„CATASTRO URBANO“ vs „CATASTRO RUSTICO“
DOTAZ: Mám nemovitost ve Valencii, vila je registrovaná jako urbaba, ale pozemek je registrován jako rustica, takže co je to Urban nebo Rustic. ODPOVĚĎ TLACORP: Z vašeho e-mailu jsme vyrozuměli, že byste rádi věděli, jaká je klasifikace vašeho majetku, když máte dva druhy registrů, […]
LEGALIZACE STAVEB NEBO ROZŠÍŘENÍ: AKTUALIZACE LISTIN A ZÁPISU KATASTR
[vc_row][vc_column][vc_column_text]V praxi je opravdu běžné, že majitelé nemovitostí po akvizici na svých pozemcích zhotovili nové stavby, případně nové přístavby. Například bazén, garáž, venkovní kuchyň nebo toaleta nebo druhé patro. Když k tomu dojde, je nutné tyto stavby legalizovat dvěma hlavními úkony: Aktualizací listin a registrací […]
HORIZONTÁLNÍ DĚLENÍ NA ŠPANĚLSKÉ URBANIZACE
Horizontální členění v urbanizacích znamená, že pozemky, kde jsou umístěny různé domy z urbanizace, patří všem vlastníkům „společně“. Toto horizontální dělení je způsob používaný v urbanizacích a budovách, kde různí vlastníci vlastní 100 % ze svých domů a „komunitně“ území urbanizace. Takže […]
Skryté vady na španělských nemovitostech. Reklamační práva pro kupující. Právní postupy
V procesu nákupu a prodeje nemovitosti je velmi důležité vzít v úvahu odpovědnost, kterou přebírají prodávající a stavitelé při prodeji nemovitosti kupujícím. Je velmi normální najít na trhu nemovitosti, které se prodávají s vadami, u kterých kupující neví příliš dobře, jak […]
PROHLÍDKY NEMOVITOSTÍ STARŠÍCH 50 LET. ŠPANĚLSKÁ STAVBA
Ve všech zemích EU (včetně Španělska) je všeobecně známo, že vlastníci staveb a budov musí udržovat své nemovitosti, pozemky, budovy a stavby v dokonalém zdravotním stavu, bezpečnosti a údržbě a provádět nezbytná díla, aby je udrželi v perfektních podmínkách a lze bez problémů použít k určení budovy: rezidence, komerční, […]
PRÁVNÍ PROBLÉMY MAJETKU V „CALA VEDELLA“. SANT JOSEP DE SA TALAIA – IBIZA
Právníci TLA se již více než 15 let zabývají transakcemi a případy nemovitostí v rustikálních pozemcích na celém španělském území. Z Katalánska (Tarragona a Barcelona), regionu Valencie (Castellón, Valencie a Alicante – Costa Blanca), Mallorca & Ibiza, Murcia, Almeria (údolí Almanzora) a Malaga. Výsledkem našich rozsáhlých zkušeností a […]
ŠPANĚLI ZVYŠUJÍ NÁKUP NOVOSTAVEB NEMOVITOSTÍ
(Anglická verze přeložená z originálu ve španělštině v El Pais ) V těchto dnech mají kupci jedné z akcí rozestavěných bytů na ulici Maricara v sousedství Butarque (Madrid) důležitou schůzku. Snad nejdůležitější z posledních 24 měsíců stojí za to vstoupit poprvé v […]
AKTUALIZOVAT LISTINY- DECLARACION DE OBRA NUEVA
Jedná se o proces prováděný před španělským notářem, který připraví listiny o domě na již existujícím pozemku nebo pozemku. Pro vytvoření DON pro nové domy bude nutné získat certifikát o bydlení (CH) z nových španělských předpisů z roku 2007 (Ley del Suelo de 2007). […]
Castalla Internacional. Nedokončená urbanizace. Témata, která je třeba zvážit při nákupu
„Castalla Internacional“ je urbanizace postavená v Castalla, Alicante Byla postavena v letech 2000-2005, kde hlavním aspektem, který je třeba vzít v úvahu, je, že urbanizační infrastruktura nebyla dokončena. Tato urbanizace byla rozdělena do 2 fází: Fáze I : která byla prakticky dokončena v celé urbanizační infrastruktuře a ze které jsme neaktualizovali […]
Novinky o osvědčení o zákonech o bydlení v regionu Valencie - Septiky
SEPTIK A PLYNATÁ VODA V našem nedávném článku ze dne 28. 08. 2012 jsme představili nové předpisy, které se dotýkaly žádosti a získání osvědčení o bydlení v REGIONU VALENCIA (článek si přečtete kliknutím sem) . Ostatní oblasti jako Murcia nebo Andalusie nejsou tímto novým zákonem dotčeny. V tomto článku […]
