SEGURO DECENAL
Коли ви купуєте об’єкт у забудовника чи забудовника або будуєте нову нерухомість власними силами, будівельник або забудовник разом з архітектором повинні гарантувати вам, що основні та найважливіші частини конструкції будуть захищені принаймні протягом десяти років, щоб дотримуватись іспанського законодавства.
Щоб підтвердити цю відповідальність, іспанські правила змушують забудовників новобудов страхування найважливіші частини конструкції, як фундаменти, внутрішня конструкція, приміщення тощо. Інші дефекти, що впливають на придатність нерухомості, покриваються протягом 3 років. Інші незначні дефекти покриваються протягом 1 року. В останніх двох випадках страхове покриття не потрібне, але, очевидно, якщо забудовник може запропонувати це як додаткову гарантію, буде краще.
Також це додаткова гарантія на будівництво, тому що та ж страхова компанія змусить забудовника пройти визначальні перевірки якості, перевірити якість матеріалів та робіт, виконаних у об'єкті, щоб надати належний поліс.
Десять років страхування (або «Seguro Decenal») є обов’язковим, якщо промоутером є компанія з діяльністю по будівництву будинків на продаж.
Але це є добровільним, якщо промоутером є особа (власник ділянки). Це називається в Іспанії «Автопромотор», перекладається як «Самопромоутер» or «Саморозробник». Це той випадок, коли особа купує землю в Іспанії з наміром побудувати для нього будинок як основне чи друге місце проживання, але він не займається купівлею на продаж. У цих випадках іспанське законодавство дає можливість не подавати заявку на це страхування, оскільки уряд Іспанії розуміє, що, якщо особа будує щось, щоб жити всередині, він подбає про те, щоб побудувати в безпечному та безпечний стан. Таким чином, особа може вибрати, чи заощадити витрати, уникаючи оплати цієї страховки; або, наприклад, укласти договір страхування, щоб мати кращий захист від великих будівельних проблем і дефектів.
Але якщо ви, як самореклама, вирішили не подавати заявку на це страхування, коли в майбутньому продаєте будинок іншим покупцям, іспанські закони змушують вас повідомити їм, що будівництво є не поширюється цією гарантією і вони повинні прийняти цю умову від продажу. З точки зору потенційного покупця, придбати нерухомість з такою страховкою завжди буде кращим варіантом. Отже, вони повинні бути належним чином повідомлені, і вони повинні підтвердити, що майно таким чином не застраховано
