DAFO – ANDALUSIAALAISTEN KIINTEISTÖJEN LAILISTAMINEN RAKENTUSLUPAAN POISSA
Andalusiassa ja monilla muilla Espanjan alueilla on runsaasti rakennuksia, jotka on rakennettu asianmukaisella rakennusluvalla. Näistä rakennuksista voidaan määrätä sakkoja, rangaistuksia tai jopa määrätä niiden purkamisesta. Aluehallitus perusti vuonna 2012 kiinteistöjen laillistamismenettelyn nimeltä ”DECLARACION DE SITUACION […]
Tapoja tietää, kuka omistaa kiinteistön Espanjassa. Miten tunnistaa kuka on omistaja?
Joskus on tarpeen tietää, kuka omistaa tietyn kiinteistön, jotta häneen voidaan ottaa yhteyttä eri syistä. Joko kaupallisesta näkökulmasta tarkastaakseen mahdollisuudet myydä kyseinen omaisuus, tai juridisesta näkökulmasta, jos hankitaan kaikenlaisia tietoja, jotka voivat olla hyödyllisiä […]
TUPLON PALAUTUS VARAUSSOPIMUKSESSA
VOIKO OSTAJA VAIHTAA OMISTAJALLE TOIMITETUN KAKSINKERTAISTA TALLETUKSEN PALAUTTAMISTA? Kiinteistöjen osto- ja myyntitapahtumissa löydämme usein "Varauksena" tunnetun menettelyn vaiheen. Tämä on tilanne, jossa ostaja, kun kiinteistö on valittu ja hinta ja ostoehdot ovat […]
KIINTEISTÖN OSTO JA MYYNTI – MAKSUT NOTAARITILILLE vs. PANKKITILIN AVAAMINEN ESPANJASSA
Seuraava maksutapa on ollut hyvin yleinen Espanjassa vuosia ja jopa vuosikymmeniä: Osittainen maksu tai lopullisen hinnan perusteella : Tämän tyyppinen maksu suoritetaan pankkisiirrolla joko myyjän edustajan tai edustajan tilille tai myyjän tilille […]
ESPANJAN UUDEN ASUNTOLAIN YLEISET NÄKÖKOHDAT – TOUKOKUU 2023
Laki 12/2023, 24. toukokuuta, oikeudesta asuntoon (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Klikkaa tästä nähdäksesi lain. I.- YLEISET NÄKÖKOHDAT Asunto-oikeuslaki tuli voimaan 26. toukokuuta 2023 sen jälkeen, kun se on julkaistu virallisessa lehdessä (BOE). Kritiikasta huolimatta […]
ASUNTOLAIN MUUTOKSET, JOTKA VAIKUTTAVAT OSTOPROSESSIA ASUNTOKIINTEISTÖT ESPANJASSA – UUSI SKENAario KIINTEISTÖN OSTAMISEEN ESPANJASSA
Laki 12/2023, 24. toukokuuta, para el derecho de la Vivienda . Klikkaa tästä nähdäksesi lain Laki tuo muun muassa perustavanlaatuisen edistyksen asunnon ostajien ja vuokralaisten oikeuksien suojaamisessa rakentajia ja kiinteistönomistajia vastaan. Laki julistaa avoimuuden varmistamisen prosessissa […]
TALOJEN RAKENTAMINEN MAALAISELLE ANDALUSIASSA – päivitetty 2023
Voiko Andalusiassa rakentaa asuintaloja maalaismaille? Vastaus on kyllä. Andalusian lainsäädäntö sallii asuintalojen rakentamisen maalaismaiselle maalle, ja se tekee sen "poikkeuksellisista toimista maalaismailla" -kuvan avulla. Tämä määräys perustuu 550. marraskuuta annettuun asetukseen 2022/29, jolla hyväksytään yleislain […]
B&B:N PERUSTAMINEN ANDALUSIA-MATKAILUSSA - CASA RURAL- JA RUSTIIKKI Vuokra
MITEN VUODEN JA AAMIAAMINEN PÄÄTTÄMINEN ANDALUSIASSA Bed and Breakfast (B&B) on laaja epäselvyys, sen käsite, sääntely, verotus ja hoito. 1.- KONSEPTTI – MIKÄ ON VUODE JA AAMIAAMINEN (B&B) Se on käsite, joka on peräisin Espanjan ulkopuolelta. Historiallisesti se […]
Hollantilaisen yrityksen johtajan lainamuodostus espanjalaisia kiinteistöjä ostettaessa
Hollannissa on hyvin yleistä, että hollantilaisten yritysten osakkaat ja johtajat nostavat yritykselle kuuluvan rahan käyttääkseen ne yksityisiin tarkoituksiin. Käsiteltävänä olevassa tapauksessa kiinteistöoikeuden asiantuntijoina havaitsemme, että Hollannin kansalaisuutta olevat sijoittajaasiakkaat käyttävät yrityksensä varoja […]
ANDALUSIAAN ASETUSTODISTUKSEN PUOLUMINEN - DEKLARACION VASTUULLINEN
Mikä on ensimmäinen ammattilupa ja toinen ammattilupa Andalusiassa? Andalusiassa on olemassa kaksi päätyyppiä käyttölupia, joista jokaisella on eri tarkoitus: Ensiasunnon lisenssi: Tämä on upouusia rakennuksia varten. Se on tapa viranomaisille vahvistaa, että hiljattain rakennettu rakennus on turvallinen ja täyttää kaikki […]
