ДОХОДНІСТЬ НА НЕРУХОМИЙ КАПІТАЛ
1 . Що вважається «заробітком на нерухомості» ?
Вважається, що дохід від нерухомого капіталу отриманий від здавання в оренду сільської та міської власності, а також дохід, отриманий від заснування або передачі прав або повноважень користування чи користування сільською чи міською власністю.
Сума, отримана від покупця, правонаступника, орендаря чи суборендаря, включена до відповідності всім цим активам, переданим разом із майном, і без урахування ПДВ або, у відповідних випадках, IGIC.
2 . Як визначається чистий прибуток на капітал нерухомості?
Чистий прибуток буде результатом віднімання витрат, що не підлягають оподаткуванню, від повного прибутку капіталу в нерухомості.
Схема визначення та кількісної оцінки доходу, який остаточно включається до бази оподаткування, виглядає наступним чином:
Прибуток від нерухомого капіталу.
Повний прибуток (-) Витрати, що підлягають вирахуванню (=) Чистий прибуток (-) Зменшення (=) Зменшений чистий прибуток капіталу нерухомості.
3 . Які витрати підлягають вирахуванню?
Витрати, які можна відняти від повного доходу для визначення чистого доходу, є тими, що необхідні для їх отримання, включаючи амортизацію нерухомого майна.
Будь-які витрати, які можуть бути визнані необхідними для отримання доходу, повинні вважатися вирахуваними з отриманого доходу.
Навпаки, вони не підлягають вирахуванню в будь-якому випадку:
- Платежі здійснені через претензій (наприклад, пожежа), що призводить до зменшення вартості активів платника податків. У цих випадках застосовується підрахунок приросту капіталу та збитків.
- Ті, які є не пов'язані безпосередньо з доходом (наприклад, ті, що орендують a будинок орендодавцем, щоб бути ближче до його роботи).
- Чистий прибуток може бути від’ємним, але вирахування відсотків та інших витрат на фінансування обмежене.
Конкретні:
- Для всіх витрат немає максимального ліміту франшизи.
- Так, існує обмеження щодо вирахування частки іноземного капіталу, інвестованого в придбання чи покращення майна чи речових прав та інших фінансових витрат, і, крім того, також обмежено вирахування витрат на ремонт та консервацію. Надлишок, який не вираховано, можна вирахувати протягом наступних 4 років.
Вирахування процентів та інших фінансових витрат, а також витрат на ремонт і консервацію обмежується, щонайбільше, сумою повного доходу, отриманого від передачі кожного майна чи права (сума оренди).
Іншими словами, загальна сума повного доходу, який міг би мати платник податку, не додається, а потім визначається ліміт на цю загальну суму, але, навпаки, ліміт має бути визначений кількісно для кожного товару або права, що приносить дохід.
Це означає, що чистий прибуток не може бути від’ємним виключно через вирахування відсотків і витрат на ремонт чи збереження, але він може бути негативним через вирахування інших витрат, незалежно від того, пов’язані вони з відсотками чи ні.
4. Які скорочення застосовуються до чистого прибутку?
Можна розрізняти загальне скорочення і спеціальні скорочення.
а) Загальне скорочення
Чисті прибутки з періодом генерації більше двох років, а також нерегулярні, будуть зменшені на 30%, коли в обох випадках вони нараховуються в єдиному податковому періоді (наприклад, права передачі або компенсація, отримана від орендаря за пошкодження або пошкодження майна).
Сума чистого прибутку, на яку зменшується не може перевищувати 300,000 XNUMX євро на рік.
б) Спеціальне скорочення
У випадках оренди нерухоме майно, призначене для житла, додатний чистий дохід буде знижено на 60 %. Таке зменшення поширюватиметься лише на доходи, задекларовані платником податку.
Дохід від орендованої нерухомості, суми, спрямовані на амортизацію нерухомості майно та інші активи, передані разом з ним вважаються а франшиза витрати, за умови, що вони відповідають його фактичній амортизації. Однак амортизація вважається такою, що відповідає вимозі ефективності (витрати вважаються «хорошими»), якщо кожного року вона не перевищує результату застосування 3% до бази амортизації. Що є більшим із наступних двох: вартість придбання чи кадастрова вартість.
5. Відрахування на дохід капіталу від нерухомості
В цілому 20% В 2015 і 19.5% станом на 12 липня 2015 року.
Утримання не застосовується:
- Коли мова йде про оренду житла компаніями для своїх співробітників.
- Орендна плата, сплачена орендарем або тому ж орендодавцю, не перевищує 9,00 євро на рік.
Коли орендодавець зобов’язаний сплачувати податки за будь-якою із статей групи 8 61 IAE і немає нульової квоти, або за будь-якою іншою статтею, яка дозволяє діяльність з оренди чи підчистки міської нерухомості, і застосування правила визначення плати, встановленої в рубриках вищезазначеної групи 861, до кадастрової вартості майна, призначеного для оренди або суборенди, там без нульової комісії (кадастрова вартість майна перевищує 601,012.10 XNUMX євро).
джерело: Іспанський податковий калькулятор
