“CATASTRO URBANO” vs “CATASTRO RUSTICO”
OTÁZKA: Mám nehnuteľnosť vo Valencii, vila je evidovaná ako urbaba, ale pozemok je evidovaný ako rustica, tak čo je to Urban alebo Rustic. ODPOVEĎ TLACORP: Z vášho e-mailu sme vyrozumeli, že by ste chceli vedieť, aká je klasifikácia vášho majetku, keď máte dva druhy registrov, […]
LEGALIZÁCIA STAVEB ALEBO ROZŠÍRENÍ: AKTUALIZÁCIA LISTIN A REGISTRÁCIE KATASTRÚD
[vc_row][vc_column][vc_column_text]V praxi je naozaj bežné, že vlastníci nehnuteľností po nadobudnutí na svojich pozemkoch vytvoria nové stavby, prípadne nové prístavby. Napríklad bazén, garáž, vonkajšia kuchyňa alebo toaleta alebo druhé poschodie. Keď sa tak stane, je potrebné legalizovať tieto stavby dvomi hlavnými úkonmi: Aktualizácia listín a registrácia […]
HORIZONTÁLNE DIVÍZIE NA ŠPANIELSKE URBANIZÁCIE
Horizontálne členenie v urbanizáciách znamená, že pozemok, na ktorom sú umiestnené rôzne domy z urbanizácie, patrí všetkým vlastníkom „spoločne“. Toto horizontálne rozdelenie je spôsob používaný v urbanizáciách a budovách, kde rôzni vlastníci vlastnia 100 % zo svojich domov a „v komunite“ územia urbanizácie. Takže […]
Skryté chyby na španielskych nehnuteľnostiach. Reklamačné práva pre kupujúcich. Právne postupy
V procese kúpy a predaja nehnuteľností je veľmi dôležité brať do úvahy zodpovednosť predajcov a staviteľov pri predaji nehnuteľností kupujúcim. Je úplne normálne nájsť na trhu nehnuteľnosti, ktoré sa predávajú s chybami, pri ktorých kupujúci nevie veľmi dobre, ako […]
PREHLIADKY NEHNUTEĽNOSTÍ STARŠÍCH AKO 50 ROKOV. ŠPANIELSKÁ STAVBA
Vo všetkých krajinách EÚ (vrátane Španielska) je všeobecne známe, že vlastníci stavieb a budov musia udržiavať svoje nehnuteľnosti, pozemky, budovy a stavby v dokonalom zdravotnom stave, bezpečnosti a údržbe, pričom musia vykonávať potrebné práce na ich udržanie v perfektných podmienkach a byť bez problémov využívaný k určeniu budovy: rezidencia, komerčná, […]
PRÁVNE PROBLÉMY MAJETKOV V „CALA VEDELLA“. SANT JOSEP DE SA TALAIA – IBIZA
Právnici TLA sa už viac ako 15 rokov zaoberajú transakciami a prípadmi nehnuteľností v rustikálnych pozemkoch na celom území Španielska. Z Katalánska (Tarragona a Barcelona), regiónu Valencia (Castellón, Valencia a Alicante – Costa Blanca), Mallorca a Ibiza, Murcia, Almeria (údolie Almanzora) a Malaga. Výsledkom našich rozsiahlych skúseností a […]
ŠPANIELCI ZVYŠUJÚ NÁKUP NOVÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ
(Anglická verzia preložená z originálu do španielčiny v El Pais ) V týchto dňoch majú kupci jednej z akcií rozostavaných bytov na ulici Maricara v susedstve Butarque (Madrid) dôležitú schôdzku. Možno to najdôležitejšie z posledných 24 mesiacov stojí za to vstúpiť prvýkrát v […]
AKTUALIZOVAŤ LISTINY- DECLARACION DE OBRA NUEVA
Ide o proces vykonávaný pred španielskym notárom, ktorý vyhotoví listiny o dome na už existujúcom pozemku alebo pozemku. Na vytvorenie DON pre nové domy bude potrebné získať certifikát o bývaní (CH) z nových španielskych nariadení z roku 2007 (Ley del Suelo de 2007). […]
Castalla Internacional. Nedokončená urbanizácia. Témy, ktoré treba zvážiť pri nákupe
„Castalla Internacional“ je urbanizácia postavená v Castalla, Alicante Bola postavená v rokoch 2000-2005, kde hlavným aspektom, ktorý treba zvážiť, je, že urbanizačná infraštruktúra nebola dokončená. Táto urbanizácia bola rozdelená do 2 fáz: Fáza I : ktorá bola prakticky dokončená v celej urbanizačnej infraštruktúre a z ktorej sme neaktualizovali […]
Správy o osvedčení o zákonoch o bývaní v regióne Valencia - Septiky
SEPTIK A ODPADOVÁ VODA V našom nedávnom článku z 28 sme vám predstavili nové predpisy, ktoré sa dotýkali žiadosti a získania osvedčenia o bývaní v REGIÓNE VALENCIA (kliknutím sem si prečítajte článok) . Iné oblasti ako Murcia alebo Andalúzia nie sú týmto novým zákonom dotknuté. V tomto článku […]
