Оренда вашого майна для туристичної діяльності в Андалусії (Малага, Севілья, Кадіс, Гранада тощо) передбачає певний процес.
Перше: що таке «орендна діяльність для туристів»? : Це вид діяльності, коли будинки та квартири здаються в оренду та пропонуються для відпочинку (а не для постійного проживання) за допомогою таких онлайн-платформ, як Airbnb, Homeaway, Booking тощо.
Це нерухомість, яка має такі умови:
– Коли є компенсація за використання.
– Коли є негайна наявність квартири.
– Коли «використання» або «доля» квартири «туристична»
– Коли це робиться на «регулярній основі». Звичайна основа означає, що ви в ONE з наступних випадків
– Коли орендою керують великі туристичні оператори/компанії
– Коли ви публікуєте нерухомість в туристичних каналах (інтернет, газети тощо).
– Навіть не будучи «компанією», ви робите деякі з таких послуг: обслуговування та ремонт майна, обслуговування номерів, прибирання квартири, туалетів тощо, прання приватного одягу чи квартирного обладнання (простирадла, рушники тощо), зберігання багажу, тощо
Отже, коли ви орендуєте свою нерухомість для «житлових» цілей, якщо на середньостроковий термін сім’ї чи окремі особи орендують її для «проживання», а не для «туризму», то ваша нерухомість не підпадає під дію цього регулювання «туристичної нерухомості». «Оренда житла» регулюватиметься загальним законом про оренду (або «Ley de Arrendamientos Urbanos»). Таким чином, вам не потрібно буде дотримуватися цих формальних вимог щодо реєстрації, але, як пояснюється нижче, вам потрібно буде задекларувати свої доходи від оренди на іспанські податки.
ЛІЦЕНЗІЯ НА ТУРИСТИЧНУ ОРЕНДУ
Для здійснення туристичної орендної діяльності необхідно враховувати декілька факторів та мінімальні вимоги, а саме:
- Пряма вентиляція назовні кожної кімнати назовні (або у внутрішні дворики) і тип системи затемнення вікон.
- Бути достатньо мебльованим і обладнаним усіма необхідними приладами для негайного використання.
- Теплове кондиціонування за допомогою стаціонарних елементів у кімнатах і приміщеннях при:
Місяці з травня по вересень: охолодження
Місяці з жовтня по квітень: опалення - Квартира повинна бути укомплектована аптечкою.
- Необхідно мати туристичну інформацію про місцевість, місця відпочинку, що представляють інтерес для туристів, послуги, шляхи транспорту, карту міста та туристичні путівники.
- У будинку для всіх гостей будуть листи скарг та претензій.
- Повне прибирання будинку на вході та виході гостей.
- Усім користувачам необхідно надати контактний номер телефону, щоб користувачі могли вирішити всі сумніви чи інциденти, які виникають.
- Інструкції та інструкції для кожного пристрою.
Нарешті, усі користувачі повинні мати інформацію щодо внутрішніх правил використання приміщень, агрегатів та обладнання будинку, а також допуску домашніх тварин у будинок, обмеження для курців, а також зони обмеженого використання та ПЛАН НС. ПРОЦЕДУРИ ТА ДОКУМЕНТАЦІЯ ДЛЯ ЛІЦЕНЗІЇ.
Для того, щоб будинок можна було використовувати в туристичних цілях, він повинен мати ліцензію на проживання в туристичних цілях згідно з Указом 28 / 22. БОЯ No 28 від 11.
Отримати «ліцензію на проживання в туристичних цілях» можна двома способами:
1.- КВАРТИРИ, ЯКІ ВЖЕ МАЮТЬ «СЕРТИФІКАТ НА ЖИТЛО» (Також називається "Licencia de Ocupación«) і побудований «до 1988 року».
У цих випадках для отримання «Туристичної ліцензії» дійсний той самий «Свідоцтво про проживання».
2.- КВАРТИРИ, ЯКІ НЕ МАЮТЬ «СЕРТИФІКАТ НА ЖИТЛО» і вони були побудовані «після 1988 року.
У цих випадках ліцензію на розміщення в туристичних цілях необхідно запитувати в Генеральному реєстрі планового відділу при Ратуші. Необхідна документація:
- Бланк заяви: 1 копія та 1 оригінал із кадастровою довідкою
- Ксерокопія DNI, NIE або CIF.
- Доказ повторного представництва, якщо це юридична особа.
- Підтвердження сплати відповідного збору.
У цьому випадку також знадобиться пред’явлення технічної документації, а саме:
- Сертифікат, описовий та графічний, виготовлений та підписаний компетентним техніком, який повинен містити:
- Дата завершення роботи
- Опис стану будівлі та його об'єктів.
- Кадастрова та реєстрова ідентифікація майна.
- Відповідальна декларація техніка або інший документ, виданий офіційним коледжем, за зразком 14 документа містобудівного управління ратуші.
Після отримання ліцензії на оренду туристичних послуг в Андалусії, Реєстрація в туристичному реєстрі Андалусії є обов'язковою, щоб виконати надання послуг розміщення житла для туристичної оренди, при цьому ви повинні подати документ під назвою «Declaración Responsable» до регіонального уряду, відповідального за туризм, зміст цього документа буде:
- Дані, що відповідають ідентифікації будинку:
- Кадастрова довідка
- Місткість на основі ліцензії на проживання
- Дані власника та адреса для повідомлень.
- Ідентифікація особи, яка здійснюватиме діяльність, і назва, яка її уможливлює
