DAFO – ANDALÚZIAI INGATLANOK LEGALIZÁCIÓJA ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY HIÁNYÁBAN
Andalúziában, valamint Spanyolország számos más régiójában rengeteg olyan építmény épül, amely megfelelő építési engedéllyel készül. Ezeket az építményeket pénzbírsággal, szankcióval, vagy akár bontási utasítással is sújthatja az adminisztráció. A regionális kormány 2012-ben „DECLARACION DE SITUACION […]” néven bevezette az ingatlanok legalizálási eljárását.
Hogyan lehet megtudni, hogy kinek van egy ingatlanja Spanyolországban. Hogyan lehet megállapítani, hogy ki a tulajdonos?
Néha tudni kell, hogy kinek a tulajdonosa egy bizonyos ingatlan, hogy kapcsolatba léphessen vele különböző okokból. Akár kereskedelmi szempontból, hogy ellenőrizze az ingatlan értékesítési lehetőségeit, vagy jogi szempontból bármilyen hasznos információ megszerzése esetén […]
FOGLALÁSI SZERZŐDÉS ESETÉN A DUPLÓ VISSZATÉRÉSE
IGÉNYELHETŐ-E A VEVŐ A TULAJDONOSNAK SZÁMÍTOTT KUTATÁS DUPLA VISSZATÉRÉSE? Az ingatlan adásvételi ügyleteknél gyakran találkozunk az eljárás „Foglalás” néven ismert szakaszával. Ez az az eset, amikor a vevő, miután az ingatlant kiválasztották, az ár és a vételi feltételek […]
INGATLANVÁSÁRLÁS ÉS ELADÁS – BEFIZETÉSEK A JEGYZŐI SZÁMLÁRA vs BANKSZÁMLANYITÁS SPANYOLORSZÁGBAN
Évek, sőt évtizedek óta nagyon elterjedt a következő fizetési mód Spanyolországban: Részleges fizetés vagy a végső ár számlájára : Ez a fajta fizetés banki átutalással történik, akár az eladó ügynöke vagy képviselője számlájára. , vagy az eladó számlájára […]
AZ ÚJ SPANYOLORSZÁGI LAKÁSTÖRVÉNY ÁLTALÁNOS VONATKOZÁSAI – 2023. MÁJUS
május 12-i 2023/24 törvény a lakhatáshoz való jogról (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Kattintson ide a törvény megtekintéséhez. I.- ÁLTALÁNOS SZEMPONTOK A lakhatási jogról szóló törvény 26. május 2023-án lépett hatályba, miután megjelent a Hivatalos Állami Közlönyben (BOE). A kritika ellenére […]
A LAKÁSTÖRVÉNY VÁLTOZÁSAI, AMELY A VÁSÁRLÁSI FOLYAMAT BEFOLYÁSOLÓ LAKÓINGATLANOK SPANYOLORSZÁGBAN – ÚJ FORGATÓKÖNYV A SPANYOLORSZÁGI INGATLANVÁSÁRLÁSHOZ
törvény 12/2023, május 24., para el derecho de la Vivienda . Kattintson ide a törvény megtekintéséhez Ez a törvény többek között alapvető előrelépést jelent a lakásvásárlók és bérlők építtetőkkel és ingatlantulajdonosokkal szembeni védelmében. A törvény deklarálja az átláthatóság biztosítását a folyamatban […]
HÁZÉPÍTÉS RUSZTIKUS TERÜLETEN ANDALÚZIÁBAN – frissítve 2023
Építhet-e lakóházakat rusztikus területeken Andalúziában? A válasz igen. Az andalúz jogszabályok lehetővé teszik lakóházak építését rusztikus területeken, és ezt a „rendkívüli akciók rusztikus területeken” ábrán keresztül teszik meg. Ez a szabályozás a november 550-i 2022/29-es rendeleten alapul, amely jóváhagyja az általános törvényi szabályozást […]
B&B BEÁLLÍTÁSA ANDALUCIA TURISZTÁBAN - CASA RURAL- ÉS RUSZTIKUS BÉRLET
HOGYAN KELL ALKALMAZNI ÁGYAT ÉS REGGELIT ANDALÚZIÁBAN? Széles zűrzavar uralkodik a panzió fogalma, szabályozása, adózása és kezelése körül. 1.- FOGALOM – MI AZ ÁGY ÉS REGGELGI (B&B) Ez a fogalom Spanyolországon kívülről származik. Történelmileg ez […]
A holland cég igazgatójának hitelformálása spanyol ingatlanok vásárlásakor
Hollandiában nagyon gyakori, hogy a holland cégek partnerei és igazgatói kiveszik a céghez tartozó pénzt, hogy azt magáncélra használják fel. A jelen esetben az ingatlanjog szakértőiként azt tapasztaljuk, hogy a holland állampolgárságú befektető ügyfelek a cégük pénzeszközeit használják […]
AZ ANDALUCIAI LAKÁSI BIZONYÍTVÁNY HIÁNYA – FELELŐS NYILATKOZAT
Melyik az első foglalkozási engedély és a második foglalkozási engedély Andalúziában? Andalúziában a használatbavételi engedélyeknek két fő típusa van, amelyek mindegyike más-más célt szolgál: Első használatba vételi engedély: vadonatúj épületekre vonatkozik. Ez egy módja annak, hogy a hatóságok megerősítsék, hogy egy újonnan épített épület biztonságos, és megfelel minden […]
