NAKUP IN PRODAJA NEPREMIČNINE – PLAČILA NA NOTARSKI RAČUN vs ODPRTJE BANČNEGA RAČUNA V ŠPANIJI
Leta in celo desetletja je bil v Španiji zelo pogost naslednji način plačila: Delna plačila ali na račun končne cene : Ta vrsta plačila se izvede z bančnimi nakazili, bodisi na račun zastopnika ali predstavnika prodajalca. , ali na račun prodajalca […]
SPLOŠNI VIDIKI NOVEGA STANOVANJSKEGA ZAKONA V ŠPANIJI – MAJ 2023
Zakon 12/2023 z dne 24. maja o pravici do stanovanja (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Kliknite tukaj za ogled zakona. I.- SPLOŠNI VIDIKI Zakon o stanovanjski pravici je začel veljati 26. maja 2023 po objavi v Uradnem listu (BOE). Kljub kritikam […]
SPREMEMBE STANOVANJSKE ZAKONODAJE, KI VPLIVAJO NA NAKUPNI PROCES STANOVANJSKIH NEPREMIČNIN V ŠPANIJI – NOV SCENARIJ NAKUPA NEPREMIČNIN V ŠPANIJI
Zakon 12/2023 z dne 24. maja, para el derecho de la Vivienda . Kliknite tukaj za ogled zakona Ta zakon med drugim uvaja temeljni napredek pri varstvu pravic kupcev in najemnikov stanovanjskih stanovanj pred graditelji in lastniki nepremičnin. Zakon razglaša zagotavljanje transparentnosti postopka […]
GRADNJA HIŠ NA RUSTIČNEM ZEMLJIŠČU V ANDALUZIJI – posodobljeno 2023
Ali lahko zgradite stanovanjske hiše na rustikalnem zemljišču v Andaluziji? Odgovor je pritrdilen. Andaluzijska zakonodaja dovoljuje gradnjo stanovanjskih hiš na rustikalnem zemljišču, in to prek številke, imenovane "izredna dejanja na rustikalnem zemljišču". Ta uredba temelji na Odloku 550/2022 z dne 29. novembra, ki potrjuje Splošno zakonsko uredbo […]
POSTAVITEV B&B V ANDALUZIJI-TURISTIČNI -CASA RURAL- IN RUSTIKALNI NAJEM
KAKO POSTAVITI NOČITELJIŠČE Z ZAJTRKOM V ANDALUZIJI Obstaja velika zmeda glede tega, kaj je nočitev z zajtrkom (B&B), njegovega pojma, ureditve, obdavčitve in obravnave. 1.- KONCEPT – KAJ JE NOČITEV Z ZAJTRKOM (B&B) To je koncept, ki izvira izven Španije. Zgodovinsko je […]
Formalizacija posojila direktorja nizozemskega podjetja pri nakupu španskih nepremičnin
Na Nizozemskem je zelo običajno, da partnerji in direktorji nizozemskih podjetij dvignejo denar, ki pripada podjetju, da ga uporabijo v zasebne namene. V obravnavanem primeru kot strokovnjaki za nepremičninsko pravo ugotavljamo, da stranke vlagatelji nizozemskega državljanstva uporabljajo sredstva svojega podjetja […]
ODSTOTKA POTRDILA O PREBIVALIŠČU V ANDALUZIJI – ODGOVORNA IZJAVA
Katero je prvo poklicno dovoljenje in drugo poklicno dovoljenje v Andaluziji? V Andaluziji obstajata dve glavni vrsti bivalnih dovoljenj, od katerih ima vsako drugačen namen: Dovoljenje za prvo vselitev: to je za popolnoma nove stavbe. To je način, da oblasti potrdijo, da je na novo zgrajena stavba varna in izpolnjuje vse […]
DAVEK NA PREMOŽENJE – REGIJA VALENCIA POSODOBLJENA 2024
Obdavčljivi dogodek Bodite lastnik blaga in pravic v Španiji ekonomske vsebine pred 31. decembrom vsako leto. Davčni zavezanec Samo fizične osebe. Pravne osebe (podjetja, društva itd.) niso obdavčene s tem davkom: Na splošno so fizične osebe, ki imajo običajno prebivališče na ozemlju Španije, obdavčene z osebno obveznostjo, ki […]
ŠPANSKI DAVKI, KI SE PLAČAJO PRI NAKUPU PARCEL ALI ZEMLJIŠČ ZA GRADNJO
Za pravilno identifikacijo španskih davkov, ki izhajajo iz nakupa parcele ali zemljišča, namenjenega gradnji, je treba upoštevati več dejavnikov: Davčni status prodajalca Davčni status kupca Narava ali urbanistična klasifikacija zemljišča ali parcele Narava oz. urbanistična klasifikacija gradnje NARAVA […]
IMPÔT SUR LES CONSTRUCTIONS, INSTALLATIONS ET TRAVAUX
L'impôt sur les constructions, installations et travaux (ICIO) est un impôt indirect, communal, volontaire d'établissement et de gestion exclusivement attribué à la commune qui l'institue. Événement imposable Le fait générateur de l'ICIO est constitué par la réalisation, sur le territoire communal, de toute construction, installation ou ouvrage pour lequel l'obtention d' un permis de travaux […]
