ПОКУПКА ЧЕРЕЗ КООПЕРАТИВЫ В ИСПАНИИ – СООБЩЕСТВО ВЛАДЕЛЬЦЕВ

Что такое Кооператив для строительства?

Жилищный кооператив - это группа лиц, которые имеют намерение иметь дом. Для этого они объединяются в кооператив с целью:

• Контроль строительного проекта
• Получение по минимально возможной цене
• Контроль процесса строительства и качества материалов

Покупка на условиях кооператива в Испании стал очень популярным в Испании в районах 50-90-х годов. до испанского строительного бума, в целом в больших районах, таких как Мадрид, Бильбао, Барселона, Валенсия и т. д. Это был путь от определенной группы лиц, чтобы объединиться и разработать строительные проекты для своих собственных домов, получить контроль над проектом и переходя от обычного способа покупки напрямую у строителей.

Покупка вне плана имеет экономические преимущества с точки зрения цены и способа оплаты. Цена закрытия на бычьем рынке, подобно текущему, является большим преимуществом, поскольку эта сумма может быть на 15% ниже, чем уже построенный дом.

В случае члена кооператива, в котором член является победителем торгов и пользователем имущества, он может обойтись без некоторых посредников, что позволяет ему приобрести имущество по низкой цене. Сумма покупки может быть на 20-30% меньше, чем у безрецептурного дома. Это один из главных аргументов членов кооператива в пользу реализации такого проекта.

Учреждение кооператива начинается с группы из нескольких человек (партнеров), которые вносят капитал для реализации проекта, в данном случае строительства домов.

После юридического оформления кооператива земля приобретается и строительная компания ответственный за строительство имущества нанят. Таким образом, члены кооператива выступают в роли промоутеров проекта.

Обычно нанимают управляющая компания, который будет отвечать за управление средствами и ежедневное управление работами. Во многих случаях за этими менеджерами стоят промоутеры-специалисты, преимущество которых в том, что они имеют большой опыт и могут добиться лучших экономических условий с поставщиками, профсоюзами и материалами.

Необходимо учитывать, что, несмотря на наличие государственного права, каждое автономное сообщество регулируется определенными правовыми условиями, в данном случае одними и теми же Статуты Конституции Сообщества собственников.

Исторически были случаи, когда застройщики создавали кооперативы без членов с намерением заранее собрать капитал для начала строительства. В этих случаях проект может быть не завершен или у участников могут возникнуть проблемы и неуверенность. Чтобы избежать ситуаций беспомощности и экономических потерь, необходимо провести некоторые процедуры проверки:

• Право собственности на землю и городские лицензии
• Затраты, гарантии и программа финансирования
• Изучите пригодность проекта и характеристики: планы, описания, качественные материалы и сервисные отчеты
• План экономического вклада
• Траектория, кредитный отчет и информация об ответственном менеджере и застройщике
• Устав, права и обязанности членов кооператива

Покупка дома в кооперативном режиме – верный вариант, целесообразно только взвесить преимущества и недостатки этой формулы и каждому сделать свою оценку, чтобы определить, удобно ли это для него:

Преимущества покупки дома в кооперативном режиме:

• Экономические: как объяснялось в начале, имея возможность обходиться без других посредников и выступать в качестве деловых партнеров, члены кооператива могут приобретать дом по цене на 20-30% ниже рыночной цены на внебиржевое жилье.
• Индивидуальные: еще одним преимуществом кооперативных домов по формуле является то, что участники могут адаптировать свой дом по своему вкусу, внося изменения в план, материалы или качество, всегда в пределах определенных параметров.
• Члены могут участвовать в собраниях и активно участвовать в принятии решений, где голоса всех участников имеют одинаковый вес. На встречах могут быть рассмотрены все виды потребностей, и такие вопросы, как установка элементов безопасности или наблюдения, будут подниматься до выделения свободных мест или дополнительных взносов, например.
• Во многих случаях условия ипотеки членов кооператива могут быть более привлекательными или с лучшими условиями, чем обычные условия на рынке.
• Член кооператива может отказаться от подписки и вернуть внесенные суммы. В случаях необоснованного отказа необходимо будет подтвердить сроки возврата или даже процент штрафа, если он включен в устав. В данном конкретном случае мы видели в Уставе, что нет никакого права отписаться от сообщества владельцев. Таким образом, в тот момент, когда участник входит и поет, остальные совладельцы могут потребовать от него оплаты всех платежей, которые должны быть сделаны как часть цены. Сообщество может даже потребовать эти выплаты в судебном порядке.

Недостатки бонуса без депозита:

• Аванс капитала: чтобы основать кооператив и начать строительный процесс, необходимо, чтобы партнеры заранее внесли основные взносы.
• Сроки строительства часто все больше и больше для кооперативов, как правило, по целому ряду причин, наиболее важным является трудный способ принятия решений в сообществе.
• В некоторых случаях из-за ошибок в расчетах, непредвиденных событий, улучшений, не предусмотренных в начале… средств может не хватать, и могут потребоваться чрезвычайные взносы.
• Были случаи, когда промоутеры или менеджеры, чтобы привлечь партнеров, размещали вводящую в заблуждение рекламу или привлекали внимание неточной информацией, что могло привести к серьезным стрессовым ситуациям. Поэтому важно следовать советам по сбору информации и проверять нормативный акт, его структуру, планы, а также страхование и гарантии.
• Хотя управляющие компании, нанятые для надзора и контроля за работами, обычно являются специалистами в этом вопросе, в истории были случаи, когда фирмы из-за бесхозяйственности, неполноценных контрактов или экономических отклонений приводили к банкротству или полному банкротству. В этих случаях, которые не являются общими из-за действующих правил и контроля, партнеры могут потерять все свои вклады. Важно знать траекторию, опыт подрядных фирм и гарантировать, что юридически, на уровне гарантий, страхование и процедуры выполняются своевременно, чтобы гарантировать выполнение проекта.
• Расходы, связанные с публичным актом о новых строительных работах и ​​разделом в горизонтальном режиме собственности, а также расходы, связанные с созданием и разделением единиц, будут за счет учредителя в соответствии с положениями действующего законодательства.
• Иногда Estatutes создает трудности для членов, чтобы покинуть группу после членства.
• «Сообщество собственников» будет «промоутером» проекта. Это означает, что вся ответственность и гражданская ответственность рабочих, безопасность и здоровье, и даже неисправности в здании будут лежать на сообществе.
• Финансовый риск: Совладельцы могут продавать свои доли в сообществе третьим лицам. Но в случае, если один или несколько совладельцев не оплатят, существует высокий риск финансовых проблем в проекте, которые могут быть заблокированы для продолжения его развития, что приведет к штрафам, задержкам или даже потере проекта.

 Что нужно учитывать при покупке недвижимости в кооперативе:

• Проверить финансовое положение и репутацию у застройщика и Управляющей компании (долго ли компания существует, финансовые отчеты и т.д.)
• Проверить устав кооператива
• Подтвердить способы эффективного использования сумм, подлежащих выплате, для покупки участка и/или для завершения каждого из этапов строительства.

ТЛАКОРП