Popoln vodnik o pravnih, davčnih in nasvetih pri nakupu hiše v Teulada-Moraira

Teulada-Moraira

Teulada-Moraira je obalno mesto v provinci Alicante v Valencijski skupnosti Španije. Nahaja se na vzhodni obali Iberskega polotoka, obrnjen proti Sredozemskemu morju. Ta občina je netipična, saj ima dve sosednji središči prebivalstva, urbano območje Teulada, ki se nahaja v notranjosti, in eno Moraira, na obali.

To je nekaj njegovih ključnih točk:

1. lokacija: Teulada-Moraira se nahaja na Costa Blanci, priljubljeni turistični destinaciji, znani po čudovitih plažah, kristalno čistem morju in prijetnem sredozemskem podnebju. Nahaja se približno 80 kilometrov (50 milj) severno od Alicanteja in približno 120 kilometrov (75 milj) južno od Valencije.
2. Plaže: Območje je znano po neokrnjenih plažah in zalivih. Nekateri najbolj znani v okolici so Playa de l'Ampolla, Playa del Portet in Playa de Platgetes. Idealne so za kopanje, sončenje in vodne športe.
3. Turizem: Je zelo priljubljena turistična destinacija, ki privablja obiskovalce iz Španije in tujine, zlasti v poletnih mesecih. Njegovo očarljivo staro mestno jedro z ozkimi ulicami in zgodovinskimi stavbami je priljubljena atrakcija za turiste, ki iščejo izkušnjo tradicionalne španske kulture.
4. Moraira: Je obmorski del občine in je znan po slikovitem pristanišču, kjer najdete najrazličnejše restavracije, bare in trgovine. Ima bolj sodobno in turistično vzdušje v primerjavi z mestom Teulada v notranjosti.
5. Pridelava vina: Regija okoli Teulada-Moraira je znana po proizvodnji vina. Lokalni vinogradi proizvajajo različna vina, vključno s priljubljenim vinom Moscatel, ki je sladko desertno vino.
6. Lokalni festivali: Občina gosti različne kulturne prireditve in festivale skozi vse leto. Ti dogodki pogosto vključujejo tradicionalno glasbo, ples in kulinariko, kar daje priložnost domačinom in obiskovalcem, da se potopijo v lokalno kulturo.
7. Pohodništvo in narava: Okolica ponuja možnosti za dejavnosti na prostem, kot je pohodništvo in raziskovanje naravnih lepot regije, vključno z naravnim parkom Montgó.
8. Nepremičnine: Zaradi svoje priljubljenosti kot turistične destinacije ima Teulada-Moraira pomemben nepremičninski trg, kjer veliko ljudi kupuje počitniške hiše ali nepremičnine za upokojence na tem območju.

Na splošno je Teulada-Moraira očarljiva obalna občina v Španiji, znana po čudovitih plažah, kulturnih dogodkih in mešanici sodobnega in tradicionalnega španskega načina življenja. Je priljubljena destinacija za turiste, ki si želijo sproščene sredozemske izkušnje.

 Okraji Teulada-Moraira

TObčina je razdeljena na različna območja ali urbanizacije, od katerih so nekatere bolj priljubljene od drugih. Nekateri najbolj opazni kraji v občini Teulada-Moraira vključujejo:

Urbanizacija Pla del Mar

Urbanizacija Pla del Mar je priznana kot eno najprestižnejših mestnih območij in izstopa kot eno od prvih razvitih območij, kjer lahko najdete impresivne španske vile. Trenutno je še vedno veliko povpraševanje zaradi svoje privilegirane lokacije, blizu mesta, plaž in jahtnega kluba. Z leti je bila njegova infrastruktura prenovljena, da bi lahko ponudila visokokakovostne storitve, kot so vratar in urejeni vrtovi. Izstopa po širokih ulicah in elegantnem vzdušju. Poleg tega je zaradi svoje orientacije in panoramskega pogleda na morje to območje priljubljeno med številnimi tujimi prebivalci pri nakupu stanovanja v Španiji.

Urbanizacija El Portet

Urbanizacija El Portet je splošno znana v Morairi po svoji očarljivi peščeni plaži in promenadi ob morju. Ima veliko prostorov za prosti čas, barov in restavracij.

El Portet lahko velja za najbolj ekskluzivno območje Moraire, kjer se nahajajo najbolj luksuzne vile na tem območju.

Urbanizacija San Jaimeja

Urbanizacija San Jaime je še eno zelo privlačno mesto, za katerega so značilne široke in dobro vzdrževane ulice, velike zelene površine in igrišče za golf. Južna orientacija in pogled na morje sta dodatna vrednost v tem prostoru. Tukaj je mogoče najti koče z večjimi parcelami, idealne za uživanje v zasebnih vrtovih in večjo zasebnost.

Benimeit Urbanizacija

Razvijajoče se območje sodobne in napredne gradnje. Odličen razgled in lokacija.

Urbanizacija Sol Parka

Dlje od mesta in morja, v rustikalnem in mirnejšem okolju.

Urbanizacija El Tesoro

Pred kratkim implementiran in zelo modernističen.

Moravit Urbanizacija

Zelo blizu in povezana z urbanim središčem.

Urbanizacija Alcasarja

Osupljiv pogled na morje v sproščenem vzdušju. Dobra povezava z urbanim središčem.

Urbanizacija Cap Blanca

Ena najbolj ekskluzivnih urbanizacij, skupaj z El Portetom, v Morairi. V tej urbanizaciji so koče in vile visokega statusa in luksuza.

Zakaj Teulada-Moraira?

Teulada-Moraira s svojim osupljivim naravnim okoljem in sredozemskim podnebjem ponuja široko paleto dejavnosti na prostem, v katerih lahko uživajo prebivalci in turisti. Tukaj je nekaj izmed njih:

1. Dejavnosti na plaži: Ima več čudovitih plaž, lahko se sprostite na peščenih obalah, plavate v kristalno čisti vodi, se sončite in sodelujete v vodnih športih, kot so veslanje, jet ski in potapljanje z masko.
2. Pohodništvo: Naravni park Montgó je raj za pohodnike s številnimi potmi, ki ponujajo čudovit razgled na mesto, obalo in okoliško pokrajino. Sama gora Montgó je priljubljena pohodniška destinacija.
3. Gorsko kolesarjenje: Zaradi raznolikega terena in naravne pokrajine je Teulada-Moraira odlična destinacija za gorsko kolesarjenje. Veliko je poti in poti, primernih za kolesarje vseh stopenj.

Kolesarjenje v Teulada-Moraira

Priljubljena dejavnost na prostem zaradi prijetnega mestnega podnebja, slikovite pokrajine in različnih kolesarskih poti, primernih za kolesarje različnih ravni. Ne glede na to, ali imate raje cestno ali gorsko kolesarjenje, občina ponuja možnosti za obe vrsti kolesarjev. Tukaj je tisto, kar morate vedeti o kolesarjenju v Teulada-Moraira:

Cestno kolesarjenje

 Ima številne panoramske poti in možnost izbire med različnimi težavnostnimi stopnjami. Med njimi izpostavljamo: 

1. KOLESARSKA POT:MORAIRA – BENIMARCO – EL PORTET – MORAIRA : pot, ki meji na »vrtno mesto«, polna kontrastov in presenetljivih panoramskih razgledov.
2. TEULADA – MORAIRA – ABIAR – TEULADA : raziskovanje občine, odkrivanje njenih najbolj skritih kotičkov in občudovanje najlepših panoramskih razgledov.
3. TEULADA – ABIAR – FONT SANTA – TEULADA : pot skozi del občine do najvišje točke »El Tossal Gros«, od koder se bomo skozi občini Xàbia in Poble Nou de Benitatxell spustili do enega najnižjih nivojev, Hermitage of Font Santa, od koder vrnili se bomo na izhodišče.

Poleg kolesarjenja se lahko odpravite tudi na pohod po različnih območjih, vključno z razglediščem ali potjo 'Riuraus', tipično gradnjo regije, ki je zaradi velike verande z več loki omogočala pridelavo grozdja za pridelavo muškatnega vina.

Dive

Teulada-Moraira je znana po svojih podvodnih lepotah in je fantastičen kraj za potapljanje ali snorkljanje.

Drugi vodni športi: Če ste raje bližje gladini, lahko vadite jadranje, ribolov, vožnjo s kajakom, se povzpnete na vodni skuter, si izposodite čoln ali se ukvarjate z več avanturističnimi športi. Ima tudi navtično pristanišče.

 Golf v Teulada-Moraira

Teulada-Moraira ima v svoji okolici več igrišč za golf na območjih, kot sta Jávea in Denia, a najbližje je golf igrišče Ifach.

Golf igrišče Ifach

Golf klub Ifach, ustanovljen leta 1974, je priznan kot predhodnik golfa na Costa Blanci. To igrišče se nahaja v impresivni pokrajini, na obalnem območju Benissa, natančneje v urbanizaciji San Jaime, na cesti, ki povezuje Moraira (Teulada) s Calpe. Igrišče za golf se nahaja v dolini, obdani z dvema hriboma, ki ponuja izjemen pogled na morje in simbolični Peñón de Ifach, po katerem je klub dobil ime. Zaradi svoje lokacije in dizajna je idilično in simbolično mesto za ljubitelje golfa.

 Tenis v Teulada-Moraira

Nudi teniškim navdušencem možnost igranja na javnih in zasebnih teniških igriščih, pri čemer nekateri klubi ponujajo lekcije in najem opreme.

Poliesportiu “Les Sorts”

• 80.3 km · Ctra. Moraira v Calpe, 10
• Odprto ⋅ Zapre se ob 8

Solpark Tenis

• 81.5 km · C. Lérida · 965 74 09 47
• Odprto ⋅ Zapre se ob 22

Teniški klub Portet

81.4 km · Teulada

Teniški klub Buenavista Benissa

76.9 km · Benissa · 965 74 78 67

Zasebne vile in apartmaji

Če bivate v vili ali apartmaju s teniškimi objekti, imate morda dostop do zasebnih igrišč. Nekateri stanovanjski kompleksi v Teulada-Moraira ponujajo skupna teniška igrišča, ki jih lahko uporabljajo stanovalci in gostje.

Ne glede na to, ali iščete avanturo, sprostitev ali kombinacijo obojega, različne dejavnosti na prostem poskrbijo za širok spekter zanimanj in ravni spretnosti. Pri načrtovanju svojih dogodivščin na prostem v tem čudovitem obalnem mestu upoštevajte letni čas in vremenske razmere.

Gastronomija v Teulada-Moraira

Costa Blanca v Španiji je prepoznavna po svoji bogati gastronomiji, ki ponuja okusno kombinacijo tradicionalne španske kuhinje, sredozemskih okusov in mednarodnih jedi. Bližina mesta morju pomeni, da imajo morski sadeži vidno vlogo v mnogih njegovih kulinaričnih kreacijah. Spodaj predstavljamo nekaj ključnih elementov gastronomije:

1. Sveži morski sadeži: Glede na obmorsko lego je občina znana po svežih morskih sadežih. Okusite lahko jedi, kot so paella (riž, kuhan z žafranom in različnimi morskimi sadeži), arroz a banda (riž, kuhan v ribji juhi) in številne pripravke iz rib in morskih sadežev.
2. Kape: Kot v mnogih delih Španije so tudi na tem območju priljubljeni tapasi. Te okusne majhne jedi so kot nalašč za skupno rabo in preizkušanje različnih okusov. Našli boste tapas bare in restavracije, ki strežejo tako tradicionalne kot ustvarjalne tapase.
3. Riževe jedi: Poleg paelle ponuja široko paleto riževih jedi, ki pogosto vključujejo sveže lokalne sestavine. Poiščite jedi, kot so arroz negro (črni riž s črnilom lignjev), arroz al horno (pečen riž z zelenjavo in mesom) itd.
4. Tradicionalna španska kuhinja: Številne restavracije strežejo tradicionalne španske jedi, kot so gazpacho (hladna paradižnikova juha), salmorejo (gostejša različica gazpacha), cocido (krepka enolončnica na osnovi čičerike) in različne vrste mesa na žaru.
5. Fideuá: Podobno kot paella, vendar narejeno s kratkimi rezanci namesto riža, je fideuá še ena lokalna specialiteta, ki jo je vredno poskusiti. Pogosto je pripravljena z morskimi sadeži ali mešanico morskih sadežev in mesa.
6. Lokalna vina: Španija je znana po vinu, Teulada-Moraira pa ponuja možnost uživanja v odličnih lokalnih vinih, vključno s tistimi iz bližnjih regij, kot sta Alicante in Valencia. Združite svoj obrok s kozarcem lokalnega vina za pristno doživetje.
7. Sadje in zelenjava: Podnebje na tem območju je ugodno za pridelavo svežega sadja in zelenjave. Uživate lahko v okusnih solatah, pečeni zelenjavi in ​​sladicah na sadni osnovi.
8. Mednarodna kuhinja: Poleg španske in sredozemske kuhinje ima Teulada-Moraira pestro mednarodno gastronomsko sceno. Najdete italijanske, francoske, azijske in druge mednarodne restavracije, ki ponujajo različne jedi za različne okuse.
9. Sladice: Ne zamudite priložnosti, da poskusite lokalne sladice, kot so mandljeva torta, horchata (osvežilna pijača iz tigrovih oreščkov) in crème brûlée.
10. Chiringuitos: Ti obalni bari in restavracije strežejo prigrizke, pijačo in morske jedi, zaradi česar so priljubljena izbira za obiskovalce plaže.

Ne glede na to, ali obedujete v ekskluzivnih restavracijah, tradicionalnih tapas barih ali chiringuitos ob plaži, Teulada-Moraira ponuja široko paleto kulinaričnih doživetij, ki bodo potešila vaš apetit in vam predstavila okuse sredozemske in španske kuhinje.

Teulada/Moraira proti Dénii

Teulada-Moraira in Dénia sta čudoviti obalni mesti na obali Costa Blanca v regiji Valencia v Španiji. Čeprav si zaradi bližine delita nekaj podobnosti, imata tudi različne značilnosti in vzdušje, ki lahko pritegneta različne ljudi in življenjske sloge. Tu je primerjava, ki vam bo v pomoč pri odločitvi, katera najbolj ustreza vašim željam:

Moraira:

1. Obalni čar: Moraira je znana po svojem obalnem šarmu s čudovitimi plažami, kristalno čistim morjem in slikovito marino. Mesto je ohranilo bolj tradicionalen španski pridih.
2. Živahna Marina: Območje marine je osrednja točka Moraire in ponuja številne restavracije, bare in trgovine. To je odličen kraj za uživanje v večerji ob morju in opazovanje ljudi.
3. Dediščina ribiške vasi: Moraira je ohranila dediščino svoje ribiške vasi in še vedno lahko vidite ribiče, ki prinašajo svoj ulov in na tržnici prodajajo sveže morske sadeže.
4. Tišje kot nekatera obalna mesta: Čeprav je Moraira priljubljena destinacija, je na splošno tišja in manj razvita kot nekatera večja obalna mesta na tem območju.
5. Aktivnosti na prostem: Moraira ponuja tudi možnosti za vodne športe, pohodništvo in golf, v bližini je več igrišč za golf.
6. Lokalni festivali: Mesto gosti več lokalnih festivalov in kulturnih dogodkov skozi vse leto, ki dajejo vpogled v španske tradicije.

Dénia:

1. Kulturne in zgodovinske znamenitosti: Dénia ima bogato zgodovino in je dom številnih kulturnih znamenitosti, vključno z zgodovinskim gradom, arheološkimi muzeji in živahnim starim mestnim jedrom z ozkimi ulicami in tradicionalno arhitekturo.
2. Zasedena Marina: Pristanišče in marina v Déniji sta živahna, zaradi česar je središče vodnih športov, čolnarjenja in najema jaht. Je dinamično območje z živahnim vzdušjem.
3. Trajektne povezave: Dénia služi kot prehod na Balearske otoke, z rednimi trajektnimi povezavami do Ibize, Mallorce in Formentere. Zaradi tega je priročna možnost za tiste, ki uživajo v skokih po otokih.
4. Nočno življenje in zabava: Dénia ponuja bolj živahno nočno življenje v primerjavi z Jáveo, z različnimi bari, klubi in možnostmi za zabavo. Je priljubljena destinacija med mlajšimi in tistimi, ki si želijo več družabnih aktivnosti.
5. Nakupovanje: Dénia ima več možnosti za nakupovanje, vključno z velikimi supermarketi, butiki in tržnicami. Je trgovsko središče v regiji.
6. La Sella Golf Resort: La Sella v bližini mesta Dénia ponuja igrišče za golf in stanovanjske nepremičnine, zaradi česar je priljubljena izbira za ljubitelje golfa.

Končno je izbira med obema občinama odvisna od vaših življenjskih želja in prioritet. Če cenite mirnejše, bolj sproščeno vzdušje in bližino naravnih lepot, je Teulada-Moraira morda najboljša izbira. Po drugi strani pa je Dénia idealna izbira za vas, če iščete bolj živahno mesto z različnimi kulturnimi in zabavnimi možnostmi. Obe mesti nudita visoko kakovost življenja in je stvar osebnih preferenc.

Teulada/Moraira-Valencia

Izbira med Teulada-Moraira in Valencio kot najboljšim mestom za življenje je v veliki meri odvisna od osebnih želja in okoliščin vsakega posameznika. Obe občini imata svoje posebnosti in čare. Tukaj je nekaj premislekov, ki bi lahko vplivali na izbiro:

Teulada-Moraira:

1. Primorsko vzdušje in mir : Teulada-Moraira je tišje in bolj sproščeno obalno mesto v primerjavi z večjim mestom Valencia. Če imate raje mirnejše okolje, manj obljudene plaže in bolj sproščeno življenje ob morju, je Teulada-Moraira morda prava izbira.
2. dimenzije: To je manjša občina v primerjavi z Valencio, kar lahko pomeni bližjo skupnost in občutek majhnega mesta. Morda je idealno za tiste, ki iščejo mirnejše in bolj skupno življenje.
3. Manj prometnih zastojev : V Teulada-Moraira je manj prometa in zastojev v primerjavi z Valencio, zaradi česar je premikanje lažje in manj stresno.

 Valencija:

1. Velikost in kulturna ponudba:
   • Valencia je tretje največje mesto v Španiji in ima pomembno kulturno ponudbo s številnimi muzeji, gledališči in kulturnimi dogodki skozi vse leto.
2. Zaposlitvene možnosti:
   • Če iščete zaposlitvene priložnosti v sektorjih, kot so tehnologija, raziskave ali storitve, bi vam lahko Valencia zaradi svojega rastočega gospodarstva ponudila različne možnosti.
3. Mesto umetnosti in znanosti:
   • Mesto umetnosti in znanosti je impresiven arhitekturni in kulturni kompleks, ki mestu daje dodatno privlačnost.

 Teulada/Moraira-Jávea

Teulada-Moraira in Jávea sta dve očarljivi obalni mesti, ki se nahajata na Costa Blanci v regiji Valencia v Španiji. Čeprav imata nekaj podobnosti zaradi svoje obalne lege, imata tudi različne značilnosti in vzdušje, ki zadovoljujeta različne preference. Tu je primerjava, ki vam bo v pomoč pri odločitvi, katera najbolj ustreza vašim potrebam:

1. podnebje: Ima sredozemsko podnebje z vročimi poletji in milimi zimami. Če imate raje bolj zmerno podnebje, je morda bolj primerno.
2. Kultura in tradicija: Je občina bogate kulture in tradicije. Ponuja pester nabor kulturnih dogodkov skozi vse leto.
3. Življenjski stroški: Na splošno so življenjski stroški ugodnejši kot v drugih španskih in evropskih mestih.
4. plaže: Ima čudovite plaže, kot sta Playa del Portet ali l'Ampolla, ki so zlahka dostopne in ponujajo sproščeno vzdušje.
5. Nočno življenje: Mesto ima živahno nočno življenje z različnimi bari, klubi in restavracijami.

Javea:

1. Naravna lepota: Jávea je znana po osupljivi naravni lepoti s slikovitimi plažami, kristalno čistimi vodami in znamenito goro Montgó v ozadju. Mesto je obdano z bujnim zelenjem, ki zagotavlja spokojno in mirno okolje.
2. Sproščen življenjski slog: Jávea ima bolj sproščeno in sproščeno vzdušje. Je destinacija za tiste, ki iščejo mirnejši in počasnejši način življenja. Mesto je priljubljeno med upokojenci, izseljenci in družinami.
3. Aktivnosti na prostem: Jávea ponuja odlične možnosti za aktivnosti na prostem, kot so pohodništvo, gorsko kolesarjenje, vodni športi in golf. Naravni park Montgó je pomembna atrakcija za ljubitelje narave.
4. Lokalna gastronomija: Jávea je znana po svežih morskih sadežih in sredozemski kuhinji ter ponuja različne restavracije, od tradicionalnih španskih do mednarodnih jedi.
5. Skupnost izseljencev: Jávea ima pomembno skupnost izseljencev, kar je lahko koristno za novince, ki iščejo občutek skupnosti in podpore. Angleščina je razširjena, kar olajša komunikacijo angleško govorečim prebivalcem.

Skratka, Jávea ponuja mirnejši življenjski slog, usmerjen v naravo, medtem ko ima Moraira obalni šarm, osredotočen na dediščino ribiške vasice. Izbira med obema bo v veliki meri odvisna od vaših življenjskih preferenc in tega, ali imate raje bolj sproščeno okolje, osredotočeno na naravo (Jávea) ali obalno mesto s tradicionalnim španskim pridihom (Moraira). Obe lokaciji ponujata visoko kakovost življenja in prijetno vzdušje.

Teulada-Moraira proti Madridu

Končno bo »najboljše« mesto za življenje odvisno od osebnih preferenc, vaših posebnih potreb in vaših individualnih okoliščin, kot so službene ali družinske priložnosti. Priporočljivo je, da obiščete oba, raziščete njune lastnosti in razmislite, kateri vidiki so najpomembnejši, preden se odločite. Tukaj je nekaj razlogov, zakaj imajo nekateri ljudje raje Teulado kot Madrid:

1. podnebje: Območje Teulada-Moraira ima sredozemsko podnebje, ki je na splošno milejše in toplejše od celinskega podnebja Madrida. Če imate raje zmernejše temperature in milejše podnebje, je možnost teh občin Alicante morda bolj privlačna.
2. Življenjski stroški: Na splošno so življenjski stroški nižji kot v Madridu. Cene stanovanj, hrane in storitev so lahko dostopnejše, kar je lahko koristno za tiste, ki iščejo cenovno ugodnejši življenjski slog.
3. Velikost: Teulada-Moraira je manjša in manj gosto poseljena kot Madrid. Nekateri imajo raje občutek bolj kompaktnega mesta, po katerem je navigacija preprosta, drugi pa uživajo v živahnosti in vrvežu večjega mesta, kot je Madrid.
4. plaže: Za tiste, ki uživate v obalnem življenju, je to lahko plus točka za občino Alicante.
5. Lokalna kultura: Ima edinstveno in posebno kulturo s svojo tradicijo, festivali in gastronomijo. Nekatere ljudi bo morda pritegnila ta avtentičnost in valencijska kulturna identiteta.
6. Sproščeno vzdušje: Nekateri prebivalci in obiskovalci menijo, da ima Teulada-Moraira bolj sproščeno vzdušje v primerjavi z vrvežem in hitrim tempom Madrida. To je lahko še posebej privlačno za tiste, ki iščejo mirnejši način življenja.

Seveda ima Madrid tudi svoje prednosti, kot je politično in gospodarsko središče Španije, ki ponuja široko paleto poklicnih in kulturnih priložnosti ter živahno nočno življenje. Obe destinaciji imata veliko za ponuditi, najboljša možnost pa bo tista, ki se najbolj ujema z vašimi cilji in življenjskim slogom.

Teulada-Moraira proti Barceloni

Izbira med Teulada-Moraira in Barcelono kot najboljšim krajem za življenje je v veliki meri odvisna od osebnih želja in potreb posameznika. Vsako mesto ima svoje posebnosti in čare. Spodaj je nekaj razlogov, ki jih je treba upoštevati:

1. Življenjski stroški:
   • Mesto Alicante ima običajno ugodnejše življenjske stroške v primerjavi z Barcelono. Cene stanovanj, hrane in storitev so lahko nižje, kar je lahko privlačno za tiste, ki iščejo ugodnejšo možnost.
2. Velikost in okolje:
   • Je manjši in ima bolj sproščeno vzdušje v primerjavi z živahno Barcelono. Nekateri imajo za vsakdanje življenje raje bolj strnjena in manj prometna mesta.
3. podnebje:
   • Uživajte v sredozemskem podnebju z milimi zimami in vročimi poletji. Za tiste, ki imate raje milejšo in sončno klimo, je morda bolj privlačna možnost v primerjavi z Barcelono.
4. plaže:
   • Ima lepe plaže, ki so lahko dostopne. Tudi Barcelona ima plaže, vendar je bližina plaž v primeru Teulada-Moraira za nekatere lahko prednost.
5. Kultura in tradicija:
   • Ima bogato zgodovino in kulturno tradicijo ter gosti ugledne priljubljene festivale. Nekaterim se zdijo avtentičnost in kulturne korenine valencijske skupnosti še posebej privlačne.
6. Manj masovni turizem:
   • V primerjavi z Barcelono lahko doživite manj množičnega turizma, kar se lahko prevede v manj natrpano vsakdanje življenje in bolj pristen občutek lokalnega življenja.
7. Lokalno vzdušje:
   • Teulada-Moraira se ponaša s prijetnim in prijaznim vzdušjem. Vsakodnevne interakcije z lokalnimi prebivalci so lahko bolj sproščene v primerjavi z večjim mestom, kot je Barcelona.

Najboljša izbira bo odvisna od posameznih dejavnikov, kot so osebne želje, posebne zaposlitvene možnosti in želeni življenjski slog. Destinaciji nudita bogato kulturo, odlično gastronomijo in zavidljivo kakovost življenja.

Teulada/Moraira-Benissa

Teulada-Moraira in Benissa sta privlačni obalni mesti na Costa Blanci v regiji Valencia v Španiji, vendar ponujata različno vzdušje in izkušnje. Tu je primerjava, ki vam bo v pomoč pri odločitvi, katera najbolj ustreza vašim željam:

1. podnebje: Ima sredozemsko podnebje z vročimi poletji in milimi zimami. Če imate raje bolj zmerno podnebje, je morda bolj primerno.
2. Kultura in tradicija: Je občina bogate kulture in tradicije. Ponuja pester nabor kulturnih dogodkov skozi vse leto.
3. Življenjski stroški: Na splošno so življenjski stroški ugodnejši kot v drugih španskih in evropskih mestih.
4. plaže: Ima čudovite plaže, kot sta Playa del Portet ali l'Ampolla, ki so zlahka dostopne in ponujajo sproščeno vzdušje.
5. Nočno življenje: Mesto ima živahno nočno življenje z različnimi bari, klubi in restavracijami.
6. Staro mestno jedro: Benissa ima dobro ohranjeno staro mestno jedro z očarljivimi ozkimi ulicami, zgodovinskimi zgradbami in bogato kulturno dediščino. Ponuja bolj tradicionalno špansko vzdušje.

 Benissa:

1. Lokacija v notranjosti: Za razliko od Teulada-Moraira se Benissa nahaja malo v notranjosti, čeprav še vedno blizu obale. Ta lokacija zagotavlja drugačno pokrajino in mirnejše okolje.
2. Podeželski čar: Benissa je obdana s slikovitim podeželjem, zaradi česar je privlačna za tiste, ki uživajo v podeželskem okolju. Obstajajo pohodniške poti in naravna območja za raziskovanje.
3. Lokalni festivali: Mesto gosti več lokalnih festivalov in kulturnih dogodkov skozi vse leto, ki ponujajo vpogled v španske tradicije in običaje.
4. Dostop do obale: Benissa ima svoj obalni pas s čudovitimi zalivi in ​​plažami, kot sta Cala Fustera in Cala Baladrar, ki ponujata možnosti za kopanje in vodne aktivnosti.
5. Manj turistično: Benissa je na splošno manj turistična v primerjavi s Teulada-Moraira, kar bo morda všeč tistim, ki imajo raje tišji in bolj tradicionalni španski način življenja.

Skratka, Teulada-Moraira ponuja obmorski in v naravo usmerjen življenjski slog z bolj sproščenim vzdušjem, Benissa pa ponuja staro mesto, podeželsko okolje in tradicionalno špansko vzdušje. Vaša izbira med obema bo odvisna od vaših življenjskih preferenc, ali imate raje obalno ali notranjo lokacijo in ali iščete bolj aktivno ali mirno okolje. Obe mesti nudita edinstven čar in ju je vredno razmisliti o življenju v Španiji.

Teulada/Moraira-Marbella

Izbira med enim ali drugim kot najboljšim krajem za življenje bo v veliki meri odvisna od vaših osebnih preferenc, potreb in življenjskega sloga. Obe mesti imata edinstvene značilnosti in ponujata različne izkušnje. Upoštevati je treba nekaj dejavnikov:

Teulada-Moraira:

6. podnebje: Ima sredozemsko podnebje z vročimi poletji in milimi zimami. Če imate raje bolj zmerno podnebje, je morda bolj primerno.
7. Kultura in tradicija: Je občina bogate kulture in tradicije. Ponuja pester nabor kulturnih dogodkov skozi vse leto.
8. Življenjski stroški: Na splošno so življenjski stroški ugodnejši kot v drugih španskih in evropskih mestih.
9. plaže: Ima čudovite plaže, kot sta Playa del Portet ali l'Ampolla, ki so zlahka dostopne in ponujajo sproščeno vzdušje.
10. Nočno življenje: Mesto ima živahno nočno življenje z različnimi bari, klubi in restavracijami.

Marbella:

1. podnebje: Marbella, ki leži na obali Costa del Sol, ima večino leta toplo in sončno podnebje. Če imate raje toplejše podnebje, vam bo Marbella morda bolj privlačna.
2. Življenjski slog na obali: Marbella je znana po svojem obalnem življenjskem slogu, z osupljivimi plažami in elegantnim nočnim življenjem. Je priljubljena možnost za tiste, ki iščejo bolj razkošno in ekskluzivno okolje.
3. Turistične in rekreacijske dejavnosti: Marbella privablja številne turiste in ponuja široko paleto rekreacijskih dejavnosti, kot so igrišča za golf, klubi na plaži in visokokakovostne restavracije.
4. Ekskluzivnost: Marbella je pogosto povezana z bolj ekskluzivnim in razkošnim življenjskim slogom, z nepremičninami in storitvami, ki lahko odražajo to vzdušje.
5. Puerto Banús: Slavna marina Puerto Banús v Marbelli je znana po luksuznih jahtah, dizajnerskih trgovinah in vrhunskem nočnem življenju.

 Delajte in živite v Teulada-Moraira

Delo in življenje v Teulada-Moraira sta lahko koristna izkušnja, glede na živahno kulturo mesta, prijetno podnebje in raznolik življenjski slog. Tukaj je nekaj nasvetov o tem, kako je živeti in delati na tem območju:

Delo v Teulada-Moraira:

1. Iskanje zaposlitve :
   • Začnite iskati zaposlitev tako, da raziščete spletne zaposlitvene deske, spletna mesta podjetij in lokalne zaposlitvene sejme.
   • Mreženje je ključnega pomena, zato se udeležite industrijskih dogodkov in se povežite s strokovnjaki na svojem področju.
2. Jezikovne spretnosti :
   • Čeprav se na številnih delovnih mestih govori angleško, lahko osnovno znanje španščine izboljša vaše zaposlitvene možnosti in vam pomaga v vsakdanjem življenju.
3. Pravne zahteve:
   • Prepričajte se, da imate potrebno pravno dokumentacijo za delo v Španiji. To vključuje pridobitev ustreznega vizuma ali dovoljenja za prebivanje _
4. Življenjski stroški:
   • Pri pogajanjih o plači upoštevajte življenjske stroške v provinci Alicante. Na splošno je cenovno ugodnejše od drugih evropskih mest.

Življenje v Teulada-Moraira:

1. Namestitev:
   • Raziščite različne soseske in poiščite tisto, ki ustreza vašemu življenjskemu slogu.
   • Razmislite o začasni namestitvi ob prihodu, medtem ko se seznanite z mestom.
2. Prevoz:
   • Ima sistem javnega prevoza, ki vključuje avtobuse. Priljubljena alternativa je tudi kolesarjenje ali hoja in uživanje v pokrajini.
   • Če nameravate voziti, se seznanite s prometnimi pravili in predpisi o parkiranju.
3. Skrb za zdravje:
   • Registrirajte se pri lokalnem zdravstvenem sistemu. Špansko zdravstveno varstvo je na splošno visoke kakovosti in obstajajo tako javne kot zasebne možnosti zdravstvenega varstva.
4. Socialna integracija:
   • Pridružite se lokalnim klubom, programom jezikovne izmenjave ali družbenim skupinam, da spoznate domačine in izseljence.
   • Udeležite se kulturnih dogodkov in festivalov, da se potopite v lokalno kulturo.
5. Kuhinja:
   • Raziščite raznoliko in okusno špansko kuhinjo. Valencijska skupnost in še posebej provinca Alicante je znana po visoki gastronomiji s tipičnimi jedmi, kot je paella.
   • Poskusite lokalne tržnice za sveže pridelke in regionalne specialitete.
6. Spoznajte lokalne običaje:
   • Razumeti lokalne navade, pozdrave in družbeni bonton, da se boste lažje vključili.
   • Udeležite se lokalnih tradicij in festivalov, da v celoti izkusite kulturno bogastvo.
7. Čas:
   • Teulada-Moraira ima sredozemsko podnebje z vročimi poletji in milimi zimami. Pripravite se na toplo vreme in občasen dež.
8. Banke in finance:
   • Odprite lokalni bančni račun za lažje finančne transakcije.
   • Seznanite se z lokalnimi davčnimi predpisi.
9. Izobraževanje:
   • Če imate otroke, poiščite lokalne ali mednarodne šole v okolici.
10. Reševalne službe:
    • Shranite pomembne kontaktne številke, vključno z lokalnimi službami za nujno pomoč in veleposlaništvom ali konzulatom vaše države.

Mednarodne šole na območju Teulada-Moraira

Teulada-Moraira, ki je obalno območje na španski obali Costa Blanca, ima številne mednarodne in dvojezične šole, ki služijo mednarodni skupnosti, ki prebiva v regiji. Nekatere mednarodne šole v Teulada-Moraira in okolici vključujejo:

1. Šola Laude Lady Elizabeth: To je britanska mednarodna šola, ki se nahaja v bližnjem mestu Benitachell, ki je na kratki razdalji od Teulada-Moraira. Ponujajo britansko izobraževanje, ki temelji na učnem načrtu Združenega kraljestva .
2. Xavia International College (XIC) : Xàbia International College je mednarodna šola s kombiniranim izobraževanjem, ki sprejema študente od Infant do Baccalaureate. Ponuja predavanja po britanskem nacionalnem kurikulumu in španskem kurikulumu.
3. Skandinavska šola Costa Blanca : Skandinavska šola Costa Blanca ponuja osnovnošolsko izobraževanje od predšolske do 6. razreda za švedske, norveške in finske učence. Kot odobrena švedska šola sledi švedskemu učnemu načrtu in sprejema študente za semester in celotno študijsko leto.
4. Colegio Almedia de Teulada: To je javna šola v Teuladi, ki ponuja dvojezične programe v valencijščini in španščini, kar bi lahko bila možnost za lokalne prebivalce.

 Katere so najbližje univerze Teulada-Moraira?

V provinci Alicante je več priznanih univerz in visokošolskih ustanov. Tukaj je povzetek nekaterih glavnih univerz v Alicanteju:

Univerza v Alicanteju (Universidad de Alicante): Lokacija: San Vicente del Raspeig, Alicante (približno 80 km od Moraire).

 Spletna stran: Univerza v Alicanteju (ua.es)

Univerza Miguel Hernández de Elche (Universidad Miguel Hernández de Elche): Lokacija: Elche, Alicante (približno 100 km od Moraire).

 Spletna stran: UMH – Glavna stran

Univerza v Valencii ( Universat de València ): Lokacija: Valencia (približno 120 km od Moraire)

 Spletna stran: https://www.uv.es/Univerza https://www.uv.es/de https://www.uv.es/Valencia https://www.uv.es/(uv.es)

Politehnična univerza v Valenciji (Universitat Politècnica de València): Lokacija: Valencia (približno 120 km od Moraire)

 Spletna stran: UPV https://www.upv.es/Univerzahttps://www.upv.es/ https://www.upv.es/Politehnika https://www.upv.es/of https://www.upv.es/Valenciahttps://www.upv.es/

Te univerze ponujajo široko paleto dodiplomskih in podiplomskih programov na različnih študijskih področjih. Čeprav so morda nekoliko daleč od Teulada-Moraira, služijo kot možnosti za tiste, ki želijo nadaljevati visokošolsko izobraževanje v regiji. Študenti s tega območja pogosto potujejo v bližnja mesta, da bi obiskovali te univerze, nekateri pa se lahko med študijem odločijo za bivanje v študentskih nastanitvah ali stanovanjih v univerzitetnih mestih.

Imigracijski uradi na območju Teulada-Moraira: NIE, vizumi, dovoljenja itd.

Če želite pridobiti NIE (tujo identifikacijsko številko) v Teulada-Moraira, jo lahko zahtevate na Urad za tujce v Déniji , ki je najbližji urad, ki upravlja aplikacije NIE za prebivalce v Teulada-Moraira.

· Urad za tujce se nahaja na policijski postaji Dénia

• C/ Castell D´Olimbroi št. 5
• Tak

Poleg tega se lahko prijavite za NIE in druge vizume na:

Pokrajinska policijska postaja Alicante – priseljevanje

Pisarna 1.- Naslov: Isabel la Católica, 25, 3007 Alicante, Španija.

Katere so najboljše banke v mestu Teulada-Moraira?

1. Santander

• Ena največjih bank v Španiji, znana po obsežni mreži poslovalnic in bankomatov.
• Ponuja široko paleto bančnih produktov in storitev, vključno z osebnim in komercialnim bančništvom, spletnim bančništvom in naložbenimi storitvami.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Še ena velika španska banka z močno prisotnostjo v Valencii.
• Znan po platformi spletnega bančništva, ki je preprosta za uporabo, in širokem naboru storitev.

3. CaixaBank

• Ena vodilnih finančnih institucij v Španiji, prepoznavna po storitvah za stranke.
• Ponuja širok spekter bančnih produktov, vključno z inovativnimi rešitvami digitalnega bančništva.

4. Priljubljena banka: Čeprav je prišlo do sprememb bančne strukture v Španiji, Banco Popular ostaja del drugih finančnih institucij in lahko nudi bančne storitve v regiji.
5. Banka Sabadell

• Ponuja vrsto bančnih storitev in je znano po tem, da dobro služi izseljencem in angleško govorečim strankam.
• Zagotavlja osebne, poslovne in zasebne bančne storitve.

6. kajamar

• Je kreditna zadruga, ki deluje v več regijah Španije in je lahko možnost, če iščete bolj lokalno finančno institucijo.

 Povezovalni leti iz Teulada-Moraira

Občina Teulada-Moraira se nahaja nekaj več kot uro od dveh najbolj mednarodnih letališč v Španiji: Valencia in Alicante.

Tako ima mednarodni obiskovalec privilegirano povezavo med obema za iskanje in iskanje najboljše možnosti.

Letališče Alicante

Občina ima odlično povezavo z letališčem Alicante, ki je eno najbolj mednarodnih španskih letališč in ponuja široko paleto nacionalnih in mednarodnih letalskih povezav številnih letalskih družb. Tukaj je popoln seznam:

 

ÅLESUND/VIGRA (AES)	NORVEŠKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
ANTWERP/DEURNE (ANR)	BELGIJA	TUI FLY BELGIUM
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	NIZOZEMSKA	EASYJET EU (EJU)TRANSAVIA
ALŽIR/ HOUARI BOUMEDIEN (ALG)	ALŽIRIJA	AIR ALŽIRIJA
ASTURIJA (OVD)	ŠPANIJA	TOKOVI
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ŠPANIJA
BASEL/MULHOUSE (BSL)	ŠVICA	EASYJET ŠVICA (EZS)
BELFAST (BFS)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	JET2.COM RYANAIR UK (RUK)
BERGEN/FLESLAND (BGO)	NORVEŠKA	SEVERNI ZRAČNI PROMET. AOC
BERLÍN – BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
BILBAO (BIO)	ŠPANIJA	VUELING AIRLINESVOLOTEA
BILLUND (BLL)	DANSKA	RYANAIR (RYR)
BIRMINGHAM / MEDNARODNO (BHX)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	JET2.COMRYANAIR (RYR)
BOURNEMOUTH (BOH)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	RYANAIR (RYR)
BREMEN (BRE)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
BRISTOL (BRS)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	RYANAIR EASYJET JET2.COM
BRUSELJ (BRU)	BELGIJA	TRANSAVIA TUI FLY BELGIUM
BRUSELJ/CHARLEROI (CRL)	BELGIJA	RYANAIR (RYR)
BUKAREŠTA (OTP)	ROMUNIJA	WIZZ AIR MALTA (WMT)
BUDIMPEŠTA (BUD)	MADŽARSKA	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
CARDIFF (CWL)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	TUI AIRWAYSVUELING AIRLINES
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	ROMUNIJA	WIZZ AIR MALTA (WMT)
Köln/Bonn (CGN)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
KOPENHAGEN (CPH)	DANSKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
PLUTA (ORC)	IRSKA	RYANAIR (RYR)
KRAKOV (KRK)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
DUBLIN (DUB)	IRSKA	RYANAIR (RYR)
DURHAM VALLEY MAJICE (MME)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	RYANAIR (RYR)
DUSSELDORF (DUS)	ALMANIJA	EUROWINGS
DUSSELDORF/WEEZE (NRN)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
EAST MIDLANDERS (EMA)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	RYANAIR TUI AIRWAYS JET2.COM
EDINBURGH (EDI)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	RYANAIR JET2.COMEASYJET (EZY)
EINDHOVEN (EIN)	NIZOZEMSKA	RYANAIR (RYR)TRANSAVIA (TRA)
STOCKHOLM/ARLAND (ARN)	ŠVEDSKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
EXETER (ZUNAJ)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	RYANAIR (RYR)
FRANKFURT (FRA)	ALMANIJA	LUFTHANSA
FRANKFURT/HAHN (HHN)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
GDANSK/REBIECHOWO (GDN)	POLJSKA	RYANAIR (RYR )WIZZ AIR HUNGR.
ŽENEVA (GVA)	ŠVICA	EASYJET ŠVICA (EZS)
GLASGOW (GLA)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	TUI AIRWAYS JET2.COMRYANAIR
GLASGOW/PRESTWICK (PIK)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	RYANAIR (RYR)
GEOTEBORG (GOT)	ŠVEDSKA	RYANAIR NORVEŠKI AIR
GRAN CANARIA (LPA)	ŠPANIJA	VUELING AIRLINES
HAMBURG	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
HAUGESUND (HAU)	NORVEŠKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC AB
HELSINKI (HEL)	FINSKA	NORWEGIAN AIR SWEDEN AOC
IBIZA (IBZ)	ŠPANIJA	AIR NOSTRUMRYANAIR (RYR)
KATOWICE / PIRZOWICE (KTW)	POLJSKA	WIZZ AIR MADŽARSKA (WZZ)
KAUNAS (KUN)	LITVA	RYANAIR (RYR)
KEFLAVIK INTERNATIONAL (KEF)	ISLANDIJA	IGRA ISLANDSKI AIRFLY
LEEDS/BRADFORD (LBA)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	RYANAIR (RYR)JET2.COM
LIEGE/BIERSET (LGG)	BELGIJA	TUI FLY BELGIUM
LIZBONA (LIS)	PORTUGALSKA	RYANAIR (RYR)
LIVERPOOL (LPL)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LODZ/LUBLINEK (LCJ)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
LONDON/GATWICK (LGW)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	BA EUROFLYERRYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDON/LUTON (LTN)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDON/STANSTED (STN)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	JET2.COMRYANAIR (RYR)
MAASTRICHT (MST)	NIZOZEMSKA	RYANAIR (RYR)
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ŠPANIJA	AIR EUROPA AIR NOSTRUM ALBA
MANCHESTER (MOŠKI)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	TUI AIRWAYS EASYJET RYANAIR
MARAKEŠ (RAK)	MAROKO	RYANAIR (RYR)
MARSEILLE (gospa)	FRANCIJA	RYANAIR (RYR)
MEMMINGEN (FMM)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
MILANO/MALPENSA (MXP)	ITALIJA	RYANAIR (RYR)
MILANO/BERGAMO (BGY)	ITALIJA	RYANAIR (RYR)
MÜNCHEN (MUC)	ALMANIJA	LUFTHANSA
NEWCASTLE (NCL)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	TUI AIRWAYS RYANAIR JET2.COM
NEWQUAY (NQY)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	RYANAIR (RYR)
Nürnberg (NUE)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
PORTO (OPO)	PORTUGALSKA	RYANAIR (RYR)
ORAN /ES SENIA (ORN)	ALŽIRIJA	AIR ALŽIRIJA
OSLO / GARDERMOEN (OSL)	NORVEŠKA	SKANDINAVSKI AIRLIN SISTEM.
OSLO/SANDEFJORD (TRF)	NORVEŠKA	RYANAIR NORVEŠKI AIR
Ostend-Bruges (OST) (OST)	BELGIJA	TUI FLY BELGIUM
PADERBORN / LIPPSTADT (PAD)	ALMANIJA	RYANAIR (RYR)
PALMA DE MALLORCA (PMI)	ŠPANIJA	AIR EUROPE RYANAIR VUELING
PARDUBICE (PED)	ČEŠKA	RYANAIR (RYR)
PARIZ /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCIJA	RYANAIR (RYR)
PARIZ / CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCIJA	VUELING AIRLINES
PARIZ/ORLY (ORY)	FRANCIJA	TRANSAVIJA
POZNAN /LAWICA (POZ)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
RIM/FIUMICINO (FCO)	ITALIJA	RYANAIR VUELING AIRLINES
ROTTERDAM (RTM)	NIZOZEMSKA	TRANSAVIA (TRA)
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	ŠPANIJA	RYANAIR VUELING AIRLINES
SEVILLE (SVQ)	ŠPANIJA	RYANAIR (RYR)
SHANNON (SNN)	IRSKA	RYANAIR (RYR)
SOFIJA (SOF)	BOLGARIJA	WIZZ AIR MADŽARSKA (WZZ)
JUG (SEN)	ZDRUŽENO KRALJESTVO	EASYJET EUROPE (EJU)
STAVANGER (SVG)	NORVEŠKA	NORVEŠKI LETALSKI PROMET
TENERIFE SEVER-C. LA LAGUNA (TFN)	ŠPANIJA	VUELING AIRLINESRYANAIR
TETOUAN (TTU)	MAROKO	RYANAIR (RYR)
TOULOUSE (TLS)	FRANCIJA	RYANAIR (RYR)
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIJA	RYANAIR (RYR)
TRONDHEIM (TRD)	NORVEŠKA	NORVEŠKI LETALSKI PROMET
VARŠAVA (WAW)	POLJSKA	WIZZ AIR MADŽARSKA RYANAIR
VARŠAVA/MODLIN (WMI)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
DUNAJ (PET)	AVSTRIJA	RYANAIR (RYR)
VITORIJA (VIT)	ŠPANIJA	RYANAIR (RYR)
WROCLAW (WRO)	POLJSKA	RYANAIR (RYR)
ZURICH (ZRH)	ŠVICA	INTERN AIRLINES SWITZERLAND

Povezovalni leti z letališča Valencia

DESTINACIJA	DRŽAVA	LETALSKE PODJETJA
LA CORUÑA (LCG)	ŠPANIJA	TOKOVI
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	NIZOZEMSKA	KLM
ASTURIJA (OVD)	ŠPANIJA	TOKOVI
BACAU (BCM)	ROMUNIJA	DAJ ZRAKA
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	NEMČIJA	Ryanair
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ŠPANIJA	NOSTRUM AIR
BARI/PALESE (BRI)	ITALIJA	Ryanair
BEOGRAD (BEG)	SRBIJA	SRBSKI ZRAK
BERLÍN – BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	NEMČIJA	Ryanair	EASYJET
BILBAO (BIO)	ŠPANIJA	TOKOVI	NOSTRUM AIR	VUELING
BIRMINGHAM / MEDNARODNO (BHX)	UK	Ryanair
BOLOGNA (BLQ)	ITALIJA	Ryanair
BRUSELJ (BRU)	BELGIJA	BRUSELJ AIRLINE	VUELING	RYAINAIR
BRUSELJ/CHARLEROI (CRL)	BELGIJA	Ryanair
BUKAREŠTA (OTP)	ROMUNIJA	WIZZ AIR MALTA
BUDIMPEŠTA (BUD)	MADŽARSKA	Ryanair
CASABLANCA /MOHAMED V (CMN)	MAROKO	ROYAL AIR MAROCO
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	ROMUNIJA	WIZZ AIR MALTA
Köln/Bonn (CGN)	NEMČIJA	Ryanair
PLUTA (ORC)	IRSKA	Ryanair
KRAKOV (KRK)	POLJSKA	Ryanair
DUBLIN (DUB)	IRSKA	Ryanair
DUSSELDORF (DUS)	NEMČIJA	EUROWINGS
EINDHOVEN (EIN)	NIZOZEMSKA	TRANSAVIJA
ISTANBUL (IST)	Türkiye	TURKISH AIRLINES
FRANKFURT (FRA)	NEMČIJA	LUFTHANSA
ŽENEVA (GVA)	ŠVICARSKI	SWISS AIRLINES	Enostaven curek
GRAN CANARIA (LPA)	ŠPANIJA	Ryanair	VUELING
IBIZA (IBZ)	ŠPANIJA	NOSTRUM AIR	VUELING	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (AS)	ŠPANIJA	Ryanair
LIZBONA (LIS)	PORTUGALSKA	TAP PORTUGALSKA	Ryanair
LONDON/HEATHROW (LHR)	UK	BRITANSKE LETALICE
LONDON/GATWICK (LGW)	UK	EASYJET	VUELING
LONDON/STANSTED (STN)	UK	Ryanair
LUXOR (LXR)	EGIPT	AIR KAIRO
LYON (LYS)	FRANCIJA	TOKOVI
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ŠPANIJA	AIR EUROPE	NOSTRUM AIR
MÁLAGA-COSTA DEL SOL (AGP)	ŠPANIJA	Ryanair	NOSTRUM AIR
MANCHESTER (MOŠKI)	UK	Ryanair
MARAKEŠ (RAK)	MAROKO	Ryanair
MARSEILLE (GOSPA)	FRANCIJA	Ryanair
MEMMINGEN (FMM)	NEMČIJA	Ryanair
MENORCA (MAH)	ŠPANIJA	NOSTRUM AIR
MILANO/MALPENSA (MXP)	ITALIJA	ALBA STARAIR	Ryanair
MILANO/BERGAMO (BGY)	ITALIJA	Ryanair
MÜNCHEN (MUC)	NEMČIJA	LUFTHANSA
NANTES-ATLANTIK (NTE)	FRANCIJA	Ryanair
NEAPELJ (SIESTA)	ITALIJA	Ryanair
Nürnberg (NUE)	NEMČIJA	Ryanair
PORTO (OPO)	PORTUGALSKA	Ryanair
PALERMO/PUNTA RAISI (PMO)	ITALIJA	Ryanair
PALMA DE MALLORCA (PMI)	ŠPANIJA	AIR EUROPE	VUELING	RYAINAIR	NOSTRUM AIR
PARIZ /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCIJA	Ryanair
PAR Í S/CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCIJA	FRANCOSKI ZRAK
PARIZ/ORLY (ORY)	FRANCIJA	VUELING	TRANSAVIJA
PISA / GALILEO GALILEI (PSA)	ITALIJA	Ryanair
PRAGA (PRG)	ČEŠKA	PAMETNA KRILA
RIM/FIUMICINO (FCO)	ITALIJA	Ryanair	MALTA AIR	ITA	VUELING
ROTTERDAM (RTM)	NIZOZEMSKA	TRANSAVIJA
SAN SEBASTIAN (EAS)	ŠPANIJA	TOKOVI
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	ŠPANIJA	Ryanair
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	ŠPANIJA	NOSTRUM AIR	Ryanair
SEVILLE (SVQ)	ŠPANIJA	VUELING	Ryanair	NOSTRUM AIR
SOFIJA (SOF)	BOLGARIJA	WIZZ AIR MADŽARSKA
STUTTGART (STR)	NEMČIJA	EUROWINGS
TANGER (TNG)	MAROKO	Ryanair
TENERIFE SEVER-C. LA LAGUNA (TFN)	NOSTRUM AIR	Ryanair	VUELING
TENERIFE JUŽNI (TFS)	ŠPANIJA	Ryanair
TEMIŠVAR (TSR)	ROMUNIJA	WIZZ AIR MALTA
TOULOUSE (TLS)	FRANCIJA	Ryanair
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIJA	Ryanair
TRST (TRS)	ITALIJA	Ryanair
TORINO (TRN)	ITALIJA	Ryanair
VARŠAVA (WAW)	POLJSKA	WIZZ AIR MADŽARSKA
VARŠAVA/MODLIN (WMI)	POLJSKA	Ryanair
DUNAJ (PET)	AVSTRIJA	Ryanair
WROCLAW (WRO)	POLJSKA	WIZZ AIR MADŽARSKA	Ryanair
ZURICH (ZRH)	ŠVICARSKI	SWISS AIRLINES

Seznam konzulatov in veleposlaništev v bližini mesta Moraira

Alicante, kot glavno mesto v Španiji, ima več konzulatov, ki zastopajo različne države. Konzulati nudijo pomoč in storitve svojim državljanom, ki živijo ali potujejo v regiji. Tukaj je seznam nekaterih konzulatov v Alicanteju:

Konzulat Združenega kraljestva v Alicanteju

Naslov: Edificio Espai, Rambla Méndez Núñez, 28-30, 6. nadstropje, 03002 Alicante, Španija

Spletna stran: Britanski konzulat Alicante – GOV.UK (www.gov.uk)

Nizozemski konzulati v Alicanteju

Naslov: Avenida Paises Escandinavos, 1, Urb. Oasis Beach, blok 5, portal 2, 2º C, 03183 Torrevieja, Alicante, Španija

Spletna stran: Onderwerpen AZ | Nederland Wereldwijd

LANUCIA – BENIDORM – ALICANT E. Častno Konzulat : C/ Benlliure , 2 – La Nucia – 03530 – ALICANTE. Telefon: 96 687 59 32 // E-pošta. E-pošta: alicante@nlconsul.es

Nemški konzulat v Alicanteju

Naslov: Calle Gerona, 1-3, 1º A, 03001 Alicante, Španija

Spletna stran: Deutsche Vertretungen in Spanien – Auswärtiges Amt (diplo.de)

Švedski konzulat v Alicanteju

Naslov: Calle Cienfuegos, 15-2, 03010 Alicante, Španija

Spletna stran: Domov – Švedska v tujini (swedenabroad.se)

Norveški konzulat v Alicanteju

Naslov: Avenida País Valenciano, 19, 1º, 03580 Alfaz del Pi, Alicante, Španija.

 Spletna stran: Norveška v Španiji ( https://www.norway.no/es/spain/norveška.št https://www.norway.no/es/spain/)

Norveški častni konzulat

C/ Reyes Católicos, 31, 1ºC – 03003 – ALICANTE Tel.: 34 96 5120235 E-pošta: info@gkalicante.es

Danski konzulat v Alicanteju

Naslov: : Avenida Dénia , 37, 2º A, 03002 Alicante, Španija

Spletna stran : Danska In Španija (um.dk)

Finski konzulat v Alicanteju

Naslov: Calle Finland, 11, 03530 La Nucía, Alicante, Španija

Spletna stran: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuprednja stran https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu- https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivusuomihttps://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuulkomailla https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuŠpanija https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu(finlandabroad.fi)

Belgijski konzulat v Alicanteju

Naslov: Calle Elcano, 3, 03001 Alicante, Španija

Spletna stran: Storitve | FPS https://diplomatie.belgium.be/en/servicesZunanjahttps://diplomatie.belgium.be/en/services https://diplomatie.belgium.be/en/serviceszadeve https://diplomatie.belgium.be/en/services– Zunanja trgovina in razvojno sodelovanje (belgium.be)

Konzulat Ekvadorja v Alicanteju

Plaza del Ayuntamiento, 7 – 1º – 03002 Alicante Telefon +34 965213971 – consuladohonorarioecuador.alicante@hotmail.com

Francoski konzulat v Alicanteju

Avda. Rambla Méndz Núñez – 03002 – Alicante. Telefon: 865 680 042.- Faks: 96 512 58 22 E-pošta: alicante@agenceconsulaire.fr

Irski konzulat v Alicanteju

Crtra . Madrid Km 4 (paviljon za več storitev).- CP 03007 Telefon: 965 10 74 85. – Faks: 965 11 35 19 E-pošta: alicante@honorayconsul.ie

Italijanski konzulat v Alicanteju

Avda. Benito Pérez Galdós 9-11, 1º D – CP 03004 Telefon: 965 141 133 – Faks: 965 141 143 E-pošta: alicante.onorario@esteri.it

Luksemburški konzulat v Alicanteju

Juan Bautista Lafora , 3, Entrsuelo – 03002 – Telefoni: 96 520 53 33. -. Faks: 965 217 563 E-pošta: alicante@consul-hon.lu

Nakup, naložba ali najem hiše v Teulada-Moraira

Tipologija gradnje v občini Teulada-Moraira

Teulada-Moraira je območje, ki ponuja široko paleto zgradb in domov za svoje prebivalce in obiskovalce. Arhitektura in tipi domov se razlikujejo in najdete vse od modernih nepremičnin do bolj tradicionalnih sredozemskih domov. Tukaj je nekaj vrst zgradb in domov, ki jih lahko najdete v Teulada-Moraira:

1. Apartmaji: Na obalnem območju Moraira je običajno najti stanovanjska naselja in kondominije s pogledom na morje. Ti apartmaji so pogosto priljubljeni med turisti in tistimi, ki si želijo stanovanje v bližini plaže, ki ga ni treba vzdrževati.
2. Vile: Vile so priljubljena izbira v Teulada-Moraira, zlasti v okoliških hribovitih urbanizacijah. Najdete lahko vile različnih velikosti in stilov, nekatere imajo zasebne bazene in bazene.
3. Vaške hiše: V središču mesta Teulada in v nekaterih predelih Moraire lahko najdete tradicionalne španske meščanske hiše. Ti domovi imajo pogosto slikovite fasade in tradicionalne arhitekturne značilnosti.
4. koče: Koče so samostojne enodružinske hiše, ki se običajno nahajajo v urbanizacijah in nudijo zasebnost in prostor. Nekatere vile imajo lahko pogled na morje ali pa so v hribih s prostornimi parcelami.
5. Bungalovi: To so enonadstropne hiše, ki jih pogosto najdemo v stanovanjskih naseljih ali stanovanjskih kompleksih. Priljubljeni so zaradi svoje priročnosti in dostopnosti.
6. Townhouses: Ta vrsta doma si deli stene z drugimi podobnimi nepremičninami. Mestne hiše lahko najdete v urbanizacijah ali ograjenih naseljih.
7. Nepremičnine s pogledom na morje: Glede na obalno lego Teulada-Moraira ponuja veliko nepremičnin pogled na morje, bodisi na plaži ali na okoliških hribih.

Raznolikost domov v Teulada-Moraira omogoča stanovalcem in kupcem izbiro glede na njihove osebne želje in potrebe. Območje ponuja možnosti za različne življenjske sloge in proračune, od hiš ob morju do nepremičnin na vrhu hriba s panoramskim razgledom.

Katastrski urad

Katastrski urad Teulada-Moraira je v španščini znan kot »Oficina del Cadastre«. Odgovoren je za vzdrževanje katastra, ki je uraden in podroben lastninski register nepremičnin v občini. Katastrski urad ima ključno vlogo pri vprašanjih, povezanih z nepremičninami, vključno z nepremičninskimi davki in zemljiškimi evidencami.

Če morate obiskati ali se obrniti na katastrske urade Teulada za vprašanja v zvezi z nepremičnino, mejami posesti, katastrskimi vrednostmi ali drugimi vprašanji v zvezi z nepremičnino, lahko najdete njihovo lokacijo in kontaktne podatke spodaj:

Katastrski uradi v Teulada-Moraira

• naslov: Avenida Madrid, 15, 03724 Teulada, Alicante, Španija
• Telefon: 34 965 740 158
• naslov: Avenida Santa Catalina, 2, 03725
• Telefon: 34 992 13 58 90
• naslov: Avenida Mediterráneo, 147, 03725
• Telefon: 34 992 13 58 90

Upoštevajte, da se delovni čas in storitve lahko razlikujejo, zato je priporočljivo, da se predhodno pozanimate na katastrskih informacijskih točkah ali obiščete njihovo uradno spletno stran za najnovejše informacije o njihovem delovnem času, storitvah in morebitnih terminih oz. dokumentacijo, ki jo morda potrebujete. ko gre za premoženjske zadeve.

Zemljiškoknjižni uradi v Teulada-Moraira

Občina Teulada-Moraira nima lastne zemljiške knjige. Zemljiška knjiga, v kateri so vpisane hiše, stanovanja ali nepremičnine v Teulada-Moraira, pripada hipotekarnemu okrožju nepremičninskega registra Jávea/Xàbia:

• Lastniški register Jávea/Xàbia št. 01
  Historiador Chabás, 2 – 1º – lokal 2

Kako pridobiti potrdilo o bivanju v Teulada-Moraira

Pridobitev potrdila o bivanju (Cédula de Habitabilidad) v Teulada-Moraira v Španiji je bistven korak pri zagotavljanju, da je vaša nepremičnina zakonito bivalna in v skladu z lokalnimi predpisi. To potrdilo je običajno potrebno pri prodaji ali najemu nepremičnine in za priključitev naprav, kot sta voda in elektrika. Tukaj je splošni vodnik, kako ga pridobiti:

1. Kaj je potrdilo o bivanju v Teulada-Moraira?

• Potrdilo o bivanju potrjuje, da nepremičnina ustreza državnim življenjskim standardom, vključno z varnostnimi, higienskimi in zasedenimi standardi.

2. Kaj je "prva licenca za poklic"?

• Ti certifikati veljajo za določeno obdobje (običajno 10 let). Če vaša nepremičnina že ima veljaven certifikat, vam morda ne bo treba pridobiti novega.

3. Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev potrdila o bivanju v Teulada-Moraira za nadaljnjo prodajo?

• Identifikacija: Običajno vaša NIE (identifikacijska številka tujca) ali DNI (državni osebni dokument), če ste španski državljan.
• Lastniški listini: Javna listina ali kopija zemljiške knjige.
• Prejšnje potrdilo: Če je primerno.
• Tehnična dokumentacija: Vključuje lahko načrte nepremičnine in tehnično poročilo arhitekta ali tehničnega arhitekta, ki potrjuje, da je nepremičnina v skladu s standardi vseljivosti.

4. Najemite kvalificiranega strokovnjaka

• Za ogled nepremičnine in pripravo tehničnega poročila je običajno potreben arhitekt ali tehnični arhitekt.
• Ocenite vidike, kot so velikost sobe, oprema in pripomočki, da zagotovite, da izpolnjujejo zakonske standarde.

5. Predložite prijavo

 Vlogo je treba skupaj z vso zahtevano dokumentacijo predložiti lokalnemu stanovanjskemu oddelku ali mestni hiši.

• V Teulada-Moraira se ta postopek običajno izvede na spletu prek uradne spletne strani mestnega sveta ali osebno v ustreznem uradu.

Kliknite tukaj, če želite obiskati določeno stran mestnega sveta Teulada-Moraira in pridobiti ali obnoviti potrdilo o bivanju ali dovoljenje za bivanjese

6. Plačajte pristojbino

• Za potrdilo se zaračuna pristojbina, ki se razlikuje glede na občino in velikost nepremičnine.
• Običajno je možno plačilo na spletu ali v banki.

Pomembna vprašanja

• Obdobje veljavnosti: Upoštevajte, da ima potrdilo rok veljavnosti, po katerem ga je treba obnoviti.
• Pravne zahteve: Preden se prijavite, se prepričajte, da vaša nepremičnina izpolnjuje vse zahtevane standarde.

• Strokovna pomoč: Glede na tehnično naravo postopka je priporočljivo poiskati strokovno pomoč pri usposobljenem arhitektu ali tehničnem arhitektu.

Pridobitev stanovanjskega potrdila v Teulada-Moraira je ključni korak pri zagotavljanju, da vaša nepremičnina ustreza lokalnim življenjskim standardom. Medtem ko je postopek preprost, lahko pomoč poklicnega arhitekta ali odvetnika zagotovi, da so vse zahteve izpolnjene gladko in učinkovito.

Kaj je poklicna licenca? Ali je isto kot potrdilo o bivanju?

Da, »bivalno dovoljenje« in »potrdilo o bivanju« se običajno nanašata na isto stvar, čeprav se terminologija lahko nekoliko razlikuje glede na regijo ali državo. Ta licenca je pravni dokument, ki potrjuje, da je stavba ali del stavbe primeren za vselitev in da je v skladu z veljavnimi lokalnimi predpisi in standardi za bivanje.

V kontekstu Španije in zlasti v regijah, kot je Alicante, je ta licenca znana kot "Cédula de Habitabilidad" v španščini, kar se pogosto prevede kot "Certificado de Habitación" ali "Certificado de Habitabilidad". Pomembno je razumeti funkcijo in zahteve tega dokumenta:

Namen licence

• Potrjuje vselitev: Potrjuje, da nepremičnina izpolnjuje minimalne standarde glede varnosti, zdravja in bivanja, ki jih določajo lokalni zakoni.
• Zahteva za pripomočke: To je običajno potrebno za nabavo komunalnih storitev, kot so elektrika, voda in plin.
• Zahtevano za transakcije z nepremičninami: Za prodajo ali najem nepremičnine je običajno potrebna licenca.

Ključne funkcije

• Pregled: Za pridobitev te licence mora nepremičnino običajno pregledati usposobljen strokovnjak, kot je arhitekt ali tehnični arhitekt, ki preveri, ali nepremičnina izpolnjuje zahtevane standarde.
• Obdobje veljavnosti: Te licence veljajo določeno število let, nato pa jih je treba obnoviti.
• Pravna skladnost: Imeti posodobljeno delovno dovoljenje je zakonska zahteva za najemodajalce, ki želijo prodati ali oddati svojo nepremičnino.

Razlike v terminologiji

• Različni izrazi, isti koncept: Izrazi »bivalno dovoljenje«, »bivalno dovoljenje«, »potrdilo o bivanju« in »potrdilo o bivanju« se lahko uporabljajo izmenično, čeprav se točen izraz lahko razlikuje glede na regijo.
• Regionalne razlike: Gradbeni in bivalni predpisi se lahko med regijami in državami precej razlikujejo, zato je pomembno, da razumete posebne zahteve svojega območja.

Pridobitev licence

• Postopek prijave: Postopek vključuje predložitev vloge lokalnim občinskim ali regionalnim organom, skupaj z zahtevano dokumentacijo, kot so dokazilo o identiteti, zemljiški naslov in tehnično poročilo.
• Pristojbine in čas obdelave: S pridobitvijo licence so povezani stroški, čas obdelave pa se lahko razlikuje.

Pomembno je, da se najemodajalci zavedajo zakonskih zahtev v zvezi z uporabnim dovoljenjem na njihovi specifični lokaciji, saj lahko pomanjkanje veljavne licence, ko se zahteva, povzroči pravne in administrativne zaplete, zlasti pri transakcijah, ki vključujejo prodajo ali najem nepremičnine.

Kaj je »Licencia de Primera Ocupación« (Prva poklicna licenca), kakšne so razlike z »Licencia de Segunda Ocupación« (Druga poklicna licenca)?

V Valencijski skupnosti v Španiji se razlika med prvim dovoljenjem za uporabo (prvo dovoljenje za uporabo) in drugo ali poznejšim dovoljenjem za uporabo (drugo dovoljenje za uporabo ali drugo potrdilo o bivanju) v glavnem vrti okoli starosti in zgodovine nepremičnine:

1. Dovoljenje za prvo zaposlitev (Licencia de Primera Ocupación):

• Namembnost: Novogradnje. To dovoljenje je potrebno za novozgrajene stavbe ali nepremičnine, ki so bile podvržene večjim prenovam ali sanacijam.
• Izdaja: Izdano po končanih gradbenih delih, ki potrjuje, da je objekt v skladu s potrjenimi arhitekturnimi načrti in v skladu z vsemi gradbenimi predpisi in standardi.
• Preverjanje: To običajno vključuje preverjanje varnosti, primernosti bivanja in povezav s storitvami.
• Nujnost: Nujno za legalizacijo lastništva in priklop komunalnih storitev. Zahteva se tudi pri prodaji ali najemu nepremičnine.

2. Druga ali poznejša uporabna licenca (Licencia de Segunda Ocupación o Cédula de Habitabilid adde Segunda Ocupación):

• Namen: Nadaljnja prodaja. Ta licenca velja za obstoječe nepremičnine, ki so že bile zasedene. Pogosto se zahteva, ko pride do spremembe lastništva ali najema, zlasti pri nepremičninah, ki so bile v uporabi več let.
• Izdaja: Izdano za potrditev, da nepremičnina ostaja vseljiva in varna ter da še naprej izpolnjuje potrebne standarde, določene v gradbenih predpisih.
• Preverjanje: Inšpekcijski pregled za to licenco je na splošno manj obsežen kot za prvo uporabno dovoljenje in se bolj osredotoča na zagotavljanje, da je nepremičnina skozi čas ohranila svoje standarde primernosti za bivanje.
• potreba: potrebno za nadaljnjo prodajo ali najem obstoječih nepremičnin in včasih za obnovitev komunalnih storitev.

 Skratka, prvo uporabno dovoljenje je za nove ali bistveno prenovljene stavbe, ki zagotavljajo, da so zgrajene po standardih, medtem ko je drugo uporabno dovoljenje za obstoječe stavbe, ki potrjuje njihovo nadaljnjo vseljivost.

Kaj je odgovorna izjava o drugem poklicu?

„Odgovorna izjava o drugem bivanju“ v Španiji je poseben upravni dokument, povezan z uporabo in bivanjem v stanovanjih. To je še posebej pomembno pri obravnavi obstoječih nepremičnin, ki so bile že zasedene. Tukaj je podrobna razlaga:

Opredelitev in namen

• Responsible Declaration: Dobesedno prevedeno kot "odgovorna izjava", je dokument o lastni izjavi, v katerem lastnik navaja, da nepremičnina izpolnjuje potrebne pogoje za bivanje in uporabo v skladu z lokalnimi predpisi.
• Drugi poklic: Ta izraz pomeni "drugi poklic". V tem kontekstu se nanaša na nepremičnine, ki niso nove in so bile že zasedene ali uporabljene.

Kontekst in uporaba

• Uporablja se za obstoječe nepremičnine: Ta izjava se običajno uporablja za nepremičnine, ki so ponovno zasedene, na primer ko je nepremičnina prodana, najeta ali če je potrebna nova pogodba o komunalnih storitvah.
• Alternativa potrdilu o bivanju: v nekaterih primerih je lahko alternativa »Cédula de Bitabilidad« za obstoječe nepremičnine, odvisno od regionalnih predpisov.

Proces

• Predložitev: Izjava se predloži lokalni mestni hiši (Ayuntamiento) ali ustreznemu občinskemu organu.
• Odgovornost lastnika: Lastnik s predložitvijo tega dokumenta izjavlja, da nepremičnina izpolnjuje vse zakonske pogoje za vselitev brez potrebe po predhodnem tehničnem pregledu.
• Hitrejši postopek: Ta postopek je lahko hitrejši od pridobivanja tradicionalne Cédula de Vivienda, saj pogosto ne zahteva pregleda ali enake ravni birokratske dokumentacije.

Pravne posledice

• Zakonitost in skladnost: Lastnik prevzema pravno odgovornost za točnost izjave. Če nepremičnina ne izpolnjuje standardov, se lahko lastnik sooči s pravnimi posledicami.
• Pogodbe o komunalnih storitvah: pogosto se uporabljajo za vzpostavitev komunalnih storitev (kot sta voda in elektrika) za nepremičnino.

 Regionalne razlike

• Različno med regijami: Zahteve, postopek in veljavnost te izjave se lahko razlikujejo med različnimi avtonomnimi skupnostmi in občinami v Španiji.

Pomen za lastnike nepremičnin 

• Enostavnost transakcij: Ta izjava lahko poenostavi postopke, povezane s prodajo ali najemom starih nepremičnin.
• Preverjanje skladnosti: Bistveno je, da nepremičnina dejansko izpolnjuje standarde, navedene v deklaraciji, da se izognete prihodnjim pravnim težavam.

Skratka, »izjava o odgovornosti za drugo zaposlitev« je poenostavljen upravni postopek, ki se uporablja v Španiji, zlasti za nepremičnine, ki so bile prej zasedene, za potrditev njihove primernosti za nadaljnjo uporabo. Lastniki nepremičnin morajo pred vložitvijo te izjave zagotoviti, da njihova nepremičnina dejansko izpolnjuje vse zahtevane standarde.

Kakšna je katastrska vrednost v Teulada-Moraira?

 »Katastrska vrednost« v tej občini je ocenjena vrednost, ki jo nepremičnini dodeli lokalna občinska uprava. Uporablja se za različne upravne in davčne namene. Razumevanje njegovih podrobnosti vam lahko pomaga učinkoviteje obravnavati davčne obveznosti, povezane z nepremičninami.

Opredelitev in namen

• Ocenjena vrednost: Katastrska vrednost je ocena vrednosti nepremičnine, ki je običajno nižja od tržne vrednosti.
• Osnova za davke: ta vrednost se uporablja kot osnova za izračun lokalnih davkov, kot je davek na nepremičnine (IBI), ki je lokalni davek na nepremičnine, in za nacionalne davke, kot je davek na dohodek nerezidentov na nepremičnine.

 Kako se določi katastrska vrednost v Teulada-Moraira?

• Značilnosti nepremičnine: Katastrska vrednost se izračuna na podlagi velikosti, lokacije in vrste nepremičnine ter stroškov gradnje in vrednosti zemljišča na tem območju.
• Periodično ponovno ocenjevanje: Periodično ponovno ocenjevanje, da odraža spremembe na trgu nepremičnin in druge dejavnike.

 Pomen za lastnike nepremičnin v Teulada-Moraira

• Izračun davka: Razumevanje katastrske vrednosti vaše nepremičnine je pomembno za natančen izračun vaših davčnih obveznosti.
• Lokalne razlike: Metoda izračuna in pogostost ponovnega ocenjevanja se lahko razlikujeta od občine do občine.

 Iskanje katastrske vrednosti v Teulada-Moraira

• Računi za davek na nepremičnine: Katastrska vrednost je običajno navedena na računu za lokalni davek na nepremičnine (IBI).
• Urad za kataster : • Katastrski urad: Dobite ga lahko tudi na lokalnem katastrskem uradu ali preko njihove spletne strani. https://www.sedecatastro.gob.es/. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Spletni dostop : Spletni dostop: V mnogih primerih lahko lastniki dostopajo do katastrske vrednosti svoje nepremičnine na spletu prek spletne strani španskega katastra. https://www.sedecatastro.gob.es/

 Vpliv na promet z nepremičninami

• Prodaja ali najem : Čeprav sama katastrska vrednost ne vpliva neposredno na prodajno ali najemno ceno, je za davčne namene ključen podatek.

Pravna in upravna uporaba

• Skladnost z zakonodajo : Za skladnost s predpisi je pomembno zagotoviti, da je ocenjena vrednost vaše nepremičnine točna in posodobljena.

Katastrska vrednost v Teulada-Moraira je vrednost nepremičnine, ki jo oceni vlada in ima ključno vlogo pri določanju davčnih obveznosti. To je ključna številka, ki jo lastniki nepremičnin upoštevajo pri natančnem izračunu davka in skladnosti z lokalnimi predpisi. Če niste prepričani o ocenjeni vrednosti vaše nepremičnine ali o tem, kako vpliva na vaše davčne obveznosti, bi bilo koristno, da se posvetujete z lokalnim davčnim svetovalcem ali strokovnjakom za nepremičnine.

Kakšna je davčna vrednost v Teulada-Moraira?

»Fiskalna vrednost« nepremičnine v Teulada-Moraira v Španiji je vrednost, ki jo uporabljajo davčni organi za izračun različnih davkov, povezanih s transakcijami z nepremičninami. Je pomemben koncept pri davku na nepremičnine in se lahko razlikuje od drugih vrednotenj, kot je tržna vrednost ali ocenjena vrednost.

Opredelitev in namen

• Davčni izračun: Davčna vrednost se uporablja predvsem za davčne namene. To je vrednost, ki jo davčni organi dodelijo nepremičnini za izračun davkov, kot so davek na prenos nepremičnin (ITP), davek na dediščino in davek na darila.
• Osnova za odmero: Ta vrednost služi kot osnova za odmero zneska dolgovanega davka pri transakcijah, kot so nakup, dedovanje ali prejem nepremičnine v dar.

 Kako se določi davčna vrednost v Teulada-Moraira?

• Metode ocenjevanja : Davčno vrednost določijo davčni organi in lahko temelji na več dejavnikih, vključno z ocenjeno vrednostjo, tržnimi trendi in vrsto nepremičnine.
• Periodične prilagoditve: Organi lahko občasno prilagodijo svoja ocenjevalna merila, da jih uskladijo s trenutnimi tržnimi razmerami.

 Razlike od drugih vrednosti

• Tržna vrednost : Tržna vrednost je cena, za katero bi se nepremičnina realno lahko prodala pod normalnimi tržnimi pogoji. Davčna vrednost je običajno nižja kot pri Este.
• Katastrska vrednost: Katastrska vrednost, ki se uporablja predvsem za lokalne davke, kot je IBI, je običajno nižja od tržne vrednosti in se lahko tudi razlikuje od fiskalne vrednosti.

 Pomen za nepremičninske transakcije

• Nakup ali prodaja: Pri nakupu ali prodaji nepremičnine je nujno poznati davčno vrednost, saj lahko vpliva na davke, ki jih boste morali plačati.
• Dediščine in donacije: Pri transakcijah dediščine ali donacije davčna vrednost določa davčne obveznosti upravičenca.

Poiščite fiskalno vrednost

• Posvetujte se z davčno upravo: Davčno vrednost lahko dobite pri regionalni davčni upravi Valencije ali na uradni spletni strani Cadastro. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Davčni računi ali ocene: pogosto podrobno o davčnih računih ali ocenah, povezanih z nepremičninskimi transakcijami.

 Pravne in upravne posledice

• Izpolnjevanje davčnih predpisov: Natančno poznavanje davčne vrednosti vaše nepremičnine je bistveno za izpolnjevanje davčnih predpisov.
• Spori in pritožbe: Če se ne strinjate z davčno vrednostjo, dodeljeno vaši nepremičnini, obstajajo postopki za pritožbo ali izpodbijanje.

Če povzamemo, je davčna vrednost v Teulada-Moraira vrednotenje, ki ga uporabljajo davčni organi za izračun davkov v zvezi s transakcijami z nepremičninami.

Ima pomembno vlogo pri določanju davčnih obveznosti v primerih, kot so nakupi nepremičnin, dediščine in darila. Ta vrednost se lahko razlikuje od katastrskih ali tržnih vrednosti in njeno razumevanje je ključnega pomena za lastnike stanovanj in kupce, da zagotovijo ustrezno davčno izpolnjevanje.

Za posebne odmere ali spore glede davčne vrednosti je priporočljivo, da se posvetujete z davčnim svetovalcem ali pravnikom.

Kako pridobiti gradbeno dovoljenje v Teulada-Moraira?

Pridobitev gradbenega dovoljenja v tej občini v Valencijski skupnosti v Španiji je temeljni korak pri zagotavljanju, da je vsaka gradnja, prenova ali pomembna sprememba nepremičnine v skladu z lokalnimi predpisi in zakoni o urbanističnem načrtovanju. Tukaj je splošen vodnik, kako nadaljevati:

1. Določite vrsto zahtevane licence

• Večja dela: Za večje gradnje, kot so nove stavbe, razširitve ali večje strukturne spremembe.
• Manjša dela: Za manjše projekte, kot so prenove ali manjša popravila, ki ne vplivajo na strukturo ali zunanji videz.

2. Pripravite potrebno dokumentacijo

• Opis projekta: Podroben opis načrtovanega dela.
• Tehnični načrti : Pripravil jih je usposobljen arhitekt ali inženir, vključno s podrobnimi risbami in specifikacijami.
• Dokumentacija o lastništvu: Dokazilo, da ste lastnik nepremičnine ali da imate dovoljenje lastnika.
• Druga dovoljenja: Glede na projekt boste morda potrebovali dodatna dovoljenja, na primer presojo vplivov na okolje.

3. Najemite kvalificiranega arhitekta ali inženirja

• Strokovna pomoč je običajno potrebna za pripravo tehnične dokumentacije in zagotavljanje skladnosti z lokalnimi gradbenimi predpisi in predpisi.

4. Vložite vlogo pri lokalnem svetu (mestni hiši)

• Vlogo je treba skupaj z vso zahtevano dokumentacijo predložiti oddelku za urbanistično načrtovanje lokalnega sveta Teulada-Moraira.
• Postopek oddaje se lahko nekoliko razlikuje glede na občino in obseg projekta.
• Mestni svet Teulada-Moraira je ustvaril posebno službo za pomoč in usmerjanje državljanov pri njihovih dvomih in informacijah za gradbeno dovoljenje: Teulada Electronic Headquarters: Sede Electrónica de Teulada (sedelectronica.es)

5. Plačajte prijavnino

• Cena licence bo odvisna od vrste in obsega projekta. Običajno obstaja pristojbina za obdelavo zahteve in dodatne pristojbine, ki so odvisne od proračuna ali značilnosti projekta.

V Teulada-Moraira je ICIO »gradbeni davek« za dela 2.40 % skupnega zneska gradnje (posodobljeno 2023).

6. Počakajte na odobritev

• Čas, potreben za pridobitev odobritve, je lahko različen glede na zahtevnost projekta in učinkovitost sveta. Lahko se razlikuje od nekaj tednov do nekaj mesecev.

7. Prejmite pregled in odobritev

• Za večja dela bo projekt verjetno pregledan v več fazah in po zaključku bo dana končna odobritev, s čimer se bo zagotovilo, da bo delo v skladu z odobrenimi načrti.

8. Upoštevajte varnostne predpise in standarde

• Zagotovite, da so vsa gradbena dela v skladu z lokalnimi varnostnimi standardi in predpisi.

Pomembni razlogi

Po zaključku

• Končno potrdilo: Ko je delo končano, je običajno potrebno končno potrdilo arhitekta ali inženirja, ki potrdi, da je delo v skladu z odobrenim načrtom.
• Posodobite katastrsko knjigo: Po pomembnih delih boste morda morali posodobiti podatke o nepremičninah v katastrski knjigi.

Pridobitev gradbenega dovoljenja v Teulada-Moraira zahteva skrbno načrtovanje in upoštevanje lokalnih predpisov. Strokovno vodenje arhitekta, inženirja ali pravnega strokovnjaka vam lahko pomaga pri krmarjenju v tem procesu in zagotovi, da so izpolnjene vse pravne in tehnične zahteve.

Dobavitelji vode, elektrike in plina v Teulada-Moraira

V Teulada-Moraira v Španiji obstaja več ključnih javnih služb, ki zagotavljajo storitve vode, elektrike in plina. Ko želite povezati te pripomočke z vašo nepremičnino, boste običajno izbrali med temi ponudniki:

Oskrba z vodo

1. Hidraqua : Je podjetje za oskrbo z vodo, ki deluje v več regijah Španije. Hidraqua je odgovorna za distribucijo pitne vode in upravljanje odpadne vode v Teulada-Moraira in drugih okoliških območjih.

oskrba z električno energijo

Elektriko v občini dobavlja več podjetij. Izbirate lahko glede na cene, storitve za stranke in druge dejavnike:

1. Naturgy (prej Gas Natural Fenosa): ponuja storitve električne energije in plina.
2. Repsol: Repsol, znan predvsem kot naftna družba, dobavlja tudi elektriko in plin.
3. Lokalna podjetja: Poleg velikih podjetij boste morda našli lokalna podjetja, ki ponujajo storitve oskrbe s plinom, zlasti če ste na podeželju ali oddaljenih območjih.

Oskrba s plinom

Teulada-Moraira in številna druga območja Costa Blance v Španiji običajno nimajo oskrbe z zemeljskim plinom, saj niso priključena na omrežje zemeljskega plina. Namesto tega domovi in ​​podjetja na teh območjih običajno uporabljajo utekočinjen naftni plin (LPG) ali propan kot vir plina za ogrevanje, kuhanje in toplo vodo.

Nekatera podjetja, ki dobavljajo utekočinjeni naftni plin (LPG) v Teulada-Moraira in regiji Costa Blanca, vključujejo:

1. Repsol plin: Repsol je energetsko podjetje, ki zagotavlja utekočinjen naftni plin (LPG) na številnih območjih Španije, vključno s Costa Blanco.
2. Cepsa: je še eno pomembno podjetje v energetskem sektorju v Španiji in lahko zagotavlja tudi LPG v regiji.
3. Plin Butano: To je običajna znamka LPG, ki se pogosto uporablja v Španiji in jo najdete na različnih bencinskih črpalkah in prodajnih mestih.
4. lokalna podjetja: Poleg velikih podjetij boste v Teulada-Moraira morda našli lokalna podjetja, ki ponujajo storitve dobave LPG.

 Koraki za priključitev pripomočkov

1. Obrnite se na podjetje: Obrnite se na komunalno podjetje in se pozanimajte o njegovih storitvah in načrtih.

2. Predložite dokumentacijo: morda boste morali predložiti identifikacijo (na primer NIE ali DNI), dokazilo o lastništvu ali najemno pogodbo in bančne podatke za zaračunavanje.

3. Tehnični pregled: V nekaterih primerih bo morda potreben tehnični pregled nepremičnine, predvsem pri plinskih priključkih.

4. Pogodba in aktivacija: Ko izberete ponudnika in načrt, boste podpisali pogodbo. Nato bo podjetje načrtovalo aktivacijo storitve.

Izberite ponudnika

• Primerjajte cene in pakete: Oglejte si različne cene in storitve, ki jih ponujajo različni ponudniki, da poiščete tistega, ki najbolj ustreza vašim potrebam.
• Storitve za stranke: Upoštevajte ugled ponudnika storitev in podpore za stranke.
• Okolju prijazne možnosti: Nekateri ponudniki ponujajo načrte za obnovljivo energijo za električno energijo.

Dodatne točke

• Regulirani proti prostemu trgu: V Španiji lahko izbirate med reguliranim trgom (regulirani trg) s cenami, ki jih določi vlada, ali prostim trgom (prosti trg) s konkurenčnimi cenami različnih podjetij.
• Kombinirane storitve: Nekatera podjetja ponujajo storitve v paketu (kot sta elektrika in plin), ki so lahko bolj priročne in včasih nudijo popuste.

Priporočljivo je, da raziščete in primerjate različne ponudnike in načrte, da bi našli tistega, ki najbolj ustreza vašim posebnim potrebam na tem območju. Upoštevajte, da se cene in storitve lahko razlikujejo, zato je pogosto koristno, če se obrnete neposredno na podjetja ali uporabite primerjalna orodja, ki so na voljo na spletu.

Kako pridobiti licenco za vrtino v Teulada-Moraira?

 Pridobitev dovoljenja za vrtino v Teulada-Moraira v Španiji je predmet posebnih predpisov in zahteva odobritev ustreznih organov. Ta proces je pomemben za zagotavljanje zakonite in trajnostne rabe vodnih virov. Tu je splošen vodnik o tem, kako pridobiti dovoljenje za vrtino:

1. Določite vrsto uporabe vodnjaka

• Zasebna ali javna uporaba: Določite, ali je vodnjak za zasebno uporabo (npr. namakanje, osebna poraba) ali za javne/komercialne namene.
• Bazen podzemne vode: Ugotovite, ali je vodnjak v nadzorovanem bazenu podzemne vode, saj lahko to vpliva na postopek prijave in omejitve.

2. Pripravite potrebno dokumentacijo

• Tehnični projekt: Pripraviti ga mora usposobljen inženir ali hidrolog in mora vključevati podrobnosti, kot so globina, premer, ocenjeni pretok in namen vrtine.
• Lastniška dokumentacija: Dokazilo o lastništvu nepremičnine, kjer bo nepremičnina stala.
• Presoja vplivov na okolje: Glede na velikost in namen vrtine bo morda potrebna presoja vplivov na okolje.

3. Oddajte prijavo na Hidrografsko konfederacijo

• Hidrografska konfederacija Júcar je organ upravljanja vodnih virov Teulada-Moraira.
• Vlogi oddajte skupaj s tehničnim projektom in ostalo zahtevano dokumentacijo.

4. Pridobite straniščne pravice

• Vodne pravice so bistvenega pomena za zakonit dostop in uporabo podzemne vode. To je običajno del postopka licenciranja vrtine.

5. Plačajte vse ustrezne pristojbine

• Pri prijavi za licenco in podelitvi vodnih pravic so lahko povezani stroški.

 Upoštevajte inšpekcije in predpise

• Vodnjak je lahko predmet inšpekcijskih pregledov s strani Hidrografske konfederacije ali lokalnih oblasti.
• Upoštevanje predpisov o omejitvah črpanja vode, vzdrževanju vodnjakov in varstvu okolja je obvezno.

 Obnova in poročanje

• Licence vodnjakov običajno veljajo za določeno obdobje in jih je morda treba obnoviti.
• Morda bodo potrebna redna poročila o porabi vode in stanju vodnjakov, zlasti za večje vodnjake ali tiste, ki se uporabljajo v komercialne namene.

Pomembni razlogi

• Pravna in tehnična pomoč: Glede na zapletenost in tehnično naravo vodne zakonodaje je zelo priporočljivo, da poiščete nasvet pravnih in tehničnih strokovnjakov.
• Odgovornost do okolja: Upoštevajte vpliv črpanja podtalnice na okolje.
• Bodite obveščeni: Zakoni in predpisi o vodi se lahko spremenijo, zlasti z razvojem politik in okoljskih razmer.

 Kontekstualni premisleki

• Regionalne razlike: Upravljanje in licenciranje vodnih virov se lahko med različnimi regijami Španije zelo razlikujeta.
• Težave s pomanjkanjem vode: na območjih s pomanjkanjem vode lahko obstajajo dodatne omejitve ali premisleki.

Pridobitev dovoljenja za vrtino v Teulada-Valencia vključuje temeljit postopek, ki usklajuje individualne potrebe z vidiki okolja in upravljanja z viri.

Nujno je, da natančno sledite temu postopku, da zagotovite skladnost z zakonodajo in trajnostno rabo vode.

Ali lahko imam v svoji hiši v Teulada-Valencii sončne celice?

Da, v Teulada-Moraira v Španiji lahko na svoj dom namestite sončne celice. Španska vlada podpira obnovljivo energijo in izvaja politike za spodbujanje uporabe sončne energije. Vendar pa obstajajo določena pravila in postopki, ki jih morate upoštevati:

1. Preverite lokalne predpise

• Občinski predpisi : Vsaka občina ima lahko posebne predpise ali zahteve za namestitev sončnih kolektorjev. Za morebitne posebne zahteve ali omejitve se obrnite na lokalno mestno hišo (Ayuntamiento) Teulada.

Mestni svet Teulada-Moraira podrobno opisuje postopek namestitve solarnih panelov na uradni spletni strani Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Pridobite potrebna dovoljenja

• Gradbeno dovoljenje : Za namestitev sončnih kolektorjev, zlasti če so potrebne strukturne spremembe stavbe, boste morda potrebovali gradbeno dovoljenje (gradbeno dovoljenje) lokalnega sveta.
• Dovoljenje za elektroinštalacijo : Če je sistem priključen na javno električno omrežje, to dovoljenje zagotavlja, da namestitev izpolnjuje varnostne standarde.

3. Izberite vrsto sistema solarnih panelov

• Omrežni sistemi : Ti sistemi so priključeni na javno električno omrežje. Odvečno energijo lahko vbrizgate v omrežje in prejmete nadomestilo v okviru španskega sistema neto merjenja.
• Off-grid sistemi : Ti sistemi niso povezani z električnim omrežjem in običajno zahtevajo shranjevanje baterije.

4. Najemite kvalificiranega strokovnjaka

• Najemite pooblaščenega monterja, da zagotovite, da je vaš sistem solarnih panelov pravilno nameščen in izpolnjuje vse predpise.

 Obvestite elektropodjetje.

• Če je vaš sistem priključen na omrežje, o namestitvi obvestite svojega dobavitelja električne energije.

 Register_installation

• Registrirajte svoj sistem solarnih panelov pri regionalni vladi in državnem registru električnih inštalacij.

Razmislite o spodbudah in rabatih

• Španija ponuja različne spodbude za naprave za obnovljivo energijo, vključno s sončnimi kolektorji. Preverite razpoložljive subvencije, davčne ugodnosti ali popuste.

 Vzdrževanje in zavarovanje

• Za zagotovitev učinkovitosti je potrebno redno vzdrževanje. Razmislite tudi o nadgradnji zavarovanja vašega doma za kritje sončnih celic.

 Okoljske in energetske izkaznice

• Namestitev sončnih kolektorjev lahko izboljša oceno energetske učinkovitosti vašega doma in bo morda potrebna za nekatere okoljske certifikate.

 lastnine skupnosti

• Če živite na skupni lastnini (kot je stanovanjska hiša), boste potrebovali soglasje skupnosti za objekte v skupnih prostorih.

 Kakšne so zahteve za namestitev greznice v moji hiši v Teulada-Moraira?

Postavitev greznice v Teulada-Moraira v Španiji zahteva skladnost s posebnimi predpisi za zagotavljanje okoljske varnosti in ustreznega ravnanja z odpadki. Tu vam puščamo splošen vodnik o zahtevah in korakih, ki jih morate upoštevati:

1. Preverite lokalne predpise in zakone o coniranju

• Občinsko soglasje : Vaš prvi korak bi moral biti, da se posvetujete z lokalno občino (mestno hišo) Teulada, da boste razumeli posebne predpise in zahteve za namestitev greznic.
• Omejitve coniranja : Določena območja, zlasti tista v bližini vodnih teles ali v mestnih območjih, imajo lahko omejitve za namestitev greznic.

2. Pridobite potrebna dovoljenja

• Gradbeno in okoljevarstveno dovoljenje : Verjetno boste potrebovali gradbeno in okoljevarstveno dovoljenje. Slednje je še posebej pomembno za zagotovitev, da vaš septični sistem ne bo negativno vplival na okolje.

3. Najemite kvalificiranega strokovnjaka

• Montažo greznice mora opraviti usposobljen strokovnjak z licenco, ki razume lokalne predpise in lahko zagotovi, da je sistem pravilno zasnovan in nameščen.

 Zasnova in velikost greznice

• Zmogljivost in dizajn : Velikost in zasnova greznice morata ustrezati velikosti vašega doma in absorpcijski sposobnosti tal na vašem posestvu.
• Tehnična ocena : Za določitev najboljšega sistema za vaše potrebe in pogoje bo morda potrebna tehnična ocena.

 Okoljski vidiki

• Preskus perkolacije tal : Ta test ocenjuje sposobnost zemlje, da absorbira in filtrira odpadke. Je ključni dejavnik pri določanju primernosti vaše nepremičnine za greznico.
• Varovanje vodnih virov : Prepričajte se, da je greznica nameščena na varni razdalji od vodnjaka, vodnega telesa ali vodotoka, da preprečite kontaminacijo.

 Namestitev s strani certificiranega osebja

• Namestitev mora izvesti certificirano osebje, da se zagotovi skladnost z zdravstvenimi in okoljskimi standardi.

 Redno vzdrževanje in pregledi

• Za pravilno delovanje greznice in preprečevanje onesnaženja okolja je potrebno redno vzdrževanje.
• Lokalni predpisi lahko zahtevajo redne preglede.

 Dokumentacija in zapisi

• Hranite vso dokumentacijo, dovoljenja ter zapise o vzdrževanju in pregledih. To je pomembno tako za zakonsko skladnost kot za prihodnje transakcije z nepremičninami.

 predpisi Skupnosti

• Če je vaša nepremičnina del združenja lastnikov stanovanj, boste morda potrebovali odobritev skupnosti za izvedbo takšnih namestitev.

 Razmislite o sodobnih alternativah

• Raziščite sodobne, okolju prijazne greznice, ki nudijo večjo učinkovitost in manjši vpliv na okolje.

 Pomembni razlogi

• Skladnost s predpisi : Neupoštevanje potrebnih okoljskih in gradbenih predpisov lahko povzroči pravne težave in namene.
• Nasveti : Zaradi zapletenosti okoljskih in zdravstvenih predpisov je zelo priporočljiv posvet s strokovnjakom za ravnanje z odpadno vodo.

Če povzamemo, namestitev greznice v Teulada-Moraira zahteva skrbno načrtovanje, skladnost z lokalnimi predpisi, strokovno namestitev in tekoče vzdrževanje. Bistveno je zagotoviti, da sistem ne škoduje okolju ali predstavlja tveganje za zdravje skupnosti.

Ali lahko imam hišne ljubljenčke, mačke ali pse v svoji hiši v mestu Teulada-Moraira?

V Teulada-Moraira v Španiji, tako kot v mnogih drugih mestih, so hišni ljubljenčki, kot so psi in mačke, na splošno dovoljeni v stanovanju, vendar morate upoštevati nekatere pomisleke in pravila:

Klavzule najemne pogodbe

Če ste najemnik, preverite najemno pogodbo. Nekateri najemodajalci lahko vključijo klavzule, ki omejujejo lastništvo hišnih ljubljenčkov ali zahtevajo dodatne depozite za hišne ljubljenčke.

Pravila skupnosti lastnikov

Če je stanovanje del skupnosti lastnikov (skupnost lastnikov), lahko obstajajo pravila ali predpisi skupnosti glede hišnih ljubljenčkov. Nekatere skupnosti imajo morda omejitve glede števila, velikosti ali vrste dovoljenih hišnih ljubljenčkov.

Lokalni odloki

Prosimo, da se seznanite z lokalnimi odloki Teulada-Moraira glede lastništva hišnih ljubljenčkov. To lahko vključuje pravila o registraciji hišnega ljubljenčka, zahteve glede cepljenja in zakone o uporabi povodca v javnih prostorih.

V občini Teulada-Moraira so odloki o hišnih in domačih živalih strnjeni v predpise, do katerih lahko dostopate na naslednji povezavi:

In Spanish (official): https://teuladamoraira.sedelectronica.es/?x=P5HgdWAk*Z9cQlKQk3biClmvpqU5vzZeKy62z1P*C-BcHfJZcTlR80QFkUOPBROoDVVVcHJuuw3GhCHy6JcCao8yZiJ2b6-xX4tgG2SRMQDqr 9lDtxmSSEVyvzrh8kLq

V angleščini (neuradni prevod):

Odgovorno lastništvo hišnih ljubljenčkov

• Prepričajte se, da so vaši hišni ljubljenčki dobro izšolani in ne povzročajo motenj, kot je pretiran hrup, ki bi lahko motil sosede.
• Ohranjajte čistočo, da se izognete težavam, kot so vonjave ali okužbe.

 Zdravje in varnost

• Poskrbite, da bodo vaši ljubljenčki zdravi in ​​na tekočem s cepivi. Pomembni so redni veterinarski pregledi.
• Poskrbite, da hišni ljubljenčki ne ogrožajo varnosti sosedov, zlasti v skupnih prostorih.

 Varnostni balkon

Če imate balkon, se prepričajte, da je varen za hišne ljubljenčke, da preprečite padce ali poskuse pobega.

Hišni ljubljenčki _ Higiena

Redno nego in čiščenje lahko pomagata nadzorovati dlake hišnih ljubljenčkov ali alergene, kar je še posebej pomembno v skupnih prostorih.

Velikost apartmaja

Upoštevajte velikost vašega ljubljenčka glede na velikost vašega stanovanja. Večje pasme psov, na primer, lahko zahtevajo več prostora in vadbe.

Hrup _ Razmislek

Naučite svoje hišne ljubljenčke, da zmanjšajo prekomerno lajanje ali hrup, saj je to lahko velika motnja v stanovanjih.

Veterinarski dostop

Dostop do lokalnega veterinarja ali storitev oskrbe hišnih ljubljenčkov v Valencii je pomemben za zdravje in dobro počutje vaših hišnih ljubljenčkov.

Če povzamemo, čeprav je na splošno dovoljeno imeti hišne ljubljenčke, kot so psi in mačke, v stanovanju v Teulada-Moraira, je pomembno, da preverite morebitna posebna pravila ali omejitve v vaši najemni pogodbi ali statutu skupnosti in izvajate odgovorno lastništvo hišnih ljubljenčkov. . To zagotavlja harmonično bivalno okolje za vas, vaše ljubljenčke in vaše sosede.

Ali lahko imam konje v svoji hiši v Teulada-Moraira?

Imeti konje v vašem domu v Teulada-Moraira v Španiji je predmet posebnih pogojev in predpisov, predvsem zaradi prostora in potreb po negi teh živali. Upoštevati morate naslednje:

Predpisi o coniranju

• Podeželje proti mestnim območjem : Lastništvo konj je na splošno izvedljivo na podeželskih ali pol podeželskih območjih, kjer zakoni o conah dovoljujejo živino. V mestnih območjih na splošno ni dovoljeno zaradi prostorskih omejitev in lokalnih predpisov.
• Preverite lokalne zakone : Preverite pri lokalni občini (Ayuntamiento) Teulada, da razumete zakone o coniranju in ali se vaša nepremičnina nahaja na območju, kjer so konji dovoljeni.

 Zahteve po zemljišču in prostoru

• Konji potrebujejo pomemben prostor za svoje zdravje in dobro počutje. Dovolj zemlje je potrebno ne le za hlev, ampak tudi za gibanje in pašo.
• Zemljišče mora biti ustrezno ograjeno, da je zagotovljena varnost konj.

 Hlev in zavetje

• Potrebovali boste primerne hlevske prostore, ki zagotavljajo ustrezno zavetje, prezračevanje in prostor za konje.
• Nujno je redno vzdrževanje hleva za zagotavljanje čistoče in higiene.

 Veterinarska oskrba

Dostop do veterinarske oskrbe je nujen. Redni pregledi, cepljenja in nujna nega morajo biti na voljo.

Hrana in voda

Poskrbite za stalno oskrbo s kakovostno hrano in svežo vodo. Konji za svoje zdravje potrebujejo dobro uravnoteženo prehrano in veliko vode.

Vaja in socialne potrebe

• Redna vadba je za konje ključnega pomena. Za jahanje ali pašo je potreben ustrezen prostor.
• Konji so družabne živali, zato upoštevajte njihove socialne potrebe, ne glede na to, ali hranite več kot enega konja ali jim na druge načine zagotovite socialne interakcije.

 Ravnanje z gnojem

Učinkovito ravnanje z gnojem je pomembno za preprečevanje vonjav in vzdrževanje higiene. To vključuje redno čiščenje hlevov in pravilno odstranjevanje gnoja.

Zakonske zahteve

Morda obstajajo posebne pravne zahteve glede registracije in identifikacije konj ter skladnosti z zakoni o dobrem počutju živali.

Vpliv sosedstva

Upoštevajte vpliv na vaše sosede, zlasti glede hrupa, vonja in splošnega ravnanja z živalmi.

Zavarovanje 

Zavarovanje odgovornosti je lahko ključnega pomena pri lastnikih velikih živali, kot so konji, saj vas ščiti v primeru nesreč ali poškodb.

Povzetek

• Izvedljivost : Imeti konje doma v Teulada-Moraira je bolj izvedljivo na podeželju z dovolj zemlje in ustreznimi objekti.
• Predpisi in oskrba : Upoštevati morate lokalne predpise in zagotoviti potrebno nego in okolje za konje.

Preden nadaljujete, je priporočljivo opraviti obsežno raziskavo in se po možnosti posvetovati z lokalnimi oblastmi, strokovnjaki za konjeništvo in veterinarji, da zagotovite, da lahko izpolnite vse zahteve in zagotovite primerno okolje za vzrejo konj.

Nakup hiše v Teulada-Moraira

Splošni nasveti in priporočila.

Nakup hiše v Teulada-Moraira v Španiji je lahko preprost postopek, vendar je pomembno poznati pravne vidike, da zagotovite nemoteno transakcijo. Tukaj je nekaj ključnih pravnih nasvetov, ki jih morate upoštevati pri nakupu nepremičnine v tej občini:

Najemite kvalificiranega lokalnega odvetnika

Lokalni odvetnik, ki pozna špansko lastninsko pravo, vas lahko vodi skozi postopek, poskrbi za pravne preglede in zagotovi, da so vsi dokumenti v redu.

Preverite pravni status nepremičnine – pravna iskanja

• Prepričajte se, da je nepremičnina brez dolgov, bremenitev ali zastavnih pravic. To vključuje preverjanje zemljiške knjige (zemljiška knjiga) za zastavne pravice ali hipoteke na nepremičnini.
• Preverite, ali ima nepremičnina vsa potrebna dovoljenja in je pravilno registrirana.

 Preglejte gradbene specifikacije nepremičnine

Če kupujete novogradnjo ali nepremičnino v gradnji, preverite poverilnice graditelja ali razvijalca in specifikacije stavbe.

Zagotovite urbano skladnost

Potrdite, da je nepremičnina v skladu z lokalnimi zakoni o urbanističnem načrtovanju. To je še posebej pomembno za podeželske posesti, kjer lahko obstajajo omejitve.

Zagotovite si predhodno odobritev hipoteke

Če potrebujete financiranje, pridobite predhodno odobritev hipoteke, preden se odločite za nakup. Upoštevajte določila, pogoje in povezane stroške.

Preglejte in razumejte vse pogodbe

Pred podpisom kupoprodajno pogodbo (kupoprodajno pogodbo) natančno preglejte. V njem morajo biti navedeni prodajni pogoji, opis nepremičnine, kupnina in plačilni pogoji.

Bodite pozorni na depozitno pogodbo

• Običajno se pred dokončnim nakupom podpiše depozitna pogodba (pogodba o varščini). Prosimo, da razumete pogoje, saj ta pogodba običajno vključuje nepovratni depozit.

·        NE PODPIŠITE POGODBE O VLOGU BREZ PREDHODNEGA SOGLASJA ODVETNIKA!!

 Dogovorite se za ogled nepremičnine

Razmislite o izvedbi raziskave nepremičnine, da preverite strukturne težave, zlasti pri starejših nepremičninah.

Načrtujte dodatne stroške

• Davki na nepremičnine
• Notarske in registracijske pristojbine
• Odvetniški stroški
• Provizije nepremičninskega posrednika
• NIE
• Pravna moč
• Podaljšanje uporabnega dovoljenja itd.

 Izpolnitev in registracija

• Nakup je zaključen, ko je javna listina podpisana pri notarju in plačan preostanek kupnine.
• Listino registrirajte v lokalnem registru nepremičnin.

NIE številka

Če niste rezident, se prepričajte, da imate špansko identifikacijsko številko za tujce (Número de Identificación de Extranjero ali NIE), ki je potrebna za transakcije z nepremičninami v Španiji.

Po nakupu

Po nakupu se prepričajte, da spremenite komunalne storitve v svoje ime in nastavite plačilo lokalnih davkov.

Kulturni in jezikovni vidiki

Če ne obvladate španščine, je priporočljivo prevesti vse dokumente, da zagotovite popolno razumevanje.

Prenesite naš dokončni in popoln vodnik Kako kupovati v Španiji

Nakup nepremičnine v Španiji vključuje več korakov in pravni nadzor. Strokovno vodstvo lokalnega odvetnika za nepremičnine lahko močno olajša ta postopek in se izogne ​​pogostim napakam. Ne pozabite, da je vsaka nepremičnina in transakcija edinstvena, zato je osebno svetovanje bistvenega pomena.

Kliknite povezavo, da dobite naše Vodnik o tem, kako kupiti nepremičnino v Španiji

Pri nakupu nepremičnine v Teulada-Moraira v Španiji morate upoštevati več stroškov. Ti stroški se lahko nekoliko razlikujejo glede na to, ali je nepremičnina nova ali rabljena. Spodaj je pregled stroškov, ki jih lahko pričakujete v vsakem primeru.

Stroški in davki pri nakupu hiše v Teulada-Moraira

Kupite novo zgrajeno nepremičnino (novogradnja)

1. DDV (IVA) : Za nove nepremičnine boste morali plačati DDV, ki običajno znaša 10 % od nakupne cene.
2. Davek ob registraciji (dokumentirani pravni akti – AJD) : To je običajno približno 1.5 % nakupne cene, vendar se stopnja lahko razlikuje.
3. Notarske pristojbine : Te pristojbine so za legalizacijo listine in se lahko razlikujejo glede na ceno nepremičnine.
4. Pristojbine za registracijo nepremičnine : Za vpis nepremičnine na vaše ime, ki se prav tako razlikuje glede na vrednost nepremičnine.
5. Pravni stroški : Če najamete odvetnika, pričakujte, da boste plačali 1-2% kupnine za pravne storitve.
6. Bančne provizije : Če vzamete hipoteko, so lahko s tem povezani bančni stroški, vključno s provizijami za ustanovitev hipoteke.
7. Drugo: Pooblastila, NIE, priključki za vodo in elektriko itd.

 Kupite nepremičnino za nadaljnjo prodajo (»rabljeno«)

1. Davek na promet nepremičnin (ITP) : Pri nadaljnji prodaji nepremičnin namesto DDV plačate davek na promet. Običajno je v Valencii 10 %, vendar se lahko spreminja.
2. Notarske pristojbine : Tako kot pri novogradnjah so te pristojbine odvisne od cene nepremičnine.
3. Pristojbine za registracijo nepremičnine : Vpisati spremembo lastništva.
4. Pravni stroški : Pravna pomoč bo povzročila stroške, podobne tistim pri nakupu novih nepremičnin.
5. Bančne provizije : Podobni stroški, povezani s hipoteko, če financirate nakup.
6. Drugo: Pooblastila, NIE, priključki za vodo in elektriko itd.

 Skupni stroški v obeh primerih

• Stroški vrednotenja : Če dobite hipoteko, bo banka zahtevala cenitev nepremičnine, ki običajno stane nekaj sto evrov.
• Provizije nepremičninskega posrednika : Če uporabljate zastopnika, njegove stroške običajno plača prodajalec, vendar se to lahko razlikuje.
• Dodatni stroški : Glede na stanje nepremičnine boste morda morali predvideti tudi proračun za prenovo ali izboljšave.

Pomembni nasveti

• Proračun : Priporočljivo je, da za te dodatne stroške predvidite med 10 in 15 % nakupne cene, čeprav se natančen znesek razlikuje.
• Pravno in finančno svetovanje : Glede na zapletenost in razlike v pristojbinah in davkih je priporočljivo poiskati strokovni nasvet odvetnika in/ali finančnega svetovalca, ki pozna nepremičninski trg v Valencii.

Kalkulator stroškov, davkov in izdatkov pri nakupu hiše v Teulada-Moraira – Tudi hipotekarni stroški!

Kliknite tukaj za dostop do našega posodobljenega kalkulatorja za nakup hiše v Španiji + stroški hipoteke

Lastništvo hiše v Teulada-Moraira – Davki, vzdrževanje in stroški

Davki in stroški za hišo v Teulada-Moraira

Tukaj je posodobljen povzetek davkov in stroškov vzdrževanja hiše v Teulada-Moraira, vključno z davkom na premoženje in davkom na najem nepremičnine:

·        IBI (davek na nepremičnine)

To je občinski davek na nepremičnine, ki temelji na katastrski vrednosti nepremičnine. Ocenjena vrednost je uradna vrednost nepremičnine, ki jo določi lokalna vlada. Davčna stopnja IBI se običajno giblje med 0.4 % in 1.1 % katastrske vrednosti.

·        Davek na dohodek oseb

To je dohodnina, ki se obračunava od dohodka iz lastništva premoženja. Dohodek iz lastništva nepremičnine se izračuna kot 2 % katastrske vrednosti nepremičnine oziroma 1.1 %, če je bila katastrska vrednost popravljena po 1. januarju 1994. Stopnja dohodnine se običajno giblje med 19 % in 24 %. .

·        Mestna Plusvalía (Davek na povečanje vrednosti mestnega zemljišča)

To je lokalni davek, ki se zaračunava na povečanje vrednosti nepremičnine skozi čas. Davčna stopnja se običajno giblje od 4 % do 11 % povečanja vrednosti.

·        Davek na premoženje Teulada-Moraira

To je davek na premoženje, ki se obračuna od vrednosti premoženja posameznika, vključno z lastnino. Davčna stopnja je progresivna, kar pomeni, da davčna stopnja narašča z večanjem vrednosti premoženja posameznika.

V Valencijski skupnosti morajo lastniki nepremičnin in sredstev, katerih vrednost je večja od 500,000 evrov, plačati ta davek na vrednost, ki presega ta znesek.

Odbitki: Davčni zavezanec lahko odbije tekoče stroške , stroški premoženja, dolgovi, hipoteke in znesek za stalno/običajno prebivališče (zmanjšanje 300,000 EUR za stalno prebivališče)

Tako se po odbitku odbitkov dobljeni znesek, če je večji od 500,000 evrov, obdavči po naslednji lestvici:

Davčna stopnja

Davčna obveznost davčnih zavezancev s stalnim prebivališčem v skupnosti Valencia se pridobi z uporabo naslednjega davek na lestvico na davčno osnovo:

 

Neto davčna osnova (do evrov)	Delite s prijatelji, znanci, družino in partnerji :-) (EUR)	Preostala neto davčna osnova (do evrov)	Veljavna stopnja (odstotek)
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Od zdaj naprej	3.5

• Najem nepremičnin (Impuesto_on Real Estate Assets): To je davek, ki se zaračuna na najem nepremičnin. Davčna stopnja se običajno giblje med 0.5 % in 1 % dohodka od najemnin.

 Stroški vzdrževanja

• skupnostne pristojbine: Če živite v večstanovanjski hiši, boste morali plačati skupnino. Te stopnje pokrivajo stroške vzdrževanja skupnih prostorov stavbe, kot so vrt, bazen in dvigalo. Znesek komunalnih pristojbin se razlikuje glede na velikost in opremljenost stavbe.
• Pripomočki : Plačati boste morali tudi komunalne storitve, kot so elektrika, voda in plin. Stroški javnih storitev se razlikujejo glede na njihovo uporabo.
• Zavarovanje: Priporočljivo je tudi zavarovanje lastnine. To vas bo zaščitilo pred finančno izgubo v primeru škode na vaši lastnini ali če utrpite telesno poškodbo.
• Davek na popravilo: Ko boste morali popraviti ali prenoviti svojo nepremičnino, boste morali plačati tudi davke na stroške popravil. Ti davki se običajno gibljejo med 8 % in 10 % stroškov popravil.

 Primer

Spodaj je primer ocenjenih davkov in stroškov vzdrževanja tipične hiše v Teulada-Moraira:

• IBI: 500 € na leto
• Dohodnina: 200 € letno
• Občinski kapitalski dobiček: 1,000 € na leto
• Sredstva: 300 € letno
• Najem nepremičnine: 2,000 € na leto
• Stroški skupnosti: 100 € na mesec
• Komunale: 100 € na mesec.
• Zavarovanje: 50€ letno
• Davek na popravila: 500€ letno.

To je samo primer in vaši dejanski stroški so lahko višji ali nižji, odvisno od vaših individualnih okoliščin. Pred nakupom hiše v Teulada-Moraira je pomembno, da raziščete in pridobite ponudbe različnih ponudnikov.

Kaj je davek na dohodek v Teulada-Moraira in kako ga plačati

Plačilo dohodnine v Teulada-Moraira v Španiji na splošno vključuje več korakov, ki so podobni postopku plačila davka v drugih delih države. Tukaj je osnovni opis postopka:

1. Določite svojo davčno obveznost : Najprej morate ugotoviti, ali morate vložiti davčno napoved v Španiji. To je na splošno odvisno od države vašega prebivališča in ravni dohodka. Kot rezident Španije ste običajno obdavčeni na svoj svetovni dohodek. Nerezidenti so obdavčeni le na svoj španski dohodek.
2. Zberite potrebne dokumente : Zberite vse potrebne dokumente, vključno z vašimi izkazi dohodka, podrobnosti o kakršnih koli odbitkih ali kreditih, do katerih ste upravičeni, in vašo identifikacijo (kot je vaša NIE – Identifikacijska številka tujca).
3. Uporabite spletne storitve davčne uprave : Davčna uprava daje na voljo spletni sistem Income WEB za predstavitev dohodninskih napovedi. Do tega sistema lahko dostopate prek spletne strani davčne uprave. Na voljo je tako rezidentom kot nerezidentom.
4. Vložitev davčne napovedi : Davčno leto v Španiji traja od 1. januarja do 31. decembra, davčne napovedi pa se običajno vložijo med aprilom in junijem naslednjega leta. Svojo davčno napoved lahko vložite na spletu s storitvijo Income WEB. Če se ne počutite dobro, da bi to storili sami, lahko razmislite o najemu davčnega svetovalca.
5. plačilo : Če dolgujete davke, jih lahko plačate neposredno preko storitve Renta WEB. Plačila lahko izvedete z neposredno bremenitvijo španskega bančnega računa, kreditno ali debetno kartico ali drugimi načini spletnega plačila.
6. Samodejni osnutki : Za rezidente lahko davčna agencija zagotovi samodejni osnutek napovedi na podlagi podatkov, ki so ji na voljo. Ta osnutek je mogoče po potrebi spremeniti in nato predložiti.
7. Vodite evidence : Po vložitvi shranite kopijo davčne napovedi ter potrdilo o vložitvi in ​​plačilu za svojo evidenco.
8. Roki in sankcije : Bodite pozorni na roke oddaje in plačila. Pozna oddaja ali plačilo lahko povzroči kazni.
9. Zahtevajte davčnega odvetnika. Če ne govorite tekoče špansko ali ne poznate španskega davčnega sistema, je priporočljivo, da poiščete pomoč davčnega odvetnika. Pomagajo vam lahko zagotoviti, da je vaša davčna napoved natančno izpolnjena in da izkoristite veljavne odbitke in kredite. Poleg tega se lahko davčni zakoni in postopki spremenijo, zato je pomembno, da imate najnovejše informacije.

Prenesite naš celoten vodnik po španskem davčnem sistemu

Celotno poročilo in razumevanje davka na dobiček, davka od dohodkov pravnih oseb in splošnih konceptov.

• Ali sem rezident ali nerezident Španije?
• Davčne obveznosti in pravice
• Davek plačati v primeru najema?
• Davek od dohodkov pravnih oseb?

Kalkulator dohodnine Teulada-Moraira

Ali želite dobiti BREZPLAČEN in BREZPLAČEN kalkulator dohodnine v Teulada-Moraira? , preprosto obiščite naše spletno mesto Tax Calculator v španščini, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste prejeli davčne simulacije, kot so:

1. Davki na najem nepremičnin v Teulada-Moraira
2. Koliko davka plačati na pokojnine v Teulada-Moraira?
3. Kakšni so stroški nakupa hiše v mestu Teulada-Moraira?
4. Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v mestu Teulada-Moraira?

Kliknite tukaj za dostop do našega španskega davčnega kalkulatorja – brezplačen je!

Prodam hišo v Teulada-Moraira

Koliko davkov plačati pri prodaji hiše v mestu Teulada-Moraira?

Ko prodajate hišo v Teulada-Moraira v Španiji, morate upoštevati več stroškov in davkov. Ti stroški se lahko razlikujejo glede na več dejavnikov, kot so vrednost nepremičnine, država vašega prebivališča in kako dolgo ste lastnik nepremičnine. To so ključni stroški:

Plusvalía (lokalni davek na kapitalski dobiček)

To je davek na povečanje vrednosti zemljišča od trenutka, ko ste nepremičnino kupili, do trenutka, ko jo prodate. Višina je odvisna od lokacije nepremičnine, obdobja lastništva in naraščajoče vrednosti zemljišča. Vsaka občina ima svoje stopnje in način izračuna.

Davek na kapitalski dobiček

Če ste rezident Španije in prodate nepremičnino, ki ni vaš glavni dom, ste zavezani davku na kapitalski dobiček od dobička (razlika med nakupno in prodajno ceno). Stopnje se lahko razlikujejo, običajno med 19 % in 23 %. Vendar pa obstajajo izjeme in znižanja v nekaterih primerih, na primer, če ste starejši od 65 let in ste v domu živeli določeno obdobje.

Davek na dohodek nerezidentov (IRNR)

Če ste nerezident, boste od dobička plačali pavšalno stopnjo 19 % (za državljane EU) ali 24 % (za državljane ne-EU).

Provizije nepremičninskega posrednika

Če uporabljate nepremičninskega agenta, pričakujte plačilo provizije. Ta se razlikuje, vendar običajno znaša med 3 % in 5 % prodajne cene, plus DDV.

Notarske in nepremičninske pristojbine

To so manjši stroški za pravno dokumentacijo, ki je vključena v transakcijo. Lahko se razlikujejo glede na zahtevnost prodaje in vrednost nepremičnine.

Stroški odvetnika in odvetnika

Če najamete odvetnika, bodo njegovi stroški odvisni od opravljenih storitev in zahtevnosti prodaje.

Stroški izbrisa hipoteke

Če je na nepremičnini vpisana hipoteka, bodo z odplačilom povezane pristojbine.

Energetska izkaznica (EPC)

Pri prodaji nepremičnine v Španiji morate imeti EPC. Strošek pridobitve tega potrdila je odvisen od velikosti nepremičnine, vendar na splošno ni pomemben strošek.

Prenova potrdila o bivanju

Opozarjamo vas, da morate kupcem predložiti potrdilo, da je vaša nepremičnina zakonito bivalna in da je v skladu z lokalnimi in regionalnimi zakoni. Iz tega razloga boste morali v regiji Alicante od potencialnih kupcev vaše nepremičnine pridobiti obnovljeno potrdilo o bivalni sposobnosti.

Posodobite gradnjo na vaši nepremičnini

Še posebej, ko ste na svoji nepremičnini izvajali obnove ali dozidave, morate potencialnim kupcem zagotoviti, da so za omenjena dela izdana ustrezna gradbena dovoljenja in da so posodobljena v zemljiškem registru in na katastrskem uradu.

Drugi možni stroški

Odvisno od podrobnosti transakcije je morda treba upoštevati druge stroške, kot so pristojbine skupnosti, če je nepremičnina del združenja lastnikov stanovanj.

Pomembno je, da te stroške izračunate vnaprej, da razumete, kako bodo vplivali na čisti izkupiček od prodaje. Poleg tega se lahko davčni zakoni spremenijo in osebne okoliščine lahko vplivajo na davčne obveznosti, zato je pogosto priporočljivo poiskati nasvet pri davčnem svetovalcu ali odvetniku za nepremičnine.

Prenesite naš popoln in dokončen vodnik o tem, kako prodati nepremičnino v Španiji

Koraki, ki jih je treba upoštevati v prodajnem procesu. Izračun kapitalskega dobička, stroškov, provizij, honorarjev je bistven od začetka postopka.

naložite tukaj

Kalkulator prometnega davka Teulada-Moraira 

Ali želite dobiti BREZPLAČEN in BREZPLAČEN kalkulator dohodnine v Teulada-Moraira? , preprosto obiščite naše spletno mesto Tax Calculator v španščini, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste prejeli davčne simulacije, kot so:

1. Davki na najem nepremičnin v Teulada-Moraira
2. Koliko davka plačati na pokojnine v Teulada-Moraira?
3. Kakšni so stroški nakupa hiše v mestu Teulada-Moraira?
4. Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v mestu Teulada-Moraira?

Preprosto kliknite tukaj in pridobite svoje davčne podatke BREZPLAČNO in BREZPLAČNO

Najem hiše v Teulada-Moraira

Katera so najboljša območja za najem v mestu Teulada-Moraira?

Ko iščete najboljša območja za najem v tej občini, je odvisno od tega, kaj iščete: bližino plaže, mirno sosesko, živahno skupnost ali panoramski razgled. Tukaj je nekaj priljubljenih področij:

1. Moraira: To je obalno območje in je zaradi slikovitega vzdušja, očarljivega pristanišča in bližine plaž zelo priljubljeno med izseljenci in turisti. V Morairi lahko najdete različne vile, apartmaje in mestne hiše za najem.
2. Benimeit: To je stanovanjsko območje v hribih, ki obkrožajo Morairo in ponuja panoramski pogled na morje in obalo. Če iščete mir in spektakularne razglede, bi to lahko bila možnost.
3. El Portet: El Portet je plaža in stanovanjsko območje v Morairi, ki ponuja dostop do plaže in sproščeno obalno življenje. Najdete lahko hiše ob morju in s pogledom na morje za najem.
4. Cumbre del Sol: Cumbre del Sol, ki se nahaja na pečini, je urbanizacija, ki ponuja tudi osupljiv pogled na morje in obalo. Tukaj boste našli različne nepremičnine za najem.
5. Fanadix: Fanadix je znan po mirnem vzdušju in bližini morja. Obstajajo različne nepremičnine, kot so vile, koče in hiše v sredozemskem slogu, ki so na voljo za najem in nakup.
6. Teulada: V Teuladi lahko najdete različne nepremičnine za najem, od vil z bazeni do tradicionalnih mestnih hiš in apartmajev ob plaži. To pomeni, da obstajajo možnosti za različne želje in proračune.

Vsako od teh področij ima svoj čar in edinstvene značilnosti. Najboljša možnost je odvisna od vaših osebnih preferenc, življenjskega sloga in proračuna. Poleg omenjenih območij je v Teulada-Moraira še veliko drugih gradenj in stanovanjskih območij, ki bi lahko ponudila možnosti najema.

Katere predele Teulada-Moraira najpogosteje najema Airbnb?

Priljubljenost območij Teulada-Moraira na Airbnbju se lahko sčasoma spreminja in je odvisna od povpraševanja potnikov in ponudbe razpoložljivih nepremičnin. Nekatera izmed najbolj priljubljenih območij Teulada-Moraira, po katerih je običajno veliko povpraševanje na Airbnbju, vključujejo:

1. Moraira: Obalni del Teulade, Moraira, je znan po svojem šarmu in plažah. Na tem območju lahko najdete različne obmorske nepremičnine, od apartmajev s pogledom na morje do vil z neposrednim dostopom do plaže.
2. El Portet: El Portet je plaža in stanovanjsko območje v Morairi, ki je pogosto zelo priljubljeno med turisti, ki iščejo sproščeno obalno vzdušje. Nepremičnine na tem območju pogosto ponujajo osupljiv pogled na morje .
3. Sončni vrh : Ta urbanizacija v hribih blizu Moraire je znana po panoramskem razgledu na morje in obalo. Tukajšnje nepremičnine so običajno priljubljene med tistimi, ki iščejo mirno bivanje s čudovitim razgledom.
4. Benimeit: To je še eno stanovanjsko območje v hribih, ki obkrožajo Morairo, in ponuja tišjo in bolj panoramsko okolico. Vile s pogledom na morje so pogosto priljubljena izbira.
5. Dogajanje v bližini: Poleg omenjenih območij lahko najdete tudi nepremičnine v drugih kompleksih in stanovanjskih območjih Teulada-Moraira, ki ponujajo možnosti najema na Airbnb.

 Kakšni so stroški najema hiše v mestu Teulada-Moraira?

Ko najamete svojo hišo v Teulada-Moraira, morate kot lastnik upoštevati več stroškov in davkov. Ti stroški se lahko razlikujejo glede na vašo specifično situacijo, nepremičnino in najemno pogodbo. Glavni stroški in davki so razčlenjeni spodaj:

davki

1. Dohodnina od dohodka iz najemnin (Personal Income Tax – IRPF) : Dohodek od najemnin je v Španiji obdavčen. Če ste rezident, morate ta dohodek prijaviti kot del letne napovedi za dohodnino. Davčna stopnja je odvisna od vaše skupne ravni dohodka, ki se lahko giblje od 19 % do 45 %. Nerezidenti plačajo pavšalno stopnjo v višini 19 % za državljane EU/EGP in 24 % za državljane nečlanic EU/EGP.
2. Odbitni stroški : Kot najemodajalec lahko od svojega dohodka od najema pred obdavčitvijo odštejete določene stroške, povezane z najemom nepremičnine. Ti vključujejo hipotekarne obresti, lokalni davek (IBI), komunalne pristojbine, zavarovanje, stroške vzdrževanja in popravil, račune za komunalne storitve (če jih plačate) in pravne stroške, povezane z najemom nepremičnine. 

Drugi stroški

3. Vzdrževanje in popravila nepremičnin : Redno vzdrževanje in kakršna koli popravila, potrebna za ohranjanje nepremičnine v dobrem stanju, so vaša odgovornost kot lastnik, razen če najemna pogodba ne določa drugače.
4. menice : Odvisno od najemne pogodbe so računi za komunalne storitve (elektrika, voda, plin itd.) lahko odgovornost najemnika ali najemodajalca. Če je lastnik odgovoren, je treba te stroške upoštevati.
5. Pristojbine Skupnosti : Če je vaša nepremičnina del skupnosti lastnikov, boste morali plačati pristojbine skupnosti. Te pristojbine zajemajo vzdrževanje in storitve skupnih prostorov.
6. Zavarovanje : Priporočljivo je skleniti zavarovanje stanovanja, ki krije nepremičnine za najem. To zavarovanje je lahko dražje od standardnega stanovanjskega zavarovanja.
7. Stroški upravljanja nepremičnin : Če najamete upravitelja nepremičnine ali družbo za upravljanje, da poskrbi za vaš najem, boste morali plačati njihove storitve. Ta se običajno giblje med 8 % in 12 % mesečne najemnine.
8. Pravni in strokovni stroški : Če potrebujete pravni nasvet ali računovodske storitve v zvezi z vašo najemno dejavnostjo, bodo to dodatni stroški. 

Premisleki za nerezidente

• Nerezidenčni davek : Če niste davčni rezident Španije, vendar imate tam nepremičnino, morate še vedno plačati davek na dohodek nerezidenta od vseh dohodkov, pridobljenih iz Španije, vključno z dohodki od najemnin.
• Davčni odtegljaji : Najemniki, ki najemajo od najemodajalcev nerezidentov, morajo pogosto zadržati odstotek najemnine in ga plačati neposredno španskim davčnim organom v imenu najemodajalca. 

Imejte v mislih,

• Pravne obveznosti : Poskrbite, da bo vaša najemna pogodba skladna z zakonodajo in lokalnimi zakoni o najemu.
• Davčni predpisi : Davčni predpisi se lahko spremenijo in posamezne okoliščine lahko močno vplivajo na davčne obveznosti. Priporočljivo je, da se posvetujete z davčnim strokovnjakom za osebni nasvet.
• Lokalne variacije : Posebni stroški in predpisi se lahko razlikujejo glede na regijo Španije, zato je pomembno poznati lokalne zakone in prakse.

Najem nepremičnine v Španiji je lahko dober vir dohodka, vendar je pomembno, da ste v celoti obveščeni o finančnih in pravnih obveznostih, ki so povezane s tem.

Kalkulator davka na najem Teulada-Moraira

Ali želite prejeti BREZPLAČEN in BREZPLAČEN davek na kalkulatorju najema v mestu Teulada-Moraira? , preprosto obiščite naše spletno mesto Tax Calculator v španščini, kjer boste našli različne kalkulatorje, kjer boste prejeli davčne simulacije, kot so:

1. Davki na najem nepremičnin v Teulada-Moraira
2. Koliko davka plačati na pokojnine v Teulada-Moraira?
3. Kakšni so stroški nakupa hiše v mestu Teulada-Moraira?
4. Kakšni so stroški, davki in izdatki, ki jih je treba plačati pri prodaji hiše v mestu Teulada-Moraira?

Preprosto kliknite tukaj in pridobite svoje davčne podatke BREZPLAČNO in BREZPLAČNO

Kako pridobiti turistično dovoljenje v Teulada-Moraira

Pridobitev licence za turistični najem v Teulada-Moraira v Španiji je pomemben korak, če nameravate svojo nepremičnino oddajati kot kratkoročno počitniško namestitev. Tukaj je splošen vodnik, kako nadaljevati:

•        Prepričajte se, da je vaša nepremičnina primerna

• lokacija : Na nekaterih območjih lahko veljajo posebne omejitve ali predpisi glede turističnega najema.
• Odobritev skupnosti : Če je vaša lastnina del združenja lastnikov stanovanj, preverite statut skupnosti in se prepričajte, da so dovoljeni kratkoročni najemi.
• Izpolnjujejo zahteve
  • Lastninski standardi : Nepremičnina mora izpolnjevati določene standarde varnosti, kakovosti in dostopnosti.
  • Vsebine : Prepričajte se, da ima nepremičnina potrebno opremo in pohištvo za turistično namestitev.
• Zavarovanje : Pridobite ustrezno zavarovanje za kritje uporabe vaše nepremičnine kot turistični najem.
• Registrirajte se pri lokalnih oblasteh
  • Turistični register Teulada-Moraira : Svojo lastnino morate registrirati v turističnem registru Valencijske skupnosti. Kliknite tukaj za obisk uradne strani: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Postopek prijave : Postopek običajno vključuje izpolnitev obrazca (odgovorna izjava) in njegovo predložitev skupaj z zahtevano dokumentacijo, kot so dokazilo o lastništvu, identifikacijska izkaznica in podatki o lastnini.
  • Inšpekcija : V nekaterih primerih bodo lokalne oblasti morda morale vašo nepremičnino pregledati.
• Pridobite dovoljenje za turistični najem
  • Registrska številka : Po odobritvi boste prejeli številko turistične licence, ki jo morate prikazati v svojih oglasih in komunikacijah.
  • Razmislite o svoji lastnini
  • Vključite številko licence : Ne pozabite vključiti številke turistične licence v vse oglase in sezname.
• Izpolnite davčne obveznosti
  • Obdavčitev : Dohodek iz turističnega najema je treba prijaviti in ustrezno obdavčiti. Lastniki nerezidenti imajo posebne davčne obveznosti.
  • Lokalni davki : Prosimo, upoštevajte morebitne lokalne davke, ki lahko veljajo za turistične nastanitve.
  • Upoštevajte lokalne predpise
  • Pravila zasedenosti : Upoštevajte pravila glede največjega števila gostov, ravni hrupa in druge lokalne predpise.
  • Registracija gostov : Morda boste morali prijaviti identiteto svojih gostov pri policiji ali lokalnih oblasteh.
  • Da bi bili na tekočem
  • Regulativne spremembe : Zakoni in predpisi v zvezi s turističnim najemom se lahko spremenijo, zato bodite obveščeni o morebitnih novostih.

 Pomembni razlogi

• Lokalne razlike : Predpisi se lahko med regijami in občinami precej razlikujejo. Nujno je treba upoštevati posebne zahteve Teulada-Valencia.
• Nasveti : Razmislite o posvetovanju z lokalnim strokovnjakom, kot je odvetnik ali podjetje za upravljanje nepremičnin, še posebej, če niste seznanjeni z lokalnimi postopki ali jezikom.
• Kazni za neupoštevanje : Izposoja izletov brez ustrezne licence ali neupoštevanje predpisov lahko povzroči denarne kazni in pravne težave.

Postopek pridobitve dovoljenja za turistični najem v Teulada-Moraira zahteva natančno upoštevanje lokalnih zakonov in standardov. Zagotavljanje popolne skladnosti se ne le izogne ​​pravnim težavam, ampak tudi izboljša izkušnjo in varnost vaših gostov.

Obiščite naš specializirani razdelek o tem, kako registrirati licenco za turistični najem

Za več informacij in pomoč o tem, kako pridobiti turistično licenco v Teulada-Moraira, preprosto obiščite naš specializirani razdelek o Obdelava in registracija turističnega najema v Teulada-Moraira

Skvoterji in »Okupe« v Teulada-Moraira. Je to resen problem?

Vprašanje skvotov ali »okupas«, kot jim pravijo v Španiji, je zaskrbljujoče v več delih države, vključno z občinami, kot je Teulada-Moraira. Obseg problema se lahko razlikuje glede na določena področja in skozi čas. Tukaj je nekaj ključnih točk, ki jih je treba upoštevati:

1. Urbana območja : Skvotiranje je pogostejše v mestnih območjih, vključno z deli mesta Valencia, kjer je večja stopnja praznih nepremičnin. nekatere soseske bi lahko problem vzhoda občutile bolj akutno.
2. Gospodarski dejavniki : Gospodarske recesije, visoke stopnje brezposelnosti in nepremičninske krize lahko prispevajo k povečanju skvotov. Ljudje, ki si stanovanja ne morejo privoščiti, se lahko zatečejo k zasedenju praznih nepremičnin.
3. Pravni okvir : Čeprav španska zakonodaja nudi zaščito lastnikom nepremičnin, je znana tudi po postopkovnih zapletenostih, ki lahko včasih podaljšajo postopek deložacije za skvoterje. Ta pravni okvir lahko vpliva na razširjenost skvotov.
4. Odziv vlade in policije : Na situacijo lahko vpliva tudi odziv lokalnih oblasti in organov pregona. V Valenciji, tako kot v drugih španskih mestih, obstajajo ukrepi in politike za boj proti skvotingu, vendar je njihova učinkovitost lahko različna.
5. Medijska pokritost in percepcija javnosti : Tematika skvotov je pogosto deležna precejšnje medijske pozornosti, kar lahko vpliva na javno percepcijo. Včasih je težava morda zaznana kot bolj razširjena, kot je zaradi odmevnih primerov ali medijske pozornosti.
6. Vpliv na skupnost : Skvotiranje ima lahko različne vplive na lokalne skupnosti, od skrbi glede vrednosti lastnine in varnosti do vprašanj socialne pravičnosti in potrebe po cenovno dostopnih stanovanjih.
7. Individualne izkušnje so različne : Pomembno je omeniti, da se izkušnje s skvoterji lahko zelo razlikujejo od enega lastnika stanovanja do drugega in da niso vse prazne nepremičnine predmet skvoterja.

Če povzamemo, čeprav čepenje v Teulada-Morairi ni problem kot v drugih mestih v Španiji, se lahko obseg težave razlikuje glede na območje in druge dejavnike. Gre za kompleksno vprašanje, ki je prepleteno s širšimi družbenoekonomskimi razmerami in pravnimi vprašanji. Za trenutne in podrobne informacije o določenih soseskah ali učinkovitosti nedavnih ukrepov proti skvotingu v Teulada-Moraira bi bilo priporočljivo, da se posvetujete z lokalnimi viri novic, nepremičninskimi strokovnjaki ali pravnimi strokovnjaki na tem območju.

Kako se lahko izognem skvoterjem ali skvotom v svoji hiši v Teulada-Moraira?

Če želite preprečiti, da bi skvoterji, v Španiji znani kot »skvoterji«, zasedli vašo lastnino, zlasti če gre za drugo prebivališče ali če ste pogosto odsotni, je treba sprejeti proaktivne ukrepe. Tukaj je nekaj učinkovitih strategij:

1. Redni obiski in pregledi

• Občasno obiščite nepremičnino. Manj verjetno je, da bo tarča hiša, ki je videti v njej živela.
• Če ne morete pogosto obiskovati, prosite soseda, prijatelja ali službo za upravljanje premoženja, naj nepremičnino redno pregleduje.

2. Varnostni ukrepi

• Namestite alarme in varnostne kamere : Sodobni varnostni sistemi, vključno s kamerami, so lahko močno odvračilno sredstvo.
• Močna vrata in okna : Prepričajte se, da so vse vstopne točke varne. Kakovostne ključavnice, ojačana vrata in okenske rešetke lahko preprečijo nepooblaščen vstop.
• Osvetlitev senzorja gibanja : Namestite luči za detektorje gibanja okoli posesti, da odvrnete vsiljivce.

3. Brez znakov prostih delovnih mest

• Izogibajte se znakom, da nepremičnina ni zasedena (npr. nepovzeta pošta, dlje časa zaprte rolete, ponoči ni luči).
• Razmislite o časovnikih za luči ali elektronske naprave, da ustvarite videz zasedenosti.

4. Vzdrževanje lastnine

• Manj verjetno je, da bo dobro vzdrževana nepremičnina pritegnila skvoterje. Poskrbite za red na vrtu in hitro popravite morebitne poškodbe.

5. Sosedska straža

• O svoji odsotnosti obvestite sosede in jih prosite, naj prijavijo kakršno koli sumljivo dejavnost.
• Vzpostavljanje dobrih odnosov s sosedi je lahko dragoceno sredstvo za ohranjanje varnosti vašega premoženja.

6. Zavarovanje

• Prepričajte se, da vaše premoženjsko zavarovanje krije incidente, povezane s skvotanjem, kar zagotavlja dodatno zaščito in mir.

7. Pravno svetovanje

• Seznanite se s špansko zakonodajo glede lastninskih pravic in skvotov.
• Posvetujte se z odvetnikom, da boste razumeli svoje pravice in pravne korake, ki jih lahko sprejmete, če skvoterji zasedejo vašo lastnino.

8. Najemite podjetje za upravljanje nepremičnin

• Če ste pogosto odsotni ali če je nepremičnina počitniški dom, razmislite o najemu družbe za upravljanje nepremičnine, ki bo poskrbela zanjo.

9. Uporabite lastnino

• Če je mogoče, naj nekdo živi na nepremičnini ali jo najame. Zasedena lastnina je redko tarča skvoterjev. 

10. Prompt_action, če pride do počepa

• Če odkrijete skvoterje, ukrepajte hitro. Dlje kot ostanejo, težje jih bo zakonito odstraniti. 

Ključni premisleki

• Pravna zapletenost : Postopek deložacije skvoterja v Španiji je lahko zapleten in dolgotrajen, zato je ključnega pomena preventiva.
• Spoštovanje zasebnosti in zakona : Izogibajte se ukrepom, ki lahko kršijo pravice do zasebnosti ali lokalne zakone (na primer zakone o nadzoru).

Izvajanje teh preventivnih ukrepov lahko znatno zmanjša tveganje, da bi skvoterji zasedli vašo nepremičnino v Španiji. Gre za to, da postane vaša nepremičnina manj privlačna ali lahka tarča, hkrati pa zagotovite, da se morebitne težave rešijo hitro in zakonito.

Odvetniki v Teulada-Moraira

1.- Kako se registrirati kot odvetnik v provinci Alicante 

– Alicante-Valencia – „Odvetniška zbornica“

V Teulada-Moraira, tako kot na celotnem španskem ozemlju, se morajo odvetniki registrirati pri “ Odvetniška zbornica ”, da bi lahko opravljali svoj poklic. Odvetniške zbornice so poklicne ustanove, ki zastopajo odvetnike in urejajo odvetništvo.

V Španiji so 83 odvetniških zbornic , v vseh provincami eno za avtonomno mesto Ceuta in drugo za avtonomno mesto Melilla. Odvetniške zbornice so združene v Generalni svet odvetnikov Španije ("Splošni svet odvetnikov"), ki je predstavniški organ španske pravne stroke.

Za vpis v odvetniško zbornico mora odvetnik izpolnjevati naslednje zahteve:

• Imejte Državljanstvo Španije ali države članice Evropske unije.
• Imajo pravna izobrazba ali enakovredno.
• Magister dostopa do pravnega poklica (2. leto)
• Prešli so Sprejemni pravosodni izpit 

Ko se odvetnik vpiše v odvetniško zbornico, pridobi status » registrirani odvetnik .” Registrirani odvetnik ima pravico opravljati odvetniški poklic na celotnem španskem ozemlju.

Odvetniške zbornice imajo naslednje funkcije:

• Odvetniško zastopanje.
• Ureditev odvetniškega poklica.
• Usposabljanje in izpopolnjevanje odvetnikov.
• Brezplačna pravna pomoč.
• Zaščita interesov državljanov.

Odvetniška zbornica je temeljni del španskega pravosodnega sistema. odvetniške zbornice Zagotoviti, da odvetniki izpolnjujejo zahteve glede usposabljanja in poklicne etike. , ter da imajo državljani dostop do kakovostne pravne obrambe. 

Kakšni so stroški odvetnika v Španiji za zastopanje pri transakciji z nepremičninami?

Povprečni honorar za ugledne in kvalificirane odvetnike na območju Teulada-Moraira je 1 % + DDV z "minimumom". Ta »minimum« je odvisen od izkušenj in storitev, ki jih bo odvetnik ponudil. Ta minimum se lahko giblje med 2,000 – 3,000 EUR + minimalni DDV.

Kako izbrati najboljšega nepremičninskega odvetnika za nakup ali prodajo hiše v Teulada-Moraira?

Ne najemajte odvetniške storitve v Španiji za nižjo ceno od te, ker bi to lahko pomenilo slabo kakovost storitve ali pomanjkanje pravnih jamstev postopka. Znižanje odvetniških stroškov za nekaj sto evrov je lahko nič v primerjavi z naložbo v nakup nepremičnine.

Zato je nujno najeti uglednega, izkušenega in usposobljenega odvetnika. Potrdite, da je odvetnik strokovnjak ne le za nepremičninsko pravo, ampak tudi za gradbeništvo.

Iskanja: Nakup nepremičnine v Teulada-Moraira zahteva zelo zapleten postopek, kjer je potrebnih veliko informacij za dokončanje ustrezne pravne študije primera in nepremičnine.

V mnogih primerih odvetniki ponujajo:

– Pravne preiskave nepremičnin: lastništvo, dajatve (če obstajajo), posodobitev davkov in plačil dobave itd. 

Formalnosti

• Posredovanje, priprava in sestavljanje zasebnih pogodb, tudi v vašem jeziku.
• Izračunajte davke in stroške pridobitve.
• Pripravite dokumente pri notarju.
• Organizirajte plačila
• Udeležite se in pripravite notarja.
• Spremljajte ga k notarju, da podpiše listine, ali mu pomagajte s pooblastilom.
• Dokončajte postopek registracije nepremičnine v svojem imenu.
• Spremenite račune za vodo, elektriko in občinski davek na svoje ime
• Pripravite in pridobite pooblastilo za zastopanje v celotnem postopku.
• Vizumi, zlati vizum, dovoljenje za bivanje itd.

Zgornje storitve so pravilne. Večina odvetnikov za nepremičnine ponuja te "formalne" storitve, ki so bistvenega pomena za nadaljevanje postopka nakupa.

Pravna študija nepremičnine: Pravna iskanja

V večini primerov odvetnikov na območju Teulada-Moraira najdemo naslednje storitve:

• Pravne preiskave nepremičnine:
• Potrditev lastništva
• Preverite, ali obstajajo pravni stroški ali dolgovi, ki vplivajo na nepremičnino.
• Preverite, ali so plačani voda, elektrika in davki.

Tudi zgoraj omenjene storitve so korektne in jih je treba pravilno obdelati v postopku javnega naročanja.

Obe storitvi: postopki + pravno preverjanje nepremičnine, sta tisto, kar lahko pričakujete od večine odvetniških storitev v provinci Alicante pri nakupu nepremičnine.

A žal to NI DOVOLJ. Če želite imeti varno in zajamčeno transakcijo, morate biti bolj popolni s »Pravno študijo« ali »Pravnimi iskanji«.

Katero vrsto pravnega študija ali pravnega iskanja bi moral opraviti kvalificirani odvetnik, ko kupuje hišo v Španiji?

• Preverite, ali je nepremičnina pravilno vpisana v VSEH registrih in zbirkah podatkov, ki pravno vplivajo na nepremičnino, ne samo v zemljiškem registru, ampak v katastru, mestnem svetu, občinski blagajni.
• Preverite gradbeno stanje nepremičnine, stavbe, kako je bila zgrajena z vsemi dovoljenji itd., ter njeno zgodovino, iz katere je razvidno, ali so bile na nepremičnini izvedene spremembe (npr. dozidave), ali so bile legalizirane itd.
• Preverite sklepe skupnosti lastnikov, da zaznate morebitne projekte prenove stanovanja/stavbe, izven običajnega vzdrževanja.
• Preverite, ali je na območju načrtovana kakršna koli javna ali zasebna gradnja, ki bi lahko vplivala na nepremičnino (to je še posebej pomembno pri kočah z rustikalnim zemljiščem) itd.

Na žalost v tem sektorju ni lahko najti uglednih podjetij, ki izvajajo »popolna iskanja«.

Zakaj večina pravnih strokovnjakov v Španiji ne opravi "popolnih preiskav"?

 Razlogi so lahko:

• Ker ta strokovnjak ni pravnik oziroma je pravnik, čeprav je specializiran za promet z nepremičninami, ni specializiran za gradbeništvo, niti za pravo gradbenih dovoljenj, zato ne more razumeti relevantnih informacij, pridobljenih z gradnjo. , legalizacija ipd. ., ki vpliva na nepremičnino.
• Ker strokovnjak preprosto ne ve, da bi moral opraviti več iskanj kot »normalnih«.
• Ker so preprosto znižali svoje cene samo zato, da bi izvajali »normalna iskanja«, s ciljem, da celo z zmanjšanjem kakovosti storitve in varnosti transakcije ter brez zaščite svojih strank želijo biti bolj konkurenčni in preprosto "vzemite primer".

In zato so v preteklosti mednarodni kupci so po nakupih naleteli na toliko težav s svojimi nepremičninami . Svoje nepremičnine so kupili s pomočjo nepoklicnih posrednikov (kot so agenti) ali odvetnikov, ki so morda opravili preiskave, VENDAR NE VSI.

In to je zdaj razlog, zakaj mednarodni ali tuji kupci primerjajo odvetniške storitve zgolj z upoštevanjem »višine honorarjev«. Če bi bil sistem natančen, kot v vaših državah, potem ima lahko postopek, tudi če ga izvede nekvalificiran strokovnjak, veliko zagotovilo za uspeh. Zato je morda pomembno, da dobite najcenejšo ponudbo storitev.

Civilno in poklicno zavarovanje

Vaš odvetnik bi moral imeti ustrezno civilno zavarovanje, ki vas ščiti v primeru neuspešne storitve, zlorabe ali malomarnosti. Nato prosite svojega odvetnika, da vam pokaže svoje zavarovanje javne odgovornosti.

Odvetniške storitve v Teulada-Moraira

Teulada-Moraira ima celotno pravno storitev, ki jo pokrivajo odvetniki, ki nudijo vse vidike in zadeve pravnih storitev.

Nepremičninski odvetniki in odvetniki v Teulada-Moraira & Diplomirani odvetniki, strokovnjaki za nepremičninsko in gradbeno pravo

• Specializirano za posle nakupa in prodaje nepremičnin (»prenos«):
• Pravne preiskave nepremičnine (delne preiskave ali popolne preiskave, odvisno od stopnje specializacije odvetnika)
• izmenjava pogodb
• Izračun stroškov, izdatkov in davkov.
• NIE in bančni račun itd. 

Odvetniki za nepremičnine in gradbene spore v Teulada-Moraira

• Kršitev pogodbe med prodajalcem/kupcem/graditeljem
• Skrite napake
• Konstrukcijske napake
• Mejni spori, lastnina itd. 

Civilni odvetniki v Teulada-Moraira

• Družinski odvetniki
  • Odvetniki za ločitev/ločitev
  • Odvetniki za skrbništvo: ti odvetniki so specializirani za pomoč staršem pri reševanju sporov glede skrbništva nad otroki. Strankam lahko pomagajo pri pogajanjih o pogodbi o skrbništvu ali jih zastopajo na sodišču.
  • Odvetniki za preživnino – ti odvetniki so specializirani za pomoč staršem pri reševanju sporov glede preživnine. Strankam lahko pomagajo pri pogajanjih o sporazumu o preživnini ali jih zastopajo na sodišču.
  • Odvetniki za posvojitve – Ti odvetniki so specializirani za pomoč ljudem pri posvojitvah otrok. Strankam lahko pomagajo dokončati postopek posvojitve, od prijave do zaključka. 

Odvetniki za zapuščina za španske zakone

Ti odvetniki so specializirani za pomoč ljudem pri reševanju dednih sporov. Strankam lahko pomagajo pri pripravi oporok, kodicil in drugih nepremičninskih dokumentov ali jih zastopajo na sodišču v primeru dednega spora s španskega vidika.

Mednarodni odvetniki za dediščino in dedovanje

Mednarodni odvetniki za dedno pravo so odvetniki, ki so specializirani za dedno pravo, ki se uporablja za primere, ki vključujejo ljudi iz različnih držav. Dedno pravo je veja prava, ki obravnava razdelitev premoženja pokojnika.

Mednarodni odvetniki za dedno pravo lahko ljudem pomagajo pri krmarjenju s kompleksnimi dednimi zakoni različnih držav.

Storitve ponujajo mednarodni odvetniki za dediščino:

• Osnutki oporok in drugih dokumentov o načrtovanju posesti, ki so veljavni v več državah.
• Rešite zapuščinske spore, ki vključujejo ljudi iz različnih držav.
• Prijavite se na zapuščino pokojnika, ki je umrl v tuji državi.
• Posebne naloge mednarodnega odvetnika za dedovanje se razlikujejo glede na posamezen primer.

Vendar pa na splošno mednarodni odvetniki za dediščino običajno izvajajo naslednje Naloge :

• Raziščite zakone o dedovanju držav, vpletenih v primer.
• Pogajajte se o sporazumih z drugimi zainteresiranimi stranmi v zadevi.
• Zastopanje strank na sodišču.
• Pregled nepremičninskega načrta
• Mednarodni odvetniki za dediščino so usposobljeni strokovnjaki, ki lahko pomagajo ljudem zaščititi njihove interese v primeru smrti. Če ste vpleteni v mednarodno zapuščinsko zadevo, je pomembno, da se posvetujete z usposobljenim odvetnikom za mednarodno zapuščino.

Tukaj je nekaj konkretni primeri, kaj lahko naredijo mednarodni odvetniki za zapuščina :

• Odvetnik za mednarodna dedovanja lahko pomaga osebi, ki živi v Španiji, sestaviti oporoko, ki je veljavna v Španiji in v državi izvora.
• Mednarodni odvetnik za dediščino lahko pomaga rešiti zapuščinski spor med dediči, ki živijo v različnih državah.
• Odvetnik za mednarodna dedovanja lahko pomaga osebi, ki živi v Španiji, zaprositi za dedovanje sorodnika, ki je umrl v tuji državi. 

Odvetniki za kazenske zadeve v Teulada-Moraira

Prav tako lahko najdete kazenske odvetnike na območju Teulada-Moraira. Kazenski odvetnik, znan tudi kot kazenski odvetnik, je pravni strokovnjak, ki zastopa ljudi ali organizacije, obtožene kaznivih dejanj. Prizadevajo si zaščititi zakonske pravice svojih strank in jim zagotoviti pošteno sojenje. Odvetniki za kazenske zadeve lahko delajo za obrambo ali tožilstvo.

Dolžnosti in odgovornosti kazenskega odvetnika:

• Raziščite dejstva primera: Odvetniki za kazenske zadeve skrbno pregledajo dokaze, zaslišijo priče in zberejo druge informacije, da bi razumeli podrobnosti primera.
• Izvedite pravne raziskave: Poglabljajo se v ustrezne zakone, precedense in pravne teorije, da bi zgradili trdno strategijo obrambe ali pregona.
• Analizirajte dokaze: Odvetniki za kazenske zadeve kritično ocenjujejo sprejemljivost dokazov in ugotavljajo morebitne slabosti v primeru tožilstva.
• Pogajajte se o priznanju krivde: Lahko sodelujejo s tožilci pri pogajanjih o ugodnih dogovorih o priznanju krivde, ki lahko vključujejo nižjo kazen ali druge koncesije.
• Pripravite pravne dokumente: Pripravljajo predloge, peticije in druge pravne dokumente, ki podpirajo stališče svojih strank na sodišču.
• Zastopanje strank na sodišču: Kazenski odvetniki se zagovarjajo v imenu svojih strank med zaslišanji, sojenji in pritožbami.
• Svetovanje strankam o njihovih zakonskih pravicah: Svojim strankam zagotavljajo smernice in nasvete skozi celoten pravni postopek. 

Vrste kazenskih odvetnikov

• Zagovorniki: Predstavljajo ljudi ali organizacije, obtožene kaznivih dejanj. Njegov cilj je braniti pravice svojih strank in doseči najboljši možni izid v primeru.
• Odvetniki tožilcev: Zastopajo vlado v kazenskih zadevah. Njihova odgovornost je preiskovanje zločinov, ustvarjanje trdnih primerov in zagotavljanje obsodb proti tistim, ki so prekršili zakon. 

Odvetniki za delo v Teulada-Moraira

Odvetnik za zaposlovanje, znan tudi kot an pravnik za delo , je pravni strokovnjak, ki se ukvarja s pravom, ki ureja delovna razmerja in delovna razmerja. Zastopajo posameznike in organizacije pri številnih vprašanjih, povezanih z delom, vključno z:

• Kolektivna pogajanja: Pravniki za delo svetujejo sindikalnim predstavnikom in delodajalcem pri pogajanjih in izvajanju kolektivnih pogodb (KPP).
• Pogodbe o zaposlitvi: Pomagajo pri pripravi, pregledovanju in pogajanjih o pogodbah o zaposlitvi ter zagotavljajo, da so pogoji pošteni in v skladu z zakonodajo.
• Neupravičena odpoved: Predstavlja zaposlene, ki so bili odpuščeni z dela brez upravičenega razloga, kot je diskriminacija, nadlegovanje ali maščevanje.
• Kršitve plač in ur: Raziščite in vložite tožbe proti delodajalcem zaradi neizplačanih plač, kršitev nadur in drugih kršitev plač in ur.
• Delavsko nadomestilo: Zastopajo zaposlene, ki so utrpeli poškodbe ali bolezni na delovnem mestu, in jim zagotavljajo ustrezno odškodnino in ugodnosti.
• Delovni spori: Posredovanje in arbitraža v delovnih sporih med sindikati in delodajalci, pomoč pri reševanju sporov s pogajanji ali alternativnim reševanjem sporov. 

Dolžnosti in odgovornosti odvetnika za delovno pravo:

• Izvedite pravne raziskave: Poglabljajo se v ustrezne zakone, predpise in sodno prakso, da prepoznajo pravna vprašanja in razvijejo strategije za zaščito pravic svojih strank.
• Analizirajte pogodbe o zaposlitvi in ​​kolektivne pogodbe: Te dokumente natančno pregledajo, da zagotovijo skladnost z vsemi veljavnimi zakoni in predpisi.
• Raziščite pritožbe zaradi kršitev dela: Zbirajo dokaze, zaslišujejo priče in izvajajo inšpekcije na delovnem mestu, da ugotovijo, ali je bila kršena delovna zakonodaja.
• Pogajajte se o sporazumih: Z delodajalci in sindikati sodelujejo pri doseganju medsebojno sprejemljivih dogovorov v delovnih sporih.
• Projekti pravnih dokumentov: Pripravljajo vloge, predloge in druge pravne dokumente za zastopanje svojih strank v sodnih ali upravnih postopkih.
• Zastopanje strank na sodišču: Zagovarjajo svoje stranke v delovnih arbitražah, upravnih obravnavah in sodnih postopkih.
• Zagotavljanje stalnih pravnih nasvetov: Svojim strankam nudijo stalno pravno svetovanje o vprašanjih, povezanih z delom, kot so politike zaposlovanja, disciplinski postopki in delovna razmerja. 

Davčni ali davčni odvetniki v Teulada-Moraira

Fiskalni odvetnik , poznan tudi kot davčni odvetnik , je pravni strokovnjak, specializiran za davčno pravo. Posameznikom in podjetjem svetujejo o različnih zadevah v zvezi z davki, vključno z davčnim načrtovanjem, izpolnjevanjem davčnih predpisov in davčnimi spori. 

Naloge in odgovornosti davčnega odvetnika:

• Zagotovite nasvet glede davčnega načrtovanja: Davčni odvetniki pomagajo posameznikom in podjetjem razviti davčne strategije za zmanjšanje njihove davčne obveznosti. To lahko vključuje strukturiranje transakcij, vlaganje v račune z davčno ugodnostjo in izkoriščanje odbitkov in kreditov.
• Izvajati inšpekcijske preglede spoštovanja davčnih predpisov: Strankam pomagajo spoštovati davčno zakonodajo in predpise. To lahko vključuje pripravo davčnih napovedi, svetovanje glede zahtev glede davčnega poročanja in zagotavljanje, da podjetja pravilno zadržijo davke od zaposlenih.
• Zastopanje strank v davčnih sporih: Davčni odvetniki zastopajo stranke v sporih z davčno upravo (IRS) ali drugimi davčnimi organi. Lahko se pogajajo o poravnavah, pripravljajo pritožbe in zastopajo stranke v sodnih postopkih.
• Davčno svetovanje pri mednarodnih transakcijah: Podjetjem in posameznikom pomagajo krmariti po zapleteni davčni zakonodaji, ki velja za čezmejne transakcije. To lahko vključuje svetovanje o obdavčitvi dohodka iz tujine, uporabi tujih subjektov in posledicah pogodb o dvojnem obdavčevanju.
• Bodite na tekočem s spremembami davčne zakonodaje: Davčni odvetniki morajo biti na tekočem z nenehno spreminjajočimi se davčnimi zakoni in predpisi. To zahteva redne raziskave, analize in analize. 

Odvetniki za podjetja v Teulada-Moraira

IA Corporate Law Attorney je pravni strokovnjak, specializiran za pravo, ki ureja podjetja in korporacije. Podjetjem svetujejo o številnih pravnih zadevah, vključno z:

• Oblikovanje in organizacija: Korporacijski odvetniki pomagajo podjetjem izbrati ustrezno pravno strukturo, kot je korporacija, partnerstvo ali LLC, in jih vodijo skozi postopek ustanovitve poslovnega subjekta in registracije.
• Pogajanja in priprava pogodb: Podjetjem pomagajo pri pogajanjih in pripravi pogodb s strankami, dobavitelji in drugimi zainteresiranimi stranmi. To lahko vključuje pogodbe o prodaji blaga ali storitev, pogodbe o zaposlitvi, najeme in pogodbe o intelektualni lastnini.
• Združitve in prevzemi (M&A): Korporacijski odvetniki svetujejo podjetjem o pravnih vidikih združitev in prevzemov, vključno s skrbnim pregledom, skladnostjo s predpisi in strukturiranjem transakcij.
• Zakon o vrednostnih papirjih: Podjetjem pomagajo pri izpolnjevanju zakonov o vrednostnih papirjih pri izdajanju delnic ali drugih vrednostnih papirjev vlagateljem.
• Korporativno upravljanje: Korporacijski pravniki svetujejo podjetjem o vprašanjih korporativnega upravljanja, kot so dolžnosti direktorjev in uradnikov, pravice delničarjev in postopki upravnega odbora.
• Intelektualna lastnina: Podjetjem pomagajo zaščititi njihovo intelektualno lastnino, kot so blagovne znamke, avtorske pravice in patenti.
• Delovno pravo: Korporacijski odvetniki svetujejo podjetjem o vprašanjih delovne zakonodaje, kot so prakse zaposlovanja in odpuščanja, ugodnosti zaposlenih in diskriminacija na delovnem mestu.
• Davčna zakonodaja: Nudijo nasvete o davčnih zadevah, ki vplivajo na podjetja, kot so davek od dohodkov pravnih oseb, davki na izplačane plače in prometni davek.
• Reševanje sporov: Korporacijski odvetniki zastopajo podjetja v sodnih postopkih, arbitražah in drugih oblikah reševanja sporov. 

Imigracijski odvetniki v Teulada-Moraira

Odvetnik za priseljevanje je pravni strokovnjak, ki je specializiran za pravo priseljevanja. Ljudem svetujejo o številnih vprašanjih priseljevanja, vključno z:

• Prošnje za priseljevanje: Ljudem pomagajo zaprositi za vizume, zelene karte, državljanstvo in druge ugodnosti priseljevanja.
• Naturalizacija: Ljudem pomagajo pridobiti državljanstvo ZDA, vključno z vložitvijo potrebnih prošenj, dokončanjem postopka razgovora in pripravo na slovesnost naturalizacije.
• Družinsko priseljevanje: Predstavlja družine, ki se želijo priseliti v Združene države na podlagi odnosov z državljani ZDA ali zakonitimi stalnimi prebivalci.
• Poslovno priseljevanje: Podjetjem svetujejo, kako zaposliti in zadržati tuje delavce, vključno z oddajo vlog za vizum in upoštevanjem zakonov o priseljevanju.
• Pridržanje in izgon: Zastopa ljudi, ki jim grozi pripor ali deportacija, vključno z zagotavljanjem pravnih nasvetov, pogajanjem z organi za priseljevanje in pripravo pritožb.
• Človekove pravice in azil: Pomagajo ljudem, ki iščejo azil v Združenih državah in bežijo pred preganjanjem ali nasiljem v svojih domovinah.
• Mednarodna posvojitev: Ljudem pomagajo pri posvojitvi otrok iz drugih držav, vključno s pripravo potrebne dokumentacije in vodenjem pravnega postopka. 

Usmeritev mednarodnih odvetnikov v Teulada-Moraira

·        Angleško govoreči odvetniki in odvetniki v Teulada-Moraira

Poleg španščine znajo nekateri pravniki in odvetniki v Španiji govoriti tudi angleško. To je še posebej pogosto med odvetniki, ki se ukvarjajo z mednarodnim pravom ali imajo stranke iz angleško govorečih držav. Znanje angleščine je lahko koristno tudi za pravnike, ki morajo raziskati tuje pravo ali se morajo udeležiti mednarodnih konferenc ali srečanj.

·        Frankofonski odvetniki v Teulada-Moraira

V nasprotju z angleščino je francosko govorečih odvetnikov manj, vendar obstajajo nekatere odvetniške pisarne (na primer TLA Lawyers), ki zagotavljajo pravne storitve francosko govoreče osebje, vključno z odvetniki.

·        Nizozemsko/nizozemsko govoreči odvetniki v Teulada-Moraira

Na tem območju je le nekaj odvetnikov, ki ponujajo storitve v nizozemščini, nizozemščini in flamščini. Odvetniki TLA so eni izmed njih. Zato ekipa odvetnikov TLA ponuja popolno nizozemsko/nizozemsko pravno storitev na tem območju.

·        Nemško govoreči odvetniki v Moraira-Teulada

Odvetniških pisarn z dobrim znanjem nemščine ni tako veliko. TLA je eden izmed njih. Zato ekipa TLA Abogados v pisarni na tem območju nudi pravne storitve v popolni nemščini.

Notarske storitve

Seznam notarjev v Teulada-Moraira

José Barrera Blázquez

Av. Mediterráneo, 135 · 965 74 08 00

Victor Ortega Alvarez

Av. Mediterráneo, 132, 2 · 965740958

Ali potrebujem odvetnika ali notarja za nakup hiše v Teulada-Moraira?

V Španiji, vključno s provinco Alicante, kjer se nahaja Teulada-Moraira, postopek nakupa hiše običajno vključuje notarja in odvetnika, čeprav sta njuni nalogi različni:

1. Notar : Notar v Španiji je bistven javni uradnik v postopku nakupa nepremičnine. Odgovorni so za pripravo prodajne listine (javne listine), preverjanje identitete vpletenih strank, zagotavljanje zakonitosti transakcije in vpis nepremičnine v nepremičninski register. Posredovanje notarja je zakonska zahteva za formalno priznanje prodaje.
2. Tujci : Čeprav zakonsko ni obvezno, je pri nakupu nepremičnine v Španiji priporočljivo najeti odvetnika. Odvetnik lahko zagotovi ključne storitve, kot je skrbni pregled nepremičnine, zagotovi, da ni neporavnanih dolgov ali pravnih vprašanj, vam pomaga pri pogajanjih in vas vodi skozi zapletenost španskega pravnega sistema. Prav tako lahko zastopajo vaše interese in zagotovijo, da so izpolnjene vse zakonske zahteve. 

Zakaj je potreben odvetnik pri kupoprodajnem poslu?

Ker notar ne bo naredil naslednjega:

• Osebno načrtovanje davčnih naložb
• Popolne pravne preiskave: Notar bo opravil bistvene pravne preiskave, vendar ne bo potrdil:
  • Če je v stavbi projekt strukturne prenove
  • Če je gradnja v skladu z regulativnimi standardi za bivanje.
  • Če so prizidki objektov izvedeni po predpisih
  • Če so zemljišča in meje v skladu s predpisi
  • Če obstajajo urbanizacijski stroški izven tistih, ki so vpisani v zemljiško knjigo
  • Možnosti prenove ali gradbenega dovoljenja.
  • Pravno svetovanje pri zamenjavi prejšnjih pogodb.
  • itd

Postopek dedovanja v Teulada-Moraira

Kaj storiti v postopku dedovanja v Teulada-Moraira

Pri pristopu k dedovanju v Španiji je treba upoštevati več ključnih korakov in premislekov. Postopek je lahko zapleten, zlasti če niste seznanjeni s špansko zakonodajo. Tukaj je splošni vodnik za vse:

Pridobite mrliški list (mrtvi list):

To je prvi korak v postopku dedovanja. Mrliški list lahko dobite na matičnem uradu, kjer je prišlo do smrti.

Pridobite zadnjo voljo in oporoko

• Če oporoka obstaja, se pozanimajte, kateri notar jo ima. V Španiji so oporoke običajno registrirane v Centralnem registru zadnjih oporok v Madridu.
• Potrdilo o zadnji oporoki), če želite izvedeti, ali je pokojnik zapustil oporoko in kateri notar je pred tem. 

Notarska oporoka ali izjava dedičev

Če obstaja oporoka, so v njej določeni dediči. Če oporoke ni, je treba izjavo o dedičih obdelati pri notarju.

Popis zapuščine

Naredite popis vsega premoženja in dolgov pokojnika. To vključuje nepremičnine, bančne račune, naložbe, dolgove itd.

Plačajte davek na dediščino (davek na dediščino v Teulada-Moraira)

• Davek na dediščino je treba plačati v šestih mesecih od dneva smrti. Podaljšanja je mogoče zahtevati, vendar jih je treba odobriti.
• Višina davka se razlikuje glede na razmerje do pokojnika, vrednost zapuščine in druge dejavnike. Valencia ima svoje regionalne razlike glede davka.

Prenesite naš celoten vodnik o postopku dedovanja in davku na dediščino v Španiji

• Zakaj narediti špansko oporoko?
• Kakšni so koraki v Španiji, ko nekdo umre?
• Davek na dediščino

Več kot 20 let prakse

Teulada-Moraira kalkulator davka na dediščino

Obiščite naš specializirani razdelek, kjer lahko najdete veliko informacij o dedovanju v Teulada-Moraira, davku na dediščino in o tem, kako izvršiti oporoko.