Податкові зобов'язання як власника нерухомості в Іспанії

 1.- Важливі моменти, які слід враховувати власнику нерухомості в Іспанії

Які зобов'язання я маю як власник нерухомості в Іспанії? 

Як власник іспанської нерухомості ви повинні виконати наступні зобов'язання:

• Робити декларацію «WealthTax» щороку (якщо вартість ваших активів в Іспанії перевищує мінімум 400–600.000 XNUMX євро на особу).
• Щорічно подавати/сплачувати податкові декларації під назвою «Податок на прибуток» (подібний до «Податкової служби»)
• Подати/сплатити податкові декларації з доходів, отриманих від вашого майна в Іспанії

Які відмінності між «податковими резидентами Іспанії» та «нерезидентами»? 

Так, є:

НЕ податковий резидент

 Якщо ви не проживаєте в Іспанії постійно та/або не подали заяву на отримання іспанського фіскального місця проживання (ви сплачуєте податки у своїй країні походження), tтоді ви повинні зробити всі декларації та сплатити податки в країні, в якій ви проживаєте.

В Іспанії вам потрібно лише подати належні декларації та сплатити доходи як  НЕ РЕЗИДЕНТ

Наприклад: Якщо ви приїжджаєте з Великобританії, і ви НЕ проживаєте в Іспанії постійно, і ви ніколи не подавали заяву на отримання іспанської фіскальної резиденції, ви повинні подати декларацію про податки у Великій Британії, а в Іспанії - лише як НЕРЕЗИДЕНЦІ ІСПАНСЬКИХ податків, тому що , хоча ви не проживаєте в Іспанії, у вас є нерухомість в Іспанії.

Податковий резидент Іспанії

У випадку, якщо ви постійно проживаєте в Іспанії та/або ви подали заяву на отримання Іспанської фіскальної резиденції

Отже, ви повинні задекларувати/оплатити в Іспанії всі активи на ваше ім’я, які розміщені в Іспанії та/або за кордоном.

Наприклад: Якщо ви приїжджаєте з іншої країни, проживаєте в Іспанії протягом двох років, і ви подали заявку на отримання іспанської фіскальної резиденції, ви повинні подати декларації про податки в Іспанії, як іспанський резидент. Отже, ви повинні декларувати в Іспанії всі заробітки, пенсії, активи тощо, які ви можете мати в Іспанії або які ви отримуєте з будь-якої іншої країни світу.

Отже, поняття «іспанські податкові резиденти» або «іспанські податкові нерезиденти» безпосередньо пов’язані з часом перебування в Іспанії протягом природного року, у період часу більше або менше 6 місяців:

Більше 6 місяців – податковий резидент Іспанії

Менше 6 місяців – не податковий резидент Іспанії

Якщо я маю «TIE» (дозвіл на проживання в Іспанії), це означає, що я податковий резидент Іспанії? 

Зазвичай власники іспанської нерухомості плутають «іспанську податкову резиденцію» з «іспанською резиденцією»..

Іншими словами, люди думають, що «Іспанська карта проживання» або «Свідоцтво про проживання», отримане в Національній поліції Іспанії, достатньо, щоб продемонструвати, що вони є «резидентом Іспанії для сплати податків», але, на жаль, це не так.

"Іспанська карта проживання"(Або"Сертифікат проживання в Іспанії“), не є дійсним документом для зміни вашого податкового розгляду як “податкового резидента”.

Іспанська карта проживання (або сертифікат) служить лише для того, щоб засвідчити, що ви «живете» в Іспанії, щоб полегшити поліцію кращого контролю над жителями певної території.

Щоб стати резидентом Іспанії за податки, а потім почати платити податки в Іспанії як звичайний громадянин Іспанії, ви повинні отримати Податкова сертифікація резидента Іспанії виданий іспанською податковою службою або іспанською митницею, і тоді ви почнете сплачувати податки в Іспанії, а не в країні походження.

А також, коли вам потрібно заявити податковому органу вашої країни, що ви є податковим резидентом Іспанії, і що ви не бажаєте продовжувати статус податкової резиденції у своїй країні,

Тож, будь ласка, уточніть у свого податкового консультанта податки, які ви сплачуєте на даний момент, оскільки, навіть якщо ви не є резидентом Іспанії, ви повинні декларувати та сплачувати податок на прибуток НЕрезидентам.

Коли я маю подати декларацію про податок на прибуток в Іспанії як резидент чи нерезидент? 

В обох випадках один раз на рік.

• У разі сплати податку на проживання в Іспанії: до кінця червня наступного року
• У разі сплати податку за непроживання в Іспанії: до кінця грудня наступного року

 Наприклад: За рік 2021, Іспанські декларації нерезидентів повинні бути представлені до 31/12/2022 обумовлено презентацією Податкові декларації для НЕрезидентів за 2021 рік, для власників іспанської нерухомості, придбаної в 2021 році або раніше.

Цей податок називається «Податок на прибуток для нерезидентів”. І це має бути оплаченим, якщо у вас немає доходів в Іспанії. Тільки за те, що ви є власником іспанської нерухомості, і що ви не проживаєте в Іспанії постійно.

У випадку, якщо ви отримали певні заробітки/доходи від власності

Наприклад: Від оренди квартири, значить, потрібно пред'явити додаткові податкові декларації для цих доходів щоквартально в тому ж кварталі року, коли отримано дохід. Натисніть тут, щоб дізнатися більше

Чи всі ці зобов’язання є обов’язковими як для резидентів, так і для нерезидентів?

Так, незалежно від вашого статусу резидента чи нерезидента, у вас є податкові зобов’язання, які потрібно виконувати щороку, як і в будь-якій іншій країні.

Я є податковим резидентом Іспанії та маю «ЗВ’ЯЗКУ». Чи повинен я подавати декларації про податок на прибуток? 

Незалежно від вашого віку, ви повинні платити іспанські податки в Іспанії, як іспанський податковий резидент, завжди, що ви не перебуваєте в одній із наступних обставин:

1.- Ви не заробляєте більше 22.000 XNUMX євро на рік (приблизно), якщо ваші доходи надходять лише від одного платника.

2.- Якщо ваші доходи надходять як «приватна пенсія» або від 2 різних платників (наприклад, у вас є державна пенсія та приватна пенсія), то, навіть якщо ви заробляєте менше 11.200 XNUMX євро на рік, вам потрібно буде пред’явити Декларація з податку на проживання в Іспанії.

Чи можу я жити в Іспанії і не подавати декларації про прибутковий податок? 

Це могло бути можливим тому, що, можливо, їхні доходи ніколи не досягали мінімальної суми, необхідної для отримання податкової декларації.

Але ми завжди рекомендуємо отримати належну юридичну чи податкову консультацію, оскільки завжди існує ризик бути перевіреним податковою службою Іспанії та високими штрафами.

Що станеться, якщо я не задекларую свої податки в Іспанії?

Після внесення нових змін у контроль з боку митниці Іспанії резиденти та нерезиденти Іспанії, які мають майно в Іспанії, можуть бути перевірені Іспанською митницею.

Якщо вони виявлять, що протягом попередніх 4-5 років, навіть проживаючи в Іспанії постійно, ви не отримали іспанське податкове свідоцтво або ніколи не робили належних декларацій, або вони складені неналежним чином, можна подати перевірку. відкрито з можливістю додаткових штрафів.

Які податки при продажу нерухомості в Іспанії?

Натисніть тут щоб дізнатися, які податки ви повинні сплатити, коли ви продаєте нерухомість в Іспанії.

Чи є інші податки, які потрібно сплачувати в Іспанії як власник нерухомості?

Ось інші податки, які потрібно сплатити, якщо ви є власником іспанських активів:

1.- Податок на майно: 

Він оподатковує активи, які ви можете мати на своє ім’я:

• Якщо ви не резидент Іспанії: цей податок оподатковує активи, які ви можете мати в Іспанії
• Якщо ви є резидентом Іспанії: тоді цей податок оподатковує УСІ активи, які ви можете мати в Іспанії та в будь-якій іншій країні світу

У регіоні Валенсія ви декларуєте цей податок лише тоді, коли:

• Якщо ви не є резидентом Іспанії: ваші активи в Іспанії перевищують суму в 600.000 XNUMX євро
• Резидент Бенга в Іспанії: Ваші активи в усьому світі перевищують суму в 600.000 XNUMX євро

Виплачується щорічно

2.- Міський податок/сміття:

Це податок, який оподатковує нерухомість на ваше ім’я та вивіз сміття. Натисніть тут, щоб дізнатися більше

Виплачується щорічно

2.- ІСПАНСЬКИЙ ПОДАТКОВИЙ КАЛЬКУЛЯТОР

ЗОВСІМ БЕЗКОШТОВНО ТА БЕЗКОШТОВНО!

ХОЧЕТЕ ВИ ЗНАТИ, СКІЛЬКИ СПЛАТИТИ ПОДАТКІВ В ОБОХ ВИПАДКАХ: РЕЗИДЕНТУ І НЕРЕЗИДЕНТУ? .

NEW! ВИ ХОЧЕТЕ РОЗРАХУВАТИ ВАШІ ПОДАТКИ ЯК ПОДАТКОВИЙ РЕЗИДЕНТ ІСПАНІЇ?

ВІДВІДАЙТЕ НАШ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ САЙТ, СТВОРЕНИЙ ДЛЯ ЦЬОГО ЕФЕКТУ – ВИ ОТРИМАЄТЕ ІНДИВІДУАЛІЗОВАНУ СИМУЛЯЦІЮ ВАШИХ ПОДАТКІВ В ІСПАНІЇ ЗА 5 ХВИЛИН