Potpuni vodič o pravnim, poreznim i savjetima pri kupnji kuće u Teulada-Morairi

Teulada-Moraira

Teulada-Moraira je obalni grad koji se nalazi u pokrajini Alicante, u Valencijskoj zajednici Španjolske. Nalazi se na istočnoj obali Pirenejskog poluotoka, okrenut prema Sredozemnom moru. Ova općina je netipična, jer ima dva susjedna naseljena centra, urbano područje Teulada, smješteno u unutrašnjosti, i ono Moraira, na obali.

Ovo su neke od njegovih ključnih točaka:

1. Lokacija: Teulada-Moraira nalazi se na Costa Blanci, popularnom turističkom odredištu poznatom po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru i ugodnoj mediteranskoj klimi. Nalazi se oko 80 kilometara (50 milja) sjeverno od Alicantea i oko 120 kilometara (75 milja) južno od Valencije.
2. Plaže: Područje je poznato po svojim netaknutim plažama i uvalama. Neke od najpoznatijih u okolici su Playa de l'Ampolla, Playa del Portet i Playa de Platgetes. Idealne su za kupanje, sunčanje i vodene sportove.
3. Turizam: To je vrlo popularna turistička destinacija, privlači posjetitelje iz Španjolske i inozemstva, posebno tijekom ljetnih mjeseci. Njegov šarmantni stari grad, s uskim ulicama i povijesnim zgradama, popularna je atrakcija za turiste koji traže iskustvo tradicionalne španjolske kulture.
4. Moraira: To je obalni dio općine, a poznat je po slikovitoj luci u kojoj možete pronaći veliki izbor restorana, barova i trgovina. Ima moderniji i turistički ugođaj u usporedbi s gradom Teulada u unutrašnjosti.
5. Proizvodnja vina: Regija oko Teulada-Moraira poznata je po proizvodnji vina. Lokalni vinogradi proizvode razna vina, uključujući popularno vino Moscatel, koje je slatko desertno vino.
6. Lokalni festivali: Općina je domaćin raznih kulturnih događanja i festivala tijekom cijele godine. Ti događaji često uključuju tradicionalnu glazbu, ples i kuhinju, pružajući priliku i mještanima i posjetiteljima da urone u lokalnu kulturu.
7. Planinarenje i priroda: Okolica nudi mogućnosti za aktivnosti na otvorenom, poput planinarenja i istraživanja prirodnih ljepota regije, uključujući park prirode Montgó.
8. Nekretnine: Zbog svoje popularnosti kao turističke destinacije, Teulada-Moraira ima značajno tržište nekretnina, s mnogo ljudi koji kupuju kuće za odmor ili umirovljeničke nekretnine u tom području.

Sve u svemu, Teulada-Moraira je šarmantna obalna općina u Španjolskoj, poznata po prekrasnim plažama, kulturnim događanjima i mješavini modernog i tradicionalnog španjolskog stila života. To je popularno odredište za turiste željne opuštenog mediteranskog iskustva.

 Okruzi Teulada-Moraira

TOpćina je podijeljena na različita područja ili urbanizacije, od kojih su neke popularnije od drugih. Neka od najznačajnijih mjesta u općini Teulada-Moraira uključuju:

Urbanizacija Pla del Mar

Urbanizacija Pla del Mara prepoznata je kao jedno od najprestižnijih područja grada, a ističe se kao jedno od prvih područja koja su se razvila, gdje možete pronaći impresivne španjolske vile. Trenutno je i dalje vrlo tražen zbog svoje privilegirane lokacije, u blizini grada, plaža i jahtnog kluba. Tijekom godina njegova je infrastruktura renovirana kako bi ponudila usluge visoke kvalitete, kao što su vratar i njegovani vrtovi. Njegove široke ulice i elegantna atmosfera čine ga istaknutim. Nadalje, zahvaljujući svojoj orijentaciji i panoramskom pogledu na more, ovo područje preferiraju mnogi međunarodni stanovnici za kupnju rezidencije u Španjolskoj.

El Portet Urbanizacija

Urbanizacija El Portet nadaleko je poznata u Morairi po svojoj šarmantnoj pješčanoj plaži, kao i šetalištu uz more. Ima mnogo rekreacijskih područja, barova i restorana.

El Portet se može smatrati najekskluzivnijim područjem Moraire, gdje se nalaze najluksuznije vile u tom području.

Urbanizacija San Jaimea

Urbanizacija San Jaimea još je jedno mjesto s velikom privlačnošću, koje karakteriziraju široke i dobro održavane ulice, velike zelene površine i golf teren. Južna orijentacija i pogled na more dodatna su vrijednost u ovom prostoru. Ovdje je moguće pronaći planinske kuće s većim okućnicama, idealne za uživanje u privatnim vrtovima i veću privatnost.

Urbanizacija Benimeita

Razvojno područje moderne i napredne gradnje. Izvrstan pogled i lokacija.

Urbanizacija Sol Parka

Dalje od grada i mora, u rustikalnom i mirnijem okruženju.

Urbanizacija El Tesora

Nedavno implementiran i vrlo modernistički.

Moravit Urbanizacija

Vrlo blizu i povezana s urbanim centrom.

Urbanizacija Alcasara

Prekrasan pogled na more u opuštenoj atmosferi. Dobra povezanost sa centrom grada.

Cap Blanc Urbanizacija

Jedna od najekskluzivnijih urbanizacija, uz El Portet, u Morairi. U ovoj urbanizaciji nalaze se planinske kuće i vile visokog statusa i luksuza.

Zašto Teulada-Moraira?

Teulada-Moraira, sa svojim zapanjujućim prirodnim okolišem i mediteranskom klimom, nudi širok raspon aktivnosti na otvorenom u kojima mogu uživati ​​stanovnici i turisti. Ovo su neki od njih:

1. Aktivnosti na plaži: Ima nekoliko prekrasnih plaža, možete se opustiti na pješčanim obalama, plivati ​​u kristalno čistom moru, sunčati se i sudjelovati u vodenim sportovima kao što su veslanje, jet ski i ronjenje.
2. Pješačenje: Park prirode Montgó raj je za planinare, s brojnim stazama s kojih se pruža prekrasan pogled na grad, obalu i okolno selo. Sama planina Montgó popularno je odredište za planinarenje.
3. Brdski biciklizam: Raznovrsni teren i prirodni krajolici čine Teulada-Moraira izvrsnim odredištem za brdski biciklizam. Postoji mnogo staza i ruta pogodnih za bicikliste svih razina.

Biciklizam u Teulada-Moraira

Popularna aktivnost na otvorenom zahvaljujući ugodnoj gradskoj klimi, slikovitim krajolicima i raznolikim biciklističkim stazama pogodnim za bicikliste različitih razina. Bilo da preferirate cestovni ili brdski biciklizam, općina nudi mogućnosti za oba tipa biciklista. Evo što trebate znati o biciklizmu u Teulada-Morairi:

Cestovni biciklizam

 Ima brojne panoramske rute i odabir između različitih razina težine. Među njima izdvajamo: 

1. BICIKLISTIČKA STAZA:MORAIRA – BENIMARCO – EL PORTET – MORAIRA : ruta koja graniči s “vrtnim gradom”, puna kontrasta i iznenađujućih panoramskih pogleda.
2. TEULADA – MORAIRA – ABIAR – TEULADA : istražiti područje općine, otkriti njegove najskrivenije kutke i diviti se najljepšim panoramskim pogledima.
3. TEULADA – ABIAR – FONT SANTA – TEULADA : ruta kroz dio općine do najviše točke “El Tossal Gros”, odakle ćemo se spustiti prolazeći kroz općine Xàbia i Poble Nou de Benitatxell, do jedne od najnižih razina, Pustinja Font Santa iz koje vratit ćemo se na početnu točku.

Osim vožnje biciklom, možete i pješačiti kroz različita područja, uključujući vidikovac ili rutu 'Riuraus', tipičnu konstrukciju regije koja je, zahvaljujući velikom trijemu s višestrukim lukovima, omogućila proizvodnju grožđa, propusnice za proizvodnju muškatnog vina.

Ronjenje

Teulada-Moraira je poznata po svojoj podvodnoj ljepoti i fantastično je mjesto za ronjenje ili ronjenje.

Ostali vodeni sportovi: Ako više volite biti bliže površini, možete prakticirati jedrenje, ribolov, vožnju kajakom, vožnju vodenim skuterom, unajmiti čamac ili se baviti multi-avanturističkim sportovima. Ima i nautičku luku.

 Golf u Teulada-Moraira

Teulada-Moraira ima nekoliko golf terena u svojoj okolici u područjima kao što su Jávea i Denia, ali najbliži je golf teren Ifach.

Golf teren Ifach

Golf klub Ifach, osnovan 1974., prepoznat je kao preteča golfa na Costa Blanci. Ovaj teren se nalazi u impresivnom krajoliku, u obalnom području Benissa, točnije u urbanizaciji San Jaime, na cesti koja povezuje Morairu (Teulada) s Calpeom. Golf teren se nalazi u dolini okruženoj s dva brežuljka, s koje se pruža izuzetan pogled na more i amblematski Peñón de Ifach, po kojem je klub dobio ime. Njegov položaj i dizajn čine ga idiličnim i simboličnim mjestom za ljubitelje golfa.

 Tenis u Teulada-Moraira

Nudi teniskim entuzijastima mogućnost igranja na javnim i privatnim teniskim terenima, a neki klubovi nude poduke i iznajmljivanje opreme.

Poliesportiu “Les Sorts”

• 80.3 km · Ctra. Moraira do Calpea, 10
• Otvoreno ⋅ Zatvara se u 8:30

Solpark Tenis

• 81.5 km · C. Lérida · 965 74 09 47
• Otvoreno ⋅ Zatvara se u 22:00

Teniski klub Portet

81.4 km · Teulada

Teniski klub Buenavista Benissa

76.9 km · Benissa · 965 74 78 67

Privatne vile i apartmani

Ako boravite u vili ili apartmanu s teniskim sadržajima, možda ćete imati pristup privatnim terenima. Neki stambeni kompleksi u Teulada-Morairi nude zajedničke teniske terene koje mogu koristiti stanovnici i gosti.

Bilo da tražite avanturu, opuštanje ili kombinaciju obojega, razne aktivnosti na otvorenom zadovoljavaju širok raspon interesa i razina vještina. Svakako uzmite u obzir godišnje doba i vremenske uvjete kada planirate svoje avanture na otvorenom u ovom prekrasnom obalnom gradu.

Gastronomija u Teulada-Moraira

Costa Blanca u Španjolskoj poznata je po svojoj bogatoj gastronomiji koja nudi ukusnu kombinaciju tradicionalne španjolske kuhinje, mediteranskih okusa i internacionalnih jela. Blizina grada moru znači da plodovi mora igraju istaknutu ulogu u mnogim njegovim kulinarskim kreacijama. U nastavku predstavljamo neke od ključnih elemenata gastronomije:

1. Svježi plodovi mora: S obzirom na obalni položaj, općina je poznata po svježim plodovima mora. Možete kušati jela kao što su paella (riža kuhana sa šafranom i raznim morskim plodovima), arroz a banda (riža kuhana u ribljoj juhi) te brojni specijaliteti od ribe i plodova mora.
2. Kape: Kao iu mnogim dijelovima Španjolske, tapasi su popularni u ovom području. Ova ukusna mala jela savršena su za dijeljenje i isprobavanje raznih okusa. Naći ćete tapas barove i restorane koji poslužuju tradicionalne i kreativne tapase.
3. Jela od riže: Osim paelle, nudi širok izbor jela od riže, često sa svježim lokalnim sastojcima. Potražite jela kao što su arroz negro (crna riža s crnilom lignje), arroz al horno (pečena riža s povrćem i mesom) i još mnogo toga.
4. Tradicionalna španjolska kuhinja: Mnogi restorani poslužuju tradicionalna španjolska jela kao što su gazpacho (hladna juha od rajčice), salmorejo (deblja verzija gazpacha), cocido (zasitno varivo od slanutka) i razne vrste mesa sa žara.
5. Fideuá: Slično paelli, ali napravljeno od kratkih rezanaca umjesto riže, fideuá je još jedan lokalni specijalitet koji vrijedi probati. Često se priprema s plodovima mora ili mješavinom plodova mora i mesa.
6. Lokalna vina: Španjolska je poznata po svojim vinima, a Teulada-Moraira nudi priliku uživati ​​u izvrsnim lokalnim vinima, uključujući ona iz obližnjih regija kao što su Alicante i Valencia. Uparite svoj obrok s čašom domaćeg vina za autentično iskustvo.
7. Voće i povrće: Klima na ovom području je povoljna za uzgoj svježeg voća i povrća. Možete uživati ​​u ukusnim salatama, pečenom povrću i slasticama na bazi voća.
8. Internacionalna kuhinja: Uz španjolsku i mediteransku kuhinju, Teulada-Moraira ima raznoliku međunarodnu gastronomsku scenu. Možete pronaći talijanske, francuske, azijske i druge međunarodne restorane koji nude razna jela za različite ukuse.
9. deserti: Ne propustite priliku kušati lokalne slastice kao što su kolač od badema, horchata (osvježavajuće piće od tigrovih oraha) i crème brûlée.
10. Chiringuitos: Ovi barovi i restorani na plaži poslužuju grickalice, pića i jela od morskih plodova, što ih čini popularnim izborom za posjetitelje plaže.

Bilo da ručate u ekskluzivnim restoranima, tradicionalnim tapas barovima ili chiringuitosima na plaži, Teulada-Moraira nudi širok raspon kulinarskih iskustava koja će zadovoljiti vaš apetit i upoznati vas s okusima mediteranske i španjolske kuhinje.

Teulada/Moraira protiv Dénia

Teulada-Moraira i Dénia prekrasni su obalni gradovi smješteni na Costa Blanci u regiji Valencia, Španjolska. Iako dijele neke sličnosti zbog svoje blizine, također imaju različite karakteristike i atmosferu koja se može svidjeti različitim ljudima i stilovima života. Evo usporedbe koja će vam pomoći da odlučite koji bi mogao najbolje odgovarati vašim željama:

Moraira:

1. Primorski šarm: Moraira je poznata po svom obalnom šarmu, s prekrasnim plažama, kristalno čistim morem i slikovitom marinom. Grad je zadržao tradicionalniji španjolski ugođaj.
2. Živahna Marina: Područje marine središnja je točka Moraire i nudi razne restorane, barove i trgovine. To je sjajno mjesto za uživanje u večeri uz ocean i promatranje ljudi.
3. Nasljeđe ribarskog sela: Moraira je sačuvala baštinu svog ribarskog sela i još uvijek možete vidjeti ribare kako donose svoj ulov i prodaju svježe plodove mora na tržnici.
4. Tiši od nekih obalnih gradova: Iako je Moraira popularno odredište, općenito je mirnije i manje razvijeno od nekih većih obalnih gradova u tom području.
5. Aktivnosti na otvorenom: Moraira također nudi mogućnosti za vodene sportove, planinarenje i golf, s nekoliko golf terena u blizini.
6. Lokalni festivali: Grad je domaćin nekoliko lokalnih festivala i kulturnih događanja tijekom cijele godine, dajući uvid u španjolsku tradiciju.

Dénia:

1. Kulturno-povijesne znamenitosti: Dénia ima bogatu povijest i dom je nekoliko kulturnih atrakcija, uključujući povijesni dvorac, arheološke muzeje i živahni stari grad s uskim ulicama i tradicionalnom arhitekturom.
2. Zauzeta Marina: Luka i marina Dénije vrve od aktivnosti, što ih čini središtem vodenih sportova, vožnje čamcem i najma jahti. To je dinamično područje sa živahnom atmosferom.
3. Trajektne veze: Dénia služi kao ulaz na Balearske otoke, s redovitim trajektnim vezama za Ibizu, Mallorcu i Formenteru. To ga čini prikladnom opcijom za one koji vole skakati po otoku.
4. Noćni život i zabava: Dénia nudi živahniji noćni život u usporedbi s Jáveom, s raznim barovima, klubovima i opcijama za zabavu. To je popularno odredište među mlađim ljudima i onima koji traže više društvenih aktivnosti.
5. Shopping: Dénia ima širi izbor mogućnosti za kupovinu, uključujući velike supermarkete, butike i tržnice. To je komercijalni centar u regiji.
6. La Sella Golf Resort: Smješten u blizini Dénia, La Sella nudi golf teren i stambena imanja, što ga čini popularnim izborom za ljubitelje golfa.

U konačnici, izbor između obje općine ovisi o vašim životnim preferencijama i prioritetima. Ako cijenite mirniju, opušteniju atmosferu i blizinu prirodnih ljepota, Teulada-Moraira bi mogao biti najbolji izbor. S druge strane, ako tražite življi grad s raznim kulturnim i zabavnim mogućnostima, Dénia bi mogla biti idealna opcija za vas. Oba grada nude visoku kvalitetu života i to je stvar osobnih preferencija.

Teulada/Moraira-Valencija

Odabir između Teulada-Moraire i Valencije kao najboljeg mjesta za život uvelike ovisi o osobnim preferencijama i osobnim okolnostima svake osobe. Obje općine imaju svoje posebnosti i čari. Evo nekoliko stvari koje bi mogle utjecati na izbor:

Teulada-Moraira:

1. Primorski ugođaj i mir : Teulada-Moraira je mirniji i opušteniji obalni grad u usporedbi s većim gradom Valencijom. Ako volite mirnije okruženje, manje gužve na plažama i opušteniji život uz more, Teulada-Moraira može biti pravi izbor.
2. Dimenzije: To je manja općina u usporedbi s Valencijom, što se može pretočiti u bližu zajednicu i ugođaj malog grada. Možda je idealno za one koji traže mirniji i zajednički život.
3. Manje prometne gužve : U Teulada-Morairi ima manje prometa i gužvi u usporedbi s Valencijom, što kretanje može učiniti lakšim i manje stresnim.

 Valencia:

1. Veličina i kulturna ponuda:
   • Valencia je treći najveći grad u Španjolskoj i ima važnu kulturnu ponudu, s brojnim muzejima, kazalištima i kulturnim događanjima tijekom cijele godine.
2. Mognućnosti zaposlenja:
   • Ako tražite prilike za posao u sektorima kao što su tehnologija, istraživanje ili usluge, Valencia bi vam mogla ponuditi razne mogućnosti zbog svog rastućeg gospodarstva.
3. Grad umjetnosti i znanosti:
   • Grad umjetnosti i znanosti impresivan je arhitektonski i kulturni kompleks koji daje dodatnu privlačnost gradu.

 Teulada/Moraira-Jávea

Teulada-Moraira i Jávea su dva šarmantna obalna grada smještena na Costa Blanci u regiji Valencije, Španjolska. Iako dijele neke sličnosti zbog svog obalnog položaja, također imaju različite karakteristike i atmosferu koja zadovoljava različite preferencije. Evo usporedbe koja će vam pomoći da odlučite koji bi mogao najbolje odgovarati vašim potrebama:

1. klima: Ima mediteransku klimu s toplim ljetima i blagim zimama. Ako više volite umjereniju klimu, možda vam više odgovara.
2. Kultura i tradicija: To je općina bogate kulture i tradicije. Nudi široku paletu kulturnih događanja tijekom cijele godine.
3. Troškovi života: Općenito, troškovi života obično su pristupačniji nego u drugim španjolskim i europskim gradovima.
4. Plaže: Ima prekrasne plaže, poput Playa del Portet ili l'Ampolla, koje su lako dostupne i nude opuštenu atmosferu.
5. Noćni život: Grad ima živahan noćni život s raznim barovima, klubovima i restoranima na izbor.

Javea:

1. Prirodna ljepota: Jávea je poznata po svojoj zapanjujućoj prirodnoj ljepoti, sa slikovitim plažama, kristalno čistim morem i kultnom planinom Montgó kao pozadinom. Grad je okružen bujnim zelenilom, pružajući spokojno i mirno okruženje.
2. Opušten stil života: Jávea ima opušteniju i opušteniju atmosferu. To je odredište za one koji traže mirniji i sporiji način života. Grad je popularan među umirovljenicima, iseljenicima i obiteljima.
3. Aktivnosti na otvorenom: Jávea nudi izvrsne mogućnosti za aktivnosti na otvorenom kao što su planinarenje, brdski biciklizam, vodeni sportovi i golf. Park prirode Montgó je značajna atrakcija za ljubitelje prirode.
4. Lokalna gastronomija: Jávea je poznata po svježim morskim plodovima i mediteranskoj kuhinji, a nudi i razne mogućnosti objedovanja, od tradicionalnih španjolskih do međunarodnih jela.
5. Zajednica iseljenika: Jávea ima značajnu zajednicu iseljenika, što može biti korisno za pridošlice koje traže osjećaj zajednice i podršku. Engleski je široko rasprostranjen, što olakšava komunikaciju stanovnicima koji govore engleski.

Ukratko, Jávea nudi mirniji stil života orijentiran na prirodu, dok Moraira ima obalni šarm usredotočen na nasljeđe ribarskog sela. Odabir između ta dva uvelike će ovisiti o vašim životnim preferencijama i o tome volite li opuštenije okruženje usmjereno na prirodu (Jávea) ili obalni grad s tradicionalnim španjolskim ugođajem (Moraira). Obje lokacije nude visoku kvalitetu života i ugodnu atmosferu.

Teulada-Moraira protiv Madrida

U konačnici, "najbolji" grad za život ovisit će o osobnim preferencijama, vašim specifičnim potrebama i vašim osobnim okolnostima, kao što su posao ili obiteljske mogućnosti. Preporučljivo je posjetiti obje, istražiti njihove karakteristike i razmotriti koji su aspekti najvažniji prije donošenja odluke. Evo nekoliko razloga zašto bi neki ljudi mogli više voljeti Teuladu nego Madrid:

1. klima: Područje Teulada-Moraira ima sredozemnu klimu koja je općenito blaža i toplija od kontinentalne klime Madrida. Ako preferirate umjerenije temperature i blažu klimu, opcija ovih općina u Alicanteu može biti privlačnija.
2. Troškovi života: Općenito, troškovi života niži su nego u Madridu. Cijene stanovanja, hrane i usluga mogu biti pristupačnije, što može biti korisno za one koji traže pristupačniji stil života.
3. Veličina: Teulada-Moraira je manja i manje naseljena od Madrida. Neki ljudi više vole ugođaj kompaktnijeg grada u kojem se lako snaći, dok drugi uživaju u živosti i vrevi većeg grada poput Madrida.
4. Plaže: Za one koji uživaju u obalnom životu, ovo može biti plus točka za općinu Alicante.
5. Lokalna kultura: Ima jedinstvenu i osebujnu kulturu, s vlastitom tradicijom, festivalima i gastronomijom. Neke ljude može privući ova autentičnost i valencijski kulturni identitet.
6. Opuštena atmosfera: Neki stanovnici i posjetitelji smatraju da Teulada-Moraira ima opušteniju atmosferu u usporedbi s užurbanim i brzim tempom Madrida. Ovo može biti posebno privlačno onima koji traže mirniji način života.

Naravno, Madrid također ima svoje prednosti, kao što je političko i gospodarsko središte Španjolske, nudi širok raspon profesionalnih i kulturnih mogućnosti te ima živahan noćni život. Obje destinacije imaju mnogo toga za ponuditi, a najbolja opcija bit će ona koja je najbolje usklađena s vašim vlastitim ciljevima i životnim stilom.

Teulada-Moraira protiv Barcelone

Odabir između Teulada-Moraira i Barcelone kao najboljeg mjesta za život uvelike ovisi o osobnim preferencijama i individualnim potrebama. Svaki grad ima svoje posebnosti i čari. U nastavku su neki razlozi koje treba razmotriti:

1. Troškovi života:
   • Grad Alicante obično ima pristupačnije troškove života u usporedbi s Barcelonom. Cijene stanovanja, hrane i usluga mogu biti niže, što može biti privlačno onima koji traže pristupačniju opciju.
2. Veličina i okruženje:
   • Manji je i ima opušteniju atmosferu u usporedbi s užurbanom Barcelonom. Neki ljudi preferiraju kompaktnije i manje zagušene gradove za svoj svakodnevni stil života.
3. klima:
   • Uživajte u mediteranskoj klimi s blagim zimama i vrućim ljetima. Za one koji preferiraju blažu i sunčanu klimu, možda je to privlačnija opcija u odnosu na Barcelonu.
4. Plaže:
   • Ima prekrasne plaže, koje su lako dostupne. Barcelona također ima plaže, ali blizina plaža u slučaju Teulada-Moraira može biti prednost za neke.
5. Kultura i tradicija:
   • Ima bogatu povijest i kulturnu tradiciju, a domaćin je uglednih pučkih festivala. Neki ljudi smatraju da su autentičnost i kulturni korijeni Valencije posebno privlačni.
6. Manje masovni turizam:
   • U usporedbi s Barcelonom, možda ćete iskusiti manje masovni turizam, što se može pretvoriti u manje gužve u svakodnevnom životu i autentičniji osjećaj lokalnog života.
7. Lokalna atmosfera:
   • Teulada-Moraira krasi gostoljubiva i prijateljska atmosfera. Dnevne interakcije s lokalnim stanovništvom mogu biti opuštenije u usporedbi s većim gradom poput Barcelone.

Najbolji izbor ovisit će o individualnim čimbenicima kao što su osobne sklonosti, konkretne prilike za posao i željeni stil života. Dvije destinacije nude bogatu kulturu, vrhunsku gastronomiju i zavidnu kvalitetu života.

Teulada/Moraira-Benissa

Teulada-Moraira i Benissa su atraktivni obalni gradovi na Costa Blanci u regiji Valencia u Španjolskoj, ali nude različite atmosfere i iskustva. Evo usporedbe koja će vam pomoći da odlučite koji bi mogao najbolje odgovarati vašim željama:

1. klima: Ima mediteransku klimu s toplim ljetima i blagim zimama. Ako više volite umjereniju klimu, možda vam više odgovara.
2. Kultura i tradicija: To je općina bogate kulture i tradicije. Nudi široku paletu kulturnih događanja tijekom cijele godine.
3. Troškovi života: Općenito, troškovi života obično su pristupačniji nego u drugim španjolskim i europskim gradovima.
4. Plaže: Ima prekrasne plaže, poput Playa del Portet ili l'Ampolla, koje su lako dostupne i nude opuštenu atmosferu.
5. Noćni život: Grad ima živahan noćni život s raznim barovima, klubovima i restoranima na izbor.
6. Stari Grad: Benissa ima dobro očuvan stari grad sa šarmantnim uskim ulicama, povijesnim zgradama i bogatom kulturnom baštinom. Nudi tradicionalniju španjolsku atmosferu.

 Benissa:

1. Lokacija u unutrašnjosti: Za razliku od Teulada-Moraira, Benissa se nalazi malo u unutrašnjosti, iako još uvijek blizu obale. Ova lokacija pruža drugačiji krajolik i mirnije okruženje.
2. Seoski šarm: Benissa je okružena slikovitim krajolikom, što je čini privlačnom onima koji uživaju u ruralnom okruženju. Postoje pješačke staze i prirodna područja za istraživanje.
3. Lokalni festivali: Grad je domaćin nekoliko lokalnih festivala i kulturnih događanja tijekom cijele godine, nudeći uvid u španjolsku tradiciju i običaje.
4. Pristup obali: Benissa ima svoj obalni pojas s prekrasnim uvalama i plažama, kao što su Cala Fustera i Cala Baladrar, koje pružaju mogućnosti za kupanje i vodene aktivnosti.
5. Manje turistički: Benissa je općenito manje turistička u usporedbi s Teulada-Morairom, što bi se moglo svidjeti onima koji vole mirniji i tradicionalniji španjolski način života.

Ukratko, Teulada-Moraira nudi obalni i prirodni životni stil s opuštenijom atmosferom, dok Benissa nudi stari grad, ruralno okruženje i tradicionalnu španjolsku atmosferu. Vaš odabir između to dvoje ovisit će o vašim životnim preferencijama, o tome volite li primorski ili kopneni položaj i tražite li aktivnije ili mirnije okruženje. Oba grada nude jedinstvene čari i vrijedi ih razmotriti za svoj život u Španjolskoj.

Teulada/Moraira-Marbella

Odabir između jednog ili drugog kao najboljeg mjesta za život uvelike će ovisiti o vašim osobnim preferencijama, potrebama i načinu života. Oba grada imaju jedinstvena obilježja i nude različita iskustva. Evo nekoliko čimbenika koje treba uzeti u obzir:

Teulada-Moraira:

6. klima: Ima mediteransku klimu s toplim ljetima i blagim zimama. Ako više volite umjereniju klimu, možda vam više odgovara.
7. Kultura i tradicija: To je općina bogate kulture i tradicije. Nudi široku paletu kulturnih događanja tijekom cijele godine.
8. Troškovi života: Općenito, troškovi života obično su pristupačniji nego u drugim španjolskim i europskim gradovima.
9. Plaže: Ima prekrasne plaže, poput Playa del Portet ili l'Ampolla, koje su lako dostupne i nude opuštenu atmosferu.
10. Noćni život: Grad ima živahan noćni život s raznim barovima, klubovima i restoranima na izbor.

Marbella:

1. klima: Marbella, smještena na Costa del Sol, ima toplu i sunčanu klimu veći dio godine. Ako više volite topliju klimu, Marbella bi vam mogla biti privlačnija.
2. Način života na obali: Marbella je poznata po svom obalnom stilu života, sa prekrasnim plažama i elegantnim noćnim životom. To je popularna opcija za one koji traže luksuznije i ekskluzivnije okruženje.
3. Turističko-rekreativne aktivnosti: Marbella privlači mnoge turiste i nudi širok raspon rekreacijskih aktivnosti, kao što su golf tereni, klubovi na plaži i restorani visoke kvalitete.
4. Ekskluzivnost: Marbella se često povezuje s ekskluzivnijim i luksuznijim stilom života, s nekretninama i uslugama koje odražavaju tu atmosferu.
5. Puerto Banús: Poznata marina Puerto Banús u Marbelli poznata je po svojim luksuznim jahtama, dizajnerskim trgovinama i luksuznom noćnom životu.

 Raditi i živjeti u Teulada-Moraira

Rad i život u Teulada-Morairi može biti korisno iskustvo s obzirom na živahnu kulturu grada, ugodnu klimu i raznolik stil života. Evo nekoliko savjeta o tome kako je živjeti i raditi na ovom području:

Rad u Teulada-Moraira:

1. Traženje posla :
   • Započnite svoju potragu za poslom istražujući internetske ploče za zapošljavanje, web stranice tvrtki i lokalne sajmove poslova.
   • Umrežavanje je ključno, stoga posjećujte industrijske događaje i povežite se s profesionalcima u svom području.
2. Jezične sposobnosti :
   • Iako se engleski govori na mnogim radnim mjestima, osnovno znanje španjolskog može poboljšati vaše izglede za posao i pomoći vam u svakodnevnom životu.
3. Pravni zahtjevi:
   • Provjerite imate li potrebnu pravnu dokumentaciju za rad u Španjolskoj. To uključuje dobivanje odgovarajuće vize ili boravišne dozvole _
4. Troškovi života:
   • Uzmite u obzir troškove života u pokrajini Alicante kada pregovarate o svojoj plaći. Općenito je pristupačniji od ostalih europskih gradova.

Živjeti u Teulada-Moraira:

1. Smještaj :
   • Istražite različite četvrti kako biste pronašli onu koja odgovara vašem životnom stilu.
   • Razmislite o privremenom smještaju po dolasku dok se ne upoznate s gradom.
2. Prijevoz:
   • Ima sustav javnog prijevoza, koji uključuje autobuse. Vožnja biciklom ili hodanje i uživanje u krajoliku također je popularna alternativa.
   • Ako planirate voziti, upoznajte se s prometnim pravilima i propisima o parkiranju.
3. Zdravstvena zaštita:
   • Registrirajte se u svom lokalnom zdravstvenom sustavu. Španjolska zdravstvena skrb općenito je visoke kvalitete, a postoje i javne i privatne opcije zdravstvene skrbi.
4. Socijalna integracija:
   • Pridružite se lokalnim klubovima, programima razmjene jezika ili društvenim grupama kako biste podjednako upoznali lokalno stanovništvo i strance.
   • Posjetite kulturna događanja i festivale kako biste uronili u lokalnu kulturu.
5. Kuhinja:
   • Istražite raznoliku i ukusnu španjolsku kuhinju. Zajednica Valencije, a posebno pokrajina Alicante, poznata je po visokoj razini svoje gastronomije, s tipičnim jelima kao što je paella.
   • Isprobajte lokalne tržnice za svježe proizvode i regionalne specijalitete.
6. Saznajte više o lokalnim običajima:
   • Razumjeti lokalne običaje, pozdrave i društvenu etiketu kako biste se lakše integrirali.
   • Sudjelujte u lokalnim tradicijama i festivalima kako biste u potpunosti doživjeli kulturno bogatstvo.
7. Vrijeme:
   • Teulada-Moraira ima mediteransku klimu s vrućim ljetima i blagim zimama. Budite spremni na toplo vrijeme i povremenu kišu.
8. Banke i financije:
   • Otvorite lokalni bankovni račun kako biste olakšali financijske transakcije.
   • Upoznajte se s lokalnim poreznim propisima.
9. Obrazovanje:
   • Ako imate djecu, potražite lokalne ili međunarodne škole u okolici.
10. Hitne službe:
    • Spremite važne brojeve za kontakt, uključujući lokalne hitne službe i veleposlanstvo ili konzulat vaše zemlje.

Međunarodne škole u području Teulada-Moraira

Teulada-Moraira, kao obalno područje na španjolskoj Costa Blanci, ima niz međunarodnih i dvojezičnih škola koje služe međunarodnoj zajednici koja živi u regiji. Neke od međunarodnih škola ui oko Teulada-Moraire uključuju:

1. Škola Laude Lady Elizabeth: Ovo je britanska međunarodna škola smještena u obližnjem gradu Benitachell, koji je nedaleko od Teulada-Moraira. Oni nude britansko obrazovanje temeljeno na britanskom nastavnom planu i programu .
2. Xavia International College (XIC) : Xàbia International College međunarodna je škola s zajedničkim obrazovanjem koja prima učenike od Infant do Baccalaureate. Nudi nastavu britanskog nacionalnog kurikuluma kao i španjolskog kurikuluma.
3. Skandinavska škola Costa Blanca : Skandinavska škola Costa Blanca nudi osnovno obrazovanje od predškolskog do 6. razreda za švedske, norveške i finske učenike. Kao odobrena švedska škola, slijedi švedski kurikulum i prima studente i za jedan semestar i za cijelu akademsku godinu.
4. Colegio Almedia de Teulada: Ovo je javna škola u Teuladi koja nudi dvojezične programe na valencijskom i španjolskom, što bi moglo biti opcija za lokalno stanovništvo.

 Koja su sveučilišta najbliža Teulada-Moraira?

Pokrajina Alicante dom je nekoliko renomiranih sveučilišta i institucija visokog obrazovanja. Evo sažetka nekih od glavnih sveučilišta u Alicanteu:

Sveučilište u Alicanteu (Universidad de Alicante): Lokacija: San Vicente del Raspeig, Alicante (otprilike 80 km od Moraire).

 Web stranica: Sveučilište u Alicanteu (ua.es)

Sveučilište Miguel Hernández de Elche (Universidad Miguel Hernández de Elche): Lokacija: Elche, Alicante (otprilike 100 km od Moraire).

 Web stranica: UMH – Glavna stranica

Sveučilište u Valenciji (Universat de València): Lokacija: Valencia (otprilike 120 km od Moraire)

 Web stranica: https://www.uv.es/sveučilište https://www.uv.es/de https://www.uv.es/Valencia https://www.uv.es/(uv.es)

Politehničko sveučilište u Valenciji (Universitat Politècnica de València): Lokacija: Valencia (otprilike 120 km od Moraire)

 Web stranica: UPV https://www.upv.es/sveučilištehttps://www.upv.es/ https://www.upv.es/politehnika https://www.upv.es/of https://www.upv.es/Valenciahttps://www.upv.es/

Ova sveučilišta nude širok raspon dodiplomskih i diplomskih programa u različitim područjima studija. Iako su možda malo udaljeni od Teulada-Moraira, oni služe kao opcija za one koji žele nastaviti visoko obrazovanje u regiji. Studenti iz ovog područja često putuju u obližnje gradove ili mjesta kako bi pohađali ta sveučilišta, a neki mogu izabrati živjeti u studentskom smještaju ili stanovima u sveučilišnim gradovima tijekom studija.

Imigracijski uredi u području Teulada-Moraira: NIE, vize, dozvole itd.

Da biste dobili NIE (strani identifikacijski broj) u Teulada-Moraira, možete ga zatražiti na Ured za strance u Déniji , koji je najbliži ured koji upravlja NIE aplikacijama za stanovnike u Teulada-Moraira.

· Ured za strance nalazi se u policijskoj postaji Dénia

• C/ Castell D´Olimbroi br. 5
• Tel

Osim toga, možete se prijaviti za NIE i druge vize na:

Pokrajinska policijska postaja Alicante – imigracija

Ured 1.- Adresa: Isabel la Católica, 25, 3007 Alicante, Španjolska.

Koje su najbolje banke u Teulada-Moraira?

1. Santander

• Jedna od najvećih banaka u Španjolskoj, poznata po širokoj mreži poslovnica i bankomata.
• Nudi širok raspon bankarskih proizvoda i usluga, uključujući osobno i komercijalno bankarstvo, internetsko bankarstvo i investicijske usluge.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Još jedna velika španjolska banka sa snažnom prisutnošću u Valenciji.
• Poznat po svojoj platformi za internetsko bankarstvo jednostavnoj za korištenje i širokom rasponu usluga.

3. CaixaBank

• Jedna od vodećih financijskih institucija u Španjolskoj, poznata po svojoj korisničkoj službi.
• Nudi širok spektar bankarskih proizvoda, uključujući inovativna rješenja za digitalno bankarstvo.

4. Popularna banka: Iako je došlo do promjena u bankarskoj strukturi u Španjolskoj, Banco Popular ostaje dio drugih financijskih institucija i može ponuditi bankarske usluge u regiji.
5. Banka Sabadell

• Nudi niz bankarskih usluga i poznato je po tome što dobro opslužuje strance i klijente koji govore engleski.
• Pruža usluge osobnog, poslovnog i privatnog bankarstva.

6. kajamar

• To je kreditna zadruga koja djeluje u nekoliko regija Španjolske i može biti opcija ako tražite lokalnu financijsku instituciju.

 Vezani letovi iz Teulada-Moraira

Općina Teulada-Moraira nalazi se nešto više od sat vremena od dvije najveće međunarodne zračne luke u Španjolskoj: Valencije i Alicantea.

Stoga međunarodni posjetitelj ima privilegiranu vezu birajući između oba za pretraživanje i pronalaženje najbolje opcije.

Zračna luka Alicante

Općina ima izvrsnu vezu sa zračnom lukom Alicante, koja je jedna od najinternacionalnijih španjolskih zračnih luka i koja nudi širok raspon nacionalnih i međunarodnih letova koje opslužuju brojne zrakoplovne tvrtke. Evo kompletnog popisa:

 

ÅLESUND/VIGRA (AES)	NORVEŠKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
ANTWERP/DEURNE (ANR)	BELGIJA	TUI FLY BELGIUM
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	NIZOZEMSKA	EASYJET EU (EJU)TRANSAVIA
ALŽIR/ HOUARI BOUMEDIEN (ALG)	Alžir	AIR ALŽIR
ASTURIJA (OVD)	ŠPANJOLSKA	TOKOVI
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ŠPANJOLSKA
BASEL/MULHOUSE (BSL)	ŠVICARSKA	EASYJET ŠVICARSKA (EZS)
BELFAST (BFS)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	JET2.COM RYANAIR UK (RUK)
BERGEN/FLESLAND (BGO)	NORVEŠKA	SJEVERNI ZRAČNI PROMET. AOC
BERLÍN – BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
BILBAO (BIO)	ŠPANJOLSKA	VUELING AIRLINESVOLOTEA
BILLUND (BLL)	DANSKA	RYANAIR (RYR)
BIRMINGHAM / MEĐUNARODNI (BHX)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	JET2.COMRYANAIR (RYR)
BOURNEMOUTH (BOH)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)
BREMEN (BRE)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
BRISTOL (BRS)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR EASYJET JET2.COM
BRUXELLES (BRU)	BELGIJA	TRANSAVIA TUI FLY BELGIUM
BRUXELLES/CHARLEROI (CRL)	BELGIJA	RYANAIR (RYR)
BUKUREŠT (OTP)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA (WMT)
BUDIMPEŠTA (BUD)	MAĐARSKA	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
CARDIFF (CWL)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	TUI AIRWAYSVUELING AIRLINES
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA (WMT)
KELN/BONN (CGN)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
KOPENHAGEN (CPH)	DANSKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
PLUTO (ORC)	IRSKA	RYANAIR (RYR)
KRAKOV (KRK)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
DUBLIN (DUB)	IRSKA	RYANAIR (RYR)
DURHAM VALLEY MAJICE (MME)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)
DUSSELDORF (DUS)	ALMANIJA	EUROWINGS
DUSSELDORF/WEEZE (NRN)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
EAST MIDLANDERS (EMA)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR TUI AIRWAYS JET2.COM
EDINBURGH (EDI)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR JET2.COMEASYJET (EZY)
EINDHOVEN (EIN)	NIZOZEMSKA	RYANAIR (RYR)TRANSAVIA (TRA)
STOCKHOLM/ARLAND (ARN)	ŠVEDSKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
EXETER (EXT)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)
FRANKFURT (FRA)	ALMANIJA	Lufthanza
FRANKFURT /HAHN (HHN)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
GDANSK/REBIECHOWO (GDN)	POLJSKA	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
ŽENEVA (GVA)	ŠVICARSKA	EASYJET ŠVICARSKA (EZS)
GLASGOW (GLA)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	TUI AIRWAYS JET2.COMRYANAIR
GLASGOW/PRESTWICK (PIK)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)
GOTHENBURG (GOT)	ŠVEDSKA	RYANAIR NORVEŠKI ZRAK
GRAN CANARIA (LPA)	ŠPANJOLSKA	VUELING AIRLINES
HAMBURG	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
HAUGESUND (HAU)	NORVEŠKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
HELSINKI (HEL)	FINSKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
IBIZA (IBZ)	ŠPANJOLSKA	AIR NOSTRUMRYANAIR (RYR)
KATOWICE / PIRZOWICE (KTW)	POLJSKA	WIZZ AIR HUNGARY (WZZ)
KAUNAS (KUN)	LITVA	RYANAIR (RYR)
KEFLAVIK INTERNATIONAL (KEF)	ISLAND	IGRA ISLANDSKA MUŠICA
LEEDS/BRADFORD (LBA)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)JET2.COM
LIEGE/BIERSET (LGG)	BELGIJA	TUI FLY BELGIUM
LISABON (LIS)	PORTUGAL	RYANAIR (RYR)
LIVERPOOL (LPL)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LODZ/LUBLINEK (LCJ)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
LONDON/GATWICK (LGW)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	BA EUROFLYERRYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDON/LUTON (LTN)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDON/STANSTED (STN)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	JET2.COMRYANAIR (RYR)
MAASTRICHT (MST)	NIZOZEMSKA	RYANAIR (RYR)
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ŠPANJOLSKA	AIR EUROPA AIR NOSTRUM ALBA
MANCHESTER (MUŠKARCI)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	TUI AIRWAYS EASYJET RYANAIR
MARRAKECH (RAK)	MAROKO	RYANAIR (RYR)
MARSEILLE (gospođa)	FRANCUSKA	RYANAIR (RYR)
MEMMINGEN (FMM)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
MILANO/MALPENSA (MXP)	ITALIJA	RYANAIR (RYR)
MILANO/BERGAMO (BGY)	ITALIJA	RYANAIR (RYR)
MÜNCHEN (MUC)	ALMANIJA	Lufthanza
NEWCASTLE (NCL)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	TUI AIRWAYS RYANAIR JET2.COM
NEWQUAY (NQY)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	RYANAIR (RYR)
Nürnberg (NUE)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
PORTO (OPO)	PORTUGAL	RYANAIR (RYR)
ORAN /ES SENIA (ORN)	Alžir	AIR ALŽIR
OSLO / GARDERMOEN (OSL)	NORVEŠKA	SKANDINAVSKI ZRAČNI SUSTAV.
OSLO/SANDEFJORD (TRF)	NORVEŠKA	RYANAIR NORVEŠKI ZRAK
Ostend-Bruges (OST) (OST)	BELGIJA	TUI FLY BELGIUM
PADERBORN / LIPPSTADT (PAD)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
PALMA DE MALLORCA (PMI)	ŠPANJOLSKA	AIR EUROPE RYANAIR VUELING
PARDUBICE (PED)	ČEŠKA	RYANAIR (RYR)
PARIZ /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCUSKA	RYANAIR (RYR)
PARIZ / CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCUSKA	VUELING AIRLINES
PARIZ/ORLY (ORY)	FRANCUSKA	TRANSAVIA
POZNAN /LAWICA (POZ)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
RIM/FIUMICINO (FCO)	ITALIJA	RYANAIR VUELING AIRLINES
ROTTERDAM (RTM)	NIZOZEMSKA	TRANSAVIA (TRA)
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	ŠPANJOLSKA	RYANAIR VUELING AIRLINES
SEVILLE (SVQ)	ŠPANJOLSKA	RYANAIR (RYR)
SHANNON (SNN)	IRSKA	RYANAIR (RYR)
SOFIJA (SOF)	BUGARSKA	WIZZ AIR HUNGARY (WZZ)
JUG (SEN)	UJEDINJENO KRALJEVSTVO	EASYJET EUROPE (EJU)
STAVANGER (SVG)	NORVEŠKA	NORVEŠKI ZRAČNI PRIJEVOZ
TENERIFE SJEVER-C. LA LAGUNA (TFN)	ŠPANJOLSKA	VUELING AIRLINESRYANAIR
TETOUAN (TTU)	MAROKO	RYANAIR (RYR)
TOULOUSE (TLS)	FRANCUSKA	RYANAIR (RYR)
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIJA	RYANAIR (RYR)
TRONDHEIM (TRD)	NORVEŠKA	NORVEŠKI ZRAČNI PRIJEVOZ
VARŠAVA (WAW)	POLJSKA	WIZZ AIR MAĐARSKA RYANAIR
VARŠAVA/MODLIN (WMI)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
BEČ (PET)	AUSTRIA	RYANAIR (RYR)
VITORIJA (VIT)	ŠPANJOLSKA	RYANAIR (RYR)
WROCLAW (WRO)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
ZURICH (ZRH)	ŠVICARSKA	INTERN AIRLINES SWITZERLAND

Vezani letovi iz zračne luke Valencia

ODREDIŠTE	DRŽAVA	ZRAKOPLOVNE TVRTKE
LA CORUÑA (LCG)	ŠPANJOLSKA	TOKOVI
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	NIZOZEMSKA	KLM
ASTURIJA (OVD)	ŠPANJOLSKA	TOKOVI
BACAU (BCM)	RUMUNJSKA	DAJ ZRAKA
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	NJEMAČKA	Ryanair
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ŠPANJOLSKA	NOSTRUM ZRAK
BARI/PALEŠKI (BRI)	ITALIJA	Ryanair
BEOGRAD (BEG)	SRBIJA	SRPSKI ZRAK
BERLÍN – BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	NJEMAČKA	Ryanair	easyJet
BILBAO (BIO)	ŠPANJOLSKA	TOKOVI	NOSTRUM ZRAK	Vueling
BIRMINGHAM / MEĐUNARODNI (BHX)	UK	Ryanair
BOLOGNA (BLQ)	ITALIJA	Ryanair
BRUXELLES (BRU)	BELGIJA	BRUSSELS AIRLINE	Vueling	RYAINAIR
BRUXELLES/CHARLEROI (CRL)	BELGIJA	Ryanair
BUKUREŠT (OTP)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA
BUDIMPEŠTA (BUD)	MAĐARSKA	Ryanair
CASABLANCA / MOHAMED V (CMN)	MAROKO	ROYAL AIR MAROCO
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA
KELN/BONN (CGN)	NJEMAČKA	Ryanair
PLUTO (ORC)	IRSKA	Ryanair
KRAKOV (KRK)	POLJSKA	Ryanair
DUBLIN (DUB)	IRSKA	Ryanair
DUSSELDORF (DUS)	NJEMAČKA	EUROWINGS
EINDHOVEN (EIN)	NIZOZEMSKA	TRANSAVIA
ISTANBUL (IST)	Türkiye	TURSKA AIRLINES
FRANKFURT (FRA)	NJEMAČKA	Lufthanza
ŽENEVA (GVA)	SWISS	SWISS AIRLINES	LAKO MLAZNO
GRAN CANARIA (LPA)	ŠPANJOLSKA	Ryanair	Vueling
IBIZA (IBZ)	ŠPANJOLSKA	NOSTRUM ZRAK	Vueling	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (AS)	ŠPANJOLSKA	Ryanair
LISABON (LIS)	PORTUGAL	DODIRNITE PORTUGAL	Ryanair
LONDON/HEATHROW (LHR)	UK	BRITANSKE ZRAKE
LONDON/GATWICK (LGW)	UK	easyJet	Vueling
LONDON/STANSTED (STN)	UK	Ryanair
LUXOR (LXR)	EGIPAT	ZRAK KAIRO
LYON (LYS)	FRANCUSKA	TOKOVI
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ŠPANJOLSKA	ZRAČNA EUROPA	NOSTRUM ZRAK
MÁLAGA-COSTA DEL SOL (AGP)	ŠPANJOLSKA	Ryanair	NOSTRUM ZRAK
MANCHESTER (MUŠKARCI)	UK	Ryanair
MARRAKECH (RAK)	MAROKO	Ryanair
MARSEILLE (GOSPOĐA)	FRANCUSKA	Ryanair
MEMMINGEN (FMM)	NJEMAČKA	Ryanair
MENORCA (MAH)	ŠPANJOLSKA	NOSTRUM ZRAK
MILANO/MALPENSA (MXP)	ITALIJA	ALBA STARAIR	Ryanair
MILANO/BERGAMO (BGY)	ITALIJA	Ryanair
MÜNCHEN (MUC)	NJEMAČKA	Lufthanza
NANTES-ATLANTIK (NTE)	FRANCUSKA	Ryanair
NAPULJ (SIESTA)	ITALIJA	Ryanair
Nürnberg (NUE)	NJEMAČKA	Ryanair
PORTO (OPO)	PORTUGAL	Ryanair
PALERMO/PUNTA RAISI (PMO)	ITALIJA	Ryanair
PALMA DE MALLORCA (PMI)	ŠPANJOLSKA	ZRAČNA EUROPA	Vueling	RYAINAIR	NOSTRUM ZRAK
PARIZ /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCUSKA	Ryanair
PAR Í S/CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCUSKA	FRANCUSKI ZRAK
PARIZ/ORLY (ORY)	FRANCUSKA	Vueling	TRANSAVIA
PISA / GALILEO GALILEI (PSA)	ITALIJA	Ryanair
PRAG (PRG)	ČEŠKA	PAMETNA KRILA
RIM/FIUMICINO (FCO)	ITALIJA	Ryanair	MALTA AIR	UIO	Vueling
ROTTERDAM (RTM)	NIZOZEMSKA	TRANSAVIA
SAN SEBASTIAN (EAS)	ŠPANJOLSKA	TOKOVI
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	ŠPANJOLSKA	Ryanair
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	ŠPANJOLSKA	NOSTRUM ZRAK	Ryanair
SEVILLE (SVQ)	ŠPANJOLSKA	Vueling	Ryanair	NOSTRUM ZRAK
SOFIJA (SOF)	BUGARSKA	WIZZ AIR HUNGARY
STUTTGART (STR)	NJEMAČKA	EUROWINGS
TANGER (TNG)	MAROKO	Ryanair
TENERIFE SJEVER-C. LA LAGUNA (TFN)	NOSTRUM ZRAK	Ryanair	Vueling
TENERIFE JUG (TFS)	ŠPANJOLSKA	Ryanair
TEMIŠVAR (TSR)	RUMUNJSKA	WIZZ AIR MALTA
TOULOUSE (TLS)	FRANCUSKA	Ryanair
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIJA	Ryanair
TRST (TRS)	ITALIJA	Ryanair
TORINO (TRN)	ITALIJA	Ryanair
VARŠAVA (WAW)	POLJSKA	WIZZ AIR HUNGARY
VARŠAVA/MODLIN (WMI)	POLJSKA	Ryanair
BEČ (PET)	AUSTRIA	Ryanair
WROCLAW (WRO)	POLJSKA	WIZZ AIR HUNGARY	Ryanair
ZURICH (ZRH)	SWISS	SWISS AIRLINES

Popis konzulata i veleposlanstava u blizini Moraire

Alicante, kao veliki grad u Španjolskoj, dom je nekoliko konzulata koji predstavljaju različite zemlje. Konzulati pružaju pomoć i usluge svojim građanima koji žive ili putuju u regiji. Evo popisa nekih konzulata u Alicanteu:

Konzulat Ujedinjenog Kraljevstva u Alicanteu

Adresa: Edificio Espai, Rambla Méndez Núñez, 28-30, 6. kat, 03002 Alicante, Španjolska

Web stranica: Britanski konzulat Alicante – GOV.UK (www.gov.uk)

Konzulati Nizozemske u Alicanteu

Adresa: Avenida Paises Escandinavos, 1, Urb. Oasis Beach, Block 5, Portal 2, 2º C, 03183 Torrevieja, Alicante, Španjolska

Web stranica: Onderwerpen AZ | Nederland Wereldwijd

LANUCIA – BENIDORM – ALICANT E. Počasni Konzulat : C/ Benlliure , 2 – La Nucia – 03530 – ALICANTE. Telefon: 96 687 59 32 // E-mail. E-pošta: alicante@nlconsul.es

Njemački konzulat u Alicanteu

Adresa: Calle Gerona, 1-3, 1º A, 03001 Alicante, Španjolska

Web stranica: Deutsche Vertretungen in Spanien – Auswärtiges Amt (diplo.de)

Konzulat Švedske u Alicanteu

Adresa: Calle Cienfuegos, 15-2, 03010 Alicante, Španjolska

Web stranica: Početna – Švedska u inozemstvu (swedenabroad.se)

Norveški konzulat u Alicanteu

Adresa: Avenida País Valenciano, 19, 1º, 03580 Alfaz del Pi, Alicante, Španjolska.

 Web stranica: Norveška u Španjolskoj ( https://www.norway.no/es/spain/Norveška.br https://www.norway.no/es/spain/)

Norveški počasni konzulat

C/ Reyes Católicos, 31, 1ºC – 03003 – ALICANTE Tel : 34 96 5120235 E-Mail: info@gkalicante.es

Danski konzulat u Alicanteu

Adresa : Avenida Dénia , 37, 2º A, 03002 Alicante, Španjolska

Web stranica : Danska In Španjolska (um.dk)

Konzulat Finske u Alicanteu

Adresa: Calle Finland, 11, 03530 La Nucía, Alicante, Španjolska

Web stranica: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuNaslovna strana https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu- https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuSuomihttps://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuulkomailla https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuŠpanjolska https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu(finlandabroad.fi)

Belgijski konzulat u Alicanteu

Adresa: Calle Elcano, 3, 03001 Alicante, Španjolska

Web stranica: Usluge | FPS https://diplomatie.belgium.be/en/servicesInozemnihttps://diplomatie.belgium.be/en/services https://diplomatie.belgium.be/en/servicesposlovi https://diplomatie.belgium.be/en/services– Vanjska trgovina i razvojna suradnja (belgium.be)

Konzulat Ekvadora u Alicanteu

Plaza del Ayuntamiento, 7 – 1º – 03002 Alicante Telefon +34 965213971 – consuladohonorarioecuador.alicante@hotmail.com

Francuski konzulat u Alicanteu

Avda. Rambla Méndz Núñez – 03002 – Alicante. Telefon: 865 680 042.- Faks: 96 512 58 22 E-pošta: alicante@agenceconsulaire.fr

Irski konzulat u Alicanteu

Crtra . Madrid Km 4 (Paviljon za više usluga).- CP 03007 Telefon: 965 10 74 85. – Faks: 965 11 35 19 E-pošta: alicante@honorayconsul.ie

Talijanski konzulat u Alicanteu

Avda. Benito Pérez Galdós 9-11, 1º D – CP 03004 Telefon: 965 141 133 – Faks: 965 141 143 E-pošta: alicante.onorario@esteri.it

Konzulat Luksemburga u Alicanteu

Juan Bautista Lafora , 3, Entrsuelo – 03002 – Telefoni: 96 520 53 33. -. Faks: 965 217 563 E-pošta: alicante@consul-hon.lu

Kupnja, ulaganje ili iznajmljivanje kuće u Teulada-Moraira

Tipologija izgradnje u općini Teulada-Moraira

Teulada-Moraira je područje koje nudi širok izbor zgrada i domova za svoje stanovnike i posjetitelje. Arhitektura i tipovi kuća variraju, a možete pronaći sve od modernih nekretnina do tradicionalnijih mediteranskih kuća. Evo nekih vrsta zgrada i domova koje možete pronaći u Teulada-Moraira:

1. Apartmani: U obalnom području Moraira uobičajeno je pronaći apartmanska naselja i stanove koji nude pogled na more. Ovi su stanovi često popularni među turistima i onima koji žele kuću u blizini plaže koja se ne mora održavati.
2. vile: Vile su popularan izbor u Teulada-Morairi, posebno u okolnim brdovitim urbanizacijama. Možete pronaći vile raznih veličina i stilova, od kojih neke imaju privatne bazene i bazene.
3. Seoske kuće: U središtu grada Teulada iu nekim područjima Moraire možete pronaći tradicionalne španjolske gradske kuće. Ove kuće često imaju slikovite fasade i tradicionalna arhitektonska obilježja.
4. Planinske kućice: Chalets su samostojeće obiteljske kuće koje se obično nalaze u urbanizacijama i nude privatnost i prostor. Neke vile mogu imati pogled na more ili biti u brdima s prostranim parcelama.
5. Bungalovi: To su jednokatne kuće koje se često nalaze u stambenim naseljima ili stambenim kompleksima. Popularni su zbog svoje praktičnosti i pristupačnosti.
6. townhouses: Ova vrsta kuće dijeli zidove s drugim sličnim nekretninama. Možete pronaći gradske kuće u urbanizacijama ili ograđenim naseljima.
7. Nekretnine s pogledom na more: S obzirom na obalni položaj Teulada-Moraire, mnoga imanja nude pogled na more, bilo na plaži ili na okolnim brdima.

Raznolikost domova u Teulada-Moraira omogućuje stanovnicima i kupcima odabir prema njihovim osobnim preferencijama i potrebama. Od kuća uz more do nekretnina na brežuljcima s panoramskim pogledom, ovo područje nudi mogućnosti za različite stilove života i proračune.

Ured za katastar

Katastarski ured Teulada-Moraira na španjolskom je poznat kao "Oficina del Cadastre". Odgovorno je za vođenje katastra, koji je službeni i detaljni registar imovine unutar općine. Katastarski ured igra ključnu ulogu u pitanjima koja se odnose na imovinu, uključujući poreze na imovinu i zemljišne evidencije.

Ako trebate posjetiti ili kontaktirati urede za katastar Teulada za upite u vezi s nekretninom, granicama posjeda, katastarskim vrijednostima ili drugim pitanjima u vezi s imovinom, njihovu lokaciju i kontakt podatke možete pronaći u nastavku:

Katastarski uredi u Teulada-Moraira

• Adresa: Avenida Madrid, 15, 03724 Teulada, Alicante, Španjolska
• Telefon: + 34 965 740 158
• Adresa: Avenida Santa Catalina, 2, 03725
• Telefon: + 34 992 13 58 90
• Adresa: Avenida Mediterráneo, 147, 03725
• Telefon: + 34 992 13 58 90

Imajte na umu da radno vrijeme i usluge mogu varirati, stoga je preporučljivo unaprijed provjeriti s katastarskim informacijskim točkama ili posjetiti njihovu službenu web stranicu za najnovije informacije o njihovom radnom vremenu, uslugama i svim terminima ili dokumentacija koja vam može zatrebati. kada su u pitanju imovinskopravni poslovi.

Zemljišnoknjižni uredi u Teulada-Moraira

Općina Teulada-Moraira nema vlastitu zemljišnu knjigu. Zemljišni registar u kojem su upisane kuće, stanovi ili posjedi koji se nalaze u Teulada-Morairi pripada hipotekarnom okrugu Registra imovine Jávea/Xàbia:

• Registar nekretnina Jávea/Xàbia Nº 01
  Historiador Chabás, 2 – 1º – lokal 2

Kako dobiti potvrdu o stanovanju u Teulada-Moraira

Dobivanje potvrde o stanovanju (Cédula de Habitabilidad) u Teulada-Moraira, Španjolska, bitan je korak u osiguravanju da je vaša nekretnina legalno useljiva i da je u skladu s lokalnim propisima. Ova potvrda obično je potrebna prilikom prodaje ili iznajmljivanja nekretnine te za priključenje komunalija kao što su voda i struja. Evo općeg vodiča kako ga dobiti:

1. Što je potvrda o stanovanju u Teulada-Moraira?

• Potvrda o stanovanju potvrđuje da nekretnina udovoljava državnim životnim standardima, uključujući standarde sigurnosti, higijene i stanovanja.

2. Što je "Prva radna dozvola"?

• Ovi certifikati vrijede određeno razdoblje (obično 10 godina). Ako vaša nekretnina već ima važeći certifikat, možda nećete morati nabaviti novi.

3. Koji su dokumenti potrebni za dobivanje potvrde o stanovanju u Teulada-Moraira za preprodaju?

• Identifikacija: Obično vaš NIE (Identifikacijski broj stranca) ili DNI (Nacionalni identifikacijski dokument) ako ste španjolski državljanin.
• Vlasnički listovi: Javni list ili preslika zemljišne knjige.
• Prethodni certifikat: Ako je primjenjivo.
• Tehnička dokumentacija: Može uključivati ​​planove nekretnine i tehničko izvješće arhitekta ili tehničkog arhitekta, koji potvrđuje da je nekretnina u skladu sa standardima useljivosti.

4. Angažirajte kvalificiranog stručnjaka

• Arhitekt ili tehnički arhitekt obično je dužan pregledati nekretninu i pripremiti tehničko izvješće.
• Procijenite aspekte kao što su veličina sobe, objekti i komunalije kako biste bili sigurni da zadovoljavaju zakonske standarde.

5. Pošaljite zahtjev

 Zahtjev, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom, potrebno je podnijeti lokalnom odjelu za stambena pitanja ili Gradskoj vijećnici.

• U Teulada-Moraira ovaj se postupak obično provodi online putem službene web stranice Gradskog vijeća ili osobno u odgovarajućem uredu.

Kliknite ovdje kako biste posjetili određenu stranicu Gradskog vijeća Teulada-Moraira kako biste dobili ili obnovili Potvrdu o stanovanju ili Dozvolu za korištenjese

6. Platite naknadu

• Za potvrdu će se naplatiti naknada koja ovisi o općini i veličini nekretnine.
• Plaćanje se obično može izvršiti online ili u banci.

Važna razmatranja

• Rok valjanosti: Imajte na umu da certifikat ima rok valjanosti nakon kojeg ga je potrebno obnoviti.
• Pravni uvjeti: Provjerite zadovoljava li vaša nekretnina sve potrebne standarde prije podnošenja zahtjeva.

• Stručna pomoć: S obzirom na tehničku prirodu procesa, preporučljivo je potražiti stručnu pomoć kvalificiranog arhitekta ili tehničkog arhitekta.

Dobivanje stambenog certifikata u Teulada-Moraira kritičan je korak u osiguravanju da vaša nekretnina zadovoljava lokalne standarde života. Iako je postupak jednostavan, pomoć profesionalnog arhitekta ili odvjetnika može osigurati glatko i učinkovito ispunjavanje svih zahtjeva.

Što je licenca za rad? Je li to isto što i Potvrda o stanovanju?

Da, "Stambena dozvola" i "Potvrda o stanovanju" obično se odnose na istu stvar, iako se terminologija može malo razlikovati ovisno o regiji ili zemlji. Ova je dozvola pravni dokument koji potvrđuje da je zgrada ili dio zgrade prikladna za korištenje i da je u skladu s utvrđenim lokalnim propisima i standardima za stanovanje.

U kontekstu Španjolske, a posebno u regijama kao što je Alicante, ova je licenca poznata kao "Cédula de Habitabilidad" na španjolskom, što se često prevodi kao "Certificado de Habitación" ili "Certificado de Habitabilidad". Važno je razumjeti funkciju i zahtjeve ovog dokumenta:

Svrha licence

• Potvrđuje useljivost: Potvrđuje da nekretnina zadovoljava minimalne standarde sigurnosti, zdravlja i stanovanja definirane lokalnim zakonima.
• Zahtjevi za komunalije: To je obično potrebno za nabavu komunalnih usluga kao što su struja, voda i plin.
• Potrebno za transakcije nekretninama: Licenca je obično potrebna za prodaju ili iznajmljivanje nekretnine.

Ključne značajke

• Inspekcija: Da bi se dobila ova dozvola, nekretninu obično mora pregledati kvalificirani stručnjak, poput arhitekta ili tehničkog arhitekta, koji provjerava zadovoljava li nekretninu tražene standarde.
• Razdoblje valjanosti: Ove licence vrijede određeni broj godina, nakon čega se moraju obnoviti.
• Zakonska usklađenost: Posjedovanje ažurirane dozvole za rad zakonski je uvjet za stanodavce koji žele prodati ili iznajmiti svoju nekretninu.

Razlike u terminologiji

• Različiti pojmovi, isti koncept: Pojmovi "Dozvola za korištenje", "Dozvola za korištenje", "Potvrda o stanovanju" i "Potvrda o vlasništvu" mogu se koristiti naizmjenično, iako se točan izraz može razlikovati ovisno o regiji.
• Regionalne varijacije: Propisi o izgradnji i stanovanju mogu se značajno razlikovati između regija i zemalja, stoga je važno razumjeti specifične zahtjeve vašeg područja.

Dobivanje licence

• Proces prijave: Proces uključuje podnošenje zahtjeva lokalnim općinskim ili regionalnim vlastima, zajedno s potrebnom dokumentacijom, kao što su dokaz o identitetu, zemljišni naslov i tehničko izvješće.
• Naknade i vrijeme obrade: Postoje naknade povezane s dobivanjem licence, a vrijeme obrade može varirati.

Za stanodavce je važno da budu upoznati sa zakonskim zahtjevima koji se odnose na uporabnu dozvolu na njihovoj specifičnoj lokaciji, jer neposjedovanje valjane dozvole kada je potrebna može dovesti do pravnih i administrativnih komplikacija, posebno u transakcijama koje uključuju prodaju ili iznajmljivanje nekretnine.

Što je "Licencia de Primera Ocupación" (Prva licenca za rad), koje su razlike s "Licencia de Segunda Ocupación" (Druga licenca za rad)?

U Valencijskoj zajednici, Španjolska, razlika između prve dozvole za korištenje (prva dozvola za korištenje) i druge ili sljedeće dozvole za korištenje (druga dozvola za korištenje ili druga potvrda o stanovanju) uglavnom se vrti oko starosti i povijesti nekretnine:

1. Dozvola za prvo zanimanje (Licencia de Primera Ocupación):

• Namjena: Novogradnja. Ova je dozvola potrebna za novoizgrađene zgrade ili nekretnine koje su podvrgnute velikim renovacijama ili sanacijama.
• Izdavanje: Izdaje se nakon završetka građevinskih radova, potvrđujući da je zgrada u skladu s odobrenim arhitektonskim planovima i svim građevinskim propisima i standardima.
• Provjera: To obično uključuje provjeru sigurnosti, stanovanja i uslužnih veza.
• Nužnost: Neophodno za legalizaciju vlasništva i priključak komunalija. Također je potrebno kod prodaje ili iznajmljivanja nekretnine.

2. Druga ili naknadna uporabna dozvola (Licencia de Segunda Ocupación o Cédula de Habitabilid adde Segunda Ocupación):

• Namjena: Preprodaja. Ova licenca je primjenjiva na postojeće nekretnine koje su već zauzete. Često je potreban kada dođe do promjene vlasništva ili zakupa, posebno za nekretnine koje se koriste više godina.
• Izdavanje: Izdaje se kako bi se potvrdilo da nekretnina ostaje useljiva i sigurna te da i dalje ispunjava potrebne standarde navedene u građevinskim propisima.
• Ovjera: Inspekcija za ovu dozvolu općenito je manje opsežna nego za prvu uporabnu dozvolu, fokusirajući se više na osiguravanje da je nekretnina zadržala svoje standarde useljivosti tijekom vremena.
• Nužnost: Potrebno za preprodaju ili iznajmljivanje postojećih nekretnina i ponekad za obnavljanje komunalija.

 Ukratko, prva uporabna dozvola je za nove ili značajno renovirane zgrade, čime se jamči da su građene prema standardima, dok je druga uporabna dozvola za postojeće zgrade, čime se potvrđuje njihova stalna useljivost.

Što je odgovorna izjava o drugom zanimanju?

„Odgovorna izjava o drugom useljavanju” u Španjolskoj je poseban administrativni dokument koji se odnosi na korištenje i stanovanje u domovima. Osobito je relevantno kada se radi o postojećim nekretninama koje su prethodno bile zauzete. Evo detaljnog objašnjenja:

Definicija i svrha

• Responsible Declaration: Doslovno prevedeno kao "odgovorna izjava", to je dokument samoizjave u kojem vlasnik izjavljuje da je nekretnina u skladu s potrebnim uvjetima useljivosti i korištenja u skladu s lokalnim propisima.
• Drugo zanimanje: Ovaj izraz znači "drugo zanimanje". U ovom kontekstu, odnosi se na nekretnine koje nisu nove i koje su prethodno bile zauzete ili korištene.

Kontekst i upotreba

• Koristi se za postojeće nekretnine: Ova izjava se obično koristi za nekretnine koje su ponovno zauzete, kao što je kada se nekretnina prodaje, iznajmljuje ili ako je potreban novi ugovor o komunalnim uslugama.
• Alternativa Potvrdi o stanovanju: U nekim slučajevima može biti alternativa “Cédula de Habitabilidad” za postojeće nekretnine, ovisno o regionalnim propisima.

Postupak

• Podnošenje: Deklaracija se podnosi lokalnoj gradskoj vijećnici (Ayuntamiento) ili odgovarajućem općinskom tijelu.
• Odgovornost vlasnika: Predočenjem ovog dokumenta vlasnik izjavljuje da nekretnina ispunjava sve zakonske uvjete za useljenje bez potrebe prethodnog tehničkog pregleda.
• Brži postupak: Ovaj proces može biti brži od dobivanja tradicionalne Cédula de Vivienda, jer često ne zahtijeva inspekciju ili istu razinu birokratske papirologije.

Pravne implikacije

• Zakonitost i sukladnost: Vlasnik preuzima zakonsku odgovornost za točnost izjave. Ako nekretnina ne zadovoljava standarde, vlasnik se može suočiti sa pravnim posljedicama.
• Ugovori o komunalnim uslugama: Često se koriste za uspostavljanje komunalnih usluga (kao što su voda i struja) za nekretninu.

 Regionalne varijacije

• Različito između regija: Zahtjevi, postupak i valjanost ove izjave mogu se razlikovati između različitih autonomnih zajednica i općina u Španjolskoj.

Važnost za vlasnike nekretnina 

• Jednostavnost transakcija: Ova izjava može pojednostaviti procese vezane uz prodaju ili iznajmljivanje starih nekretnina.
• Provjera usklađenosti: bitno je da nekretnina stvarno ispunjava standarde navedene u deklaraciji kako bi se izbjegli budući pravni problemi.

Ukratko, "Deklaracija o odgovornosti za drugo useljenje" je pojednostavljeni administrativni postupak koji se koristi u Španjolskoj, posebno za nekretnine koje su prethodno bile zauzete, kako bi se potvrdila njihova prikladnost za daljnje korištenje. Prije podnošenja ove izjave vlasnici nekretnina trebaju osigurati da njihova nekretnina stvarno zadovoljava sve potrebne standarde.

Koja je katastarska vrijednost u Teulada-Moraira?

 “Katastarska vrijednost” u ovoj općini je procjena vrijednosti koju je nekretnini dodijelila lokalna općinska uprava. Koristi se u razne administrativne i porezne svrhe. Razumijevanje njegovih pojedinosti može vam pomoći da se učinkovitije nosite s poreznim obvezama vezanim uz imovinu.

Definicija i svrha

• Procijenjena vrijednost: Katastarska vrijednost je procjena vrijednosti nekretnine, koja je obično niža od tržišne vrijednosti.
• Osnovica za poreze: Ova se vrijednost koristi kao osnova za izračun lokalnih poreza kao što je porez na imovinu (IBI), koji je lokalni porez na imovinu, i za nacionalne poreze kao što je porez na dohodak nerezidenata na imovinu.

 Kako se utvrđuje katastarska vrijednost u Teulada-Moraira?

• Značajke nekretnine: Katastarska vrijednost izračunava se na temelju veličine, lokacije i vrste nekretnine, kao i troškova izgradnje i vrijednosti zemljišta na tom području.
• Periodična ponovna procjena: Periodična ponovna procjena kako bi se odrazile promjene na tržištu nekretnina i drugi čimbenici.

 Važnost za vlasnike nekretnina u Teulada-Moraira

• Izračun poreza: Razumijevanje katastarske vrijednosti vaše nekretnine važno je za točan izračun vaših poreznih obveza.
• Lokalne varijacije: Metoda izračuna i učestalost ponovnog ocjenjivanja mogu se razlikovati od općine do općine.

 Pronalaženje katastarske vrijednosti u Teulada-Moraira

• Računi za porez na imovinu: Katastarska vrijednost obično se pojavljuje na računu za lokalni porez na imovinu (IBI).
• Ured za katastar : • Ured za katastar: Također ga možete dobiti u lokalnom uredu za katastar ili putem njihove web stranice. https://www.sedecatastro.gob.es/. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online pristup : Mrežni pristup: U mnogim slučajevima vlasnici mogu pristupiti katastarskoj vrijednosti svoje imovine putem internetske stranice španjolskog katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

 Utjecaj na promet nekretninama

• Prodajem ili iznajmljujem : Iako sama katastarska vrijednost ne utječe izravno na cijenu prodaje ili najma, ona je ključna brojka za porezne svrhe.

Pravna i administrativna uporaba

• Usklađenost s propisima : Osiguravanje da je procijenjena vrijednost vaše imovine točna i ažurna važno je za usklađenost s propisima.

Katastarska vrijednost u Teulada-Moraira vrijednost je nekretnine koju procjenjuje vlada i koja igra ključnu ulogu u određivanju poreznih obveza. To je ključna brojka koju vlasnici nekretnina trebaju uzeti u obzir za točan izračun poreza i usklađenost s lokalnim propisima. Ako niste sigurni u procijenjenu vrijednost svoje nekretnine ili kako ona utječe na vaše porezne obveze, bilo bi korisno konzultirati se s lokalnim poreznim savjetnikom ili stručnjakom za nekretnine.

Kolika je fiskalna vrijednost u Teulada-Moraira?

“Fiskalna vrijednost” nekretnine u Teulada-Moraira, Španjolska, vrijednost je koju koriste porezne vlasti za izračun raznih poreza povezanih s transakcijama nekretnina. To je važan koncept u porezima na imovinu i može se razlikovati od drugih procjena kao što su tržišna ili procijenjena vrijednost.

Definicija i svrha

• Izračun poreza: Porezna vrijednost uglavnom se koristi za porezne svrhe. To je vrijednost koju su porezne vlasti dodijelile nekretnini za izračun poreza kao što su porez na prijenos imovine (ITP), porez na nasljeđe i porez na darove.
• Osnova za procjene: Ova vrijednost služi kao osnova za procjenu iznosa duga u transakcijama kao što su kupnja, nasljeđivanje ili primanje imovine na dar.

 Kako se utvrđuje porezna vrijednost u Teulada-Moraira?

• Metode procjene : Poreznu vrijednost određuju porezne vlasti i može se temeljiti na nekoliko čimbenika, uključujući procijenjenu vrijednost, tržišne trendove i vrstu nekretnine.
• Periodične prilagodbe: Vlasti mogu povremeno prilagoditi svoje kriterije ocjenjivanja kako bi ih uskladili s trenutnim tržišnim uvjetima.

 Razlike od drugih vrijednosti

• Tržišna vrijednost : Tržišna vrijednost je cijena za koju bi se nekretnina realno mogla prodati pod normalnim tržišnim uvjetima. Porezna vrijednost obično je niža od one za Este.
• Katastarska vrijednost: Katastarska vrijednost, koja se uglavnom koristi za lokalne poreze kao što je IBI, obično je niža od tržišne vrijednosti, a također se može razlikovati od fiskalne vrijednosti.

 Važnost za promet nekretninama

• Kupite ili prodajte: kada kupujete ili prodajete nekretninu, bitno je znati poreznu vrijednost jer ona može utjecati na poreze koje ćete morati platiti.
• Nasljedstva i donacije: Za transakcije nasljeđivanja ili donacija, fiskalna vrijednost određuje korisnikove porezne obveze.

Pronađite fiskalnu vrijednost

• Obratite se poreznoj upravi: Poreznu vrijednost možete dobiti od regionalne porezne uprave Valencije ili na službenoj web stranici Cadastra. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Porezni računi ili procjene: često detaljno o poreznim računima ili procjenama vezanim uz transakcije nekretninama.

 Pravne i administrativne implikacije

• Ispunjavanje porezne obveze: Točno poznavanje porezne vrijednosti vaše imovine ključno je za ispunjavanje porezne obveze.
• Sporovi i žalbe: Ako se ne slažete s poreznom vrijednošću dodijeljenom vašoj nekretnini, postoje postupci za žalbu ili osporavanje.

Ukratko, porezna vrijednost u Teulada-Moraira je procjena koju koriste porezne vlasti za izračun poreza povezanih s transakcijama nekretnina.

Ima važnu ulogu u određivanju poreznih obveza u situacijama kao što su kupnja nekretnina, nasljedstva i darovi. Ta se vrijednost može razlikovati od katastarskih ili tržišnih vrijednosti, a njezino razumijevanje ključno je za vlasnike kuća i kupce kako bi osigurali odgovarajuće porezne obveze.

Za specifične procjene ili sporove u vezi s poreznom vrijednošću, preporučljivo je konzultirati se s poreznim savjetnikom ili pravnim stručnjakom.

Kako dobiti građevinsku dozvolu u Teulada-Moraira?

Dobivanje građevinske dozvole u ovoj općini u Valencijskoj zajednici, Španjolska, temeljni je korak u osiguravanju da je svaka gradnja, renoviranje ili značajna izmjena nekretnine u skladu s lokalnim propisima i zakonima o urbanističkom planiranju. Ovdje je opći vodič o tome kako postupiti:

1. Odredite vrstu potrebne licence

• Glavni radovi: Za velike građevinske radove, kao što su nove zgrade, proširenja ili velike strukturne promjene.
• Manji radovi: Za manje projekte kao što su renovacije ili manji popravci koji ne utječu na strukturu ili vanjski izgled.

2. Pripremite potrebnu dokumentaciju

• Opis projekta: Detaljan opis planiranih radova.
• Tehnički planovi: Pripremio ih je kvalificirani arhitekt ili inženjer, uključujući detaljne crteže i specifikacije.
• Vlasnička dokumentacija: Dokaz da ste vlasnik nekretnine ili imate dozvolu vlasnika.
• Ostale dozvole: Ovisno o projektu, možda ćete trebati dodatne dozvole, poput procjene utjecaja na okoliš.

3. Angažirajte kvalificiranog arhitekta ili inženjera

• Stručna pomoć obično je potrebna za pripremu tehničke dokumentacije i osiguranje usklađenosti s lokalnim građevinskim propisima i propisima.

4. Podnesite zahtjev Mjesnom vijeću (gradskoj vijećnici)

• Zahtjev, zajedno sa svom potrebnom dokumentacijom, mora se podnijeti odjelu za urbanizam lokalnog vijeća Teulada-Moraira.
• Postupak podnošenja može se malo razlikovati ovisno o općini i opsegu projekta.
• Gradsko vijeće Teulada-Moraira stvorilo je posebnu uslugu za pomoć i usmjeravanje građana s njihovim nedoumicama i informacijama za građevinsku dozvolu: Teulada Electronic Headquarters: Sede Electrónica de Teulada (sedelectronica.es)

5. Platite pristojbe za prijavu

• Trošak licence ovisit će o vrsti i opsegu projekta. Obično postoji naknada za obradu zahtjeva i dodatne naknade ovisno o proračunu ili karakteristikama projekta.

U Teulada-Moraira, ICIO “Porez na građenje” za radove iznosi 2.40% ukupnog iznosa izgradnje (ažurirano 2023.).

6. Pričekajte odobrenje

• Vrijeme potrebno za dobivanje odobrenja može varirati ovisno o složenosti projekta i učinkovitosti vijeća. Može varirati od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci.

7. Dobiti inspekciju i odobrenje

• Za velike radove, projekt će vjerojatno biti pregledan u nekoliko faza i konačno odobrenje će biti dano po završetku, čime će se osigurati da radovi budu u skladu s odobrenim planovima.

8. Pridržavajte se sigurnosnih propisa i standarda

• Osigurajte da su svi građevinski radovi u skladu s lokalnim sigurnosnim standardima i propisima.

Važna razmatranja

Nakon završetka

• Završna potvrda: Nakon završetka, obično je potrebna završna potvrda od strane arhitekta ili inženjera kako bi se potvrdilo da je rad u skladu s odobrenim planom.
• Ažuriranje katastra: Nakon važnih radova, možda ćete trebati ažurirati podatke o nekretnini u katastru.

Dobivanje građevinske dozvole u Teulada-Morairi zahtijeva pažljivo planiranje i poštivanje lokalnih propisa. Stručno vodstvo arhitekta, inženjera ili pravnog stručnjaka može vam pomoći u upravljanju ovim postupkom, osiguravajući ispunjavanje svih pravnih i tehničkih zahtjeva.

Dobavljači vode, struje i plina u Teulada-Moraira

U Teulada-Moraira, Španjolska, postoji nekoliko ključnih komunalnih poduzeća koja pružaju usluge vode, struje i plina. Kada želite spojiti ove komunalije na svoju nekretninu, obično ćete birati između sljedećih pružatelja usluga:

Opskrba vodom

1. Hidraqua : To je tvrtka za usluge vode koja djeluje u nekoliko regija u Španjolskoj. Hidraqua je odgovorna za distribuciju pitke vode i upravljanje otpadnim vodama u Teulada-Morairi i drugim okolnim područjima.

Opskrba strujom

Nekoliko tvrtki opskrbljuje struju u općini. Možete odabrati na temelju cijena, korisničke službe i drugih čimbenika:

1. Naturgy (bivši Gas Natural Fenosa): Nudi usluge električne energije i plina.
2. Repsol: Repsol, poznat prvenstveno kao naftna kompanija, također opskrbljuje strujom i plinom.
3. Lokalne tvrtke: Osim velikih kompanija, možete pronaći lokalne tvrtke koje nude usluge opskrbe plinom, posebno ako ste u ruralnim ili udaljenim područjima.

Opskrba plinom

Teulada-Moraira i mnoga druga područja Costa Blance u Španjolskoj obično nemaju opskrbu prirodnim plinom jer nisu spojena na mrežu prirodnog plina. Umjesto toga, domovi i tvrtke u tim područjima obično koriste ukapljeni naftni plin (LPG) ili propan kao izvor plina za grijanje, kuhanje i toplu vodu.

Neke od tvrtki koje opskrbljuju ukapljeni naftni plin (LPG) u Teulada-Moraira i regiji Costa Blanca uključuju:

1. Repsol plin: Repsol je energetska tvrtka koja opskrbljuje ukapljeni naftni plin (LPG) u mnogim područjima Španjolske, uključujući Costa Blancu.
2. Cepsa: je još jedna važna tvrtka u energetskom sektoru u Španjolskoj i također može opskrbljivati ​​UNP u regiji.
3. Plin Butano: Ovo je uobičajena marka LPG-a koja se široko koristi u Španjolskoj i koju možete pronaći na raznim benzinskim postajama i prodajnim mjestima.
4. lokalne tvrtke: Osim velikih tvrtki, u Teulada-Morairi možete pronaći lokalne tvrtke koje nude usluge opskrbe UNP-om.

 Koraci za povezivanje komunalnih usluga

1. Kontaktirajte tvrtku: Kontaktirajte komunalnu tvrtku i raspitajte se o njenim uslugama i planovima.

2. Dostavite dokumentaciju: Možda ćete trebati dati identifikaciju (kao što je NIE ili DNI), dokaz o vlasništvu ili ugovor o najmu i bankovne podatke za naplatu.

3. Tehnički pregled: U nekim slučajevima može biti potreban tehnički pregled nekretnine, posebno za plinske priključke.

4. Ugovor i aktivacija: Nakon što odaberete pružatelja usluga i plan, potpisat ćete ugovor. Tada će tvrtka zakazati aktivaciju usluge.

Odaberite davatelja usluga

• Usporedite cijene i planove: pogledajte različite cijene i usluge koje nude razni pružatelji usluga kako biste pronašli onaj koji najbolje odgovara vašim potrebama.
• Služba za korisnike: Razmotrite reputaciju pružatelja usluga za korisničku podršku i podršku.
• Ekološke mogućnosti: neki pružatelji usluga nude planove za obnovljivu energiju za električnu energiju.

Dodatne točke

• Regulirano nasuprot slobodnom tržištu: U Španjolskoj možete birati između reguliranog tržišta (regulirano tržište) s cijenama koje određuje vlada ili slobodnog tržišta (slobodno tržište) s konkurentnim cijenama različitih tvrtki.
• Kombinirane usluge: neke tvrtke nude usluge u paketu (kao što su struja i plin) koje mogu biti praktičnije i ponekad nude popuste.

Preporučljivo je istražiti i usporediti različite pružatelje i planove kako biste pronašli onoga koji najbolje odgovara vašim specifičnim potrebama u tom području. Imajte na umu da cijene i usluge mogu varirati i često je korisno provjeriti izravno s tvrtkama ili koristiti alate za usporedbu dostupne na internetu.

Kako dobiti licencu za bušotinu u Teulada-Moraira?

 Dobivanje licence za bušotinu u Teulada-Moraira, Španjolska, podliježe posebnim propisima i zahtijeva odobrenje nadležnih tijela. Ovaj proces je važan za jamčenje zakonitog i održivog korištenja vodnih resursa. Ovdje je opći vodič o tome kako dobiti licencu za bušotinu:

1. Odredite vrstu korištenja bunara

• Privatna ili javna uporaba: Utvrdite je li bunar za privatnu upotrebu (npr. navodnjavanje, osobna potrošnja) ili za javne/komercijalne svrhe.
• Bazen podzemne vode: Utvrdite nalazi li se bunar u kontroliranom bazenu podzemne vode, jer to može utjecati na postupak prijave i ograničenja.

2. Pripremite potrebnu dokumentaciju

• Tehnički projekt: Mora ga pripremiti kvalificirani inženjer ili hidrolog i mora uključivati ​​pojedinosti kao što su dubina, promjer, procijenjeni protok i namjena bunara.
• Vlasnička dokumentacija: Dokaz o vlasništvu nekretnine na kojoj će se nekretnina nalaziti.
• Procjena utjecaja na okoliš: Ovisno o veličini i namjeni bušotine, može biti potrebna procjena utjecaja na okoliš.

3. Podnesite prijavu Hidrografskoj konfederaciji

• Hidrografska konfederacija Júcar je upravno tijelo vodnih resursa Teulada-Moraira.
• Uz zahtjev podnesite tehnički projekt i ostalu potrebnu dokumentaciju.

4. Dobiti prava na WC

• Prava na vodu ključna su za legalan pristup i korištenje podzemnih voda. To je obično dio postupka licenciranja bušotine.

5. Platite sve primjenjive naknade

• Mogu postojati naknade povezane s podnošenjem zahtjeva za licencu i dodjelom vodnih prava.

 Pridržavajte se inspekcija i propisa

• Bušotina može biti predmet inspekcije od strane Hidrografske konfederacije ili lokalnih vlasti.
• Obvezno je poštivanje propisa o granicama zahvatanja vode, održavanju bunara i zaštiti okoliša.

 Obnova i izvješćivanje

• Licence bunara obično vrijede određeno razdoblje i može zahtijevati obnovu.
• Mogu biti potrebna periodična izvješća o korištenju vode i stanju bunara, posebno za veće bunare ili one koji se koriste u komercijalne svrhe.

Važna razmatranja

• Pravna i tehnička pomoć: S obzirom na složenost i tehničku prirodu zakona o vodama, snažno se preporučuje potražiti savjet od pravnih i tehničkih stručnjaka.
• Odgovornost za okoliš: Razmotrite utjecaj vađenja podzemne vode na okoliš.
• Budite informirani: Zakoni i propisi o vodi mogu se promijeniti, osobito s razvojem politike i okolišnih uvjeta.

 Kontekstualna razmatranja

• Regionalne varijacije: Upravljanje i licenciranje vodnih resursa mogu se značajno razlikovati između različitih regija u Španjolskoj.
• Problemi s nedostatkom vode: U područjima koja se suočavaju s nedostatkom vode mogu postojati dodatna ograničenja ili razmatranja.

Dobivanje licence za bušotinu u Teulada-Valencia uključuje temeljit proces koji uravnotežuje individualne potrebe s okolišem i upravljanjem resursima.

Neophodno je pažljivo pratiti ovaj proces kako bi se osigurala zakonska usklađenost i održivo korištenje vode.

Mogu li imati solarne ploče u svojoj kući u Teulada-Valencia?

Da, možete postaviti solarne panele u svoj dom u Teulada-Moraira, Španjolska. Španjolska vlada podupire obnovljivu energiju i provodi politike za poticanje korištenja solarne energije. Međutim, morate slijediti određene propise i postupke:

1. Provjerite lokalne propise

• Općinski propisi : Svaka općina može imati posebne propise ili zahtjeve za instalacije solarnih ploča. Molimo provjerite s lokalnom gradskom vijećnicom (Ayuntamiento) Teulada za bilo kakve posebne zahtjeve ili ograničenja.

Gradsko vijeće Teulada-Moraira detaljno opisuje postupak postavljanja solarnih panela na službenoj web stranici Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Pribavite potrebna dopuštenja

• Građevinska dozvola : Za ugradnju solarnih panela, osobito ako su potrebne strukturne promjene na zgradi, možda će vam trebati građevinska dozvola (građevinska dozvola) od općine.
• Dozvola za elektroinstalaciju : Ako je sustav spojen na javnu električnu mrežu, ova dozvola jamči da instalacija zadovoljava sigurnosne standarde.

3. Odaberite vrstu sustava solarnih panela

• Mrežni sustavi : Ovi sustavi su spojeni na javnu električnu mrežu. Višak energije može se ubrizgati u mrežu i možete dobiti naknadu prema španjolskom sustavu neto mjerenja.
• Sustavi izvan mreže : Ovi sustavi nisu spojeni na električnu mrežu i obično zahtijevaju skladištenje baterija.

4. Angažirajte kvalificiranog stručnjaka

• Angažirajte certificiranog instalatera kako biste bili sigurni da je vaš sustav solarnih panela pravilno instaliran i da zadovoljava sve propise.

 Obavijestite elektrodistribuciju.

• Ako je vaš sustav priključen na mrežu, obavijestite svog dobavljača električne energije o instalaciji.

 Registracija_instalacija

• Registrirajte svoj sustav solarnih panela pri regionalnoj vladi i nacionalnom registru električnih instalacija.

Razmotrite poticaje i popuste

• Španjolska nudi različite poticaje za instalacije obnovljive energije, uključujući solarne ploče. Provjerite dostupne potpore, porezne olakšice ili popuste.

 Održavanje i osiguranje

• Kako bi se osigurala učinkovitost, potrebno je redovito održavanje. Također razmislite o nadogradnji osiguranja vašeg doma za pokrivanje solarnih panela.

 Certifikati zaštite okoliša i energetske učinkovitosti

• Ugradnja solarnih ploča može poboljšati ocjenu energetske učinkovitosti vašeg doma i može biti potrebna za određene ekološke certifikate.

 Svojstva zajednice

• Ako živite na zajedničkom imanju (kao što je stambena zgrada), trebat će vam odobrenje zajednice za objekte u zajedničkim prostorijama.

 Koji su zahtjevi za postavljanje septičke jame u mojoj kući u Teulada-Moraira?

Ugradnja septičke jame u Teulada-Moraira, Španjolska, zahtijeva usklađenost s posebnim propisima kako bi se zajamčila sigurnost okoliša i odgovarajuće gospodarenje otpadom. Ovdje vam ostavljamo opći vodič o zahtjevima i koracima koje biste trebali razmotriti:

1. Provjerite lokalne propise i zakone o zoniranju

• Općinsko odobrenje : Vaš prvi korak trebao bi biti konzultacija s lokalnom općinom (Gradskom vijećnicom) Teulade kako biste razumjeli specifične propise i zahtjeve za postavljanje septičkih jama.
• Ograničenja zoniranja : Određena područja, posebno ona u blizini vodenih tijela ili u urbanim područjima, mogu imati ograničenja za postavljanje septičkih jama.

2. Dobijte potrebna dopuštenja

• Građevinska i okolišna dozvola : Vjerojatno će vam trebati građevinska i okolišna dozvola. Potonje je posebno važno kako bi se osiguralo da vaš septički sustav ne utječe negativno na okoliš.

3. Angažirajte kvalificiranog stručnjaka

• Ugradnju septičke jame trebao bi obaviti kvalificirani i ovlašteni stručnjak koji razumije lokalne propise i može osigurati da je sustav ispravno projektiran i instaliran.

 Dizajn i veličina septičke jame

• Kapacitet i dizajn : Veličina i dizajn septičke jame trebaju odgovarati veličini vašeg doma i kapacitetu upijanja tla na vašem posjedu.
• Tehnička procjena : Možda će biti potrebna tehnička procjena kako bi se odredio najbolji sustav za vaše potrebe i uvjete.

 Razmatranja okoliša

• Ispitivanje procjeđivanja tla : Ovaj test ocjenjuje sposobnost tla da apsorbira i filtrira otpad. To je ključni čimbenik u određivanju prikladnosti vašeg posjeda za septičku jamu.
• Zaštita izvora vode : Provjerite je li septička jama postavljena na sigurnoj udaljenosti od bunara, vode ili vodotoka kako biste izbjegli kontaminaciju.

 Montažu vrši ovlašteno osoblje

• Instalaciju mora izvršiti ovlašteno osoblje kako bi se osiguralo da zadovoljava zdravstvene i ekološke standarde.

 Redovito održavanje i pregled

• Potrebno je redovito održavanje kako bi septička jama ispravno funkcionirala i spriječilo zagađenje okoliša.
• Lokalni propisi mogu zahtijevati periodične preglede.

 Dokumentacija i evidencija

• Održavajte svu dokumentaciju, dozvole i evidenciju održavanja i pregleda. Ovo je važno i za zakonsku usklađenost i za buduće transakcije nekretninama.

 Propisi Zajednice

• Ako je vaša nekretnina dio udruge vlasnika kuća, možda će vam trebati odobrenje zajednice za takve instalacije.

 Razmotrite moderne alternative

• Istražite moderne, ekološki prihvatljive septičke sustave koji mogu ponuditi veću učinkovitost i manji utjecaj na okoliš.

 Važna razmatranja

• Usklađenost s propisima : Nepoštivanje potrebnih ekoloških i građevinskih propisa može dovesti do pravnih problema i svrhe.
• Savjet : Zbog složenosti ekoloških i zdravstvenih propisa, savjetovanje sa stručnjakom za upravljanje otpadnim vodama se snažno preporučuje.

Ukratko, ugradnja septičke jame u Teulada-Moraira zahtijeva pažljivo planiranje, poštivanje lokalnih propisa, profesionalnu ugradnju i kontinuirano održavanje. Ključno je osigurati da sustav ne šteti okolišu ili predstavlja rizik za zdravlje zajednice.

Mogu li imati kućne ljubimce, mačke ili pse u svojoj kući u Teulada-Moraira?

U Teulada-Morairi u Španjolskoj, kao iu mnogim drugim gradovima, kućni ljubimci poput pasa i mačaka općenito su dopušteni u stanu, ali postoje određena razmatranja i pravila koja biste trebali imati na umu:

Klauzule ugovora o najmu

Ako iznajmljujete, provjerite ugovor o najmu. Neki iznajmljivači mogu uključiti klauzule koje ograničavaju vlasništvo kućnih ljubimaca ili zahtijevaju dodatne depozite za kućne ljubimce.

Pravila Zajednice vlasnika

Ako je stan dio zajednice vlasnika (zajednica vlasnika), mogu postojati pravila zajednice ili podzakonski akti u vezi s kućnim ljubimcima. Neke zajednice mogu imati ograničenja broja, veličine ili vrste dopuštenih kućnih ljubimaca.

Lokalne uredbe

Molimo upoznajte se s lokalnim propisima Teulada-Moraira koji se odnose na vlasništvo kućnih ljubimaca. To može uključivati ​​pravila o registraciji vašeg ljubimca, zahtjeve za cijepljenjem i zakone o korištenju povodca na javnim mjestima.

U općini Teulada-Moraira, uredbe o kućnim ljubimcima i domaćim životinjama su sažete u propise, kojima možete pristupiti na sljedećoj poveznici:

In Spanish (official): https://teuladamoraira.sedelectronica.es/?x=P5HgdWAk*Z9cQlKQk3biClmvpqU5vzZeKy62z1P*C-BcHfJZcTlR80QFkUOPBROoDVVVcHJuuw3GhCHy6JcCao8yZiJ2b6-xX4tgG2SRMQDqr 9lDtxmSSEVyvzrh8kLq

Na engleskom (neslužbeni prijevod):

Odgovorno vlasništvo kućnih ljubimaca

• Pobrinite se da vaši ljubimci budu dobro dresirani i da ne stvaraju smetnje poput pretjerane buke koja bi mogla smetati susjedima.
• Održavajte čistoću kako biste izbjegli probleme poput neugodnih mirisa ili infestacija.

 Zdravlje i sigurnost

• Neka vaši ljubimci budu zdravi i ažurirajte njihova cjepiva. Važni su redoviti veterinarski pregledi.
• Pazite da kućni ljubimci ne predstavljaju sigurnosnu opasnost za susjede, posebno u zajedničkim prostorijama.

 Sigurnosni balkon

Ako imate balkon, provjerite je li siguran za kućne ljubimce kako biste spriječili padove ili pokušaje bijega.

Kućni ljubimci _ Higijena

Redovito njegovanje i čišćenje može pomoći u kontroli dlake kućnih ljubimaca ili alergena, što je osobito važno u zajedničkim prostorima.

Veličina apartmana

Uzmite u obzir veličinu vašeg ljubimca u odnosu na veličinu vašeg stana. Veće pasmine pasa, na primjer, mogu zahtijevati više prostora i vježbe.

Buka _ Razmatranje

Istrenirajte svoje ljubimce da svedu na minimum pretjerano lajanje ili buku jer to može biti velika smetnja u stanovima.

Veterinarski pristup

Pristup lokalnom veterinaru ili uslugama za brigu o kućnim ljubimcima u Valenciji važan je za zdravlje i dobrobit vaših ljubimaca.

Ukratko, iako je općenito dopušteno imati kućne ljubimce poput pasa i mačaka u stanu u Teulada-Morairi, važno je provjeriti sva posebna pravila ili ograničenja u vašem najmu ili općim aktima te prakticirati odgovorno vlasništvo nad kućnim ljubimcima. . To osigurava skladno životno okruženje za vas, vaše ljubimce i vaše susjede.

Mogu li imati konje u svojoj kući u Teulada-Morairi?

Imati konje u svom domu u Teulada-Morairi, u Španjolskoj, podliježe posebnim uvjetima i propisima, uglavnom zbog prostora i potreba za njegom ovih životinja. Evo što biste trebali uzeti u obzir:

Propisi o zoniranju

• Ruralna naspram urbanih područja : Posjedovanje konja općenito je moguće u ruralnim ili polururalnim područjima gdje zakoni o zoniranju dopuštaju uzgoj stoke. U urbanim područjima općenito nije dopušteno zbog prostornih ograničenja i lokalnih propisa.
• Provjerite lokalne zakone : Provjerite s lokalnom općinom (Ayuntamiento) Teulada da biste razumjeli zakone o zoniranju i nalazi li se vaš posjed u području gdje su konji dopušteni.

 Potrebe za zemljištem i prostorom

• Konji trebaju važan prostor za svoje zdravlje i dobrobit. Potrebno je dovoljno zemlje ne samo za štalu, već i za vježbanje i pašnjake.
• Zemljište mora biti pravilno ograđeno kako bi se osigurala sigurnost konja.

 Štala i sklonište

• Trebat će vam prikladni stajski objekti koji pružaju odgovarajuće sklonište, ventilaciju i prostor za konje.
• Neophodno je redovito održavanje staje kako bi se osigurala čistoća i higijena.

 Veterinarska njega

Pristup veterinarskoj skrbi je neophodan. Redoviti pregledi, cijepljenja i hitna njega trebaju biti dostupni.

Hrana i voda

Osigurajte stalnu opskrbu kvalitetnom hranom i svježom vodom. Konji trebaju dobro uravnoteženu prehranu i puno vode za svoje zdravlje.

Tjelovježba i društvene potrebe

• Redovita tjelovježba ključna je za konje. Potreban je odgovarajući prostor za jahanje ili ispašu.
• Konji su društvene životinje, pa razmislite o njihovim društvenim potrebama, bilo da držite više od jednog konja ili osiguravate društvene interakcije na druge načine.

 Gospodarenje gnojem

Učinkovito upravljanje gnojem važno je za sprječavanje neugodnih mirisa i održavanje higijene. To uključuje redovito čišćenje staja i pravilno uklanjanje gnoja.

Zakonski zahtjevi

Mogu postojati posebni zakonski zahtjevi u vezi s registracijom i identifikacijom konja, kao i poštivanjem zakona o dobrobiti životinja.

Utjecaj susjedstva

Razmotrite utjecaj na svoje susjede, posebno u smislu buke, mirisa i općeg postupanja sa životinjama.

Osiguranje 

Osiguranje od odgovornosti može biti ključno kada posjedujete velike životinje poput konja, jer vas štiti u slučaju nesreća ili ozljeda.

rezime

• izvodljivost : Imati konje kod kuće u Teulada-Morairi izvedivije je u ruralnim područjima s dovoljno zemlje i odgovarajućim objektima.
• Propisi i njega : Morate se pridržavati lokalnih propisa i osigurati da konjima možete pružiti potrebnu njegu i okoliš.

Prije nego što nastavite, preporučljivo je provesti opsežna istraživanja i po mogućnosti konzultirati se s lokalnim vlastima, stručnjacima za konje i veterinarima kako biste bili sigurni da možete ispuniti sve zahtjeve i osigurati prikladno okruženje za uzgoj konja.

Kupnja kuće u Teulada-Moraira

Opći savjeti i preporuke.

Kupnja kuće u Teulada-Morairi u Španjolskoj može biti jednostavan proces, ali važno je poznavati pravne aspekte kako biste osigurali glatku transakciju. Evo nekoliko ključnih pravnih savjeta koje treba uzeti u obzir prilikom kupnje nekretnine u ovoj općini:

Angažirajte kvalificiranog lokalnog odvjetnika

Lokalni odvjetnik upoznat sa španjolskim imovinskim pravom može vas voditi kroz postupak, pobrinuti se za pravne provjere i osigurati da su svi dokumenti u redu.

Provjerite pravni status nekretnine – pravne pretrage

• Provjerite je li nekretnina bez dugova, naknada ili založnih prava. To uključuje provjeru zemljišnih knjiga (Zemljišne knjige) za založna prava ili hipoteke na nekretnini.
• Provjerite ima li nekretnina sve potrebne dozvole i je li ispravno uknjižena.

 Pregledajte građevinske specifikacije nekretnine

Ako kupujete novogradnju ili nekretninu u izgradnji, provjerite vjerodajnice graditelja ili investitora i specifikacije zgrade.

Osigurajte urbanu usklađenost

Potvrdite da je nekretnina u skladu s lokalnim zakonima o urbanističkom planiranju. Ovo je posebno važno za ruralna imanja, gdje mogu postojati ograničenja.

Osigurajte prethodno odobrenje hipoteke

Ako trebate financiranje, prije nego što se odlučite na kupnju, zatražite prethodno odobrenje hipoteke. Obratite pažnju na odredbe, uvjete i povezane troškove.

Pregledajte i razumite sve ugovore

Prije potpisivanja kupoprodajni ugovor (kupoprodajni ugovor) pažljivo pregledajte. Mora sadržavati detalje o uvjetima prodaje, opisu nekretnine, kupoprodajnoj cijeni i uvjetima plaćanja.

Obratite pozornost na ugovor o depozitu

• U pravilu se prije konačne kupnje potpisuje ugovor o depozitu (ugovor o kauciji). Molimo vas da razumijete uvjete jer ovaj ugovor obično uključuje nepovratni depozit.

·        NE POTPISUJTE UGOVOR O DEPOZITU BEZ PRETHODNE SUGLASNOSTI ODVJETNIKA!!

 Dogovorite izmjeru nekretnine

Razmislite o tome da napravite pregled nekretnine kako biste provjerili postoje li strukturalni problemi, posebno u starijim nekretninama.

Planirajte dodatne troškove

• Porez na nekretnine
• Javnobilježničke i registracijske pristojbe
• Odvjetnički troškovi
• Naknade agenta za nekretnine
• NIE
• Pravna moć
• Obnova uporabne dozvole, itd.

 Završetak i registracija

• Kupoprodaja je izvršena potpisivanjem javne isprave pred javnim bilježnikom i uplatom ostatka kupoprodajne cijene.
• Registrirajte ugovor u lokalnom registru nekretnina.

NIE broj

Ako niste rezident, provjerite imate li španjolski identifikacijski broj za strance (Número de Identificación de Extranjero ili NIE) koji je potreban za transakcije nekretnina u Španjolskoj.

Nakon kupnje

Nakon kupnje svakako promijenite režije na svoje ime i postavite plaćanje lokalnog poreza.

Kulturna i jezična razmatranja

Ako ne govorite tečno španjolski, preporučljivo je prevesti sve dokumente kako biste osigurali potpuno razumijevanje.

Preuzmite naš konačan i potpun vodič Kako kupovati u Španjolskoj

Kupnja nekretnine u Španjolskoj uključuje nekoliko koraka i pravnih kontrola. Stručno vodstvo lokalnog odvjetnika za nekretnine može uvelike olakšati ovaj postupak i pomoći u izbjegavanju uobičajenih pogrešaka. Imajte na umu da je svaka nekretnina i transakcija jedinstvena, stoga je personalizirani savjet bitan.

Kliknite na vezu da biste dobili naše Vodič o tome kako kupiti nekretninu u Španjolskoj

Kada kupujete nekretninu u Teulada-Moraira, Španjolska, morate uzeti u obzir nekoliko troškova. Ovi troškovi mogu se malo razlikovati ovisno o tome je li nekretnina nova ili rabljena. U nastavku je pregled troškova koje možete očekivati ​​u svakom slučaju.

Troškovi i porezi pri kupnji kuće u Teulada-Moraira

Kupite novoizgrađenu nekretninu (novogradnja)

1. PDV (IVA) : Za nove nekretnine morat ćete platiti PDV, koji obično iznosi 10% kupoprodajne cijene.
2. Porez na registraciju (dokumentirani pravni akti – AJD) : To je obično oko 1.5% kupoprodajne cijene, ali stopa može varirati.
3. Notarske pristojbe : Ove naknade su za legalizaciju djela i mogu varirati ovisno o cijeni nekretnine.
4. Pristojbe za registraciju vlasništva : Za uknjižbu nekretnine na svoje ime, koje također varira ovisno o vrijednosti nekretnine.
5. Pravne pristojbe : Ako angažirate odvjetnika, očekujte da ćete platiti 1-2% kupoprodajne cijene za pravne usluge.
6. Bankovne naknade : Ako podižete hipoteku, uz to mogu postojati bankovne naknade, uključujući naknade za izdavanje hipoteke.
7. Ostalo: Punomoći, NIE, priključci vode i struje itd.

 Kupite nekretninu za preprodaju ("Second Hand")

1. Porez na prijenos vlasništva (ITP) : Za preprodaju nekretnina plaćate porez na promet umjesto PDV-a. Obično iznosi 10% u Valenciji, ali može varirati.
2. Notarske pristojbe : Kao i kod novogradnje, ove naknade ovise o cijeni nekretnine.
3. Pristojbe za registraciju vlasništva : Uknjižiti promjenu vlasništva.
4. Pravne pristojbe : Pravna pomoć zahtijeva naknade slične onima za kupnju novih nekretnina.
5. Provizije banke : Slične naknade povezane s hipotekom ako financirate kupnju.
6. Ostalo: Punomoći, NIE, priključci vode i struje itd.

 Zajednički troškovi u oba slučaja

• Trošak vrednovanja : Ako dobijete hipoteku, banka će tražiti procjenu nekretnine, koja obično košta nekoliko stotina eura.
• Naknade agenta za nekretnine : Ako koristite agenta, njegove naknade obično plaća prodavač, ali to može varirati.
• Dodatni troškovi : Ovisno o stanju nekretnine, možda ćete također morati izdvojiti sredstva za renoviranje ili poboljšanja.

Važni savjeti

• Budžet : Preporučljivo je izdvojiti između 10 i 15% kupoprodajne cijene za ove dodatne troškove, iako će točan iznos varirati.
• Pravni i financijski savjeti : S obzirom na složenost i varijacije u naknadama i porezima, preporučljivo je potražiti profesionalni savjet od odvjetnika i/ili financijskog savjetnika koji je upoznat s tržištem nekretnina u Valenciji.

Kalkulator troškova, poreza i izdataka pri kupnji kuće u Teulada-Moraira – Također i troškovi hipoteke!

Kliknite ovdje za pristup našem ažuriranom kalkulatoru za kupnju kuće u Španjolskoj + troškovi hipoteke

Posjedovanje kuće u Teulada-Moraira – Porezi, održavanje i troškovi

Porezi i troškovi posjedovanja kuće u Teulada-Morairi

Ovdje je ažurirani sažetak poreza i troškova održavanja kuće u Teulada-Moraira, uključujući porez na bogatstvo i porez na iznajmljivanje nekretnine:

·        IBI (porez na nekretnine)

To je općinski porez na imovinu koji se temelji na katastarskoj vrijednosti nekretnine. Procijenjena vrijednost službena je procjena imovine koju utvrđuje lokalna uprava. Stopa IBI poreza obično se kreće između 0.4% i 1.1% katastarske vrijednosti.

·        Porez na dohodak

Riječ je o porezu na dohodak, koji se obračunava na dohodak od posjedovanja imovine. Dohodak od vlasništva nekretnine obračunava se kao 2% katastarske vrijednosti nekretnine, odnosno 1.1% ako je katastarska vrijednost revidirana od 1. siječnja 1994. godine. Stopa poreza na dohodak obično se kreće između 19% i 24% .

·        Općinska Plusvalía (porez na povećanje vrijednosti gradskog zemljišta)

Ovo je lokalni porez koji se naplaćuje na povećanje vrijednosti nekretnine tijekom vremena. Porezna stopa obično se kreće od 4% do 11% povećanja vrijednosti.

·        Porez na bogatstvo Teulada-Moraira

Ovo je porez na bogatstvo koji se naplaćuje na vrijednost imovine pojedinca, uključujući imovinu. Porezna stopa je progresivna, što znači da se porezna stopa povećava kako se povećava vrijednost imovine pojedinca.

U Valencijskoj zajednici vlasnici posjeda i imovine čija je vrijednost veća od 500,000 eura dužni su platiti ovaj porez na vrijednost koja prelazi taj iznos.

Odbici: porezni obveznik može odbiti tekuće troškove , troškovi imovine, dugovi, hipoteke i iznos za stalni/uobičajeni boravak (smanjenje od 300,000 EUR za stalni boravak)

Dakle, nakon što se odbici odbiju, dobiveni iznos, ako je veći od 500,000 eura, oporezuje se sljedećom ljestvicom:

Porezna stopa

Porezna obveza poreznih obveznika s prebivalištem u Valencijskoj zajednici ostvaruje se primjenom sljedećeg porez na razmjere na poreznu osnovicu:

 

Neto porezna osnovica (do eura)	Podijeli (EUR)	Preostala neto porezna osnovica (do eura)	Primjenjiva stopa ( postotak )
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	odsada	3.5

• Najam nekretnina (Impuesto_on Real Estate Assets): Ovo je porez koji se naplaćuje na najam nekretnina. Porezna stopa obično se kreće između 0.5% i 1% prihoda od najma.

 Troškovi održavanja

• Naknade zajednice: Ako živite u stambenoj zgradi, morat ćete platiti komunalne naknade. Ove stope pokrivaju troškove održavanja zajedničkih dijelova zgrade, kao što su vrt, bazen i dizalo. Iznos komunalnih naknada varira ovisno o veličini i sadržajima zgrade.
• komunalne usluge : Također ćete morati platiti režije, kao što su struja, voda i plin. Cijena javnih usluga varira ovisno o njihovoj upotrebi.
• Osiguranje: Također je poželjno imati osiguranje svoje imovine. To će vas zaštititi od financijskih gubitaka u slučaju oštećenja vaše imovine ili ako pretrpite osobnu ozljedu.
• Porez na popravak: Kada trebate popraviti ili renovirati svoju nekretninu, također ćete morati platiti porez na troškove popravaka. Ti se porezi obično kreću između 8% i 10% troškova popravaka.

 Primjer

Ispod je primjer procijenjenih poreza i troškova održavanja za tipičnu kuću u Teulada-Moraira:

• IBI: 500 € godišnje
• Porez na osobni dohodak: 200 € godišnje
• Općinski kapitalni dobici: 1,000 € godišnje
• Imovina: 300 € godišnje
• Najam nekretnine: 2,000 € godišnje
• Troškovi zajednice: 100 € mjesečno
• Režije: 100 € mjesečno.
• Osiguranje: 50 € godišnje
• Porez na popravke: 500 € godišnje.

Ovo je samo primjer i vaši stvarni troškovi mogu biti veći ili niži ovisno o vašim osobnim okolnostima. Važno je istražiti i dobiti ponude od različitih pružatelja usluga prije kupnje kuće u Teulada-Moraira.

Što je porez na dohodak u Teulada-Moraira i kako ga platiti

Plaćanje poreza na dohodak u Teulada-Moraira, Španjolska, općenito uključuje nekoliko koraka koji su slični postupku plaćanja poreza u drugim dijelovima zemlje. Evo osnovnog opisa procesa:

1. Utvrdite svoju poreznu obvezu : Prvo, morate odrediti jeste li dužni podnijeti poreznu prijavu u Španjolskoj. To općenito ovisi o državi u kojoj boravite i razini prihoda. Kao rezident Španjolske, obično se oporezuje na vaš svjetski prihod. Nerezidenti se oporezuju samo na svoj španjolski prihod.
2. Prikupite potrebne dokumente : Prikupite sve potrebne dokumente, uključujući vaše izjave o prihodu, pojedinosti o svim odbicima ili kreditima na koje imate pravo i vašu identifikaciju (kao što je vaš NIE – ID broj stranca).
3. Koristite online usluge Porezne uprave : Porezna uprava stavlja na raspolaganje online sustav pod nazivom Income WEB za prezentaciju prijava poreza na dohodak. Ovom sustavu možete pristupiti putem web stranice Porezne uprave. Dostupan je rezidentima i nerezidentima.
4. Podnošenje porezne prijave : Porezna godina u Španjolskoj traje od 1. siječnja do 31. prosinca, a porezne prijave općenito se podnose između travnja i lipnja sljedeće godine. Svoju poreznu prijavu možete podnijeti online koristeći Income WEB servis. Ako se ne osjećate ugodno to učiniti sami, razmislite o angažiranju poreznog savjetnika.
5. Plaćanje : Ako imate porezni dug, možete ga platiti izravno putem Renta WEB servisa. Plaćanja se mogu izvršiti izravnim zaduženjem na španjolski bankovni račun, kreditnom ili debitnom karticom ili drugim načinima plaćanja na mreži.
6. Automatski nacrti : Za rezidente, porezna agencija može osigurati automatski nacrt deklaracije na temelju podataka koji su joj dostupni. Ovaj nacrt se može modificirati ako je potrebno i zatim poslati.
7. Vodite evidenciju : Nakon podnošenja, sačuvajte kopiju svoje porezne prijave i potvrdu o podnošenju i plaćanju za svoju evidenciju.
8. Rokovi i sankcije : Vodite računa o rokovima za podnošenje i plaćanje. Zakašnjelo podnošenje ili plaćanje može rezultirati kaznama.
9. Zatražite poreznog odvjetnika. Ako ne govorite tečno španjolski ili niste upoznati sa španjolskim poreznim sustavom, preporučljivo je potražiti pomoć poreznog odvjetnika. Oni vam mogu pomoći osigurati da vaša porezna prijava bude točno ispunjena i da iskoristite primjenjive odbitke i kredite. Osim toga, porezni zakoni i postupci mogu se promijeniti, stoga je važno imati najažurnije informacije.

Preuzmite naš potpuni Vodič kroz španjolski porezni sustav

Cjelovito izvješće i razumijevanje poreza na dohodak, poreza na dobit i općih pojmova.

• Jesam li rezident ili nerezident Španjolske?
• Porezne obveze i prava
• Porez platiti u slučaju najma?
• Porez na dobit?

Teulada-Moraira Kalkulator poreza na dohodak

Želite li dobiti BESPLATAN i BEZ TROŠKOVA kalkulator poreza na dohodak u Teulada-Moraira? , jednostavno posjetite našu stranicu Porezni kalkulator na španjolskom, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti porezne simulacije kao što su:

1. Porezi na iznajmljivanje nekretnina u Teulada-Moraira
2. Koliki porez platiti na mirovine u Teulada-Moraira?
3. Koliki su troškovi kupnje kuće u Teulada-Moraira?
4. Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti pri prodaji kuće u Teulada-Moraira?

Kliknite ovdje da biste dobili pristup našem španjolskom poreznom kalkulatoru – besplatan je!

Prodajem kuću u Teulada-Moraira

Koliko poreza platiti pri prodaji kuće u Teulada-Moraira?

Kada prodajete kuću u Teulada-Moraira, Španjolska, morate uzeti u obzir nekoliko troškova i poreza. Ovi troškovi mogu varirati ovisno o nekoliko čimbenika, kao što su vrijednost nekretnine, vaša država prebivališta i koliko dugo posjedujete nekretninu. Ovo su ključni troškovi:

Plusvalía (lokalni porez na kapitalnu dobit)

Ovo je porez na povećanje vrijednosti zemljišta od trenutka kada ste kupili nekretninu do trenutka kada ste je prodali. Iznos ovisi o lokaciji nekretnine, razdoblju vlasništva i rastućoj vrijednosti zemljišta. Svaka općina ima svoje stope i način obračuna.

Porez na kapitalnu dobit na kapitalnu dobit

Ako ste stanovnik Španjolske i prodajete nekretninu koja nije vaš glavni dom, podliježete porezu na kapitalnu dobit na dobit (razlika između kupovne i prodajne cijene). Stope mogu varirati, obično između 19% i 23%. Međutim, postoje izuzeća i smanjenja u određenim slučajevima, na primjer ako ste stariji od 65 godina i živjeli ste u domu određeno vrijeme.

Porez na dohodak nerezidenata (IRNR)

Ako ste nerezident, platit ćete paušalnu stopu od 19% (za građane EU) ili 24% (za građane izvan EU) na dobit.

Naknade agenta za nekretnine

Ako koristite agenta za nekretnine, očekujte da ćete platiti proviziju. To varira, ali obično je između 3% i 5% prodajne cijene, plus PDV.

Pristojbe za javni bilježnik i registar nekretnina

To su manji troškovi za pravnu papirologiju uključenu u transakciju. Mogu varirati ovisno o složenosti prodaje i vrijednosti nekretnine.

Troškovi odvjetnika i odvjetnika

Ako angažirate odvjetnika, njegovi će honorari ovisiti o pruženim uslugama i složenosti prodaje.

Naknade za otkazivanje hipoteke

Ako na nekretnini postoji hipoteka, bit će naknada povezanih s otplatom.

Certifikat energetske učinkovitosti (EPC)

Prilikom prodaje nekretnine u Španjolskoj potrebno je imati EPC. Trošak ishođenja ove potvrde ovisi o veličini nekretnine, ali općenito nije značajan izdatak.

Obnova Uvjerenja o stanovanju

Podsjećamo vas da kupcima morate dati potvrdu da je vaša nekretnina legalno useljiva i da je u skladu s lokalnim i regionalnim zakonima. Iz tog razloga ćete u regiji Alicante od potencijalnih kupaca vaše nekretnine morati dobiti obnovljenu potvrdu o useljivosti.

Ažurirajte izgradnju na svom imanju

Posebice kada ste izvršili renoviranje ili proširenje svoje nekretnine, morate potencijalnim kupcima osigurati da su ti radovi obuhvaćeni odgovarajućom građevinskom dozvolom, te da su ažurirani u zemljišnim knjigama iu katastarskom uredu.

Ostali mogući troškovi

Ovisno o detaljima transakcije, mogu postojati i drugi troškovi koje treba razmotriti, kao što su naknade za zajednicu ako je nekretnina dio udruge vlasnika stanova.

Važno je unaprijed izračunati te troškove kako biste razumjeli kako će utjecati na neto prihod od prodaje. Osim toga, porezni se zakoni mogu promijeniti, a osobne okolnosti mogu utjecati na porezne obveze, stoga je često preporučljivo potražiti savjet od poreznog savjetnika ili odvjetnika za nekretnine.

Preuzmite naš potpuni i konačan vodič o tome kako prodati nekretninu u Španjolskoj

Koraci koje treba slijediti u procesu prodaje. Izračun kapitalnog dobitka, troškova, provizija, naknada, bitan je od početka procesa.

Preuzmite ovdje

Teulada-Moraira Kalkulator poreza na promet 

Želite li dobiti BESPLATAN i BEZ TROŠKOVA kalkulator poreza na dohodak u Teulada-Moraira? , jednostavno posjetite našu stranicu Porezni kalkulator na španjolskom, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti porezne simulacije kao što su:

1. Porezi na iznajmljivanje nekretnina u Teulada-Moraira
2. Koliki porez platiti na mirovine u Teulada-Moraira?
3. Koliki su troškovi kupnje kuće u Teulada-Moraira?
4. Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti pri prodaji kuće u Teulada-Moraira?

Jednostavno kliknite ovdje i dobijte svoje porezne podatke BESPLATNO i BEZ CIJENE

Iznajmljujem kuću u Teulada-Moraira

Koja su područja najbolja za iznajmljivanje u gradu Teulada-Moraira?

Kada tražite najbolja područja za iznajmljivanje u ovoj općini, ovisi o tome što tražite: blizina plaže, mirno susjedstvo, živahna zajednica ili panoramski pogled. Evo nekih popularnih područja:

1. Moraira: Ovo je obalno područje i vrlo je popularno među iseljenicima i turistima zbog svoje slikovite atmosfere, šarmantne luke i blizine plaža. U Morairi možete pronaći razne vile, stanove i gradske kuće za iznajmljivanje.
2. Benimeit: Ovo je rezidencijalno područje u brdima koja okružuju Morairu i nudi panoramski pogled na more i obalu. Ako ste u potrazi za mirom i spektakularnim pogledom, ovo bi mogla biti opcija.
3. El Portet: El Portet je plaža i stambena četvrt u Morairi koja nudi pristup plaži i opušten život na obali. Možete pronaći kuće uz more i s pogledom na more za iznajmljivanje.
4. Cumbre del Sol: Smješten na litici, Cumbre del Sol je urbanizacija koja također nudi zapanjujući pogled na more i obalu. Ovdje ćete pronaći različite nekretnine za iznajmljivanje.
5. Fanadix: Fanadix je poznat po mirnoj atmosferi i blizini mora. Postoji niz nekretnina, poput vila, planinskih kuća i kuća u mediteranskom stilu, koje su dostupne za iznajmljivanje i kupnju.
6. Teulada: U Teuladi možete pronaći razne nekretnine za iznajmljivanje, od vila s bazenima do tradicionalnih gradskih kuća i apartmana uz plažu. To znači da postoje opcije za različite preferencije i proračune.

Svako od ovih područja ima svoj šarm i jedinstvena obilježja. Najbolja opcija ovisi o vašim osobnim preferencijama, načinu života i proračunu. Uz spomenuta područja, postoje mnoga druga naselja i stambena područja u Teulada-Morairi koja bi mogla ponuditi mogućnosti iznajmljivanja.

Koja područja Teulada-Moraira Airbnb najviše iznajmljuje?

Popularnost područja Teulada-Moraira na Airbnbu može varirati tijekom vremena i ovisi o potražnji putnika i ponudi dostupnih nekretnina. Međutim, neka od najpopularnijih područja Teulada-Moraira koja imaju veliku potražnju na Airbnbu uključuju:

1. Moraira: Obalni dio Teulade, Moraira, poznat je po svom šarmu i plažama. U ovom području možete pronaći razne nekretnine uz more, od apartmana s pogledom na more do vila s izravnim pristupom plaži.
2. El Portet: El Portet je plaža i rezidencijalno područje u Morairi koje je često vrlo popularno među turistima koji traže opuštenu obalnu atmosferu. Nekretnine u ovom području često nude zapanjujući pogled na more .
3. Sunčev vrh : Ova urbanizacija u brdima blizu Moraire poznata je po panoramskom pogledu na more i obalu. Ovdašnja imanja obično su popularna među onima koji traže miran boravak sa spektakularnim pogledom.
4. Benimeit: Ovo je još jedno stambeno područje u brdima koja okružuju Morairu i nudi mirnije i panoramskije okruženje. Vile s pogledom na more često su popularan izbor.
5. Razvoj u blizini: Osim spomenutih područja, na Airbnbu također možete pronaći nekretnine u drugim kompleksima i rezidencijalnim područjima Teulada-Moraira koje nude mogućnosti iznajmljivanja.

 Koliki su troškovi za iznajmljivanje kuće u Teulada-Moraira?

Kada iznajmljujete svoju kuću u Teulada-Moraira, postoji nekoliko troškova i poreza koje vi, kao vlasnik, morate uzeti u obzir. Ovi troškovi mogu varirati ovisno o vašoj specifičnoj situaciji, nekretnini i ugovoru o najmu. Glavni troškovi i porezi raščlanjeni su u nastavku:

Porezi

1. Porez na dohodak od najma (Personal Income Tax – IRPF) : Dohodak od najma podliježe porezu u Španjolskoj. Ako ste rezident, ovaj prihod morate prijaviti kao dio svoje godišnje prijave poreza na dohodak. Porezna stopa ovisi o razini vašeg ukupnog prihoda, a može se kretati od 19% do 45%. Nerezidenti plaćaju paušalnu stopu od 19% za državljane EU/EEA i 24% za građane izvan EU/EEA.
2. Odbitni troškovi : Kao stanodavac, možete odbiti određene troškove vezane uz najam nekretnine od svog prihoda od najma prije oporezivanja. To uključuje kamate na hipotekarni kredit, lokalni porez (IBI), komunalne pristojbe, osiguranje, troškove održavanja i popravaka, račune za komunalne usluge (ako ih plaćate) i pravne naknade povezane s iznajmljivanjem nekretnine. 

Ostali troškovi

3. Održavanje i popravci nekretnina : Redovito održavanje i svi popravci potrebni za održavanje nekretnine u dobrom stanju vaša su odgovornost kao vlasnika, osim ako ugovor o najmu ne navodi drugačije.
4. Režije : Ovisno o ugovoru o najmu, računi za komunalije (struja, voda, plin itd.) mogu biti odgovornost najmoprimca ili najmodavca. Ako je vlasnik odgovoran, ti se troškovi moraju uzeti u obzir.
5. Zajednice naknade : Ako je vaša nekretnina dio zajednice vlasnika, morat ćete platiti pristojbe zajednice. Ove naknade pokrivaju održavanje i usluge zajedničkih prostorija.
6. Osiguranje : Preporučljivo je imati osiguranje kuće koje pokriva nekretnine za iznajmljivanje. Ovo osiguranje može biti skuplje od standardnog osiguranja kuće.
7. Naknade za upravljanje nekretninama : Ako angažirate upravitelja nekretnine ili tvrtku za upravljanje da se pobrine za vaš najam, morat ćete platiti njihove usluge. To se obično kreće između 8% i 12% mjesečne najamnine.
8. Pravne i profesionalne naknade : Ako trebate pravni savjet ili računovodstvene usluge u vezi s vašom najmom, to će biti dodatni troškovi. 

Razmatranja za nerezidente

• Nerezidentni porez : Ako niste porezni rezident Španjolske, ali tamo posjedujete nekretninu, i dalje morate platiti porez na dohodak nerezidenata na bilo koji prihod ostvaren u Španjolskoj, uključujući prihod od najma.
• Porez po odbitku : Stanari koji iznajmljuju stan od nerezidentnih stanodavaca često moraju zadržati postotak najamnine i platiti ga izravno španjolskim poreznim vlastima u ime stanodavca. 

Imati na umu

• Pravne obveze : Provjerite je li vaš ugovor o najmu u skladu sa zakonom i lokalnim zakonima o najmu.
• Porezni propisi : Porezni propisi mogu se mijenjati i pojedinačne okolnosti mogu uvelike utjecati na porezne obveze. Preporučljivo je posavjetovati se s poreznim stručnjakom za osobni savjet.
• Lokalne varijacije : Specifični troškovi i propisi mogu se razlikovati ovisno o regiji Španjolske, stoga je važno poznavati lokalne zakone i praksu.

Iznajmljivanje nekretnine u Španjolskoj može biti dobar izvor prihoda, ali važno je biti u potpunosti informiran o financijskim i pravnim odgovornostima koje su uključene.

Kalkulator poreza na iznajmljivanje Teulada-Moraira

Želite li dobiti BESPLATNO i BEZ TROŠKOVA porez na kalkulator najma u Teulada-Moraira? , jednostavno posjetite našu stranicu Porezni kalkulator na španjolskom, gdje ćete pronaći različite kalkulatore u kojima ćete dobiti porezne simulacije kao što su:

1. Porezi na iznajmljivanje nekretnina u Teulada-Moraira
2. Koliki porez platiti na mirovine u Teulada-Moraira?
3. Koliki su troškovi kupnje kuće u Teulada-Moraira?
4. Koji su troškovi, porezi i izdaci koje treba platiti pri prodaji kuće u Teulada-Moraira?

Jednostavno kliknite ovdje i dobijte svoje porezne podatke BESPLATNO i BEZ CIJENE

Kako dobiti turističku dozvolu u Teulada-Moraira

Dobivanje licence za turistički najam u Teulada-Moraira, Španjolska, važan je korak ako planirate iznajmiti svoju nekretninu kao smještaj za kratkoročni odmor. Ovdje je opći vodič o tome kako postupiti:

•        Provjerite ispunjava li vaš posjed uvjete

• Lokacija : Neka područja mogu imati posebna ograničenja ili propise u vezi s turističkim iznajmljivanjem.
• Odobrenje zajednice : Ako je vaša nekretnina dio udruge vlasnika stanova, provjerite statut zajednice kako biste bili sigurni da je kratkoročni najam dopušten.
• Ispunjavaju zahtjeve
  • Imovinski standardi : Nekretnina mora ispunjavati određene standarde sigurnosti, kvalitete i pristupačnosti.
  • Značajke nekretnine : Pobrinite se da imanje ima potrebne pogodnosti i namještaj za turistički smještaj.
• Osiguranje : Pribavite odgovarajuće osiguranje za pokrivanje korištenja vaše imovine kao turističkog najma.
• Registrirajte se kod lokalnih vlasti
  • Turistički registar Teulada-Moraira : Potrebno je registrirati svoju nekretninu u turističkom registru Zajednice Valencije. Kliknite ovdje da posjetite službenu stranicu: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Proces prijave : Proces obično uključuje ispunjavanje obrasca (odgovorna izjava) i njegovo podnošenje zajedno s potrebnom dokumentacijom kao što su dokaz o vlasništvu, identifikacija i podaci o imovini.
  • Inspekcija : U nekim slučajevima lokalna tijela vlasti možda moraju proći inspekciju.
• Dobijte dozvolu za turistički najam
  • Broj dozvole : Nakon odobrenja primit ćete broj turističke licence koji morate istaknuti u svojim oglasima i komunikacijama.
  • Razmotrite svoju imovinu
  • Uključite broj licence : Obavezno uključite broj turističke dozvole u sve oglase i popise.
• Poštujte porezne obveze
  • Oporezivanje : Prihodi ostvareni od turističkog najma moraju se prijaviti i na odgovarajući način oporezivati. Vlasnici nerezidenti imaju posebne porezne obveze.
  • Lokalni porezi : Imajte na umu sve lokalne poreze koji se mogu primjenjivati ​​na turistički smještaj.
  • Pridržavajte se lokalnih propisa
  • Pravila korištenja : Pridržavajte se pravila o maksimalnom broju gostiju, razinama buke i drugim lokalnim propisima.
  • Registracija gostiju : Možda ćete morati prijaviti identitet svojih gostiju policiji ili lokalnim vlastima.
  • Da budem u toku
  • Regulatorne promjene : Zakoni i propisi u vezi s turističkim iznajmljivanjem mogu se promijeniti, pa vas molimo da budete informirani o svim novostima.

 Važna razmatranja

• Lokalne razlike : Propisi se mogu značajno razlikovati unutar regija i općina. Neophodno je konzultirati specifične zahtjeve Teulada-Valencia.
• Savjet : Razmislite o savjetovanju s lokalnim stručnjakom, poput odvjetnika ili tvrtke za upravljanje imovinom, osobito ako niste upoznati s lokalnim procesom ili jezikom.
• Kazne za nepoštivanje : Iznajmljivanje izleta bez odgovarajuće licence ili nepoštivanje propisa može dovesti do novčanih kazni i pravnih problema.

Postupak dobivanja dozvole za turistički najam u Teulada-Moraira zahtijeva posebnu pozornost na lokalne zakone i standarde. Osiguravanje potpune usklađenosti ne samo da izbjegava pravne probleme, već i poboljšava iskustvo i sigurnost vaših gostiju.

Posjetite naš specijalizirani odjeljak o tome kako registrirati dozvolu za turistički najam

Za više informacija i pomoć o tome kako dobiti turističku dozvolu u Teulada-Moraira, samo trebate posjetiti naš specijalizirani odjeljak na Obrada i registracija turističkog najma u Teulada-Moraira

Skvoteri i "Okupe" u Teulada-Morairi. Je li to pravi problem?

Pitanje skvotiranja ili "okupa", kako ih zovu u Španjolskoj, pitanje je koje zabrinjava u nekoliko dijelova zemlje, uključujući općine kao što je Teulada-Moraira. Veličina problema može varirati ovisno o određenim područjima i tijekom vremena. Evo nekoliko ključnih točaka koje treba razmotriti:

1. Urbana područja : Skvotiranje je češće u urbanim područjima, uključujući dijelove grada Valencije, gdje su veće stope praznih nekretnina. određene četvrti mogle bi akutnije doživjeti problem Istoka.
2. Ekonomski čimbenici : Ekonomske recesije, visoke stope nezaposlenosti i krize nekretnina mogu pridonijeti povećanju skvotiranja. Ljudi koji si ne mogu priuštiti stan mogu pribjeći zauzimanju praznih nekretnina.
3. Pravni okvir : Španjolski zakon, iako nudi zaštitu vlasnicima nekretnina, također je poznat po proceduralnim složenostima koje ponekad mogu produljiti postupak deložacije za skvotere. Ovaj pravni okvir može utjecati na prevalenciju skvotiranja.
4. Odgovor vlade i policije : Odgovor lokalnih vlasti i organa za provođenje zakona također može utjecati na situaciju. U Valenciji, kao iu drugim španjolskim gradovima, postoje mjere i politika za rješavanje pitanja skvotiranja, ali njihova učinkovitost može varirati.
5. Medijska pokrivenost i percepcija javnosti : Problem skvotiranja često dobiva veliku medijsku pozornost, što može utjecati na percepciju javnosti. Ponekad se problem može smatrati raširenijim nego što jest zbog slučajeva visokog profila ili medijske pažnje.
6. Utjecaj zajednice : Skvotiranje može imati različite utjecaje na lokalne zajednice, u rasponu od zabrinutosti oko vrijednosti imovine i sigurnosti do pitanja socijalne pravde i potrebe za pristupačnim smještajem.
7. Individualna iskustva su različita : Važno je napomenuti da iskustvo sa skvoterima može uvelike varirati od jednog do drugog vlasnika kuće i nisu sve prazne nekretnine predmet skvoterstva.

Ukratko, iako skvotiranje nije problem u Teulada-Morairi kao u drugim gradovima u Španjolskoj, opseg problema može varirati ovisno o području i drugim čimbenicima. To je složeno pitanje koje je isprepleteno sa širim socioekonomskim uvjetima i pravnim pitanjima. Za aktualne i detaljne informacije o određenim četvrtima ili učinkovitosti nedavnih mjera protiv skvotiranja u Teulada-Morairi, bilo bi preporučljivo konzultirati lokalne izvore vijesti, stručnjake za nekretnine ili pravne stručnjake za to područje.

Kako mogu izbjeći skvotere ili skvotove u svojoj kući u Teulada-Moraira?

Spriječavanje skvotera, poznatih kao "skvoteri" u Španjolskoj, da zaposjednu vašu imovinu, posebno ako je to drugo mjesto stanovanja ili ako ste često odsutni, zahtijeva poduzimanje proaktivnih mjera. Evo nekoliko učinkovitih strategija:

1. Redovne posjete i kontrole

• Povremeno posjećujte imanje. Kuća koja izgleda kao da se u njoj živi manje je vjerojatno da će biti meta.
• Ako ne možete dolaziti često, zamolite susjeda, prijatelja ili službu za upravljanje imovinom da redovito provjeravaju nekretninu.

2. Sigurnosne mjere

• Postavite alarme i sigurnosne kamere : Moderni sigurnosni sustavi, uključujući kamere, mogu biti snažno odvraćajuće sredstvo.
• Jaka vrata i prozori : Provjerite jesu li sve ulazne točke sigurne. Visokokvalitetne brave, ojačana vrata i prozorske rešetke mogu spriječiti neovlašteni ulazak.
• Osvjetljenje senzora pokreta : Postavite svjetla detektora pokreta oko posjeda kako biste odvratili uljeze.

3. Nema znakova slobodnih radnih mjesta

• Izbjegavajte znakove da je nekretnina nenastanjena (npr. pošta nije preuzeta, kapci zatvoreni na dulje vrijeme, noću nema svjetla).
• Razmislite o mjeračima vremena za svjetla ili elektroničke uređaje kako biste stvorili dojam zauzetosti.

4. Održavanje imovine

• Manje je vjerojatno da će dobro održavana nekretnina privući skvotere. Održavajte vrt urednim i brzo sanirajte sve štete.

5. Susjedski sat

• Obavijestite susjede o svojoj odsutnosti i zamolite ih da prijave svaku sumnjivu aktivnost.
• Izgradnja dobrih odnosa sa susjedima može biti dragocjena prednost u očuvanju sigurnosti vaše imovine.

6. Osiguranje

• Pobrinite se da vaše imovinsko osiguranje pokriva incidente povezane sa čučanjem, pružajući dodatnu zaštitu i mir.

7. Pravne konzultacije

• Upoznajte se sa španjolskim zakonima koji se tiču ​​imovinskih prava i skvotiranja.
• Posavjetujte se s odvjetnikom kako biste razumjeli svoja prava i pravne korake koje možete poduzeti ako skvoteri zaposjednu vašu imovinu.

8. Angažirajte tvrtku za upravljanje nekretninama

• Ako ste često odsutni ili ako je nekretnina kuća za odmor, razmislite o angažiranju tvrtke za upravljanje imovinom da se brine o njoj.

9. Koristite imovinu

• Ako je moguće, neka netko živi na imanju ili ga unajmi. Zauzeta nekretnina rijetko je meta skvotera. 

10. Prompt_action ako dođe do čučnjeva

• Ako otkrijete skvotere, djelujte brzo. Što dulje ostanu, to će ih biti teže legalno ukloniti. 

Ključna razmatranja

• Pravna složenost : Proces deložacije skvotera u Španjolskoj može biti složen i dugotrajan, stoga je prevencija ključna.
• Poštivanje privatnosti i zakona : Izbjegavajte mjere koje bi mogle kršiti prava na privatnost ili lokalne zakone (na primjer, zakone o nadzoru).

Provedba ovih preventivnih mjera može znatno smanjiti rizik da skvoteri zauzmu vašu imovinu u Španjolskoj. Ovdje se radi o tome da svoju nekretninu učinite manje privlačnom ili lakom metom, a istovremeno osiguravate da se svi potencijalni problemi riješe brzo i zakonito.

Odvjetnici u Teulada-Moraira

1.- Kako se registrirati kao odvjetnik u pokrajini Alicante 

– Alicante-Valencia – „Odvjetnička komora”

U Teulada-Morairi, kao i na cijelom španjolskom teritoriju, odvjetnici se moraju registrirati kod “ Odvjetnička komora ” kako bi mogli obavljati svoju profesiju. Odvjetničke komore su profesionalne institucije koje zastupaju odvjetnike i reguliraju odvjetništvo.

U Španjolskoj postoje 83 odvjetničke komore , u svim provincija i jedan za autonomni grad Ceuta i drugi za autonomni grad Melilla. Odvjetničke komore grupirane su u Opće vijeće odvjetnika Španjolske ("Opće vijeće odvjetnika"), koji je predstavničko tijelo španjolske pravne struke.

Da bi se registrirao u odvjetničkoj komori, odvjetnik mora ispunjavati sljedeće uvjete:

• Imati Državljanstvo Španjolske ili države članice Europske unije.
• Imati pravni stupanj ili ekvivalent.
• Magistar pristupa pravnoj profesiji (godina 2)
• Prošli su Pravosudni prijemni ispit 

Upisom u odvjetničku komoru odvjetnik stječe status „ registrirani odvjetnik .” Registrirani odvjetnik ima pravo baviti se odvjetništvom na cijelom teritoriju Španjolske.

Odvjetničke komore imaju sljedeće funkcije:

• Odvjetničko zastupanje.
• Regulacija odvjetništva.
• Obuka i usavršavanje pravnika.
• Besplatna pravna pomoć.
• Obrana interesa građana.

Odvjetnička komora temeljni je dio španjolskog pravosudnog sustava. odvjetničke komore Osigurati da odvjetnici ispunjavaju zahtjeve obuke i profesionalne etike. , te da građanima bude dostupna kvalitetna pravna obrana. 

Koliki su troškovi odvjetnika u Španjolskoj za zastupanje u transakciji nekretnina?

Prosječna naknada za ugledne i kvalificirane odvjetnike u području Teulada-Moraira je 1% + PDV s "minimumom". Taj “minimum” ovisi o iskustvu i usluzi koju će odvjetnik ponuditi. Ovaj minimum može varirati između 2,000 – 3,000 EUR + minimalni PDV.

Kako odabrati najboljeg odvjetnika za nekretnine za kupnju ili prodaju kuće u Teulada-Moraira?

Nemojte angažirati odvjetničku uslugu u Španjolskoj za nižu cijenu od te jer bi to moglo značiti lošu kvalitetu usluge ili nedostatak pravnih jamstava procesa. Smanjenje od nekoliko stotina eura odvjetničkih troškova ne može biti ništa u usporedbi s ulaganjem u kupnju nekretnine.

Stoga je bitno angažirati uglednog, iskusnog i vještog odvjetnika. Potvrdite da je odvjetnik stručnjak, ne samo za pravo nekretnina, već i za graditeljstvo.

Pretrage: Kupnja nekretnine u Teulada-Morairi zahtijeva vrlo složen proces u kojem je potrebno mnogo informacija kako bi se dovršila pravilna pravna studija slučaja i nekretnine.

U mnogim slučajevima ono što odvjetnici nude je:

– Pravne pretrage nekretnina: vlasništvo, naknade (ako ih ima), ažuriranje poreza i plaćanja opskrbe itd. 

formalnosti

• Posredujte, pripremajte i sastavljajte privatne ugovore, čak i na vašem jeziku.
• Izračunajte poreze i troškove nabave.
• Pripremite dokumente kod javnog bilježnika.
• Organizirajte plaćanja
• Prisustvovati i pripremiti notara.
• Otpratite ga do javnog bilježnika da potpiše akte ili mu pomozite putem punomoći.
• Dovršite postupak registracije nekretnine na svoje ime.
• Promijenite račune za vodu, struju i komunalni porez na svoje ime
• Pripremite i nabavite punomoć za zastupanje tijekom cijelog procesa.
• Vize, zlatna viza, boravišna dozvola itd.

Gore navedene usluge su ispravne. Većina odvjetnika za nekretnine nudi ove "formalne" usluge, koje su neophodne za nastavak procesa kupnje.

Pravna studija nekretnine: Pravne pretrage

U većini slučajeva odvjetnika u području Teulada-Moraira nalazimo sljedeće usluge:

• Pravne pretrage nekretnine:
• Potvrda o vlasništvu
• Provjerite postoje li pravni troškovi ili dugovi koji utječu na imovinu.
• Provjerite da li je plaćena voda, struja i porez.

Navedene usluge također su ispravne i moraju se ispravno obraditi u procesu nabave.

Obje usluge: Postupci + Pravna verifikacija nekretnine, ono su što možete očekivati ​​od većine odvjetničkih usluga u pokrajini Alicante prilikom kupnje nekretnine.

Ali, nažalost, ovo NIJE DOVOLJNO. Da biste imali sigurnu i zajamčenu transakciju, morate biti potpuniji s “Pravnom studijom” ili “Pravnim pretraživanjem”.

Koju bi vrstu pravnog studija ili pravnih pretraga trebao obaviti kvalificirani odvjetnik kada kupuje kuću u Španjolskoj?

• Provjerite je li nekretnina ispravno upisana u SVIM registrima i bazama podataka koje pravno utječu na imovinu, ne samo u zemljišnoj knjizi, već u katastru, Gradskom vijeću, Općinskoj riznici.
• Provjerite građevinsko stanje nekretnine, zgrade, kako je izgrađena sa svim dozvolama itd., te njezinu povijest, pokazujući jesu li na nekretnini napravljene izmjene (kao što su proširenja), jesu li legalizirane itd.
• Provjerite odluke Zajednice vlasnika kako biste uočili eventualne zahvate obnove stana/zgrade, izvan uobičajenog održavanja.
• Provjerite je li u području planirana javna ili privatna izgradnja koja bi mogla utjecati na posjed (ovo je osobito važno u planinskim kućama s rustikalnim zemljištem), itd...

Nažalost, nije lako pronaći renomirane tvrtke u ovom sektoru koje provode “potpune pretrage”.

Zašto većina pravnih stručnjaka u Španjolskoj ne provede “potpune pretrage”?

 Razlozi mogu biti:

• Budući da ovaj profesionalac nije pravnik, ili budući da je pravnik, čak i specijaliziran za promet nekretninama, nije specijaliziran za graditeljstvo, niti za pravo građevinske dozvole, pa nije u stanju razumjeti relevantne informacije dobivene iz gradnje. , legalizacija itd. ., što utječe na imovinu.
• Jer profesionalac jednostavno ne zna da bi trebao napraviti više pretraga od onih “normalnih”.
• Jer, jednostavno, smanjili su svoje tarife samo da bi radili “normalne pretrage”, s ciljem da, čak i umanjujući kvalitetu usluge i sigurnost transakcije, te nezaštićujući svoje klijente, žele biti konkurentniji, i jednostavno “preuzeti slučaj”.

I zato, u prošlosti, međunarodni kupci naišli su na toliko problema sa svojim nekretninama nakon kupnje . Kupovali su svoje nekretnine uz pomoć neprofesionalnih posrednika (kao što su agenti), ili odvjetnika koji su možda vršili pretrage, ALI NE SVI.

I to je sada razlog zašto međunarodni ili inozemni kupci uspoređuju pravne usluge jednostavno uzimajući u obzir "iznos naknade". Kad bi sustav bio točan, kao u vašim zemljama, tada proces, čak i ako ga provodi nekvalificirani stručnjak, može imati visoko jamstvo uspjeha. Stoga može biti važno dobiti najjeftiniju ponudu usluge.

Građansko i profesionalno osiguranje

Vaš bi odvjetnik trebao biti pokriven odgovarajućim građanskim osiguranjem kako bi vas zaštitio u slučaju neispunjenja usluge, nesavjesnog postupanja ili nemara. Zatim zamolite svog odvjetnika da vam pokaže svoje osiguranje od javne odgovornosti.

Odvjetničke usluge u Teulada-Moraira

Teulada-Moraira ima kompletnu pravnu uslugu pokrivenu odvjetnicima, koji nude sve aspekte i pitanja pravne usluge.

Pravnici za nekretnine i odvjetnici u Teulada-Moraira & Diplomirani pravnici stručnjaci za pravo nekretnina i pravo gradnje

• Specijalizirani za poslove kupnje i prodaje nekretnina ("Prijenos"):
• Pravne pretrage nekretnine (djelomične pretrage ili potpune pretrage, ovisno o stupnju specijalizacije odvjetnika)
• razmjena ugovora
• Obračun troškova, izdataka i poreza.
• NIE i bankovni račun, itd. 

Odvjetnici za parnice u vezi s imovinom i gradnjom u Teulada-Moraira

• Kršenje ugovora prodavatelja/kupca/graditelja
• Skriveni nedostaci
• Greške u konstrukciji
• Granični sporovi, vlasništvo itd. 

Građanski odvjetnici u Teulada-Moraira

• Obiteljski odvjetnici
  • Odvjetnici za razvod/razvod braka
  • Odvjetnici za skrbništvo: Ovi su odvjetnici specijalizirani za pomoć roditeljima u rješavanju sporova oko skrbništva nad djecom. Oni mogu pomoći klijentima u pregovaranju o ugovoru o skrbništvu ili ih zastupati na sudu.
  • Odvjetnici za uzdržavanje djece – Ovi su odvjetnici specijalizirani za pomoć roditeljima u rješavanju sporova oko uzdržavanja djeteta. Oni mogu pomoći klijentima u pregovaranju oko sporazuma o uzdržavanju djeteta ili ih zastupati na sudu.
  • Odvjetnici za posvajanje – Ovi su odvjetnici specijalizirani za pomoć ljudima pri posvajanju djece. Oni mogu pomoći klijentima da završe proces usvajanja, od prijave do završetka. 

Odvjetnici za nasljedstvo za španjolske zakone

Ovi su odvjetnici specijalizirani za pomoć ljudima u rješavanju ostavinskih sporova. Oni mogu pomoći klijentima u izradi oporuka, kodicila i drugih planskih dokumenata za imanje ili ih zastupati na sudu u slučaju spora oko nasljedstva iz španjolske perspektive.

Odvjetnici za međunarodno nasljedstvo i nasljedstvo

Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo odvjetnici su koji se specijaliziraju za nasljedno pravo primijenjeno na slučajeve koji uključuju ljude iz različitih zemalja. Nasljedno pravo je grana prava koja se bavi raspodjelom imovine umrle osobe.

Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo mogu pomoći ljudima da se snađu u složenim zakonima o nasljeđivanju različitih zemalja.

Usluge nude međunarodni odvjetnici za nasljedstvo:

• Nacrti oporuka i drugih planskih dokumenata za nekretnine koji su važeći u više zemalja.
• Riješite nasljedne sporove koji uključuju ljude iz različitih zemalja.
• Primijenite na ostavinu preminule osobe koja je umrla u stranoj zemlji.
• Specifični zadaci međunarodnog odvjetnika za nasljedstvo razlikuju se ovisno o konkretnom slučaju.

Međutim, općenito, međunarodni odvjetnici za nasljedstvo obično rade sljedeće zadatke :

• Istražite zakone o nasljeđivanju zemalja uključenih u slučaj.
• Pregovarati o sporazumima s drugim zainteresiranim stranama u slučaju.
• Zastupanje klijenata na sudu.
• Pregled plana nekretnine
• Međunarodni odvjetnici za nasljedstvo obučeni su stručnjaci koji mogu pomoći ljudima da zaštite svoje interese u slučaju njihove smrti. Ako ste uključeni u međunarodni slučaj nasljedstva, važno je konzultirati se s kvalificiranim odvjetnikom za međunarodno nasljedstvo.

Ovdje su neke konkretni primjeri onoga što međunarodni odvjetnici za nasljedstvo mogu učiniti :

• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španjolskoj da sastavi oporuku koja je važeća u Španjolskoj i u zemlji porijekla.
• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći u rješavanju ostavinske rasprave između nasljednika koji žive u različitim zemljama.
• Međunarodni odvjetnik za nasljedstvo može pomoći osobi koja živi u Španjolskoj podnijeti zahtjev za nasljedstvo rođaka koji je umro u stranoj zemlji. 

Kazneni odvjetnici u Teulada-Moraira

Također možete pronaći odvjetnike za kaznena djela u području Teulada-Moraira. Kazneni odvjetnik, poznat i kao kazneni odvjetnik, pravni je stručnjak koji zastupa ljude ili organizacije optužene za zločine. Rade na zaštiti zakonskih prava svojih klijenata i osiguravaju pošteno suđenje. Odvjetnici za kaznena djela mogu raditi za obranu ili tužiteljstvo.

Dužnosti i odgovornosti kaznenog odvjetnika:

• Istražite činjenice slučaja: Kazneni odvjetnici pažljivo ispituju dokaze, intervjuiraju svjedoke i prikupljaju druge informacije kako bi razumjeli detalje slučaja.
• Provedite pravno istraživanje: Oni istražuju relevantne zakone, presedane i pravne teorije kako bi izgradili čvrstu strategiju obrane ili progona.
• Analizirajte dokaze: Kazneni odvjetnici kritički ocjenjuju prihvatljivost dokaza i identificiraju sve slabosti u slučaju tužiteljstva.
• Pregovarajte o priznanju krivnje: Oni mogu surađivati ​​s tužiteljima kako bi pregovarali o povoljnim sporazumima o priznanju krivnje, koji mogu uključivati ​​smanjenje kazne ili druge ustupke.
• Pripremite pravne dokumente: Oni sastavljaju prijedloge, peticije i druge pravne dokumente kojima podupiru stav svojih klijenata na sudu.
• Zastupanje klijenata na sudu: Kazneni odvjetnici zastupaju svoje klijente tijekom rasprava, suđenja i žalbi.
• Savjetujte klijente o njihovim zakonskim pravima: Svojim klijentima pružaju smjernice i savjete tijekom cijelog pravnog postupka. 

Vrste kaznenih odvjetnika

• Branitelji: Oni predstavljaju ljude ili organizacije optužene za zločine. Cilj mu je obraniti prava svojih klijenata i postići najbolji mogući ishod u slučaju.
• Tužitelji odvjetnici: Oni zastupaju vladu u kaznenim slučajevima. Njihova je odgovornost istražiti zločine, izgraditi jake slučajeve i osigurati osude protiv onih koji su prekršili zakon. 

Odvjetnici za rad u Teulada-Moraira

Odvjetnik za zapošljavanje, poznat i kao an pravnik za zapošljavanje , pravni je stručnjak specijaliziran za pravo kojim se uređuju radni odnosi i radni odnosi. Oni predstavljaju pojedince i organizacije u širokom rasponu pitanja vezanih uz posao, uključujući:

• Kolektivno pregovaranje: Pravnici za rad savjetuju predstavnike sindikata i poslodavce o pregovorima i provedbi kolektivnih ugovora (CBA).
• Ugovori o radu: Pomažu u izradi, pregledu i pregovaranju ugovora o radu, osiguravajući da su uvjeti pošteni i u skladu sa zakonom.
• Protivpravan prekid: Predstavlja zaposlenike koji su otpušteni s posla bez opravdanog razloga, poput diskriminacije, uznemiravanja ili odmazde.
• Prekršaji plaće i radnog vremena: Istražite i podnesite tužbe protiv poslodavaca zbog neisplaćenih plaća, kršenja prekovremenog rada i drugih kršenja plaća i radnih sati.
• Naknada radnicima: Oni predstavljaju zaposlenike koji su pretrpjeli ozljede ili bolesti na poslu, osiguravajući da dobiju odgovarajuću naknadu i beneficije.
• Radni sporovi: Posredovati i arbitrirati u radnim sporovima između sindikata i poslodavaca, pomažući u rješavanju sukoba pregovorima ili alternativnim rješavanjem sporova. 

Dužnosti i odgovornosti odvjetnika za rad:

• Provedite pravno istraživanje: Istražuju relevantne zakone, propise i sudsku praksu kako bi identificirali pravna pitanja i razvili strategije za zaštitu prava svojih klijenata.
• Analizirati ugovore o radu i kolektivne ugovore: Oni pažljivo pregledavaju te dokumente kako bi osigurali da su u skladu sa svim primjenjivim zakonima i propisima.
• Istražite pritužbe na povrede radnog odnosa: Oni prikupljaju dokaze, intervjuiraju svjedoke i provode inspekcije na radnom mjestu kako bi utvrdili jesu li prekršeni zakoni o radu.
• Pregovarati o sporazumima: S poslodavcima i sindikatima rade na postizanju obostrano prihvatljivih sporazuma u radnim sporovima.
• Projekti pravnih dokumenata: Oni pripremaju podneske, prijedloge i druge pravne dokumente za zastupanje svojih klijenata u sudskim ili upravnim postupcima.
• Zastupanje klijenata na sudu: Argumentirajte u ime svojih klijenata u radnim arbitražama, upravnim raspravama i sudskim postupcima.
• Pružite stalne pravne savjete: Svojim klijentima nude stalne pravne savjete o pitanjima vezanim uz posao kao što su politike zapošljavanja, disciplinski postupci i radni odnosi. 

Porezni ili fiskalni odvjetnici u Teulada-Moraira

Fiskalni odvjetnik , također poznat kao porezni odvjetnik , pravni je stručnjak specijaliziran za porezno pravo. Oni savjetuju pojedince i tvrtke o raznim poreznim pitanjima, uključujući porezno planiranje, pridržavanje poreznih obveza i porezne sporove. 

Dužnosti i odgovornosti poreznog odvjetnika:

• Pružite savjete o poreznom planiranju: Porezni odvjetnici pomažu pojedincima i tvrtkama da razviju porezne strategije kako bi smanjili svoje porezne obveze. To može uključivati ​​strukturiranje transakcija, ulaganje u porezno povlaštene račune i iskorištavanje odbitaka i kredita.
• Provođenje revizije usklađenosti s poreznim obvezama: Pomažu klijentima u usklađivanju s poreznim zakonima i propisima. To može uključivati ​​pripremu poreznih prijava, savjetovanje o zahtjevima za prijavu poreza i osiguravanje da poduzeća pravilno zadržavaju poreze od zaposlenika.
• Zastupanje klijenata u poreznim sporovima: Porezni odvjetnici zastupaju klijente u sporovima s Poreznom upravom (IRS) ili drugim poreznim tijelima. Mogu pregovarati o nagodbama, pripremati žalbe i zastupati klijente u sudskim postupcima.
• Pružanje poreznih savjeta o međunarodnim transakcijama: Pomažu tvrtkama i pojedincima u snalaženju u složenim poreznim zakonima koji se primjenjuju na prekogranične transakcije. To može uključivati ​​savjete o oporezivanju inozemnog dohotka, korištenju stranih subjekata i implikacijama ugovora o dvostrukom oporezivanju.
• Budite u tijeku s promjenama poreznih zakona: Porezni odvjetnici moraju biti u toku s poreznim zakonima i propisima koji se stalno mijenjaju. Za to su potrebna redovita istraživanja, analize i analize. 

Korporacijski odvjetnici u Teulada-Moraira

IA Corporate Law Attorney je pravni stručnjak koji se specijalizirao za zakone koji reguliraju poduzeća i korporacije. Savjetuju tvrtke o širokom spektru pravnih pitanja, uključujući:

• Formiranje i organizacija: Korporacijski odvjetnici pomažu tvrtkama odabrati odgovarajuću pravnu strukturu, kao što je korporacija, partnerstvo ili LLC, te ih vode kroz proces osnivanja poslovnog subjekta i registracije.
• Pregovaranje i izrada ugovora: Pomažu tvrtkama u pregovaranju i izradi ugovora s kupcima, dobavljačima i drugim zainteresiranim stranama. To može uključivati ​​ugovore o prodaji robe ili usluga, ugovore o zapošljavanju, zakupe i ugovore o intelektualnom vlasništvu.
• Spajanja i akvizicije (M&A): Korporacijski odvjetnici savjetuju tvrtke o pravnim aspektima spajanja i akvizicija, uključujući dubinsku analizu, usklađenost s propisima i strukturiranje transakcije.
• Zakon o vrijednosnim papirima: Oni pomažu tvrtkama u usklađivanju sa zakonima o vrijednosnim papirima prilikom izdavanja dionica ili drugih vrijednosnih papira ulagačima.
• Korporativno upravljanje: Korporacijski pravnici savjetuju tvrtke o pitanjima korporativnog upravljanja, kao što su dužnosti direktora i službenika, prava dioničara i postupci upravnog odbora.
• Intelektualno vlasništvo: Oni pomažu tvrtkama zaštititi svoju imovinu intelektualnog vlasništva, kao što su zaštitni znakovi, autorska prava i patenti.
• Zakon o radu i zapošljavanju: Korporacijski odvjetnici savjetuju tvrtke o pitanjima zakona o radu i zapošljavanju, kao što su prakse zapošljavanja i otpuštanja, beneficije zaposlenika i diskriminacija na radnom mjestu.
• Porezni zakon: Oni pružaju savjete o poreznim pitanjima koja utječu na poslovanje, poput poreza na dobit poduzeća, poreza na plaće i poreza na promet.
• Rješavanje sporova: Korporacijski odvjetnici zastupaju tvrtke u parnicama, arbitražama i drugim oblicima rješavanja sporova. 

Imigracijski odvjetnici u Teulada-Moraira

Imigracijski odvjetnik je pravni stručnjak koji se specijalizirao za imigracijsko pravo. Oni savjetuju ljude o širokom rasponu imigracijskih pitanja, uključujući:

• Prijave za useljenje: Pomažu ljudima podnijeti zahtjev za vize, zelene karte, državljanstvo i druge useljeničke pogodnosti.
• Naturalizacija: Oni pomažu ljudima da dobiju američko državljanstvo, uključujući podnošenje potrebnih zahtjeva, dovršetak procesa intervjua i pripremu za ceremoniju naturalizacije.
• Obiteljska imigracija: Predstavlja obitelji koje žele imigrirati u Sjedinjene Države na temelju odnosa s američkim državljanima ili zakonitim stalnim stanovnicima.
• Poslovna imigracija: Oni savjetuju tvrtke o tome kako zaposliti i zadržati strane radnike, uključujući podnošenje zahtjeva za vizu i pridržavanje imigracijskih zakona.
• Pritvaranje i deportacija: Zastupa ljude koji se suočavaju s pritvorom ili deportacijom, uključujući pružanje pravnih savjeta, pregovaranje s imigracijskim vlastima i pripremu žalbi.
• Ljudska prava i azil: Oni pomažu ljudima koji traže azil u Sjedinjenim Državama i bježe od progona ili nasilja u svojim matičnim zemljama.
• Međunarodno posvojenje: Pomažu ljudima u usvajanju djece iz drugih zemalja, uključujući pripremu potrebne dokumentacije i vođenje pravnog postupka. 

Orijentacija međunarodnih odvjetnika u Teulada-Moraira

·        Odvjetnici i odvjetnici koji govore engleski u Teulada-Moraira

Osim španjolskog, neki pravnici i odvjetnici u Španjolskoj mogu govoriti i engleski. To je osobito uobičajeno među odvjetnicima koji se bave međunarodnim pravom ili koji imaju klijente iz zemalja engleskog govornog područja. Poznavanje engleskog jezika također može biti korisno odvjetnicima koji trebaju istraživati ​​strano pravo ili koji trebaju prisustvovati međunarodnim konferencijama ili sastancima.

·        Frankofoni odvjetnici u Teulada-Morairi

Za razliku od engleskog, ima manje odvjetnika koji govore francuski, ali postoje neki odvjetnički uredi (kao što je TLA Lawyers) koji pružaju pravne usluge od strane osoblja koje govori francuski, uključujući odvjetnike.

·        Odvjetnici koji govore nizozemski/nizozemski u Teulada-Moraira

Postoji samo nekoliko odvjetnika u tom području koji nude usluge na nizozemskom, nizozemskom i flamanskom. TLA odvjetnici su jedan od njih. Zato tim odvjetnika TLA nudi savršenu nizozemsku/nizozemsku pravnu uslugu na tom području.

·        Odvjetnici koji govore njemački u Moraira-Teuladi

Malo je odvjetničkih društava s dobrim znanjem njemačkog jezika. TLA je jedan od njih. Iz tog razloga tim TLA Abogados pruža pravne usluge na savršenom njemačkom jeziku u uredu na ovom području.

Javnobilježničke usluge

Popis bilježnika u Teulada-Moraira

José Barrera Blázquez

Av. Mediterráneo, 135 · 965 74 08 00

Victor Ortega Alvarez

Av. Mediterráneo, 132, 2· 965740958

Trebam li odvjetnika ili bilježnika za kupnju kuće u Teulada-Moraira?

U Španjolskoj, uključujući pokrajinu Alicante, gdje se nalazi Teulada-Moraira, proces kupnje kuće obično uključuje i javnog bilježnika i odvjetnika, iako su njihove funkcije različite:

1. Bilježnik : Javni bilježnik u Španjolskoj ključni je javni službenik u procesu kupnje nekretnine. Oni su odgovorni za pripremu ugovora o prodaji (javni list), provjeru identiteta uključenih strana, osiguranje zakonitosti transakcije i upis nekretnine u registar nekretnina. Intervencija javnog bilježnika zakonski je uvjet za formalno priznavanje prodaje.
2. stranci : Iako nije zakonska obveza, preporuča se angažirati odvjetnika pri kupnji nekretnine u Španjolskoj. Odvjetnik može pružiti ključne usluge, kao što je provođenje detaljne analize nekretnine, osiguravanje da nema nepodmirenih dugova ili pravnih pitanja, pomaže vam u pregovorima i vodi vas kroz složenost španjolskog pravnog sustava. Oni također mogu zastupati vaše interese i osigurati ispunjavanje svih zakonskih zahtjeva. 

Zašto je potreban odvjetnik u kupoprodajnom poslu?

Budući da javni bilježnik neće učiniti sljedeće:

• Planiranje osobnih poreznih ulaganja
• Potpune pravne pretrage: Javni bilježnik će izvršiti bitne pravne pretrage, ali neće potvrditi:
  • Ako postoji projekt konstruktivne obnove zgrade
  • Ako je gradnja u skladu s regulatornim standardima za stanovanje.
  • Ako su dogradnje zgrada izvedene prema propisima
  • Ako su zemljište i međe u skladu s propisima
  • Ako postoje troškovi urbanizacije izvan onih koji su upisani u zemljišne knjige
  • Mogućnost preinake ili građevinske dozvole.
  • Pravni savjeti o zamjeni prethodnih ugovora.
  • itd

Nasljedni proces u Teulada-Moraira

Što učiniti u postupku nasljeđivanja u Teulada-Moraira

Kada pristupate postupku nasljeđivanja u Španjolskoj, potrebno je uzeti u obzir nekoliko ključnih koraka i razmatranja. Proces može biti složen, posebno ako niste upoznati sa španjolskim zakonom. Evo općeg vodiča za sve:

Dobiti smrtovnicu (smrtni list):

Ovo je prvi korak u procesu nasljeđivanja. Smrtovnicu možete dobiti u matičnoj službi u kojoj je smrt nastupila.

Dobiti posljednju volju i oporuku

• Ako postoji oporuka, raspitajte se kod kojeg je bilježnika. U Španjolskoj se oporuke obično upisuju u Središnji registar oporuka u Madridu.
• Potvrda o zadnjoj oporuci) kako biste znali je li pokojnik ostavio oporuku i kod kojeg je bilježnika prije. 

Javnobilježnička oporuka ili izjava o nasljednicima

Ako postoji oporuka, u njoj se određuju nasljednici. Ako nema oporuke, Izjava o nasljednicima mora se obraditi kod javnog bilježnika.

Popis imanja

Popišite svu imovinu i dugove pokojnika. To uključuje nekretnine, bankovne račune, investicije, dugove itd.

Plaćanje poreza na nasljedstvo (porez na nasljedstvo u Teulada-Moraira)

• Porez na nasljedstvo mora se platiti u roku od šest mjeseci od datuma smrti. Produljenja se mogu zatražiti, ali podliježu odobrenju.
• Iznos poreza varira ovisno o srodstvu s preminulim, vrijednosti ostavine i drugim čimbenicima. Valencia ima svoje regionalne varijacije poreza.

Preuzmite naš cjeloviti vodič za postupak nasljeđivanja i porez na nasljedstvo u Španjolskoj

• Zašto sastavljati španjolsku oporuku?
• Koje korake treba poduzeti u Španjolskoj kada netko umre?
• Porez na nasljedstvo

Više od 20 godina prakse

Teulada-Moraira kalkulator poreza na nasljedstvo

Posjetite naš specijalizirani odjeljak gdje možete pronaći mnogo informacija o nasljeđivanju u Teulada-Moraira, porezu na nasljedstvo i kako izvršiti oporuku.