Когда ежемесячно выплачивается задолженность, испанские банки обычно предоставляют 2 решения для получения неоплаченной ипотеки:
1.- Публичный аукцион - Эмбарго
Как только происходит определенное количество неоплаченных ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, банк подает в суд на имущество в судах и открывает процесс изъятия. В этот момент стоимость ипотеки увеличивается с задержкой процентов, и все расходы, связанные с судебным процессом (адвокаты, прокуроры, официальные расходы и судьи), включаются в долг и, если клиент хочет убрать Имущество от ипотечных долгов, он должен оплатить ОБЩУЮ СУММУ ипотеки, вместе с созданными новыми расходами. Таким образом, в тот момент, когда банк предъявляет требование в судах, клиент не может избежать просто уплаты отсроченных платежей, тогда требуется общая сумма ипотеки и только ее уплата, а остальные расходы банк отменить захват.
После завершения процесса конфискации банк отправляет имущество в суды на открытый аукцион, где потенциальный покупатель может купить имущество по специальной цене, иногда равной сумме, причитающейся банку. Если что-то упирается, должник должен оплатить оставшееся банку, Банк тогда пойдет против должника, где бы он ни был, и до конца своей жизни, пока сумма долга не будет полностью выплачена. Между тем, просроченные проценты и расходы будут увеличивать долг. Это испанская система.
К сожалению, цена, уплаченная за недвижимость на аукционе, намного ниже рыночной стоимости. Иногда на аукционе недвижимость продается по цене 25% от ее рыночной цены. Итак, я уверен, что теперь у вас есть представление о ситуации, созданной многими должниками, которые видят, как они потеряли свою собственность и все еще должны деньги банку.
2.- Повторное владение - Dacion en Pago
В некоторых случаях банк не заинтересован в продаже имущества на публичных торгах и предпочитает получить право собственности на имущество в качестве оплаты, а также аннулирует долг, избегая издержек и расходов, полученных в результате предыдущего процесса эмбарго.
Это называется «Dación en Pago». Это означает, что банк соглашается получить имущество в качестве оплаты долга, и в тот момент долг аннулируется. Итак, должник, после того как он передаст имущество, задолженность аннулируется.
Иногда банк не соглашается аннулировать 100% долга, просто какова бы ни была текущая стоимость имущества на рынке в тот момент. Таким образом, они подают заявки на обновленную оценку и аннулируют долг на полученную сумму.
В обоих этих случаях (полное или частичное аннулирование) ситуация является более выгодной для должника, чем эмбарго, поскольку:
- При полном аннулировании должник отдает имущество, а долг аннулируется.
- При частичном аннулировании должник передает имущество по цене выше, чем цена, полученная на последующем аукционе, поскольку он получает обновленную коммерческую стоимость собственности.
Худший сценарий заключается в том, что банк решает продать недвижимость на открытом аукционе, потому что цена, полученная при этой продаже, может быть очень низкой, и банк пойдет против должника за оставшуюся часть долга, даже если он / она жив. из Испании.
Наша работа состоит в том, чтобы избежать этого. Таким образом, если вы заключаете договор на предоставление наших услуг, мы можем посредничать с вашим банком, вести переговоры с ними, чтобы прийти к решению «dación en pago».
