«Узуфрукт» в Іспанії – Право користування майном
УЗУФРУКТ В ІСПАНІЇ ДЛЯ НЕРУХОМОСТІ ТА МАЙНА
«Узуфрукт» у власності майна — це право користування та отримання вигоди від майна, яке не є власником. Це як бути орендарями, але не платити оренди.
Отже, власники майна – це різні люди від користувача. Такого роду власники називають «Власниці голих".
"Оголені або голі власники” це ті, хто володіє майном. Але вони не можуть «використовувати» власність, «жити» у власності, ані «орендувати» власність, оскільки це право надано прямо «узуфруктаторам». Фактично, оголені власники можуть не мати права «доступу» до власності, якщо узуфруктаїри не дозволяють їм цього.
"узуфруктуари» – це ті, хто має право «жити», «орендувати» та «користуватись» майном і навіть блокувати доступ «голим власникам», якщо вони того бажають.
Давайте краще пояснимо вам цю концепцію таким чином:
Юридичне право «власності» на майно складається з групи юридичних прав, таких як:
- Обмежити майно (наприклад, правом проїзду)
- Використання майна як гарантії боргу (наприклад, іпотека)
- Здати нерухомість в оренду
- Щоб користуватися майном і отримувати від нього користь
1.- Конституція іспанського узуфрукту
Форма
Узуфрукт може бути створено такими способами:
- На підставі а правове забезпечення . На даний момент єдиним випадком законного узуфрукту на державному рівні є визнання на користь овдовіла дружина.
- By юридична операція , що, у свою чергу, може бути встановлено причиною смерті (узуфрукт за заповітом) або inter vivos, незалежно від того, чи є безоплатним чи обтяжливим (наприклад, дарування) . У свою чергу, конституція inter vivos може бути виконана
здатність
Для набуття узуфрукту не потрібна спеціальна дієздатність. Однак, якщо власником є юридична особа, максимальний термін узуфрукту становить 30 років. Якщо юридична особа припиняється раніше цієї дати, узуфрукт також втрачає силу.
Для встановлення права узуфрукту необхідна наявність повноважень щодо розпорядження предметом узуфрукту.
Одночасний узуфрукт
У разі якщо право узуфрукту встановлено одночасно на користь кількох осіб, застосовуються такі правила:
- Узуфрукт регулюється правилами спільності власності
- Припинення права узуфрукту, встановленого на користь кількох живих на момент його створення, настає зі смертю останнього, хто залишився живим.
- У разі узуфрукту за заповітом право на збільшення між узуфруктуаріями регулюється в строки, встановлені для спадкоємців (ст. 987 і 982.1 ЦК): право на збільшення має місце, коли дві або більше осіб закликаються до однієї спадщини або його частини без спеціального зазначення сторін, і один із названих помирає раніше спадкодавця або відмовляється від спадщини, або нездатний її прийняти.
- Якщо узуфрукт встановлено даруванням, право на збільшення не має права, якщо дарувальник не бажає іншого.. Виняток становить випадок, коли дарування зроблено спільно чоловікові та дружині, при цьому є право на збільшення, якщо інше не встановлено дарувальником.
Послідовне узуфрукт
Воно має місце, коли право узуфрукту встановлюється на користь кількох осіб, які з часом змінюють одне одного. У цьому випадку має місце не один узуфрукт, а декілька, кожне з яких починається разом із припиненням попереднього.
Якщо титул конституції є заповітом і кілька людей послідовно покликані, узуфрукт набуває чинності лише до тих пір, поки він не перевищує другого ступеня або коли він зроблений на користь людей, які живі на момент смерті спадкодавця.
Права та обов’язки узуфруктуарія визначаються правомочністю, що становить узуфрукт, а за відсутності цього – тими, які встановлені Цивільним кодексом, який ми пояснюємо в наступних розділах.
Можна розрізняти зобов'язання до створення узуфрукту, одночасно з ним і остаточні зобов'язання.
Зобов'язання до створення узуфрукту
Вони такі:
- Провести інвентаризацію . З метою захисту інтересів особи, яка має отримати річ після закінчення строку узуфрукту, узуфруктуарій зобов'язаний скласти опис і забезпечити забезпечення. Інвентаризація повинна проводитися за викликом власника або його законного представника з проведенням оцінки меблів та описом властивостей. Оскільки конкретна форма не потрібна, це можна зробити в публічному або приватному документі.
- Внести заставу в якості гарантії . Його метою є забезпечення виконання зобов'язань узуфруктарія. Зобов'язання можуть бути особистими або реальними, і в будь-якому випадку вони повинні бути достатніми для забезпечення виконання зазначених зобов'язань.
Продавець або дарувальник, який залишив за собою узуфрукт проданого чи подарованого майна, і овдовіла дружина щодо квоти узуфрукту, наданої Законом, звільняються від зобов’язання надати цю гарантію, якщо вони не укладуть наступний шлюб.
Як зобов’язання провести інвентаризацію, так і зобов’язання надати гарантію можна відмовитися , незалежно від виду узуфрукту, якщо нікому не завдано шкоди. Диспенсація може виходити або від голого власника, або від судової влади на прохання узуфруктуарія. Можливий також відказ, зроблений заповідачем у заповіті. Для того, щоб диспенсація відбулася, потрібна чітка заява.
Порушення
У разі невиконання узуфруктуарією обов'язку щодо складання опису або надання забезпечення встановлюються такі наслідки:
- Голий власник може позбавити узуфруктуарія можливості вступити у володіння майном і може вимагати, щоб майно було передано під управління, щоб меблі були продані, щоб суспільні речі або номінальні або кредитні титули на пред’явника були перетворені в реєстрацію власності. державний борг або депоновані в банках чи державних установах, і що капітал або суми готівкою та ціна продажу рухомого майна інвестуються в надійні цінні папери. Частки та продукти активів, переданих під управління, належать узуфруктуарію.
- Голий власник також може зберігати активи як розпорядник із зобов'язанням доставити ліквідний продукт узуфруктуарію, вираховуючи суму, яка погоджена або визначена в судовому порядку для цього управління.
- У випадку рухомого майна власник, який не бажає, щоб воно було продано через його художні якості або тому, що воно має низьку ціну, може вимагати, щоб воно було доставлене йому, гарантуючи сплату законних відсотків від його оціночної вартості.
- Однак узуфруктуарію дозволяється, навіть якщо він не забезпечив охорону та під простою заставою під присягою, вимагати доставки меблів, необхідних для його використання, щоб йому було призначено кімнату для нього та його сім’ї в будинку, включеному до узуфрукту. , а також інструменти, інструменти та інше рухоме майно, необхідне для галузі, якій воно призначене, суддя приймає рішення з огляду на конкретні обставини справи.
- Після внесення застави узуфруктуарій має право отримати всі продукти з того дня, коли він, відповідно до права власності, що становить узуфрукт, повинен був почати їх отримувати, що означає, що дотримання зобов’язання щодо надання застави має зворотну силу.
Зобов'язання під час володіння майном
Узуфруктодержатель зобов'язаний:
- Зберігати форму та суть власності, якщо інше не передбачено законом або установчим титулом.
- Повідомити власника про такі факти:
- Необхідність виконання термінового ремонту, який є обов'язком власника.
- Будь-які дії третьої сторони, про які вам відомо, які можуть порушити права власності. Якщо ви цього не зробите, ви повинні нести відповідальність за збитки так, ніби вони були завдані з вашої вини.
- Доглядайте за майном узуфрукту, як добрий батько родини. Якщо згідно з цим зобов'язанням товар природним чином погіршується внаслідок використання, чистий власник не може нічого вимагати від узуфруктуарія. Якщо, навпаки, це зобов’язання порушено і власнику завдано значної шкоди, власник може вимагати передачі речі йому, зобов’язавшись сплачувати узуфруктуарію щорічно її ліквідний продукт за вирахуванням витрат і приз. що призначається його адміністрацією. У будь-якому випадку узуфруктуарій відповідає перед голим власником за будь-яку шкоду, заподіяну внаслідок шахрайства або недбалості речам, які є об’єктом узуфрукту.
- Проводити звичайний ремонт речі, власник може вимагати від нього виконання цього обов'язку, а якщо він не виконає вимогу, то може зробити його за рахунок узуфруктарія. Узуфруктуарій повинен сплачувати проценти відповідно до сум, які власник витратив на ремонт або сплачувати внески за рахунок власника. Позачерговий ремонт є обов'язком голого власника, і узуфруктуарій повинен повідомити його, коли необхідність його проведення є терміновою.
- Сплачувати щорічні збори та внески, а також ті, що вважаються обтяженнями плодів. Голий власник несе відповідальність за сплату тих, які накладаються безпосередньо на капітал.
- Сплатити витрати, судові витрати та вироки за судовими процесами, винесеними щодо узуфрукту.
Зобов'язання при припиненні узуфрукту
Після закінчення узуфрукту узуфруктуарій повинен передати узуфрукт у володіння власнику.
2.- Права узуфруктуарія
Правами узуфруктуарія є права, визначені установчим титулом, а в разі його відсутності або внаслідок його недостатності - встановлені Цивільним кодексом.
Використовуйте майно
Узуфруктуарій має право користування узуфруктом майна, отримання пряме і безпосереднє володіння.
З моменту виникнення права узуфрукту у узуфруктуарія виникає право володіння та користування узуфруктуарним майном.
Сприйняття плодів/доходу
Узуфруктуар визнається таким, що має право отримувати плоди/ренту, будь то природні, промислові чи цивільні.
- Природні та промислові плоди, які очікуються на момент початку узуфрукту, належать узуфруктуарію без зобов’язання сплачувати будь-які витрати власнику. Якщо вони очікують на завершення узуфрукту, ви передаєте їх своїм, але сплачуєте витрати власнику.
Мається на увазі, що цивільні плоди отримуються за день і належать узуфруктуарію пропорційно до часу, протягом якого триває узуфрукт. Якщо узуфруктуарій взяв в оренду землі, передані в узуфрукт, і це закінчилося до моменту оренди, він отримує лише пропорційну частину орендної плати, яку повинен сплачувати орендар.
- У узуфрукті права отримувати дохід або періодичну пенсію, як готівкою, так і плодами, кожен строк погашення вважається плодом цього права.
- У узуфрукті щодо зобов’язань або титулів на пред’явника, які приносять відсотки, кожен термін погашення вважається плодом цих прав.
- Якщо узуфрукт складається з користування вигодами від участі в комерційному чи промисловому використанні, розподіл якого не має фіксованого терміну погашення, вигоди вважаються плодами.
Право оренди майна
Узуфруктуарій може передати узуфруктуарну річ в оренду іншому, але всі договори, укладені як такий узуфруктуар, припиняються після закінчення узуфруктуарію.
Договір оренди житла, укладений узуфруктуарієм, припиняється після закінчення узуфрукту (стаття 13.2 закону). Договір оренди для використання, відмінного від житла, регулюється в цьому пункті положеннями Цивільного кодексу, якщо сторони не домовилися про інше.
З іншого боку, після закінчення терміну узуфрукту оренда сільської власності вважається наявною протягом сільськогосподарського року. Крім того, ці договори можуть діяти протягом часу, обумовленого договором, навіть після припинення права узуфруктуарія, якщо власник брав участь у його наданні. Дія договору протягом сільськогосподарського року, яка є обов'язковою, не є новою орендою.
Факультети утилізації
Узуфрукт - це відчужуване та заставне речове право.
Передача може бути здійснена як оплатна, так і безоплатна з набуттям користування набувачем на тих самих умовах, на яких воно було встановлено. Слід зазначити, що:
- Довічний характер узуфрукту, який зазвичай має, робить його залежним від життя цедента, а не від життя цесіонарія.
- Узуфруктарій відповідає за шкоду, завдану узуфруктуарній речі з вини або недбалості особи, яка його замінює, при чому відчужувач стає поручителем для набувача.
Що стосується іпотеки, то вона припиняється щоразу, коли узуфрукт припиняється внаслідок події, яка не залежить від узуфруктуарія (наприклад, через його смерть). Якби це було за його бажанням (наприклад, через відмову), припинення не завдає шкоди іпотекодержателю, так що іпотека продовжує діяти на узуфрукт до виконання гарантованого зобов’язання або до закінчення часу, протягом якого узуфрукт зазвичай закінчувався, якби існував не було втручання. факт, що поклав цьому край.
ВИСНОВКИ
В основному, є 2 види узуфруктів:
- «Тимчасовий» or " Кондиційний»: Коли використання Майна має термін вчасно або обумовлено.
- Для життя: Коли майно використовується протягом усього життя користувача.
Узуфрукт походить із римських законів і досить поширений у спадковому та сімейному праві в європейських континентальних країнах, таких як Іспанія, Франція, Португалія, Німеччина тощо.
У процесі спадкування, досить часто від спадкодавця залишають право користування постійним житлом подружжю, яке пережило, залишаючи решту власності на Майно дітям (гола власність). Таким чином, померла сторона дбає про те, щоб подружжя, що залишилося живим, не дивлячись на конфлікти з дітьми, мав місце для проживання.
Також широко використовується узуфрукт в операціях з майном в Іспанії з метою уникнути або зменшити податок на спадщину в Іспанії. Досить часто батьки купують Майно на ім’я дітей, зберігаючи за собою право користування. Таким чином, якщо покупці купують лише «узуфрукт», а діти набувають «голе володіння», то у разі смерті батьків діти повинні будуть сплачувати лише податок на спадщину на вартість «узуфрукту», оскільки вони вже є власниками решти.
Дозвольте пояснити вам це за допомогою приклад, якщо ціна майна становить 200.000 50.000 євро і батьки зберегли узуфрукт вартістю 150.000 50.000 євро, а діти отримали право власності на решту (XNUMX XNUMX євро), то, у разі смерті батьків, спадковий процес буде лише для XNUMX XNUMX євро. Очевидно, ця дія значно зменшує податок на спадщину.
Але цю систему необхідно уважно вивчати через останні тлумачення законів, оскільки рішення батьків перевести «голе володіння» на дітей можна розглядати як «пожертвування», а потім сплату податків як дію « Пожертвування”. А «Податки на пожертвування» в Іспанії можуть бути навіть вищими, ніж «Податок на спадщину». Щоб уникнути цього, діти могли б платити власними силами та з власних джерел ціну «голого володіння». Але через те, що це дуже делікатний момент з важливими податковими наслідками, настійно рекомендуємо отримати юридичну консультацію, перш ніж приймати ці рішення щодо Usufruct.
ЯКА ВАРТІСТЬ УЗФРУКТУ? – Як ми можемо розрахувати вартість узуфрукту?
Вартість узуфрукту розраховується наступним чином: Вам необхідно зробити такий розрахунок: REST до цифри «89» вік користувача (якщо 2 користувачів, то вік одного з наймолодших), з мінімум 10 %.
Наприклад:
ПРИКЛАД 1: Отримання Узуфрукту в процесі покупки:
«А»+«Б» мають двох дітей («1» і «2»). «А» — 69, а «Б» — 72. Вони обидва вирішили купити будинок в Іспанії за ціною 200.000 XNUMX євро. У процесі придбання, тож перед завершенням купівлі-продажу та з метою зменшення податків на спадщину в майбутньому, вони доручають своєму адвокату, що хочуть зберегти узуфрукт, а решту прав власності залишити своїм дітям.
Вартість узуфрукту: 89 – 69 = 20.
20 - це % від загальної ціни нерухомості за такою формулою:
200.000 20 * 40.000 % = XNUMX XNUMX євро. Це узуфруктова вартість майна та «сума» ціни, за яку буде відповідати A+B.
Таким же чином діти зберігають решту майнових прав на суму 160.000 XNUMX євро.
Відповідно до цього прикладу, якщо A+B помре, то діти автоматично отримають 40.000 100 євро, консолідуючи 40.000 % власності та сплачуючи податки лише з XNUMX XNUMX євро.
Оскільки 1+2 отримали права власності на «процес купівлі», вони сплачуватимуть «податок на купівлю або передачу» за вартість власності. Отже, вони будуть платити не «податок на спадщину», а «податок на передачу».
ПРИКЛАД 2.- Набуття Узуфрукту через заповіт/спадкування:
У попередньому прикладі A+B придбали іспанську нерухомість на 100% самостійно. Вони все життя зберігають майно лише на свої імена і вирішують передати його дітям у спадок.
Таким чином, A+B складає іспанські заповіти та вказує наступне:
- Якщо «А» помре, частина майна A буде розподілена таким чином:
- «В» отримує узуфрукт частини «А» будинку
- Діти отримують решту права власності на майно («гола власність»)
- Якщо «В» помре, те саме.
У цьому випадку, на прикладі, коли «А» помирає, узуфрукт з її частини буде переданий до «Б», а право власності перейде до дітей. І це буде зроблено при виконанні останнього заповіту «А» у процесі спадкування в Іспанії.
Згодом, коли «Б» помре, 1+2 отримають узуфрукт майна також через спадщину.
У цьому прикладі, оскільки 1+2 отримували узуфрукт через спадщину, то вони не сплачуватимуть «податок на передачу» за це придбання. Вони сплачуватимуть «податок на спадщину» за вартість узуфрукту 40.000 XNUMX євро.
