ВСТАНОВЛЕННЯ B&B В АНДАЛУСІЇ-ТУРИСТИЧНА -СІЛЬСЬКА ОРЕНДА ТА СІЛЬСЬКОЇ ОРЕНДИ

ЯК НАЛАШТУВАТИ ЛІЖКО ТА СНІДАНОК В АНДАЛУЗІЇ

Існує широка плутанина щодо того, що таке готель типу «Ніжко та сніданок» (B&B), його концепції, регулювання, оподаткування та ставлення до нього.

1.- КОНЦЕПЦІЯ – ЩО ТАКЕ НОЧІЛЬ ТА СНІДАНОК (B&B)

Це концепція, яка бере свій початок за межами Іспанії. Історично це було «помешкання», простіше, дешевше та звичніше, ніж «готель», де гість буквально спав, снідав, а іноді й їв, з власниками, навіть користуючись туалетами та загальними послугами, і за дуже обмежений час.

Послуги та зручності, які пропонує Ліжко та сніданок були набагато скромнішими, ніж ті, що пропонуються в готелі , а також його ціна. З цієї причини він став дуже популярним.

Однак у Росії Іспанія , цей тип B&B історично не концептуалізувався однаково . Можливо, ми можемо порівняти це з історичними «фондами», або хостелами, або «парадами».

Правда полягає в тому, що сьогодні концепція " швидка зупинка зі сніданком » став стандартизованим, особливо у зв'язку з приїздом туристів та іноземних гостей, які вимагали подібної послуги. І, що важливіше, ми знаходимо велику кількість дрібних інвесторів, які хочуть закріпитися в Іспанії та створити бізнес, схожий на B&B.

Ідея, яку ми бачимо найбільш широко на ринку, походить від них іноземці, які хочуть оселитися в Іспанії та знайти великий і просторий будинок, який дозволяє їм жити в ньому, в той час як вони можуть ділитися ним з майбутніми гостями , таким чином створюючи джерело доходу. щоб допомогти їм фінансово в новому житті в Іспанії.

Однак те, що в інших країнах здається дуже легким і швидким, в Іспанії набагато складніше. Причиною цього є те, що послуга розміщення в Іспанії все більше регулюється та контролюється, і підлягає регульованій діяльності в процесі гарантування того, що гість / турист отримує якісне лікування та обслуговування під час відвідування Іспанії .

2.- ЧОМУ НОЧІЛОК І СНІДАНОК?

Ночівля та сніданок передбачає дві послуги:

• Є
• сон

Відносно " сон “, в законодавстві Іспанії існує широкий спектр типів послуг розміщення для туристів і гостей, які можуть використовуватися як засіб надання послуг “проживання та ліжко”:

• Сезонна оренда : Це квартира/будинок, яка здається на умовах тимчасового проживання, в якій її можна навіть здавати по кімнатах.

Цей вид оренди не підлягає жодній ліцензії вимоги до реєстрації тощо. Просто необхідно оформити договір сезонної оренди, за яким орендар користується майном протягом певного часу в обмін на певну ціну.

У цей тип оренди інші послуги, такі як харчування, сніданок, прибирання кімнати, прання тощо, як правило, не входять.

Щодо свого тривалість Цей вид оренди, як видно з назви, зазвичай є «сезонним». Іншими словами, це не буде традиційний готель типу "ліжко та сніданок", у якому зазвичай можливе короткочасне перебування на одну, дві або навіть до 10-15 ночей. Але йдеться про перебування середньої тривалості максимум до ОДНОГО РОКУ .

Насправді в деяких регіонах Іспанії, наприклад Андалусія, сезонна оренда на термін менше 30-60 днів вважається «Будинками для туристів» або «Оренда для туристів» і підлягають суворому контролю, нагляду та обмеженням туристичних будинків або «Оренди туристів».

• Туристичні будинки/Туристичні житла/Туристичні апартаменти/Оренда туристів.

Як ми пояснювали в попередньому випадку, сезонна оренда, коли вона призначена для короткострокового перебування (зазвичай на період менше місяця) і рекламується на цифрових платформах, таких як Airbnb, Home Away тощо, зазвичай розглядається різними правилами. . як " розміщення туристів “, і тому підлягають дуже суворим механізмам контролю, нагляду, умов, обмежень тощо.

Ось тут і плутанина. Регулювання туристичної оренди та житла залежить від регіонального законодавства, а іноді навіть місцевого. З цієї причини, залежно від регіону, ми знаходимо дуже схожі назви та поняття, але з різними положеннями та правовими наслідками, які змішуються разом і породжують клубок таких термінів, як:

• “Туристична квартира”
• “Будинок для відпочинку”
• “Туристичне житло”
• “Туристичне розміщення”
• Житло з «туристичною ліцензією»
• Житло для туристичних цілей (VFT)
• Сільське проживання Туристичні будинки
• Сільські будинки, ферми, Cortijos тощо.

… І багато інших концепцій розміщення туристів, які б пропонували «ночі» туристам, з різними правилами та специфікаціями.

Цей вид розміщення є на півдорозі між «готелем», «хостелом» або «пансіонатом». “, та сезонна оренда.

Але, досі ми говорили про «спати», але, як власники орендованого будинку, чи можемо ми ” пропонувати їжу» нашим гостям?

На це питання важко відповісти.

З юридичної точки зору, якщо говорити просто, запропонувати « харчування ” нашим гостям, які нам потрібні той самий тип ліцензії, що й ресторан, готель або кафетерій . А це дуже ускладнює діяльність.

Чому?

Ну, тому що для ресторанного обслуговування потрібні дозволи та ліцензії на бізнес, охорону здоров’я, охорону навколишнього середовища та навіть на обробку їжі , які не завжди легко отримати, або тому, що будинок не відповідає юридичним параметрам для цього, або, просто, тому, що використання реставрації не дозволяється в цьому будинку, або в тій урбанізації, або в тій області.

Кожне положення в Іспанії стверджує, що, незважаючи на те, що для того, щоб пропонувати послуги «розміщення», ми можемо «уникнути» необхідності отримувати «ліцензію на діяльність» або «відновлення» під час надання «харчування» наші гості, власники закладів, змушені отримати ліцензію на зазначену діяльність/діяльність ресторану, яка часто передбачає складні типи суворо регульованого та контрольованого житла.

В інших статтях на цьому сайті ми вже говорили про будинки та розміщення туристів в Андалусії, але Сьогодні ми поговоримо про житло з «їжею» в Андалузькому регіоні, як у місті, так і в сільській місцевості.

4.- ВІДМІННОСТІ МІЖ СІЛЬСЬКИМИ БУДИНКАМИ, СІЛЬСЬКИМИ ТУРИСТИЧНИМИ БУДИНКАМИ ТА БУДИНКАМИ ДЛЯ ТУРИСТИЧНИХ ЦІЛЕЙ В АНДАЛУЗІЇ

I.- БУДИНКИ ДЛЯ ТУРИСТИЧНИХ ЦІЛЕЙ – ТУРИСТИЧНІ АПАРТАМЕНТИ

 Це, як правило, відомі як квартири або будинки в міських районах, призначені для оренди для туристичних цілей. Цей тип житла ми детально обговорили в нашій статті:

 Житло для туристичних цілей (ліцензія на туристичні апартаменти) в Андалусії

 Вони регулюються в Указ 28/2016 від 2 лютого про житло для туристичних цілей та внесення змін до Указу 194/2010 від 20 квітня про туристичні квартирні заклади.

 Незважаючи на те, що вказує ця норма, цей вид оренди може розвиватися в сільській місцевості, доки вони здійснюються в «міських» середовищах. З яким, ми це розуміємо цей тип оренди не може бути дозволений у будинках або будинках, розкиданих у сільській місцевості, за межами урбанізованих територій або «сільських будинків» («сільське ядро).

 Що таке «сільські ядра» для законодавства Андалузії?

 Для цих цілей встановлює ст. 19 з Указ 550/2022 від 29 листопада, який затверджує Загальне положення Закону 7/2021 від 1 грудня, що сприяє стійкості території Андалусії наступні:

 Традиційний “ сільські ядра» юридично створені в сільській місцевості, які відповідають наступним вимогам Також є частиною міської території:

•  Те, що вони мають a дорога під'їзд що дозволяє, принаймні, нормальний транзит людей і транспортних засобів за несприятливих погодних умов, на додаток до таких послуг:

1. 1. Постачання питної води через мережу загального користування, індивідуальні колодязі або громадські цистерни, які мають санітарну гарантію придатності для споживання людиною.
   2. Очищення стічних вод через громадську каналізаційну мережу або затверджену систему, авторизовану компетентною адміністрацією для скидання.
   3. Електрична енергія через живильні розподільчі мережі або через об’єкти самозабезпечення енергією.

• Що вони служать підтримкою, відповідно до статті 23, для ан селище міського типу , окремі, ідентифіковані та, де це необхідно, адміністративно диференційовані.
• Ті традиційні сільські ядра які не знаходяться на землі загального користування та які спочатку були засновані відповідно до законодавства, чинного на момент або до Закону 19/1975 від 2 травня, реформи Закону про режим землі та містобудування.
• Класифікація традиційних сільських осередків як міських земель вимагає їх попереднього розмежування актами генерального містобудування . Його розмежування буде здійснено шляхом проведення периметральної лінії на основі існуючої ділянки, враховуючи близькість забудови, взаємозв’язок і взаємозв’язок між місцями на одній території з диференційованою топонімікою, незалежно від того, чи є вони ядрами чи іншими утворення населення, морфологія та типи будівель і традиційних ділянок.

А що таке «розсіяні ядра в рустику»?

У зв’язку з цим Указ 550/2022 від 29 листопада, який затверджує Загальні положення Закону 7/2021 від 1 грудня, що сприяють стійкості території Андалусії, розглядає в своїй ст. 23 як " habitat diseminado rural  " наступні:

3. Відповідно до частини другої статті 14.2 Закону, сфери розкидане сільське середовище існування складають територіальну територію, на якій a сукупність будівель без містобудівної структури та пов’язані за своїм походженням із сільськогосподарською діяльністю та сільським середовищем, характеристики яких мають бути збережені. . Поширене сільське середовище проживання становить a поселення неміського характеру на сільських землях і для збереження цих характеристик інструменти планування не можуть розмежовувати території, а також пропонувати планування для них, що передбачає щільність більше трьох помешкань на гектар .

 Цей тип житла в сільській місцевості може отримати лише ліцензію на туристичну оренду, але вони не зможуть отримати кваліфікацію «Сільське розміщення», отже, вони не можуть скористатися ні його правилами, ні привілеями, які надаються з маючи цей значок.

 Цей тип житла може бути призначений для житлового чи туристичного використання та може бути реалізований на землі житлової забудови, яка дозволяє туристичну оренду.

 II.- БУДИНКИ ТА ТУРИСТИЧНІ КВАРТИРИ

 Вони регулюються Закон 13/2011 від 23 грудня про туризм в Андалусії

 Це апартаменти, багатоквартирні будинки та туристичні комплекси, чиї сервіси, пропозиції та інфраструктура точно такі ж або подібні до готелів.

 Туристичне використання є «виключним», тому, як сказано в законі » заклади розміщення туристів, а також одиниці розміщення, які є їх частиною, будуть вплинути на надання об’єкта послуг туристичного розміщення, зареєстрованого в Туристичному реєстрі Андалусії, забороняючи протягом його дії передавати їх для іншого використання, під будь-якою назвою.

 Таким чином, цей вид діяльності може здійснюватися лише на землі, яка спеціально дозволена для використання готелів або туристичних будинків/апартаментів.

 Для цих цілей Указ 550/2022 встановлює таке поняття туристичне використання :

 b) туризм , який містить детальні відомості про використання заклади розміщення туристів та діяльність, яка впливає на сферу туризму (спортивна діяльність, що проводиться на гірськолижних курортах, полях для гольфу, пристанях для яхт, поло та інших, діяльність, спрямована на дозвілля, розваги та відпочинок, наприклад тематичні парки, аквапарки, зоопарки або ботанічні парки, курорти та курорти і тому подібне)

 Ці заклади, окрім того, що їх розвиток обумовлений містобудівними правилами використання землі, на якій вони розташовані, підлягатимуть тим самим критеріям якості та гарантії обслуговування, що й готельні послуги. У цьому сенсі воно входить до ст. 35 Закону 2011 року:

 "... вони повинні відповідати мінімальним вимогам до інфраструктури, тим, що встановлені з точки зору безпеки, тим, що стосуються навколишнього середовища, тим, що стосуються гігієни та безпеки праці, відповідно до нормативних актів щодо запобігання професійним ризикам, а також, у відповідних випадках , які вимагаються іншими чинними нормативними актами. У рамках своїх процедур авторизації та контролю муніципалітети вимагатимуть підтвердження відповідності зазначеним нормам під час оформлення відповідних ліцензій, якщо це можливо».

 Крім того, вони повинні бути зареєстровані в Андалузький туристичний реєстр . Для його реєстрації це буде потрібно (ст. 37 і далі).

 Вони керуватимуться принципом " одиниця експлуатації ", тобто, це припускає вплив на надання послуг туристичного розміщення всіх одиниць розміщення, які є частиною будівлі або незалежною та однорідною частиною з нього, займає кожна установа, управління всім здійснюється однією компанією-власником.

як ми говоримо, прямо забороняється використовувати одиниці розміщення для цілей, відмінних від туристичного розміщення, як для проживання, так і для іншого.

Вони можуть бути створені в режимі горизонтальної власності за умови, що кожне окремо взяте житло залишається під впливом одиниці експлуатації та умов його використання для туризму.

III.- СІЛЬСЬКЕ ЖИТЛО

Вони регулюються як Закон 2011 року , а також ДЕКРЕТ 20/2002 від 29 січня про туризм у сільській місцевості та активний туризм.

 1. - ТИПИ СІЛЬСЬКОГО ЖИТЛА

Для цих цілей Указ 2002 року вважає сільське житло таким:

Заклади розміщення в сільській місцевості можуть спеціалізуватися на одній або кількох із таких спеціальностей:

1. Агротуризм . Проживання в активній фермі, в якій, як додаткова діяльність, турист може брати участь у традиційних завданнях, типових для ферми.
2. Альберг (Гуртожиток) . Це об’єкт для короткострокового перебування, який в основному орієнтований на спеціалізованого користувача, зацікавленого в тому, щоб дізнатися про регіон, природу чи місцевий спосіб життя.

Його головні цілі — приймати відвідувачів і сприяти громадському використанню та природним цінностям навколишнього середовища. Крім того, він може підтримувати екологічну освіту чи подібні заходи.

Вони матимуть наступне:

• Кухня для користувачів, без шкоди для можливості пропонувати їжу та інші послуги.
• У них будуть дозволені тримісні або багатомісні кімнати з двоярусними двоярусними ліжками, максимум до восьми спальних місць у кімнаті з розрахунку одне двоярусне ліжко з двома ліжками на кожні 4 м площі кімнати.
• Санітарні вузли можуть бути колективними, але роздільними за статями, із співвідношенням один санітарний пристрій (туалет, душ, умивальник) на 7 ліжок.
• Вони також матимуть кімнати загального соціального користування, із розрахунку мінімум 1.5 м на кожне нормативне приміщення.

3. Aulas de la Naturaleza (Кабінети природи) . Житло з обладнанням, призначене переважно для освітніх цілей і насолоди природою, орієнтоване на ізольованих відвідувачів та організовані групи, у більшості випадків школярів, де програми діяльності проводяться під час короткого перебування.

Послуги, які надає цей заклад, пов’язані з інтерпретацією природних процесів, екологічною освітою та діяльністю, пов’язаною з самим природним простором.

Крім того, ці центри повинні бути оснащені необхідними зручностями для надання послуг розміщення та обслуговування користувачів.

4. Casa Forestal (Лісовий будинок) . Підприємство, ізольоване в лісовій зоні та функціонально пов’язане з експлуатацією лісу, водойм чи рибних ресурсів у внутрішніх районах.
5. Casa Molino (будиночок млина). Ізольований заклад, розташований у будівлі, де збережено традиційне обладнання, машини та механізми, характерні для шліфувальних робіт.
6. Печери-будинки. Модель житла троглодита, викопаного в м’яких і водонепроникних матеріалах із скелястих ділянок. У традиційному будівництві допускається до 50% корисної площі поверхні, що забезпечує відповідну пряму вентиляцію в приміщеннях без зовнішніх вікон.
7. Chozas y Casas de Huerta (Хатини та садові будинки) . Ізольовані будинки, з простих матеріалів, з характерними дахами з брусів, очерету, очерету, палиці, переплетених рослинних волокон або арабської черепиці.
8. Cortijo – Ферма . Споруда, яка служить або служила центром управління для середньої або великої ферми, загалом відповідає типу будинку-патіо, з центральним простором, навколо якого розподіляються різні одиниці, представляючи традиційну конструктивну та декоративну типологію. .

Як правило, він менший, ніж фазенди, і з більшим спрощенням у своїх залежностях.

9. Ферма-школа. Заклад розміщення з додатковими послугами, спрямований на наближення людей до сільського життя через практику діяльності, типової для ферми, такої як садівництво, агропродовольчі та ремісничі майстерні, худоба та догляд за домашніми тваринами, і, як правило, призначений для груп дітей та неповнолітніх.

Що стосується розміщення, то за замовчуванням передбачається фігура хостел.

1. гасієнда . Набір ізольованих у полі будівель для житлового та агропромислового використання певної архітектурної складності та великих розмірів, розташований у великих фермах і переважно оливкових гаях. Комплекс побудований навколо великого центрального двору з об’єктами для агропромислової трансформації, такими як олійниці, підвали чи стайні, а також житлом для власників і працівників.
2. Refugio (Притулок). Конструкція з дахом, яка створена для надання притулку та надання можливості відпочинку або ночівлі протягом одного або кількох днів, як правило, на маршрутах, які важко практикувати, і щоб задовольнити постійні потреби відвідувачів у гірських, високогірних та інших ізольованих районах або районах із важкими труднощами. доступність. . Буде застосовано звільнення від електропостачання та під’їзду.
3. Alojamientos especiales (Спеціальне житло). До цієї спеціальності належать усі ті приміщення, призначені для розміщення, характеристики яких не дозволяють включити їх до жодної зі спеціальностей, перелічених у цьому Додатку. Ці об'єкти розміщення вимагатимуть спеціального дозволу від Головного управління планування туризму, а відповідна реклама повинна чітко та повністю демонструвати їхні особливості.

2.- CASAS RURALES (CR) – СІЛЬСЬКІ БУДИНКИ

Що таке сільський будинок? Як передбачено ст. 47 закону 2011 року.

«1. Сільські будинки - це ті будівлі, розташовані в сільській місцевості, які мають особливі особливості конструкції, розташування та типовості; Вони надають проживання та інші додаткові послуги та зареєстровані як такі в Андалузькому туристичному реєстрі відповідно до умов, встановлених цим Законом.

А, згідно з Указом від 2002 р., в його ст. 15, визначає «сільські будинки» як:

1. Під сільськими будинками розуміються будівлі, зазначені в статті 41.1 Закону 12/1999 від 15 грудня про туризм, які відповідають таким вимогам:
2. a) У випадку окремих житлових приміщень, включаючи підпорядковані будівлі, такі як кімнати для інструментів, стайні, сараї або інші подібні.
3. b) Ні в якому разі в одній будівлі не повинно бути більше трьох помешкань.
4. c) Не перевищуйте його місткість у двадцять місць.

ЩО ЗНАЧАЄТЬСЯ ПІД «СІЛЬСЬКИМ СЕРЕДОВИЩЕМ»

 Згідно зі статтею 3 Указу 2002 р. це розуміється як « Сільське середовище ":

• Для цілей цього Указу під сільською місцевістю розуміються ті, в яких переважно здійснюється сільськогосподарська, лісова, річкова рибальська та тваринницька діяльність.
• Вони не будуть враховувати сільське середовище :

a) Охоронні зони автомагістралей та їх райони та зони обслуговування відповідно до положень Закону 8/2001 від 12 липня про автомагістралі Андалузії.

б) Населення, розташоване на Андалузькому узбережжі.

в) Населені пункти, чисельність яких за оновленим переписом перевищує двадцять тисяч жителів.

d) Території поблизу фабрик, промислових підприємств, полігонів, об’єктів або видів діяльності, включених до Додатків I і II Закону 7/1994 від 18 травня про охорону навколишнього середовища, які спричиняють забруднюючий вплив, шум або незручності, які впливають на туристів. . Наказом Міністерства туризму та спорту будуть уточнені відстані таких майданчиків.

МІСЬКІ ОБМЕЖЕННЯ:

У тому випадку, якщо сільський будинок встановлений на земельна ділянка, віднесена до категорії незабудованих , реєстрація в Андалузькому туристичному реєстрі розуміється без шкоди для її попередньої обробки як " дія, що становить суспільний інтерес » відповідно до чинних норм.

ВИМОГИ:

Сільські будинки повинні бути обладнані такими спорудами та обладнанням, відповідно до їх категорії, які повинні постійно підтримуватися в хорошому стані збереження та експлуатації:

1.- Базова категорія:

А) Заклади спільного проживання, в якому буде відповідальна особа, яка дбатиме про поповнення води та палива, якщо це можливо, і належний стан об’єктів шляхом періодичних відвідувань, і чиє ім’я, адреса та номер телефону будуть відомі. користувачів.

a) Кімнати відпочинку та їдальні: їдальня, придатна для максимальної місткості закладу, належним чином обладнана для її використання. Його розмір буде залежати від нормативної потужності, мінімальна площа 12 м, яку можна розділити між двома кімнатами.

Якщо період експлуатації охоплює місяці з жовтня по квітень включно, вони будуть обладнані опаленням, здатним досягати та підтримувати температуру навколишнього середовища 19ºC під час використання.

Меблі та оздоблення повинні досягти оптимального рівня відповідності андалузькій сільській естетиці.

б) Кухня:

Він матиме достатню площу залежно від місткості та повинен бути обладнаний кухнею з кількома конфорками, духовкою або мікрохвильовою піччю, холодильником, посудом, столовими приборами, скляним посудом, кухонним приладдям та приладдям для прибирання.

Раковина та злив з гарячою та холодною водою.

Він буде мати пряму або примусову вентиляцію для оновлення повітря та відведення диму.

в) спальні:

1. Мінімальна площа номерів становитиме 7 м для одномісних і 10 м для двомісних. На кожне додаткове місце необхідно мати додаткові 4 м. Площа, яка використовується для тераси, і площа, яку займає ванна кімната, виключаються з обчислення, тоді як площа, яку займають шафи, може бути включена як вбудована.
2. Меблі в кімнатах в будь-якому випадку повинні мати тумбочки і одне ліжко на квадрат розміром не менше 90 х 180 см, якщо воно односпальне, або 135 х 180 см, якщо воно двоспальне. Матрац буде мати високу жорсткість, що не дозволяє використовувати матраци з вовни або поролону.
3. Шафа на кожні чотири ліжка, з достатньою кількістю вішалок, які можна розмістити в будь-якій спальні.
4. Точка світла біля ліжка.
5. Мінімальна вільна висота стель становитиме 2.00 м. У приміщеннях з похилою стелею принаймні 70% поверхні приміщення матиме цю мінімальну висоту.
6. Освітлення та вентиляція будуть прямими назовні або на добре провітрювані внутрішні дворики. Вентиляційний отвір матиме розмір, що відповідає об’єму спальні, що не дозволить використовувати допоміжні системи вентиляції. Вікна будуть оснащені жалюзі, жалюзі або шторами.
7. Якщо період експлуатації включає місяці з жовтня по квітень включно, вони повинні мати нагрівання, здатне досягати та підтримувати температуру навколишнього середовища 19ºC під час використання.
8. Доступ до них завжди буде із загальних елементів. Ні в якому разі не можна пройти через іншу кімнату.
9. Ви матимете достатню кількість постільної білизни відповідно до кількості мешканців із розрахунку одна гра на тиждень.

г) Гігієнічні послуги:

• У них буде повноцінна ванна кімната на кожні 6 місць або їх частину, обладнана гарячою та холодною водою, а також обладнана раковиною, ванною або душем і туалетом. Він має бути розташований у тій самій будівлі, що й кімнати.
• Він буде оснащений дзеркалом, вішалкою для рушників, вішалкою для одягу та полицею для туалетного приладдя.
• Потік доступної гарячої води повинен забезпечувати чистоту, включаючи душ, для всіх користувачів протягом однієї години.
• Вони будуть мати пряму або примусову вентиляцію.
• У ньому буде достатньо рушників для ванної кімнати відповідно до кількості мешканців, із розрахунку дві гри на тиждень.

Б) Заклади спільного проживання. Встановлюються такі додаткові вимоги:

• Меблі в кімнатах повинні мати стільці на кожні два місця, столик, свою шафу.
• Наявність кухні згідно з пунктом b) вище, доступна клієнтам, є необов’язковою.
• Ванна кімната має бути виключно для користування клієнтами. Має бути половина ванни та біде.

2.- Вища категорія:

А) Заклади спільного проживання.

Крім вимог, встановлених вище, вони повинні відповідати наступному:

а) кімнати відпочинку та їдальні:

• Мінімальний розмір 15 м + 2 м на кожну особу з третього.
• Опалення, здатне підтримувати мінімальну температуру 21º C.

б) Кухня:

• Вона повинна бути незалежною від іншої кімнати, хоча кухня-їдальня допускається, якщо є самостійна і окрема вітальня.
• Кухня на чотири конфорки, духовка або духовка-мікрохвильовка, пральна машина.

c) Спальні: 1. Мінімальна площа кімнат становитиме 10 м для одномісних номерів, 14 м для двомісних номерів і 18 м для тримісних номерів.

• Мінімальний розмір ліжка становитиме 190 х 90 см для односпальних та 190 х 140 см для двоспальних. Ні диван-ліжка, ні двоярусні ліжка не зараховуються до ліжок.
• Меблі повинні мати шафу на кімнату, дзеркало в половину, стілець або крісло на людину, письмовий стіл і елементи декору.
• Опалення, здатне підтримувати мінімальну температуру 19º C, з системою регулювання температури.

г) Гігієнічні послуги:

• Мінімальна площа для купання становитиме 3.5 м
• Він повинен мати повний санвузол (ванна, біде, туалет і раковина) на кожні чотири ліжка.
• Обсяг накопиченої гарячої води встановлено на рівні 20 літрів при 90º C, помноженому на кількість мешканців, або в безперервному потоці (бутанові обігрівачі тощо).
• Опалення.

e) Інші умови:

• Обігрів навколишнього середовища для всієї будівлі зі стаціонарною установкою, здатний одночасно підтримувати мінімальну температуру 19ºC у всій будівлі та 21ºC у житловій зоні, з системою регулювання температури.
• Електромонтаж на 220 В згідно РЕБТ, повністю вбудований і заземлений.
• Особлива увага до екологічних питань, таких як відходи, теплоізоляція та економія енергії та води, з конкретними заходами для зменшення їхнього впливу.
• Переважання натуральних матеріалів і елементів
• традиційні в конструкції, оздобленні, меблях та обладнанні.

Б) Заклади спільного проживання. Встановлюються такі додаткові вимоги:

• Житлова площа, виключно для клієнтів.
• Якщо клієнтам доступна кухня, то вона повинна відрізнятися від кухні власника.
• Інгредієнти для приготування сніданку будуть доступні для клієнтів.
• Всі номери повинні мати повний санвузол (ванна, біде, унітаз і раковина), інтегрований в номер. Душової кабіни, туалету та раковини достатньо, якщо є ще й загальна ванна кімната з ванною.

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – СІЛЬСЬКЕ ЖИТЛО ТУРИСТИЧНІ БУДИНКИ – VTAR

Відповідно до ст. 48 Закону:

1. Туристичні будинки для розміщення в сільській місцевості – це ті будинки, які розташовані в сільській місцевості, де надаються послуги з розміщення, і які пропонуються населенню для тимчасового чи нерегулярного користування з туристичною метою один або кілька разів протягом року. задній прохід.
2. Сільські туристичні будинки повинні бути мебльовані та мати необхідне обладнання для негайного використання.

 А згідно з Указом 2002 р. Стаття 19. Туристичні будинки для сільського проживання.

1. Сільське житло туристичні будинки це ті, які відповідають таким вимогам:

a) У випадку окремих житлових приміщень, включаючи підпорядковані будівлі, такі як кімнати для інструментів, стайні, сараї або інші подібні.

b) Бути пропонованим громадськості для тимчасового чи сезонного користування або використовуватися час від часу, один чи кілька разів протягом року.

в) Надавати лише послугу розміщення.

г) Ні в якому разі в одній будівлі не повинно бути більше трьох помешкань.

e) Не перевищуйте його місткість у двадцять місць.

Вони повинні бути мебльовані та мати необхідне обладнання для їх негайного використання. Мінімальні вимоги до інфраструктури туристичних будинків для проживання в сільській місцевості будуть відповідати вимогам, встановленим у Додатку II; його конкретні приписи будуть, принаймні, такими, що встановлені в Додатку III для основної категорії сільських будинків».

ДЕЯКІ АСПЕКТИ, ЩО СЛІД ВРАХУВАТИ МІЖ РІЗНИМИ ТИПАМИ ТУРИСТИЧНОГО РОЗМІЩЕННЯ

 1.- МАКСИМАЛЬНИЙ ТЕРМІН ЕКСПЛУАТАЦІЇ:

Зосереджуючись на різних проаналізованих типах розміщення для туризму, ми почнемо з того, що зазначимо, що Casas Rurales-CR і Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR є двома типами сільського розміщення, які мають спільні аспекти, але також і деякі дуже важливі відмінності.

Незважаючи на те, що обидва типи розміщення повинні відповідати вимогам, що містяться в Указі 20/2002 від 29 січня про туризм у сільській місцевості та активний туризм (Додаток II та III), з юридичної та фіскальної точок зору вони не мають однакового режиму . І таким же чином VFT мають інший режим з точки зору оподаткування, ніж CR.

Релевантна різниця між RC і VFT щодо розміщення туристів у сільській місцевості (VTAR), полягає в тому, що останньому встановлюється максимальний річний період для оренди для туристичних цілей . Вже в Указі 20/2002 вимагається повідомляти про річний період відкриття. Однак цей Указ не вказує термін, хоча вказує, що він повинен бути менше року, зібравши статтю 19 про те, що «їх тимчасове або сезонне користування, або займати час від часу, один або більше разів протягом року». Це загальне обмеження пізніше визначено в Законі 13/2011 від 23 грудня про туризм Андалусії (BOJA № 255 від 31 грудня), у його статті 48.1, де встановлюється максимальний період експлуатації, зазначаючи, що що це може бути більше трьох місяців у цілому році.

Для CR і VFT, як було зазначено, немає тимчасового обмеження орендної плати.

2.- ПОСЛУГИ, ЩО ПРОПОНУЮТЬСЯ:

Стосовно до послуги що ці пристосування можуть забезпечити, необхідно розрізняти той факт, що в Житло для розміщення сільського туриста та Лише VFT сувора служба розміщення можуть бути надані (Закон 12/1999, Указ 20/2002, Закон 13/2011 від 23 грудня та Указ 28/2016 від 2 лютого).

У разі Сільські будинки , з іншого боку, крім послуги розміщення, повинні бути надані інші додаткові послуги, такі як туристична інформація, прання, сніданки, харчування, активні туристичні заходи тощо.

3.- ОБОВ'ЯЗОК НАДАТИ ТУРИСТИЧНУ ІНФОРМАЦІЮ

VFT має бути доступною та пропонуватиме «туристичну інформацію, фізичну або електронну підтримку, про район, зони відпочинку, ресторани та кафетерії, магазини та продуктові магазини, найближчі автостоянки до дому, існуючі медичні послуги в цьому районі, засоби міського транспорту, карта міста та путівник до показів». Іншими словами, це зобов'язання.

Однак Указ 2002 року встановлює, що для відеомагнітофонів ця послуга буде «додатковою», а тому не є обов’язковою.

4.- МІСЦЯ

 Команда VFT можлива оренда повністю або по кімнатах , і в жодному разі вони не можуть перевищувати 15 ліжок у першому випадку та 6 ліжок у другому.

Однак у тому, що стосується в сільські будинки , А ВТАР , а максимум 20 місць встановлюється, але в обох випадках в одній будівлі не може бути більше 3 будинків, які здаються в оренду.

5.- ОПОДАТКУВАННЯ ТА ПОДАТКОВІ АСПЕКТИ

Ми повинні сказати, що ми не можемо встановити адекватний податковий режим для кожного з варіантів CR, VFT і VTAR. З точки зору іспанської адміністрації, існує широке тлумачення різних справ, тому ми можемо знайти абсолютно різні справи та рішення щодо однієї справи, а іноді навіть суперечливі.

З цієї причини фінансове планування проекту залежатиме від кожного конкретного випадку та від особистих обставин кожного з власників цих закладів. З цієї причини ми особливо радимо вам проконсультуватися з податковим спеціалістом, щоб вивчити ваш випадок та індивідуально спланувати свій проект.

У преамбулі Указу 28/2016 встановлюється, що надання послуг з розміщення як для VFT, так і для VTAR не є основним видом діяльності власника, а отже, не є основним джерелом доходу. Цей Указ встановлює, що у випадку житлових будинків розміщення є основним видом діяльності власника.

Крім того, сама суть терміну здійснення діяльності у випадку ВТАР, в якому послуга обмежена 3 місяцями на рік, є абсолютно несумісною з бізнес-послугою.

З іншого боку, Закон 13/2011, ст. 41, посилаючись на принцип єдності діяльності засобів розміщення туристів, передбачений ст. 40 (Туристичне житло), серед яких є Сільський будинок, коли йдеться про те, що це житло має експлуатуватися за принципом експлуатаційної одиниці, цитуючи в його тексті терміни «оперуюча компанія», «компанія, яка управляє» тощо. , в принципі, а отже, і з його формулювання очевидно, що експлуатація сільського будинку вважається підприємницькою діяльністю.

Підсумовуючи, можна зробити висновок, що діяльність із розміщення в сільському будинку вважається підприємницькою діяльністю, оскільки вона вважається основною діяльністю власника або оператора та повинна надавати деякі додаткові послуги до помешкання; Оренда VTAR і VFT для туристичних цілей належним чином не вважається підприємницькою діяльністю, а скоріше експлуатацією нерухомого майна, дохід від якого вважається доходом від капіталу нерухомого майна і, таким чином, повинен бути декларований у річному податку на прибуток повертати .

6.- ТРУДОВІ ТА СОЦІАЛЬНІ ОБОВ'ЯЗКИ

Паралельно з фіскальними аспектами, щодо зобов’язань щодо праці та соціального забезпечення, він також відрізняється один від одного:

• Туристичні будинки та сільські будинки: Для розвитку діяльності з розміщення в сільських будинках, оскільки це підприємницька діяльність, необхідна реєстрація в соціальному страхуванні власника або оператора в спеціальному режимі самозайнятих працівників (автономних).
• VTAR: Ці зобов'язання не є обов'язковими для власників експлуатації.
• VFT: В принципі, цей тип зобов’язань також не є обов’язковим.

Але, тим не менш, як ми говоримо, необхідно буде знати про конкретне припущення, оскільки може статися, що є власники VFT, які мають кілька активних властивостей, з відповідальною особою, яка працює для управління або обслуговування, і що це вважається підприємницькою діяльністю, яка вимагає реєстрації в режимі самозайнятої особи або компанії; і може бути так, що власник RC здійснює свою експлуатацію, але це не є його основною діяльністю, що він робить це епізодично і що це не є його основним джерелом доходу.

7.- ПДВ

Як ми згадували в інших статтях на нашому сайті, щодо оподаткування ПДВ туристичної оренди, сам Закон 37/1992 встановлює звільнення від лізингу.

Але, якщо надаються додаткові послуги з прибирання, кейтерингу, пральні тощо, характерні для готельних послуг, цей вид послуг оподатковується ПДВ за ставкою 21%.

У цьому випадку ми наведемо кілька прикладів казуїстики:

Приклад 1. Власник отримує як плату вартість оренди житла (незалежно від того, чи є він у режимі CR, VFT або VTAR). Цей платіж не оподатковується ПДВ.

Приклад 2.- Власник у випадку VFT та CR забезпечує транспортування, прання тощо. У цьому випадку ви повинні виставити рахунок-фактуру за ці додаткові послуги з ПДВ.

Приклад 3. Власник передає діяльність з оренди третій стороні, наприклад, компанії, яка збирається використовувати оренду виключно в обмін на винагороду, узгоджену з власником. У цьому випадку власник повинен виставити накладну з ПДВ за послугу «передача в експлуатацію» і стягуватиме ПДВ у розмірі 21%. У цьому випадку компанія, яка займається орендою, повинна виставити гостю рахунок без ПДВ. Він виставлятиме рахунок із ПДВ лише за додаткові послуги з прання, прибирання, технічного обслуговування, транспортування тощо, і це робитиме з 10% ПДВ (ПДВ на індустрію гостинності).

Приклад 4.- Власник здає будинок через портал або агентство-посередника. У цьому випадку саме власник здає в оренду безпосередньо кінцевому споживачеві. Власник виставляє рахунок без ПДВ, і тільки в разі надання додаткових послуг готельного господарства додається ПДВ 10%.

Агентство-посередник ( Booking , Airbnb або агентство нерухомості) виставить рахунок-фактуру з ПДВ у розмірі 21% (загальний ПДВ на послуги)

Що означає «додаткові послуги готельного господарства»?

Закон Іспанії про ПДВ у своїй статті 23 встановлює, що:

«Додатковими послугами вважаються ресторан, прибирання, прання та інші подібні послуги»

З іншого боку, це включає доктрина DGT у кількох обов’язкових консультаціях

«діяльність з розміщення житла характеризується, на відміну від діяльності з оренди житла, тим, що вона зазвичай включає надання ряду послуг, таких як прийом та постійна та безперервна увага до клієнта в приміщенні, призначеному для цієї мети, періодичне прибирання майна та проживання , періодична зміна постільної та банної білизни, а також надання інших послуг клієнту (пральня, камера зберігання багажу, преса, бронювання тощо), а іноді й надання послуг харчування та ресторанного обслуговування».

Навпаки, наступні не вважаються додатковими послугами, типовими для готельної індустрії:

• Послуга прибирання квартири при вході та виході з будинку
• Зміна білизни в квартирі надається при вході та виході з будинку.
• Технічна допомога та послуги з технічного обслуговування для можливого ремонту сантехніки, електрики, скла, жалюзі, слюсаря та електроприладів.

 8.- ПОДАТОК НА ЕКОНОМІЧНУ ДІЯЛЬНІСТЬ – IAE

Ми розуміємо, що експлуатація Rural Houses і VTAR повинна бути зареєстрована в IAE, оскільки вони мають певну структуру в номенклатурі.

Однак для VFT, у випадку, якщо вони експлуатуються в некомерційних цілях, ми вважаємо, що це не буде потрібним.