Майорка и Пальма де Майорка

Город Пальма де Майорка

Происхождение Пальма-де-Майорка – Город

Первоначально первый городской центр Пальмы располагался на плато, расположенном на пересечении двух линий: побережья и природного ландшафта. канал Са Риера. Отсюда у вас есть великолепные виды и контроль над заливом.

Это расположение было необходимо для создания хороших оборонительных условий для города и хорошей связи с районами сельскохозяйственного производства, а также для лучшего контроля над остальной территорией острова.

Вокруг этой среды был построен ряд стен, на которых также селилось римское и арабское население.

Это был король Хауме я, который предоставил рассмотрение нынешнего названия города Майорка.

В 17th века, была проведена работа, которая должна была полностью изменить город, который заключался в смещении русла реки Са-Риера в сторону рва стены.

В 19th века, в результате важных внутренних реформаторских работ, а также развития процесса индустриализации, общество начало преобразовываться, создавая рабочие ядра вне внутреннего пространства.

Районы с недостаточной организацией урбанизации, такие как Эль Молинар, Эльс Хосталец , Sa Punta, Накидки и Ла Солета создаются.

В результате демографического давления и разработки проектов по улучшению связи между различными городскими районами в конце 19 века были снесены стены и последующее развитие города за счет системы расширения.

В начале 20th векапроведена важная акция по улучшению городской инфраструктуры с расширением проемов улиц, сносом зданий и возведением новых.

В 1960s, и совпадая с процессом продвижения туризма, а также с включением большого количества иммигрантов, которые приехали на острова, чтобы работать над своим прогрессом, возникли другие периферийные районы с серьезными инфраструктурными недостатками.

До 1980s, насущная потребность в жилье привела к быстрому формированию жилых кварталов на периферии и значительному расширению шале и квартир во вторых домах, принадлежащих коренному населению.

Самыми важными работами этого времени были:

• Ассоциация прогулка будет продолжать расти как главная дорога, окружающая часть залива Пальмы; Таким образом восточная и западная часть будут объединены.
• Далее Пасео-Маритиму в восточной части соединяется с первая фаза Виа де Синтура а позже с аэропортом; Дорога, направленная в обход всего центра города и начинающаяся в районе Портишол и Полигоно-де-Леванте.
• Еще одна важная дорога, которая вступает в строй, – это Дорога из Пальмы в Инку.
• Ассоциация первая промышленная зона в Пальме также был построен, Сын Кастельо, в период с конца 50-х до начала 60-х гг.
• Еще одна очень важная модификация, которую претерпит город, — это строительство дорога перед собором, а также намерение разместить автобусный парк на отвоеванном у моря пространстве, за которым последует массовая мобилизация граждан, которая привела в 1977 году к конкурсу на проекты Parque de la Mar. Точно так же аэропорт Сон Бонет остался без гражданской активности, и в 1960 г. состоялось открытие нового аэропорта Сон-Сан-Хуан .
• Основными районами выращивания в западной части являются: Сон Вида, Сон Рапинья, Ла Вилета, Сон Эспаньолет, Ла Бонанова, Кан Барбара и Порто Пи. А в восточной области Сон Фустер.
• Площадь старого дока также значительно расширена.
• В уже консолидированных районах побережья, в восточной части муниципалитета, таких как Эль Молинар , здания будут построены на участках, которые до этого использовались для сельского хозяйства, а также на ранее пустующих землях Кан-Пастилья по направлению к прилегающим внутренним районам. с шоссе и аэропортом.
• Вокруг дороги Сольер появляются новые урбанизации.
• Важнейшими дорожными работами будет сохранение непрерывности кольцевой дороги, соединяющей ранее построенный участок с трассой. Шоссе Пальма-Санта-Понса . Одним из важнейших общественных зданий этого периода станет строительство кампуса UIB . Вторая взлетно-посадочная полоса строится в аэропорту Сон-Сан-Хуан, и начинаются планы будущей реконструкции.

Разработка нового плана 1998 года. С 1996 по 2006 год

Из-за роста цен на жилье в центре и на побережье зоны роста смещаются в сторону окраин.

Новый Сын Больница Ллатцер была построена В 1996 и Парк Бит был открыт в 2002 году.

Кроме того, начинается новое расширение аэропорта Пальмы.

С другой стороны, было решено построить новую тюрьму, которая будет располагаться рядом с дорогой Сольер. Он будет завершен в 1999 году.

Новый футбольный стадион, Сын Мойкс , который был завершен и открыт в 1999 году, вместе с которым был заброшен старый футбольный стадион Луиса Ситхара на Майорке. До тех пор, пока спустя годы его не снесут.

Порт Пальмы подвергается значительному расширению, строятся новые понтоны.

Развитие города до сих пор. С 2007 по 2015 год

Муниципалитет Пальмы претерпевает очень мало изменений с точки зрения инфраструктуры и новых зданий из-за кризиса, который переживает страна. Хотя население продолжает расти, в 2010 году оно составляло 404,681 XNUMX человек.

Некоторые из существующих зданий расширяются, но новых очень мало, например, в урбанизации Сон Вида.

Что касается общественных работ, последняя реформа стены Пальмы и строительство Дворец Конгрессов выделяется . Главным общественным сооружением станет университетская больница Сон Эспасес.

Новое ПГОУ — Генплан от Пальма-де-Майорка

С октября 2021 года в Пальме новый Генеральный план градостроительства (ПГОУ), который включает меры, определяющие развитие города на ближайшие 20 лет.

Это ограничит открытие новых баров и ресторанов, увеличит количество социального жилья, похоронит хотя бы часть кольцевой дороги и восстановит 980 гектаров существующей сети улиц для пешеходов и велосипедистов, среди прочих целей.

Источник: последняя минута

Зоны и деревни на острове Майорка

Самый крупный и развитый городской центр на острове Майорка.

В нем мы находим административный центр как Балеарского, так и островного правительств, а также место, где проживает самое большое население острова.

Типология строительства, которую мы находим в городе, довольно однородна, поскольку мы находим общественные здания, хотя они имеют особое конструктивное очарование, и где, особенно в районе собора и Санта-Каталина, они достигают высокой стоимости приобретения. .

То же самое происходит, когда мы приближаемся к морю, где растут цены и стоимость недвижимости, в Район Портитсол .

Мы также можем найти великолепные особняки и шале в районе Сон Вида, расположенном в верхней части города, с великолепным видом.

Что касается районов, то речь пойдет о разных, начиная с одного и того же района Пальма-де-Майорка.

В нем мы находим великолепные жилые районы, такие как Калатрава , La тонкий ломтик бекона , и Эль терминал , традиционной типологии, великолепно сохранившейся и отреставрированной.

 

В город Пальма мы находим Район Сон Вида , который является самым роскошным во всем городе, так как с него открывается великолепный вид на залив, и где Сон Вида Хиллз расположен , эксклюзивная и роскошная урбанизация для семей с высокой покупательной способностью.

Санта-Каталина

Этот район расположен очень близко к набережной и отличается очень динамичным отдыхом и гастрономией.

Конструктивная идиосинкразия района очень разнообразна, так как мы находим многоквартирные дома и пентхаусы, которые перемежаются с традиционными рыбацкими домами в Район Эс-Жонке .

Portitxol

Расположенные очень близко к морю, мы находим многоквартирные дома с великолепным видом, которые выходят на набережную, которая является основой общественной жизни на краю залива, с великолепной инфраструктурой для пешеходов и других средств, таких как велосипедисты и т. д., которые Воспользуйтесь уникальной морфологией для развития всех видов спорта у моря.

Bendinat

Это очень эксклюзивный район с элитной недвижимостью и очень эксклюзивными организациями, такими как Анкоридж Хилл и Старый бединат .

Портал Ноус – Пуэрто Порталс

Расположение на вершине холмов Пальмы, роскошных зданий, таких как те, что расположены в Коста-ден-Бланес .

Санта Понса

Недавно застроенный район включает зоны отдыха, такие как Гольф Санта Понса и Нова Санта Понса

Порт Андрач

Традиционно это был один из самых престижных районов Пальма-де-Майорки, особенно в таких районах, как Кала Мармассент и Монпорт .

Кап де Мар

Это район недавней городской застройки, особенно в последние годы, с более современным и недавним типом строительства.

Адриан Порт

Это также один из самых эксклюзивных районов острова, представленный высокодоходной недвижимостью. Кап Адриано .

Кала майор

Это район с интересным местом для отдыха, как культурным, так и гастрономическим. Он имеет красивую набережную, вокруг которой расположены коммерческая жизнь и прилегающие объекты.

Иллетас

La Кала де Ильетас широко известен качеством своих вод и красотой двух пляжей, которые его составляют.

Кальвиа – Соль де Майорка и Порталс Веллс

Соль де Майорка окружен небольшими бухтами и нетронутыми ландшафтами, что делает его излюбленным местом для инвестиций покупателей вторичного жилья.

Deia

Расположен в регион Сьерра-де-Трамонтана . Постройки в этом районе характеризуются природной средой их окружения.

Очень преобладает сельская среда, в которой смешаны современные, типичные и традиционные постройки.

Спорлес

На склонах р. Серра де Трамунтана, типичное место природы и деревенской атмосферы.

Сольер

В центре города есть зоны отдыха и отдыха в Гран-Виа и Carrer де Sa Март Он состоит из семи зон: Сольер, Пуэрто-де-Сольер, Л`Орта, Биниараикс, Эс-Эстирадорс, Сес-Аргилес и С'Алькерия де Граф .

Вальдемосса

Небольшая деревня традиционных домов, где величественные здания, такие как С'Эстака и Miramar также были установлены.

Фортналуч

город в Горная цепь Трамунтана , Рядом с Майор Пуиг . У него есть Соллер как сосед, и деревня Бинибасси ,

Баньялфар

Это означает " строительство рядом с морем «. Граничит с муниципалитетами Эстельенс, Пучпуньент, Эспорлес и Вальдемоса. Природное очарование виллы заслужило это. защита ЮНЕСКО , что делает его уникальным и особенным местом.

Полленса и Пуэрто-де-Польенса

Очень близко к Кап-де-Форментор и Алькудия , Польенса – один из самых привлекательных городов Майорки.

Международные инвесторы проявляют большой интерес к этому району, особенно к району Алькудия.

Alcúdia

Он стал столицей Майорки. Хорошо известен британским туристам и любителям велосипедного спорта.

Алькудия Пляж популярен известен и высоко ценится за качество своих вод.

Театр

Гораздо более тихое место, к югу от острова. Прибрежные районы г. Кала Ратьяда и Sant Pere относятся к числу наиболее ценимых.

Каньямель

Здесь есть и пляж, и горы, и 18-луночное поле для гольфа.

Форментор

Хорошо известен во всем мире. Символическое место Балеарских островов.

Santanyi

Расположенный на юго-востоке Майорки, он сохранил свой характер и по сей день. Рядом с морем, в окружении сельской местности.

Кала д'Ор

Один из самых известных туристических центров Балеарских островов. Широко известен также Cala Llonga и Кала Гран . Он имеет великолепный средневековый замок и находится очень близко к Парк Мондраго , природного и экологического значения.

Юридические аспекты при покупке недвижимости на острове Майорка

1.- Военное разрешение на владение землей в деревенском стиле.

В соответствии с Законом 8/1975 и развивающим его Регламентом RD 689/1978 приобретение имущества Inter vivos and mortis causa гражданами государств, не входящих в Европейский Союз (входящих в Шенгенскую зону), требование после получения письменного разрешения от Министерства обороны Испании.

По этой причине данный закон в настоящее время распространяется на граждан таких стран, как США, Великобритания, Канада, Мексика, Аргентина, Венесуэла, Колумбия, Индия, Китай, Объединенные Арабские Эмираты, Саудовская Аравия, Турция и т. д.

Это требование распространяется не на всю территорию Испании, а на отдельные территории, которые в силу своей стратегической важности требуют определенного контроля при проведении операций с иностранными гражданами. Среди этих охраняемых территорий Балеарские острова.

Таким образом, в случае наследования национальные наследники этих стран, наследующие имущество, находящееся на этих территориях, должны предоставить указанное разрешение в течение 3 месяцев с момента принятия наследства. В противном случае они должны продать недвижимость в течение максимального периода ОДНОГО ГОДА.

Это касается и испанских компаний, уставный капитал которых более чем на 50% состоит из национальных партнеров этих стран.

Таким образом, любой гражданин страны, не входящей в Европейский Союз или Шенгенскую зону, должен потребовать это разрешение, будь то приобретение недвижимости путем покупки, дарения или наследования.

На какие виды имущества распространяется это обязательство военного разрешения?

На многих территориях, охраняемых этим законом, обязанность получения военного разрешения распространяется на все виды собственности, расположенной на указанных территориях, будь то квартиры, виллы и т. д., как городские, так и деревенские.

Однако для Балеарских островов это обязательство ограничивается исключительно объектами недвижимости, расположенными на деревенских землях («земли, не пригодные для застройки»). При этом для спокойствия национальных инвесторов из этих стран им не потребуется указанное разрешение в случае приобретения ими недвижимости в городских районах или в урбанизациях.

Распространяется ли это на граждан Великобритании?

Внимание: после выхода Соединенного Королевства из Европейского Союза в результате БРЕКСИТ все британские граждане считаются «иностранцами» для целей этого закона и, следовательно, должны получить указанное военное разрешение на приобретение, покупку или наследование собственности на охраняемых территориях. .

Что необходимо для получения военного разрешения на Майорке?

Вместе с запросом на авторизацию в Министерство обороны необходимо приложить:

1. А) Идентификация Покупателя:

Если вы физическое лицо:

1. Заверенная/апостилированная ксерокопия действующего паспорта.
2. НЕТ
3. Справка о судимости из страны постоянного проживания, переведенная присяжным переводчиком и апостилированная.
4. Если вы являетесь резидентом, заверенная ксерокопия вашего вида на жительство.

Если покупатель – юридическое лицо:

1. Учредительный договор, включая его устав и его возможные модификации.
2. Свидетельство, выданное лицом, которому соответствует администрация или представительство субъекта, об участии иностранных физических или юридических лиц в капитале и в юридических лицах.
3. Б) Масштабные планы местности с указанием расстояния до берега или до ближайшей военной базы.
4. В) План фермы в масштабе не менее 1/500. Если вы планируете строить или выполнять работы, необходимо приложить соответствующий эскиз работ или проект, а также сопроводительный и описательный отчет о работах.

Сколько времени занимает получение этого разрешения?

Процесс получения медленный и сложный. Обычно он длится от 5 до 7 месяцев (даже дольше).

Поэтому, если у вас есть возможность приобрести деревенскую недвижимость (не подлежащую застройке) в этих районах, будет целесообразно принять во внимание это обязательство, чтобы его можно было выполнить за достаточное время.

2.- Различные конструкции и жилые дома на Майорке. 

На острове Майорка мы находим два типа недвижимости: недвижимость на городской земле и недвижимость на деревенской земле.

Что касается недвижимости на городская земля, мы часто обнаруживаем, что владельцы проводили работы по реформированию и даже расширению без надлежащей лицензии.

В других случаях мы находим недвижимость, в которой были устроены нежилые помещения, такие как гаражи, подвалы и склады, чтобы наделить их жилым использованием, что не разрешено правилами.

В этих случаях мы сталкиваемся с проблемами легализации этого вида работ, серьезными проблемами с получением или продлением лицензии на эксплуатацию, а иногда даже со штрафами за строительство и/или приказами о сносе.

Что касается недвижимости на деревенская земля , нужно сказать, что местные органы власти стали очень строгими, когда речь идет о разрешении строительства, реформы или расширения домов на этом типе земли. При этом мы часто сталкиваемся с большим количеством незаконных действий в отношении этого типа собственности.

3.- Юридические и налоговые документы, необходимые для покупки недвижимости на Майорке.

1) Название дело собственности или Простая записка (отчет из Земельной книги)

2) Последнее получение муниципального налога IBI — налог на недвижимость .

3) Последняя квитанция об уплате налога на мусор. Налог на вывоз мусора .

4) Договоры на имя собственника воды, электричества, газа, телефона...

5) Свидетельство о жилье

Существует много видов:

– Первое заселение или свидетельство о проживании

Который получен непосредственно от застройщика по окончании строительных работ новых домов, либо полученный после завершения восстановительных работ существующих домов.

Этот сертификат действителен около 10 лет (в зависимости от района) и выдается с учетом максимальной вместимости жильцов, на которую он распространяется.

– Обновленный сертификат проживания или второго проживания.

Это тот, который получается во второй или более поздних передачах дома.

— Отсутствие Свидетельства о справке с жильём.

Его получают за дома или старые постройки, которые никогда не имели сертификата пригодности для проживания. Для их получения необходимо представить в городскую думу составленный архитектором эскиз/проект, в котором указаны условия строительства, правила и пригодность жилого помещения.

6) Сертификат энергоэффективности (CEE) :

7) Справка об отсутствии городских нарушений

Это проверка городским советом на предмет отсутствия нарушений, штрафов или распоряжений о сносе в связи с возможными реформами, строительством или расширением без разрешения.

8) В объектах недвижимости с землей в деревенском стиле и виллах в городских районах рекомендуется запросить так называемый «Сертификат городского планирования» или «Отчет о городском планировании». подтверждение типа земли, правил и ограничений/условий строительства на участке.

9) ITE – Техническое обследование зданий : Для зданий старше 50 лет необходимо пройти ITE, чтобы подтвердить их строительный статус и, при необходимости, провести реформы/ремонт, необходимые для сохранения их хорошего состояния и консервации.

10) Справка о долгах Сообщества собственников: Свидетельство, выданное Президентом Сообщества собственников, подтверждающее долговое состояние имущества в отношении оплаты общих расходов на содержание здания.

11) Протокол Собрания Сообщества собственников : Также будет целесообразно получить Протоколы (по крайней мере, за 3 предыдущих года), чтобы выяснить правильный прогресс Сообщества и его соглашений.

4.-Требования и процесс получения лицензии на туристическую аренду на Майорке.

С 11 ФЕВРАЛЯ 2022 ГОДА НОВЫЕ ЛИЦЕНЗИИ НА АРЕНДУ НА ОТПУСК НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ В ГОРОДАХ МАЙОРКА, ИБИЦА, МЕНОРКА И ФОРМЕНТЕРА.

Это ограничение продлится до 2026 года.

Те объекты недвижимости, которые на указанную дату уже имеют лицензию на аренду на время отпуска, могут продолжать использовать ее новыми владельцами в случае продажи.

В случае утраты или прекращения действия лицензии ее нельзя повторно активировать.

Владельцы также могут потерять свои лицензии, если они не соблюдают закон. Например, лицензии, выдаваемые на аренду жилых домов и на 60 дней, необходимо продлевать каждые пять лет. В этом случае вам придется снова оплачивать квоты на места. Те, кто подал заявку на получение лицензии на аренду в соответствии со старыми правилами (до 2017 года), должны будут получать лицензию снова на регулярной основе.

Что касается лицензии на аренду, выданные до 2017 года применяется трехлетний период незанятости. Если обнаружится, что недвижимость не сдавалась в аренду туристам в течение этого периода, срок действия лицензии истекает.

Лицензии, полученные в период 2005-2012 гг. : Необходимо обновлять каждые 6 лет. В противном случае срок их действия автоматически истечет.

Лицензии получены с 2012 года : Эти лицензии не имеют срока годности, поэтому их не нужно продлевать.

Что подразумевается под «ареной на время отпуска» согласно законодательству Балеарских островов?

Согласно предыдущие правила «Аренда на время отпуска» — это аренда дома менее чем за 30 дней .

Однако действующие правила больше не говорят о сроке, а о «намерении». «. Другими словами, «отпускной» будет аренда, осуществляемая с использованием средств и типичных для этой аренды формальностей. И это будет регулярная аренда, которая осуществляется и оформляется по правилам и порядку ЗРАУ (Закона о городском лизинге).