LEGALIZACIJA GRADNJE BREZ LICENCE
Španski predpisi določajo, da morajo notarji za dostop do nepremičninskega registra zahtevati gradbeno dovoljenje in vso gradbeno dokumentacijo, vključno s končnim potrdilom o delu itd. 2015 z dne 30. oktobra pravi (prečiščeno besedilo zemljiškega zakona) Vendar, kaj […]
TURISTIČNI DOMOVI V SKUPNOSTIH LASTNIKOV – KONFLIKTI
Reševanje konfliktov Fenomen turističnih domov znotraj skupnosti lastnikov je eno najbolj kontroverznih vprašanj, ki so se pojavila v tej zadevi. Oddajanje hiše v turistične namene samo po sebi ni moteča dejavnost, vendar v praksi pogosto povzroča težave pri sobivanju s sosedi, na primer zaradi intenzivnega […]
Ali mi lahko sosedje prepovejo turistični najem?
Ali mi lahko sosedje prepovejo turistični najem? Razvoj turističnega najema v stanovanjskem bloku ali v urbanizaciji lahko moti mirno rabo vaših sosedov in prebivalcev urbanizacije. Da bi zaščitili to situacijo, so španski zakoni uvedli zakon, ki določa, da uporaba turistične rente pri urbanizaciji […]
OBVEZNOST REGISTRACIJE NEPREMIČNINSKI AGENTI – REGIJA VALENCIJA – AVGUST 2022
BISTVENE INFORMACIJE ZA RAZVOJ POKLICA NEPREMIČNINSKEGA AGENTA V REGIJI VALENCIJA – DEKRET 98/2022 V Valencijski regiji/Comunidad (vključno z Alicantejem, Castellónom in provinco Valencia) se je pojavila nova ureditev, ki bo v resnici pomenila »prej in potem« v opravljanje dejavnosti posrednika oziroma posrednika pri prometu z nepremičninami […]
REGISTRACIJA TURISTIČNE LICENCE V ANDALUCIJA-MALAGA-GRANADA-SEVILLE
Najem vaše nepremičnine za turistično dejavnost v Andaluziji (Malaga, Sevilla, Cadiz, Granada itd.) vključuje določen postopek. Prvič: Kaj je »dejavnost turističnega najema«? : To je dejavnost, kjer se hiše in stanovanja oddajajo in ponujajo za počitnice (in ne za stalno bivanje) z uporabo spletnih platform, kot so Airbnb, Homeaway, Booking itd. To je lastnina […]
KAJ SE ŠTEJE ZA DOHODEK OD NEPREMIČNINE
DONOS NA NEPREMIČNINSKI KAPITAL 1. Kaj se šteje za "zaslužek na nepremičninskem kapitalu"? Šteje se, da dohodek od nepremičninskega kapitala izhaja iz oddajanja podeželskih in mestnih posesti v najem, pa tudi dohodek, ki izhaja iz ustanovitve ali prenosa pravic ali pooblastil za uporabo ali uživanje podeželskih ali mestnih posesti. […]
KAKO PRIJAVITI DONOSEK NEPREMIČNIN PRI ŠPANSKEM DAVKU NA DOHODEK
Nepremičnine prinašajo dohodnino. Kaj so DONOS NA NEPREMIČNINSKI KAPITAL (člen 22.1 Zakona o dohodnini). Tiste, ki izhajajo iz zakupa ali iz ustanovitve ali prenosa pravic ali pooblastil uporabe ali uživanja na podeželskih in mestnih nepremičninah ali stvarnih pravicah, ki spadajo nanje, katerih lastništvo ustreza, […]
Kaj je »Casa Rural« – B&B v regiji Valencia
“PODEŽELSKE HIŠE” V VALENCIJSKI SKUPNOSTI Dejavnost podeželskih turističnih namestitev v Valencijski skupnosti je urejena z DEKRETOM 184/2014 z dne 31. oktobra Consella, regulatorja podeželskih turističnih nastanitev v Valencijski skupnosti. [2014/9987] . Ta odlok ureja naslednje: Kaj pomeni »nastanitev na podeželju«? Naravna ali pravna […]
Ali moram v Španiji ustanoviti podjetje za najem?
Številne stranke nas sprašujejo, ali moram za najem svoje nepremičnine v Španiji ustanoviti podjetje v Španiji, ali lahko to storim kot fizična oseba/posameznik? V odgovor moramo reči, da NI potrebno ustanoviti podjetja v Španiji za najem vašega doma. To lahko storite na več načinov: – […]
HIŠNO ZAVAROVANJE PRI NAJEMU – KDO PLAČA?, OBVEZNO?
Je zavarovanje hiše obvezno? Za razliko od AVTOMOBILSKEGA ZAVAROVANJA, kjer je zavarovanje OBVEZNO, je pri hišah zavarovanje PROSTOVOLJNO. Čeprav je »prostovoljno«, je sklenitev zavarovanja hiše zelo priporočljiva, ne samo za kritje morebitnih tveganj ropa, poplave, požara (kot je bil nedavni nesrečni primer v Javei in Benitatxellu – to poročilo kar najbolje izkoristimo za […]
