(Англійська версія перекладена з оригіналу іспанською мовою за адресою El Pais )
Цими днями у покупців однієї з акцій квартир, що будуються на вулиці Марікара, в районі Бутарк (Мадрид), важлива зустріч. Мабуть, найважливіший з останніх 24 місяців варто вперше зайти в свої нові квартири, ті, які платять 2 роки. У вас буде всього кілька хвилин, достатньо часу, щоб зафіксувати недоліки у формі («Список перешкод») і передати їх технікам промоутера. Ентузіазм і очікування відображаються на обличчях покупців, які прибувають і які через кілька тижнів, як коли вони отримають ліцензію на перше проживання, зможуть переїхати до свого нового будинку.
Ця сцена знову стала звичною для багатьох іспанських міст. Продаж житла нового будівництва зростає швидше в операціях перепродажу. У першому кварталі передано 26,100 тис. новобудов, що на 14.4% більше, ніж за аналогічний період минулого року. З іншого боку, за даними INE (Іспанські офіційні статистичні дані), було продано лише 1,535 перепродажів більше, що становить збільшення на 1.4%. Ці об’єкти нерухомості, які тепер передані їх власникам, є першими в новому циклі, який розпочався в перший день після вибору іспанської нерухомості.
У 2008 році будівництво було паралізоване по всій Іспанії, і воно тривало до кінця 2015 року, коли почало давати позитивні ознаки. Тому протягом останніх 8 років людям, яким потрібно було купувати будинки, не залишалося іншого вибору, окрім як переходити в секонд-хенд (перепродаж), який став рятівним колом ринку. Тепер промоутери нового покоління починають реалізовувати проекти, які стартували у 2016/2017 роках.
«З кінця 2018 року до цього року завершується значна частина робіт над житловими проектами нової черги, і саме зараз покупці завершують ці покупки», каже Маріо Лап’єдра, генеральний директор з нерухомості Neinor Homes.
Іншими словами, статистика INE відповідає «tнові, які були продані 2,5 роки тому між приватним договором і завершенням їх покупцями у нотаріуса", - каже Даніель Куерво, генеральний секретар APCEspaña. Звідси і привабливість нових будівель. «Не можна забувати, що ми виходимо з дуже низьких показників, тому операції з новобудовами будуть продовжувати зростати”, – каже Хав’єр Санчес, директор з інновацій та маркетингу компанії Aedas Homes. У 231 році цей забудовник поставив 2018 будинок, а в 2019 році він видасть ключі від 1.055.
ЯКІСТЬ ЗА ЦІНУ
Постійна інфляція секонд-хенду (6.2% у першому кварталі року, за даними INE) змусила деяких громадян переосмислити покупку та зробити вибір на користь новобудови (яка зросла на 10.4%), найпривабливішого та найкращого. вбудований продукт, а також найдорожчий. "Новітні технології, найсучасніші матеріали та небезпечні місця загального користування майже не зустрічаються в старих будинках”, – каже Тереза Марзо, генеральний менеджер компанії Vía Célere, яка у 2018 році продала 1.142 будинки. «Хоча старі дешевші, нові кращі за якістю та ефективніші, що означає економію рахунків за електроенергію”, – додає Куерво.
Середня ціна перепродажу в Іспанії в квітні минулого року становила 1.569 євро за квадратний метр і 2.092 євро за квадратний метр., повідомляє Рада нотаріуса. Що кидає вартість 141.210 188.280 євро в порівнянні з ще 90 300.000 євро за нерухомість площею XNUMX кв. Очевидно, що це змінюється у великих містах, де новобудова легко піднімається до понад XNUMX XNUMX євро.
Є ще одна причина, більш важлива, для покупки нового будинку: «Оплачується в розстрочену форму, поки будинок будується. Оплата при перепродажах більш сувора», — каже Куерво. При перепродажах покупець повинен мати не менше 20% ціни, оскільки іпотека зазвичай не покриває більше 80%.
Незважаючи на поступову зміну тенденцій, на даний час на новобудови припадає лише 10% угод. За даними INE, з квітня 2018 року по квітень 2019 року було продано 96.366 423.361 нових одиниць і 60 XNUMX перепродажів. «Дані все ще скорочуються щодо XNUMX%, досягнутих на найвищому рівні циклу, нові перестають бути наслідком тимчасового процесу відновлення сектора», — говорить Хуан Нуньєс Берругете, операційний директор Metrovacesa. »У міру того, як сектор посилює свою діяльність, зростають проблеми, пов’язані з постачанням нових будівель, готових до поставки, у найближчі квартали.», додає він.
Іспанський покупець, який шукає нові будівлі, є заміною, згідно з дослідженням профілю покупця 2019, підготовленим Planner Exhibitions і ST Sociedad de Tasación. «Сімейне становище змінилося, і вам потрібно інше майно, ніж те, яке у вас уже є, і міняйте одне на інше».
"Пара, яка мала квартиру в 2008 році і яка за 11 років збільшила свій сімейний будинок, потребує більше спалень. Це профіль із заощадженнями, який використовує початковий будинок для доступу до іншого, що відповідає їхнім новим потребам", - каже Куерво. Цей покупець був здивований "Останнім часом помітне дороге зростання в його міських центрах як використаного, так і орендованого житла", - стверджує Рафаель Гіл, директор Служби досліджень Тінси. І додає: «вони жертвують центральним розташуванням з цінами, більш схожими на ціни перепродажу в нових районах на периферії». Попит на заміну використаного на новий, каже Тереза Марсо де ла Селер. А також в оренді за нерухомість. 74.4% іспанців купують квартири у висотних будинках, 10.4% односімейні будинки, 8.1% купують горища і 7.1% мають доступ до нижнього з садом.
За кількістю спалень майже половина (49%) купує будинки з 3 спальнями, 26% купує 4 BDR і більше, 24% купує 2 BDR і ледь 1% купує лише 1 спальню, згідно з аналізом будинків Aedas. “зазвичай продається 3 спальні та 2 ванні кімнати із зонами загального користування, зокрема басейном, кабінетом, тренажерним залом, веслом, дитячими ігровими кімнатами та кімнатами для гурманів або баром для дорослих, – додає Куерво. Корисна/житлова площа становить близько 94 кв.
У 2018 році вперше за 10 років новобудовам знову було надано будівництво понад 100.000 XNUMX будинків, повідомляє Мінрозвитку. У першому кварталі 2019 року ці дозволи перевищують показник відповідного періоду минулого року майже на 20%. «Це підтверджує відродження нової будівлі в її проекції в найближчому майбутньому, після тривалого періоду дуже скромної діяльності ", - стверджує Рафа Гіл.
Кількість готових об’єктів нерухомості також зростатиме. У 2018 році було добудовано 59.377 10,000 об’єктів (на 2017 тис. більше, ніж у 22,000 році та на 2016 тис. більше, ніж у XNUMX році), повідомляє Міністерство Fomento
