“CATASTRO URBANO” protiv “CATASTRO RUSTICO”
PITANJE: Imam nekretninu u Valenciji, vila je registrirana kao urbaba, ali je zemljište registrirano kao rustica, pa što je to urbano ili rustikalno. TLACORP ODGOVOR: Koliko smo shvatili iz vaše e-pošte, željeli biste znati koja je klasifikacija vaše imovine kada imate dvije vrste registara, […]
LEGALIZACIJA GRADNJE ILI PRODUŽENJA: AŽURIRANJE AKCIJA I REGISTRACIJA KATASTROA
[vc_row][vc_column][vc_column_text]U praksi je doista česta pojava da vlasnici nekretnina nakon stjecanja na svojim nekretninama naprave novogradnje, odnosno nove dogradnje. Na primjer, bazen, garaža, vanjska kuhinja ili toalet ili drugi kat. Kada se to dogodi, potrebno je legalizirati te građevine uz dvije glavne radnje: Ažuriranje listova i upis […]
HORIZONTALNE PODELE NA ŠPANJOLSKE URBANIZACIJE
Horizontalna podjela u urbanizaciji znači da zemljište na kojem su smještene različite kuće iz urbanizacije pripada svim vlasnicima “zajedničkim”. Ova horizontalna podjela je način koji se koristi u urbanizacijama i zgradama gdje različiti vlasnici posjeduju 100% svojih kuća i “u zajednici” zemljišta urbanizacije. Dakle, […]
Skriveni nedostaci na španjolskim nekretninama. Prava potraživanja za kupce. Pravne procedure
U procesu kupoprodaje nekretnina vrlo je važno voditi računa o odgovornostima koje preuzimaju prodavatelji i graditelji prilikom prodaje nekretnine kupcima. Sasvim je normalno da se na tržištu nađu nekretnine koje se prodaju s nedostacima, u kojima kupac ne zna dobro […]
PREGLED NA NEKRETNINAMA STARIJA OD 50 GODINA. ŠPANJOLSKA GRADNJA
Opće je poznato u svim zemljama EU (uključujući Španjolsku) da vlasnici građevina i zgrada moraju održavati svoje posjede, parcele, zgrade i građevine u savršenom stanju, sigurnosti i održavanju, poduzimajući potrebne radove kako bi ih održali u savršenim uvjetima, i koristiti bez problema za sudbinu objekta: stambeni, poslovni, […]
PRAVNI PROBLEMI NEKRETNINA U “CALA VEDELLA”. SANT JOSEP DE SA TALAIA – IBIZA
Odvjetnici TLA-e već se više od 15 godina bave transakcijama i slučajevima nekretnina u rustikalnim zemljišnim područjima na cijelom španjolskom teritoriju. Iz Katalonije (Tarragona i Barcelona), regije Valencije (Castellón, Valencia i Alicante – Costa Blanca), Mallorce i Ibize, Murcije, Almerije (dolina Almanzora) i Malage. Kao rezultat našeg velikog iskustva i […]
ŠPANJOLCI POVEĆAJU KUPU NOVOGRADNJE
Ovih dana kupci jedne od akcija stanova u izgradnji u ulici Maricara, u naselju Butarque (Madrid), imaju važan sastanak. Možda najvažniji u posljednja 24 mjeseca vrijedi ući po prvi put u […]
AŽURIRAJTE DJELA- DECLARACION DE OBRA NUEVA
Ovo je postupak koji se obavlja pred španjolskim bilježnikom, koji će pripremiti isprave o kući na već postojećem zemljištu ili parceli. Za izradu DON-a za nove kuće bit će potrebno pribaviti Potvrdu o stanovanju (CH) prema novim španjolskim propisima iz 2007. (Ley del Suelo de 2007). […]
Castalla Internacional. Nedovršena urbanizacija. Teme koje treba uzeti u obzir pri kupnji
“Castalla Internacional” je urbanizacija izgrađena u Castalli, Alicante. Izgrađena je u godinama 2000-2005, gdje je glavni aspekt koji treba uzeti u obzir da infrastruktura urbanizacije nije dovršena. Ova urbanizacija je podijeljena u 2 faze: Faza I: koja je praktički završena u cijeloj urbanističkoj infrastrukturi, a iz koje nismo ažurirali […]
Vijesti o certifikatu zakona o stanovanju u regiji Valencia - septičke jame
SEPTIČKE JAME I OTPADNA VODA U našem nedavnom članku od 28/08/2012, uvodili smo nove propise koji su utjecali na podnošenje zahtjeva i dobivanje potvrde o stanovanju u REGIONI VALENCIJE (kliknite ovdje za čitanje članka). Na druga područja poput Murcije ili Andaluzije ovaj novi zakon ne utječe. U ovom članku […]
