“CATASTRO URBANO” proti “CATASTRO RUSTICO”
VPRAŠANJE: Imam nepremičnino v Valencii, vila je registrirana kot urbaba, zemljišče pa je registrirano kot rustica, kaj je torej urbano ali rustikalno. ODGOVOR TLACORP: Iz vašega e-poštnega sporočila smo razbrali, da bi radi vedeli, kakšna je klasifikacija vaše nepremičnine, ko imate dve vrsti registrov, […]
LEGALIZACIJA KONSTRUKCIJ ALI DODAŽITVE: POSODOBITEV AKTIJ IN REGISTRACIJA KATASTROV
[vc_row][vc_column][vc_column_text]V praksi je res pogosto, da lastniki nepremičnin po nakupu na svojih nepremičninah naredijo novogradnje oziroma nove prizidke. Na primer bazen, garaža, zunanja kuhinja ali stranišče ali drugo nadstropje. Ko se to zgodi, je potrebno te gradnje legalizirati z dvema glavnima dejanjema: posodobitvijo listin in registracijo […]
HORIZONTALNE RAZDELITVE NA ŠPANSKO URBANIZACIJO
Horizontalna razdelitev v urbanizacijah pomeni, da zemljišče, kjer so postavljene različne hiše iz urbanizacije, pripada vsem "skupnim" lastnikom. Ta horizontalna delitev je način, ki se uporablja v urbanizacijah in stavbah, kjer imajo različni lastniki v lasti 100 % svojih hiš in »v skupnosti« zemljišče urbanizacije. Torej […]
Skrite napake na španskih nepremičninah. Pravice do zahtevkov za kupce. Pravni postopki
V procesu nakupa in prodaje nepremičnine je zelo pomembno upoštevati odgovornosti, ki jih prevzemajo prodajalci in graditelji pri prodaji nepremičnine kupcem. Povsem normalno je, da se na trgu najdejo nepremičnine, ki se prodajajo z napakami, pri katerih kupec ne ve dobro […]
PREGLED NA NEPREMIČNINAH, STAREJŠIH OD 50 LET. ŠPANSKA GRADBENIŠTVO
V vseh državah EU (vključno s Španijo) je splošno znano, da morajo lastniki zgradb in zgradb ohranjati svoje nepremičnine, parcele, zgradbe in konstrukcije v popolnem zdravju, varnosti in vzdrževanju ter izvajati potrebna dela, da jih ohranijo v popolnih pogojih in brez težav uporabljati za namene stavbe: stanovanjske, poslovne, […]
PRAVNE TEŽAVE NEPREMIČNIN V “CALA VEDELLA”. SANT JOSEP DE SA TALAIA – IBIZA
Odvetniki TLA se že več kot 15 let ukvarjajo s transakcijami in primeri nepremičnin na kmečkih zemljiščih na celotnem španskem ozemlju. Iz Katalonije (Tarragona in Barcelona), regije Valencia (Castellón, Valencia in Alicante – Costa Blanca), Mallorce in Ibize, Murcie, Almerie (dolina Almanzora) in Malage. Kot rezultat naših bogatih izkušenj in […]
ŠPANCI POVEČAJO NAKUP NOVOZGRAJENIH NEPREMIČNIN
(Angleška različica prevedena iz izvirnika v španščino pri El Paisu) Te dni imajo kupci ene od promocij stanovanj v gradnji na ulici Maricara v soseski Butarque (Madrid) pomemben sestanek. Morda najpomembnejše v zadnjih 24 mesecih je vredno prvič vstopiti v […]
POSODOBITE DEJAVANJE - DECLARACION DE OBRA NUEVA
To je postopek, ki se izvaja pred španskim notarjem, ki bo pripravil listine o hiši na že obstoječem zemljišču ali parceli. Za izdelavo DON za nove hiše bo potrebno pridobiti potrdilo o bivanju (CH) iz novih španskih predpisov iz leta 2007 (Ley del Suelo de 2007). […]
Castalla Internacional. Nedokončana urbanizacija. Teme, ki jih je treba upoštevati pri nakupu
»Castalla Internacional« je urbanizacija, zgrajena v mestu Castalla v Alicanteju. Zgrajena je bila v letih 2000–2005, pri čemer je treba upoštevati glavni vidik, da urbanizacijska infrastruktura ni bila dokončana. Ta urbanizacija je bila razdeljena na 2 fazi: I. faza: ki je bila praktično dokončana v celotni urbanizacijski infrastrukturi in iz katere nismo posodobili […]
Novice o potrdilu o stanovanjskih zakonih v regiji Valencia - greznice
GREZNICE IN ODPADNA VODA V našem nedavnem članku z dne 28. 08. 2012 smo predstavili nove predpise, ki so vplivali na prijavo in pridobitev potrdila o bivanju v REGIJI VALENCIJE (kliknite tukaj, če želite prebrati članek). Na druga območja, kot sta Murcia ali Andaluzija, ta novi zakon ne vpliva. V tem članku […]
