РЕЄСТРАЦІЯ ОБОВ’ЯЗКІВ АГЕНТИ НЕРУХОМОСТІ – РЕГІОН ВАЛЕНСІЯ – СЕРПЕНЬ 2022 РОКУ

ВАЖЛИВА ІНФОРМАЦІЯ ДЛЯ РОЗВИТКУ ПРОФЕСІЇ АГЕНТА З НЕРУХОМОСТІ В РЕГІОНІ ВАЛЕНСІЇ – УКАЗ 98/2022

 Новий регламент з’явився в Валенсійському регіоні/Comunidad (включно з Аліканте, Кастельйоном і провінцією Валенсія), що насправді означатиме «до і після» в здійснення посередницької діяльності або агента з нерухомості операції в регіоні Валенсія.

Це новий закон, який вимагає більше знання професії та діяльності, А також більший ступінь відданості та відповідальності з боку всіх агентів з нерухомості участь в операціях з нерухомістю в регіоні Валенсія.

Як ви всі знаєте, в даний час здійснення професії агента з нерухомості в Іспанії не регулюється, як це відбувається в інших країнах, таких як Франція, Бельгія, Німеччина, Голландія, США тощо.

Це одне з питань, яке завжди піднімали іноземні покупці, які приїжджають до Іспанії в пошуках нерухомості, і які дивуються, що в Іспанії немає ніякого регулювання професії агента з нерухомості, і контролюється державою, за допомогою певного типу навчання, сертифікації або реєстрації.

У кількох спільнотах, таких як Андалусія, Канарські острови, Мадрид, Мурсія, існують певні реєстри, в яких професіонали, які займаються брокерськими операціями з нерухомістю, повинні бути зареєстровані для виконання своєї професії та діяльності.

В результаті цього, Громада Валенсії розпочала створення реєстру брокерів/агентів з нерухомості, з метою регулювання, контролю та нагляду за діяльністю всіх цих посередників в операціях з нерухомістю та транзакціях у регіоні Валенсія.

Цей реєстраційний обов'язок поширюється не тільки до самого акту реєстрації. Це не просто запис у реєстрі, це ще й про встановлюючи серію гарантій, зобов'язань і вимог, які агенти повинні поважати, як на рівні навчання, А також цивільна відповідальність за збитки, заподіяні під час виконання професійних обов’язків, недбалість тощо, як і якби це були будь-які професійні особи, такі як лікарі, юристи, архітектори, економісти тощо, які зобов’язані дотримуватися цих гарантій і правил у своїх професійна діяльність.

Очевидно, що ця реєстрація означатиме а великі зміни в секторі нерухомості Валенсії. З одного боку, це означатиме консолідацію всіх тих агентств нерухомості, які добре зарекомендували себе на території, які діють чесно, серйозно та солідно на іспанському ринку та мають великий досвід роботи в цьому секторі.

Однак це положення не враховує всіх тих, хто діє на ринку нерухомості в цьому регіоні випадково або несерйозно, і хто не готовий до професійного, старанного та ефективного розвитку в такій важливій діяльності для національного/міжнародного правового трафік купівлі-продажу нерухомості та споживчих будинків.

Ми говоримо про Указ 130/2021 від 1 жовтня Ради про затвердження Положення про мобілізацію порожніх будинків та будинків інвалідів, виданий на виконання та розвиток Закону про соціальні функції. Цей указ передбачає регулювання посередницької діяльності в межах нормативно-правових актів про право на житло, щоб існував ефективний контроль з боку адміністрації за підвищити якість посередницької послуги з нерухомості, в якому потрібна реєстрація в реєстрі, який має бути публічним, таким чином захищаючи споживачів і користувачів, які ним користуються.

Таким чином, ця норма призведе до покращення гарантій обслуговування споживачів та користувачів.

Це також встановлює систему санкції для всіх тих, хто не зареєстрований у зазначеному реєстрі або не дотримується будь-яких обов’язків, встановлених положеннями щодо виконання своєї професії. Ці штрафи відрізняються від

1. Порушення, класифіковані як серйозні, каратимуться штрафом від 10,000.00 350,000.00 до XNUMX XNUMX євро.
2. Порушення, класифіковані як дуже серйозні, каратимуться штрафом від 350,001.00 950,000.00 до XNUMX XNUMX євро.

Таким чином, завдяки цій новій постанові встановлюється та закріплюється гарантійне регулювання послуг та професії агента з нерухомості в регіоні з подальшим покращенням гарантії та якості послуг, що призводить до кращого захисту споживачів та користувачів.

У розвиток цього регламенту було опубліковано два укази Ради: Указ 85/2022 від 1 липня, який затверджує Положення про мобілізацію порожніх будинків та будинків з обмеженими можливостями та Указ 98/2022 від 29 липня , найважливіше, що регулює в Реєстр брокерських агентів з нерухомості Валенсії (DECRETO 98/2022, de 29 de julio, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción) . а також їхні вимоги до реєстрації.

Саме на основі цього останнього Указ, 98/2022, від 29 липня , який набрав чинності Серпень 16, 2022 , на якому ми будемо будувати зміст цієї статті.

1.- Ціль і мета закону

Як ми коментували, цей новий регламент має на меті створити " Реєстр брокерських агентів з нерухомості “, Валенсійського співтовариства, а також регулювання всіх тих вимог, необхідних для реєстрації всіх тих людей, які присвячують себе цій професії, індивідуально чи бізнес.

Коли ми говоримо про " посередницька діяльність ", Або" посередницькі операції з нерухомістю », посилаємося в загальному вигляді усі ті люди, які займаються посередництвом, консультуванням або управлінням транзакціями щодо активів і речових прав на майно, квартири, землю, кінцевою метою яких є використання «Житла».

Таким чином, мета цієї нової постанови полягає в тому, щоб покращити прозорість у цьому виді послуг і транзакцій, а також гарантувати захист усіх тих споживачів цих послуг у питаннях, перш за все, житла.

Тому, незважаючи на те, що в нормативних актах це не чітко, зобов’язані дотримуватися вимог цього закону всі ті, хто є посередником або консультує в операціях, метою яких є продаж будинків, а не на інші види власності, такі як земля. , комерційні приміщення, промислові приміщення та ін.

2.- Кому адресований цей Закон?

 Усі ті фізичні чи юридичні особи, тобто компанії або фізичні особи, які хочуть здійснювати брокерську діяльність у сфері нерухомості на території Валенсійського співтовариства «звичайним» способом, будуть зобов’язані.

У регламенті розуміють, що йдеться про всіх, хто забезпечує посередницькі, консультаційні та управлінські послуги в операціях з нерухомістю щодо операцій з продаж, оренда, обмін, переуступка нерухомого майна та відповідних прав , включаючи наступне:

• Колегіальні агенти з нерухомості , відповідно до їх конкретного законодавства. Тобто API
• Ті, хто є вищу освіту в галузі соціальних і юридичних наук, інженерії або архітектури , акредитований з вищою освітою. Наприклад, юристи, економісти тощо.
• Будь-яка фізична або юридична особа, яка має професійну підготовку, необхідну для роботи агентів з нерухомості.
• Хто надає сертифікати про відвідування та успішність академічних «навчальних курсів» щонайменше 200 навчальних годин у сфері нерухомості , пов’язаних з посередницькими послугами, консультаціями та управлінням нерухомістю. Немає значення форма: віч-на-віч, дистанційна, онлайн чи змішана.

Очевидно, у регіоні Валенсія, є велика кількість агентів які працюють у міжнародному секторі нерухомості, які не мають університетських ступенів, затверджених в Іспанії, яким знадобляться курси професійної підготовки агентів з нерухомості . Іншими словами, це професіонали, часто іноземного походження, які оселилися в Іспанії, щоб розвивати діяльність з нерухомості, і які не мають університетського ступеня, для чого їм потрібно буде пройти академічний курс навчання, в якому принаймні 200 годин, вони навчаються з нерухомості, пов'язаної з управлінням, посередництвом, консультаціями та послугами управління.

Тут ми наводимо деякі приклади курсів з управління нерухомістю та брокерських курсів, які ми знайшли у Пошуку Google

Як зазначено в законі, ці курси можуть бути як очними, особа , відстань, онлайн або змішаний .

Крім того, як ми пояснюємо, ці професіонали зобов’язані зареєструватися в зазначеному реєстрі за умови, що вони займаються брокерські послуги з нерухомості на регулярній основі .

Ця професія вважається виконаною на " регулярно “, коли агент втрутився в посередництво більше двох операцій купівлі або житла в будь-якому бізнесі з нерухомістю, пов’язаному з житлом у Валенсійському співтоваристві, на рік.

Тому, як тільки цей закон набуде чинності, будь-яка особа, яка працює на ринку нерухомості у Валенсійському співтоваристві в більш ніж двох службах протягом останніх 12 місяців, повинна зареєструватися в реєстрі агентів , та відповідати вимогам, встановленим нормативом.

Для всіх тих відкривається можливість Агенти з нерухомості, які здійснюють операції у Валенсійському співтоваристві та мають інші операційні центри в інших частинах Іспанії та які вже пройшли навчання в місцях свого походження, щоб отримати доступ до подібних реєстрів . Тобто може статися так, що агентство нерухомості в Малазі здійснює операції з продажу в регіоні Валенсія, і воно вже зареєстроване в аналогічному реєстрі регіону Андалузія, оскільки виконали вимоги попередньої підготовки, для яких в ці випадки, існуватиме зобов’язання зареєструватися в реєстрі Валенсійського співтовариства, хоча звання або курс, отриманий і який слугував для навчання цього професійного агента в Андалузькому регіоні, може бути схвалений для використання в Валенсійському співтоваристві. .

Іншими словами, вам не доведеться отримувати новий титул навчання, якщо ви його вже мали, щоб зареєструватися в реєстрі андалузької громади.

3.- Вимоги та гарантії здійснення діяльності.

1. Вимоги до розташування та догляду

– Особа, яка отримує професію агента з нерухомості, повинна мати заклад відкритий для публіки , якщо їхні послуги не надаються виключно онлайн або телематично.

Якщо у вас є заклад відкритий для публіки , це буде розумітися як службова адреса, комерційне приміщення або офіси чи офіси, які відповідають усім вимогам і мають дозволи, ліцензії на діяльність та податкову реєстрацію, необхідні за законом для здійснення діяльності. .

У випадках, коли люди, які надають послуги, роблять це виключно електронним, телематичним шляхом або онлайн , вони повинні мати a фізична адреса на території Валенсійського співтовариства.

Тобто бельгійське, німецьке чи англійське агентство нерухомості, яке розвиває свої брокерські послуги з нерухомості в Іспанії, повинно мати фізичну адресу на території Валенсійського співтовариства.

Так само агентство нерухомості в Малазі або Майорці, яке продає нерухомість у Валенсійському співтоваристві, повинно мати фізичну адресу на території регіону Валенсія.

У випадку установ, якщо вони мають фізичну адресу цих компаній або агентів, які працюють виключно в Інтернеті, вони повинні розглядати запити, скарги, претензії споживачів і користувачів щодо брокерської діяльності з нерухомості. послуг, які вони надали.

Коли агент з нерухомості є a юридична особа , вимоги до професійної підготовки вимагатимуться від адміністратори цієї компанії , або, принаймні, з один із членів ради директорів компанії .

Від них також вимагатимуться вимоги до навчання відповідальний за заклади, відкриті для громадськості, який ні в якому разі не може керувати більш ніж трьома установами, і буде схвалювати всі накази та доручення, складені від імені юридичної особи.

Тобто, у випадку юридичної компанії, яка займається агентством нерухомості, адміністратор або один із членів ради директорів компанії повинен пройти професійну підготовку, яка вимагається від цих агентів, що є, якщо ви маєте вищу освіту в Іспанії, закінчили навчальний курс менеджменту з втручання та консультування з нерухомості.

Крім того, якщо ці компанії діють через установи, відкриті для громадськості, офіси тощо, особи, які відповідають за ці установи, які відрізняються від адміністраторів компанії, також повинні пройти необхідну підготовку та не більше ніж три заклади. за ваш рахунок.

У випадку агентств, які працюють ексклюзивно електронним, телематичним шляхом або онлайн , вимоги до навчання також вимагатимуться не лише для адміністраторів компанії чи особи, відповідальної за агентство, а й особа, пов’язана з фізичною адресою, яка надає послуги в електронному вигляді . Тобто, наприклад, у випадку агентства в Малазі, яке працює у Валенсійському співтоваристві, без закладу, але через фізичну адресу, буде потрібно навчання особи, відповідальної за фізичну адресу.

1. Вимоги до платоспроможності

Професійний або посередник повинен мати страхування та гарантії обслуговування відшкодувати свою відповідальність за збитки, заподіяні їх роботою, враховуючи таке:

1.- Ви повинні або найняти a гарантувати виданий банком, або страхування від страхової компанії, щоб гарантувати депозити, отримані в операціях купівлі (резерви, депозити, заставні гроші), щоб гарантувати їх повернення відповідній частині у разі недієздатності агента.

Тобто в тих випадках, коли агент отримує суми або резерви в рахунок ціни, він повинен попередньо мати гарантію, яка буде видана банком або страховою компанією.

У тих випадках, коли агент діє через an установа у Валенсійському співтоваристві мінімальна сума цієї гарантії або страхування поручительства для кожного агента становитиме 60,000 XNUMX євро за заклад, відкритий для громадськості, і рік покриття .

Причому, в тих випадках, в яких люди здійснюють свою діяльність через електронний , телематика, онлайн означає, це буде 300,000 XNUMX євро на агента та рік страхування .

2.- Крім гарантії, вони повинні мати страхування цивільної відповідальності , яка охоплює всю територію Європейського Союзу, щодо відповідальності, яка може виникнути внаслідок збитків, заподіяних їхнім клієнтам через вину, помилку або професійну недбалість.

Ця страховка повинна покривати при щонайменше 600,000 XNUMX євро за позов , і рік страхування з лімітом 150,000 XNUMX євро на жертву.

Якщо агент працює виключно онлайн, то мінімальна сума страхування цивільної відповідальності становитиме 1 мільйон євро за позов , і рік страхування , з доплатою 150,000 XNUMX євро на жертву.

Агенти будуть зобов'язані надати всім, хто запитує, номер поліса та назву страхової компанії або номер гарантії і назву фінансової установи у випадку гарантій, і вони вкажуть це в договорі доручення або примітці про наказ, який вони підписують і укладають контракт зі своїми клієнтами.

Ці страхування та гарантії можуть бути створені індивідуально або колективно через професійні асоціації або асоціації юристів, агентів з нерухомості, інженерів, архітекторів тощо.

4.- Порядок реєстрації в реєстрі

– Процедура реєстрації в реєстрі розпочинається за запитом зацікавленої особи електронними засобами, тобто онлайн, у службі реєстрації Generalitat Valenciana.

– Заявки можна подавати як індивідуально, так і колективно.

1. Індивідуально , агент представить a декларація про відповідальність в якому він повинен вказати документи, що посвідчують особу, і такі відомості:

– Те, що він має заклад відкритий для публіки , або, у разі надання послуг виключно онлайн, дистанційно за допомогою електронних засобів або телематики, він повинен буде вказати фізичну адресу, яку він має на території Валенсійського співтовариства.

– Що з метою здійснення посередницьких послуг та діяльності у сфері ріелторських послуг, в дозволи, ліцензії на діяльність та відповідну податкову реєстрацію як самозайнятого , надано ліцензію на відкриття підприємницької діяльності тощо.

Іншими словами, якщо у вас є комерційне приміщення, де ви виконуєте свою професію, яке має чергу, яка має відповідну ліцензію на відкриття, і що агент зареєстрований для цілей оподаткування в іспанській податковій службі.

– Ось воно зобов'язується розвивати свою діяльність відповідно до принципів діяльності та кодексів поведінки з професійної етики, етики поведінки , професійну таємницю, а також комерційні та переказні повідомлення, які я зробив щодо встановлення його винагороди, комісійних, гонорарів тощо.

– Що має необхідне професійна капіталізація

– Те, що він має страхування професійної цивільної відповідальності та поліс поруки , і що він підписався гарантії в сумах і на умовах, які вимагаються цими правилами , щоб захистити клієнтів від неможливості брокерів з нерухомості переказати суми, які вони отримують під час здійснення своєї брокерської діяльності.

– Що зобов’язується дотримуватися умов і вимог що цим положенням передбачено здійснення діяльності агента з нерухомості.

Крім того, у цій відповідальній заяві агент уповноважує людей, які керують реєстром агентів Валенсійської спільноти, проводити всі перевірки наданої документації, щоб переконатися, що вони відповідають вимогам, встановленим законом.

1. Колективно, через професійну асоціацію, будь то агенти з нерухомості, юристи, архітектори, інженери тощо, тощо.

– Після подання заяви з відповідальною декларацією реєстрація буде узгоджена відразу в реєстратурі, та документ, що засвідчує реєстрацію, буде вручено зацікавленій особі.

– Реєстрація буде проведена персонально для кожного агента . Іншими словами, незалежно від того, подано це індивідуально чи колективно, реєстрація завжди здійснюватиметься для кожного з агентів окремо, які є частиною програми.

– Реєстрація має невизначений термін дії , без шкоди для випадків призупинення або скасування, передбачених цими правилами, і буде вручено стандартний бейдж, який міститься в додатку до закону, і який виглядає наступним чином:

– Реєстрація дозволяє негайно акредитувати особу, яка вказана в реєстрі, яка відповідає вимогам і відповідним умовам для здійснення діяльності, за умови, що обставини, зобов’язання, вимоги та зобов’язання, прийняті під час реєстрації, зберігаються протягом тривалого часу. напис.

Для цього, зареєстровані професіонали повинні завжди мати оновлені дані та інформувати адміністрацію про будь-які зміни . Це оновлення або модифікація даних завжди буде здійснюватися шляхом відповідальної заяви.

– Реєстраційний запис буде автоматично скасовано:

• Смертю
• У зв'язку з припиненням податкової діяльності у випадку юридичної особи
• Через недотримання реєстраційних вимог у будь-який з моментів здійснення професійної діяльності

5.- Термін 

а) Кінцевий термін подання реєстрації індивідуальних заяв

Термін є один рік з моменту набрання чинності цим указом.

З чим мають строк усі ті, хто здійснює професійну брокерську діяльність з нерухомості та підпадає під дію цього закону до наступного серпня 2023 року керувати реєстрацією в реєстрі брокерських агентів з нерухомості Валенсії. А також надання полісу страхування цивільної відповідальності та гарантій, встановлених цим законом.

b) Кінцевий термін подання колективних заявок, професійні асоціації або асоціації повинні подати заявку колективно в пластику протягом максимального періоду шість місяців .

ДЕЯКІ ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ:

1.- Як отримати банківську гарантію, що вимагається законом?

ВІДПОВІДЬ: Ми рекомендуємо вам проконсультуватися з вашим банком або страховою компанією. Вони повинні дати вам правильну пораду щодо цього.

 2.- Як зареєструватися і де?

ВІДПОВІДЬ: Реєстр агентів з нерухомості ще не створено. Очікується, що він буде створений у жовтні-листопаді 2022 року.

3.- Чи є інші документи, які вам можуть знадобитися?

ВІДПОВІДЬ: Хоча в законі нічого не сказано, а також у решті умов, передбачених законом, від вас очікується, що ви надасте:

• Довідка про несудимість – МВС
• Сертифікат про відсутність податкових боргів – Agencia Tributaria
• Сертифікат про відсутність боргів по соціальному страхуванню – Seguridad Social
• Цифровий підпис
• Ліцензія на діяльність Вашого агентського офісу – Ратуші
• Реєстрація як автономія – 030/Акти компанії
• CIF компанії

4.- Я просто орендую нерухомість, а не продаю в регіоні Валенсія, чи потрібно мені реєструватися?

ВІДПОВІДЬ: Якщо ви здійснили більше 2 операцій продажу, оренди тощо в регіоні Валенсія, вам необхідно зареєструватися

5.- Я маю 2 офіси в регіоні Валенсія, і я є компанією, як зареєструватися?

ВІДПОВІДЬ: Ми розуміємо, що реєстрація має бути для адміністратора компанії, який може відповідати за 2 офіси.

6.- У мене є 4 офіси в регіоні Валенсія.

ВІДПОВІДЬ: Ми розуміємо, що в цьому випадку вам потрібно зареєструвати 2 агентів: одного на 3 офіси, а іншого на 4^th один.

ВАЖЛИВА ПРИМІТКА: Це новий закон, і деталі та питання щодо його тлумачення мають бути відсортовані відповідно до практики та досвіду його розробки. Отже, цей звіт було створено на основі нашої власної інтерпретації нещодавно прийнятого закону, яка може бути іншою для адміністрації в майбутньому. Тому, будь ласка, розглядайте цю статтю як джерело інформації, а не як закон чи посібник.