Horizontale Aufteilung in Urbanisierungen bedeutet, dass das Land, auf dem sich die verschiedenen Häuser aus der Urbanisierung befinden, allen Eigentümern „gemeinsam“ gehört.
Diese horizontale Unterteilung wird in Urbanisierungen und Gebäuden verwendet, in denen die verschiedenen Eigentümer die 100% ihrer Häuser besitzen und „in der GemeinschaftDas Land der Urbanisierung.
Das Land, in dem sich Häuser befinden, wird als „Gemeinschaftsgebiet“ betrachtet und normalerweise mit verschiedenen Gemeinschaftsgebieten wie Gemeinschaftspools, Sportgebieten, Grünflächen, Gemeinschaftsstraßen usw. genutzt.
Manchmal haben Eigentümer von Urbanisierungen einen Teil des Landes für sich. Zum Beispiel das Haus und der Garten oder der private Pool. Dieses Land gilt dann als „privates Land" oder "Land der privaten / ausschließlichen Nutzung”Von jedem der Eigentümer.
„HÄUSERGRUPPE“ und NICHT „URBANISATIONEN“ :
Häuser in „horizontalen Teilungen“ gelten nicht als „Urbanisierung“. Sehen Sie sich die Folgen von Immobilien an, die mit diesem System gebaut wurden:
- Das Land, in dem sich diese Immobilien befinden, wird nicht als „städtisch“ eingestuft, sondern als „rustikal“. Um „Urbanisierung“ zu sein, besteht der erste Schritt darin, das Land von „rustikal“ in „urban“ umzuwandeln. Zu diesem Zweck musste der Projektträger vor dem Bau dieser Häuser beim Rathaus einen Antrag auf Änderung des allgemeinen Urbanisierungsplans in der Region stellen, einschließlich des betroffenen Landes als „städtisch“. Diese Änderung wird auf Spanisch „Plan Parcial“ genannt.
- Da das Land „rustikal“ ist, wäre die einzige Möglichkeit, mehrere Häuser bauen zu lassen, gewesen, mehr als 10.000 m2 Land für jedes Haus zu haben und das Land in Stücke von jeweils 10.000 m2 aufzuteilen. Aber normalerweise erfüllt das Land diese Anforderung nicht.
Normalerweise baute der Bauherr diese Häuser ohne die entsprechende Baugenehmigung, da, wie gesagt, die einzige Möglichkeit, eine Lizenz dafür zu erhalten, darin bestand, mindestens mehrere Grundstücke für 10.000 m2 zu errichten. Wahrscheinlich baute der Bauherr die Häuser, und das Rathaus, das diese Gebäude einmal ohne Lizenz entdeckt hatte, bestrafte diese Grundstücke mit einer Geldstrafe, selbst mit Abbruchaufträgen.
Später erklärte der Bauherr diese Häuser im Grundbuch mit gesonderten Eigentumsurkunden. Ein weiteres Problem bestand darin, das Land in mehrere Teile zu teilen. Da das Land rustikal ist, bestand die einzige Möglichkeit, mehrere Teile des Landes zu erhalten, darin, zunächst mehr als 10.000 m2 / Grundstück zu haben.
Also, wie haben sie es gemacht? :: Sie benutzten einen Weg, der nach dem Jahr 2006 verboten war. Auf diese Weise entsteht eine „Gemeinschaft von Eigentümern“ im Land, die von den Eigentümern der Häuser gebildet wird. Anstatt mehrere einzelne Grundstücke zu haben, führte dieses System dazu, dass jeder der Eigentümer einen „Prozentsatz des Eigentums“ auf dem Land hatte. Da das Land nicht geteilt werden konnte, haben sie einen Prozentsatz des Landes.
Als das spanische System feststellte, dass auf diese Weise illegale Gebäude deklariert wurden, wurde es 2006 automatisch annulliert.
Das Hauptproblem bei diesem Weg ist, dass die mehreren Grundstücke mit den heutigen Grenzen, in die die Häuser tatsächlich aufgeteilt sind, das Ergebnis einer Vereinbarung der Eigentümer als „Eigentümergemeinschaft“ sind.
FOLGEN AUS DIESER ART VON URBANISATIONEN:
Das Haus kann nicht erweitert werden und es ist nicht möglich, weitere Konstruktionen wie Schuppen für Pools, Garagen oder andere zu bauen.
URBANISIERUNGSKOSTEN:
Es war ein neues, kürzlich in der Regierung von Valencia verabschiedetes Gesetz, wonach auf diese Weise errichtete Immobilien geliert werden könnten. Daher können Eigentümer aufgefordert werden, einige Arbeiten zur Verbesserung der Infrastruktur in der Region durchzuführen / zu bezahlen, z.
- Asphaltierende Straßen und Zugang zu jedem Grundstück
- Fußgängerzone
- Öffentliche Lichter
- Grünflächen und Parks
- Verbesserung von Wasser und Strom und Anschluss
- Anschluss des Abwassersystems an das Stromnetz.
Es wird also notwendig sein zu sehen, welche Art von Arbeiten das Rathaus geplant hat, um die Eigentümer zu fragen, und wer dafür bezahlen wird.
Nur um darauf hinzuweisen, dass die teuersten Kosten der Urbanisierung die sind Anschluss an das Abwassersystem aus der Stadt. Da sich diese Immobilien früher auf „rustikalem Land“ oder auf dem Land befanden, also ziemlich weit vom Stadtzentrum entfernt, wird es akzeptiert, dass sie es den Eigentümern erlauben, anstatt sie an das Hauptabwassersystem anzuschließen Installation einer Klärgrube mit Reinigungssystemen zur Filterung und Reinigung des Abwassers.
TLACORP März 2020.
