• Разговорный английский, французский, голландский, немецкий и русский

Процесс отмены испанской ипотеки

Процесс отмены испанской ипотеки 1024 1024 TLA

Существует распространенное заблуждение относительно процесса отмены испанской ипотеки.

В общем понимается, что когда выплачивается текущая сумма ипотеки, то задолженность аннулируется. И это правда.

Но владельцы испанской недвижимости должны помнить, что, когда они покупали свою недвижимость, а часть цены оплачивалась с помощью ипотеки, 2 действия завершено в тот же момент продажи:

- Покупка: это действие создало отдельные акты, в которых собственность была передана новым владельцам.

Это действие привело к уплате нотариальных сборов, сборов за регистрацию земли и налогов (НДС или налог на передачу).

Акция покупки завершилась окончательной записью смены имен в реестре записью с собственности на имя нового владельца.

Это широко известно и принято владельцами испанской недвижимости.

- Ипотека: Это действие представляет собой процесс, из которого покупатели получают от банка сумму ипотечного кредита, использованного для покупки недвижимости, и передаются на официальные счета в нотариальной конторе.

Эти действия могут быть второй частью дела покупки, или могут быть отдельным делом только, чтобы рассмотреть условия заклада.

Ипотечные документы напоминают условия ипотеки, такие как:

  • сумма ипотеки (капитала)
  •  интерес
  •  срок оплаты и т. д.

Это действие, хотя и связано с продажей, полностью не зависит от Покупки. Это действие создает также нотариальные сборы, и сборы за регистрацию земли, и даже декларацию о налогах, даже если налоги не уплачиваются за этот факт.

Обычно владельцы и кредиторы испанской ипотечной ссуды плохо помнят, как проходил процесс ипотеки, потому что, когда они покупали свое имущество, те же банки использовали для подготовки документов и внесения ипотеки на землю. реестр. Итак, единственные покупатели, к которым они были призваны при оформлении ипотеки, - это просто подписать дополнительные бумаги. Вот и все.

Это действие, как и покупное, приводит к изменению регистрационных записей в земельной книге. В этом случае запись ипотеки в реестре имущества рассматривается в разделе «начисления» того же имущества.

Как только это считается, когда владельцы испанской недвижимости продают их, они путаются со способом отменить свою ипотеку. Как мы говорим, в большинстве случаев они не участвовали в ипотечном процессе больше, чем в подписании нового пакета документов. Таким образом, это нормально, они не знают точно, как с этим бороться.

В их защиту мы должны сказать, что, хотя банков действительно помогают облегчить настройку ипотеки, они не очень помогают, когда их клиенты просят их отменить их.

Как мы говорим, когда банки «дают» ипотеку, они организуют все этапы до окончательной регистрации. Таким образом, их клиентам нужно только подписать акты по завершении работ, а все остальное сделает банк. Расходы, понесенные при оформлении ипотеки, уменьшаются непосредственно из суммы, предоставленной в качестве кредита. Итак, они все делают.

Но когда клиент идет в испанский банк и просит отменить ипотеку, банк поступает иначе. В большинстве случаев сотрудники банка не дают правильных советов своим клиентам, объясняя то, что мы объясняем сейчас, и, что еще хуже, они не помогают своим клиентам подготовить документы об аннулировании ипотеки, заполнить налоговую декларацию, и регистрация аннулирования в земельной книге.

Они просто оставляют клиента организовывать это, и, за исключением конкретных исключений, они не сотрудничают со своими клиентами таким образом.

Итак, что делать, если владелец испанской недвижимости должен отменить свою ипотеку?

Для отмены ипотеки необходимо следующее:

  • связаться напрямую с вашим банковским офисом, чтобы поручить им подготовить анализ текущей ипотечной задолженности.
  • После того, как вы получите текущую задолженность, вы должны перевести или иным образом организовать оплату необходимых сумм для ее погашения.
  • как только сумма долга уплачена, вам необходимо отменить ее в земельной книге. Для этого вам необходимо подготовить акты отмены ипотеки в нотариусе, а затем попросить банк пойти туда, чтобы подтвердить отмену перед нотариусом. Вы должны оплатить услуги нотариуса.
  • как только у вас есть документы об отмене ипотеки, уже подписанные вашим банком, вы должны сделать декларацию о налогах. Это действие не платит налоги, но декларация должна быть сделана в любом случае, просто заявляя, что платит «0».
  • после этого акты об отмене ипотеки, а также декларация о налогах должны быть представлены в земельный кадастр, чтобы завершить отмену ипотеки в надписи земельной книги о вашей собственности.