Існує популярна помилкова думка про комісійні агента з продажу нерухомості в Іспанії. Мається на увазі, що агенти збирають свої комісійні лише після завершення та після успішного завершення продажу.
Але яке справжнє становище агентів за іспанськими законами?
ПРИКЛАД: Коли покупець відмовляється від продажу без «розумних аргументів», продавець може розірвати договір, зберігаючи вже передані покупцем суми.
Ця сума вважається і повинна використовуватися як «компенсація» за збитки, завдані постачальнику через порушення контракту з боку покупця.
У цьому випадку однією з витрат, яку має сплатити продавець, є комісія агента. В Іспанії агенти мають право стягувати свої винагороди в момент, коли покупець і продавець письмово узгодять умови продажу у відповідному контракті.
Отже, агентська комісія сплачується в момент підписання договору купівлі-продажу покупцем і продавцем.
Ми можемо сказати, що із загальної мети та функції агента полягає в досягненні «юридичної угоди» між обома сторонами, і вони не відповідають за «добрий кінець» транзакції. Вони завершують свою комерційну функцію в той момент, коли знаходять нерухомість для покупця і покупця для продавця.
Але досить часто агентам не платять або не отримують повністю до завершення. Це звичайна практика, але справа в тому, що їхні права набуваються в момент підписання договорів.
Якщо є порушення договору з боку покупця або продавця, то це має бути поза комерційною відповідальності агента, а для цього — поза його контролем. В результаті агентська комісія має бути сплачена. Спосіб, яким вони отримують свої послуги, — це сума, отримана однією зі сторін як відшкодування збитків від порушення іншої сторони.
Будучи покупцем або продавцем, намагайтеся враховувати це, укладаючи контракт на послуги іспанського агента.
