KÚPA A PREDAJ NEHNUTEĽNOSTÍ – PLATBY NA ÚČET NOTÁRSKA vs. OTVÁRANIE BANKOVÉHO ÚČTU V ŠPANIELKU
Už roky a dokonca desaťročia je v Španielsku veľmi rozšírený nasledujúci spôsob platby: Čiastočné platby alebo na účet konečnej ceny : Tento typ platby sa uskutočňuje bankovým prevodom , buď na účet zástupcu alebo zástupcu predávajúceho. alebo na účet predávajúceho […]
VŠEOBECNÉ ASPEKTY NOVÉHO ZÁKONA O BÝVANÍ V ŠPANIELSKU – MÁJ 2023
Zákon 12/2023 z 24. mája o práve na bývanie (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Kliknutím sem zobrazíte zákon. I.- VŠEOBECNÉ ASPEKTY Zákon o práve na bývanie nadobudol účinnosť 26. mája 2023 po zverejnení v Úradnom vestníku štátu (BOE). Napriek kritike […]
ZMENY V BYTOVOM ZÁKONE, KTORÉ OVPLYVŇUJÚ PROCES KÚPY BYTOVÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ V ŠPANIELSKU – NOVÝ SCENÁR NÁKUPU NEHNUTEĽNOSTÍ V ŠPANIELKU
Zákon 12/2023 z 24. mája para el derecho de la Vivienda . Kliknutím sem zobrazíte zákon Tento zákon okrem iného zavádza zásadný pokrok v ochrane práv kupujúcich a nájomcov bytov pred stavebníkmi a vlastníkmi nehnuteľností. Zákon deklaruje zabezpečenie transparentnosti v procese […]
VÝSTAVBA DOMOV NA RUSTIKÁLNOM POZEMKU V ANDALÚZII – aktualizované 2023
Môžete postaviť obytné domy na rustikálnom pozemku v Andalúzii? Odpoveď je áno. Andalúzska legislatíva umožňuje výstavbu obytných domov na rustikálnom pozemku, a to prostredníctvom čísla nazývaného „mimoriadne akcie na rustikálnom pozemku“. Toto nariadenie vychádza z vyhlášky 550/2022 z 29. novembra, ktorou sa schvaľuje všeobecná právna úprava […]
ZRIADENIE B&B V ANDALÚCII - TURISTICKÁ - CASA VIDIKÁRSKA - A RUSTIKÁLNY PRENÁJOM
AKO VYSTAVIŤ POSTEĽ A RAŇAJKY V ANDALÚZII Existuje široký zmätok okolo toho, čo je nocľah s raňajkami (B&B), jeho konceptu, regulácie, zdanenia a zaobchádzania s ním. 1.- KONCEPCIA – ČO JE POSTEĽ A RAŇAJKY (B&B) Ide o koncept, ktorý má svoj pôvod mimo Španielska. Historicky to […]
Formalizácia úveru riaditeľa holandskej spoločnosti pri kúpe španielskych nehnuteľností
V Holandsku je veľmi bežné, že spoločníci a riaditelia holandských spoločností vyberajú peniaze, ktoré patria spoločnosti, a používajú ich na súkromné účely. V tomto prípade ako odborníci na právo nehnuteľností zisťujeme, že investori s holandskou štátnou príslušnosťou využívajú prostriedky svojej spoločnosti […]
NEPRÍTOMNOSŤ CERTIFIKÁTU O BYDLENÍ V ANDALÚCII - VYHLÁSENIE ZODPOVEDNÉ
Ktorá je licencia na prvé a druhé zamestnanie v Andalúzii? V Andalúzii existujú dva hlavné typy povolení na bývanie, z ktorých každý slúži na iný účel: Licencia prvého obsadenia: Toto je pre úplne nové budovy. Je to spôsob, ako môžu úrady potvrdiť, že novo postavená budova je bezpečná a spĺňa všetky […]
DAŇ Z BOHATSTVA – REGIÓN VALENCIA AKTUALIZOVANÉ V ROKU 2024
Zdaniteľné plnenie Byť vlastníkom tovaru a práv v Španielsku s ekonomickým obsahom do 31. decembra každého roka. Zdaniteľné iba fyzické osoby. Právnické osoby (spoločnosti, spoločnosti atď.) nie sú zdaňované touto daňou: Vo všeobecnosti sú fyzické osoby, ktoré majú obvyklý pobyt na španielskom území, zdaňované osobnou povinnosťou, ktoré […]
ŠPANIELSKE DANE SPLATNÉ PRI KÚPE POZEMKOV ALEBO POZEMKOV NA STAVBU
Pre správnu identifikáciu španielskych daní odvodených z kúpy pozemku alebo pozemku určeného na výstavbu je potrebné vziať do úvahy niekoľko faktorov: Daňový status predávajúceho Daňový status kupujúceho Povaha alebo urbanistické zaradenie pozemku alebo pozemku Povaha resp. urbanistická klasifikácia stavby POVAHA […]
IMPÔT SUR LES CONSTRUCTIONS, INSTALLATIONS ET TRAVAUX
L'impôt sur les constructions, installations et travaux (ICIO) je nepriamy, komunálny, volontaire d'établissement et de gestion exclusivement attribué à la commune qui l'institue. Événement imposable Le fait générateur de l'ICIO est constitué par la realisation, sur le territoire communal, de toute construction, installation ou ouvrage pour lequel l'obtention d'un permis de travaux […]
