В останні роки ми відчули, як іспанський сектор нерухомості приваблює вигляд і прибуття важливих іноземних інвестиційних груп і фондів, з подальшою активізацією ринку.
У ці роки ми пережили значне збільшення обсягів продажів в Іспанії, майже узагальнений. Він був підкреслений в деяких районах, таких як Мадрид, Барселона, Валенсія та інші великі прибережні міста Іспанії, і зберігався в деяких місцях на периферії або в менших містах.
Тим не менш, протягом першого семестру 2019 року, ми пережили a уповільнення за кількістю покупок як у великих містах, де це падіння було підкреслено, так і в інших місцях Іспанії. Багато з літописців ототожнюють це зменшення обсягу купівлі-продажу як а зміна циклу. Вони навіть передбачають поворотний момент до ведмежої еволюції.
Проблема іспанського сектору нерухомості полягає в тому, що її неможливо узагальнити. Як бачимо, еволюція сектора нерухомості дуже залежить від типу житла, нового чи перепродажу, а також від району, про який ми говоримо; а також тип продукту, будь то промисловий, комерційний, житловий чи орендний; і, нарешті, інтерес, будь то бізнес, житловий, туристичний чи інвестор.
Тому, і, на жаль, наприкінці 2019 року, перш ніж наповнювати тисячами (іноді суперечливих) даних, які надходять з різних секторів і джерел, необхідно проаналізувати в цьому звіті, яким є прогноз іспанського сектору нерухомості на 2020 рік у такій особливій діяльності, як купівля нерухомості в оренду.
Після вражаючого буму, який стався кілька років тому з купівлею нерухомості в оренду для туристичного використання, ми пережили, натомість, різке скорочення кількості дозволів та ліцензій на туристичний прокат в головних містах Іспанії. Як наслідок, кількість ліцензій на ці види прокату в головних міських центрах Іспанії різко впала, і можна сказати, що ця діяльність регулюється та контролюється, попереджаючи про необхідний професіоналізм акторів, які її розвивають.
Це, з точки зору міжнародного інвестора, може обернутися зниженням інтересу до іспанського сектору нерухомості.
Тим не менш, іспанський ринок нерухомості продовжує бути об'єктом великих міжнародних інвестицій. Причина цього в тому, що просто немає інших інвестиційних альтернатив, коли відсоткові ставки мінімальні.
Таким чином, Іспанія продовжує викликати інтерес до придбання орендованого житла.
Незалежно від відмінностей у прибутках, які можна отримати по всій Іспанії, не є ризиком підтвердити, що вони можуть досягати більше ніж 5, або 6% на рік, за розумного сценарію.
Великі інвестиційні фонди розміщують ці операції в околиці великих провінційних столиць, де кінцеві покупці житла не мають достатньої потужності для доступу до житла. Цей тип клієнтів, не маючи доступу до покупки, працює на ринку оренди. Крім того, ми маємо особливість цього типу клієнтів, яка складається з нові покоління «міленіалів», який тікає від облігацій, які тягне за собою покупка, і віддає перевагу свободі пересування та платити виключно за користування.
Тому здається, що на даний момент цей рік може рухатися в цифрах, дуже схожих на попередній.
Нарешті, є дуже цікавий ринок у розробці, який є «колівінг“. Попит на такі заклади величезний, і в Іспанії є чим зайнятися.
Тому можна сказати, що, захищаючи різні райони та різні типи житла, схоже, що ринок купівлі в Іспанію в оренду на 2020 рік буде позитивним, особливо враховуючи підтверджені політика низькі інтереси, а також інтервал розробки, який в Іспанії все ще залишається охопити щодо нерухомості як нової, так і вживаної.
