NÁKUP A PRODEJ NEMOVITOSTÍ – PLATBY NA ÚČET NOTÁŘE vs OTEVŘENÍ BANKOVNÍHO ÚČTU VE ŠPANĚLSKU
Po léta a dokonce desetiletí je ve Španělsku velmi běžný následující způsob platby: Částečné platby nebo na účet konečné ceny: Tento typ platby se provádí bankovním převodem, buď na účet zástupce nebo zástupce prodávajícího. nebo na účet prodávajícího […]
OBECNÉ ASPEKTY NOVÉHO ZÁKONA O BYDLENÍ VE ŠPANĚLSKU – KVĚTEN 2023
Zákon 12/2023 ze dne 24. května o právu na bydlení (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Kliknutím sem zobrazíte zákon . I.- OBECNÉ ASPEKTY Zákon o právu na bydlení vstoupil v platnost dne 26. května 2023 poté, co byl zveřejněn v Úředním státním věstníku (BOE). Navzdory kritice […]
ZMĚNY V BYTOVÉM ZÁKONU, KTERÉ OVLIVŇUJÍ PROCES NÁKUPU REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ VE ŠPANĚLSKU – NOVÝ SCÉNÁŘ NÁKUPU NEMOVITOSTÍ VE ŠPANĚLSKU
Zákon 12/2023 ze dne 24. května para el derecho de la Vivienda . Zákon zobrazíte kliknutím sem Tento zákon mimo jiné zavádí zásadní pokrok v ochraně práv kupujících a nájemců bytových jednotek proti stavebníkům a vlastníkům nemovitostí. Zákon deklaruje zajištění transparentnosti v procesu […]
VÝSTAVBA DOMŮ NA RUSTIKÁLNÍM POZEMKU V ANDALUSII – aktualizováno 2023
Můžete postavit obytné domy na rustikálním pozemku v Andalusii? Odpověď je ano. Andaluská legislativa umožňuje výstavbu obytných domů na rustikálních pozemcích, a to prostřednictvím čísla zvaného „mimořádné akce na rustikálním pozemku“. Toto nařízení vychází z vyhlášky 550/2022 ze dne 29. listopadu, kterou se schvaluje obecná právní úprava […]
ZŘÍZENÍ B&B V ANDALUCI - TURISTICKÉ - CASA VENKOVSKÉ A RUSTIKÁLNÍ PRONÁJEM
JAK NASTAVIT UBYTOVÁNÍ A SNÍDANĚ V ANDALUSII Existuje široký zmatek ohledně toho, co je penzion (B&B), jeho konceptu, regulace, zdanění a zacházení s ním. 1.- KONCEPCE – CO JE TO POSTEL A SNÍDANĚ (B&B) Jedná se o koncept, který má svůj původ mimo Španělsko. Historicky to […]
Formalizace úvěru ředitele holandské společnosti při nákupu španělských nemovitostí
V Nizozemsku je velmi běžné, že společníci a ředitelé nizozemských společností vybírají peníze, které patří společnosti, a používají je pro soukromé účely. V daném případě jsme jako odborníci na právo nemovitostí zjistili, že investoři nizozemské státní příslušnosti používají finanční prostředky své společnosti […]
ABSENCE CERTIFIKÁTU O BYDLENÍ V ANDALUCI - PROHLÁŠENÍ ODPOVĚDNÉ
Jaká je licence pro první povolání a licence pro druhé povolání v Andalusii? V Andalusii existují dva hlavní typy povolení k užívání, z nichž každý slouží jinému účelu: Licence pro první obsazení: Toto je pro zcela nové budovy. Je to způsob, jak úřady potvrdit, že nově postavená budova je bezpečná a splňuje všechny […]
DAŇ Z BOHATSTVÍ – REGION VALENCIE AKTUALIZOVÁNO 2024
Zdanitelné plnění Být vlastníkem zboží a práv ve Španělsku s ekonomickým obsahem do 31. prosince každého roku. Zdanitelné pouze fyzické osoby. Právnické osoby (společnosti, společnosti atd.) nejsou touto daní zdaněny. Následující: Obecně platí, že fyzické osoby, které mají obvyklé bydliště na španělském území, jsou zdaněny osobní povinností, které […]
ŠPANĚLSKÉ DANĚ SPLATNÉ PŘI NÁKUPU POZEMKU NEBO POZEMKU KE STAVBĚ
Pro správnou identifikaci španělských daní odvozených z nákupu pozemku nebo pozemku určeného k výstavbě je třeba vzít v úvahu několik faktorů: Daňový status prodávajícího Daňový status kupujícího Povaha nebo urbanistické zařazení pozemku nebo pozemku Povaha resp. urbanistická klasifikace stavby POVAHA […]
IMPÔT SUR LES CONSTRUCTIONS, INSTALLATIONS ET TRAVAUX
L'impôt sur les constructions, installations et travaux (ICIO) je nepřímý, komunální, volontaire d'établissement a de gestion exclusivement attribué à la commune qui l'institue. Événement imposable Le fait générateur de l'ICIO est constitué par la réalisation, sur le territoire komunální, de toute konstrukce, instalace ou ouvrage pour lequel l'obtention d'un permis de travaux […]
