De siste årene har vi erfart hvordan den spanske eiendomssektoren har tiltrukket seg utseende og ankomst av viktige utenlandske investeringsgrupper og fond, med påfølgende reaktivering av markedet.
I disse årene har vi opplevd en betydelig økning i salgsvolumet i Spania, nesten generalisert. Det har blitt fremhevet i noen områder som Madrid, Barcelona, Valencia og andre store kystbyer i Spania, og vedlikeholdt noen steder i periferien, eller mindre byer.
Imidlertid i løpet av første semester av året 2019, vi har opplevd en ro ned i antall kjøp både i store byer, hvor dette fallet har blitt forsterket, som andre steder i Spania. Mange av kronikørene identifiserer denne nedgangen i volumet av kjøpssalg som en syklusendring. De spår til og med et vendepunkt mot en bearish evolusjon.
Problemet med den spanske eiendomssektoren er at den ikke kan generaliseres. Som vi kan se, avhenger utviklingen av eiendomssektoren veldig mye av typen bolig, ny eller videresalg, samt av området vi snakker om; så vel som type produkt, enten det er industrielt, kommersiellt, bolig eller utleie; og til slutt av interesse, enten det er forretninger, boliger, turister eller investorer.
Derfor, og dessverre, på slutten av året 2019, og før du flommer over med tusenvis av (noen ganger motstridende) data som kommer fra forskjellige sektorer og kilder, er det nødvendig å analysere i denne rapporten hva anslaget til den spanske eiendomssektoren er. for 2020, i en aktivitet så spesiell som kjøpe eiendommer til leie.
Etter den spektakulære boomen som skjedde for noen år siden med kjøp av eiendommer til leie for turistbruk, har vi i stedet opplevd en drastisk reduksjon i antall autorisasjoner og lisenser for turistutleie i hovedbyene i Spania. Som et resultat har antallet lisenser for denne typen utleie i de viktigste bysentrene i Spania stupt, og det kan sies at denne aktiviteten har blitt regulert og kontrollert, noe som advarer om en nødvendig profesjonalitet hos aktørene som utvikler den.
Dette, fra den internasjonale investorens synspunkt, kan føre til en nedgang i interessen for den spanske eiendomssektoren.
Imidlertid det spanske eiendomsmarkedet er fortsatt gjenstand for store internasjonale investeringer. Grunnen til dette er pga det er rett og slett ingen andre investeringsalternativer når rentene er på et minimum.
Derfor, Spania fortsetter å vekke interesse for kjøp av utleieboliger.
Uavhengig av forskjellene i avkastning som skal oppnås i hele Spania, er det ikke risikabelt å bekrefte at disse kan nå mer enn 5, eller 6 % per år, i et forsvarlig scenario.
Store investeringsfond finner disse transaksjonene i omgivelsene til de store provinshovedstedene, der endelige boligkjøpere ikke har tilstrekkelig kapasitet til å få tilgang til en eiendomsbolig. Denne typen klienter, som ikke har tilgang til å kjøpe, er engasjert i leiemarkedet. I tillegg har vi særegenheten til denne typen klienter, som består av nye generasjoner av "Millennials", som flykter fra obligasjonene som kjøpet innebærer, og foretrekker friheten til å flytte og betale utelukkende for bruken.
Derfor ser det ut til at på dette tidspunktet kan dette året bevege seg i tall som er veldig like det forrige.
Til slutt er det et veldig interessant marked i utvikling som er "samboer". Etterspørselen etter denne typen etablissementer er enorm, og i Spania er det alt å gjøre.
Derfor kan vi si at ved å ivareta ulike områder og ulike typer boliger, ser det ut til at markedet for kjøp til leie i Spania for år 2020 vil være positivt, spesielt tatt i betraktning de bekreftede politikk av lave renter, samt utviklingsintervallet som i Spania fortsatt gjenstår å dekke med hensyn til eiendommer både nye og brukte.
