• Разговорный английский, французский, голландский, немецкий и русский

Промоутер Mortage

Это заклад, который банк дал промоутеру для строительства дома или строительства. На испанском языке называется «Hipoteca Promotor» или «Hipoteca Auto-Promotor».

Очень часто вам, как организатору, необходимо подать заявку на ипотеку для оплаты строительства недвижимости. В этом случае существует специальная ипотека, которая предлагается банком для получения достаточных финансовых средств для строительства недвижимости.

Это называется: «Закладчик промоутера» или «Заклад саморекламы» (Préstamo o Hipoteca Promotor o Auto-Promotor).

Ситуация следующая: У вас есть участок и первоначальное представление о доме, спроектированное архитектором, и теперь вы нашли застройщика, который будет строить. Но вам нужны деньги, и вам нужно попросить кредит на строительство дома.

Затем вы идете в свой банк и спрашиваете о финансовых возможностях. После изучения вашей личной ситуации, чтобы подтвердить, что вы будете хорошим клиентом для выплаты ипотечных платежей, банк принимает и предлагает вам одолжить вам деньги для проекта. Но вначале банк не предоставит вам полную сумму затрат на строительство, они будут давать вам средства по шагам, Какие шаги ?, те, которые происходят из той же эволюции конструкции.

Например: Визуализация, что вам нужно € 100.000 20 для завершения работ. Банк даст вам 20% на покупку земли и закладку фундамента, еще 30% после завершения строительства; затем XNUMX%, когда крыша будет завершена, и т. д., а остальное - когда архитектор сделает «свидетельство окончательной лицензии на работы» или Licencia de Final de Obra.

Ваш банк будет запрашивать у вашего архитектора, каждый раз, когда шаг завершен, выдать сертификация подтверждение того, что этот шаг завершен удовлетворительно. Затем вы принесете этот сертификат в банк, и они предоставят вам соответствующий процент для этого шага по отношению к глобальному.

Иногда ваш банк просит вас предоставить участок на ваше имя, прежде чем дать вам одобрение ипотеки, и объявить дом «на стройке» в земельной книге. Это потому, что иногда строитель предлагает вам один из участков, которые от его имени, чтобы вы там построили, и участок остается в имени строителя до завершения.

Итак, чтобы дать банку лучшую гарантию, они могут попросить передать землю на ваше имя и сообщить в земельный кадастр, что на этой земле строится дом. Если это так, то вам нужно обратиться к нотариусу и получить документы на землю на свое имя.

Имея документы на землю на свое имя, вы должны обратиться в земельный кадастр вместе с Строительным проектом и Строительной лицензией. Таким образом, в земельном кадастре будет находиться дом «в строительстве» на этой земле.

ВЫ ХОТИТЕ ГОВОРИТЬ С ОДИН ИЗ НАШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ?

Позвоните нам сейчас! Мы ждем, чтобы помочь вам!
+34 965 48 81 68


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!