ŠPANSKA HIPOTEKA - Embargo, odvzem španske posesti
Ko pride do zamud pri mesečnih plačilih, španske banke običajno ponudijo 2 rešitvi za izvršitev neplačane hipoteke: 1.- Javna dražba – embargo Ko se pojavi določeno število neplačanih mesečnih hipotekarnih plačil, banka toži nepremičnino v Sodišča in odpre postopek rubeža. V tem trenutku so stroški […]
LEGALIZACIJA KONSTRUKCIJ ALI DODAŽITVE: POSODOBITEV AKTIJ IN REGISTRACIJA KATASTROV
[vc_row][vc_column][vc_column_text]V praksi je res pogosto, da lastniki nepremičnin po nakupu na svojih nepremičninah naredijo novogradnje oziroma nove prizidke. Na primer bazen, garaža, zunanja kuhinja ali stranišče ali drugo nadstropje. Ko se to zgodi, je potrebno te gradnje legalizirati z dvema glavnima dejanjema: posodobitvijo listin in registracijo […]
HORIZONTALNE RAZDELITVE NA ŠPANSKO URBANIZACIJO
Horizontalna razdelitev v urbanizacijah pomeni, da zemljišče, kjer so postavljene različne hiše iz urbanizacije, pripada vsem "skupnim" lastnikom. Ta horizontalna delitev je način, ki se uporablja v urbanizacijah in stavbah, kjer imajo različni lastniki v lasti 100 % svojih hiš in »v skupnosti« zemljišče urbanizacije. Torej […]
DAVEK NA PREMOŽENJE – REGIJA VALENCIA POSODOBLJENA 2024
Obdavčljivi dogodek Bodite lastnik blaga in pravic v Španiji ekonomske vsebine pred 31. decembrom vsako leto. Davčni zavezanec Samo fizične osebe. Pravne osebe (podjetja, društva itd.) niso obdavčene s tem davkom: Na splošno so fizične osebe, ki imajo običajno prebivališče na ozemlju Španije, obdavčene z osebno obveznostjo, ki […]
ŠPANSKI DAVKI, KI SE PLAČAJO PRI NAKUPU PARCEL ALI ZEMLJIŠČ ZA GRADNJO
Za pravilno identifikacijo španskih davkov, ki izhajajo iz nakupa parcele ali zemljišča, namenjenega gradnji, je treba upoštevati več dejavnikov: Davčni status prodajalca Davčni status kupca Narava ali urbanistična klasifikacija zemljišča ali parcele Narava oz. urbanistična klasifikacija gradnje NARAVA […]
IMPÔT SUR LES CONSTRUCTIONS, INSTALLATIONS ET TRAVAUX
L'impôt sur les constructions, installations et travaux (ICIO) est un impôt indirect, communal, volontaire d'établissement et de gestion exclusivement attribué à la commune qui l'institue. Événement imposable Le fait générateur de l'ICIO est constitué par la réalisation, sur le territoire communal, de toute construction, installation ou ouvrage pour lequel l'obtention d' un permis de travaux […]
DAVEK NA ZGRADBE, NAPRAVE IN DELA
Davek na gradnje, naprave in dela (ICIO) je posredni, občinski, prostovoljni davek na ustanavljanje in upravljanje, ki se pripiše izključno občini, ki ga ustanovi. Obdavčljivi dogodek Obdavčljivi dogodek ICIO je izvedba katere koli gradnje, namestitve ali dela v občinskem mandatu, za katero je pridobitev gradnje […]
VOJAŠKO DOVOLJENJE ZA NAKUP RUSTIKALNE NEPREMIČNINE V ŠPANIJI ZA DRŽAVLJANE NEEU
VIDIKI, KI JIH JE TREBA UPOŠTEVATI PRI NAKUPU NEPREMIČNINE V ŠPANIJI VOJAŠKO POOBLASTILO V skladu z zakonom 8/1975 in RD 689/1978, ki ga razvija, za pridobitev nepremičnin Inter vivos in mortis causa s strani državljanov držav, ki ne pripadajo Evropska unija (vključena v schengensko območje), obstaja zahteva po […]
KOLIKO STANE VKLJUČIVANJE ŽENE/OTROK V LASTNINO MOJEGA ŠPANSKOGA PREMOŽENJA?
»Imam nepremičnino ob lastni Španiji. Imam 100 % lastništvo nepremičnine. Koliko me bo stalo, da spremenim lastniški list na ime moje žene, preden umrem, ali da ji prenesem 50 % lastnine?« TLACORP ODGOVORI: Obveščamo vas, da se prenos nepremičnine na vašo ženo šteje […]
NOVI BECKHAM-NOMAD DIGITAL -ŠPANSKI ZAKON 2023- FISKALNE PREDNOSTI
ZAKON O DELAVCIH NOMAD DIGITAL DECEMBRA 2022 – NOVI ŠPANSKI »ZAKON BECKHAMA« Španski sistem, namenjen privabljanju tujih talentov, je splošno znan prek posebnega davčnega režima za delavce, napotene na špansko ozemlje, bolj znan kot Beckhamov zakon (člen 93 LIRPF). Rezultat tega sistema je, da se tisti, ki so razseljeni v Španijo, lahko »odločijo«, da bodo […]
