モライラ・テウラダの不動産を購入。 法務と税金のヒントとプロセス
- 1 テウラダ・モライラで家を購入する際の法律、税金、ヒントに関する完全ガイド
- 1.1 テウラーダ-モライラ
- 1.2 なぜテウラダ＝モライラなのか？
- 1.3 テウラダ・モライラで働き、暮らす
- 1.3.1 テウラダ・モライラでの仕事:
- 1.3.2 テウラダ・モライラに住む:
- 1.3.3 テウラダ・モライラ地域のインターナショナルスクール
- 1.3.4 テウラダ モライラに最も近い大学はどこですか?
- 1.3.4.1 アリカンテ大学 (Universidad de Alicante) : 場所 : San Vicente del Raspeig、Alicante (モライラから約 80 km)。
- 1.3.4.2 ミゲル・エルナンデス・デ・エルチェ大学（ミゲル・エルナンデス・デ・エルチェ大学）：所在地：アリカンテ、エルチェ（モライラから約100km）。
- 1.3.4.3 バレンシア大学 (Universat de València): 場所: バレンシア (モライラから約 120 km)
- 1.3.4.4 バレンシア工科大学 (Universitat Politècnica de València): 場所: バレンシア (モライラから約 120 km)
- 1.3.5 テウラダ・モライラ地域の入国管理局 : NIE、ビザ、許可など
- 1.3.6 テウラダ モライラで優良な銀行はどこですか?
- 1.3.7 テウラダ・モライラ発乗り継ぎ便
- 1.3.8 モライラ近郊の領事館と大使館のリスト
- 1.3.8.1 アリカンテの英国領事館
- 1.3.8.2 アリカンテのオランダ領事館
- 1.3.8.3 アリカンテのドイツ領事館
- 1.3.8.4 アリカンテのスウェーデン領事館
- 1.3.8.5 アリカンテのノルウェー領事館
- 1.3.8.6 ノルウェー名誉領事館
- 1.3.8.7 アリカンテのデンマーク領事館
- 1.3.8.8 アリカンテのフィンランド領事館
- 1.3.8.9 アリカンテのベルギー総領事館
- 1.3.8.10 アリカンテのエクアドル領事館
- 1.3.8.11 アリカンテのフランス領事館
- 1.3.8.12 アリカンテのアイルランド領事館
- 1.3.8.13 アリカンテのイタリア領事館
- 1.3.8.14 アリカンテのルクセンブルク領事館
- 1.4 テウラダ・モライラで家の購入、投資、賃貸
- 1.5 テウラダ・モライラで居住証明書を取得する方法
- 1.6 テウラダ・モライラで井戸のライセンスを取得するにはどうすればよいですか?
- 1.7 テウラダ・モライラで家を買う
- 1.7.1 一般的なヒントと推奨事項。
- 1.7.1.1 資格のある地元の弁護士を雇う
- 1.7.1.2 不動産の法的地位を確認する - 法的調査
- 1.7.1.3 物件の建物仕様を確認する
- 1.7.1.4 都市部のコンプライアンスを確保する
- 1.7.1.5 住宅ローンの事前承認を確保する
- 1.7.1.6 すべての契約を確認して理解する
- 1.7.1.7 預金契約書に注意する
- 1.7.1.8 不動産調査の手配をする
- 1.7.1.9 追加コストの計画を立てる
- 1.7.1.10 完了と登録
- 1.7.1.11 NIE番号
- 1.7.1.12 購入後
- 1.7.1.13 文化的および言語的考慮事項
- 1.7.1.14 決定的かつ完全なガイドをダウンロードしてください。 スペインでの購入方法
- 1.7.2 テウラダ・モライラで家を購入する際の費用と税金
- 1.7.3 テウラダ・モライラで家を購入する際のコスト、税金、経費の計算 - 住宅ローン費用も!
- 1.7.1 一般的なヒントと推奨事項。
- 1.8 テウラダ・モライラで家を所有 – 税金、維持費、費用
- 1.9 テウラダ・モライラの家を売る
- 1.9.1 テウラダ・モライラの家を売るときに支払う税金はいくらですか?
- 1.9.1.1 Plusvalía (地方キャピタルゲイン税)
- 1.9.1.2 キャピタルゲインに対するキャピタルゲイン税
- 1.9.1.3 非居住者所得税 (IRNR)
- 1.9.1.4 不動産仲介手数料
- 1.9.1.5 公証人および不動産登記手数料
- 1.9.1.6 弁護士および弁護士費用
- 1.9.1.7 住宅ローンのキャンセル料
- 1.9.1.8 エネルギー性能証明書 (EPC)
- 1.9.1.9 居住証明書の更新
- 1.9.1.10 あなたの不動産の建設状況を更新する
- 1.9.1.11 その他の考えられる費用
- 1.9.1.12 スペインで不動産を売却する方法に関する完全かつ決定的なガイドをダウンロードしてください
- 1.9.1.13 Teulada-Moraira 売上税計算機
- 1.9.1 テウラダ・モライラの家を売るときに支払う税金はいくらですか?
- 1.10 テウラダ・モライラで家を借りる
- 1.11 テウラダ・モライラの不法占拠者と「オクパス」。これは本当に問題ですか?
- 1.12 テウラダ・モライラで活動する弁護士
- 1.13 テウラダ・モライラの相続手続き
テウラダ・モライラで家を購入する際の法律、税金、ヒントに関する完全ガイド
テウラーダ-モライラ
テウラダ モライラは、スペインのバレンシア共同体のアリカンテ県にある海岸沿いの町です。イベリア半島の東海岸に位置し、地中海に面しています。この自治体は独特で、内陸部にあるテウラダの市街地と海岸沿いのモライラの市街地という 2 つの人口密集地が隣接しています。
以下にその重要なポイントをいくつか示します。
- 会場: テウラダ モライラはコスタ ブランカに位置し、美しいビーチ、透き通った海、快適な地中海性気候で知られる人気の観光地です。アリカンテの北約 80 キロメートル (50 マイル)、バレンシアの南約 120 キロメートル (75 マイル) に位置します。
- ビーチ: この地域は手付かずのビーチと入り江で有名です。周辺エリアで最もよく知られているのは、プラヤ デ ランポラ、プラヤ デル ポルテ、プラヤ デ プラトヘテスです。水泳、日光浴、ウォータースポーツに最適です。
- 観光: 非常に人気の観光地であり、特に夏の間はスペイン内外からの観光客が集まります。狭い通りや歴史的建造物が並ぶ魅力的な旧市街は、伝統的なスペイン文化を体験したい観光客に人気の観光スポットです。
- カルペ: 自治体の沿岸部にあり、さまざまなレストラン、バー、ショップが並ぶ美しい港で知られています。内陸部の都市テウラダと比べると、よりモダンで観光的な雰囲気が漂います。
- ワイン生産: テウラダ・モライラ周辺地域はワインの生産で知られています。地元のブドウ園では、甘いデザート ワインである人気のモスカテル ワインをはじめ、さまざまなワインが生産されています。
- 地元のお祭り: 自治体では、年間を通じてさまざまな文化イベントやフェスティバルが開催されます。これらのイベントには伝統的な音楽、ダンス、料理が含まれることが多く、地元住民と観光客の両方が地元の文化に浸る機会を提供します。
- ハイキングと自然: 周辺エリアでは、ハイキングやモンゴ自然公園などの地域の自然美の探索などのアウトドアアクティビティを楽しめます。
- 不動産: 観光地としての人気により、テウラダ・モライラには重要な不動産市場があり、多くの人がこの地域で別荘や退職後の不動産を購入しています。
全体として、テウラダ モライラはスペインの魅力的な沿岸自治体で、美しいビーチ、文化イベント、現代と伝統的なスペインのライフスタイルが融合したことで知られています。リラックスした地中海体験を求める観光客に人気の目的地です。
テウラダ モライラの地区
T自治体はさまざまなエリアまたは都市化に分かれており、そのうちのいくつかは他のものよりも人気があります。テウラダ モライラ市の最も有名な場所には次のようなものがあります。
プラ・デル・マールの都市化
プラ デル マール都市化地区は、市内で最も有名なエリアの 1 つとして認識されており、最初に開発されたエリアの 1 つとして際立っており、印象的なスペインの別荘が見つかります。現在も、市内、ビーチ、ヨットクラブに近い恵まれた立地のため、高い需要があり続けています。コンシェルジュや手入れの行き届いた庭園などの高品質なサービスを提供するために、長年にわたりインフラの改修が行われてきました。広い通りと優雅な雰囲気が際立っています。さらに、その方位と海のパノラマの景色のおかげで、このエリアは多くの外国人居住者がスペインで住居を購入するのに好まれています。
エル ポルテの都市化
モライラでは、エル ポルテの都市化は、魅力的な砂浜と海沿いの遊歩道で広く知られています。多くのレジャーエリア、バー、レストランがあります。
エル ポルテはモライラで最も高級なエリアと考えられており、このエリアで最も豪華なヴィラが建ち並んでいます。
サンハイメの都市化
サン ハイメ都市化地区も大きな魅力のある場所で、広くてよく整備された通り、広い緑地、ゴルフ コースが特徴です。このエリアでは、南向きと海の景色が付加価値となっています。ここでは、プライベートガーデンとプライバシーを楽しむのに最適な、より広い敷地を持つシャレーを見つけることができます。
ベニメイトの都市化
近代的で先進的な建築物が開発されているエリア。素晴らしい景色とロケーション。
ソルパークの都市化
街や海から遠く離れた、素朴で静かな環境にあります。
エル・テソロの都市化
最近実装されたもので、非常に現代的です。
モラビットの都市化
非常に近く、都市中心部に接続されています。
アルカサールの都市化
リラックスした雰囲気の中で素晴らしい海の景色を眺めることができます。都心との接続良好。
キャップブランの都市化
モライラでは、エル ポルテと並んで最も高級な都市化の 1 つです。この都市化の中で、格式の高い豪華なシャレーやヴィラが建ち並んでいます。
なぜテウラダ＝モライラなのか？
素晴らしい自然環境と地中海性気候を持つテウラダ モライラでは、住民や観光客が楽しめる幅広いアウトドア アクティビティを提供しています。その一部を次に示します。
- ビーチアクティビティ: 美しいビーチがいくつかあり、砂浜でリラックスしたり、透き通った海で泳いだり、日光浴をしたり、ボート、ジェット スキー、シュノーケリングなどのウォーター スポーツに参加したりできます。
- ハイキング： モンゴ自然公園は、街、海岸、周囲の田園地帯の素晴らしい景色を望む数多くのトレイルがあり、ハイカーの楽園です。モンゴ山自体は人気のハイキング先です。
- マウンテンバイク： 変化に富んだ地形と自然の景観により、テウラダ モライラはマウンテン バイクに最適な場所です。あらゆるレベルのサイクリストに適したトレイルやルートが数多くあります。
テウラダ・モライラでのサイクリング
街の快適な気候、絵のように美しい景観、さまざまなレベルのサイクリストに適したさまざまなサイクリング ルートのおかげで、人気のアウトドア アクティビティです。ロードバイクとマウンテンバイクのどちらを好む場合でも、自治体は両方のタイプのサイクリストにオプションを提供しています。テウラダ モライラでのサイクリングについて知っておくべきことは次のとおりです。
ロードサイクリング
多数のパノラマルートがあり、さまざまな難易度から選択できます。その中で、次の点を強調します。
- 自転車ルート:モライラ – ベニマルコ – エル・ポルテ – モライラ : コントラストと驚くべきパノラマビューに満ちた「ガーデンシティ」に隣接するルート。
- テウラダ – モライラ – アビアル – テウラダ : 市街エリアを探索し、その最も隠れた場所を発見し、最も美しいパノラマの景色を鑑賞します。
- テウラダ – アビアル – フォン・サンタ – テウラダ : 自治体の一部を通って最高点「エル・トサル・グロ」に到着し、そこからシャビアとポブレ・ノウ・デ・ベニタチェルの自治体を通過して、最も低いレベルの1つであるフォント・サンタの庵まで下ります。私たちは原点に戻ります。
サイクリングに加えて、ビューポイントや「リウラウス」ルートなど、さまざまなエリアをハイキングすることもできます。このルートは、複数のアーチのある大きなポーチのおかげで、生産用のブドウのパスの生産を可能にしたこの地域の典型的な構造です。マスカットワインの。
ダイビング
テウラダ モライラは水中の美しさで知られ、ダイビングやシュノーケリングに最適な場所です。
その他のウォーター スポーツ: 水面に近づきたい場合は、セーリング、釣り、カヤック、ジェット スキー、ボートのレンタル、またはマルチ アドベンチャー スポーツの練習をすることができます。港もある。
テウラダ モライラのゴルフ
テウラダ モライラの周囲にはハベアやデニアなどのエリアにいくつかのゴルフ コースがありますが、最も近いのはイファチ ゴルフ コースです。
イファチ ゴルフ コース
1974 年に設立されたイファッハ ゴルフ クラブは、コスタブランカのゴルフの先駆けとして知られています。このコースは、モライラ (テウラーダ) とカルペを結ぶ道路沿い、ベニッサの沿岸地域、特にサン ハイメ都市化地域の印象的な風景の中にあります。このゴルフコースは XNUMX つの丘に囲まれた渓谷に位置しており、海とクラブ名の由来となっている象徴的なペニョン デ イファッハの素晴らしい景色を眺めることができます。その立地とデザインにより、ゴルフ愛好家にとってのどかな象徴的な場所となっています。
テウラダ モライラのテニス
テニス愛好家に公共および私設のテニスコートでプレーする機会を提供しており、一部のクラブではレッスンや用具のレンタルを提供しています。
ポリエスポルティウ「レ・ソルト」
- 80.3 km · クラ。モライラからカルペまで、10
- 開店 ⋅ 午後8時30分閉店
ソルパークテニス
- 81.5 km · C. レリダ · 965 74 09 47
- 営業時間 ⋅ 22:00閉店
ポルテテニスクラブ
81.4 km · テウラダ
76.9 km · ベニッサ · 965 74 78 67
プライベートヴィラとアパートメント
テニス施設付きのヴィラまたはアパートメントに滞在している場合は、専用コートを利用できる場合があります。テウラダ・モライラの一部の集合住宅には、居住者とゲストが使用できる共用テニスコートが備わっています。
冒険、リラクゼーション、またはその両方の組み合わせを探している場合でも、さまざまなアウトドア アクティビティが幅広い興味やスキル レベルに対応します。この美しい沿岸都市でのアウトドア アドベンチャーを計画するときは、季節と気象条件を必ず考慮してください。
テウラダ モライラの美食
スペインのコスタブランカは、伝統的なスペイン料理、地中海料理、多国籍料理をおいしい組み合わせで提供する豊かな美食で知られています。この街は海に近いため、多くの料理においてシーフードが重要な役割を果たしています。以下では、美食の重要な要素のいくつかを紹介します。
- 新鮮な魚介類： 沿岸に位置するこの自治体は、新鮮な魚介類で有名です。パエリア (サフランとさまざまな魚介類で炊いたご飯)、アロス ア バンダ (魚のスープで炊いたご飯)、数多くの魚介類の調理品などの料理を味わうことができます。
- キャップ： スペインの多くの地域と同様、この地域でもタパスが人気です。これらのおいしい小さな料理は、さまざまな味をシェアして試すのに最適です。伝統的なタパスと創作タパスの両方を提供するタパス バーやレストランがあります。
- ご飯もの： パエリアの他にも地元の新鮮な食材を使ったご飯料理も豊富に取り揃えています。アロス ネグロ (イカ墨を添えた黒米)、アロス アル ホルノ (野菜と肉の入った焼き米) などの料理をお探しください。
- 伝統的なスペイン料理: 多くのレストランでは、ガスパチョ (トマトの冷たいスープ)、サルモレホ (ガスパチョの濃いバージョン)、コシード (ひよこ豆をベースにしたボリュームたっぷりのシチュー)、さまざまな種類の肉のグリルなどの伝統的なスペイン料理を提供しています。
- フィデウア: パエリアに似ていますが、米の代わりに短い麺で作られたフィデウアも、試してみる価値のある地元の名物です。多くの場合、魚介類、または魚介類と肉の混合物を使って調理されます。
- 地元のワイン: スペインはワインで知られており、テウラダ モライラでは、アリカンテやバレンシアなどの近隣地域のワインを含む、優れた地元ワインを楽しむことができます。お食事と地元産のワインを組み合わせて、本格的な体験をお楽しみください。
- 果物と野菜： この地域の気候は新鮮な果物や野菜の栽培に適しています。おいしいサラダ、ロースト野菜、フルーツベースのデザートをお楽しみいただけます。
- 世界の料理： スペイン料理と地中海料理に加えて、テウラダ モライラには多様な国際的な美食シーンがあります。イタリア料理、フランス料理、アジア料理、その他各国料理のレストランがあり、さまざまな好みに合わせたさまざまな料理を提供しています。
- デザート： アーモンド ケーキ、オルチャータ (タイガー ナッツで作られたさわやかな飲み物)、クレーム ブリュレなどの地元のデザートを試す機会をお見逃しなく。
- チリンギトス: これらのビーチフロントのバーやレストランでは、軽食、ドリンク、シーフード料理を提供しており、海水浴客に人気があります。
高級レストラン、伝統的なタパスバー、ビーチフロントのチリンギートなど、Teulada-Moraira ではお客様の食欲を満たし、地中海料理とスペイン料理の味をご紹介する幅広い料理体験を提供しています。
テウラダ/モライラ vs デニア
テウラダ モライラとデニアは、スペインのバレンシア地方のコスタ ブランカにある美しい海岸沿いの町です。それらは近いという点でいくつかの類似点を共有していますが、異なる人々やライフスタイルにアピールできる独特の特徴や雰囲気も持っています。どちらが自分の好みに最も適しているかを判断するのに役立つ比較を以下に示します。
モライラ:
- 海岸の魅力: モライラは、美しいビーチ、透き通った海、絵のように美しいマリーナなど、海岸沿いの魅力で知られています。この街は、より伝統的なスペインの雰囲気を維持しています。
- 活気あふれるマリーナ： マリーナエリアはモライラの中心であり、様々なレストラン、バー、ショップが並んでいます。オーシャンフロントでのディナーや人間観察を楽しむのに最適な場所です。
- 漁村遺産: モライラは漁村の遺産を保存しており、漁師が獲物を持ち帰って市場で新鮮な魚介類を販売している姿を今でも見ることができます。
- いくつかの海岸沿いの町よりも静かです。 モライラは人気の目的地ではありますが、一般にこの地域の大きな海岸沿いの町に比べて静かで開発が遅れています。
- 野外活動： モライラでは、ウォーター スポーツ、ハイキング、ゴルフも楽しめ、近くにはゴルフ コースがいくつかあります。
- 地元のお祭り: この都市では年間を通じて地元のお祭りや文化イベントがいくつか開催され、スペインの伝統を垣間見ることができます。
デニア:
- 文化的および史跡: デニアには豊かな歴史があり、歴史的な城、考古学博物館、狭い路地と伝統的な建築物が立ち並ぶ活気に満ちた旧市街など、文化的な見どころがいくつかあります。
- 忙しいマリーナ: デニアの港とマリーナは活気に満ちており、ウォーター スポーツ、ボート、ヨットのチャーターの中心地となっています。活気あふれるダイナミックなエリアです。
- フェリー接続: デニアはバレアレス諸島への玄関口として機能しており、イビサ島、マヨルカ島、フォルメンテラ島への定期フェリーが運航しています。アイランドホッピングを楽しむ人にとっては便利なオプションです。
- ナイトライフとエンターテイメント: デニアでは、ハベアに比べて活気のあるナイトライフが楽しめ、さまざまなバー、クラブ、エンターテイメントのオプションが揃っています。若者や、より社交的な活動を求める人々の間で人気の目的地です。
- ショッピング： デニアには、大型スーパーマーケット、ブティック、市場など、幅広いショッピングの選択肢があります。地域の商業の中心地です。
- ラ セラ ゴルフ リゾート: デニアの近くに位置するラ セラには、ゴルフコースと住宅があり、ゴルフ愛好家に人気があります。
最終的に、どちらの自治体を選択するかは、あなたのライフスタイルの好みと優先事項によって決まります。より静かでリラックスした雰囲気と自然の美しさに近いことを重視するなら、テウラダ モライラが最良の選択かもしれません。一方、さまざまな文化やエンターテイメントが揃った活気あふれる都市をお探しなら、デニアが理想的な選択肢となるでしょう。どちらの都市も高い生活の質を提供しますが、それは個人の好みの問題です。
テウラダ/モライラ-バレンシア
テウラダ・モライラとバレンシアのどちらを住むのに最適な場所として選択するかは、各人の個人的な好みと個々の状況に大きく依存します。どちらの自治体にもそれぞれの特徴や魅力があります。選択に影響を与える可能性のある考慮事項をいくつか示します。
テウラダ・モライラ:
- 海岸沿いの雰囲気と静けさ : テウラダ モライラは、大都市バレンシアに比べて、静かでリラックスした海岸沿いの町です。より静かな環境、混雑の少ないビーチ、海辺でのリラックスした生活を好むなら、テウラダ モライラが正しい選択かもしれません。
- 外形寸法： バレンシアに比べて自治体が小さいため、より密接なコミュニティと小さな町の雰囲気が生まれます。静かで共同生活を楽しみたい人には最適かもしれません。
- 渋滞が少ない : テウラダ・モライラはバレンシアに比べて交通量や混雑が少ないため、移動が容易になり、ストレスも軽減されます。
バレンシア：
- サイズと文化的オファー:
- バレンシアはスペインで 3 番目に大きい都市であり、年間を通じて数多くの博物館、劇場、文化イベントが開催されるなど、重要な文化を提供しています。
- 雇用機会：
- テクノロジー、研究、サービスなどの分野で仕事の機会を探している場合、バレンシアは経済が成長しているため、さまざまな選択肢を提供してくれるでしょう。
- 芸術科学都市:
- 芸術科学都市は、街に更なる魅力を加える印象的な建築と文化の複合体です。
テウラダ/モライラ・ハベア
テウラダ モライラとハベアは、スペインのバレンシア地方のコスタ ブランカに位置する 2 つの魅力的な海岸沿いの町です。海岸沿いに位置するためいくつかの類似点がありますが、異なる好みに対応できる独特の特徴や雰囲気もあります。どちらがニーズに最も適しているかを判断するために役立つ比較を次に示します。
- 気候： 地中海性気候に属し、夏は暑く、冬は穏やかです。より穏やかな気候を好む場合は、より適しているかもしれません。
- 文化と伝統: 文化と伝統が豊かな自治体です。年間を通じて幅広い文化イベントを開催しています。
- 生活費： 一般に、生活費は他のスペインやヨーロッパの都市よりも手頃な傾向があります。
- ビーチ： プラヤ デル ポルテやランポラなどの美しいビーチがあり、簡単にアクセスでき、リラックスした雰囲気を楽しめます。
- ナイトライフ： この街には、さまざまなバー、クラブ、レストランがあり、活気に満ちたナイトライフが楽しめます。
ハベア:
- 自然の美： ハベアは、絵のように美しいビーチ、透き通った海、そして象徴的なモンゴ山を背景にした、驚くほど美しい自然で知られています。街は豊かな緑に囲まれており、静かで落ち着いた環境が広がっています。
- リラックスしたライフスタイル: ハベアはよりリラックスしたリラックスした雰囲気があります。静かでゆっくりとしたライフスタイルを求める人にとっては最適な場所です。この都市は退職者、駐在員、家族連れに人気があります。
- 野外活動： ハベアでは、ハイキング、マウンテンバイク、ウォータースポーツ、ゴルフなどのアウトドアアクティビティを楽しむのに最適な場所です。モンゴ自然公園は、自然愛好家にとって注目の観光スポットです。
- 郷土料理: ハベアは新鮮なシーフードと地中海料理で知られ、伝統的なスペイン料理から各国料理まで、さまざまな食事のオプションを提供しています。
- 外国人コミュニティ: ハベアには重要な外国人コミュニティがあり、コミュニティの感覚やサポートを求めている新参者にとっては有利です。英語は広く話されており、英語を話す住民にとってはコミュニケーションが容易です。
つまり、ハベアはより静かで自然志向のライフスタイルを提供し、モライラは漁村の伝統を中心とした海岸沿いの魅力を持っています。どちらを選ぶかは、あなたのライフスタイルの好みと、よりリラックスした自然重視の環境 (ハベア) を好むか、それとも伝統的なスペインの雰囲気が漂う海岸沿いの町 (モライラ) を好むかによって大きく異なります。どちらの場所でも、質の高い生活と居心地の良い雰囲気が提供されます。
テウラダ＝モライラ vs マドリード
最終的に、住むのに「最適な」都市は、個人の好み、特定のニーズ、仕事や家族の機会などの個人の状況によって異なります。決定を下す前に、両方を訪れ、それぞれの特徴を調べ、どの側面が最も重要かを検討することをお勧めします。マドリッドよりテウラダを好む人がいるかもしれない理由をいくつか挙げます。
- 気候： テウラダ モライラ地域は地中海性気候に属し、マドリッドの大陸性気候よりも一般的に穏やかで暖かいです。より穏やかな気温と穏やかな気候を好む場合は、これらのアリカンテの自治体の選択肢がより魅力的かもしれません。
- 生活費： 一般に、生活費はマドリッドよりも安いです。住居、食費、サービスの価格がより手頃になる可能性があり、より手頃なライフスタイルを探している人にとっては有益です。
- サイズ： テウラダ・モライラはマドリードよりも小さく、人口密度も低い。よりコンパクトで移動が簡単な都市の雰囲気を好む人もいれば、マドリードのような大都市の活気と喧騒を楽しむ人もいます。
- ビーチ： 海岸沿いの生活を楽しむ人にとって、これはアリカンテ市にとってプラスのポイントとなるでしょう。
- 地元の文化: 独自の伝統、祭り、美食など、ユニークで独特な文化を持っています。この本物らしさとバレンシアの文化的アイデンティティに惹かれる人もいるかもしれません。
- リラックスした雰囲気： 住民や観光客の中には、マドリッドの喧騒とペースの速さに比べて、テウラダ・モライラの方がリラックスした雰囲気があると感じる人もいます。これは、より静かなライフスタイルを求める人にとっては特に魅力的かもしれません。
もちろん、スペインの政治経済の中心地であること、幅広い専門的および文化的な機会を提供していること、活気のあるナイトライフがあることなど、マドリードには独自の利点もあります。どちらの目的地にも多くの魅力があり、あなた自身の目標やライフスタイルに最も合った選択肢が最適となるでしょう。
テウラダ＝モライラ vs バルセロナ
住むのに最適な場所としてテウラダ モライラとバルセロナのどちらを選ぶかは、主に個人の好みと個人のニーズによって異なります。それぞれの都市には独自の特徴と魅力があります。考慮すべき理由は次のとおりです。
- 生活費：
- アリカンテの町はバルセロナに比べて生活費が手頃な傾向があります。住宅、食品、サービスの価格が安くなる可能性があり、より手頃な価格の選択肢を探している人にとっては魅力的かもしれません。
- サイズと環境:
- 賑やかなバルセロナに比べて小さく、よりリラックスした雰囲気があります。日常のライフスタイルのために、よりコンパクトで混雑の少ない都市を好む人もいます。
- 気候：
- 穏やかな冬と暑い夏が特徴の地中海性気候をお楽しみください。穏やかで晴れた気候を好む人にとっては、バルセロナに比べて魅力的な選択肢となるかもしれません。
- ビーチ：
- 美しいビーチがあり、簡単にアクセスできます。バルセロナにもビーチはありますが、テウラダ モライラの場合、ビーチに近いことが利点になる人もいます。
- 文化と伝統:
- 豊かな歴史と文化的伝統があり、著名な人気の祭りが開催されます。バレンシアのコミュニティの信頼性と文化的ルーツに特に魅力を感じる人もいます。
- 大衆観光客の減少:
- バルセロナと比較すると、大規模な観光客が少ないため、日常生活の混雑が少なくなり、より本物の地元の生活を感じることができます。
- 現地の雰囲気：
- Teulada-Moraira は、温かくフレンドリーな雰囲気を誇ります。地元住民との日常的な交流は、バルセロナのような大都市に比べて、よりリラックスしたものになります。
最適な選択は、個人の好み、特定の仕事の機会、希望するライフスタイルなどの個々の要因によって異なります。この 2 つの目的地は、豊かな文化、素晴らしい美食、そしてうらやむような生活の質を提供します。
テウラダ/モライラ=ベニッサ
テウラダ モライラとベニッサは、スペインのバレンシア地方のコスタ ブランカにある魅力的な海岸沿いの町ですが、異なる雰囲気と体験を提供します。どちらが自分の好みに最も適しているかを判断するのに役立つ比較を次に示します。
- 気候： 地中海性気候に属し、夏は暑く、冬は穏やかです。より穏やかな気候を好む場合は、より適しているかもしれません。
- 文化と伝統: 文化と伝統が豊かな自治体です。年間を通じて幅広い文化イベントを開催しています。
- 生活費： 一般に、生活費は他のスペインやヨーロッパの都市よりも手頃な傾向があります。
- ビーチ： プラヤ デル ポルテやランポラなどの美しいビーチがあり、簡単にアクセスでき、リラックスした雰囲気を楽しめます。
- ナイトライフ： この街には、さまざまなバー、クラブ、レストランがあり、活気に満ちたナイトライフが楽しめます。
- 旧市街： ベニッサには、魅力的な細い路地、歴史的建造物、豊かな文化遺産が残る、保存状態の良い旧市街があります。より伝統的なスペインの雰囲気を提供します。
ベニッサ:
- 内陸の場所: テウラダ・モライラとは異なり、ベニッサは海岸に近いものの、少し内陸に位置しています。この場所では、異なる風景と静かな環境が提供されます。
- 田舎の魅力: ベニッサは絵のように美しい田園地帯に囲まれており、田舎の環境を楽しむ人にとって魅力的な場所です。ハイキングコースや自然エリアを探索できます。
- 地元のお祭り: この都市では年間を通じて地元のお祭りや文化イベントがいくつか開催され、スペインの伝統や習慣を知ることができます。
- 海岸へのアクセス: ベニッサには、カーラ フステラやカーラ バラドラルなどの美しい入り江やビーチがある独自の海岸地帯があり、水泳やウォーター アクティビティを楽しむことができます。
- 観光客が少ない: ベニッサはテウラダ・モライラに比べて一般的に観光客が少ないため、より静かで伝統的なスペインのライフスタイルを好む人にとって魅力的かもしれません。
つまり、テウラダ・モライラでは、よりリラックスした雰囲気のある海岸沿いと自然志向のライフスタイルが提供され、一方、ベニッサでは、旧市街、田園地帯、伝統的なスペインの雰囲気が提供されます。どちらを選択するかは、海岸沿いか内陸部のどちらを好むか、よりアクティブな環境を求めるか静かな環境を求めるかなど、ライフスタイルの好みによって異なります。どちらの街も独特の魅力があり、スペインでの生活を考えるのに価値があります。
テウラダ/モライラ=マルベーリャ
住むのに最適な場所としてどちらを選択するかは、個人の好み、ニーズ、ライフスタイルによって大きく異なります。どちらの都市も独自の特徴を持ち、異なる体験を提供します。考慮すべき要素は次のとおりです。
テウラダ・モライラ:
- 気候： 地中海性気候に属し、夏は暑く、冬は穏やかです。より穏やかな気候を好む場合は、より適しているかもしれません。
- 文化と伝統: 文化と伝統が豊かな自治体です。年間を通じて幅広い文化イベントを開催しています。
- 生活費： 一般に、生活費は他のスペインやヨーロッパの都市よりも手頃な傾向があります。
- ビーチ： プラヤ デル ポルテやランポラなどの美しいビーチがあり、簡単にアクセスでき、リラックスした雰囲気を楽しめます。
- ナイトライフ： この街には、さまざまなバー、クラブ、レストランがあり、活気に満ちたナイトライフが楽しめます。
マルベーリャ:
- 気候： コスタ デル ソルに位置するマルベージャは、一年のほとんどが暖かく晴れた気候です。暖かい気候を好む場合は、マルベーリャの方が魅力的かもしれません。
- 海岸沿いのライフスタイル: マルベーリャは、美しいビーチやスタイリッシュなナイトライフなど、海岸沿いのライフスタイルで知られています。より贅沢で高級な環境をお求めの方に人気のオプションです。
- 観光およびレクリエーション活動: マルベーリャには多くの観光客が集まり、ゴルフコース、ビーチクラブ、高級レストランなど幅広いレクリエーションアクティビティを提供しています。
- 独占権： マルベーリャは、その雰囲気を反映できる施設やサービスがあり、より高級で贅沢なライフスタイルを連想させることがよくあります。
- プエルト・バヌース: マルベーリャの有名なプエルト バヌース マリーナは、豪華ヨット、デザイナー ショップ、高級ナイトライフで知られています。
テウラダ・モライラで働き、暮らす
テウラダ モライラの活気に満ちた文化、快適な気候、多様なライフスタイルを考慮すると、テウラダ モライラで働き、暮らすことは、やりがいのある経験となるでしょう。この地域での生活や仕事がどのようなものであるかについて、いくつかのヒントをご紹介します。
テウラダ・モライラでの仕事:
- 仕事探し ：
- オンラインの求人サイト、企業の Web サイト、地元の就職説明会を調べて仕事探しを始めましょう。
- ネットワーキングが重要なので、業界のイベントに参加し、その分野の専門家とつながりましょう。
- 言語スキル ：
- 多くの職場で英語が話されていますが、スペイン語の基礎知識があれば仕事の可能性が高まり、日常生活にも役立ちます。
- 法的要件 ：
- スペインで働くために必要な法的書類を必ず持っているようにしてください。これには、対応するビザまたは滞在許可の取得が含まれます _
- 生活費：
- 給与を交渉するときは、アリカンテ県での生活費を考慮してください。一般的に他のヨーロッパの都市に比べて物価が安いです。
テウラダ・モライラに住む:
- 宿泊施設：
- さまざまな地域を探索して、あなたのライフスタイルに合った地域を見つけてください。
- 到着後、街に慣れるまでの一時的な宿泊施設を検討してください。
- 交通：
- バスなどの公共交通機関が整備されています。サイクリングやウォーキングをしながら景色を楽しむのも人気です。
- 車を運転する場合は、交通規則と駐車規制をよく理解してください。
- 健康管理：
- 地元の医療システムに登録してください。スペインの医療は一般に質が高く、公的医療と民間医療の両方の選択肢があります。
- 社会的統合 ：
- 地元のクラブ、言語交換プログラム、社交グループに参加して、地元の人や海外在住者と同じように交流しましょう。
- 文化イベントやフェスティバルに参加して、地元の文化に浸ってください。
- キッチン ：
- 多彩で美味しいスペイン料理をお楽しみください。バレンシアのコミュニティ、特にアリカンテ県は、パエリアなどの代表的な料理をはじめとする美食のレベルが高いことで知られています。
- 地元の市場で新鮮な農産物や地元の特産品を買ってみましょう。
- 地元の習慣について学びましょう:
- 地元の習慣、挨拶、社会的エチケットを理解し、よりスムーズに溶け込めるようにします。
- 地元の伝統や祭りに参加して、豊かな文化を満喫してください。
- 時間：
- テウラダ モライラは地中海性気候に属し、夏は暑く、冬は穏やかです。暖かい天候と時折の雨に備えてください。
- 銀行と金融:
- 金融取引を簡単にするために、地元の銀行口座を開設してください。
- 地方税の規定をよく理解してください。
- 教育：
- お子様がいる場合は、その地域のローカルスクールまたはインターナショナルスクールを探してください。
- 緊急サービス：
- 地元の緊急サービスやあなたの国の大使館や領事館などの重要な連絡先番号を保存してください。
テウラダ・モライラ地域のインターナショナルスクール
スペインのコスタブランカの沿岸地域であるテウラダ・モライラには、この地域に住む国際社会にサービスを提供するためのさまざまなインターナショナル学校やバイリンガル学校があります。テウラダ モライラとその周辺のインターナショナル スクールには次のようなものがあります。
- ロード・レディ・エリザベス・スクール： これは、テウラダ・モライラから少し離れたベニタチェルの町にある英国のインターナショナル スクールです。英国のカリキュラムに基づいた英国教育を提供しています .
- ザビア インターナショナル カレッジ (XIC) : シャビアインターナショナルカレッジは、幼児からバカロレアまで入学できる男女共学のインターナショナルスクールです。イギリスのナショナルカリキュラムとスペイン語のカリキュラムにわたるクラスを提供しています。
- コスタブランカ スカンジナビアン スクール : コスタ ブランカ スカンジナビア スクールは、スウェーデン、ノルウェー、フィンランドの生徒に就学前から 6 年生までの初等教育を提供しています。スウェーデンの認可を受けた学校として、スウェーデンのカリキュラムに従っており、一学期と学年全体の両方で生徒を受け入れています。
- コレヒオ アルメディア デ テウラーダ : これはテウラダにある公立学校で、バレンシア語とスペイン語のバイリンガル プログラムを提供しており、地元住民にとっては選択肢となる可能性があります。
テウラダ モライラに最も近い大学はどこですか?
アリカンテ県には、有名な大学や高等教育機関がいくつかあります。アリカンテの主な大学の概要は次のとおりです。
アリカンテ大学 (Universidad de Alicante) : 場所 : San Vicente del Raspeig、Alicante (モライラから約 80 km)。
ウェブサイト： アリカンテ大学 (ua.es)
ミゲル・エルナンデス・デ・エルチェ大学（ミゲル・エルナンデス・デ・エルチェ大学）：所在地：アリカンテ、エルチェ（モライラから約100km）。
ウェブサイト： UMH – メインページ
バレンシア大学 (Universat de València): 場所: バレンシア (モライラから約 120 km)
ウェブサイト： https://www.uv.es/理学部 https://www.uv.es/de https://www.uv.es/バレンシア https://www.uv.es/(紫外線)
バレンシア工科大学 (Universitat Politècnica de València): 場所: バレンシア (モライラから約 120 km)
ウェブサイト： UPV https://www.upv.es/理学部https://www.upv.es/ https://www.upv.es/ポリテクニック https://www.upv.es/of https://www.upv.es/Valenciahttps://www.upv.es/
これらの大学は、さまざまな研究分野の幅広い学部および大学院プログラムを提供しています。テウラダ・モライラからは少し離れているかもしれませんが、この地域で高等教育を受けたい人にとっては選択肢として役立ちます。この地域の学生は、これらの大学に通うために近隣の都市や町に旅行することが多く、勉強中に大学街の学生寮やアパートに住むことを選択する人もいます。
テウラダ・モライラ地域の入国管理局 : NIE、ビザ、許可など
テウラダ・モライラで NIE (外国人識別番号) を取得するには、次の場所でリクエストできます。 デニア外国人事務所 、テウラダ・モライラの住民の NIE 申請を管理する最寄りの事務所です。
· 外国人事務所はデニア警察署にあります。
- C/ カステル・ドリンブロワ 5番
- Tel
さらに、NIE およびその他のビザは次の場所で申請できます。
アリカンテ州警察署 – 入国管理
オフィス 1.- 住所: Isabel la Católica、25、3007 Alicante、スペイン。
テウラダ モライラで優良な銀行はどこですか?
- サンタンデル
- スペイン最大の銀行の XNUMX つで、支店と ATM の広範なネットワークで知られています。
- 個人バンキング、商業バンキング、オンラインバンキング、投資サービスなど、幅広い銀行商品とサービスを提供しています。
- BBVA (バンコ ビルバオ ビスカヤ アルジェンタリア)
- バレンシアに強い存在感を持つもう一つのスペインの大手銀行。
- 使いやすいオンライン バンキング プラットフォームと幅広いサービスで知られています。
- CaixaBank
- 顧客サービスが高く評価されているスペインの大手金融機関の 1 つ。
- 革新的なデジタル バンキング ソリューションを含む、幅広い銀行製品を提供しています。
- 人気のある銀行: スペインの銀行構造には変化がありましたが、Banco Popular は引き続き他の金融機関の一部であり、この地域で銀行サービスを提供できます。
- サバデル銀行
- 幅広い銀行サービスを提供しており、駐在員や英語を話す顧客に優れたサービスを提供していることで知られています。
- 個人、ビジネス、プライベートバンキングサービスを提供します。
- カハマール
- はスペインのいくつかの地域で運営されている信用協同組合であり、より地元の金融機関を探している場合の選択肢となる可能性があります。
テウラダ・モライラ発乗り継ぎ便
テウラダ モライラ市は、スペインで最も国際空港の 2 つであるバレンシア空港とアリカンテ空港からわずか 1 時間強の場所にあります。
したがって、海外からの訪問者は、両方を選択して最適なオプションを選択できる特権的な接続を得ることができます。
アリカンテ空港
この自治体は、スペインで最も国際的な空港の 1 つであるアリカンテ空港との接続が良好で、多数の航空会社が就航する幅広い国内線および国際線の接続を提供しています。完全なリストは次のとおりです。
| オーレスン/ヴィグラ (AES) | ノルウェー | ノルウェージャン エア スウェーデン AOC AB |
| アントワープ / ドゥルン (ANR) | ベルギー | トゥイ フライ ベルギー |
| アムステルダム/スキポール (AMS) | オランダ | EASYJET EU (EJU)トランスヴィア |
| アルジェ/ウアリ・ブーメディアン (ALG) | アルジェリア | アルジェリア航空 |
| アストゥリアス (OVD) | スペイン | 流れ |
| バーデン バーデン-カールスルーエ (FKB) (FKB) | アルマニア | ライアンエアー (RYR) |
| バルセロナ-エル・プラット ジョゼップ・タラデラス (BCN) | スペイン | |
| バーゼル/ミュルーズ (BSL) | スイス | イージージェット・スイス (EZS) |
| ベルファスト (BFS) | UNITED KINGDOM | JET2.COM ライアンエアー UK (RUK) |
| ベルゲン/フレスランド (BGO) | ノルウェー | 北空輸送。 AOC |
| ベルリン – ブランダーブルク ウィリー・ブラント (BER) | アルマニア | ライアンエアー (RYR) |
| ビルバオ (BIO) | スペイン | ブエリング航空VOLOTEA |
| ビルン (BLL) | デンマーク | ライアンエアー (RYR) |
| バーミンガム / インターナショナル (BHX) | UNITED KINGDOM | JET2.コムライアン航空 (RYR) |
| ボーンマス (BOH) | UNITED KINGDOM | ライアンエアー (RYR) |
| ブレーメン (BRE) | アルマニア | ライアンエアー (RYR) |
| ブリストル (BRS) | UNITED KINGDOM | ライアンエアー イージージェット JET2.COM |
| ブリュッセル (BRU) | ベルギー | トランスヴィア トゥイ フライ ベルギー |
| ブリュッセル/シャルルロワ (CRL) | ベルギー | ライアンエアー (RYR) |
| ブカレスト (OTP) | ルーマニア | ウィズ エア マルタ (WMT) |
| ブダペスト (バド) | ハンガリー | ライアンエアー (RYR) ウィズエアハング。 |
| カーディフ (CWL) | UNITED KINGDOM | トゥイ航空航空会社 |
| クルージュ ナポカ/ソメセニ (CLJ) | ルーマニア | ウィズ エア マルタ (WMT) |
| ケルン/ボン (CGN) | アルマニア | ライアンエアー (RYR) |
| コペンハーゲン (CPH) | デンマーク | ノルウェージャン エア スウェーデン AOC |
| コルク (ORC) | アイルランド | ライアンエアー (RYR) |
| クラクフ (KRK) | ポーランド | ライアンエアー (RYR) |
| ダブリン (ダブ) | アイルランド | ライアンエアー (RYR) |
| ダーラムバレー Tシャツ (MME) | UNITED KINGDOM | ライアンエアー (RYR) |
| デュッセルドルフ (DUS) | アルマニア | ユーロウイングス |
| デュッセルドルフ /ウィーツェ (NRN) | アルマニア | ライアンエアー (RYR) |
| イースト・ミッドランダーズ (EMA) | UNITED KINGDOM | ライアンエア ツイエアウェイズ JET2.COM |
| エディンバラ (EDI) | UNITED KINGDOM | ライアンエア ジェット2.COMEASYJET (EZY) |
| アイントホーフェン (EIN) | オランダ | ライアンエアー (RYR)トランスヴィア (TRA) |
| ストックホルム/アーランド州 (ARN) | スウェーデン | ノルウェージャン エア スウェーデン AOC |
| エクセター (EXT) | UNITED KINGDOM | ライアンエアー (RYR) |
| フランクフルト (FRA) | アルマニア | LUFTHANSA |
| フランクフルト /ハーン (HHN) | アルマニア | ライアンエアー (RYR) |
| グダニスク/レビチョウォ (GDN) | ポーランド | ライアンエアー (RYR) ウィズエアハング。 |
| ジュネーブ (GVA) | スイス | イージージェット・スイス (EZS) |
| グラスゴー (GLA) | UNITED KINGDOM | トゥイ・エアウェイズ JET2.COMRYANAIR |
| グラスゴー/プレストウィック (PIK) | UNITED KINGDOM | ライアンエアー (RYR) |
| ヨーテボリ (GOT) | スウェーデン | ライアンエアー ノルウェージャン航空 |
| グランカナリア (LPA) | スペイン | ブエリング航空 |
| HAMBURG | アルマニア | ライアンエアー (RYR) |
| ハウゲスン (HAU) | ノルウェー | ノルウェージャン エア スウェーデン AOC AB |
| ヘルシンキ (HEL) | フィンランド | ノルウェージャン エア スウェーデン AOC |
| イビサ (IBZ) | スペイン | エア ノストラムライアン航空 (RYR) |
| カトヴィツェ / ピルゾヴィツェ (KTW) | ポーランド | ウィズエア ハンガリー (WZZ) |
| カウナス (クン) | リトアニア | ライアンエアー (RYR) |
| ケプラヴィーク・インターナショナル (KEF) | アイスランド | アイスランドエアフライゲーム |
| リーズ/ブラッドフォード (LBA) | UNITED KINGDOM | ライアンエアー (RYR)JET2.COM |
| リエージュ/ビエルセット (LGG) | ベルギー | トゥイ フライ ベルギー |
| リスボン (LIS) | ポルトガル | ライアンエアー (RYR) |
| リバプール (LPL) | UNITED KINGDOM | ライアンエアー (RYR) イージージェット (EZY) |
| ウッチ/ルブリネク (LCJ) | ポーランド | ライアンエアー (RYR) |
| ロンドン/ガトウィック (LGW) | UNITED KINGDOM | BA ユーロフライエア (RYR)イージージェット (EZY) |
| ロンドン/ルートン (LTN) | UNITED KINGDOM | ライアンエアー (RYR) イージージェット (EZY) |
| ロンドン/スタンステッド (STN) | UNITED KINGDOM | JET2.コムライアン航空 (RYR) |
| マーストリヒト (MST) | オランダ | ライアンエアー (RYR) |
| マドリッド-バラハス アドルフォ・スアレス (MAD) | スペイン | エアヨーロッパ エアノストラムアルバ |
| マンチェスター (男子) | UNITED KINGDOM | ツイエアウェイズ イージージェット ライアンエアー |
| マラケシュ (RAK) | モロッコ | ライアンエアー (RYR) |
| マルセイユ（マダム） | フランス | ライアンエアー (RYR) |
| メミンゲン (FMM) | アルマニア | ライアンエアー (RYR) |
| ミラノ/マルペンサ (MXP) | イタリア | ライアンエアー (RYR) |
| ミラノ/ベルガモ (BGY) | イタリア | ライアンエアー (RYR) |
| ミュンヘン (MUC) | アルマニア | LUFTHANSA |
| ニューカッスル (NCL) | UNITED KINGDOM | トゥイ・エアウェイズ ライアンエアー JET2.COM |
| ニューキー (NQY) | UNITED KINGDOM | ライアンエアー (RYR) |
| ニュルンベルク (NUE) | アルマニア | ライアンエアー (RYR) |
| ポルト (OPO) | ポルトガル | ライアンエアー (RYR) |
| オラン/エス・セニア (ORN) | アルジェリア | アルジェリア航空 |
| オスロ / ガーデモエン (OSL) | ノルウェー | スカンジナビアンエアリンシステム。 |
| オスロ/サンデフィヨルド (TRF) | ノルウェー | ライアンエアー ノルウェージャン航空 |
| オステンド - ブルージュ (OST) (OST) | ベルギー | トゥイ フライ ベルギー |
| パーダーボルン / リップシュタット (PAD) | アルマニア | ライアンエアー (RYR) |
| パルマ デ マヨルカ (PMI) | スペイン | エア ヨーロッパ ライアンエア ブエリング |
| パルドゥビツェ (PED) | チェコ共和国 | ライアンエアー (RYR) |
| パリ /ボーヴェ・ティル (BVA) | フランス | ライアンエアー (RYR) |
| パリ / シャルル・ド・ゴール (CDG) | フランス | ブエリング航空 |
| パリ/オルリー (ORY) | フランス | トランスヴィア |
| ポズナン /LAWICA (POZ) | ポーランド | ライアンエアー (RYR) |
| ローマ/フィウミチーノ (FCO) | イタリア | ライアンエアー ブエリング航空 |
| ロッテルダム (RTM) | オランダ | トランスヴィア (TRA) |
| サンティアゴ・ロザリャ・デ・カストロ (SCQ) | スペイン | ライアンエアー ブエリング航空 |
| セビリア (SVQ) | スペイン | ライアンエアー (RYR) |
| シャノン (SNN) | アイルランド | ライアンエアー (RYR) |
| ソフィア (SOF) | ブルガリア | ウィズエア ハンガリー (WZZ) |
| 南（セン） | UNITED KINGDOM | イージージェット ヨーロッパ (EJU) |
| スタヴァンゲル (SVG) | ノルウェー | ノルウェー航空輸送 |
| テネリフェ島北-C. ラ・ラグーナ (TFN) | スペイン | ブエリング航空スリャンエアー |
| テトゥアン (TTU) | モロッコ | ライアンエアー (RYR) |
| トゥールーズ (TLS) | フランス | ライアンエアー (RYR) |
| トレヴィーゾ/サンジェロ (MIL) (TSF) | イタリア | ライアンエアー (RYR) |
| トロンハイム (TRD) | ノルウェー | ノルウェー航空輸送 |
| ワルシャワ (WAW) | ポーランド | ウィズエア ハンガリー ライアンエア |
| ワルシャワ/モドリン (WMI) | ポーランド | ライアンエアー (RYR) |
| ウィーン (金) | オーストリア | ライアンエアー (RYR) |
| ビトリア (VIT) | スペイン | ライアンエアー (RYR) |
| ヴロツワフ (WRO) | ポーランド | ライアンエアー (RYR) |
| チューリッヒ (ZRH) | スイス | インターン航空スイス |
バレンシア空港からの乗り継ぎ便
| 先 | COUNTRY | 航空会社 | |||
| ラ・コルニャ (LCG) | スペイン | 流れ | |||
| アムステルダム/スキポール (AMS) | オランダ | KLM | |||
| アストゥリアス (OVD) | スペイン | 流れ | |||
| バカウ (BCM) | ルーマニア | 空気を与える | |||
| バーデン バーデン-カールスルーエ (FKB) (FKB) | ドイツ | ライアンエアー | |||
| バルセロナ-エル・プラット ジョゼップ・タラデラス (BCN) | スペイン | ノストラムエア | |||
| バーリ/パレス (BRI) | イタリア | ライアンエアー | |||
| ベオグラード (BEG) | セルビア | セルビア航空 | |||
| ベルリン – ブランダーブルク ウィリー・ブラント (BER) | ドイツ | ライアンエアー | かんたん | ||
| ビルバオ (BIO) | スペイン | 流れ | ノストラムエア | ビューリング | |
| バーミンガム / インターナショナル (BHX) | UK | ライアンエアー | |||
| ボローニャ (BLQ) | イタリア | ライアンエアー | |||
| ブリュッセル (BRU) | ベルギー | ブリュッセル航空 | ビューリング | ライエアー | |
| ブリュッセル/シャルルロワ (CRL) | ベルギー | ライアンエアー | |||
| ブカレスト (OTP) | ルーマニア | ウィズエア マルタ | |||
| ブダペスト (バド) | ハンガリー | ライアンエアー | |||
| カサブランカ / モハメッド XNUMX 世 (CMN) | モロッコ | ロイヤル・エア・モロッコ | |||
| クルージュ ナポカ/ソメセニ (CLJ) | ルーマニア | ウィズエア マルタ | |||
| ケルン/ボン (CGN) | ドイツ | ライアンエアー | |||
| コルク (ORC) | アイルランド | ライアンエアー | |||
| クラクフ (KRK) | ポーランド | ライアンエアー | |||
| ダブリン (ダブ) | アイルランド | ライアンエアー | |||
| デュッセルドルフ (DUS) | ドイツ | ユーロウイングス | |||
| アイントホーフェン (EIN) | オランダ | トランスヴィア | |||
| イスタンブール (IST) | 見るTürkiye | トルコ航空 | |||
| フランクフルト (FRA) | ドイツ | LUFTHANSA | |||
| ジュネーブ (GVA) | スイス | スイス航空 | イージージェット | ||
| グランカナリア (LPA) | スペイン | ライアンエアー | ビューリング | ||
| イビサ (IBZ) | スペイン | ノストラムエア | ビューリング | ライエアー | |
| ランサローテ島 セザール・マンリケ (AS) | スペイン | ライアンエアー | |||
| リスボン (LIS) | ポルトガル | ポルトガルをタップ | ライアンエアー | ||
| ロンドン / ヒースロー (LHR) | UK | 英国航空 | |||
| ロンドン/ガトウィック (LGW) | UK | かんたん | ビューリング | ||
| ロンドン/スタンステッド (STN) | UK | ライアンエアー | |||
| ルクソール (LXR) | エジプト | エアカイロ | |||
| リヨン (LYS) | フランス | 流れ | |||
| マドリッド-バラハス アドルフォ・スアレス (MAD) | スペイン | エアヨーロッパ | ノストラムエア | ||
| マラガ-コスタ・デル・ソル (AGP) | スペイン | ライアンエアー | ノストラムエア | ||
| マンチェスター (男子) | UK | ライアンエアー | |||
| マラケシュ (RAK) | モロッコ | ライアンエアー | |||
| マルセイユ (MRS) | フランス | ライアンエアー | |||
| メミンゲン (FMM) | ドイツ | ライアンエアー | |||
| メノルカ島 (MAH) | スペイン | ノストラムエア | |||
| ミラノ/マルペンサ (MXP) | イタリア | アルバ スターエア | ライアンエアー | ||
| ミラノ/ベルガモ (BGY) | イタリア | ライアンエアー | |||
| ミュンヘン (MUC) | ドイツ | LUFTHANSA | |||
| ナント大西洋 (NTE) | フランス | ライアンエアー | |||
| ナポリ (シエスタ) | イタリア | ライアンエアー | |||
| ニュルンベルク (NUE) | ドイツ | ライアンエアー | |||
| ポルト (OPO) | ポルトガル | ライアンエアー | |||
| パレルモ/プンタ ライシ (PMO) | イタリア | ライアンエアー | |||
| パルマ デ マヨルカ (PMI) | スペイン | エアヨーロッパ | ビューリング | ライエアー | ノストラムエア |
| パリ /ボーヴェ・ティル (BVA) | フランス | ライアンエアー | |||
| パー エス/シャルル ド ゴール (CDG) | フランス | フランス航空 | |||
| パリ/オルリー (ORY) | フランス | ビューリング | トランスヴィア | ||
| ピサ / ガリレオ ガリレイ (PSA) | イタリア | ライアンエアー | |||
| プラハ (PRG) | チェコ共和国 | スマートウィング | |||
| ローマ/フィウミチーノ (FCO) | イタリア | ライアンエアー | マルタ航空 | ITA | ビューリング |
| ロッテルダム (RTM) | オランダ | トランスヴィア | |||
| サンセバスティアン (EAS) | スペイン | 流れ | |||
| サンタンデール-セベ・バレステロス (SDR) | スペイン | ライアンエアー | |||
| サンティアゴ・ロザリャ・デ・カストロ (SCQ) | スペイン | ノストラムエア | ライアンエアー | ||
| セビリア (SVQ) | スペイン | ビューリング | ライアンエアー | ノストラムエア | |
| ソフィア (SOF) | ブルガリア | ウィズエア ハンガリー | |||
| シュトゥットガルト (STR) | ドイツ | ユーロウイングス | |||
| タンジャー (TNG) | モロッコ | ライアンエアー | |||
| テネリフェ島北-C. ラ・ラグーナ (TFN) | ノストラムエア | ライアンエアー | ビューリング | ||
| テネリフェ南 (TFS) | スペイン | ライアンエアー | |||
| ティミショアラ (TSR) | ルーマニア | ウィズエア マルタ | |||
| トゥールーズ (TLS) | フランス | ライアンエアー | |||
| トレヴィーゾ/サンジェロ (MIL) (TSF) | イタリア | ライアンエアー | |||
| トレスト(TRS) | イタリア | ライアンエアー | |||
| トリノ (TRN) | イタリア | ライアンエアー | |||
| ワルシャワ (WAW) | ポーランド | ウィズエア ハンガリー | |||
| ワルシャワ/モドリン (WMI) | ポーランド | ライアンエアー | |||
| ウィーン (金) | オーストリア | ライアンエアー | |||
| ヴロツワフ (WRO) | ポーランド | ウィズエア ハンガリー | ライアンエアー | ||
| チューリッヒ (ZRH) | スイス | スイス航空 | |||
モライラ近郊の領事館と大使館のリスト
アリカンテはスペインの主要都市であり、さまざまな国を代表するいくつかの領事館があります。総領事館は、この地域に居住または旅行する国民に支援とサービスを提供します。以下はアリカンテの領事館のリストです。
アリカンテの英国領事館
住所: Edificio Espai 、Rambla Méndez Núñez、28-30、6 階、03002 Alicante、スペイン
ウェブサイト： アリカンテ英国総領事館 – GOV.UK (www.gov.uk)
アリカンテのオランダ領事館
住所：Avenida Paises Escandinavos、1、Urb。オアシス ビーチ、ブロック 5、ポータル 2、2℃、03183 トレビエハ、アリカンテ、スペイン
ウェブサイト： アリゾナ州オンダーウェルペン |オランダ ヴェレルドワイト
ラヌーシア – ベニドルム – アリカント E. 名誉上の 領事館 : C/ Benlliure 、2 – La Nucia – 03530 – アリカンテ。電話: 96 687 59 32 // 電子メール。電子メール: alicante@nlconsul.es
アリカンテのドイツ領事館
住所：Calle Gerona、1-3、1°A、03001 Alicante、スペイン
ウェブサイト： スペイン語の Deutsche Vertretungen – Auswärtiges Amt (diplo.de)
アリカンテのスウェーデン領事館
住所: Calle Cienfuegos, 15-2, 03010 Alicante, Spain
ウェブサイト： ホーム – 海外のスウェーデン (swedenabroad.se)
アリカンテのノルウェー領事館
住所: Avenida País Valenciano、19、1°、03580 Alfaz del Pi、Alicante、スペイン。
ウェブサイト： スペインのノルウェー ( https://www.norway.no/es/spain/ノルウェー.いいえ https://www.norway.no/es/spain/)
ノルウェー名誉領事館
C/ Reyes Católicos, 31, 1°C – 03003 – ALICANTE 電話: 34 96 5120235 電子メール: info@gkalicante.es
アリカンテのデンマーク領事館
住所 : Avenida Dénia 、37、2° A、03002 アリカンテ、スペイン
ウェブサイト ： デンマーク In スペイン (えーっと)
アリカンテのフィンランド領事館
住所: Calle Finland, 11, 03530 La Nucía , Alicante, Spain
ウェブサイト： https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuエトゥシヴ https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu– https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuスオミhttps://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuウルコマイラ https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuスペイン https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu(フィンランドブロード.fi)
アリカンテのベルギー総領事館
住所: Calle Elcano, 3, 03001 Alicante, Spain
ウェブサイト： サービス | FPS https://diplomatie.belgium.be/en/services外国のhttps://diplomatie.belgium.be/en/services https://diplomatie.belgium.be/en/services業務 https://diplomatie.belgium.be/en/services– 外国貿易開発協力 (belgium.be)
アリカンテのエクアドル領事館
Plaza del Ayuntamiento、7 – 1° – 03002 Alicante 電話 +34 965213971 – consuladohonorarioecuador.alicante@hotmail.com
アリカンテのフランス領事館
アヴダ。ランブラス メンツ ヌニェス – 03002 – アリカンテ。電話:865 680 042.- ファックス: 96 512 58 22 電子メール: alicante@agenceconsulaire.fr
アリカンテのアイルランド領事館
クラトラ。マドリッド Km 4 (マルチサービス パビリオン).- CP 03007 電話: 965 10 74 85. – ファックス: 965 11 35 19 電子メール: alicante@honorayconsul.ie
アリカンテのイタリア領事館
アヴダ。 Benito Pérez Galdós 9-11, 1° D – CP 03004 電話: 965 141 133 – ファックス: 965 141 143 電子メール: alicante.onorario@esteri.it
アリカンテのルクセンブルク領事館
Juan Bautista Lafora , 3, Entruselo – 03002 – 電話: 96 520 53 33。 -。ファックス: 965 217 563 電子メール: alicante@consul-hon.lu
テウラダ・モライラで家の購入、投資、賃貸
テウラダ・モライラ市における建設の類型化
テウラダ モライラは、住民や訪問者にさまざまな建物や住宅を提供するエリアです。家の建築やタイプはさまざまで、モダンな物件から伝統的な地中海風の住宅まで、あらゆるものを見つけることができます。テウラダ モライラで見られる建物や家の種類の一部を以下に示します。
- アパート： モライラの沿岸地域では、海の景色を望む集合住宅やコンドミニアムがよく見られます。これらのアパートメントは、観光客やビーチ近くのメンテナンスの手間のかからない家を求める人々に人気です。.
- ヴィラ： テウラダ モライラでは、特に周囲の丘陵地帯の都市部でヴィラが人気です。さまざまなサイズやスタイルのヴィラがあり、その中にはプライベートプールやプールが付いているものもあります。
- 村の家: テウラダの町の中心部とモライラの一部の地域には、伝統的なスペインのタウンハウスがあります。これらの家は、多くの場合、絵のように美しいファサードと伝統的な建築上の特徴を備えています。
- シャレー: シャレーは、通常、都市化された地域に位置し、プライバシーとスペースを提供する一戸建て住宅です。一部のヴィラは海の景色を望めたり、広々とした敷地のある丘にあります。
- バンガロー：団地や集合住宅でよく見られる平屋の住宅です。利便性とアクセスの良さで人気です。
- タウンハウス: このタイプの家は、他の同様の物件と壁を共有しています。タウンハウスは都市化地域やゲート付きコミュニティで見つけることができます。
- シービュープロパティ: テウラダ モライラは海岸沿いに位置しているため、多くの宿泊施設からビーチフロントまたは周囲の丘で海の景色を眺めることができます。
テウラダ・モライラにはさまざまな住宅があり、居住者と購入者は自分の好みやニーズに合わせて選ぶことができます。海辺の家からパノラマの景色を望む丘の上の物件まで、このエリアにはさまざまなライフスタイルや予算に合わせた選択肢があります。
地籍事務所
テウラダ・モライラの地籍局は、スペイン語で「Oficina del Cadastre」として知られています。自治体内の不動産の公式かつ詳細な不動産登録簿である地籍を維持する責任があります。地籍局は、固定資産税や土地財産記録などの財産関連の問題において重要な役割を果たします。
不動産、不動産の境界線、地籍の値、またはその他の不動産関連の問題に関する問い合わせのために Teulada Cadastre Office を訪問または連絡する必要がある場合は、以下でその所在地と連絡先の詳細を確認できます。
テウラダ・モライラの地籍事務所
- 住所： Avenida Spain, 15, 03724 Teulada, アリカンテ, スペイン
- 電話番号： +34 965 740 158
- 住所： Avenida Santa Catalina, 2, 03725
- 電話番号：+34 992 13 58 90
- 住所： メディテラネオ通り、147、03725
- 電話番号：+34 992 13 58 90
営業時間とサービスは異なる場合があるので、事前に地籍情報ポイントに確認するか、公式ウェブサイトにアクセスして、営業時間、サービス、予約に関する最新情報を確認することをお勧めします。必要になる可能性のある書類。財産関連のことになると。
テウラダ・モライラの土地登記所
テウラダ・モライラ市には独自の土地登記簿がありません。テウラダ・モライラにある家、アパート、または不動産が登録されている土地登記簿は、ハベア/シャビア不動産登記簿の抵当権地区に属します。
- ハベア/シャビアの不動産登記簿 No. 01
歴史家チャバス、2 – 1° – ローカル 2
テウラダ・モライラで居住証明書を取得する方法
スペインのテウラダ・モライラで居住証明書 (Cédula de Habitabiridad) を取得することは、あなたの不動産が合法的に居住可能であり、現地の規制に準拠していることを確認するために不可欠なステップです。この証明書は通常、不動産を売却または賃貸するとき、および水道や電気などの公共施設を接続するときに必要です。入手方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。
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テウラダ・モライラの居住証明書とは何ですか?
- 居住証明書は、その物件が安全性、衛生、居住基準などの政府の生活基準を満たしていることを確認します。
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「第一種職業許可」とは何ですか？
- これらの証明書は、指定された期間 (通常は 10 年間) 有効です。物件に有効な証明書がすでにある場合は、新しい証明書を取得する必要がない場合があります。
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再販のためにテウラダ・モライラの居住証明書を取得するために必要な書類は何ですか?
- 識別： 通常、スペイン国民の場合は NIE (外国人識別番号) または DNI (国民身分証明書) です。
- 財産証書: 公証書または土地登記簿のコピー.
- 以前の証明書: 該当する場合.
- 技術文書： これには、物件の図面と、その物件が居住基準に準拠していることを証明する建築家または技術建築家からの技術報告書が含まれる場合があります。
- 資格のある専門家を雇う
- 通常、建築家または技術建築家は、物件を検査し、技術報告書を作成する必要があります。
- 部屋の広さ、設備、光熱費などの側面を評価して、法的基準を満たしていることを確認します。
- 申請書を提出する
申請書は、必要なすべての書類とともに、地元の住宅局または市役所に提出する必要があります。
- テウラダ・モライラでは、この手続きは通常、市議会の公式ウェブサイトを通じてオンラインで行われるか、対応する事務所で直接行われます。
ここをクリックしてテウラダ・モライラ市議会の特定のページにアクセスし、居住証明書または占有許可証を取得または更新してください。se
- 料金を支払う
- 証明書の発行には手数料がかかりますが、自治体や不動産の規模によって異なります。
- 支払いは通常、オンラインまたは銀行で行うことができます。
重要な考慮事項
- 有効期間： 証明書には有効期限があり、それを過ぎると更新が必要となりますのでご注意ください。
- 法的要件： 申請する前に、あなたの物件が必要な基準をすべて満たしていることを確認してください。
- プロの援助: プロセスの技術的な性質を考慮すると、資格のあるアーキテクトまたはテクニカル アーキテクトに専門的な支援を求めることをお勧めします。
テウラダ・モライラで住宅証明書を取得することは、あなたの不動産が現地の生活基準を満たしていることを確認するための重要なステップです。プロセスは単純ですが、専門の建築家または弁護士の支援により、すべての要件をスムーズかつ効率的に満たすことができます。
職業許可とは何ですか？居住証明書と同じですか？
はい、「占有許可」と「居住証明書」は通常同じものを指しますが、用語は地域や国によって若干異なる場合があります。このライセンスは、建物または建物の一部が占有に適していること、および確立された居住性に関する地域の規制と基準に準拠していることを証明する法的文書です。
スペイン、特にアリカンテなどの地域では、このライセンスはスペイン語で「Cédula de Habitabilidad」として知られており、多くの場合「Certificado de Habitación」または「Certificado de Habitabilidad」と訳されます。このドキュメントの機能と要件を理解することが重要です。
ライセンスの目的
- 居住性を証明します: 施設が現地の法律で定められた最低限の安全、健康、占有基準を満たしていることを確認します。
- ユーティリティの要件: これは通常、電気、水道、ガスなどの公共料金の調達に必要です。
- 不動産取引に必要なもの： 通常、不動産を売買したり賃貸したりするには許可が必要です。
主な特徴
- 検査： このライセンスを取得するには、通常、建築家や技術建築家などの資格のある専門家によって不動産を検査し、その不動産が必要な基準を満たしていることを確認する必要があります。
- 有効期間： これらのライセンスは一定の年数有効であり、その後は更新する必要があります。
- 法令順守： 最新の職業許可を取得していることは、不動産を売却または賃貸したい家主にとって法的要件です。
用語の違い
- 異なる用語、同じ概念: 「占有ライセンス」、「占有ライセンス」、「居住証明書」、および「占有証明書」という用語は同じ意味で使用できますが、正確な用語は地域によって異なる場合があります。
- 地域的な違い: 建築および占有に関する規制は地域や国によって大きく異なる場合があるため、お住まいの地域の特定の要件を理解することが重要です。
ライセンスの取得
- アプリケーションプロセス： このプロセスには、身分証明書、土地所有権、技術報告書などの必要書類とともに、地方自治体または地域当局に申請書を提出することが含まれます。
- 料金と処理時間: ライセンスの取得には手数料がかかり、処理時間は状況によって異なる場合があります。
家主は、特定の場所での占有許可に関連する法的要件を認識しておくことが重要です。有効な許可が必要な場合に、特に不動産の販売または賃貸を伴う取引において、法的および管理上の複雑な問題を引き起こす可能性があるためです。
「Licencia de Primera Ocupación」（第 1 職業ライセンス）とは何ですか。「Licencia de Segunda Ocupación」（第 2 職業ライセンス）との違いは何ですか?
スペインのバレンシア共同体では、最初の職業許可 (最初の職業許可) と 2 番目以降の職業許可 (2 番目の職業許可または 2 番目の居住可能性の職業証明書) の区別は、主に不動産の築年数と歴史を中心に展開されます。
- 第一職業免許 (Licencia de Primera Ocupación):
- 目的: 新しい建物。 この許可は、新築の建物や大規模な改築や修復を行った物件に必要です。
- 発行: 建設工事の完了後に発行され、建物が承認された建築計画に準拠し、すべての建築規制および基準に準拠していることを確認します。
- 検証： これには通常、安全性、居住性、サービス接続の検証が含まれます。.
- 必要性： 所有権を合法化し、公共事業を接続するために不可欠です。不動産を売却したり賃貸したりする際にも必要となります。
- 2 回目以降の占有許可 (Licencia de Segunda Ocupación o Cédula de Habitabilid adde Segunda Ocupación):
- 目的：再販。 このライセンスは、すでに占有されている既存の不動産に適用されます。多くの場合、特に数年間使用されている物件の場合、所有権の変更やリースの際に必要となります。
- 発行： 不動産が居住可能かつ安全であること、および建築規制に定められた必要な基準を引き続き満たしていることを確認するために発行されます。
- Verification: このライセンスの検査は通常、最初の占有ライセンスに比べてそれほど広範囲ではなく、不動産が長期間にわたって居住性の基準を維持していることを確認することに重点が置かれています。
- 必要: 既存の不動産の再販またはレンタル、場合によっては公共料金の更新に必要です。
つまり、最初の占有許可は新築または大幅に改修された建物を対象としており、基準に従って建築されていることを確認します。一方、2 番目の占有許可は既存の建物を対象としており、継続的な居住可能性を確認します。
兼業責任宣言とは何ですか？
スペインの「第二の職業に関する責任ある宣言」は、住宅の使用と職業に関連する特定の行政文書です。これは、以前に占有されていた既存の不動産を扱う場合に特に重要です。詳細な説明は次のとおりです。
定義と目的
- 責任宣言: 直訳すると「責任宣言」となり、所有者がその不動産が現地の規制に従って居住および使用に必要な条件を満たしていることを表明する自己宣言文書です。
- セカンド職業：「第二の職業」を意味する言葉です。この文脈では、新しくはなく、以前に占有または使用されていた不動産を指します。
コンテキストと用途
- 既存の不動産に使用: このステートメントは通常、不動産の売却、賃貸、または新しい公共料金契約が必要な場合など、再占有される不動産に使用されます。
- 居住証明書の代替: 場合によっては、地域の規制によっては、既存の不動産の「Cédula de Habitabilidad」が居住証明書の代替となる場合があります。
プロセス
- 提出: 宣言は地元の市庁舎 (アユンタミエント) または対応する地方自治体に提出されます。
- 所有者の責任: この文書の提示により、所有者は、事前の技術検査を必要とせずに、その不動産が居住に必要なすべての法的要件を満たしていることを宣言します。
- より迅速なプロセス: このプロセスは、多くの場合、検査や同レベルの官僚的な事務手続きを必要としないため、従来の Cédula de Vivienda を取得するよりも迅速に行うことができます。
法的な意味
- 合法性とコンプライアンス: 所有者は、記述の正確さについて法的責任を負います。不動産が基準を満たしていない場合、所有者は法的責任に直面する可能性があります。
- 公共料金契約: 不動産の公共料金 (水道や電気など) を確立するためによく使用されます。
地域差
- 地域間で異なる: この宣言の要件、手順、有効性は、スペインの異なる自治コミュニティや地方自治体によって異なる場合があります。
不動産所有者にとっての重要性
- 取引の容易さ: このステートメントにより、古い不動産の販売または賃貸に関連するプロセスを簡素化できます。
- 準拠性の検証: 将来の法的問題を回避するには、その不動産が宣言で主張されている基準を実際に満たしていることが不可欠です。
つまり、「二次占有に対する責任宣言」は、スペインで、特に以前に占有されていた物件に対して、継続占用に適していることを証明するために使用される簡素化された行政手続きです。不動産所有者は、この声明を提出する前に、自分の不動産が実際に必要な基準をすべて満たしていることを確認する必要があります。
テウラダ・モライラの地籍の値はいくらですか?
この自治体における「地籍価格」とは、地方自治体が不動産に付与する評価額のことです。さまざまな管理および税務目的で使用されます。その詳細を理解することは、不動産関連の納税義務をより効果的に処理するのに役立ちます。
定義と目的
- 評価額: 地籍価格は不動産の価値の推定値であり、通常は市場価格よりも低くなります。
- 税金の基礎: この値は、地方の固定資産税である固定資産税 (IBI) などの地方税や、不動産にかかる非居住者所得税などの国税を計算する基礎として使用されます。
テウラダ・モライラの地籍の価値はどのように決定されますか?
- 不動産の特徴: 地籍の価値は、不動産のサイズ、位置、種類、建設費、エリア内の土地の価値に基づいて計算されます。
- 定期的再評価：不動産市場の変化やその他の要因を反映するために定期的に再評価されます。
テウラダ・モライラの不動産所有者にとっての重要性
- 税金の計算: 納税義務を正確に計算するには、不動産の地籍価格を理解することが重要です。
- 地域差: 計算方法と再評価の頻度は自治体によって異なる場合があります。
テウラダ・モライラの地籍価値を見つける
- 固定資産税の請求書: 地籍価額は通常、地方固定資産税 (IBI) 請求書に記載されます。
- カダストロオフィス : • 地籍事務所: 地元の地籍事務所または Web サイトを通じて入手することもできます。 https://www.sedecatastro.gob.es/。 https://www.sedecatastro.gob.es/
- オンラインアクセス : オンライン アクセス: 多くの場合、所有者はスペインの地籍 Web サイトを通じてオンラインで自分の不動産の地籍価値にアクセスできます。 https://www.sedecatastro.gob.es/
不動産取引への影響
- 販売またはレンタル : 地籍価額自体は販売価格やレンタル価格に直接影響しませんが、税務上は重要な数値です。
法的および行政上の使用
- 企業コンプライアンス : 不動産の評価額が正確かつ最新であることを確認することは、法規制を遵守するために重要です。
テウラダ・モライラの地籍価格は、納税義務を決定する上で重要な役割を果たす不動産の政府評価価格です。これは、不動産所有者が正確な税金計算と現地の規制への準拠を考慮する上で重要な数値です。不動産の評価額やそれが納税義務にどのような影響を与えるかが不明な場合は、地元の税務顧問または不動産の専門家に相談することが有益な場合があります。
テウラダ・モライラの財政価値はいくらですか?
スペインのテウラダ・モライラにある不動産の「財政価値」は、税務当局が不動産取引に関連するさまざまな税金を計算するために使用する価値です。これは固定資産税における重要な概念であり、時価や評価額などの他の評価額とは異なる場合があります。
定義と目的
- 税の計算: 税額は主に税金目的で使用されます。これは、不動産譲渡税 (ITP)、相続税、贈与税などの税金を計算するために税務当局によって不動産に割り当てられる価格です。
- 評価の基礎: この値は、不動産の購入、相続、または贈与としての受け取りなどの取引で支払うべき税額を評価するための基礎として機能します。
テウラダ・モライラにおける税額はどのように決定されますか?
- 評価方法 : 税額は税務当局によって決定され、評価額、市場動向、不動産の種類などのいくつかの要因に基づいて決定されます。
- 定期的な調整: 当局は評価基準を現在の市場状況に合わせて定期的に調整する場合があります。
他の値との違い
- 市場価格 : 市場価格は、通常の市場状況下で不動産が現実的に販売できる価格です。通常、税額はエステよりも低くなります。
- 地籍価額: 地籍価額は、主に IBI などの地方税に使用され、通常は市場価格よりも低く、会計価格とは異なる場合もあります。
不動産取引における重要性
- 購入または売却: 不動産を購入または売却する場合、支払う必要がある税金に影響を与える可能性があるため、税額を知ることが不可欠です。
- 相続と寄付: 相続または寄付の取引では、会計上の価値によって受益者の納税義務が決まります。
会計上の価値を見つける
- 税務当局に問い合わせる: 税額は、バレンシアの地方税務当局または Cadastro の公式 Web サイトから入手できます。 https://www.sedecatastro.gob.es/
- 税金の請求書または評価: 多くの場合、不動産取引に関連する税金の請求書または評価について詳しく説明されます。
法的および行政上の影響
- 税務コンプライアンス: 資産の税額を正確に知ることは、税務コンプライアンスにとって不可欠です。
- 紛争と異議申し立て: 不動産に割り当てられた税額に同意できない場合は、異議申し立てまたは異議申し立てを行う手順があります。.
要約すると、テウラダ・モライラの税額は、税務当局が不動産取引に関連する税金を計算するために使用する評価額です。
不動産の購入、相続、贈与などの状況における納税義務を決定する上で重要な役割を果たします。この価値は地籍や市場価値とは異なる場合があり、住宅所有者や購入者が適切な税務コンプライアンスを確保するためには、この価値を理解することが重要です。
税額に関する特定の評価または紛争については、税務顧問または法律専門家に相談することをお勧めします。
テウラダ・モライラで建築許可を取得するにはどうすればよいですか?
スペインのバレンシア共同体にあるこの自治体で建築許可を取得することは、不動産の建設、改築、または大幅な変更が現地の規制や都市計画法に準拠していることを確認するための基本的なステップです。続行方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。
- 必要なライセンスの種類を決定する
- 主要工事：新築、増築、大規模な構造変更などの大規模な工事。
- 小規模工事：改修や軽微な修繕など、構造や外観に影響を及ぼさない小規模な工事を指します。
- 必要書類の準備
- プロジェクトの説明: 計画された作業の詳細な説明。
- 技術計画 : 詳細な図面と仕様を含め、資格のある建築家またはエンジニアによって作成されます。
- 所有権文書: あなたが不動産を所有していること、または所有者から許可を得ていることを証明するもの。
- その他の許可: プロジェクトによっては、環境影響評価などの追加の許可が必要になる場合があります。
- 資格のある建築家またはエンジニアを雇う
- 通常、技術文書を作成し、地域の建築基準および規制に確実に準拠するには、専門家の支援が必要です。
- 地方議会（市役所）に申請書を提出する
- 申請書は、必要なすべての書類とともに、テウラダ・モライラ地方議会の都市計画部門に提出する必要があります。
- 提出プロセスは自治体やプロジェクトの範囲によって若干異なる場合があります。
- テウラダ・モライラ市議会は、建設許可に関する疑問や情報を提供して市民を支援し、案内する特別なサービスを創設しました。テウラダ電子本部: セデ エレクトロニカ デ テウラダ (sedelectronica.es)
- 申請料を支払う
- ライセンスの費用は、プロジェクトの種類と範囲によって異なります。通常、リクエストの処理には料金がかかり、予算やプロジェクトの特性に応じて追加料金がかかります。
テウラダ・モライラでは、ICIO の「建設税」工事は建設総額の 2.40% です (2023 年更新)。
- 承認を待つ
- 承認を得るまでにかかる時間は、プロジェクトの複雑さと評議会の効率によって異なります。数週間から数か月までかかる場合があります。
- 検査と承認を受ける
- 主要な工事の場合、プロジェクトはおそらくいくつかの段階で検査され、完了時に最終承認が与えられ、工事が承認された計画に準拠していることが確認されます。
- 安全規制および基準の遵守
- すべての建設作業が地域の安全基準と規制に準拠していることを確認してください。
重要な考慮事項
完了後
- 最終認証: 完成後は、通常、工事が承認された計画に準拠していることを確認するために、建築家またはエンジニアによる最終認証が必要です。
- 地籍登録を更新する: 重要な作業の後、地籍登録内の不動産データを更新する必要がある場合があります。
テウラダ・モライラで建設許可を取得するには、慎重な計画と現地の規制の順守が必要です。建築家、エンジニア、または法律専門家からの専門的な指導は、このプロセスをナビゲートするのに役立ち、すべての法的および技術的要件が確実に満たされるようにします。
テウラダ・モライラの水、電気、ガス供給業者
スペインのテウラダ・モライラには、水道、電気、ガスのサービスを提供する主要な公共事業体がいくつかあります。これらのユーティリティを不動産に接続する場合は、通常、次のプロバイダーから選択します。
水供給
- ヒドラクア : スペインのいくつかの地域で事業を展開する水道サービス会社です。 Hidraqua は、テウラダ・モライラおよびその他の周辺地域における飲料水の配給と廃水管理を担当しています。
電力供給
いくつかの会社が自治体に電力を供給しています。料金、顧客サービス、その他の要素に基づいて選択できます。
- Naturgy (旧 Gas Natural Fenosa): 電気とガスの両方のサービスを提供します。
- レプソル: 主に石油会社として知られるレプソルは、電気とガスも供給しています。
- 地元企業: 特に地方や遠隔地にいる場合は、大手企業に加えて、ガス供給サービスを提供する地元企業も見つかることがあります。
ガス供給
テウラダ・モライラやスペインのコスタブランカの他の多くの地域では、天然ガスネットワークに接続されていないため、通常は天然ガスが供給されていません。代わりに、これらの地域の家庭や企業では、暖房、調理、温水用のガス源として液化石油ガス (LPG) またはプロパンを使用するのが一般的です。
テウラダ・モライラとコスタブランカ地域で液化石油ガス (LPG) を供給する企業には次のようなものがあります。
- レプソルガス: レプソルは、コスタブランカを含むスペインの多くの地域で液化石油ガス (LPG) を提供するエネルギー会社です。
- Cepsa: はスペインのエネルギー部門におけるもう 1 つの重要な企業であり、この地域に LPG を供給することもできます。
- ブタンガス: これはスペインで広く使用されている LPG の一般的なブランドで、さまざまなガソリン スタンドや販売店で見つけることができます。
- 地元企業: 大手企業に加えて、テウラダ・モライラでは LPG 供給サービスを提供している地元企業も見つかるかもしれません。
ユーティリティを接続する手順
1. 会社に連絡する: 電力会社に問い合わせて、そのサービスとプランについて問い合わせます。
2. 書類の提供: 請求には、身分証明書 (NIE または DNI など)、所有権またはレンタル契約の証明、銀行口座の詳細の提供が必要になる場合があります。
3. 技術検査: 場合によっては、特にガス接続の場合、特性の技術検査が必要になる場合があります。
4. 契約とアクティベーション: プロバイダーとプランを選択したら、契約に署名します。その後、会社はサービスのアクティブ化をスケジュールします。
プロバイダーを選択する
- 料金とプランを比較する: さまざまなプロバイダーが提供するさまざまな料金とサービスを調べて、ニーズに最も適したものを見つけてください。
- カスタマー サービス: カスタマー サービスとサポートに関するプロバイダーの評判を考慮してください。
- 環境に優しいオプション: 一部のプロバイダーは、電力の再生可能エネルギー プランを提供しています。
追加ポイント
- 規制市場と自由市場: スペインでは、政府が価格を設定する規制市場 (規制市場) と、さまざまな企業が競争力のある価格を設定する自由市場 (自由市場) のどちらかを選択できます。
- 複合サービス: 一部の会社は、より便利で、場合によっては割引を提供するバンドル サービス (電気とガスなど) を提供しています。
さまざまなプロバイダーとプランを調査および比較して、その地域の特定のニーズに最も適したものを見つけることをお勧めします。料金やサービスは異なる場合があるため、多くの場合、企業に直接確認するか、オンラインで利用可能な比較ツールを使用することが有益であることに注意してください。
テウラダ・モライラで井戸のライセンスを取得するにはどうすればよいですか?
スペインのテウラダ・モライラで井戸のライセンスを取得するには、特定の規制が適用され、関連当局の承認が必要です。このプロセスは、水資源の合法的かつ持続可能な利用を保証するために重要です。井戸のライセンスを取得する方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。
- 井戸の使用方法を決定する
- 私的使用または公共的使用: 井戸が私的使用 (例: 灌漑、個人消費) のためであるか、それとも公共/商業目的であるかを確立します。
- 地下水盆地: 申請プロセスや制限に影響を与える可能性があるため、井戸が管理された地下水盆地にあるかどうかを確認します。
- 必要書類の準備
- 技術プロジェクト: これは、資格のあるエンジニアまたは水文学者によって作成され、井戸の深さ、直径、推定流量、目的などの詳細が含まれている必要があります。
- 所有権文書: 不動産が所在する場所の所有権を証明するもの。
- 環境影響評価: 井戸の規模と目的によっては、環境影響評価が必要になる場合があります。
- 水路連盟に申請書を提出する
- ジュカル水路連盟は、テウラダ モライラの水資源の管理団体です。
- 技術プロジェクトおよびその他の必要書類とともに申請書を提出してください。
- トイレの権利を手に入れる
- 水の権利は、地下水の合法的なアクセスと使用に不可欠です。これは通常、油井の認可プロセスの一部です。
- 該当する料金を支払う
- ライセンスの申請や水利権の付与には手数料がかかる場合があります。
検査と規制の遵守
- 井戸は水路連盟または地方自治体による検査の対象となる場合があります。
- 取水制限、井戸のメンテナンス、環境保護に関する規制の遵守が義務付けられています。
更新とレポート
- 通常、ライセンスは特定の期間有効であり、更新が必要になる場合があります。
- 特に大規模な井戸や商業目的で使用される井戸の場合は、水の使用量と井戸の状態に関する定期的な報告が必要になる場合があります。
重要な考慮事項
- 法的および技術的支援: 水道法の複雑さと技術的な性質を考慮すると、法律および技術の専門家にアドバイスを求めることを強くお勧めします。
- 環境への責任: 地下水採取による環境への影響を考慮します。
- 情報を得たまま: 水に関する法規制は、特に政策や環境条件の変化に応じて変更される可能性があります。
状況に応じた考慮事項
- 地域的な違い: 水資源の管理とライセンスは、スペインの地域によって大きく異なる場合があります。
- 水不足の問題: 水不足に直面している地域では、追加の制限や考慮事項が存在する場合があります。
テウラダ・バレンシアで井戸のライセンスを取得するには、個人のニーズと環境および資源管理の考慮事項のバランスを取る徹底的なプロセスが必要です。
法的遵守と持続可能な水の使用を確保するには、このプロセスに細心の注意を払うことが不可欠です。
テウラダ・バレンシアの家にソーラーパネルを設置できますか?
はい、スペインのテウラダ・モライラのご自宅にソーラー パネルを設置できます。スペイン政府は再生可能エネルギーを支持し、太陽エネルギーの利用を促進する政策を実施しています。ただし、従う必要がある特定の規制と手順があります。
- 現地の規制を確認する
- 自治体の条例 : 各自治体には、太陽光パネルの設置に関して特定の規制や要件がある場合があります。特定の要件や制限については、テウラダの地元の市役所 (アユンタミエント) にご確認ください。
テウラダ・モライラ市議会は、バレンシアナ自治政府の公式ウェブサイトでソーラーパネルの設置手順を詳しく説明しています。 https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp
- 必要な権限を取得する
- 建築許可 : 太陽光パネルを設置するには、特に建物の構造変更が必要な場合、地方自治体からの建築許可(建築許可)が必要になる場合があります。
- 電気設置許可 : システムが公共の電力網に接続されている場合、この許可により、設置が安全基準を満たしていることが保証されます。
- 太陽光発電システムの種類を選ぶ
- 系統接続システム : これらのシステムは公共の電力網に接続されています。余剰エネルギーは送電網に注入され、スペインの正味メーターシステムに基づいて補償を受けることができます。
- オフグリッドシステム : これらのシステムは電力網に接続されていないため、通常はバッテリーの保管が必要です。
- 資格のある専門家を雇う
- 認定設置業者に依頼して、ソーラー パネル システムが正しく設置され、すべての規制を満たしていることを確認してください。
電力会社に通報してください。
- システムが電力網に接続されている場合は、電力供給業者に設置について通知してください。
登録_インストール
- ソーラー パネル システムを地方自治体および電気設備の国家登録簿に登録します。
インセンティブやリベートを検討する
- スペインは、太陽光パネルを含む再生可能エネルギーの設置に対してさまざまな奨励金を提供しています。利用可能な補助金、税制上の優遇措置、またはリベートを確認してください。
メンテナンスと保険
- 効率を確保するには定期的なメンテナンスが必要です。また、太陽光パネルを補償するために住宅保険をアップグレードすることも検討してください。
環境およびエネルギー効率に関する証明書
- ソーラーパネルを設置すると、家のエネルギー効率評価が向上し、特定の環境認証に必須となる場合があります。
コミュニティのプロパティ
- 共同所有地 (アパートなど) に住んでいる場合は、共用エリアの設備について共同体の承認が必要です。
テウラダ・モライラの私の家に浄化槽を設置するための要件は何ですか?
スペインのテウラダ・モライラに浄化槽を設置するには、環境の安全性と適切な廃棄物管理を保証するために特定の規制を遵守する必要があります。ここでは、考慮すべき要件と手順に関する一般的なガイドを示します。
- 現地の規制と区画法を確認してください
- 自治体の承認 : 最初のステップは、テウラダの地方自治体 (市役所) に相談して、浄化槽の設置に関する特定の規制と要件を理解することです。
- ゾーニング制限 : 特定の地域、特に水域の近くや都市部では、浄化槽の設置に制限がある場合があります。
- 必要な権限を取得する
- 建築および環境許可 : おそらく建築許可と環境許可が必要になります。後者は、浄化システムが環境に悪影響を及ぼさないようにするために特に重要です。
- 資格のある専門家を雇う
- 浄化槽の設置は、地域の規制を理解し、システムが正しく設計され設置されていることを確認できる、資格と認可を受けた専門家が行う必要があります。
浄化槽の設計とサイズ
- 容量とデザイン : 浄化槽のサイズと設計は、家の規模と敷地内の土壌の吸収能力に適したものでなければなりません。
- 技術評価 : お客様のニーズと条件に最適なシステムを決定するには、技術的な評価が必要な場合があります。
環境への配慮
- 土壌浸透試験 : このテストは、土壌が廃棄物を吸収し濾過する能力を評価します。これは、あなたの不動産が浄化槽に適しているかどうかを判断する上で重要な要素です。
- 水源の保護 : 汚染を避けるために、浄化槽が井戸、水域、水路から安全な距離に設置されていることを確認してください。
資格のある担当者による取り付け
- 設置は、健康および環境基準を確実に満たすために、認定を受けた担当者が行う必要があります。
定期的な保守点検
- 浄化槽を適切に機能させ、環境汚染を防ぐためには、定期的なメンテナンスが必要です。
- 地域の規制により定期検査が必要な場合があります。
ドキュメントと記録
- すべての文書、許可、保守および検査の記録を保管してください。これは、法令順守と将来の不動産取引の両方にとって重要です。
コミュニティの規制
- あなたの不動産が住宅所有者協会の一部である場合、そのような設置を行うには地域社会の承認が必要な場合があります。
現代的な代替案を検討する
- 効率を高め、環境への影響を低減できる、環境に優しい最新の浄化システムを調査します。
重要な考慮事項
- 規制の遵守 : 必要な環境および建築規制を遵守しないと、法的問題や目的につながる可能性があります。
- アドバイス : 環境および健康に関する規制は複雑であるため、廃水管理の専門家に相談することを強くお勧めします。
要約すると、テウラダ・モライラに浄化槽を設置するには、慎重な計画、現地の規制の順守、専門家の設置、継続的なメンテナンスが必要です。システムが環境に悪影響を与えたり、地域社会の健康にリスクをもたらしたりしないようにすることが重要です。
テウラダ・モライラの家でペット、猫、犬を飼うことはできますか?
スペインのテウラダ・モライラでは、他の多くの都市と同様に、犬や猫などのペットをアパートに入れることが一般的に許可されていますが、留意すべき考慮事項と規則があります。
レンタル契約約款
賃貸の場合は賃貸契約書を確認してください。家主によっては、ペットの所有を制限したり、ペットのために追加の保証金を要求したりする条項を含めている場合があります。
オーナーコミュニティのルール
アパートが所有者のコミュニティ（所有者コミュニティ）の一部である場合、ペットに関するコミュニティの規則や条例が存在する場合があります。一部のコミュニティでは、許可されるペットの数、大きさ、種類に制限がある場合があります。
地方条例
ペットの所有に関するテウラダ モライラの地方条例をよく理解してください。これらには、ペットの登録に関する規則、ワクチン接種の要件、公共の場でのリードの使用に関する法律などが含まれる場合があります。
テウラダ・モライラ市では、ペットと家畜に関する条例が規制にまとめられており、次のリンクからアクセスできます。
In Spanish (official): https://teuladamoraira.sedelectronica.es/?x=P5HgdWAk*Z9cQlKQk3biClmvpqU5vzZeKy62z1P*C-BcHfJZcTlR80QFkUOPBROoDVVVcHJuuw3GhCHy6JcCao8yZiJ2b6-xX4tgG2SRMQDqr 9lDtxmSSEVyvzrh8kLq
英語 (非公式翻訳):
責任あるペットの飼い方
- ペットが十分に訓練されていることを確認し、過度の騒音など近隣に迷惑を及ぼす可能性のある騒乱を引き起こさないようにしてください。
- 臭いや雑菌の侵入などの問題を防ぐために清潔に保ちます。
健康と安全
- ペットの健康を保ち、ワクチンについて最新の情報を入手してください。定期的な獣医師の診察は重要です。
- 特に共用エリアでは、ペットが隣人の安全を脅かさないようにしてください。
セキュリティバルコニー
バルコニーがある場合は、転落や脱走を防ぐために、ペットが安全な場所であることを確認してください。
ペット_衛生
定期的なグルーミングと掃除は、ペットの毛やアレルゲンを抑制するのに役立ちますが、これは共有スペースでは特に重要です。
アパートのサイズ
アパートの広さに応じてペットの大きさを考慮してください。たとえば、大型の犬種の場合は、より多くのスペースと運動量が必要になる場合があります。
騒音_配慮
アパートでは大きな迷惑となる可能性があるため、過度の吠えや騒音を最小限に抑えるようにペットを訓練してください。
獣医師のアクセス
バレンシアで地元の獣医師やペットケアサービスを利用できることは、ペットの健康と幸福にとって重要です。
要約すると、テウラダ・モライラのアパートで犬や猫などのペットを飼うことは一般的に許可されていますが、賃貸契約書や地域の規約にある特定の規則や制限を確認し、責任あるペットの飼い方を実践することが重要です。 。これにより、あなた、ペット、そして隣人にとって調和のとれた生活環境が保証されます。
テウラダ・モライラの家で馬を飼うことはできますか?
スペインのテウラダ・モライラの家で馬を飼うことには、主に馬のスペースと世話の必要性のため、特定の条件と規制が適用されます。考慮すべき点は次のとおりです。
ゾーニング規制
- 地方と都市部 : 馬の所有は、土地区画法により家畜の飼育が認められている田舎または半田舎の地域では一般に実現可能です。都市部では、スペースの制限や地域の規制により、通常は許可されません。
- 現地の法律を確認する : テウラダの地方自治体 (アユンタミエント) に問い合わせて、ゾーニング法を理解し、あなたの不動産が馬の通行が許可されているエリアにあるかどうかを確認してください。
土地と空間_要件
- 馬には健康と幸福のために重要なスペースが必要です。馬小屋だけでなく、運動や牧草を行うためにも十分な土地が必要です。
- 馬の安全を確保するために、土地は適切に柵で囲まれなければなりません。
厩舎と避難所
- 馬に適切な避難所、換気、スペースを提供する適切な厩舎施設が必要です。
- 清潔さと衛生を確保するために厩舎を定期的にメンテナンスすることが不可欠です。
獣医ケア
獣医師の治療を受けることが不可欠です。定期的な検査、予防接種、緊急治療がすぐに受けられるようにする必要があります。
食料と水
高品質の食料と新鮮な水の継続的な供給を確保してください。馬の健康にはバランスの取れた食事と十分な水が必要です。
運動と社会的ニーズ
- 定期的な運動は馬にとって非常に重要です。乗馬や放牧には十分なスペースが必要です。
- 馬は社会的な動物であるため、複数の馬を飼うか、他の方法で社会的交流を確保するかにかかわらず、馬の社会的ニーズを考慮してください。
肥料管理
臭いを防ぎ衛生状態を維持するには、肥料を効果的に管理することが重要です。これには、厩舎の定期的な清掃と肥料の適切な除去が含まれます。
法的要件
馬の登録と識別、および動物福祉法の遵守に関して、特定の法的要件が存在する場合があります。
近隣への影響
特に騒音、臭気、一般的な動物の取り扱いなどの観点から、近隣住民への影響を考慮してください。
保険
馬などの大型動物を飼う場合、事故や怪我の際に補償してくれる賠償責任保険は非常に重要です。
まとめ
- 実現可能性 : テウラダ・モライラの家で馬を飼うことは、十分な土地と十分な施設がある田舎でより実現可能です。
- 規制と注意事項 : 地域の規制を遵守し、馬に必要なケアと環境を提供できるようにする必要があります。
作業を進める前に、広範な調査を実施し、場合によっては地方自治体、馬術の専門家、獣医師に相談して、すべての要件を満たし、馬の繁殖に適した環境を提供できるかどうかを確認することをお勧めします。
テウラダ・モライラで家を買う
一般的なヒントと推奨事項。
Teulada-Moraira, スペインで家を購入するのは簡単なプロセスですが、取引をスムーズに行うためには法的側面を理解しておくことが重要です。この自治体で不動産を購入する際に考慮すべき重要な法的ヒントをいくつか紹介します。
資格のある地元の弁護士を雇う
スペインの財産法に精通した地元の弁護士が手続きを案内し、法的チェックを行い、すべての書類が適切であることを確認します。
不動産の法的地位を確認する - 法的調査
- 不動産に借金、料金、先取特権がないことを確認してください。これには、土地登記簿（土地登記簿）で不動産の先取特権や抵当権を確認することが含まれます。
- 不動産が必要な許可をすべて取得しており、適切に登録されていることを確認してください。
物件の建物仕様を確認する
新築または建設中の不動産を購入する場合は、建設者または開発者の資格情報と建物の仕様を確認してください。
都市部のコンプライアンスを確保する
物件が地域の都市計画法に準拠していることを確認してください。これは、制限がある可能性がある田舎の物件では特に重要です。
住宅ローンの事前承認を確保する
融資が必要な場合は、購入を決意する前に住宅ローンの事前承認を得てください。利用規約および関連費用にご注意ください。
すべての契約を確認して理解する
売買契約書（売買契約書）をよく読んでから署名してください。販売条件、物件の説明、購入価格、支払い条件を詳しく説明する必要があります。
預金契約書に注意する
- 通常、最終的な購入の前に、入金契約 (手付金契約) が締結されます。この契約には通常、返金不可の手付金が含まれるため、条件をご理解ください。
· 弁護士の事前の同意なしに、供託契約書に署名しないでください。
不動産調査の手配をする
特に古い物件の構造上の問題を確認するために、物件調査の実施を検討してください。
追加コストの計画を立てる
- 相続税
- 公証人と登録手数料
- 弁護士費用
- 不動産仲介手数料
- NO
- 法的権限
- 入居証明書等の更新
完了と登録
- 公証人の前で公証書に署名し、購入代金の残金を支払うと購入が完了します。
- 証書を地元の不動産登記簿に登録します。
NIE番号
居住者ではない場合は、スペインでの不動産取引に必要な外国人用のスペインの識別番号 (Número de Identificación de Extranjero または NIE) を持っていることを確認してください。
購入後
ご購入後は必ず公共料金をお客様名義へ変更し、地方税の支払い設定を行ってください。
文化的および言語的考慮事項
スペイン語に堪能でない場合は、完全に理解できるようにすべての文書を翻訳することをお勧めします。
決定的かつ完全なガイドをダウンロードしてください。 スペインでの購入方法
スペインで不動産を購入するには、いくつかの手順と法的管理が必要です。地元の不動産弁護士の専門的な指導を受けることで、このプロセスが大幅に促進され、よくある間違いを避けることができます。それぞれの不動産や取引はユニークであるため、個別のアドバイスが不可欠であることを忘れないでください。
リンクをクリックして入手してください スペインで不動産を購入する方法に関するガイド
スペインのテウラダ・モライラで不動産を購入する場合、考慮する必要のある費用がいくつかあります。これらの費用は、物件が新築か中古かによって多少異なります。以下に、それぞれのケースで予想される費用の概要を示します。
テウラダ・モライラで家を購入する際の費用と税金
新築物件を購入する（新築）
- VAT (IVA) : 新築物件の場合、通常購入価格の 10% である VAT を支払う必要があります。
- 登録税 (文書化された法的行為 - AJD) : 通常、購入価格の約 1.5% ですが、率は異なる場合があります。
- 公証人手数料 : これらの料金は証書を合法化するためのもので、不動産の価格によって異なる場合があります。
- 不動産登記手数料 : 不動産を自分の名前で登記すること。これも不動産の価値によって異なります。
- 法定費用 : 弁護士を雇う場合、法的サービスとして購入価格の 1 ～ 2% を支払うことを想定してください。
- 銀行手数料 : 住宅ローンを組む場合、住宅ローン組成手数料など、それに関連する銀行手数料がかかる場合があります。
- その他： 委任状、NIE、水道、電気の接続など。
再販物件（「中古」）を購入する
- 資産譲渡税 (ITP) : 再販物件の場合は、VAT の代わりに譲渡税を支払います。バレンシアでは通常 10% ですが、変動する場合があります。
- 公証人手数料 ：新築同様、物件価格に応じて発生します。
- 不動産登記手数料 : 所有権の変更を登録します。
- 法定費用 : 法的支援には、新しい不動産を購入する場合と同様の手数料がかかります。
- 銀行手数料 : 購入資金を融資している場合、住宅ローンに関連する同様の手数料。
- その他： 委任状、NIE、水道、電気の接続など。
どちらの場合にも共通する費用
- 評価価格 : 住宅ローンを組むと、銀行は不動産評価を求めますが、通常、数百ユーロの費用がかかります。
- 不動産仲介手数料 : エージェントを利用する場合、その手数料は通常販売者が支払いますが、金額は異なる場合があります。
- 追加費用 ：物件の状態によっては、改修や改善の予算も必要となる場合があります。
重要なヒント
- 予算 : 正確な金額は異なりますが、これらの追加費用として購入価格の 10 ～ 15% を予算化することをお勧めします。
- 法的および財務上のアドバイス : 手数料や税金の複雑さと変動を考慮すると、バレンシアの不動産市場に詳しい弁護士や財務アドバイザーに専門的なアドバイスを求めることをお勧めします。
テウラダ・モライラで家を購入する際のコスト、税金、経費の計算 - 住宅ローン費用も!
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テウラダ・モライラで家を所有 – 税金、維持費、費用
テウラダ・モライラに家を持つための税金と費用
以下は、富裕税や不動産賃貸税を含む、テウラダ・モライラの家の税金と維持費の最新の概要です。
· IBI (不動産税)
これは、不動産の地籍価格に基づいて課される市の固定資産税です。評価額は地方自治体が定める公的な不動産評価額です。 IBI 税率は通常、地籍価格の 0.4% から 1.1% の範囲です。
· 個人所得税
これが個人所得税で、不動産を所有することで得た収入に対して課せられます。不動産の所有権から得られる所得は、その不動産の地籍価額の 2% として計算され、地籍価額が 1.1 年 1 月 1994 日以降に改訂されている場合は 19% として計算されます。個人所得税率は通常 24 % ～ XNUMX% の範囲です。 。
· 市営プラスヴァリア （都市土地の値上がり税）
これは、時間の経過とともに不動産の価値が上昇した場合に課される地方税です。税率は通常、増加額の 4% から 11% の範囲です。
· テウラダ・モライラ富裕税
これは、不動産を含む個人の資産の価値に課される富裕税です。税率は累進的であり、個人の資産価値が増加するにつれて税率も増加します。
バレンシアのコミュニティでは、500,000 ユーロを超える価値を持つ不動産や資産の所有者は、その金額を超える価値に対してこの税金を支払う必要があります。
控除: 納税者は経常経費を控除できます。 、不動産費、借金、住宅ローン、および永住/常居所の金額 (永住の場合は 300,000 ユーロの減額)
したがって、控除額が差し引かれると、その結果の金額が 500,000 ユーロを超える場合、次のスケールで課税されます。
税率
バレンシア共同体に居住する納税者の納税義務は、次の式を適用して得られます。 秤量税 課税ベースに応じて:
| 純課税ベース
(ユーロまで) |
シェアする
（EUR） |
残りの純課税ベース
(ユーロまで) |
適用料金
(パーセント) |
| 0.00 | 0 | 167,129.45 | 0.25 |
| 167,129.45 | 417.82 | 167,123.43 | 0.37 |
| 334,252.88 | 1,036.18 | 334,246.87 | 0.62 |
| 668,499.75 | 3,108.51 | 668,499.76 | 1.12 |
| 1,336,999.51 | 10,595.71 | 1,336,999.50 | 1.62 |
| 2,673,999.01 | 32,255.10 | 2,673,999.02 | 2.12 |
| 5,347,998.03 | 88,943.88 | 5,347,998.03 | 2.62 |
| 10,695,996.06 | 229,061.43 | 以後 | 3.5 |
- 不動産の賃貸料 (Impuesto_on Real Estate Assets): これは不動産の賃貸料に対して課される税金です。税率は通常、賃貸収入の0.5%から1%の範囲です。
維持費
- コミュニティ料金： 集合住宅に住んでいる場合は、共益費を支払わなければなりません。これらの料金は、庭、プール、エレベーターなどの建物の共用エリアの維持費をカバーします。共益費の金額は建物の規模や設備によって異なります。
- ユーティリティ ：電気、水道、ガスなどの公共料金もかかります。公共サービスの料金は、その用途に応じて異なります。
- 保険： 不動産保険にも加入しておくことをお勧めします。これにより、財産が損傷したり、人身傷害を被ったりした場合の経済的損失から保護されます。
- 修理税: 不動産の修繕や改築が必要な場合には、修繕費用に対して税金も支払う必要があります。これらの税金は通常、修理費の 8% から 10% の範囲です。
例
以下は、テウラダ・モライラの一般的な住宅の推定税金と維持費の例です。
- IBI: 年間 500 ユーロ
- 個人所得税: 年間 200 ユーロ
- 地方自治体のキャピタルゲイン: 年間 1,000 ユーロ
- 資産: 年間 300 ユーロ
- 不動産レンタル: 年間 2,000 ユーロ
- コミュニティ費用: 月額 100 ユーロ
- 公共料金: 月額 100 ユーロ。
- 保険: 年間 50 ユーロ
- 修理税: 年間 500 ユーロ。
これは単なる一例であり、実際の費用は個々の状況に応じて高くなる場合も低くなる場合もあります。テウラダ・モライラで家を購入する前に、調査を行ってさまざまなプロバイダーから見積もりを取得することが重要です。
テウラダ・モライラの所得税とは何ですか、そしてその支払い方法
スペインのテウラダ・モライラで所得税を支払うには、通常、国内の他の地域での納税プロセスと同様のいくつかの手順が必要です。プロセスの基本的な説明は次のとおりです。
- 納税義務を決定する : まず、スペインで納税申告書を提出する必要があるかどうかを判断する必要があります。これは通常、あなたの居住州と収入レベルによって異なります。スペインの居住者は、通常、全世界の収入に対して課税されます。非居住者はスペインでの収入に対してのみ課税されます。
- 必要な書類を集める : 収入証明書、権利のある控除やクレジットの詳細、身分証明書 (NIE – 外国人識別番号など) を含む必要な書類をすべて集めます。
- 国税庁のオンラインサービスを利用する ：国税庁では、所得税の申告書をオンラインで提出できるシステム「Income WEB」を公開しています。この制度は国税庁のホームページからアクセスできます。居住者・非居住者問わずご利用いただけます。
- 納税申告書の提出 : スペインの課税年度は 1 月 31 日から XNUMX 月 XNUMX 日までで、納税申告書は通常、翌年の XNUMX 月から XNUMX 月までに提出されます。所得WEBサービスを利用してオンラインで確定申告を行うことができます。自分で行うのが不安な場合は、税理士に依頼することを検討してみてもよいでしょう。
- お支払について : 税金を支払っている場合は、Renta WEB サービスを通じて直接支払うことができます。お支払いは、スペインの銀行口座への口座引き落とし、クレジット カードまたはデビット カード、またはその他のオンライン支払い方法で行うことができます。
- 自動ドラフト : 居住者に対して、税務当局は利用可能なデータに基づいて申告書の自動草案を提供する場合があります。このドラフトは必要に応じて修正して提出できます。
- 記録を残します : 申告後は、納税申告書と申告および支払いの確認書のコピーを記録として保管してください。
- 期限と制裁 ：提出期限と支払い期限に注意してください。提出や支払いが遅れると罰則が科せられる場合があります。
- 税理士に依頼してください。 スペイン語を流暢に話せない場合、またはスペインの税制に詳しくない場合は、税務弁護士に助けを求めることをお勧めします。これらは、納税申告書を正確に記入し、適用される控除やクレジットを利用できるようにするのに役立ちます。さらに、税法や手続きは変更される可能性があるため、最新の情報を入手することが重要です。
スペインの税制に関する完全なガイドをダウンロードしてください
完全なレポートと、所得税、法人税および一般的な概念の理解。
- 私はスペインの居住者ですか、それとも非居住者ですか?
- 納税義務と権利
- レンタルの場合に支払う税金は？
- 法人税？
テウラダ・モライラの所得税計算ツール
Teulada-Moraira で無料かつコストのかからない所得税計算ツールを入手したいですか? , スペイン語の税金計算サイトにアクセスしてください。そこでは、次のような税金シミュレーションを実行できるさまざまな計算ツールが見つかります。
- テウラダ・モライラの不動産賃貸にかかる税金
- テウラダ・モライラ の年金に支払う税金はいくらですか?
- テウラダ・モライラで家を買うときの費用はいくらですか?
- テウラダ・モライラの家を売るときに支払う費用、税金、経費は何ですか?
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テウラダ・モライラの家を売る
テウラダ・モライラの家を売るときに支払う税金はいくらですか?
Teulada-Moraira, スペインの家を売却する場合、考慮すべき費用と税金がいくつかあります。これらの費用は、不動産の価値、居住州、不動産の所有期間など、いくつかの要因によって異なります。主な経費は次のとおりです。
Plusvalía (地方キャピタルゲイン税)
不動産を購入してから売却するまでの土地の価値の上昇に対してかかる税金です。金額は、不動産の所在地、所有期間、土地の価値の増加によって異なります。市区町村ごとに独自の料金や計算方法があります。
キャピタルゲインに対するキャピタルゲイン税
あなたがスペインの居住者で、本拠地ではない不動産を売却した場合、その利益（購入価格と売却価格の差額）に対してキャピタルゲイン税が課せられます。料金は変動する可能性がありますが、通常は 19% ～ 23% の間です。ただし、65歳以上で一定期間居住している場合など、一定の場合には減免されます。
非居住者所得税 (IRNR)
非居住者の場合、利益に対して 19% (EU 国民の場合) または 24% (非 EU 国民の場合) の定額料金を支払います。
不動産仲介手数料
不動産業者を利用する場合は、仲介手数料がかかります。これは状況によって異なりますが、通常は販売価格の 3% ～ 5% に VAT を加えた額となります。
公証人および不動産登記手数料
これらは、取引に伴う法的事務手続きにかかる少額の費用です。販売の複雑さや不動産の価値によって異なる場合があります。
弁護士および弁護士費用
弁護士を雇う場合、その手数料は提供されるサービスと売買の複雑さによって異なります。
住宅ローンのキャンセル料
不動産に住宅ローンが残っている場合、その返済に伴う手数料が発生します。
エネルギー性能証明書 (EPC)
スペインで不動産を売却する場合はEPCが必要です。この証明書の取得にかかる費用は不動産の規模によって異なりますが、通常はそれほど高額な費用ではありません。
居住証明書の更新
あなたの不動産が合法的に居住可能であり、現地および地域の法律に準拠していることの確認を購入者に提供する必要があることを思い出させてください。このため、アリカンテ地域では、不動産の潜在的な購入者から居住可能性の更新証明書を取得する必要があります。
あなたの不動産の建設状況を更新する
特に、不動産の改修や増築を行った場合は、その工事が対応する建築許可の対象となっており、不動産登記簿および地籍局で更新されていることを潜在的な買い手に提供する必要があります。
その他の考えられる費用
取引の詳細によっては、物件が住宅所有者協会の一部である場合の共益費など、その他の費用を考慮する必要がある場合があります。
これらのコストが販売による純利益にどのような影響を与えるかを理解するために、事前にこれらのコストを計算することが重要です。さらに、税法が変更され、個人の状況が納税義務に影響を与える可能性があるため、多くの場合、税理士または不動産弁護士にアドバイスを求めることをお勧めします。
スペインで不動産を売却する方法に関する完全かつ決定的なガイドをダウンロードしてください
販売プロセスで実行する手順。キャピタルゲイン、経費、コミッション、手数料の計算は、プロセスの最初から不可欠です。
Teulada-Moraira 売上税計算機
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- テウラダ・モライラの不動産賃貸にかかる税金
- テウラダ・モライラ の年金に支払う税金はいくらですか?
- テウラダ・モライラで家を買うときの費用はいくらですか?
- テウラダ・モライラの家を売るときに支払う費用、税金、経費は何ですか?
テウラダ・モライラで家を借りる
テウラダ モライラでレンタルするのに最適なエリアはどこですか?
この自治体で賃貸に最適なエリアを探すときは、ビーチへの近さ、静かな地域、活気のあるコミュニティ、パノラマの景色など、何を求めるかによって異なります。人気のエリアをいくつか紹介します。
- モライラ: ここは海岸沿いのエリアで、絵のように美しい雰囲気、魅力的な港、ビーチへの近さのため、駐在員や観光客に非常に人気があります。モライラでは、さまざまなヴィラ、アパートメント、タウンハウスをレンタルできます。
- ベニメイト: ここはモライラを囲む丘にある住宅地で、海と海岸のパノラマの景色を眺めることができます。静けさと素晴らしい景色を求めているなら、これは選択肢になるかもしれません。
- エル・ポルテ: エル ポルテはモライラのビーチと住宅地で、ビーチへのアクセスとリラックスした海岸沿いの生活を提供します。海沿いや海の景色を望む賃貸住宅を見つけることができます。
- クンブレ・デル・ソル: 崖の上に位置するクンブレ デル ソルは、海と海岸の素晴らしい景色を望む都市化地区です。こちらでは様々な賃貸物件をご紹介しております。
- ファナディクス: ファナディクスは、穏やかな雰囲気と海への近さで知られています。ヴィラ、シャレー、地中海スタイルの住宅など、賃貸と購入の両方が可能なさまざまな物件が揃っています。
- テウラダ: テウラダでは、プール付きのヴィラから伝統的なタウンハウス、ビーチフロントのアパートメントまで、さまざまな賃貸物件を見つけることができます。これは、さまざまな好みや予算に応じたオプションがあることを意味します。
これらのエリアにはそれぞれ独自の魅力と特徴があります。最適な選択肢は、個人の好み、ライフスタイル、予算によって異なります。上記のエリアに加えて、テウラダ モライラには賃貸オプションを提供できる開発地や住宅地が他にもたくさんあります。
テウラダ モライラでAirbnbが最も多く借りているエリアはどこですか?
Airbnbでのテウラダ・モライラエリアの人気は時間の経過とともに変化する可能性があり、旅行者の需要と利用可能な物件の供給によって異なります。ただし、Airbnb での需要が高い傾向にあるテウラダ モライラの最も人気のあるエリアには次のようなものがあります。
- モライラ: テウラダの沿岸部であるモライラは、その魅力とビーチで知られています。このエリアでは、海の景色を望むアパートメントからビーチに直接アクセスできるヴィラまで、さまざまな海辺の物件が見つかります。
- エル・ポルテ: エル ポルテはモライラのビーチと住宅地で、リラックスした海岸沿いの雰囲気を求める観光客に人気があります。このエリアの宿泊施設からは素晴らしい海の景色を眺めることができます .
- クンブレデルソル : モライラ近くの丘にあるこの都市化は、海と海岸のパノラマの景色で知られています。ここの宿泊施設は、素晴らしい景色を望む静かな滞在を求める人に人気がある傾向があります。
- ベニメイト: ここもモライラを囲む丘にある住宅地で、より静かでパノラマの景色を楽しめる環境が整っています。海の景色を望むヴィラが人気の選択肢です。
- 近隣の開発状況: 上記のエリアに加えて、Airbnb でレンタル オプションを提供しているテウラダ モライラの他の開発地域や住宅地でも物件を見つけることができます。
テウラダ・モライラで家を借りるのにかかる費用はいくらですか?
テウラダ・モライラで家を借りる場合、所有者として考慮しなければならない費用と税金がいくつかあります。これらの費用は、お客様の特定の状況、物件、賃貸契約によって異なる場合があります。主な費用と税金の内訳は以下の通りです。
税金
- 賃貸収入に対する所得税 (個人所得税 – IRPF) : スペインでは賃貸収入に税金がかかります。あなたが居住者の場合、この収入は毎年の所得税申告書の一部として報告する必要があります。税率は合計所得レベルによって異なり、19% から 45% の範囲になります。非居住者は、EU/EEA 国民の場合は 19%、非 EU/EEA 国民の場合は 24% の定額料金を支払います。
- 控除可能な費用 : 家主は、賃貸物件に関連する特定の費用を税引前の賃貸収入から控除できます。これらには、住宅ローンの利子、地方税 (IBI)、共同体費、保険、メンテナンスおよび修理費、公共料金 (支払った場合)、および不動産の賃貸に関連する法的費用が含まれます。
その他の費用
- 物件のメンテナンスと修繕 : 定期的なメンテナンスや物件を良好な状態に保つために必要な修理は、賃貸契約書に別段の定めがない限り、所有者としての責任となります。
- 光熱費 : 賃貸契約によっては、光熱費（電気、水道、ガスなど）が借主または家主の負担となる場合があります。所有者が責任を負う場合は、これらのコストを考慮する必要があります。
- コミュニティ料金 : あなたの不動産が所有者のコミュニティの一部である場合、コミュニティ料金を支払う必要があります。これらの料金には、共用エリアのメンテナンスとサービスが含まれます。
- 保険 : 賃貸物件をカバーする住宅保険に加入することをお勧めします。この保険は標準的な住宅保険よりも高額になる場合があります。
- プロパティマネジメントフィー : 賃貸管理を不動産管理会社や管理会社に依頼する場合は、そのサービスの料金を支払う必要があります。これは通常、月額家賃の 8% から 12% の範囲です。
- 法的費用および専門家費用 : レンタル活動に関連した法的アドバイスや会計サービスが必要な場合は、追加費用がかかります。
非居住者への配慮
- 非住民税 : あなたがスペインの納税居住者ではないが、スペインに不動産を所有している場合でも、家賃収入を含むスペインから得られる収入に対して非居住者所得税を支払う必要があります。
- 源泉徴収税 : 非居住者である家主から賃貸するテナントは、多くの場合、家賃の一定割合を源泉徴収し、家主に代わってスペインの税務当局に直接支払うことが求められます。
覚えておく
- 法的義務 : レンタル契約が法律に準拠しており、現地のレンタル法にも準拠していることを確認してください。
- 税法 : 税法は変更される可能性があり、個々の状況が納税義務に大きく影響する可能性があります。個別のアドバイスについては、税務専門家に相談することをお勧めします。
- ローカルバリエーション : 具体的な費用と規制はスペインの地域によって異なる場合があるため、現地の法律と慣例を知っておくことが重要です。
スペインで不動産を借りることは良い収入源になりますが、それに伴う財務的および法的責任について十分に知っておくことが重要です。
テウラダ・モライラの賃貸税計算ツール
テウラダ・モライラのレンタル計算機で税金を無料で無料で受け取りたいですか? , スペイン語の税金計算サイトにアクセスしてください。そこでは、次のような税金シミュレーションを実行できるさまざまな計算ツールが見つかります。
- テウラダ・モライラの不動産賃貸にかかる税金
- テウラダ・モライラ の年金に支払う税金はいくらですか?
- テウラダ・モライラで家を買うときの費用はいくらですか?
- テウラダ・モライラの家を売るときに支払う費用、税金、経費は何ですか?
ここをクリックするだけで、税金情報を無料で入手できます。
テウラダ・モライラで観光ライセンスを取得する方法
スペインのテウラダ・モライラで観光レンタルライセンスを取得することは、短期休暇用宿泊施設として不動産を貸す予定がある場合に重要なステップです。続行方法に関する一般的なガイドは次のとおりです。
• あなたの物件が対象であることを確認してください
- 会場 : 一部の地域では、観光客向けレンタルに関して特定の制限または規制が設けられている場合があります。
- コミュニティの承認 : あなたの不動産が住宅所有者協会に参加している場合は、そのコミュニティの規約を調べて、短期賃貸が許可されていることを確認してください。
- 要件を満たす
- 財産基準 : 施設は一定の安全性、品質、アクセシビリティ基準を満たしている必要があります。
- アメニティ : 観光客向けの宿泊施設に必要な設備や家具が備え付けられていることを確認してください。
- 保険 : 観光客用レンタルとしての不動産の使用をカバーする適切な保険に加入してください。
- 地方自治体に登録する
- テウラダ モライラ観光登録所 : バレンシアコミュニティの観光登録簿にあなたの不動産を登録する必要があります。ここをクリックして公式サイトにアクセスしてください: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
- お申し込み手順 : このプロセスには通常、フォーム (責任宣言) に記入し、所有権の証明、身分証明書、財産の詳細などの必要書類とともに提出することが含まれます。
- 検査 : 場合によっては、あなたの不動産が地方自治体の検査に合格する必要がある場合があります。
- ツーリストレンタルライセンスを取得する
- ライセンス番号 : 承認されると、観光ライセンス番号を受け取ります。これを広告やコミュニケーションに表示する必要があります。
- あなたの財産を考慮してください
- ライセンス番号を含める : すべての広告とリストには必ず観光許可番号を含めてください。
- 納税義務の遵守
- 課税 : 観光客向けレンタルから得た収入は申告し、それに応じて課税する必要があります。非居住者所有者には特定の納税義務があります。
- 地方税 : 観光宿泊施設に適用される地方税にご注意ください。
- 現地の規制を遵守する
- 占有規則 : 最大宿泊人数、騒音レベル、その他の現地の規制に関する規則に従ってください。
- ゲスト登録 : ゲストの身元を警察または地方自治体に登録する必要がある場合があります。
- 最新の状態を維持するには
- 規制の変更 : 観光レンタルに関する法令が変更される場合がありますので、最新情報を常にご確認ください。
重要な考慮事項
- 地域的な違い : 規制は地域や自治体によって大きく異なる場合があります。 Teulada-Valencia の特定の要件を確認することが不可欠です。
- アドバイス : 特に現地の手続きや言語に詳しくない場合は、弁護士や不動産管理会社などの現地の専門家に相談することを検討してください。
- 違反に対する罰則 : 適切なライセンスなしでツアーレンタルを運営したり、規制を遵守しなかったりすると、罰金や法的問題が発生する可能性があります。
テウラダ・モライラで観光レンタルライセンスを取得するプロセスでは、現地の法律と基準に細心の注意を払う必要があります。完全なコンプライアンスの徹底は、法的問題を回避するだけでなく、ゲストのエクスペリエンスと安全性も向上します。
観光レンタルライセンスの登録方法に関する専門セクションをご覧ください。
テウラダ・モライラで観光ライセンスを取得する方法に関する詳細とサポートについては、専門セクションをご覧ください。 テウラダ・モライラでの観光レンタルの処理と登録
テウラダ・モライラの不法占拠者と「オクパス」。これは本当に問題ですか?
スペインで不法占拠、または「オクパ」と呼ばれる問題は、テウラダ・モライラなどの自治体を含む国内のいくつかの地域で懸念されている問題である。問題の規模は、特定の領域や時間の経過によって異なります。考慮すべき重要な点は次のとおりです。
- 都市部 ：不法占拠は、空き家率が高いバレンシア市の一部を含む都市部でより一般的です。特定の地域では東部の問題がより深刻になる可能性があります。
- 経済的要因 ：経済不況、高い失業率、不動産危機が不法占拠の増加に寄与する可能性があります。住居を買う余裕のない人は、空き家に住むことに頼るかもしれません。
- 法的枠組み : スペインの法律は不動産所有者を保護する一方で、手続きが複雑であることで不法占拠者の立ち退き手続きが長引く場合があることでも知られています。この法的枠組みは、不法占拠の蔓延に影響を与える可能性があります。
- 政府と警察の対応 : 地方自治体や法執行機関の対応も状況に影響を与える可能性があります。バレンシアでも、他のスペインの都市と同様に、不法占拠に対処するための措置や政策がありますが、その有効性は異なる場合があります。
- メディア報道と世間の認識 : 不法占拠の問題はメディアでかなりの注目を集めることが多く、一般の人々の認識に影響を与える可能性があります。場合によっては、注目を集めた事件やメディアの注目により、問題が実際よりも広範囲に広がっていると認識される場合があります。
- コミュニティへの影響 ：不法占拠は、財産価値や安全性に関する懸念から、社会正義の問題や手頃な価格の住宅のニーズに至るまで、地域社会にさまざまな影響を与える可能性があります。
- 個々の経験は異なります : 不法占拠者の経験は住宅所有者によって大きく異なる可能性があり、すべての空き家が不法占拠の対象となるわけではないことに注意することが重要です。
要約すると、スペインの他の都市のようにテウラダ・モライラでは不法占拠は問題ではありませんが、問題の程度は地域やその他の要因によって異なる可能性があります。これは、より広範な社会経済状況や法的問題と絡み合っている複雑な問題です。テウラダ・モライラの特定の地域や最近の不法占拠対策の有効性に関する最新かつ詳細な情報については、地元のニュースソース、不動産専門家、またはその地域の法律専門家に相談することをお勧めします。
テウラダ・モライラの家での不法占拠や不法占拠を避けるにはどうすればよいですか?
スペインでは「不法占拠者」として知られる不法占拠者があなたの敷地を占拠するのを防ぐには、特に別荘である場合や頻繁に外出する場合には、積極的な対策を講じる必要があります。以下にいくつかの効果的な戦略を示します。
- 定期的な訪問と検査
- 定期的に物件を訪問します。人が住んでいるように見える家はターゲットになる可能性が低くなります。
- 頻繁に訪問できない場合は、近所の人、友人、または不動産管理サービスに定期的に不動産をチェックするよう依頼してください。
- 安全対策
- 警報器や防犯カメラを設置する : カメラを含む最新のセキュリティ システムは強力な抑止力となります。
- 丈夫なドアと窓 : すべてのエントリ ポイントが安全であることを確認してください。高品質のロック、強化されたドア、窓バーが不正侵入を防ぎます。
- モーションセンサー照明 ：侵入者を阻止するために、敷地の周囲に人感センサーライトを設置します。
- 空室の標識はありません
- 施設に人がいないという兆候を避けてください（例：郵便物が集荷されない、シャッターが長時間閉まっている、夜間照明がない）。
- 人がいるように見せるために、照明や電子機器のタイマーを検討してください。
- 物件のメンテナンス
- よく管理された不動産は不法占拠者を引き寄せる可能性が低くなります。庭をきれいに保ち、損傷があればすぐに修復してください。
- 自警団
- 近所の人にあなたの不在を知らせ、不審な行為があれば報告するよう依頼してください。
- 近隣住民と良好な関係を築くことは、財産を安全に保つ上で貴重な資産となります。
- 保険
- 不法占拠に関連した事故が補償される損害保険を必ず加入して、さらなる保護と安心を提供してください。
- 法律相談
- 財産権と不法占拠に関するスペインの法律をよく理解してください。
- あなたの権利と、不法占拠者があなたの財産を占拠した場合に取るべき法的措置を理解するには、弁護士に相談してください。
- 不動産管理会社に依頼する
- 頻繁に外出する場合や、物件が別荘の場合は、不動産管理会社に管理を依頼することを検討してください。
- 物件を利用する
- 可能であれば、その土地に誰かに住んでもらうか、賃貸してもらいましょう。占有物件が不法占拠者の標的になることはほとんどありません。
- しゃがみが発生した場合の Prompt_action
- 不法占拠者を発見したら、すぐに行動しましょう。放置期間が長くなるほど、法的に削除することが難しくなります。
主な考慮事項
- 法的複雑性 ：スペインにおける不法占拠者の立ち退きプロセスは複雑で時間がかかるため、予防が重要です。
- プライバシーと法律の尊重 : プライバシー権を侵害したり、現地の法律 (監視法など) に違反したりする可能性のある措置を避けてください。
これらの予防措置を実施すると、スペインで不法占拠者があなたの不動産を占拠するリスクを大幅に減らすことができます。これは、潜在的な問題が迅速かつ合法的に解決されるようにしながら、あなたの不動産をあまり魅力的でないか、ターゲットにしやすいものにすることです。
テウラダ・モライラで活動する弁護士
1.- アリカンテ県で弁護士として登録する方法
– アリカンテ-バレンシア – 「弁護士協会」
テウラダ・モライラでは、スペイン全土と同様に、弁護士は「弁護士登録」を義務付けられています。 弁護士会 」自分の職業を実践できるようになります。 弁護士会は弁護士を代表し、法律の実務を規制する専門機関です。
スペインには、 83弁護士会 、すべてにおいて 地方 1 つはセウタ自治都市用、もう 1 つはメリリャ自治都市用です。弁護士会は次のようにグループ化されています。 スペイン弁護士総評議会 (「弁護士総評議会」)、 スペインの法律専門家の代表機関です。
弁護士が弁護士会に登録するには、以下の要件を満たしている必要があります。
- 持っている スペインまたは欧州連合加盟国の国籍。
- 持っています 法律学位 またはそれと同等。
- 法曹界へのアクセス修士号 (2年目)
- 彼らは合格しました 司法試験
弁護士は弁護士会に入会すると「」という資格を取得します。 登録弁護士 」 登録弁護士はスペイン領土全体で弁護士を務める権利を有します。
弁護士会には次のような役割があります。
- 弁護士の代理人。
- 法律実務の規制。
- 弁護士の研修と更新。
- 無料の法的支援。
- 国民の利益の擁護。
弁護士会 スペインの司法制度の基本的な部分です。弁護士会 弁護士がトレーニングと職業倫理の要件を満たしていることを確認します。 、そして国民が質の高い法的弁護にアクセスできること。
スペインで不動産取引の代理人を務める弁護士の費用はいくらですか?
テウラダ・モライラ地域の信頼できる資格のある弁護士の平均手数料は、「最低」で 1% + VAT です。この「最低額」は弁護士の経験と提供するサービスによって異なります。この最低額は、2,000 ～ 3,000 ユーロ + 最低 VAT の間で変動します。
テウラダ・モライラの家を購入または売却するのに最適な不動産弁護士を選択するにはどうすればよいですか?
それより安い料金でスペインで弁護士サービスを依頼しないでください。サービスの質が低下したり、手続きの法的保証が欠如したりする可能性があります。弁護士費用の数百ユーロの削減は、不動産購入への投資に比べれば取るに足らないものです。
したがって、評判が良く、経験とスキルのある弁護士を雇うことが不可欠です。弁護士が不動産法だけでなく建設の専門家であることを確認してください。
検索: テウラダ・モライラで不動産を購入するには、事件と不動産に関する適切な法的調査を完了するために多くの情報が必要となる、非常に複雑なプロセスが必要です。
多くの場合、弁護士は次のような提案をします。
– 不動産に関する法的調査: 所有権、料金(ある場合)、税金や供給の支払いに関する最新情報など。
手続き
- 自分の言語でも、個人契約の仲介、準備、草案を作成できます。
- 税金と取得コストを計算します。
- 公証役場で書類を準備します。
- 支払いを整理する
- 公証人に出席して準備を整えます。
- 証書に署名するために公証人に同行するか、委任状によって彼を支援します。
- あなたの名前で不動産登記手続きを完了してください。
- 水道・電気・市民税の請求書をあなたの名義に変更します
- 手続き全体を通じてあなたを代表するための委任状を準備し、取得します。
- ビザ、ゴールデンビザ、居住許可など
上記のサービスは正しいです。ほとんどの不動産弁護士は、購入プロセスを進めるために不可欠なこれらの「正式な」サービスを提供しています。
不動産の法的調査: 法的調査
テウラダ・モライラ地域の弁護士のほとんどの場合、以下のサービスが見つかります。
- 不動産に関する法的調査:
- 所有権の確認
- 不動産に影響を与える法的費用や借金があるかどうかを確認してください。
- 水道、電気、税金が支払われているかどうかを確認してください。
上記のサービスも正しいものであり、調達プロセスで正しく処理される必要があります。
両方のサービス: 手続き + 不動産の法的確認は、不動産購入時にアリカンテ県の弁護士サービスのほとんどで期待できるものです。
しかし、残念ながら、これでは十分ではありません。安全で保証された取引をするには、「法的調査」または「法的調査」をより完全に行う必要があります。
スペインで家を購入する場合、資格のある弁護士はどのような種類の法的調査や法的調査を行う必要がありますか?
- 不動産登記簿だけでなく、地籍、市議会、市財務局など、不動産に法的に影響を与えるすべての登記簿とデータベースにその不動産が正しく登録されているかどうかを確認してください。
- 物件の建設状況、建物、許可等を取得してどのように建てられたのか、その経緯、物件に変更（増築など）が行われたか、合法化されているかなどを確認します。
- 所有者コミュニティの決定を確認して、アパート/建物内で通常のメンテナンス以外で行われる可能性のある改修プロジェクトを検出してください。
- 不動産に影響を与える可能性のあるエリアで公共または民間の開発が計画されているかどうかを確認します（これは素朴な土地を持つシャレーでは特に重要です）など。
残念ながら、この分野で「完全な調査」を行う評判の良い企業を見つけるのは簡単ではありません。
なぜスペインの法律専門家の大多数は「完全捜査」を行わないのでしょうか？
理由は次のとおりです。
- この専門家は弁護士ではないし、不動産取引を専門とする弁護士でもありませんし、建築や建築確認法の専門でもありませんので、建築で得られる関連情報を理解することができません。 、合法化など。 .、財産に影響を与えます。
- なぜなら、専門家は「通常の」検索よりも多くの検索を行う必要があることを単に知らないからです。
- なぜなら、単純に、彼らは「通常の検索」を行うためだけに料金を値下げしており、その目的は、サービスの品質と取引の安全性を低下させ、クライアントの保護を解除してでも、より競争力を高めたいと考えているからです。 「事件を引き受けてください」。
だからこそ、過去には、 海外のバイヤーは購入後に不動産に関して非常に多くの問題に遭遇しています 。彼らは、専門家ではない仲介者（エージェントなど）、またはおそらく調査を行った弁護士の支援を受けて不動産を購入しましたが、すべてではありません。
そして、これが現在、国内外のバイヤーが単純に「手数料の額」を考慮して法律サービスを比較する理由となっています。あなたの国のようにシステムが正確であれば、そのプロセスはたとえ資格のない専門家によって実行されたとしても、成功する高い保証が得られます。したがって、最も安価なサービスの提供を受けることが重要である可能性があります。
民間および専門職保険
あなたの弁護士は、サービスの不履行、医療過誤、または過失があった場合にあなたを保護するために、適切な民事保険に加入する必要があります。次に、弁護士に公的賠償責任保険を提示してもらいます。
テウラダ・モライラの弁護士サービス
Teulada-Moraira では、弁護士がカバーする完全な法律サービスを提供しており、法律サービスのあらゆる側面と事項を提供します。
テウラダ・モライラの不動産弁護士および弁護士、不動産法および建築法の専門家である大学院生の弁護士
- 不動産の売買業務（以下「トランスミッション」）に特化した事業：
- 不動産に関する法的調査（弁護士の専門レベルに応じて、部分調査または完全調査）
- 契約書の取り交わし
- コスト、経費、税金の計算。
- NIEと銀行口座など
テウラダ・モライラの不動産および建設訴訟弁護士
- 売主/買主/施工業者の契約違反
- 隠れた欠陥
- 施工上の欠陥
- 国境紛争、財産など
テウラダ・モライラの民事弁護士
- 家族法
- 離婚/別居弁護士
- 親権弁護士: これらの弁護士は、親による子供の親権紛争の解決を支援することを専門としています。彼らは、クライアントが監護権契約を交渉したり、法廷で代理人を務めたりするのを手助けすることがあります。
- 養育費弁護士 – これらの弁護士は、親が養育費に関する紛争を解決できるよう支援することを専門としています。彼らは、クライアントが養育費契約を交渉したり、法廷で代理人を務めたりするのを手助けすることがあります。
- 養子縁組弁護士 – これらの弁護士は、養子縁組を支援することに特化しています。これらは、クライアントが申請から完了までの導入プロセスを完了するのに役立ちます。
スペイン法の相続弁護士
これらの弁護士は、相続紛争の解決を支援することを専門としています。彼らは、スペインの観点から、クライアントが遺言書、法典、その他の財産計画文書の草案を作成したり、相続紛争が発生した場合に法廷でクライアントの代理人を支援したりできます。
国際相続・相続弁護士
国際相続弁護士は、さまざまな国の人々が関与する事件に適用される相続法を専門とする弁護士です。相続法は、亡くなった人の財産の分配を扱う法律の一分野です。
国際相続弁護士は、人々がさまざまな国の複雑な相続法をナビゲートできるよう支援します。
サービス 国際相続弁護士が提供するサービス:
- 複数の国で有効な遺言書およびその他の財産計画文書の草案を作成します。
- さまざまな国の人々が関わる相続紛争を解決します。
- 外国で亡くなった人の遺産に申請します。
- 国際相続弁護士の具体的な業務は、個々の事件によって異なります。
ただし、一般に、国際相続弁護士は通常次のことを行います。 タスク :
- 事件に関係する国の相続法を調査します。
- この事件の他の利害関係者と合意について交渉します。
- 法廷でクライアントの代理を務める。
- 不動産計画のレビュー
- 国際相続弁護士は、人々が死亡した場合にその利益を守ることができる訓練を受けた専門家です。 国際相続事件に巻き込まれる場合は、資格のある国際相続弁護士に相談することが重要です。
ここでいくつか紹介します 国際相続弁護士ができることの具体例 :
- 国際相続弁護士は、スペインに住んでいる人がスペインおよび出身国で有効な遺言書の草案を作成できるよう支援します。
- 国際相続弁護士は、異なる国に住む相続人間の相続紛争の解決をお手伝いします。
- 国際相続弁護士は、スペインに住む人が外国で亡くなった親族の相続申請を支援できます。
テウラダ・モライラの刑事弁護士
テウラダ・モライラ地域でも刑事弁護士を見つけることができます。刑事弁護士は、刑事弁護人としても知られ、犯罪で告発された個人または組織の代理人を務める法律専門家です。彼らはクライアントの法的権利を保護し、彼らが公正な裁判を受けられるように努めています。刑事弁護士は弁護側または検察側で働くことができます。
刑事弁護士の義務と責任:
- 事件の事実を調査します。 刑事専門弁護士は、証拠を慎重に調査し、証人にインタビューし、その他の情報を収集して事件の詳細を理解します。
- 法的調査を実施します。 関連する法律、判例、法理論を詳しく調べて、強固な弁護または訴追戦略を構築します。
- 証拠を分析します。 刑事弁護士は証拠の許容性を批判的に評価し、検察側の事件の弱点を特定します。
- 司法取引を交渉する: 彼らは検察官と協力して有利な司法取引を交渉する場合があり、それには減刑やその他の譲歩が含まれる可能性がある。
- 法的文書を準備します。 彼らは、法廷でのクライアントの立場を支持するために動議、嘆願書、その他の法的文書の草案を作成します。
- 法廷でのクライアントの代理人: 刑事専門弁護士は、公聴会、公判、控訴審で依頼者に代わって弁論を行います。
- クライアントに法的権利についてアドバイスします。 彼らは、法的手続き全体を通じてクライアントに指導とアドバイスを提供します。
刑事弁護士の種類
- 弁護人： 彼らは犯罪で告発された人物または組織を代表しています。彼の目標は、クライアントの権利を守り、訴訟で可能な限り最良の結果を達成することです。
- 検察側弁護士: 彼らは刑事事件において政府を代表します。 彼らの責任は、犯罪を捜査し、強力な訴訟を起こし、法律違反者に対して有罪判決を確定させることです。
テウラダ・モライラの労働弁護士
雇用弁護士としても知られています。 雇用弁護士 , 雇用関係および雇用慣行を管理する法律を専門とする法律専門家です。彼らは、次のような仕事関連の幅広い問題に関して個人や組織を代表しています。
- 団体交渉： 労働弁護士は、労働組合の代表者や雇用主に対し、団体交渉協定（CBA）の交渉と履行についてアドバイスします。
- 雇用契約: 彼らは、雇用契約の草案、レビュー、交渉を支援し、条件が公正で法律に準拠していることを確認します。
- 不当な終了: 差別、嫌がらせ、報復など正当な理由なく解雇された従業員を代表します。
- 賃金と時間の違反: 賃金の未払い、時間外労働、その他の賃金や時間の違反について調査し、雇用主に対して訴訟を起こします。
- 労災補償： これらは、業務中に怪我や病気を負った従業員を代表し、適切な補償や福利厚生を確実に受けられるようにします。
- 労働争議: 労働組合と雇用主の間の労働紛争を調停および仲裁し、交渉または裁判外紛争解決を通じて紛争の解決を支援します。
労働弁護士の義務と責任:
- 法的調査を実施します。 関連する法律、規制、判例を詳しく調べて法的問題を特定し、顧客の権利を保護するための戦略を策定します。
- 雇用契約と労働協約を分析します。 彼らはこれらの文書を注意深く検討し、適用されるすべての法律および規制に準拠していることを確認します。
- 労働違反の苦情を調査する: 彼らは、労働法に違反していないかどうかを判断するために、証拠を収集し、証人にインタビューし、職場検査を実施します。
- 契約を交渉する: 彼らは雇用主や労働組合と協力して、労働紛争において相互に受け入れ可能な合意に達するよう努めます。
- 法的文書プロジェクト: 彼らは、司法または行政手続きにおいてクライアントを代表するための嘆願書、申し立て、その他の法的文書を作成します。
- 法廷でクライアントを代理します: 労働仲裁、行政審問、司法手続きにおいてクライアントに代わって弁論します。
- 継続的な法的アドバイスを提供します。 彼らは、雇用政策、懲戒手続き、雇用関係などの仕事関連の問題についてクライアントに継続的な法的アドバイスを提供しています。
テウラダ・モライラの税務または財政弁護士
財政弁護士 、 としても知られている 弁護士 , 税法を専門とする法律専門家です。彼らは、税金計画、税金コンプライアンス、税金紛争など、さまざまな税金関連の問題について個人や企業にアドバイスします。
税務弁護士の義務と責任:
- 税務計画に関するアドバイスを提供します。 税務弁護士は、個人や企業が納税義務を最小限に抑えるための税務戦略を立てるのを支援します。これには、取引の構築、税制優遇口座への投資、控除やクレジットの利用などが含まれる場合があります。
- 税務コンプライアンス監査を実施します。 これらは、クライアントが税法および規制を遵守するのに役立ちます。これには、納税申告書の作成、税金報告要件に関するアドバイス、企業が従業員から適切に税金を源泉徴収するようにすることが含まれる場合があります。
- 税務紛争におけるクライアントの代理: 税理士は、内国歳入庁 (IRS) またはその他の税務当局との紛争においてクライアントを代理します。彼らは、和解交渉をしたり、控訴を準備したり、法廷手続きで顧客の代理をしたりすることができます。
- 国際取引に関する税務上のアドバイスを提供します。 これらは、企業や個人が国境を越えた取引に適用される複雑な税法をナビゲートするのに役立ちます。これには、国外所得の課税、外国法人の利用、二重租税条約の影響などに関するアドバイスが含まれる場合があります。
- 税法の変更について最新情報を入手してください。 税理士は、常に変化する税法や規制を常に把握しておく必要があります。これには定期的な調査、分析、分析が必要です。
テウラダ・モライラの企業弁護士
IA企業法務弁護士は、企業と企業を統治する法律を専門とする法律専門家です。彼らは、次のような幅広い法的問題について企業にアドバイスします。
- 結成と組織: 企業弁護士は、企業が法人、パートナーシップ、LLC などの適切な法的構造を選択するのを支援し、事業体の設立と登録プロセスをガイドします。
- 交渉と契約書の作成: これらは、企業が顧客、サプライヤー、その他の関係者と交渉し、契約書を作成するのに役立ちます。これには、商品やサービスの販売契約、雇用契約、リース、知的財産契約が含まれる場合があります。
- 合併と買収 (M&A): 企業弁護士は、デューデリジェンス、規制順守、取引構造など、合併と買収の法的側面について企業にアドバイスします。
- 証券法: これらは、企業が投資家に株式やその他の有価証券を発行する際に証券法を遵守するのに役立ちます。
- コーポレートガバナンス： 企業弁護士は、取締役および役員の義務、株主の権利、取締役会の手続きなどのコーポレートガバナンスの問題について企業にアドバイスします。
- 知的財産： これらは、企業が商標、著作権、特許などの知的財産資産を保護するのに役立ちます。
- 労働法: 企業弁護士は、雇用と解雇の慣行、従業員の福利厚生、職場の差別などの労働および雇用法の問題について企業にアドバイスします。
- 税法： 法人税、給与税、消費税など、企業に影響を与える税務に関するアドバイスを提供します。
- 論争の解決： 企業弁護士は、訴訟、仲裁、その他の形式の紛争解決において企業を代表します。
テウラダ・モライラの移民弁護士
移民弁護士は移民法を専門とする法律専門家です。彼らは、以下を含む幅広い移民問題について人々にアドバイスしています。
- 移民申請: これらは、人々がビザ、グリーンカード、市民権、その他の移民特典を申請するのに役立ちます。
- 帰化： これらは、必要な申請書の提出、面接プロセスの完了、帰化式の準備など、人々が米国市民権を取得するのに役立ちます。
- 家族ベースの移民: 米国国民または合法的永住者との関係に基づいて米国への移住を希望する家族を代表します。
- ビジネス移民: 彼らは、ビザ申請の提出や移民法の順守など、外国人労働者の採用と維持の方法について企業にアドバイスしています。
- 拘留と国外追放: 法的アドバイスの提供、入国管理当局との交渉、控訴の準備など、拘留または国外追放に直面している人々を代理します。
- 人権と亡命: 彼らは、米国で亡命を求め、母国での迫害や暴力から逃れている人々を支援します。
- 国際的な養子縁組: 彼らは、必要な書類の準備や法的手続きのナビゲートなど、外国からの養子縁組を支援します。
テウラダ・モライラにおける国際弁護士のオリエンテーション
· テウラダ・モライラの英語を話す弁護士および弁護士
スペイン語に加えて、スペインの弁護士や弁護士の中には英語を話せる人もいます。これは、国際法を専門とする弁護士や英語圏の顧客を持つ弁護士に特によく見られます。英語の能力は、外国法を調査する必要がある弁護士や、国際会議や会合に出席する必要がある弁護士にも役立ちます。
· テウラダ・モライラのフランス語を話す弁護士
英語とは異なり、フランス語を話す弁護士の数は少ないですが、弁護士を含むフランス語を話すスタッフによる法律サービスを提供する法律事務所（TLA Lawyersなど）もあります。
· テウラダ・モライラのオランダ語/オランダ語を話す弁護士
この地域には、オランダ語、オランダ語、フラマン語でサービスを提供する弁護士が数えるほどしかいません。 TLA弁護士もその1人だ。そのため、TLA の弁護士チームは、この地域で完璧なオランダ/オランダの法律サービスを提供しています。
· モライラ・テウラダのドイツ語を話す弁護士
ドイツ語が堪能な法律事務所はそれほど多くありません。 TLAもその1つです。このため、TLA アボガドス チームは、この地域の事務所で完璧なドイツ語で法律サービスを提供しています。
公証サービス
テウラダ・モライラの公証人リスト
ホセ・バレラ・ブラシス
平均地中海、135 · 965 74 08 00
ビクトル・オルテガ・アルバレス
平均地中海、132、2· 965740958
テウラダ・モライラで家を購入するには弁護士または公証人が必要ですか?
テウラダ・モライラがあるアリカンテ県を含むスペインでは、通常、住宅購入のプロセスに公証人と弁護士の両方が関与しますが、両者の役割は異なります。
- 公証人 : スペインの公証人は、不動産購入プロセスに不可欠な公務員です。彼らは、売買証書（公証書）を作成し、関係当事者の身元を確認し、取引の合法性を確保し、不動産を不動産登記簿に登録する責任を負います。公証人の介入は、販売が正式に認められるための法的要件です。
- 外国人 : 法的に義務付けられているわけではありませんが、スペインで不動産を購入する場合は弁護士を雇うことをお勧めします。弁護士は、不動産のデューデリジェンスを実施し、未払いの債務や法的問題がないことを確認し、交渉を支援し、スペインの法制度の複雑さを案内するなど、重要なサービスを提供します。また、お客様の利益を代表し、すべての法的要件が満たされていることを確認することもできます。
なぜ売買取引に弁護士が必要なのでしょうか?
なぜなら、公証人は次のことをしないからです。
- 個人の税金投資計画
- 完全な法的調査: 公証人は重要な法的調査を実行しますが、以下のことは確認しません。
- 建物の構造改修工事が行われている場合
- 建築物が住居に関する規制基準に適合しているかどうか。
- 建物の増築が条例に従って行われた場合
- 土地と境界線が法規に従っている場合
- 不動産登記簿に登録されている市街化費用以外に市街化費用がかかる場合
- リフォームや建設許可の可能性。
- 以前の契約の交換に関する法的アドバイス。
- 等
テウラダ・モライラの相続手続き
テウラダ・モライラの相続手続きで何をすべきか
スペインで相続手続きに取り組む際には、考慮すべき重要な手順と考慮事項がいくつかあります。特にスペインの法律に詳しくない場合、このプロセスは複雑になる可能性があります。すべてに関する一般的なガイドは次のとおりです。
死亡証明書（死亡診断書）を取得する:
これは継承プロセスの最初のステップです。死亡証明書は、死亡が発生した戸籍謄本で入手できます。
最後の遺言状を入手する
- 遺言書がある場合は、どの公証人がそれを持っているかを調べます。スペインでは通常、遺言書はマドリードにある中央遺言書登録所に登録されます。
- 最後の遺言証明書）を使用して、故人が遺言を残したかどうか、およびそれがどの公証人によるものであるかを知ることができます。
公正証書または相続人の宣言
遺言書がある場合には、その中に相続人が指定されています。遺言書がない場合は、公証人の前で相続人の宣言を処理する必要があります。
不動産の目録
故人のすべての資産と負債の目録を作成します。 これには、不動産、銀行口座、投資、借金などが含まれます。
相続税の支払い (テウラダ・モライラの相続税)
- 相続税は亡くなった日から6か月以内に納めなければなりません。延長はリクエストできますが、承認が必要です。
- 税金の額は、故人との関係や遺産の価値などによって異なります。バレンシアには地域ごとに税金の違いがあります。
スペインの相続手続きと相続税に関する完全ガイドをダウンロードしてください
- なぜスペイン語の遺言書を作成するのでしょうか？
- スペインで誰かが亡くなった場合、どのような手順を踏む必要がありますか?
- 相続税
20年以上の実践
テウラダ・モライラ相続税計算ツール
テウラダ・モライラの相続、相続税、遺言書の作成方法などに関する多くの情報を見つけることができる専門セクションをご覧ください。
