Руководство по покупке домов и вилл в Марбелье и окрестностях

Общие аспекты

Город Марбелья

Марбелья — город на юге Испании, известный своим роскошным образом жизни, прекрасными пляжами и яркой культурной жизнью. Вот некоторые ключевые аспекты Марбельи:

1. Расположение и география: Марбелья расположена на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Андалусия. Он расположен вдоль Средиземного моря и известен своим живописным расположением на фоне гор Сьерра-Бланка.
2. климат: В городе средиземноморский климат, характеризующийся жарким сухим летом и мягкой влажной зимой. Это делает его популярным местом отдыха круглый год.
3. История и культура: Марбелья имеет богатую историю со свидетельствами финикийского, римского и арабского влияния. Старый город с его узкими улочками и историческими зданиями отражает это разнообразное наследие. Кроме того, в городе проходят многочисленные культурные мероприятия, в том числе художественные выставки, музыкальные фестивали и традиционные испанские праздники.
4. Туризм и экономика: Марбелья — крупное туристическое направление, известное своими роскошными отелями, элитными магазинами, изысканными ресторанами и ночной жизнью. Он привлекает посетителей со всего мира, внося значительный вклад в местную экономику. Регион также известен своими полями для гольфа.
5. Недвижимость и роскошная жизнь: Город известен своим высококлассным рынком недвижимости со множеством роскошных вилл, квартир и эксклюзивных жилых районов. Пуэрто Банус, пристань для яхт, расположенная в этом районе, славится своими роскошными яхтами, дизайнерскими магазинами и высококлассными ресторанами.
6. Пляжи и природные достопримечательности: Марбелья может похвастаться несколькими прекрасными пляжами, такими как Плайя-де-ла-Фонтанилья, и природными достопримечательностями, такими как природный парк Сьерра-де-лас-Ньевес неподалеку. Эти места предлагают возможности для активного отдыха, такого как пешие прогулки, плавание и водные виды спорта.
7. Универсальный доступ: До Марбельи легко добраться, ближайшим крупным аэропортом является аэропорт Малаги. В городе также имеется хорошая дорожная сеть, соединяющая его с другими частями Испании.

В целом, Марбелья сочетает в себе природную красоту, историческое богатство и современную роскошь, что делает ее уникальным и привлекательным местом как для туристов, так и для местных жителей.

Районы города Марбелья

Марбелья разделена на несколько отдельных районов, каждый из которых имеет свои уникальные особенности и достопримечательности. Вот некоторые из ключевых областей:

1. Старый город Марбельи (Каско Антигуо): Этот исторический центр характеризуется узкими извилистыми улочками и традиционной андалузской архитектурой. Здесь находится Пласа-де-лос-Наранхос, очаровательная площадь с апельсиновыми деревьями, а также исторические места, такие как ратуша 16-го века и церковь Санта-Мария-де-ла-Энкарнасьон.
2. Пуэрто-Банус: Пуэрто Банус, известный своими роскошными яхтами, дизайнерскими магазинами и высококлассной ночной жизнью, является центром роскоши и гламура. Это популярное место для встреч со знаменитостями, здесь можно найти одни из лучших магазинов и ресторанов в Марбелье.
3. Золотая Миля: Золотая Миля, простирающаяся от западной окраины Марбельи до Пуэрто Бануса, славится своими престижными виллами, роскошными отелями и красивой прибрежной недвижимостью. Это один из самых эксклюзивных районов Марбельи.
4. Нуэва Андалусия: Новая Андалусия, расположенная к северу от Пуэрто Бануса, представляет собой хорошо развитый жилой район, известный своими полями для гольфа, такими как Лас-Брисас и Лос-Наранхос, и прекрасными жилыми районами.
5. Сан - Педро де Алькантара: этот район имеет более традиционную испанскую атмосферу и популярен среди семей. Он предлагает сочетание современной и традиционной жизни, с прекрасным пляжем и очаровательным центром города.
6. Elviria: Эльвирия, расположенная к востоку от Марбельи, известна своими прекрасными пляжами, такими как пляж Никки, и является домом для роскошной недвижимости и жилых районов для семейного отдыха.
7. La Zagaleta: Эксклюзивный закрытый комплекс, расположенный в горах над Марбельей, предлагает одни из самых роскошных вилл в этом районе, с потрясающими видами и максимальной конфиденциальностью.
8. Лос-Монтерос: Этот престижный район к востоку от Марбельи известен своими роскошными виллами, прекрасными пляжами и знаменитым отелем Los Monteros.
9. La Quinta: Рядом с Новой Андалусией, Ла-Кинта известна своим гольф-курортом и прекрасными видами на горы и море. Это тихий жилой район с роскошными домами и апартаментами.
10. Восточная Марбелья: Этот район включает в себя несколько небольших поселков, таких как Эль-Росарио, Лас-Чапас и Кабопино, известных своими прекрасными пляжами, полями для гольфа, а также домами для отдыха и постоянными местами проживания.

Каждая из этих областей вносит свой вклад в разнообразие и богатство гобеленов, которые делают Марбелью популярным местом как для посетителей, так и для жителей.

 Почему Марбелья для жизни?

Выбор Марбельи в качестве места для жизни дает множество преимуществ, что делает ее популярным выбором как для эмигрантов, так и для испанцев. Вот несколько ключевых причин, почему Марбелья является привлекательным вариантом для жизни:

1. Приятный климат: В Марбелье средиземноморский климат с мягкой зимой и теплым летом. Погода – одно из главных преимуществ: более 300 солнечных дней в году идеально подходят для активного отдыха и здорового образа жизни.
2. Высокое качество жизни: Марбелья предлагает высокий уровень жизни с доступом к отличным медицинским учреждениям, международным школам и широкому спектру развлечений. В городе царит комфортный и роскошный образ жизни.
3. Красивые пляжи и природа: город может похвастаться одними из лучших пляжей Коста-дель-Соль, а также красивой природой, включая горы и зеленые насаждения, идеально подходящие для пеших прогулок, езды на велосипеде и прогулок на природе.
4. Роскошные удобства и развлечения: Марбелья известна своими роскошными удобствами, включая элитные магазины, изысканные рестораны, эксклюзивные клубы и престижные поля для гольфа. Это делает его идеальным местом для тех, кто ищет образ жизни, полный отдыха и роскоши.
5. Культурное разнообразие: Марбелья обладает значительным сообществом экспатриантов и является культурно разнообразной, предлагая международную среду, где говорят на многих языках и отмечаются различные культурные мероприятия.
6. Инвестиции в недвижимость: Рынок недвижимости в Марбелье развит и предлагает широкий выбор высококачественной недвижимости: от квартир на берегу моря до роскошных вилл. Инвестирование в недвижимость в Марбелье может быть разумным финансовым решением.
7. Безопасность и Защита: Марбелья считается безопасным городом с низким уровнем преступности, что делает его привлекательным местом для семей и отдельных лиц, ищущих безопасную среду обитания.
8. Богатое культурное и историческое наследие: история и культура города очевидны в его старом городе, традиционных фестивалях и архитектурных достопримечательностях, сочетающих в себе современность и традиции.
9. Международная связь: В Марбелью легко добраться из крупных городов Европы благодаря близости аэропорта Малаги, откуда осуществляется множество международных рейсов.
10. Сообщество и общественная жизнь: В городе яркая социальная жизнь и чувство общности, с многочисленными клубами, ассоциациями и группами, представляющими различные интересы и национальности.

Жизнь в Марбелье предлагает уникальное сочетание роскоши, комфорта и природной красоты, что делает ее идеальным местом для тех, кто ищет высокое качество жизни в красивой и культурно богатой обстановке.

 Марбелья против Малаги

Сравнение Марбельи и Малаги дает представление о двух разных образах жизни и окружающей среде в регионе Коста-дель-Соль в Испании. Оба города имеют свою уникальную привлекательность и особенности.

Марбелья

1. Роскошь и эксклюзивность: Марбелья известна своим роскошным образом жизни, элитной недвижимостью, эксклюзивными бутиками и высококлассными ресторанами. Это горячая точка для знаменитостей и богатых людей.
2. Меньше и интимнее: Марбелья, небольшой город, предлагает более интимную обстановку. Его районы, такие как знаменитая Золотая Миля и Пуэрто Банус, славятся своей эксклюзивностью.
3. Туристическая направленность: Марбелья, как правило, более ориентирована на туристов, особенно в таких районах, как Пуэрто Банус, где обслуживается роскошная международная клиентура.
4. Пляжная жизнь и отдых: Он славится своими прекрасными пляжами, полями для гольфа и развлекательными мероприятиями, адаптированными к роскошному образу жизни.
5. Культурное разнообразие: В Марбелье проживает значительное сообщество экспатриантов, которые вносят свой вклад в разнообразную культурную среду.

Малага

1. Культурно-исторический центр: Малага богата культурой и историей, с многочисленными музеями (в том числе музеем Пикассо), историческими зданиями и оживленным старым городом.
2. Больше и урбанистичнее: Будучи более крупным городом, Малага предлагает более городской опыт с разнообразными районами, шумным центром города и более разнообразным населением.
3. Экономические и образовательные центры: В Малаге больше экономических и образовательных возможностей, с более крупными бизнес-секторами и университетами.
4. Транспортный узел: Малага с ее международным аэропортом и портом является важным транспортным узлом Андалусии, предлагая лучшее транспортное сообщение, чем Марбелья.
5. Более широкая привлекательность: Несмотря на наличие высококлассных районов, Малага, как правило, обслуживает более широкий диапазон стилей жизни и бюджетов по сравнению с Марбельей, ориентированной на роскошь.

Сравнение образа жизни

• Образ жизни: Марбелью часто выбирают из-за ее роскошного образа жизни, идеального для тех, кто ищет эксклюзивность и жизнь высокого класса. Напротив, Малага предлагает более традиционный городской испанский образ жизни с богатой культурной жизнью и сочетанием современных и исторических элементов.
• Стоимость жизни: В целом Марбелья дороже, особенно с точки зрения недвижимости и досуга. Малага, хотя и предлагает высококлассные варианты, имеет более широкий диапазон стоимости жизни.
• Аудитория: Марбелья привлекает множество туристов и иностранцев, ищущих роскошный отдых, тогда как Малага привлекает множество туристов, студентов и местных жителей, ищущих оживленную городскую среду.

Малага против Мадрида

Марбелья

1. Прибрежный и роскошный образ жизни: Марбелья славится своими роскошными курортами, высококлассными магазинами и эксклюзивными жилыми районами. Это центр элитного туризма и излюбленное место среди знаменитостей.
2. Приятный климат: Благодаря средиземноморскому климату, в Марбелье большую часть года стоит теплая и солнечная погода, что делает ее идеальной для пляжной жизни и активного отдыха.
3. Меньшее население: Будучи небольшим городом, Марбелья предлагает более спокойный ритм жизни и чувство общности, особенно в таких районах, как Старый город и Пуэрто Банус.
4. Экономика, ориентированная на туризм: Местная экономика в значительной степени зависит от туризма и недвижимости, ориентированной в первую очередь на роскошные путешествия и образ жизни.
5. Природные пейзажи и пляжи: Марбелья может похвастаться прекрасными пляжами, пристанями для яхт и живописными горами Сьерра-Бланка.

Мадрид

1. Культурно-политический центр: Мадрид, столица Испании, является культурным, политическим и экономическим центром страны. Здесь расположены многочисленные музеи, исторические места и правительственные учреждения.
2. Разнообразная и динамичная городская жизнь: Мадрид предлагает яркую городскую жизнь с разнообразными районами, оживленную ночную жизнь и широкий спектр культурных мероприятий и событий.
3. Континентальный климат: В Мадриде жаркое лето и холодная зима из-за его большой высоты и внутреннего расположения.
4. Большее и разнообразное население: Мадрид с гораздо большим населением представляет собой плавильный котел культур и образов жизни, предлагающий широкий спектр впечатлений и сообществ.
5. Экономический и образовательный хаб: В Мадриде расположены крупные предприятия, университеты, а также он является центральным узлом транспорта и инфраструктуры Испании.

Сравнение образа жизни

• Образ жизни: Марбелью часто выбирают из-за ее непринужденного, роскошного прибрежного образа жизни, она популярна среди пенсионеров и тех, кто ищет второй дом под солнцем. Мадрид привлекает тех, кто ищет динамичную городскую среду с богатыми культурными и профессиональными возможностями.
• Стоимость жизни: Как правило, Мадрид предлагает широкий диапазон цен на жизнь, соответствующий различному образу жизни, в то время как Марбелья известна своей высокой стоимостью жизни, особенно в элитной недвижимости и удобствах.
• Культурно-развлекательные мероприятия: Мадрид выделяется культурными предложениями, такими как театры, музеи и исторические места, тогда как Марбелья больше ориентирована на развлекательные мероприятия, такие как гольф, яхтинг и пляжная жизнь.

Выбор между Марбельей и Мадридом во многом зависит от личных предпочтений и образа жизни. Марбелья идеально подходит для тех, кто ищет солнечный, роскошный прибрежный образ жизни, а Мадрид лучше подходит для тех, кто ищет шумный, разнообразный городской отдых с богатыми культурными предложениями.

 Марбелья против Барселоны

Сравнение Марбельи и Барселоны дает представление о двух разных образах жизни в Испании, каждый из которых имеет уникальные культурные, географические и социальные характеристики. Вот краткий обзор того, чем они отличаются:

Марбелья

1. Расположение и климат: Расположенная на южном побережье Испании, Марбелья имеет средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Он известен более чем 300 солнечными днями в году.
2. Роскошь и отдых: Марбелья является синонимом роскоши и эксклюзивности, она известна своими высококлассными курортами, полями для гольфа и пристанью Пуэрто Банус, которая привлекает богатую толпу со всего мира.
3. Размер и атмосфера: Будучи небольшим городом, Марбелья предлагает более непринужденную и интимную атмосферу с акцентом на отдых и расслабление.
4. Пляжи и природная красота: Марбелья с прекрасными пляжами и горами идеально подходит для тех, кто любит пляжную жизнь в сочетании с активным отдыхом на природе.
5. Культурное разнообразие: В Марбелье проживает значительное сообщество экспатриантов, что увеличивает ее культурное разнообразие, хотя она может быть не такой богатой в культурном отношении, как более крупные города.

Barcelona

1. Расположение и климат: Расположенная на северо-востоке Испании, Барселона имеет разнообразный климат с влажным летом и прохладной зимой. Здесь более умеренный климат, чем в Марбелье, и здесь могут наблюдаться более сильные сезонные изменения.
2. Культурный и архитектурный центр: Барселона известна своим богатым культурным наследием, культовой архитектурой Антонио Гауди (например, храмом Святого Семейства и парком Гуэля), многочисленными музеями и яркой художественной сценой.
3. Городской и разнообразный: Будучи большим городом, Барселона предлагает более городской образ жизни с разнообразными районами, шумными рынками и активной ночной жизнью.
4. Экономические и образовательные центры: Будучи крупным городом, Барселона имеет более сильную экономику и больше возможностей для трудоустройства, а также является домом для нескольких известных университетов и бизнес-школ.
5. Туризм и международная привлекательность: Хотя оба города являются популярными туристическими точками, Барселона привлекает более широкий круг туристов, интересующихся ее культурными, историческими и архитектурными достопримечательностями.

Сравнение образа жизни

• Образ жизни: Марбелью часто выбирают из-за ее спокойного, роскошного образа жизни и особенно популярны среди пенсионеров и тех, кто ищет дом для отдыха. Барселона, с другой стороны, предлагает динамичную городскую жизнь, привлекающую более молодое и разнообразное население, включая студентов и специалистов.
• Стоимость жизни: Оба города являются одними из самых дорогих в Испании, но Барселона может предложить более доступные варианты из-за своего размера и разнообразия.
• связь: Барселона имеет лучшее международное сообщение с крупным аэропортом и высокоскоростным железнодорожным сообщением с другими частями Европы.

Таким образом, Марбелья и Барселона удовлетворяют разные предпочтения. Марбелья идеально подходит для тех, кто ищет роскошный, непринужденный прибрежный образ жизни, а Барселона привлекает тех, кто ищет яркую, культурно богатую городскую среду с большими экономическими и образовательными возможностями.

Марбелья против Эстепоны

Марбелья

1. Роскошь и гламур: Марбелья известна во всем мире своим роскошным образом жизни. Здесь расположены высококлассные бутики, элитные рестораны и эксклюзивные клубы, особенно в таких районах, как Пуэрто Банус.
2. Туристический Магнит: он привлекает значительное количество туристов и известен своей бурной ночной жизнью и знаменитостями.
3. Недвижимость: Рынок недвижимости Марбельи представлен роскошными виллами, элитными апартаментами и эксклюзивными закрытыми комплексами.
4. Пляжи и развлечения: предлагает одни из самых известных пляжей Коста-дель-Соль, а также престижные поля для гольфа и другие возможности для отдыха.
5. Культурный микс: Благодаря своей популярности среди иностранных гостей и иностранцев, Марбелья имеет разнообразную культурную жизнь.

Эстепона

1. Традиционное очарование и непринужденный темп: Эстепону часто ценят за то, что она сохранила свой традиционный испанский шарм. Он менее коммерциализирован и имеет более спокойный ритм жизни по сравнению с Марбельей.
2. Семейный и аутентичный: Эстепона считается более ориентированной на семейный отдых и известна своей аутентичной андалузской атмосферой. Его старый город особенно очарователен своими цветочными улицами и необычными кафе.
3. Недвижимость: Хотя рынок недвижимости Эстепоны также предлагает роскошную недвижимость, он, как правило, более разнообразен и немного более доступен, чем рынок Марбельи.
4. Природная красота и пляжи: Эстепона может похвастаться прекрасными пляжами и живописной набережной. Здесь также есть ботанический сад и стремление к сохранению окружающей среды.
5. Местная культурная сцена: В городе более местная испанская культурная атмосфера с традиционными фестивалями и рынками.

Сравнение образа жизни и привлекательности

• Образ жизни: Марбелья ориентирована на тех, кто ищет динамичный, роскошный образ жизни с акцентом на гламур и эксклюзивность. Эстепона больше подходит тем, кто ищет непринужденный, аутентичный испанский образ жизни.
• Стоимость жизни: В целом Марбелья дороже, особенно в отношении цен на недвижимость и услуг, связанных с образом жизни. Эстепона предлагает более умеренную стоимость жизни.
• Атмосфера: Марбелья часто шумна и энергична, а Эстепона предлагает более спокойную и непринужденную атмосферу.
• Аудитория: Марбелья привлекает туристов, знаменитостей и богатых людей, ищущих роскошные впечатления. Эстепона привлекает семьи, пенсионеров и тех, кто ищет настоящий андалузский опыт.

 Марбелья против Хавеи (Аликанте)

Сравнение Марбельи и Хавеи, популярных прибрежных городов Испании, позволяет лучше понять их отличительные особенности и привлекательность. Хотя оба расположены в южной части Испании, они находятся в разных регионах и предлагают уникальные впечатления.

Марбелья

1. Адрес: Марбелья расположена на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага, Андалусия.
2. Роскошный образ жизни: Марбелья, известная своей роскошью, имеет репутацию элитного шопинга, высококлассных ресторанов и эксклюзивных ночных клубов, особенно в окрестностях Пуэрто Бануса.
3. Пляжи и отдых: Он может похвастаться одними из самых известных пляжей на Коста-дель-Соль, известен своими полями для гольфа и другими видами досуга.
4. Международный призыв: Марбелья привлекает разнообразную толпу со всего мира, включая знаменитостей и богатых туристов.
5. Недвижимость: Рынок недвижимости здесь представлен роскошными виллами и элитными апартаментами.
6. Культурное разнообразие: Марбелья, где проживает значительное число иностранцев, предлагает космополитическую атмосферу.

Хавеа (Хавия)

1. Адрес: Хавеа расположена на побережье Коста Бланка в провинции Аликанте региона Валенсия.
2. Расслабленный и семейный: Хавеа известна своей более непринужденной и семейной атмосферой. Он менее коммерциален и имеет более спокойную атмосферу по сравнению с Марбельей.
3. Природные пейзажи: Хавеа славится своими потрясающими природными пейзажами, включая массив Монтго, а также красивые бухты и пляжи.
4. Местная испанская культура: Несмотря на то, что в Хавее проживает иностранное сообщество, в Хавее сохраняется сильная местная испанская культура с традиционными фестивалями и более медленным темпом жизни.
5. Разнообразный рынок недвижимости: Рынок недвижимости в Хавеа предлагает широкий выбор вариантов: от квартир на берегу моря до традиционных вилл, как правило, по более низкой цене, чем в Марбелье.
6. Занятия на улице: Хавеа популярна среди любителей активного отдыха, таких как пешие походы, езда на велосипеде и водные виды спорта, с упором на природу и отдых на свежем воздухе.

сравнение

• Образ жизни: Марбелью часто выбирают из-за ее гламурного, роскошного образа жизни и бурной ночной жизни. Хавеа, с другой стороны, больше ориентирована на спокойную, семейную жизнь, близкую к природе.
• Стоимость жизни: В Марбелье, как правило, более высокая стоимость жизни из-за роскошных удобств и недвижимости. Хавеа предлагает более доступный образ жизни с разнообразными вариантами проживания.
• Атмосфера: Марбелья шумна и космополитична, а Хавеа предлагает более спокойную, традиционную испанскую атмосферу.
• Целевая аудитория: Марбелья привлекает тех, кто ищет роскошную, энергичную атмосферу, в том числе богатых и знаменитых. Хавеа привлекает семьи, пенсионеров и тех, кто ищет спокойную прибрежную жизнь с сильной местной культурой.

Марбелья против Пальмы де Майорка

Сравнивая Марбелью и Пальму-де-Майорку, мы видим два привлекательных, но разных направления в Испании, каждое из которых имеет свою уникальную привлекательность. Оба популярны среди туристов и иностранцев, но они соответствуют разным образам жизни и предпочтениям.

Марбелья

1. Роскошь и эксклюзивность: Марбелья, расположенная на южном побережье Испании, славится своим роскошным образом жизни, элитной недвижимостью, эксклюзивными бутиками и высококлассными ресторанами, особенно в таких районах, как Пуэрто Банус.
2. Средиземноморский климат: Здесь теплый средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой, идеально подходящий для любителей пляжного отдыха и активного отдыха круглый год.
3. Культурное разнообразие: Благодаря своей популярности среди иностранных гостей, Марбелья обладает разнообразной космополитической атмосферой.
4. Гольф и пляжи: Марбелья, известная своими прекрасными пляжами и престижными полями для гольфа, является излюбленным местом любителей пляжного отдыха и гольфа.
5. Меньший и интимный: Марбелья меньше по размеру и предлагает более уютную обстановку по сравнению с крупными городскими центрами.

Пальма-де-Майорка

1. Островной образ жизни: Пальма, столица Балеарских островов, предлагает уникальный островной образ жизни с потрясающими прибрежными пейзажами и непринужденной средиземноморской атмосферой.
2. Богатое культурное наследие: Пальма-де-Майорка имеет богатое историческое и культурное наследие, которое проявляется в ее архитектуре, например, в готическом соборе, и многочисленных культурных фестивалях.
3. Разнообразный пейзаж: Находясь на острове, Пальма предлагает разнообразные пейзажи, от прекрасных пляжей до горных районов, предлагая разнообразные виды деятельности, от парусного спорта до пеших прогулок.
4. Шумная городская среда: Пальма — шумный город с бурной городской жизнью, предлагающий сочетание современных удобств и исторического очарования.
5. Разнообразие туризма: Хотя Пальма привлекает роскошных туристов, она также привлекает более широкий круг посетителей, в том числе тех, кто интересуется культурным туризмом, природой и водными видами спорта.

Сравнение образа жизни и привлекательности

• Образ жизни: Марбелью часто выбирают из-за ее роскошного, элитного образа жизни и эксклюзивных удобств. Пальма-де-Майорка, предлагая роскошь, предлагает более разнообразный городской опыт в сочетании с очарованием островной жизни.
• Климат и география: Оба имеют средиземноморский климат, но расположение острова Пальмы предлагает иные прибрежные впечатления по сравнению с материковым пляжным образом жизни Марбельи.
• Культурный опыт: В Пальме более выражена местная балеарская и испанская культура, а в Марбелье более интернациональная и космополитичная атмосфера.
• Стоимость жизни: Марбелья известна своей высокой стоимостью жизни благодаря роскошным удобствам и эксклюзивной недвижимости. Пальма также может быть дорогой, но предлагает более широкий выбор вариантов, подходящих для разных бюджетов.

Марбелья против Аликанте

Сравнение Марбельи и Аликанте, двух популярных мест в Испании, позволяет лучше понять их уникальные характеристики и образ жизни. Оба прибрежных города имеют свои особенности.

Марбелья

1. Роскошь и эксклюзивность: Марбелья, известная своим роскошным образом жизни, имеет высококлассные бутики, элитные рестораны и эксклюзивные клубы, особенно в таких районах, как Пуэрто Банус. Это центр богатых и знаменитых.
2. Туристическая ориентированность: Марбелья привлекает значительное количество туристов и славится своей бурной ночной жизнью и знаменитостями.
3. Недвижимость: На рынке недвижимости Марбельи преобладает элитная недвижимость, включая виллы и апартаменты высокого класса.
4. Пляжи и отдых: предлагает одни из лучших пляжей на Коста-дель-Соль, а также престижные поля для гольфа и другие высококлассные места для отдыха.
5. Культурное разнообразие: Благодаря своей популярности среди иностранных туристов и иностранцев, Марбелья отличается разнообразной культурной жизнью.

Аликанте

1. Яркий и разнообразный: Аликанте – шумный город с более традиционной городской испанской атмосферой. Он предлагает сочетание исторических мест, современных удобств и культурных мероприятий.
2. Широкая привлекательность: Аликанте привлекает разнообразную группу людей, включая студентов, туристов и местных жителей, своим университетом и различными культурными предложениями.
3. Доступное проживание: В целом, в Аликанте более доступная стоимость жизни по сравнению с Марбельей, включая цены на недвижимость и повседневные расходы.
4. Пляжи и природная красота: Хотя Аликанте также может похвастаться прекрасными пляжами, он предлагает более сбалансированный городской и пляжный образ жизни. Окружающий регион предлагает разнообразные ландшафты: от гор до прибрежных равнин.
5. Культурное и историческое богатство: Аликанте имеет богатую историю, которая проявляется в его архитектуре и культурных достопримечательностях, таких как замок Санта-Барбара.

Сравнение образа жизни

• Образ жизни: Марбелью часто выбирают из-за ее элитного, гламурного образа жизни, идеального для любителей роскоши. Напротив, Аликанте предлагает более традиционный и разнообразный городской испанский образ жизни.
• Стоимость жизни: Марбелья, как правило, дороже, особенно с точки зрения недвижимости и роскошных услуг. Аликанте предлагает более широкий диапазон стоимости жизни.
• Атмосфера: Марбелья известна своим блеском и гламуром, а Аликанте представляет собой сочетание современной городской жизни с историческим очарованием.
• Аудитория: Марбелья привлекает туристов и иностранцев, ищущих роскоши, а Аликанте привлекает более широкую аудиторию, включая студентов, семьи и пенсионеров, ищущих яркий, но более доступный образ жизни.

Работа и жизнь в Марбелье

Жизнь и работа в Марбелье могут обеспечить уникальный и привлекательный образ жизни, особенно для тех, кто ищет баланс между высоким уровнем жизни и наслаждением средиземноморским климатом и культурой. Вот несколько ключевых аспектов, которые следует учитывать, если вы думаете о работе и жизни в Марбелье:

Образ жизни

• Приятный климат: Марбелья известна своей мягкой солнечной погодой, которая благоприятствует образу жизни на свежем воздухе и многочисленным видам досуга.
• Роскошные удобства: Город предлагает широкий спектр первоклассных удобств, включая роскошные магазины, изысканные рестораны, эксклюзивные клубы и престижные поля для гольфа.
• Красивые пляжи: Марбелья располагает одними из лучших пляжей Коста-дель-Соль и предоставляет широкие возможности для отдыха и занятий водными видами спорта.

Рабочая обстановка

• Экономика, ориентированная на туризм: Большая часть экономики Марбельи основана на туризме. Рабочие места в сфере гостеприимства, розничной торговли, недвижимости и развлекательных услуг являются обычным явлением.
• Сезонная занятость: Учитывая его туристическую привлекательность, наличие рабочих мест может иметь высокий сезонный фактор, а в теплые месяцы возможностей больше.
• Возможности для иностранцев и многоязычные возможности: Значительное сообщество экспатриантов и международные туристы означают, что многоязычные навыки, особенно английский, могут быть очень ценными.

Стоимость жизни

• Более высокая стоимость жизни: Марбелья известна своей высокой стоимостью жизни, особенно с точки зрения жилья, ресторанов и развлечений.
• Недвижимость: Рынок жилья может быть дорогим, особенно в популярных районах или рядом с пляжем. Аренда или покупка недвижимости требует тщательного рассмотрения бюджета и местоположения.

Сообщество и культура

• Культурное разнообразие: Марбелья отличается значительным культурным разнообразием, предлагая сочетание испанской и международной культур.
• Семейный: Марбелья предлагает хорошие условия для семей, включая международные школы, а также мероприятия и сообщества, ориентированные на семью.

грузоперевозки

• связь: Марбелья имеет хорошее автомобильное сообщение, но здесь нет железнодорожного вокзала. Ближайший аэропорт находится в Малаге, примерно в 45 минутах езды.

Рабочий баланс

• Расслабленный темп: Испанский образ жизни, особенно в прибрежных районах, таких как Марбелья, известен более расслабленным подходом к жизни, что может стать существенным изменением для тех, кто привык к быстро меняющейся рабочей среде.

Юридические и административные аспекты

• Визы и разрешения: Если вы не являетесь гражданином ЕС, вам необходимо рассмотреть требования к визе и разрешению на работу.
• Владение испанским языком: Хотя среди иностранцев широко говорят на английском языке, знание испанского языка может быть полезным, особенно для профессионального взаимодействия и интеграции в местную жизнь.

Жизнь и работа в Марбелье предлагают сочетание роскоши, отдыха и культурного разнообразия. Он хорошо подходит для тех, кто преуспевает в космополитической среде и наслаждается преимуществами прибрежного средиземноморского города. Однако важно помнить о более высокой стоимости жизни и сезонном характере некоторых возможностей трудоустройства.

 Стоимость жизни в Марбелье (2023 г.)

Марбелья известна как роскошное и высококлассное место, поэтому некоторые расходы могут быть выше, чем в других испанских городах. Вот некоторые приблизительные расходы, которые вы можете ожидать в 2022 году:

1. Дома: Арендная плата за однокомнатную квартиру в центре города может варьироваться от 800 до 1,500 евро в месяц, тогда как арендная плата в менее центральных районах может быть немного ниже. Покупка недвижимости может сильно различаться в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
2. Продовольствие: Обед в ресторане средней ценовой категории может стоить около 20–50 евро на человека. Продукты на одного человека могут составлять в среднем около 200–300 евро в месяц.
3. грузоперевозки: Месячный проездной на общественный транспорт в Марбелье может стоить около 40-60 евро. Если у вас есть автомобиль, вам придется планировать расходы на топливо, парковку и техническое обслуживание.
4. Утилиты: Базовые коммунальные услуги (включая электричество, отопление, охлаждение, воду и вывоз мусора) могут стоить около 100–150 евро в месяц для типичной квартиры.
5. Развлечения: Стоимость развлечений может сильно различаться, но билет в кино может стоить около 8–12 евро, а абонемент в спортзал — от 30 до 60 евро в месяц.

 Система здравоохранения в Марбелье

Вот некоторые ключевые моменты о здравоохранении и медицинском обслуживании в Марбелье:

1. Общественное здравоохранение: В Испании существует государственная система здравоохранения, известная как Sistema Nacional de Salud (SNS), которая обеспечивает универсальное медицинское обслуживание всем жителям, включая иностранцев. Если вы являетесь законным резидентом или работаете в Испании, вы можете получить доступ к государственным медицинским услугам, зарегистрировавшись в ближайшем государственном медицинском центре и получив медицинскую карту (Tarjeta SanitariaИндивидуальный или TSI). Государственное здравоохранение в целом отличается высоким качеством и охватывает широкий спектр медицинских услуг.
2. Частное здравоохранение: Помимо государственной системы здравоохранения, в Марбелье имеется развитый частный сектор здравоохранения. Многие жители и иностранцы выбирают частную медицинскую страховку или платят за частные медицинские услуги из своего кармана. Частные медицинские учреждения часто предлагают более короткое время ожидания для неэкстренных процедур и более персонализированный уход.
3. Больницы и Клиники: В Марбелье есть несколько больниц и медицинских клиник, как государственных, так и частных, где можно получить медицинскую помощь. Одной из известных частных больниц в этом районе является больница Коста-дель-Соль.
4. Аварийные службы: В случае возникновения чрезвычайной ситуации вы можете позвонить по номеру 112 для немедленной помощи. В больницах Марбельи есть хорошо оборудованные отделения неотложной помощи.
5. Аптекам: Аптеки (farmacias) широко доступны по всей Марбелье и предлагают широкий выбор лекарств, отпускаемых без рецепта, и лекарств, отпускаемых по рецепту. Фармацевты часто могут дать совет по незначительным проблемам со здоровьем.
6. Медицинский туризм: Марбелья является популярным местом для медицинского туризма, особенно в области косметической и плановой хирургии. Многие посетители из других стран приезжают в Марбелью для лечения и процедур.
7. Язык: Хотя медицинские работники в Марбелье часто говорят по-английски, особенно в частных клиниках, обслуживающих иностранцев, полезно знать базовый испанский или иметь доступ к переводчику, особенно в государственных медицинских учреждениях.
8. Расходы: Государственное здравоохранение в Испании, как правило, доступно для жителей Испании, но стоимость частного здравоохранения может варьироваться в зависимости от типа страховки и услуг, которые вы выбираете. Обязательно ознакомьтесь с условиями и покрытием вашего полиса медицинского страхования, если он у вас есть.

Таким образом, Марбелья представляет собой баланс богатой культурной среды, непринужденного прибрежного образа жизни и современных городских удобств, и все это при относительно доступной цене. Система здравоохранения города надежна и предлагает как государственные, так и частные возможности для удовлетворения различных потребностей. Такое сочетание делает Марбелью привлекательным местом для жизни и работы.

Иммиграционные офисы в районе Марбельи – NIE, визы, разрешения и т. д. 

Марбелья Город:

В Марбелье есть два места, где вы можете подать заявление на получение NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Средний. Рикардо Сориано, 21, 29601 Марбелья, Малага, Испания
  • Часы работы: понедельник-пятница с 9:00 до 7:00.
  • Телефон: +34 952 82 13 53
• Экстраньярия Марбельи
  • Средний. Рикардо Сориано, 19–4, 29601 Марбелья, Малага, Испания
  • Телефон: +34 952 77 00 00

Эстепона

Comisaría de Policía Nacional Эстепона

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Эстепона, Малага
• +34 952 79 83 00

Вы также можете подать заявку на получение NIE онлайн на веб-сайте Министерства иностранных дел Испании: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Для подачи заявления на получение NIE вам необходимо предоставить следующие документы:

• Заполненная форма EX-15.
• Копия паспорта
• Две фотографии паспортного размера
• Подтверждение вашего адреса в Испании
• Доказательство ваших финансовых средств

Время обработки заявления NIE обычно составляет около 2-3 недель.

Вот несколько дополнительных советов по подаче заявления на NIE в Марбелье:

• Запишитесь на прием онлайн, прежде чем идти в полицейский участок или в экстранхерию.
• Приходите на прием заранее.
• Возьмите с собой все необходимые документы.
• Будьте готовы оплатить регистрационный сбор.

Предлагаемые услуги:

Офисы по делам иностранцев в Марбелье и Эстепоне выполняют различные процедуры, в том числе:

• Разрешение на временное проживание и работу (и продление).
• Временное проживание для самозанятости (и продление).
• Временное проживание для транснациональных поставщиков услуг (и продление).
• Временное проживание для исследований (и продления).
• Различные виды разрешений на работу для резидентов.
• Краткосрочное продление пребывания.
• Некоммерческий временный вид на жительство (и продление).
• Процесс воссоединения семьи.
• Процедуры рутирования и другие исключительные обстоятельства.
• Долгосрочные виды на жительство, в том числе для граждан ЕС.
• Разрешения на учебу, студенческую мобильность, стажировки и волонтерскую деятельность.
• Изменения условий для иностранцев в Испании.
• Вид на жительство для детей и связанные с ним процедуры.
• Визы для усыновления детей иностранцами.
• Репатриация несопровождаемых иностранных детей.
• Карты проживания для родственников граждан ЕС.
• Процессы, связанные с депортацией, возвращением и апелляциями​​​​​​.

Этот офис играет решающую роль для эмигрантов и иностранцев в Малаге, предлагая основные услуги для легального проживания и работы в Испании.

 Какие банки лучшие в Марбелье?

1. Santander Bank

• Один из крупнейших банков Испании, известный своей обширной сетью отделений и банкоматов.
• Предлагает широкий спектр банковских продуктов и услуг, включая банковские услуги для физических и юридических лиц, онлайн-банкинг и инвестиционные услуги.

1. BBVA (Банко Бильбао Бискайя Арджентария)

• Еще один крупный испанский банк с сильным присутствием в Валенсии.
• Известен своей удобной платформой онлайн-банкинга и широким спектром услуг.

1. CaixaBank

• Одно из ведущих финансовых учреждений Испании, известное своим обслуживанием клиентов.
• Предлагает широкий спектр банковских продуктов, включая инновационные цифровые банковские решения.

1. Bankia

• Он имеет значительное присутствие в Валенсии и предлагает широкий спектр банковских услуг для частных лиц и предприятий.
• Известен своими эффективными услугами онлайн-банкинга.

1. Сабадель Банк

• Предлагает широкий спектр банковских услуг и известен хорошим обслуживанием иностранцев и англоговорящих клиентов.
• Предоставляет личные, деловые и частные банковские услуги.

1. ING

• Голландский транснациональный банк, популярный благодаря своим простым онлайн-банковским услугам.
• Известен своими конкурентоспособными сберегательными счетами и отсутствием комиссий за основные услуги.

Адреса вышеперечисленных банков в Марбелье:

• Сабадель Банк:
  • Адрес: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Марбелья, Малага
  • Часы работы: с понедельника по пятницу: 08:30 – 14:00; Суббота: 09:00 – 13:00
• ББВА:
  • Адрес: проспект. Рикардо Сориано, 4, 29601 Марбелья, Малага
  • Часы работы: с понедельника по пятницу: 08:30 – 20:00; Суббота: 09:00 – 14:00
• КайшаБанк:
  • Адрес: проспект. Сервантес, 3, 29601 Марбелья, Малага
  • Часы работы: с понедельника по пятницу: 08:30 – 20:00; Суббота: 09:00 – 13:00
• Немецкий банк:
  • Адрес: проспект. Рикардо Сориано, 39, 29601 Марбелья, Малага
  • Часы работы: с понедельника по пятницу: 09:00 – 14:00; Четверг: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Адрес: Пуэрто Банус, 3-4, 29602 Марбелья, Малага
  • Часы работы: с понедельника по пятницу: 09:00 – 14:00; Четверг: 09:00 – 20:00
• Сантандер:
  • Адрес: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Марбелья, Малага.
  • Часы работы: с понедельника по пятницу: 08:30 – 20:00; Суббота: 09:00 – 14:00
• ИНГ Директ:
  • Адрес: проспект. Рикардо Сориано, 1, Local 5, 29601 Марбелья, Малага
  • Часы работы: с понедельника по пятницу: 08:30 – 14:00.

 Стыковочные рейсы в Марбелью из аэропорта Малаги

Марбелья имеет отличное сообщение с аэропортом Малаги (AGP), который является одним из самых международных аэропортов Испании и предлагает широкий спектр внутренних и международных рейсов, обслуживаемых многочисленными авиакомпаниями. Вот полный список:

Внутренние рейсы из аэропорта Малаги (лето 2023 г.)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Бильбао (Вуелинг, Волотя)
3. Сеута (Элити)
4. Гран-Канария (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Райанэйр)
6. Лансароте (Vueling, Ryanair)
7. Мадрид (Эйр Европа, Эйр Нострум, Иберия, Иберия Экспресс)
8. Мелилья (Эйр Нострум)
9. минорка (Райанэйр)
10. Овьедо (Вуелинг, Волотя)
11. Пальма-де-Майорка (Vueling, Ryanair)
12. Сантандер (Райанэйр)
13. Сантьяго-де-Компостела (Vueling, Ryanair)
14. Север Тенерифе (Вуэлинг)
15. Тенерифе Южный (Райанэйр)
16. Валенсия (Ryanair, Эйр Нострум)
17. Vitoria (Райанэйр).

Международные рейсы из аэропорта Малаги (лето 2023 г.)

• Austria: Вена (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Венгрия)
• Бельгии: Антверпен, Брюссель, Льеж, Остенде (Tui Fly Belgium, Брюссельские авиалинии, Vueling, Ryanair)
• в Болгарии.: София (Болгария Эйр, Ryanair, Wizz Air Венгрия)
• Канада: Монреаль (Air Transat)
• Чешская Республика: Прага (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Хорватия: Загреб (Ryanair)
• Дания: Ольборг, Орхус, Биллунд, Копенгаген (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandian Airlines System)
• Эстония: Таллинн (Air Baltic)
• Финляндия: Хельсинки (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Тампере (Air Baltic).
• Франция: Бордо, Лион, Марсель, Париж (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Germany: Несколько городов, включая Берлин, Кельн, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa).
• Венгрия: Будапешт (Wizz Air Венгрия, Ryanair)
• Ирландия: Корк, Дублин, Шеннон, Нок (Ryanair, Aer Lingus)
• Италии: Болонья, Милан, Неаполь, Пиза, Рим, Тревизо, Турин (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Латвия: Рига (Ryanair, Air Baltic)
• Литва: Каунас (Ryanair)
• Люксембург: Люксембург (Luxair)
• Марокко: Касабланка, Фес, Марракеш, Надор, Рабат, Танжер, Тетуан (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Нидерланды: Амстердам, Эйндховен, Роттердам (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Норвегия: Берген, Хаугесунн, Осло, Ставангер, Тронхейм (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, система скандинавских авиалиний)
• Польша: Краков, Варшава, Вроцлав (Ryanair, Wizz Air Венгрия)
• Португалия: Лиссабон, Порту (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Румыния: Бухарест, Клуж-Напока (Blue Air Aviation, Wizz Air Венгрия)
• Сербия: Белград (Эйр Сербия)
• Швеция: Стокгольм, Гетеборг (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandian Airlines System, Eurowings)
• Швейцарии: Базель, Женева, Цюрих (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Турция: Стамбул (Турецкие авиалинии)
• Великобритания: Несколько городов, включая Белфаст, Бирмингем, Бристоль, Кардифф, Эдинбург, Глазго, Лондон, Манчестер, Ньюкасл (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).

 Международные школы в городе Марбелья

• Алоха Колледж: Aloha College — международная школа в Марбелье, предлагающая обучение на английском языке. Они следуют британской учебной программе и предоставляют дипломную программу IB.
• Британская международная школа Марбельи: Расположен по адресу Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Марбелья, Малага, Испания. Он открыт с 6:30 до 5:30 с понедельника по пятницу. Он имеет рейтинг 4.8 звезды на Google Maps.
• Международная школа Swans в Марбелье: Расположен по адресу: C. Lago de los Cisnes, s/n, Нагуэлес, 29602 Марбелья, Малага, Испания. Он открыт с 8:30 до 5:00 с понедельника по пятницу. На Google Maps он имеет рейтинг 4 звезды.
• Школа Анхелеса: Расположен по адресу Эдиф Бруселас, Av. Генерал Лопес Домингес, 5, 29603 Марбелья, Малага, Испания. Он открыт с 10:00 до 1:00 с понедельника по пятницу. Имеет рейтинг 5 звезд на Google Maps.
• Английский международный колледж: Расположен на Autovía del Mediterraneo, км. 189,5, 29604 Малага, Испания. На Google Maps он имеет рейтинг 3.8 звезды.
• Школа Кальпе: Расположен по адресу C. los Eucaliptos, 60, 29670 Марбелья, Малага, Испания. Он открыт с 8:30 до 5:00 с понедельника по пятницу. Он имеет рейтинг 4.8 звезды на Google Maps.
• Международный колледж Лауде Сан-Педро: Эта международная школа, расположенная неподалеку от Сан-Педро-де-Алькантара, предлагает обучение на английском языке, включая дипломную программу IB.
• Колледж Альборан Марбелья: Хотя Colegio Alborán Marbella не является международной школой в традиционном смысле этого слова, она является двуязычной школой, предлагающей обучение на испанском и английском языках. Они следуют испанской учебной программе.
• Школа Санни Вью: Школа Sunny View, расположенная в Торремолиносе, недалеко от Марбельи, предлагает обучение на английском языке по британской учебной программе.
• Американский колледж в Марбелье – Двуязычное обучение американскому языку в Марбелье.

Какие университеты есть в Марбелье-Малага?

 В Валенсии находится несколько авторитетных университетов и высших учебных заведений. Вот обзор некоторых основных университетов Малаги:

Университет Малаги

•  Основан в 1972 году, в нем обучается более 40.000 XNUMX студентов.
• Предлагает широкий спектр программ бакалавриата и магистратуры на различных факультетах, включая гуманитарные, естественные, социальные науки и медицину.

Частные университеты и центры бизнес-образования

Escuela Superior de Gestión Commercial y Marketing (ESIC)

Этот институт является разведывательным, особенно для программы MBA, которая является лучшей фигурой в следующем году Bloomberg Business.

Имеет высшее образование в области маркетинга и цифрового бизнеса, как разнообразные мастера в области администрирования, технологий, торговли и финансов.

Высшая школа бизнес-исследований (ESESA)

Это учреждение, которое обеспечивает профессиональное образование для обучения, магистратуры и курсы профессионального образования (FP) в области экономики, маркетинга, коммуникаций, технологий и т. д. В Малаге кампус ESESA дает возможность преподавать программы в качестве магистра в области больших данных и разработки данных и MBA Global.

Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Официальные дипломы и магистры в областях управления предприятиями, пропагандой, дизайном и физическим образованием.

Международный университетский центр Марбельи (MIUC)

Имеет дипломы и мастера английского языка, специализирующиеся на международных отношениях, переговорах, коммуникациях и маркетинге. Это знание, которое поможет вам понять мультикультурность и попрактиковаться в понимании.

Бизнес-школа Сан-Тельмо

В кампусе в Малаге и Севилье — это школы ведения бизнеса в Испании. Официальное формирование предпринимателей и директив, с учетом практики и реализации в администрировании предприятий.

Список консульств и посольств в городе Малага

Консульство Финляндии

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, офис 401 – Малага

+34 952 21 24 35

Консульство Коста-Рики

Виктория, № 23, Бахо – Малага

+34 610 70 44 01

Консульство Канады

Пл. де ла Малагета, 2 · Малага

+34 952 22 33 46

Консульство Республики Австрии

Аламеда де Колон, 26, 2-й этаж · Малага

+34 646 06 09 72

Почетное консульство Чили

Хосе Денис Бельграно, 19, 1° · Малага

+34 952 21 14 14

Консульство Алемании

Маурисио Моро Парето, 2 · Малага

+34 952 36 39 58

Консульство Монако

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Малага

+34 952 21 29 42

Консульство Республики Бразилия

Пл. де ла Малагета, 2 · Малага

+34 952 21 10 69

Консульство Парагвая

Авенида де Мануэль Агустин Эредиа, № 14, 1° Писо Дереча · Малага

+34 952 04 17 29

Консульство Динамарки

Кордова, 6 · Малага

+34 952 21 17 97

Консульство Республики Армения

Тезео, 12 лет – Малага

+34 693 36 55 70

Консульство Республики Полония

Средний. де Хосе Ортега-и-Гассет, 112 – Малага

+34 952 00 38 44

Консульство Панамы

Коммандер де С. Рафаэль

+ 34 · 952 35 98 06

Британское консульство

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Малага

+ 952 35 23 00

Консульство Уругвая 

Октавио Пикон, 24 года · Малага

+34 952 20 06 33

Консульство королевы Саудовской Аравии

Маурисио Моро Парето, 2 · Малага

+34 952 06 29 46

Консульство Португалии

Каньисарес, 15 · Малага

+34 952 34 76 77

Почетное консульство Франции

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Малага

Консульство Суэсии

Кордова, 6 · Малага

+34 952 60 43 83

Консульство Эсловакии

Флаута Магика, 22 года · Малага

+34 952 22 33 10

Консульство Республики Доминикана

Калле доктора Мануэля Переса Брайана, 1 Малага

Консульство Украины в Малаге

Maestranza, 23, 1° Дереча · Малага

+34 952 22 06 15

Консульство Республики Гаити

Лугар Монте Мирамар, 10 · Малага

+34 952 21 23 39

Консульство Венгрии в Малаге

Уэскар, 2 · Малага

+34 951 27 16 72

Консуладо Филиппинский

Марин Гарсия, 5 лет · Малага

+34 952 77 18 50

Консульство Эквадора

Композитора Лемберга Руиса, 10, 2°, оф. 10 · Малага

+34 952 06 29 59

Консульство лос-Паисес-Бахос

Средний. Пальма-де-Майорка, 57, 29620 Торремолинос, Малага

+ 34 952 38 08 88

Официальные торговые палаты Малаги

 Официальная коммерческая камера, промышленность и навигация провинции Малага

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Малага

+34 952 21 16 73

Покупка, инвестирование или аренда дома в Марбелье

Типология строительства в Марбелье 

Марбелья, как и многие города, имеет разнообразную типологию строительства, включающую различные архитектурные стили и типы зданий. Строительство города отражает его историю, культуру и потребности его жителей и гостей. Вот некоторые распространенные типологии строительства, которые можно найти в Марбелье:

• Жилой корпус:

1. • Квартиры и кондоминиумы: Преобладают высотные и малоэтажные жилые дома и комплексы кондоминиумов, особенно в районах, близких к побережью. Многие из них предлагают роскошные удобства и вид на море.
   • Виллы: Марбелья известна своими роскошными виллами, часто с просторной планировкой, частными бассейнами и красивыми ландшафтными садами.
   • Таунхаусы: Таунхаусы и двухквартирные дома также распространены, предлагая сочетание уединения и жизни в обществе.

• Отели и курорты:

1. • Курорты на берегу моря: В Марбелье есть ряд пляжных отелей и курортов, обслуживающих туристов и посетителей, ищущих высококлассное жилье.
   • Бутик-отели: В городе также есть бутик-отели, предлагающие более индивидуальный и интимный отдых.
   • Гольф-курорты: Учитывая популярность Марбельи среди любителей гольфа, здесь можно найти отели и курорты, связанные с полями для гольфа.

• Коммерческий и розничный:

1. • Торговые центры: В Марбелье есть современные торговые центры с международными брендами и местные магазины.
   • Рестораны и Кафе: в городе есть множество ресторанов, кафе и баров, некоторые из которых предлагают обеды на пляже.
   • Коммерческие Офисы: Хотя Марбелья в первую очередь известна туризмом, здесь также есть коммерческие офисные здания, обслуживающие местный бизнес.

• Историческая и традиционная архитектура:

1. • Старый город Марбельи (Каско Антигуо) характеризуется узкими улочками, побеленными зданиями и сочетанием архитектурных стилей, отражающих мавританское и испанское наследие.
   • Традиционная андалузская архитектура с внутренними дворами и богато украшенной плиткой часто встречается в старых домах и зданиях.

• Современная архитектура:

1. • Современную архитектуру можно найти в новых проектах и ​​роскошной недвижимости. Эти здания часто имеют плавные линии, большие окна и инновационный дизайн.

• Инфраструктура:

1. • В Марбелье есть инфраструктура, такая как мосты, дороги и коммунальные услуги, которые поддерживают городское развитие и транспортные потребности.

• Зеленые пространства и парки:

1. • В городе есть зеленые насаждения и парки, в том числе ландшафтные сады и зоны отдыха для жителей и гостей города.

• Культурные и общественные здания:

1. • В Марбелье есть культурные центры, музеи и общественные здания, где проводятся мероприятия, выставки и общественные мероприятия.

• Закрытые поселки и жилые комплексы:

1. • Многие жилые районы в Марбелье представляют собой закрытые поселки или частные жилые комплексы с контролируемым доступом и охраной.

• Марины и прибрежные сооружения:

1. • В городе есть пристани для яхт и набережные с лодочными причалами, магазинами и ресторанами.

На типологию строительства Марбельи влияет ее статус роскошного курорта, а также ее стремление сохранить свое историческое и культурное наследие. Сочетание традиционных и современных элементов делает Марбелью уникальным и разнообразным архитектурным ландшафтом.

 Типология жилых домов и вилл в Марбелье

Марбелья, будучи популярным и высококлассным местом, предлагает множество жилых зданий и вилл, каждая из которых имеет свой архитектурный стиль и особенности. Вот типология жилых зданий и вилл, которые можно найти в Марбелье:

Жилые дома

1. Жилые комплексы:

1. • Высотные Квартиры: В центре города и вдоль побережья вы найдете высотные жилые комплексы с потрясающим видом на море.
   • Малоэтажные квартиры: В некоторых районах, особенно ближе к Старому городу, расположены малоэтажные многоквартирные дома с традиционной испанской архитектурой.

1. Кондоминиумы и закрытые поселки:

1. • Роскошные кондоминиумы: Марбелья может похвастаться многочисленными роскошными кондоминиумами, предлагающими такие удобства, как бассейны, тренажерные залы и круглосуточную охрану.
   • Закрытые сообщества: Многие закрытые жилые комплексы обеспечивают конфиденциальность и безопасность, часто включают в себя таунхаусы и апартаменты.

1. Пентхаусы:

1. • Пентхаусы часто встречаются в высотных зданиях и предлагают просторные жилые помещения, частные террасы и панорамные виды.

1. Возле пляжа:

1. • Некоторые жилые дома расположены прямо на пляже, предлагая непосредственный доступ к морю и береговой линии.

Виллы

• Традиционные испанские виллы:

1. • Эти виллы часто имеют архитектуру в средиземноморском стиле с побеленными стенами, терракотовыми крышами и декоративными деталями. Дворы и сады общие.

• Современные виллы:

1. • Современный и минималистский дизайн с чистыми линиями, большими окнами и открытыми пространствами популярен в современных виллах Марбельи.

• Luxury Villas:

1. • Марбелья известна своими роскошными виллами, которые могут включать в себя такие особенности, как частные бассейны, домашние кинотеатры, винные погреба и обширные сады.

• Виллы с полем для гольфа:

1. • Многие виллы расположены на полях для гольфа или рядом с ними и предназначены для любителей гольфа. Из них часто открывается прекрасный вид на фарватеры.

• Виллы в стиле асьенды:

1. • Эти виллы, вдохновленные традиционными испанскими гасиендами, имеют внутренние дворы, арки и элементы деревенского стиля.

• Виллы на берегу моря:

1. • Некоторые виллы расположены прямо на пляже, обеспечивая прямой доступ к морю и захватывающий вид на океан.

• Виллы в стиле особняков:

1. • Эти большие и роскошные владения часто включают в себя обширную территорию, несколько спален, гостевые дома и помещения для персонала.

• Экологичные виллы:

1. • Поскольку устойчивое развитие становится все более важным, некоторые виллы в Марбелье оснащены экологически чистыми функциями, такими как солнечные батареи и энергоэффективные системы.

• Умные дома:

1. • Современные виллы часто оснащены технологией «умный дом», позволяющей жильцам удаленно управлять безопасностью, освещением и климатом.

• Исторические виллы:

1. • Некоторые виллы в Старом городе Марбельи представляют собой историческую недвижимость, которая была отремонтирована и отреставрирована, чтобы сохранить свое традиционное очарование.

Важно отметить, что жилые здания и виллы в Марбелье представлены в широком диапазоне размеров и цен и предназначены для самых разных клиентов: от местных жителей до международных покупателей, ищущих роскошную недвижимость. Архитектурное разнообразие повышает привлекательность города, предлагая варианты на любой вкус и образ жизни.

Типологии жилищного строительства в городах и деревнях Эстепоны, Сан-Педро-де-Алькантара, Манильвы и Охена

Типологии жилищного строительства в городах и деревнях в районах Эстепоны, Сан-Педро-де-Алькантара, Манильвы и Охена, расположенных на побережье Коста-дель-Соль на юге Испании, могут различаться в зависимости от местоположения, местных правил и предпочтений жителей. жильцы и застройщики. Вот некоторые распространенные типологии жилищного строительства, которые можно встретить в этих районах:

Эстепона

1. Апартаменты с видом на пляж: Эстепона, прибрежный город, имеет множество жилых комплексов вдоль живописных пляжей. Они могут варьироваться от современных высотных зданий до небольших зданий в традиционном стиле.
2. Гольф-курорты: В Эстепоне есть несколько полей для гольфа, и вы можете найти жилые поселки, прилегающие к этим полям, с виллами и таунхаусами, обслуживающими любителей гольфа.
3. Урбанизации: В Эстепоне распространены закрытые поселки или урбанизации, предлагающие сочетание квартир, таунхаусов и вилл. Они часто обеспечивают безопасность и коммунальные услуги, такие как бассейны и сады.
4. Старый город: В самом сердце Эстепоны вы найдете исторический Старый город с узкими улочками, вдоль которых расположены традиционные испанские таунхаусы и апартаменты. Многие из них были отремонтированы и отреставрированы.

Сан - Педро де Алькантара

1. Квартиры у пляжа: Сан-Педро-де-Алькантара также предлагает апартаменты на берегу моря, особенно вдоль побережья. Они могут включать как современные разработки, так и более традиционные структуры.
2. Урбанизации и закрытые поселки: Как и в Эстепоне, здесь можно найти урбанизации и закрытые поселки с разными типами недвижимости, включая квартиры и виллы.
3. Жилые кварталы: Внутренние районы Сан-Педро-де-Алькантара могут иметь жилые кварталы с различными типами жилья, включая дома на одну семью и таунхаусы.

Manilva

1. Прибрежные апартаменты: Манильва, расположенная на побережье, предлагает апартаменты и кондоминиумы с видом на море и выходом на пляж.
2. Гольф Недвижимость: Как и в соседних районах, в Манильве есть поля для гольфа, а рядом с ними можно найти жилую недвижимость, в том числе виллы и таунхаусы.
3. Традиционные испанские деревни: Во внутренних районах Манильвы вы встретите традиционные испанские деревни со смесью старых и новых построек, включая таунхаусы и квартиры.

Ojén

1. Деревенские Дома: Охен – живописная деревня на холмах над Марбельей. Жилая застройка здесь часто состоит из традиционных испанских деревенских домов, в том числе таунхаусов и домов на одну семью.
2. Сельская недвижимость: В окрестностях вы можете найти сельскую недвижимость, в том числе усадьбы (фермерские дома) и загородные поместья.
3. Новые разработки: За последние годы в Охене появилось несколько новых жилых комплексов, в том числе современные виллы и таунхаусы.
4. Экологичные и устойчивые дома: Учитывая близость к природе, некоторые объекты недвижимости в Охене спроектированы с использованием экологически чистых технологий и экологически чистых технологий строительства.

 Кадастровый офис в городе Марбелья и окрестностях

• Марбелья

  • Кадастровое управление (Oficina del Catastro) в Марбелье:
  • Адрес: Авенида Рикардо Сориано, 7, 29601 Марбелья, Малага, Испания.

• Эстепона

  • Кадастровое управление (Oficina del Catastro) в Эстепоне:
  • Адрес: Calle Terraza, 2, 29680 Эстепона, Малага, Испания.

• Сан - Педро де Алькантара

  • Кадастровое управление (Oficina del Catastro) в Сан-Педро-де-Алькантара:
  • Адрес: Авенида Мигель Эрнандес, 4, 29670 Сан-Педро-де-Алькантара, Малага, Испания.

• Manilva

  • Кадастровое управление (Oficina del Catastro) в Манильве:
  • Адрес: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Манильва, Малага, Испания.

• Ojén

  • Кадастровое управление (Oficina del Catastro) в Охене:
  • Адрес: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Охен, Малага, Испания.

Офисы земельного кадастра в городе Марбелья и окрестностях

Марбелья

• Регистр недвижимости Марбельи № 01
  Авенида Рикардо Сориано, 19 – 1°
• Регистр недвижимости Марбельи № 02
  Аламеда де Рикардо Сориано, 19 – 1°
• Регистр недвижимости Марбельи № 03
  Аламеда де Рикардо Сориано, 19 – 1°
• Регистр недвижимости Марбельи № 04
  Аламеда де Рикардо Сориано, 19 лет

Монета

• Реестр собственности монет
  Пласа де ла Вилья, 2 – 2ª оф.6

Эстепона

• Регистр собственности Эстепоны № 01
  Пролонгасьон C/ Delfin s/n. Жилой комплекс Мирамар, 8 – 1º
• Регистр собственности Эстепоны № 02
  Пролонгасьон C/ Дельфин, серийный номер. Резиденциал Мирамар, 8 – Баджо

Manilva

• Регистр недвижимости Манильвы
  Доктор Альварес Лейва, Edif.Pasaje

Как получить сертификат на проживание в Марбелье

Что такое лицензия на первое занятие и лицензия на второе занятие в Марбелье? 

В Марбелье, как и в остальной части Андалусии, существует два основных типа разрешений на проживание, каждый из которых служит разным целям:

1. Лицензия первого занятия: Это для совершенно новых зданий. Это способ для властей подтвердить, что недавно построенное здание безопасно и соответствует всем необходимым стандартам, таким как правила охраны труда и техники безопасности. Его выдают после завершения строительства и проверки. Это разрешение имеет решающее значение для первого подключения к электричеству, воде и газу. После выдачи эту лицензию обычно не нужно продлевать.
2. Лицензия второго занятия: Это относится к существующим зданиям, особенно когда они переходят из рук в руки или претерпевают значительные изменения. Это своего рода проверка, чтобы убедиться, что здание находится в хорошем состоянии и соответствует нынешнему уровню жизни. Эта лицензия необходима либо для повторного подключения коммунальных услуг, либо для изменения контрактов на коммунальные услуги на чужое имя. В отличие от первой, эта лицензия может иметь срок действия и потребовать продления.

Проще говоря, Лицензия на первую работу – это «свидетельство о рождении».«для новых зданий, в то время как Лицензия на вторую профессию больше похоже на обычный "проверка здоровья» для пожилых людей. И то, и другое важно для законного проживания и использования собственности, а также для обеспечения доступа к основным услугам, таким как вода и электричество.

Изменение названия с «Свидетельства о жилье» на «Licencia de Primera Ocupación» — лицензия на первое занятие.

В 2020 году правительство Андалусии преобразовало «Сертификат проживания» (Седула де Хабитабилидад) к «Лицензии первого занятия» (Лицензия на первое занятие), а запрашивалась она только в новостройках. Эта процедура и ее последствия точно такие же, как и в других регионах Испании, таких как регион Валенсия. (прочтите нашу статью для региона Валенсия здесь)

Так, в Андалусии «Свидетельство о жилье» теперь называется «Licencia de Primera Ocupación», которое используется для новых зданий.

А как насчет перепродажи? Есть ли в Марбелье «Licencia de Segunda Ocupación» или «Лицензия на второе занятие»? 

Норматив Марбельи не требует лицензии Licencia de Ocupación для завершения продажи перепродаж.

Традиционно, несмотря на другие регионы, такие как Каталония, Валенсия, Мурсия и т. д., в Андалусии и Марбелье получение сертификата о проживании при продаже и покупке или перепродаже недвижимости не было обычным явлением.

Таким образом, в процессе купли-продажи не обязательно предоставлять от продавца Свидетельство о проживании или Разрешение на второе занятие.

Можно ли изменить договоры на воду и электричество в Марбелье без свидетельства о жилье или лицензии на второе занятие? 

Да. в Марбелье для внесения изменений в договоры на воду и электричество не требуется свидетельство о жилье или лицензия на второе занятие. Итак, большая часть покупок недвижимости в Андалусии совершается существующие дома и некоторые из них в настоящее время не имеют CH.

Таким образом, даже при отсутствии Жилищного свидетельства продажа может быть завершена, а изменения договоров на воду и электричество могут быть завершены от имени новых владельцев.

Как получить свидетельство о проживании или лицензию на владение старой недвижимостью в Марбелье для туристической или туристической сдачи в аренду на AirBnB?

Как было сказано выше, в Андалусии ни от продавца, ни от покупателя не требуется предоставлять свидетельство о перепродаже жилья. Это означает, что во многих случаях недвижимость покупается и продается без наличия этого сертификата.

Проблема возникает, когда владелец недвижимости желает подать заявление на получение лицензии на туристическую аренду или аренду на время отпуска. Некоторые крупные платформы, такие как AirBnb, Homeaway, Booking и т. д., вынуждают владельцев предоставлять Сертификат о проживании для публикации объекта недвижимости на своих платформах, а также это документ, запрашиваемый администрацией для получения регистрации туристической лицензии.

Чтобы решить эту проблему, андалузские законы создали документ под названием «Декларация об ответственности за оккупацию». 

Правительство Андалусии в своем недавнем законе приняло меры для разрешения ситуации: LISTA

«Декларация ответственности» в Андалусии – 7/2021 Лей – «ЛИСТА»

Закон от 7/2021, 1 декабря, об импульсе для сохранения территории Андалусии (также известный как «ЛИСТА») о его  Статьи. 138 устанавливает 2 способа получения Свидетельства о проживании – лицензии на второе занятие в процессе «Декларация ответственного» (Ответственное заявление от собственника).

1.- Новые здания или полностью отремонтированные объекты недвижимости с предварительной лицензией на строительство или декларацией ответственности («Декларация ответственности»)

Это Декларация ответственного за лицензию на первое занятие («Лицензия на первое занятие), и оно предоставляется, когда занятие или использование зданий или сооружений, на которые распространяется действие предварительная лицензия или ответственная декларация работ.

И всегда при условии, что они завершены и адаптированы к ним, а их назначение соответствует применимым нормам.

2.- Старая недвижимость или существующие постройки- Вторичная продажа – Лицензия на второе занятие по заявлению ответственного лица

Для существующей недвижимости или построек, при отсутствии предыдущей лицензии на строительство, можно получить «Декларацию ответственного лица», которая будет иметь те же последствия, что и «Лицензия де оккупацион» или «Свидетельство о жилье».

Может ли «Fuera de Ordenación» или «DAFO» получить лицензию на занятие должности – ответственному за декларацию, запрошенному для получения туристической лицензии или лицензии на аренду на время отпуска в Марбелье? 

Да. Искусство. 138 из LISTA устанавливает, что Декларация ответственного лица с теми же последствиями, что и Лицензия на занятие деятельностью, может быть получена в следующих случаях:

• Для тех существующих зданий, которые соблюдать с действующим нормативом планирования
  • OR
• Для тех, кто находится в правовой ситуации вне планирования («Fuera de Ordenación» — DAFO), расположенный на городской территории. не подлежат градостроительным мероприятиям при условии, что они не являлись предметом работ.

Итак, если вы намерены получить туристическую лицензию, вам будет предложено получить то, что называется «ДЕКЛАРАЦИЯ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОКУПАЦИОН». Это документ, выданный мэрией Марбельи и заменяющий свидетельство о проживании. Для этого вам необходимо будет предоставить в Ратушу:

• Сертификат, выданный официальным архитектором, с планами и деталями, подтверждающий, что недвижимость соответствует требованиям к жилью.
• Документ, в котором владелец гарантирует под свою ответственность, что строительство и предоставленные документы соответствуют закону.

Можно ли получить свидетельство о проживании на DAFO в Rustic Land в провинции Малага? 

Нет. В соответствии со статьей 138 LISTA ответственный за декларацию имеет право приобретать недвижимость DAFO, но на «городской земле», а не на деревенской земле.

Итак, как я могу получить лицензию на туристическую аренду земельного участка в деревенском стиле «Fuera de Ordenación» или DAFO в деревенской Марбелье?

Вы можете получить туристическую лицензию или лицензию на аренду на время отпуска с помощью того же документа DAFO. DAFO, полученное от государственной администрации, будет иметь те же последствия, что и лицензия на занятие деятельностью для получения туристической лицензии или лицензии на аренду на время отпуска.

Что такое лицензия на первое занятие? это то же самое, что и свидетельство о проживании?

Да, «Лицензия на занятие деятельностью» и «Лицензия на занятие деятельностью» обычно означают одно и то же, хотя терминология может немного различаться в зависимости от региона или страны. Эта лицензия является юридическим документом, удостоверяющим, что здание или часть здания пригодно для проживания и соответствует местным нормам и стандартам, установленным для проживания.

В контексте Испании, и особенно в таких регионах, как Валенсия, эта лицензия известна как «Cédula de Habitabilidad» на испанском языке, что часто переводится как «Свидетельство о проживании» или «Свидетельство о проживании». Важно понимать роль и требования этого документа:

Цель лицензии

• Сертификат пригодности для проживания : Он подтверждает, что объект недвижимости соответствует минимальным стандартам безопасности, охраны труда и проживания, определенным местным законодательством.
• Требования к коммунальным услугам : Это часто требуется для заключения контрактов на коммунальные услуги, такие как электричество, вода и газ.
• Необходимо для сделок с недвижимостью : Лицензия обычно требуется для продажи или сдачи в аренду недвижимости.

Главные преимущества

• Осмотр : Чтобы получить эту лицензию, недвижимость обычно должна быть проверена квалифицированным специалистом, например архитектором или техническим архитектором, который проверяет, соответствует ли недвижимость требуемым стандартам.
• Срок действия : Эти лицензии действительны в течение определенного количества лет, после чего их необходимо продлить.
• Соблюдения правовых норм : Наличие действующей лицензии на занятие деятельностью является юридическим требованием для владельцев недвижимости, желающих продать или сдать в аренду свою недвижимость.

Различия в терминологии

• Разные термины, одна и та же концепция : Термины «Лицензия на занятие деятельностью», «Лицензия на занятие деятельностью», «Свидетельство о проживании» и «Cédula de Habitabilidad» могут использоваться как взаимозаменяемые, хотя точный термин может варьироваться в зависимости от региона.
• Региональные вариации : Правила строительства и проживания могут существенно различаться в разных регионах и странах, поэтому важно понимать конкретные требования в вашем регионе.

Получение лицензии

• Прикладной Процесс : Процесс включает в себя подачу заявления в местные муниципальные или региональные органы власти вместе с необходимой документацией, такой как удостоверение личности, документы на собственность и технический отчет.
• Сборы и время обработки : За получение лицензии взимается плата, а время обработки может варьироваться.

Владельцам недвижимости важно знать юридические требования в отношении лицензии на занятие деятельностью в их конкретном регионе, поскольку отсутствие действующей лицензии, когда она требуется, может привести к юридическим и административным сложностям, особенно в сделках, связанных с продажей или арендой недвижимости.

Что такое декларация об ответственности за вторую оккупацию?

«Заявление о втором ответственном занятии» в Испании представляет собой особый административный документ, связанный с использованием и заселением жилых помещений. Это особенно актуально при работе с существующими объектами недвижимости, которые ранее были заняты. Вот подробное объяснение:

Определение и цель

• Ответственный за заявление : Буквально переводится как «ответственная декларация». Это документ самодекларации, в котором владелец недвижимости заявляет, что недвижимость соответствует необходимым условиям для проживания и использования в соответствии с местными правилами.
• Вторая оккупация : Этот термин означает «второе занятие». В этом контексте это относится к объектам недвижимости, которые не являются новыми и ранее были заняты или использовались.

Контекст и использование

• Используется для существующих свойств : Эта декларация обычно используется для объектов недвижимости, которые повторно заселяются, например, когда недвижимость продается, сдается в аренду или требуется новый контракт на коммунальные услуги.
• Альтернатива жилищному сертификату : В некоторых случаях это может быть альтернативой «Cédula de Habitabilidad» (Свидетельство о проживании) для существующей недвижимости, в зависимости от региональных правил.

Процесс

• Представление : Декларация подается в местную ратушу (мэрию) или соответствующий муниципальный орган.
• Ответственность владельца : Предоставляя данный документ, собственник заявляет, что объект недвижимости соответствует всем требованиям законодательства, предъявляемым к проживанию, без необходимости предварительного технического осмотра.
• Более быстрый процесс : Этот процесс может быть быстрее, чем получение традиционного свидетельства о проживании, поскольку зачастую он не требует проверки или такого же уровня бюрократических процедур.

Правовые последствия

• Законность и соответствие : Владелец несет юридическую ответственность за достоверность декларации. Если недвижимость не соответствует стандартам, собственнику могут грозить юридические последствия.
• Контракты на коммунальные услуги : часто используется для организации коммунальных услуг (например, воды и электричества) на участке.

Региональные вариации

• Разные в разных регионах : Требования, процесс и действительность этой декларации могут различаться в разных автономных сообществах и муниципалитетах Испании.

Важность для владельцев недвижимости

• Простота транзакций : Эта декларация может упростить процессы, связанные с продажей или арендой старой недвижимости.
• Проверка соответствия : Очень важно, чтобы недвижимость действительно соответствовала стандартам, заявленным в декларации, чтобы избежать будущих юридических проблем.

Подводя итог, » Ответственная декларация для второй оккупации ” — это упрощенный административный процесс, используемый в Испании, особенно для объектов недвижимости, которые ранее были заняты, для подтверждения их пригодности для дальнейшего проживания. Владельцы недвижимости должны убедиться, что их недвижимость действительно соответствует всем необходимым стандартам, прежде чем подавать эту декларацию.

Где подать заявление на получение лицензии на занятие деятельностью в городе Марбелья

В ратуше Марбельи. Нажмите на нее, чтобы узнать больше о https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Какова кадастровая стоимость в Марбелье

 «Кадастровая стоимость» в Марбелье – это оценочная стоимость, присвоенная недвижимости местными муниципальными властями. Он используется для различных административных и налоговых целей. Понимание его специфики может помочь вам более эффективно справляться с финансовыми обязанностями, связанными с недвижимостью.

Определение и цель

• Оценочная стоимость : Кадастровая стоимость представляет собой оценку стоимости недвижимости, которая обычно ниже рыночной стоимости.
• Основа для налогообложения : это значение используется в качестве основы для расчета местных налогов, таких как налог на недвижимость (IBI), который является местным налогом на недвижимость, а также для национальных налогов, таких как подоходный налог на недвижимость для нерезидентов.

Как определяется кадастровая стоимость в Марбелье?

• Характеристики недвижимости: Кадастровая стоимость рассчитывается на основе размера, местоположения и типа недвижимости, а также стоимости строительства и стоимости земли в этом районе.
• Регулярная переоценка : Периодически переоценивается с учетом изменений на рынке недвижимости и других факторов.

Важность для владельцев недвижимости в Марбелье

• Расчет налога : Понимание кадастровой стоимости вашей недвижимости важно для точного расчета ваших налоговых обязательств.
• Местные вариации : Метод расчета и частота переоценки могут варьироваться от одного муниципалитета к другому.

Определение кадастровой стоимости в Марбелье

• Счета по налогу на недвижимость: кадастровая стоимость обычно указана в счете местного налога на недвижимость (IBI).
• Кадастровый офис : Вы также можете получить его в местном офисе Кадастро или через их веб-сайт. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Онлайн доступ : Во многих случаях владельцы недвижимости могут получить доступ к кадастровой стоимости своей недвижимости онлайн через веб-сайт испанского кадастра. https://www.sedecatastro.gob.es/

Влияние на сделки с недвижимостью

• Продажа или аренда : Хотя кадастровая стоимость сама по себе не влияет напрямую на цену продажи или аренды, она является решающей цифрой для целей налогообложения.

Юридическое и административное использование

• Соответствие нормативным требованиям : Обеспечение точности и актуальности кадастровой стоимости вашей недвижимости важно для соблюдения нормативных требований.

Кадастровая стоимость в Марбелье — это оцененная государством стоимость недвижимости, которая играет решающую роль в определении налоговых обязательств. Это ключевая фигура для владельцев недвижимости необходимо знать для точного расчета налогов и соблюдения местных правил. Если вы не уверены в кадастровой стоимости вашей собственности или в том, как она влияет на ваши налоговые обязательства, может оказаться полезной консультация местного налогового консультанта или эксперта по недвижимости.

Какова финансовая ценность в Марбелье?

«Налоговая стоимость» недвижимости в Марбелье, Испания, — это стоимость, используемая налоговыми органами для расчета различных налогов, связанных со сделками с недвижимостью. Это важная концепция налогообложения недвижимости, которая может отличаться от других оценок, таких как рыночная стоимость или кадастровая стоимость.

Определение и цель

• Налоговые расчеты : Фискальная стоимость используется в основном для целей налогообложения. Это стоимость, присвоенная собственности налоговыми органами для расчета налогов, таких как налог на передачу собственности (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), налог на наследство и налог на дарение.
• Основа для оценок : это значение служит основой для оценки суммы налога, причитающегося при таких операциях, как покупка, наследование или получение недвижимости в подарок.

Как определяется финансовая стоимость в Марбелье?

• Методы оценки : Налоговая стоимость определяется налоговыми органами и может основываться на нескольких факторах, включая кадастровую стоимость, рыночные тенденции и тип недвижимости.
• Периодические корректировки : Официальные органы могут периодически корректировать свои критерии оценки в соответствии с текущими рыночными условиями.

Отличия от других ценностей

• Рыночная стоимость : Рыночная стоимость – это то, за какую недвижимость можно было бы реально продать в нормальных рыночных условиях. Финансовая стоимость часто ниже, чем у Este.
• Кадастровая стоимость : Кадастровая стоимость, используемая в основном для местных налогов, таких как IBI, обычно ниже рыночной стоимости и также может отличаться от налоговой стоимости.

Важность для сделок с недвижимостью

• Покупка или продажа : При покупке или продаже недвижимости очень важно знать ее финансовую стоимость, поскольку она может повлиять на налоги, которые вам придется платить.
• Наследство и подарки : Для сделок по наследству или дарению налоговая стоимость определяет налоговые обязательства бенефициара.

Определение фискальной стоимости

• Консультация налогового органа : Налоговую стоимость можно получить в региональном налоговом органе Марбельи или на официальном сайте Кадастро. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Налоговые счета или оценки : Это часто подробно описывается в налоговых счетах или оценках, связанных со сделками с недвижимостью.

Юридические и административные последствия

• Соблюдение налогового законодательства : Точное знание финансовой стоимости вашей собственности имеет важное значение для соблюдения налогового законодательства.
• Споры и апелляции : Если вы не согласны с налоговой стоимостью, присвоенной вашей собственности, существует процедура ее апелляции или оспорения.

Таким образом, налоговая стоимость в Марбелье — это оценка, используемая налоговыми органами для расчета налогов, связанных со сделками с недвижимостью.

Он играет важную роль в определении налоговых обязательств в таких ситуациях, как покупка недвижимости, наследство и дарение. Эта стоимость может отличаться от рыночной или кадастровой стоимости, и ее понимание имеет решающее значение для владельцев недвижимости и покупателей для обеспечения надлежащего соблюдения налогового законодательства.

Для конкретных оценок или споров относительно финансовой стоимости рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом.

Как получить лицензию на строительство в Марбелье?

Получение лицензии на строительство в Марбелье, Испания, является важным шагом в обеспечении того, чтобы любое строительство, реконструкция или значительное изменение объекта недвижимости соответствовало местным нормам и законам о городском планировании. Вот общее руководство о том, как действовать:

1. Определите тип необходимой лицензии

• Основные работы : Для значительного строительства, такого как новые здания, пристройки или крупные структурные изменения.
• Незначительные Работы : Для небольших проектов, таких как мелкий ремонт или ремонт, не влияющий на структуру или внешний вид.

1. Подготовьте необходимую документацию

• Описание проекта : Подробное описание планируемых работ.
• Технические планы : Подготовлено квалифицированным архитектором или инженером, включая подробные чертежи и спецификации.
• Документация на право собственности : Доказательство того, что вы владеете недвижимостью или имеете разрешение от владельца.
• Другие разрешения : В зависимости от проекта вам могут потребоваться дополнительные разрешения, например, оценка воздействия на окружающую среду.

1. Наймите квалифицированного архитектора или инженера

• Профессиональная помощь обычно требуется для подготовки технической документации и обеспечения соответствия местным строительным нормам и правилам.

1. Подать заявление в местный совет (ратушу)

• Заявка вместе со всей необходимой документацией должна быть подана в отдел планирования местного совета Марбельи.
• Процесс подачи может незначительно отличаться в зависимости от муниципалитета и масштаба проекта.

1. Мэрия Марбельи создала специальную службу, которая поможет гражданам ответить на их вопросы и получить информацию для получения лицензии на строительство:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Оплатить регистрационные сборы

• Стоимость лицензии будет зависеть от типа и масштаба проекта. Обычно взимается плата за обработку заявки и дополнительные сборы в зависимости от бюджета или характеристик проекта.

В Марбелье «Налог на строительство» ICIO составляет 3% от общей суммы строительства (обновлено в 2023 г.).

1. Дождитесь одобрения

• Время, необходимое для получения одобрения, может варьироваться в зависимости от сложности проекта и эффективности местного совета. Он может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.

1. Получить проверку и одобрение

• Что касается крупных работ, то проект, скорее всего, будет проверяться на различных этапах, а окончательное одобрение будет дано после завершения, гарантируя, что работа соответствует утвержденным планам.

1. Соблюдать правила и стандарты безопасности

• Убедитесь, что все строительные работы соответствуют стандартам безопасности и местным нормам.

Важные соображения

• Законы о городском планировании : Помните о местных законах городского планирования (Plan General de Ordenación Urbana), которые могут влиять на допустимые нормы.
• Исторические Здания : Если здание историческое или находится на охраняемой территории, то, скорее всего, возникнут дополнительные ограничения и требования.
• Юридические и технические консультации : Учитывая сложность строительных законов и правил, настоятельно рекомендуется обратиться за юридической и технической консультацией.

После завершения

• Окончательная сертификация : По завершении обычно требуется окончательная сертификация архитектора или инженера, подтверждающая, что работа соответствует утвержденному плану.
• Обновление кадастрового реестра : После крупных работ вам может потребоваться обновить данные об объекте недвижимости в кадастровом реестре.

Получение лицензии на строительство в Марбелье требует тщательного планирования и соблюдения местных правил. Профессиональное руководство архитектора, инженера или юриста может помочь сориентироваться в этом процессе, гарантируя соблюдение всех юридических и технических требований.

Где подать заявку на получение лицензии на строительство в Марбелье?

Ратуша Марбельи

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Аюнтамиенто де Эстепона

Вы можете получить процесс онлайн:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Аюнтамиенто де Манильва

Вы можете получить процесс онлайн:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Загрузите наше полное руководство по строительному процессу в Испании.

• Как купить участок для строительства собственного дома или виллы?

• Что делает застройщик?

• Кто промоутер?

• Что такое деревенская земля?

• Строить гарантии?

• Десятилетняя страховка?

Получите все эти ответы от опытных юристов в области испанского строительного права.

Загрузите наше руководство: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain.

Поставщики воды, электричества и газа в городах Марбелья, Сан-Педро-де-Алькантара, Коин, Эстепона и Манильва.

Поставщики воды

1. Aqualia: Aqualia — известная компания по водоснабжению, которая предоставляет услуги водоснабжения и канализации в различных регионах Испании, включая некоторые районы Марбельи и Эстепоны.
2. Идралия: Hidralia — еще одна компания водоснабжения, работающая в нескольких муниципалитетах, включая части Марбельи и Сан-Педро-де-Алькантара.
3. ЭМАУС: EMAÚS — компания водоснабжения, обслуживающая город Коин.
4. Водная компания Манильвы: В Манильве есть собственная муниципальная компания водоснабжения, которая управляет услугами водоснабжения на территории муниципалитета.
5. Консорцио де Агуас Коста дель Соль Западная: Этот консорциум управляет услугами водоснабжения в некоторых районах Эстепоны и близлежащих муниципалитетов.

Обратите внимание, что поставщик воды может различаться даже в пределах одного и того же муниципалитета, поэтому важно проконсультироваться с местными властями или вашей управляющей компанией, чтобы определить конкретного поставщика воды для вашего региона.

Поставщики электроэнергии

1. Endesa: Endesa является одним из крупнейших поставщиков электроэнергии в Испании и обслуживает многие районы Марбельи, Эстепоны, Сан-Педро-де-Алькантара и Манильвы.
2. Iberdrola: Iberdrola — еще одна крупная электроэнергетическая компания, работающая в различных регионах Испании, в том числе на побережье Коста-дель-Соль.
3. Naturgy (ранее Gas Natural Fenosa): Naturgy — поставщик электроэнергии и газа, который обслуживает несколько районов южной Испании, включая части Марбельи и Эстепоны.
4. Вьесго: Viesgo — поставщик электроэнергии, который работает в некоторых регионах Испании и может обслуживать определенные районы Коста-дель-Соль.

Поставщики газа

1. Naturgy (ранее Gas Natural Fenosa): Naturgy предоставляет услуги природного газа в нескольких регионах Испании, включая части Марбельи, Эстепоны и Сан-Педро-де-Алькантара.
2. Repsol: Repsol — еще один поставщик газа, который обслуживает некоторые районы юга Испании, включая регион Коста-дель-Соль.

 Могу ли я установить солнечные батареи в своем доме или на вилле в Марбелье?

Да, вы можете установить солнечные панели в своем доме в Марбелье, Испания. Правительство Испании поддерживает возобновляемые источники энергии и проводит политику поощрения использования солнечной энергии. Однако существуют определенные правила и процедуры, которые необходимо соблюдать:

1. Проверьте местные правила

• Муниципальные правила : В каждом муниципалитете могут действовать особые правила или требования к установке солнечных панелей. Уточните в местной ратуше (мэрии) Марбельи какие-либо конкретные требования или ограничения.

1. Получите необходимые разрешения

• Разрешение на строительство : Для установки солнечных панелей, особенно если требуются структурные изменения в здании, вам может потребоваться разрешение на строительство (лицензия на выполнение работ) от местного совета.
• Разрешение на электромонтаж : Если система подключена к общественной электросети, это разрешение гарантирует, что установка соответствует стандартам безопасности.

1. Выберите тип системы солнечных батарей

• Сетевые системы : Эти системы подключены к общественной электросети. Избыточная энергия может быть подана в сеть, и вы можете получить компенсацию в соответствии с схемой чистого учета электроэнергии в Испании.
• Автономные системы : Эти системы не подключены к электросети и обычно требуют аккумуляторной батареи.

1. Наймите квалифицированного профессионала

• Привлеките сертифицированного установщика, чтобы убедиться, что ваша система солнечных батарей установлена ​​правильно и соответствует всем нормам.

Уведомить _ электроэнергетическую компанию

• Если ваша система подключена к сети, сообщите об установке поставщику электроэнергии.

Регистрация _ установка

• Зарегистрируйте свою систему солнечных батарей в региональном правительстве и в национальном реестре электроустановок.

Рассмотрите стимулы и скидки

• Испания предлагает различные стимулы для установки возобновляемых источников энергии, включая солнечные панели. проверьте наличие доступных грантов, налоговых льгот или скидок.

Техническое обслуживание и страхование

• Для обеспечения эффективности необходимо регулярное техническое обслуживание. Кроме того, рассмотрите возможность обновления страховки вашего дома, чтобы покрыть солнечные панели.

Сертификаты экологической и энергоэффективности

• Установка солнечных панелей может повысить энергоэффективность вашего дома и может потребоваться для получения определенных экологических сертификатов.

Сообщество владельцев

Если вы живете в сообществе владельцев (например, в многоквартирном доме), вам потребуется одобрение сообщества для установки в местах общего пользования.

Руководство по установке солнечных батарей от мэрии Марбельи

Здесь вы можете найти список требований и процесс установки солнечных батарей на вашем участке или вилле в Марбелье:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Книга «Самопотребление энергии в регионе Андалусия» на английском языке (обновлено в 2023 г.)

В регионе Андалусия подробно описан процесс установки для самостоятельного потребления (обновлено в октябре 2023 г.).

• Нажмите здесь, чтобы загрузить Испанская и официальная версия: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Нажмите здесь, чтобы загрузить Английская (неофициальная) переведенная версия:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Каковы требования для установки септика в моем доме или вилле в Марбелье?

Установка септика в Марбелье, Испания, требует соблюдения определенных правил для обеспечения экологической безопасности и надлежащего обращения с отходами. Вот общее руководство по требованиям и шагам, которые следует учитывать:

1. Ознакомьтесь с местными правилами и законами о зонировании.

• Муниципальное одобрение : Вашим первым шагом должна быть консультация с местным муниципалитетом (мэрией) Марбельи, чтобы понять конкретные правила и требования к установке септика.
• Ограничения по зонированию : В некоторых районах, особенно вблизи водоемов или в городских районах, могут действовать ограничения на установку септиков.

1. Получите необходимые разрешения

• Разрешения на строительство и экологические разрешения : Вам, скорее всего, понадобится разрешение на строительство и экологическое разрешение. Последнее особенно важно для обеспечения того, чтобы ваша септическая система не оказывала негативного воздействия на окружающую среду.

1. Наймите квалифицированного профессионала

• Установку септика должен выполнять квалифицированный и лицензированный специалист, который понимает местные правила и может гарантировать, что система спроектирована и установлена ​​правильно.

Конструкция и размер септика

• Вместимость и дизайн : Размер и конструкция септика должны соответствовать размеру вашего дома и способности поглощать почву вашего участка.
• Техническая оценка : Может потребоваться техническая оценка, чтобы определить лучшую систему для ваших нужд и условий.

Экологические аспекты

• Тест на просачивание почвы : Этот тест оценивает способность почвы поглощать и фильтровать отходы. Это решающий фактор при определении пригодности вашего участка для установки септика.
• Защита водных источников : Убедитесь, что септик установлен на безопасном расстоянии от колодцев, водоемов или водотоков, чтобы предотвратить загрязнение.

Установка сертифицированным персоналом

• Установка должна выполняться сертифицированным персоналом, чтобы гарантировать ее соответствие санитарным и экологическим стандартам.

Регулярное техническое обслуживание и осмотр

• Регулярное техническое обслуживание необходимо для поддержания правильной работы септика и предотвращения загрязнения окружающей среды.
• Местные правила могут требовать периодических проверок.

Документация и записи

• Сохраняйте всю документацию, разрешения и записи технического обслуживания и проверок. Это важно как для соблюдения законодательства, так и для будущих сделок с недвижимостью.

Правила сообщества

• Если ваша собственность является частью сообщества владельцев, вам может потребоваться одобрение сообщества для таких установок.

Рассмотрите современные альтернативы

• Изучите современные, экологически чистые септические системы, которые могут обеспечить более высокую эффективность и снизить воздействие на окружающую среду.

Важные соображения

• Соблюдение правил : Несоблюдение необходимых экологических и строительных норм может привести к юридическим проблемам и последствиям.
• Профессиональный совет : Из-за сложности экологических и санитарных стандартов настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом по управлению сточными водами.

Таким образом, установка септика в Марбелье требует тщательного планирования, соблюдения местных правил, профессиональной установки и постоянного обслуживания. Крайне важно гарантировать, что система не наносит вреда окружающей среде и не представляет риска для здоровья населения.

Могу ли я иметь домашних животных, кошек или собак в моем доме/вилле в Марбелье?

Общие аспекты

В Марбелье, Испания, как и во многих других городах, содержание домашних животных, таких как кошки и собаки, в квартире, как правило, разрешено, но есть определенные соображения и правила, о которых вам следует знать:

Условия договора аренды _

Если вы арендуете, проверьте договор аренды. Некоторые арендодатели могут включать положения, ограничивающие владение домашними животными или требующие внесения дополнительных залогов за домашних животных.

Правила сообщества владельцев

Если квартира является частью сообщества владельцев (сообщества владельцев), могут существовать правила или подзаконные акты сообщества, касающиеся домашних животных. В некоторых сообществах могут действовать ограничения на количество, размер или тип разрешенных домашних животных.

Местные постановления

Ознакомьтесь с местными постановлениями Марбельи, касающимися владения домашними животными. Они могут включать правила регистрации вашего питомца, требования к вакцинации и законы о поводке в общественных местах.

В городе Марбелья постановления о домашних и домашних животных изложены в нормативном акте, доступ к которому вы можете получить по следующей ссылке: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Ответственное владение домашними животными

• Убедитесь, что ваши питомцы хорошо обучены и не вызывают беспокойства, например чрезмерного шума, который может беспокоить соседей.
• Поддерживайте чистоту, чтобы избежать таких проблем, как запахи или заражения.

Здоровье и безопасность

• Держите своих питомцев здоровыми и своевременно делайте прививки. Важны регулярные осмотры ветеринара.
• Убедитесь, что домашние животные не представляют угрозы для соседей, особенно в местах общего пользования.

Безопасность на балконе

Если у вас есть балкон, убедитесь, что домашние животные на нем безопасны, чтобы предотвратить падение или попытку побега.

Домашние животные _ Гигиена

Регулярный уход и уборка помогут избавиться от шерсти домашних животных и аллергенов, что особенно важно в общих жилых помещениях.

Размер квартиры

Учитывайте размер вашего питомца относительно размера вашей квартиры. Например, более крупным породам собак может потребоваться больше места и физических упражнений.

Шум _ Внимание

Научите своих питомцев сводить к минимуму чрезмерный лай и шум, поскольку это может серьезно мешать обстановке в квартире.

Доступ к ветеринару

Доступ к местному ветеринару или услугам по уходу за домашними животными в Марбелье важен для здоровья и благополучия ваших питомцев.

Таким образом, хотя содержание домашних животных, таких как кошки и собаки, в квартире в Марбелье, как правило, разрешено, важно проверять любые конкретные правила или ограничения в договоре аренды или подзаконных актах сообщества, а также практиковать ответственное владение домашними животными. Это обеспечивает гармоничную среду обитания для вас, ваших питомцев и соседей.

Правила по городам

город Марбелья

• Нажмите здесь, чтобы загрузить норматив на испанском языке (официальная версия)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Эстепона

• Нажмите здесь, чтобы загрузить норматив на испанском языке (официальная версия)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Нажмите здесь, чтобы загрузить норматив на испанском языке (официальная версия)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Могу ли я иметь лошадей на своей вилле Кортихо в Марбелье?

Общие аспекты

Содержание лошадей в вашем доме в Марбелье, Испания, регулируется особыми условиями и правилами, в первую очередь из-за требований к пространству и уходу за этими животными. Вот что вам нужно учитывать:

Правила зонирования

• Сельские и городские районы : Как правило, содержание лошадей возможно в сельских или полусельских районах, где законы о зонировании разрешают разведение домашнего скота. В городских районах это обычно запрещено из-за нехватки места и местных правил.
• Проверьте местные законы : Проконсультируйтесь с местным муниципалитетом (мэрией) Марбельи, чтобы понять законы зонирования и узнать, находится ли ваша недвижимость в районе, где разрешено содержание лошадей.

Требования к земле и пространству _

• Лошадям требуется значительное пространство для их здоровья и благополучия. Вам нужно достаточно земли не только для конюшни, но и для прогулок и выпаса скота.
• Земля должна быть надлежащим образом огорожена, чтобы обеспечить безопасность лошадей.

Конюшня и приют

• Вам понадобятся подходящие конюшни, обеспечивающие достаточное укрытие, вентиляцию и пространство для лошадей.
• Регулярное обслуживание конюшни для обеспечения чистоты и гигиены имеет решающее значение.

Ветеринарная помощь

Доступ к ветеринарной помощи имеет важное значение. Регулярные осмотры, вакцинация и неотложная помощь должны быть доступны.

Еда и вода

Обеспечьте постоянное снабжение качественными продуктами питания и пресной водой. Лошадям для здоровья требуется хорошо сбалансированная диета и много воды.

Физические упражнения и социальные потребности

• Регулярные физические упражнения имеют решающее значение для лошадей. Необходимо достаточно места для катания или выпаса скота.
• Лошади — социальные животные, поэтому учитывайте их социальные потребности, будь то содержание более одной лошади или обеспечение социального взаимодействия другими способами.

Управление навозом

Эффективное управление навозом важно для предотвращения появления запахов и поддержания гигиены. Это включает в себя регулярную уборку конюшен и правильную утилизацию навоза.

Правовые требования

Могут существовать особые юридические требования в отношении регистрации и идентификации лошадей, а также соблюдения законов о защите животных.

Влияние соседства

Подумайте о воздействии на ваших соседей, особенно с точки зрения шума, запаха и общего обращения с животными.

Страхование _

Страхование ответственности может иметь решающее значение при владении крупными животными, такими как лошади, поскольку оно защищает вас в случае несчастных случаев или травм.

Обзор

• осуществимость : Содержание лошадей дома в Марбелье более целесообразно в сельской местности, где имеется достаточно земли и соответствующие условия.
• Правила и уход : Вы должны соблюдать местные правила и обеспечивать необходимый уход и условия для лошадей.

 Каковы требования для того, чтобы завести лошадей на моей деревенской земле в Марбелье?

 Начало деятельности лошадей в Андалусии регулируется следующими основными законами:

1. Регионалы

– Указ от 29 апреля 2015 года о регулировании зоотехнических порядков, условий содержания животных, санитарных условий и движения конных средств и эксплуатации лошадей, а также внесен в реестр взрывоопасных объектов Ганадераса в Андалусии.

– ДЕКРЕТ 14/2006, 18 января, о том, что было создано и регламентировано Регистром взрывоопасных работ Ганадераса в Андалусии.

1. б) Национальный

– Настоящий декрет 804/2011 от 10 июня, согласно которому регулируются зоотехнические, санитарные и санитарные меры по эксплуатации животных, а также устанавливается санитарный план для лошадей.

 Вышеупомянутый норматив регулирует следующее:

 1.- Регистрация конного хозяйства в РЕГА.

 Все животноводческие и конные фермы, расположенные на территории Автономного сообщества Андалусия, должны быть зарегистрированы в Реестре животноводческих ферм Андалусии (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), а также должны быть зарегистрированы в официальной базе данных Андалусии. «Интегрированная система управления животноводством Андалусии» (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía» – SIGGAN).

2.- Идентификационный код семьи («Код идентификации де ла Explotación»)

Правительство Андалусии присвоит каждой эксплуатации идентификационный код, гарантирующий ее уникальную идентификацию. Структура указанного кода будет: 

• «ES» идентифицирует Испанию.
• Две цифры, обозначающие провинцию, согласно кодировке Национального института статистики.
• Три цифры, обозначающие муниципалитет согласно кодировке Национального института статистики.
• Семь цифр, однозначно идентифицирующих эксплуатацию в муниципалитете.

 3.- Расположение и требования к ферме

 Требования, которым должны соответствовать фермерские хозяйства:

1. а) Соблюдать требуемую законом санитарную дистанцию ​​в зависимости от вида по отношению к другим животноводческим фермам, а также предприятиям, объектам, населенным пунктам, дорогам и тропам, которые могут представлять собой источник заражения.
2. б) Иметь средства производства, гарантирующие поддержание соответствующего гигиенического и санитарного уровня хозяйства и позволяющие эффективно проводить уборку, дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию.
3. в) Конструкции, оборудование и материалы не должны быть вредными для животных и должны соответствовать физиологическим и этологическим потребностям каждого вида.
4. г) Соблюдать требования, установленные действующими правилами по охране животных.
5. д) Иметь лазарет или соответствующие средства для наблюдения и изоляции больных животных или животных с подозрением на заразные заболевания.
6. е) Интенсивные фермы и помещения экстенсивных ферм должны быть изолированы таким образом, чтобы свободный доступ людей, животных и транспортных средств был ограничен и регламентирован санитарно.
7. ж) Расположены на огороженной и ограниченной территории. На обширных фермах также будут парки или помещения для отлова всех животных на ферме.
8. з) Иметь на входах соответствующие помещения и оборудование, обеспечивающие эффективную очистку и дезинфекцию колес транспортных средств и обуви посетителей.
9. i) Иметь адекватные средства для обращения с животными, которые облегчают проведение тестов на здоровье и любую другую инспекционную работу, с соответствующими гарантиями безопасности как для животных, являющихся объектом этих тестов, так и для персонала, который их проводит.
10. j) Погрузка и разгрузка животных должна осуществляться с достаточными гарантиями здоровья и благополучия животных.
11. k) Управление твердыми и жидкими экскрементами Он будет адаптироваться к положениям действующих правил и правил, установленных для каждого вида с этой целью. Если они не включены в это явно, интенсивные фермы будут учитываться как минимум:

•  С ПРУДАМИ

Пруды, которые должны быть надлежащим образом огорожены по всему периметру, сосуд которых гидроизолирован искусственно, выкапываются от уровня земли на максимальную глубину 2.5 метра, соблюдая в любом случае минимальное безопасное расстояние в 50 сантиметров между поверхностью лист сточных вод и край пруда.

Минимальная разрешенная вместимость пруда должна быть достаточной для хранения твердых и жидких экскрементов, образующихся в течение трех месяцев, и иметь максимальный объем 4,000 кубических метров.

Разрешение на установку пруда или расширение существующего будет связано с разрешением на эксплуатацию провинциальной делегации Министерства, компетентного в вопросах животноводства, и заинтересованная сторона должна представить соответствующий строительный проект.

Наличие прудов для сбора экскрементов на животноводческой ферме будет означать регистрацию в компьютеризированной базе данных под названием «Интегрированная система управления животноводством» (SIGGAN), в структуре данных об эксплуатации фермы с указанием количества прудов и их вместимости в кубических метрах. .

• С планом управления отходами животноводства утверждается провинциальной делегацией министерства, компетентного в вопросах животноводства.

Содержание указанного Плана будет разработано в соответствии с регламентом.

Владельцы животноводческих ферм должны доказать, где это применимо, наличие достаточной сельскохозяйственной площади для использования их в качестве органо-минеральных удобрений, соблюдая минимальное расстояние при их распределении в 500 метров относительно городских центров.

Что касается водотоков, то это будет регулироваться положениями Правил общественного достояния в области гидравлики, утвержденными Королевским указом 849/1986 от 11 апреля, а также положениями различных гидрологических планов бассейна.

1. l) Будут приняты соответствующие меры, гарантирующие уничтожение или уничтожение туш животных и других побочных продуктов добычи в соответствии с действующими правилами.

Владельцы животноводческих ферм должны доказать, где это применимо, наличие площади и достаточных сельскохозяйственных площадей для их использования в качестве органо-минеральных удобрений, соблюдая минимальное расстояние при их распределении в 500 метров относительно городских центров.

Что касается водотоков, то это будет регулироваться положениями Правил общественного достояния в области гидравлики, утвержденными Королевским указом 849/1986 от 11 апреля, а также положениями различных гидрологических планов бассейна.

1. l) Будут приняты соответствующие меры, гарантирующие уничтожение или уничтожение туш животных и других побочных продуктов добычи в соответствии с действующими правилами.

Прежде чем продолжить, желательно провести тщательное расследование и, возможно, проконсультироваться с местными властями, экспертами по конному спорту и ветеринарами, чтобы убедиться, что вы можете удовлетворить все требования и обеспечить подходящие условия для содержания лошадей.

Сколько лошадей я могу иметь на своей территории в Малаге/Андалусии?

Андалузский закон Орден 29 апреля 2015 г., относит тип конных ферм к тем, которые перечислены в Приложении I del Real Decreto 804/2011 от 10 июня, в котором прямо указано следующее:

2.2.4.5 Некоммерческая эксплуатация: Эксплуатация, направленная на содержание лошадиных, частным лицом без непосредственной деловой или коммерческой цели, без ущерба для того факта, что она будет рассматриваться как коммерческая эксплуатация, пока она превышает 5 UGM (UGM = Более чем 12 месяцев лошадь)

Итак, принимая это во внимание, из местного норматива, который мог бы ограничить владение лошадьми на ферме, в Андалусии Разрешено приобретать до 5 лошадей в индивидуальной и некоммерческой эксплуатации.

Покупка дома-виллы в Марбелье

Общие советы и рекомендации

Покупка дома в Марбелье, Испания, может быть простым процессом, но важно знать юридические аспекты, чтобы сделка прошла гладко. Вот несколько ключевых юридических советов, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Марбелье:

Наймите местного квалифицированного юриста в Марбельане 

Местный юрист, знакомый с испанским законодательством о собственности, может помочь вам в этом процессе, провести юридические проверки и убедиться, что все документы в порядке.

Проверьте юридический статус недвижимости – Юридический поиск

• Убедитесь, что имущество не имеет долгов, сборов или залогов. Это включает в себя проверку Земельного кадастра (Registro de la Propiedad) на предмет каких-либо обременений или ипотеки на недвижимость.
• Убедитесь, что недвижимость имеет все необходимые разрешения и правильно зарегистрирована.

Ознакомьтесь со спецификациями здания объекта недвижимости

При покупке новостройки или строящейся недвижимости проверьте полномочия застройщика или застройщика, а также технические характеристики здания.

Обеспечьте соблюдение городских норм

Подтвердите, что объект размещения соответствует местному законодательству о городском планировании. Это особенно важно для сельской недвижимости, где могут быть ограничения.

Получите предварительное одобрение ипотеки

Если вам нужно финансирование, получите предварительное одобрение ипотеки, прежде чем совершать покупку. Ознакомьтесь с условиями и соответствующими расходами.

Просмотрите и поймите все контракты

Тщательно ознакомьтесь с договором купли-продажи (contrato de compraventa) перед его подписанием. В нем должны быть подробно описаны условия продажи, описание недвижимости, цена покупки и условия оплаты.

Обратите внимание на депозитный договор

• Депозитный договор (contrato de arras) обычно подписывается перед окончательной покупкой. Ознакомьтесь с условиями, так как этот контракт обычно предполагает невозвратный депозит.

• НЕ ПОДПИШИТЕ ДЕПОЗИТНЫЙ ДОГОВОР БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ ВАШЕГО ЮРИСТА!!

Заказать обследование недвижимости

Рассмотрите возможность проведения обследования недвижимости для выявления структурных проблем, особенно для старых объектов недвижимости.

План дополнительных расходов

• Налоги
• Нотариальные и регистрационные сборы
• Гонорар адвоката
• Гонорары агента по недвижимости
• НИС
• Доверенность
• Ремонт Свидетельства на жилье и т.д.

Страхование права собственности на покупку

Хотя страхование титула не является обязательным, оно может обеспечить дополнительную защиту от любых непредвиденных юридических проблем.

Завершение и регистрация

• Покупка считается завершенной, когда перед нотариусом подписывается публичный акт (escritura pública) и выплачивается оставшаяся часть покупной цены.
• Зарегистрируйте документ в местном земельном кадастре.

NIE Номер

Если вы нерезидент, убедитесь, что у вас есть испанский идентификационный номер для иностранцев (Número de Identificación de Extranjero или NIE), который требуется для сделок с недвижимостью в Испании.

После покупки

После покупки обязательно измените коммунальные услуги и услуги на свое имя и настройте местные налоговые платежи.

Культурные и языковые аспекты

Если вы не владеете испанским языком, желательно, чтобы все документы были переведены, чтобы обеспечить полное понимание.

Расходы и налоги при покупке дома/виллы в Марбелье 

Покупка новостройки (Обра Нуэва)

• НДС (НДС): за новую недвижимость вам придется платить НДС, который обычно составляет 10% от покупной цены.
• Гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Общий тип:  1.2%
  • Сниженные ставки
    • Передача имущества, предназначенного для постоянного проживания, если его стоимость не превышает 150,000 1 евро: XNUMX%.
    • Передача имущества, стоимость которого не превышает 150,000 35 евро, если оно предназначено для постоянного проживания покупателя и он моложе 0.3 лет, является жертвой домашнего насилия, жертвой терроризма или приобретено в муниципалитете с депопуляцией. проблема*: XNUMX %.
    • Передача имущества, предназначенного для обычного проживания, стоимость которого не превышает 250,000 33 евро, если покупатель по закону считается лицом с инвалидностью со степенью инвалидности, равной или превышающей 0.1%, или считается членом многодетной семьи (и имущество предназначено для постоянного проживания указанной семьи): XNUMX%.
• Нотариальные сборы: Эти сборы взимаются за нотариальное заверение сделки и могут варьироваться в зависимости от цены недвижимости.
• Сборы за регистрацию недвижимости: зарегистрировать недвижимость на свое имя, которое также зависит от стоимости недвижимости.
• Юридические услуги: Если вы нанимаете адвоката, рассчитывайте заплатить около 1-2% от покупной цены за юридические услуги.
• Банковские платежи: Если вы берете ипотечный кредит, могут взиматься соответствующие банковские сборы, включая комиссию за открытие ипотечного кредита.
• Другое:Доверенность, НИС, подключение воды и электричества и т.д.

Покупка вторичной недвижимости («Сегунда Мано»)

• Налог на передачу (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Общий Тип: 7%.
• Сниженные тарифы:
  •  Передача имущества, предназначенного для постоянного проживания, если его стоимость не превышает 150,000 6 евро: XNUMX%.
  • Передача имущества, стоимость которого не превышает 150,000 35 евро, если оно предназначено для постоянного проживания покупателя и он моложе 3.5 лет, является жертвой домашнего насилия, жертвой терроризма или приобретено в муниципалитете с депопуляцией. проблема: XNUMX%.
  • Передача недвижимости, предназначенной для обычного проживания, стоимость которой не превышает 250,000 33 евро, если покупатель по закону считается лицом с ограниченными возможностями со степенью инвалидности, равной или превышающей 3.5%, или считается членом многодетной семьи (и имущество предназначено для постоянного проживания указанной семьи): XNUMX%.

Прочие расходы: 

1. Нотариальные сборы: Как и в случае с новостройками, эти сборы зависят от цены недвижимости.
2. Сборы за регистрацию недвижимости: Для регистрации смены собственника.
3. Юридические услуги: За юридическую помощь взимается плата, аналогичная той, которая применяется при покупке новой недвижимости.
4. Банковские платежи: аналогичные сборы, связанные с ипотекой, если вы финансируете покупку.
5. Другое:Доверенность, НИС, подключение воды и электричества и т.д.

Общие расходы в обоих случаях

• Стоимость оценки: Если вы получаете ипотеку, банк потребует оценку недвижимости, которая обычно стоит несколько сотен евро.
• Гонорары агента по недвижимости: Если вы пользуетесь услугами агента, его комиссию обычно оплачивает продавец, но это может варьироваться.
• Дополнительные расходы: В зависимости от состояния недвижимости вам также может потребоваться запланировать ремонт или улучшение.

Важные советы

• Бюджетирование: Целесообразно заложить в бюджет около 10–15 % от покупной цены на эти дополнительные расходы, хотя точная сумма может варьироваться.
• Юридические и финансовые консультации: Учитывая сложность и различия в сборах и налогах, рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к юристу и/или финансовому консультанту, знакомому с рынком недвижимости в Марбелье.

Загрузите наше полное и полное руководство «Как покупать в Испании»

Покупка недвижимости в Испании предполагает различные юридические шаги и проверки. Экспертное руководство местного юриста по недвижимости может значительно облегчить этот процесс и помочь избежать распространенных ошибок. Помните, что каждая недвижимость и сделка уникальны, поэтому индивидуальный совет имеет решающее значение.

Нажмите на ссылку, чтобы получить наш Руководство о том, как купить недвижимость в Испании

При покупке недвижимости в Марбелье, Испания, вам необходимо учитывать различные расходы. Эти расходы могут незначительно отличаться в зависимости от того, является ли недвижимость новой постройкой (obra nueva) или перепродажей (segunda mano). Вот обзор затрат, которые вы можете ожидать в каждом случае.

Калькулятор расходов, налогов и расходов при покупке дома в Марбелье – также расходы по ипотеке!

Нажмите здесь, чтобы получить доступ к нашему обновленному калькулятору покупки дома в Испании + расходы по ипотеке.

Владение домом в Марбелье – налоги, обслуживание и расходы

Налоги и расходы на владение домом в Марбелье

Конечно, вот обновленный обзор налогов и расходов на содержание дома в Марбелье, включая налог на богатство и налог на аренду недвижимости:

• IBI (Налог на недвижимость)

Это муниципальный налог на недвижимость, размер которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, устанавливаемая местным самоуправлением. Ставка налога IBI обычно составляет от 0.4% до 1.1% от кадастровой стоимости.

• Подоходный налог с доходов физических лиц)

Это подоходный налог с населения, который взимается с доходов от владения недвижимостью. Доход от владения недвижимостью рассчитывается как 2% от кадастровой стоимости недвижимости или 1.1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 года. Ставка налога IRPF обычно составляет от 19% до 24%.

• Муниципальная плюсвалия (налог на увеличение стоимости городской земли)

Это местный налог, который взимается с увеличения стоимости имущества в сверхурочную работу. Ставка налога обычно составляет от 4% до 11% от прироста стоимости.

• Налог на богатство на активы в Марбелье

Это налог на богатство, который взимается со стоимости активов человека, включая недвижимость. Ставка налога является прогрессивной, что означает, что ставка налога увеличивается по мере увеличения стоимости активов человека.

В 2023, Налог на богатство во всей Андалусии отменен.. Таким образом, налог на богатство платить не нужно.

• Аренда недвижимости (Налог_о недвижимости)

Это налог, который взимается с аренды недвижимости. Ставка налога обычно составляет от 0.5% до 1% от дохода от аренды.

Эксплуатационные расходы

• Коммунальные платежи: Если вы проживаете в многоквартирном доме, вам придется платить коммунальные платежи. Эти сборы покрывают расходы на содержание общих частей здания, таких как сад, бассейн и лифт. Сумма коммунальных платежей варьируется в зависимости от размера и удобств здания.
• Утилиты : Вам также необходимо будет оплатить коммунальные услуги, такие как электричество, вода и газ. Стоимость коммунальных услуг варьируется в зависимости от вашего использования.
• Insurance: Также желательно застраховать свое имущество. Это защитит вас от финансовых потерь в случае повреждения вашего имущества или получения телесных повреждений.
• Налог на ремонт: Если вам необходимо отремонтировать или отремонтировать свою недвижимость, вам также необходимо будет заплатить налоги на стоимость ремонта. Эти налоги обычно составляют от 8% до 10% от стоимости ремонта.

Пример

Вот пример примерных налогов и расходов на содержание типичного дома в Марбелье:

• IBI: 500 евро в год
• НДФЛ: 200 евро в год.
• Прирост муниципального капитала: 1,000 евро в год.
• Активы: 300 евро в год.
• Аренда недвижимости: 2,000 евро в год.
• Коммунальные платежи: 100 евро в месяц.
• Коммунальные платежи: 100 евро в месяц.
• Страховка: 50 евро в год.
• налог на ремонт: 500 евро в год.

Это всего лишь пример, и ваши фактические затраты могут быть выше или ниже в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств. Прежде чем покупать дом в Марбелье, важно провести исследование и получить предложения от разных поставщиков.

Какой подоходный налог в Марбелье и как его платить

Уплата подоходного налога в Марбелье, Испания, обычно включает в себя несколько этапов, аналогичных процессу уплаты налогов в других частях страны. Вот основной обзор процесса:

1. Определите свои налоговые обязательства : Во-первых, вам необходимо определить, обязаны ли вы подавать налоговую декларацию в Испании. Обычно это зависит от вашего статуса проживания и уровня дохода. Будучи резидентом Испании, вы, как правило, облагаетесь налогом со своего дохода по всему миру. Нерезиденты облагаются налогом только на свой испанский доход.
2. Соберите необходимые документы : Соберите все необходимые документы, включая отчеты о доходах, подробную информацию о любых вычетах или кредитах, на которые вы имеете право, а также ваши идентификационные данные (например, ваш NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Воспользуйтесь онлайн-сервисами Налогового агентства : Агентство Tributaria (Налоговое агентство Испании) предоставляет онлайн-систему Renta WEB для подачи налоговых деклараций. Вы можете получить доступ к этой системе через веб-сайт агентства Tributaria. Он доступен как резидентам, так и нерезидентам.

Налоговые офисы в районе Марбельи

Вы также можете получить прямую консультацию по поводу вашего подоходного налога в любом из офисов подоходного налога в провинции Марбелья:

Алора

• Калле Ротонда дель Арко, 9 (муниципальный фронт). 29500, Алора, Марбелья (Андалусия)
• Аудирование: 95 249 72 00

 Антекера

• Calle Laguna 3. 29200, Антекера, Марбелья (Андалусия)
• Аудирование: 95 284 17 11

Марбелья

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Марбелья, Марбелья (Андалусия)
• Аудирование: 95 282 49 94

Ронда

• Calle Granada, 62. 29400, Ронда, Марбелья (Андалусия)
• Аудирование: 95 287 48 28

Велес-Марбелья

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Велес, Марбелья (Андалусия)
• Аудирование: 95 250 30 00

Торремолинос

• Калле Крус, 18. 29620, Торремолинос, Марбелья (Андалусия)
• Аудирование: 95 238 05 11

1. Подача налоговой декларации : Налоговый год в Испании длится с 1 января по 31 декабря, а налоговые декларации обычно подаются в период с апреля по июнь следующего года. Вы можете подать налоговую декларацию онлайн, используя сервис Renta WEB. Если вам неудобно делать это самостоятельно, вы можете рассмотреть возможность найма налогового консультанта.
2. Способ оплаты : Если у вас есть задолженность по налогу, вы можете оплатить его напрямую через веб-сервис Renta. Платежи могут производиться прямым дебетом со счета в испанском банке, кредитной или дебетовой карты или другими способами онлайн-платежей.
3. Автоматические черновики : Для резидентов налоговый орган может предоставить автоматический проект налоговой декларации на основании имеющихся у них данных. При необходимости этот проект можно изменить, а затем отправить.
4. Вести учет : После подачи сохраните копию налоговой декларации и подтверждение ее подачи и оплаты для своего учета.
5. Сроки и штрафы : Помните о сроках подачи и оплаты. Несвоевременная подача или оплата могут повлечь за собой штрафы.
6. Попросите налогового юриста. Если вы не владеете испанским языком или не знакомы с испанской налоговой системой, рекомендуется обратиться за помощью к налоговому юристу. Они могут помочь гарантировать, что ваша налоговая декларация заполнена правильно и что вы воспользуетесь всеми применимыми вычетами и кредитами. Кроме того, налоговое законодательство и процедуры могут меняться, поэтому важно иметь самую актуальную информацию.

Загрузите наше полное руководство по налоговой системе в Испании.

Полный отчет и понимание подоходного налога, корпоративного налога и общих концепций

• Я резидент или нерезидент Испании?

• Налоговые обязательства и права

• Налог платить в случае аренды?

• Корпоративный налог?.

Нажмите здесь, чтобы загрузить наше полное руководство по налоговой испанской системе.

Калькулятор подоходного налога в Марбелье

Хотели бы вы получить БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО калькулятор подоходного налога в Марбелье? , просто посетите наш сайт испанского налогового калькулятора, где вы найдете различные калькуляторы, позволяющие моделировать налоги, такие как:

1. Налоги на аренду недвижимости в Марбелье
2. Какой налог платить за пенсии в Марбелье?
3. Каковы затраты при покупке дома в Марбелье
4. Каковы расходы, налоги и расходы при продаже дома в Марбелье?

Просто нажмите здесь и получите свою налоговую информацию БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО:

www.spanishtaxcalculator.com

Продажа дома/виллы в Марбелье 

Сколько налогов платить при продаже дома в Марбелье?

При продаже дома в Марбелье, Испания, необходимо учитывать несколько затрат и налогов. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как стоимость недвижимости, ваш статус проживания и срок владения недвижимостью. Вот основные расходы:

Plusvalía (Местный налог на прирост капитала)

Это налог на увеличение стоимости земли с момента покупки недвижимости до ее продажи. Сумма зависит от местонахождения объекта недвижимости, срока владения и увеличения стоимости земли. Каждый местный совет имеет свои собственные ставки и метод расчета.

Налог на прирост капитала  

Если вы являетесь резидентом Испании и продаете недвижимость, которая не является вашим основным домом, вы облагаетесь налогом на прирост капитала от прибыли (разница между ценой покупки и ценой продажи). Ставки могут варьироваться, обычно от 19% до 23%. Однако в некоторых случаях существуют исключения и скидки, например, если вы старше 65 лет и прожили в доме определенный период.

Подоходный налог для нерезидентов (IRNR)

Если вы нерезидент, вы будете платить фиксированную ставку в размере 19% (для граждан ЕС) или 24% (для граждан стран, не входящих в ЕС) от прибыли.

Гонорары агента по недвижимости

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, будьте готовы платить комиссию. Эта сумма варьируется, но обычно составляет от 3% до 5% от продажной цены плюс НДС (НДС).

Нотариальные сборы и сборы за регистрацию собственности

Это меньшие затраты на оформление юридических документов, связанных с сделкой. Они могут варьироваться в зависимости от сложности продажи и стоимости недвижимости.

Гонорары адвоката и солиситора

Если вы наймете юриста, его гонорар будет зависеть от предоставляемых услуг и сложности продажи.

Комиссия за аннулирование ипотеки

Если недвижимость находится под ипотекой, за ее аннулирование взимаются сборы.

Сертификат энергоэффективности (EPC)

При продаже недвижимости в Испании вам необходимо иметь EPC. Стоимость получения этого сертификата зависит от размера недвижимости, но, как правило, не является значительной статьей расходов.

Ремонт Свидетельства на жилье

Мы напоминаем, что вы должны предоставить покупателям подтверждение того, что ваша недвижимость имеет законные условия для проживания и соответствует местным и региональным законам. По этой причине в регионе Марбельи вам необходимо будет получить обновленное свидетельство о жилье для потенциальных покупателей вашей недвижимости.

Обновление конструкций на вашем участке

В частности, когда вы провели реформы или расширили свою собственность, вам необходимо будет предоставить потенциальным покупателям, что на эти работы распространяется соответствующая строительная лицензия, и что они обновлены в земельном реестре и катастральном офисе.

Другие возможные затраты 

В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться и другие затраты, например, коммунальные платежи, если недвижимость является частью сообщества владельцев.

Важно заранее рассчитать эти затраты, чтобы понять, как они повлияют на вашу чистую выручку от продажи. Кроме того, налоговое законодательство может измениться, а личные обстоятельства могут повлиять на налоговые обязательства, поэтому часто рекомендуется обратиться за советом к налоговому консультанту или юристу по недвижимости.

Загрузите наше полное и исчерпывающее руководство о том, как продать недвижимость в Испании.

Этапы процесса продажи. Расчет прироста капитала, расходов, комиссий, сборов необходим в самом начале процесса.

Скачать здесь

Калькулятор налога на продажу в Марбелье  

Хотели бы вы получить БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО калькулятор подоходного налога в Марбелье? , просто посетите наш сайт испанского налогового калькулятора, где вы найдете различные калькуляторы, позволяющие моделировать налоги, такие как:

1. Налоги на аренду недвижимости в Марбелье

2. Какой налог платить за пенсии в Марбелье?

3. Каковы затраты при покупке дома в Марбелье

4. Каковы расходы, налоги и расходы при продаже дома в Марбелье?

Просто нажмите здесь и получите свою налоговую информацию БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО:

www.spanishtaxcalculator.com

Аренда дома/виллы в Марбелье

Какие районы в Марбелье лучше всего арендовать?

«Лучший» район для аренды в Марбелье может зависеть от ваших конкретных предпочтений, потребностей и бюджета. Вот некоторые популярные и желательные районы для аренды в Марбелье:

1. Золотая миля Марбельи: Это один из самых престижных и востребованных районов Марбельи. Он простирается вдоль побережья Средиземного моря и предлагает роскошные пляжные отели, высококлассные курорты и изысканные рестораны.
2. Пуэрто-Банус: Пуэрто Банус, расположенный к западу от центра Марбельи, славится своей очаровательной пристанью для яхт, элитными магазинами и бурной ночной жизнью. Это популярный выбор для тех, кто ищет оживленную и модную атмосферу.
3. Нуэва Андалусия: Этот жилой район, расположенный вдали от Пуэрто Бануса, предлагает сочетание квартир, таунхаусов и вилл. Он известен своей близостью к полям для гольфа и различным удобствам.
4. Восточная Марбелья: Восточная часть Марбельи известна своими районами для семейного отдыха, прекрасными пляжами и более спокойной атмосферой. Такие районы, как Эль-Росарио и Лас-Чапас, предлагают более спокойный образ жизни.
5. Старый город Марбельи (Каско Антигуо): Если вас интересует историческое очарование, Старый город Марбельи полон узких улочек, причудливых площадей и традиционной испанской архитектуры. Он идеально подходит для тех, кто ценит культурное наследие города.
6. Гуадалмина: Расположенный недалеко от Сан-Педро-де-Алькантара, Гуадалмина — это тихий жилой район, известный своими полями для гольфа и выходом на пляж. Он предлагает различные типы недвижимости, включая виллы и апартаменты.
7. Sierra Blanca: Этот эксклюзивный закрытый комплекс на холмах над Марбельей предлагает потрясающий вид на побережье и высокий уровень безопасности и конфиденциальности. Здесь расположены одни из самых роскошных объектов недвижимости города.
8. Вирджиния: Очаровательный и живописный район в черте города Марбельи, Ла Вирджиния известен своими домами в андалузском стиле, мощеными улицами и красивыми садами.
9. Rio Real: Расположенный к востоку от Марбельи, Рио-Реал известен своим полем для гольфа и высококлассными жилыми комплексами. Он предлагает более тихую обстановку, оставаясь при этом недалеко от центра города.
10. Elviria: Эльвирия — это район для семейного отдыха, где представлена ​​разнообразная недвижимость, включая виллы, таунхаусы и апартаменты. Он отличается непринужденной атмосферой и предлагает легкий доступ к пляжу и удобствам.

Какие районы в Марбелье наиболее арендуются Airbnb (2023 г.)?

В Марбелье (Испания) есть определенные районы, которые особенно популярны для аренды на Airbnb. На популярность этих районов часто влияют такие факторы, как близость к туристическим достопримечательностям, пляжам, ресторанам и общее очарование района.

Вот список (по объему) наиболее арендуемых площадей в Марбелье для Airbnb по состоянию на 2023 год:

1. Пуэрто-Банус
2. Золотая Миля
3. Старый город Марбельи:
4. Elviria
5. Нуэва Андалусия

Средняя стоимость аренды в городе Марбелья в 2023 году?

Вот разбивка среднемесячных цен на аренду различных типов недвижимости в Марбелье в 2023 году:

• Студия: €600-€800
• Двухкомнатная квартира: €800-€1,200.
• Трехкомнатная квартира: 1,200–1,800 евро.
• Трехкомнатная квартира: 1,800–2,500 евро.
• Вилла: 3,000–10,000 XNUMX евро.

Обратите внимание, что это всего лишь средние значения, а фактические цены на аренду могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как расположение, размер и удобства объекта недвижимости.

Вот таблица средних цен на аренду в зонах Марбельи в 2023 году:

Площадь	Студия	Одна спальня	Две спальни	Трехкомнатная	Вилла
Пуэрто-Банус	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Золотая Миля	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Старый город Марбельи	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Нуэва Андалусия	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Вот некоторые дополнительные факторы, которые могут повлиять на стоимость аренды в городе Марбелья:

• Местоположение: недвижимость в центре города, как правило, дороже, чем недвижимость в пригороде.
• Удобства: недвижимость с такими удобствами, как бассейн, тренажерный зал или гараж, будет стоить дороже, чем недвижимость без этих удобств.
• Время года: цены на аренду, как правило, выше в пик туристического сезона (июнь-сентябрь).

Какова стоимость аренды дома/виллы в Марбелье?

При сдаче дома в аренду в Марбелье вам, как арендодателю, необходимо учитывать некоторые расходы и налоги. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от вашей конкретной ситуации, объекта недвижимости и договора аренды. Вот разбивка основных расходов и налогов:

Налоги

1. Подоходный налог с доходов от аренды (НДФЛ – IRPF) : Доход от аренды облагается налогом в Испании. Если вы являетесь резидентом, этот доход должен быть задекларирован как часть вашей годовой налоговой декларации. Ставка налога зависит от вашего общего дохода и может варьироваться от 19% до 45%. Нерезиденты облагаются налогом по фиксированной ставке 19% для граждан ЕС/ЕЭЗ и 24% для граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ.
2. Вычитаемые расходы : Как арендодатель, вы можете вычесть определенные расходы, связанные с арендой недвижимости, из вашего дохода от аренды до налогообложения. К ним относятся проценты по ипотеке, местные налоги (IBI), коммунальные сборы, страхование, расходы на техническое обслуживание и ремонт, счета за коммунальные услуги (если вы их оплачиваете) и юридические издержки, связанные с сдачей недвижимости в аренду.

Прочие расходы

1. Обслуживание и ремонт недвижимости : Вы как арендодатель несете ответственность за регулярное техническое обслуживание и любой необходимый ремонт для поддержания имущества в хорошем состоянии, если в договоре аренды не указано иное.
2. Счета за коммунальные услуги : В зависимости от договора аренды счета за коммунальные услуги (электричество, воду, газ и т. д.) могут нести либо арендатор, либо арендодатель. Если ответственность несет арендодатель, эти расходы необходимо учитывать.
3. Коммунальные платежи : Если ваша недвижимость является частью сообщества владельцев, вам придется платить общественные сборы. Эти сборы покрывают содержание и обслуживание мест общего пользования.
4. Страхование : Желательно иметь страховку жилья, которая покрывает арендуемую недвижимость. Эта страховка может быть дороже, чем стандартное страхование жилья.
5. Плата за управление недвижимостью : Если вы нанимаете управляющего недвижимостью или управляющую компанию для сдачи в аренду, вам придется оплатить их услуги. Эсте обычно составляет от 8% до 12% от ежемесячной арендной платы.
6. Юридические и профессиональные сборы : Если вам нужна юридическая консультация или бухгалтерские услуги, связанные с вашей арендной деятельностью, это будут дополнительные расходы.

Рекомендации для нерезидентов

• Налог для нерезидентов : Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, но владеете там недвижимостью, вы все равно обязаны платить подоходный налог нерезидента на любой доход, полученный в Испании, включая доход от аренды.
• Налог на удержание : Арендаторы, снимающие жилье у арендодателей-нерезидентов, часто обязаны удерживать процент от арендной платы и выплачивать его непосредственно испанским налоговым органам от имени арендодателя.

Иметь ввиду

• Правовые обязательства : Убедитесь, что ваш договор аренды соответствует законодательству и соблюдаете местные законы об аренде.
• Налоговые правила : Налоговое законодательство может меняться, и индивидуальные обстоятельства могут сильно повлиять на налоговые обязательства. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам для получения индивидуального совета.
• Местные вариации : Конкретные расходы и правила могут различаться в зависимости от региона Испании, поэтому важно знать местные законы и правила.

Сдача недвижимости в аренду в Испании может быть хорошим источником дохода, но важно быть полностью информированным о связанных с этим финансовых и юридических обязанностях.

Налог в Марбелье на калькуляторе аренды

Хотели бы вы получить БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО налог на калькулятор аренды в Марбелье? , просто посетите наш сайт испанского налогового калькулятора, где вы найдете различные калькуляторы, позволяющие моделировать налоги, такие как:

• Налоги на аренду недвижимости в Марбелье

• Какой налог платить за пенсии в Марбелье?

• Каковы затраты при покупке дома в Марбелье

• Каковы расходы, налоги и расходы при продаже дома в Марбелье?

Просто нажмите здесь и получите свою налоговую информацию БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО:

www.spanishtaxcalculator.com

 Как получить туристическую лицензию в Марбелье

Получение лицензии на туристическую аренду в Марбелье, Испания, является важным шагом, если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду в качестве краткосрочного жилья для отдыха. Вот общее руководство о том, как действовать:

Убедитесь, что ваша недвижимость соответствует критериям

• Адрес : В некоторых регионах могут действовать ограничения или особые правила в отношении аренды жилья для туристов.
• Одобрение сообщества : Если ваша недвижимость является частью сообщества владельцев, проверьте устав сообщества, чтобы убедиться, что краткосрочная аренда разрешена.

• Удовлетворять потребности
  • Стандарты собственности : Объект должен соответствовать определенным стандартам безопасности, качества и доступности.
  • Удобства : Убедитесь, что на объекте имеются все необходимые удобства и мебель, необходимые для размещения туристов.
• Страхование : Получите соответствующую страховку, которая покрывает использование вашей недвижимости в качестве туристической сдачи в аренду.
• Зарегистрируйтесь в местных органах власти
  • Андалузский туристический регистр : Вам необходимо зарегистрировать свою недвижимость в Туристическом реестре Андалузского сообщества. Нажмите здесь, чтобы посетить официальный сайт: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Прикладной Процесс : процесс обычно включает в себя заполнение формы (заявление об ответственности) и ее отправку вместе с необходимой документацией, такой как подтверждение права собственности, удостоверение личности и сведения об объекте недвижимости.
• Осмотр : В некоторых случаях вашей собственности может потребоваться пройти проверку местными властями.
• Получите лицензию на туристическую аренду
  • Лицензионный номер : После одобрения вы получите номер туристической лицензии, который должен отображаться в вашей рекламе и сообщениях.
  • Будьте осторожны, ваша собственность
  • Включить номер лицензии : Обязательно указывайте номер своей туристической лицензии во всех рекламных объявлениях и списках.
• Соблюдать налоговые обязательства
  • Налогообложение : Доходы, полученные от туристической аренды, должны быть задекларированы и обложены налогом соответствующим образом. Владельцы-нерезиденты имеют особые налоговые обязательства.
  • Местные налоги : Помните о местных налогах, которые могут применяться к туристическим объектам размещения.
  • Соблюдайте местные правила
  • Правила проживания : Следуйте правилам, касающимся максимального количества гостей, уровня шума и других местных норм.
  • Гостевая регистрация : Вам может потребоваться зарегистрировать личность ваших гостей в местной полиции или органах власти.
  • Будь в курсе
  • Нормативные изменения : Законы и правила, касающиеся аренды жилья для туристов, могут меняться, поэтому будьте в курсе любых обновлений.

Важные соображения

• Местные различия : Правила могут существенно различаться в зависимости от региона и муниципалитета. Обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями для Марбельи.
• Профессиональный совет : рассмотрите возможность консультации с местным экспертом, например, юристом или фирмой по управлению недвижимостью, особенно если вы не знакомы с процессом или местным языком.
• Штрафы за несоблюдение : Организация туристической аренды без надлежащего лицензирования или несоблюдения правил может привести к штрафам и юридическим проблемам.

Процесс получения туристической лицензии на аренду в Марбелье требует пристального внимания к местным законам и стандартам. Обеспечение полного соответствия не только позволяет избежать юридических проблем, но также повышает качество обслуживания и безопасность ваших гостей.

Посетите наш специализированный раздел о том, как получить лицензию на туристическую аренду.

Для получения дополнительной информации и помощи о том, как получить туристическую лицензию в регионе Марбелья, просто посетите наш специализированный раздел о

 Процесс и оформление туристической аренды в Андалусии

Скваттеры и «Окупас» или Сквоттеры в Марбелье. Это реальная проблема? 

Сквоттинг – проблема в Испании, и Марбелья – не исключение. Число скваттеров в Марбелье в последние годы росло из-за ряда факторов, включая экономический кризис, отсутствие доступного жилья и приток иностранных инвесторов.

По оценкам, в 2023 году в Марбелье насчитывалось 1,329 скваттеров по сравнению с 1,248 в 2022 году. Это означает увеличение на 7.2%.

Сквоттинг является серьезной проблемой для домовладельцев и предприятий, поскольку он может нанести ущерб имуществу и создать угрозу безопасности. Выселение скваттеров также может оказаться трудным и трудоемким.

Правительство Испании предприняло шаги для решения проблемы сквоттеров, но было трудно найти решение, справедливое как для домовладельцев, так и для скваттеров.

Вот некоторые шаги, которые предприняло испанское правительство для решения проблемы сквотирования:

• Введение в 2015 году закона Ley de Desahucios Express (Закона об экспресс-выселении). Этот закон облегчил домовладельцам выселение скваттеров, но его критиковали за несправедливость по отношению к скваттерам.
• Создание специальных подразделений полиции для борьбы с сквотированием. Эти подразделения обучены решать конкретные проблемы выселения скваттеров.
• Введение нового закона, который облегчит домовладельцам защиту своей собственности от скваттеров. Ожидается, что этот закон вступит в силу в 2024 году.

Несмотря на эти усилия, проблема сквотирования в Испании, вероятно, сохранится. Правительству необходимо найти более постоянное решение, которое защитит права как домовладельцев, так и скваттеров.

 Как избежать скваттеров в моем доме или вилле в Марбелье?

Чтобы не допустить, чтобы скваттеры, известные в Испании как «скваттеры», заняли вашу собственность, особенно если это второй дом или если вы часто отсутствуете, необходимо принять упреждающие меры. Вот несколько эффективных стратегий:

1. Регулярные посещения и проверки

• Регулярно посещайте объект. Дом, который выглядит жилым, с меньшей вероятностью станет объектом нападения.
• Если вы не можете часто навещать вас, попросите соседа, друга или службу управления недвижимостью регулярно проверять недвижимость.

1. Меры безопасности

• Установите сигнализацию и камеры видеонаблюдения : Современные системы безопасности, включая камеры, могут стать сильным сдерживающим фактором.
• Прочные двери и окна : Убедитесь, что все точки входа безопасны. Качественные замки, усиленные двери и оконные решетки предотвратят несанкционированное проникновение.
• Освещение датчика движения : Установите огни обнаружения движения вокруг объекта, чтобы отпугнуть злоумышленников.

1. Никаких признаков вакансии

• Избегайте признаков того, что на объекте никого нет (например, не забранная почта, закрытые ставни на долгое время, отсутствие света в ночное время).
• Рассмотрите таймеры для освещения или электронных устройств, чтобы создать видимость присутствия людей.

1. Обслуживание недвижимости 

• Ухоженная недвижимость с меньшей вероятностью привлечет скваттеров. Содержите сад в порядке и своевременно устраняйте любые повреждения.

1. Соседские часы

• Сообщите соседям о вашем отсутствии и попросите их сообщать о любых подозрительных действиях.
• Построение хороших отношений с соседями может стать ценным активом в обеспечении безопасности вашей собственности.

** Страхование

Убедитесь, что ваша страховка имущества покрывает инциденты, связанные с сквоттингом, обеспечивая дополнительную защиту и душевное спокойствие.

1. Юридическая консультация

• Ознакомьтесь с испанскими законами, касающимися прав собственности и сквоттинга.
• Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять ваши права и юридические меры, которые вы можете предпринять, если скваттеры захватят вашу собственность.

1. Нанять управляющую компанию

• Если вы часто уезжаете или если недвижимость представляет собой дом для отдыха, рассмотрите возможность найма компании по управлению недвижимостью, которая будет присматривать за ней.

1. Используйте свойство

• Если возможно, попросите кого-нибудь поселиться в этой собственности или сдать ее в аренду. Занятая собственность редко становится объектом нападения скваттеров.

Незамедлительные действия в случае приседания

Если вы обнаружите скваттеров, действуйте быстро. Чем дольше они остаются, тем сложнее их юридически удалить.

Ключевые соображения

• Юридическая сложность : Процесс выселения скваттеров в Испании может быть сложным и трудоемким, поэтому профилактика имеет ключевое значение.
• Уважение конфиденциальности и закона : Избегайте мер, которые могут нарушить права на неприкосновенность частной жизни или местные законы (например, законы о слежке).

Реализация этих профилактических мер может значительно снизить риск того, что скваттеры займут вашу собственность в Испании. Речь идет о том, чтобы сделать вашу собственность менее привлекательной или легкой целью, обеспечивая при этом быстрое и законное решение любых потенциальных проблем.

Адвокатская практика в Марбелье

1.- Как зарегистрироваться в качестве адвоката в Малаге

 – Малага — «Коллегия адвокатов»

In Малага как и на всей территории Испании, адвокаты должны быть зарегистрированы в « Колледж Юристов », чтобы иметь возможность заниматься своей профессией. Коллегии адвокатов – это профессиональные учреждения, которые представляют адвокатов и регулируют адвокатскую практику.

В Испании есть 83 коллегии адвокатов по одному на каждого область и один от автономного города Сеута и один от автономного города Мелилья. Коллегии адвокатов объединены в Генеральный совет испанских юристов («Consejo General de la Abogacía»), который является представительным органом испанской юридической профессии.

In Малага губернии действуют 2 «Коллегии адвокатов»

• Антекера
  • C/Инфанте Дон Фернандо 45-2ª D – 29200 Антекера
  • + 34 952 70 34 67
• Марбелья
  • Пасео де ла Фарола, 13 – 29016 Марбелья
  • +34 952 21 64 12

Коллегия юристов из Малага имеет разные делегации, такие как:

• Велес Марбелья
  • C/ Вирхен-де-ла-Пас, № 20, 29700, Велес-Малага,
  • +34 952 506 001
• Марбелья
  • C/ Сальвадор Руэда, 3 · Марбелья
  • +34 952 77 46 96
• Ронда
  • Средний. Принсипи де Астурийский, 29400 Ронда, Марбелья
  • +34 952 87 90 02

Чтобы иметь возможность зарегистрироваться в коллегии адвокатов, адвокат должен соответствовать следующим требованиям:

• Есть гражданство Испании или государства-члена Европейского Союза.
• Иметь юридическое образование или эквивалент.
• Мастер доступа к юридической профессии (2 лет)
• Прошли вступительный экзамен в бар .

После вступления в коллегию адвокатов адвокат приобретает статус « зарегистрированный адвокат ». Зарегистрированный адвокат имеет право заниматься юридической практикой на всей территории Испании.

Коллегии адвокатов выполняют следующие функции:

• Представительство адвокатов.
• Регулирование адвокатской практики.
• Обучение и повышение квалификации юристов.
• Бесплатная юридическая помощь.
• Защита интересов граждан.

Коллегия адвокатов являются фундаментальной частью испанской судебной системы. Коллегии адвокатов обеспечить соответствие юристов требованиям к обучению и профессиональной этике и что граждане имеют доступ к качественной правовой защите.

Каковы затраты на адвоката в Испании при покупке/продаже дома или виллы?

Средний гонорар авторитетных и квалифицированных юристов в Марбелье составляет 1%-2% + НДС с «минимумом». Этот «минимум» зависит от опыта и услуг, которые предлагает адвокат. Этот минимум может варьироваться от 2,000 до 3,000 евро + минимум НДС.

Как выбрать лучшего юриста по недвижимости/юристов по недвижимости при покупке или продаже дома/виллы в Марбелье

Не стоит нанимать услуги адвоката в Испании по цене ниже этой, поскольку это может повлечь за собой некачественную услугу или нарушение правовых гарантий процесса. Сокращение гонорара адвоката на несколько сотен евро не может быть ничем по сравнению с инвестициями в приобретение недвижимости.

Поэтому очень важно нанять известного, опытного и квалифицированного юриста. Подтвердите, что юрист является экспертом не только в сфере недвижимости, но и в строительстве.

Поиски: Покупка недвижимости в Марбелье требует очень сложного процесса, требующего большого количества информации для надлежащего юридического изучения дела и недвижимости.

Во многих случаях юристы предлагают:

– Юридический поиск имущества: право собственности, расходы (если таковые имеются), обновленные налоговые платежи и поставки и т. д.

формальности

• Выступайте в качестве посредника, готовьте и редактируйте частные контракты, даже на вашем языке.
• Рассчитать налоги и расходы на приобретение
• Подготовить документы в нотариальной конторе
• Организовать платежи
• Помощь и подготовка нотариальной конторы
• Сопровождение вас у нотариуса для подписания документов или помощь по доверенности.
• Завершите процесс регистрации недвижимости на свое имя.
• Изменение счетов за воду, электричество и муниципальный налог на ваше имя
• Подготовка и получение нотариальной доверенности, которая будет представлять ваши интересы на протяжении всего процесса.
• Визы, золотая виза, вид на жительство и т. д.

Вышеуказанные услуги верны. Большинство юристов в области права недвижимости предлагают эти «формальные» услуги, которые необходимы для продолжения процесса покупки.

Юридическое исследование недвижимости: Юридические поиски

В большинстве случаев от адвокатов в Марбелье мы находим следующую услугу:

• Юридические обыски на объекте:
• Подтверждение права собственности
• Проверьте, есть ли какие-либо юридические обвинения или долги, влияющие на недвижимость.
• Проверьте, оплачена ли вода, электричество и налоги

Упомянутые выше услуги также являются правильными, и их необходимо правильно обрабатывать в процессе приобретения.

Обе услуги: формальности + юридическая проверка недвижимости – это то, что вы можете ожидать от большинства услуг юристов в Марбелье при покупке недвижимости.

Но, к сожалению, этого НЕДОСТАТОЧНО. Чтобы провести безопасную и гарантированную транзакцию, «Правовое исследование» или «Юридический поиск» должны быть более полными.

Какое юридическое исследование или юридический поиск должен провести квалифицированный юрист при покупке дома в Испании?

• Проверка правильности регистрации недвижимости во ВСЕХ реестрах и базах данных, которые юридически влияют на собственность, не только в земельном реестре, но и в кадастре, в ратуше, в муниципальной налоговой инспекции.
• Проверка ситуации со строительством объекта недвижимости, здания, того, как оно было построено со всеми разрешениями и т. д., а также его истории, подтверждающей, были ли внесены изменения в объект недвижимости (например, пристройки), и были ли они законными и т. д.
• Проверка решений Сообщества Собственников на предмет выявления возможных проектов реформирования квартиры/здания, помимо обычного технического обслуживания.
• Проверка того, планируется ли в этом районе какая-либо общественная или частная застройка, которая может повлиять на собственность (это особенно важно для вилл в деревенском стиле) и т. д.

К сожалению, в этом секторе нелегко найти авторитетные компании, которые проводят «полный поиск».

Почему большинство профессиональных юристов в Испании не проводят «полный поиск»?

 Причины могут быть:

• Поскольку этот профессионал не является юристом или, будучи юристом, даже специализируется на сделках с недвижимостью, он/она не специализируется на строительстве или разрешении на строительство, поэтому не может понять соответствующую информацию, полученную в результате строительства, легализации и т. д. ..., затрагивающее имущество.
• Потому что профессионал просто не знает, что ему приходится делать больше поисков, чем «обычных».
• Потому что просто они снизили комиссию только для того, чтобы проводить «нормальные поиски», с целью, чтобы, даже снижая качество обслуживания и безопасность транзакций и снимая защиту со своих клиентов, они хотели быть более конкурентоспособными и просто «поймать дело». ».

И это причина того, что в прошлом международные покупатели обнаружили так много проблем со своей недвижимостью после ее приобретения . Они купили свою недвижимость при помощи непрофессиональных посредников (например, агентов) или юристов, которые, возможно, проводили поиски, НО НЕ ВСЕ.

И это теперь причина, по которой международные или иностранные покупатели сравнивают юридические услуги, просто учитывая «размер гонораров». Если бы система была надежной, как в их странах, то процесс, даже проводимый неквалифицированным специалистом, мог бы иметь высокие гарантии успеха. Таким образом, получение самого дешевого предложения услуг может быть важным.

Гражданское и профессиональное страхование

Ваш адвокат должен быть застрахован надлежащим гражданским страхованием, чтобы защитить вас в случае ошибки в оказании услуг, плохой практики или халатности. Итак, попросите своего адвоката показать вам его страховку гражданской ответственности.

Услуги адвоката в Марбелье

В Марбелье имеется полная юридическая служба юристов, которые предлагают все аспекты и вопросы юридического обслуживания.

Юристы и адвокаты по недвижимости в Марбелье и квалифицированные юристы-эксперты в области имущественного и строительного права.

• Специализируется на сделках купли-продажи недвижимости («Передача»):
• Юридические обыски на объекте недвижимости (частичные обыски или полные обыски в зависимости от уровня специализации юриста)
• Обмен контрактами
• Расчет затрат, расходов и налогов
• NIE и банковский счет и т. д.

Юристы по имущественным и строительным спорам в Марбелье

• Нарушение контракта продавца/покупателя/строителя
• Скрытые дефекты
• Дефекты конструкции
• Споры о границах, собственности и т.д.

Гражданские адвокаты в Марбелье

• Семейные юристы
  • Адвокаты по разводу/разделению семьи
  • Юристы по опеке: Эти адвокаты специализируются на оказании помощи родителям в разрешении споров об опеке над детьми. Они могут помочь клиентам заключить договор об опеке или представлять их интересы в суде.
  • Юристы по алиментам: Эти адвокаты специализируются на оказании помощи родителям в разрешении споров по алиментам. Они могут помочь клиентам заключить соглашение об алиментах или представлять их интересы в суде.
  • Юристы по усыновлению: Эти адвокаты специализируются на оказании помощи людям в усыновлении детей. Они могут помочь клиентам завершить процесс усыновления, от подачи заявления до завершения.

Адвокаты по наследству по испанскому законодательству

Эти юристы специализируются на оказании помощи людям в разрешении наследственных споров. Они могут помочь клиентам составить завещания, дополнения и другие документы по планированию недвижимости или представлять их в суде в случае спора о наследстве с испанской точки зрения.

Международные юристы по наследству и правопреемству

Международные юристы по наследству — это юристы, специализирующиеся на наследственном праве применительно к делам с участием людей из разных стран. Наследственное право – это отрасль права, которая занимается распределением имущества умершего человека.

Международные юристы по наследству могут помочь людям разобраться в сложных законах о наследстве разных стран.

Услуги предлагаемые международными юристами по наследству:

• Проекты завещаний и других документов планирования недвижимости, действительных во многих странах.
• Решайте наследственные споры с участием людей из разных стран.
• Подать заявление на имущество умершего человека, умершего в иностранном государстве.
• Конкретные задачи юриста по международному наследству различаются в зависимости от конкретного дела.

Однако в целом международные юристы по наследству обычно выполняют следующие действия: задачи :

• Изучите законы о наследстве стран, участвующих в деле.
• Заключить соглашения с другими заинтересованными сторонами в деле.
• Представляем интересы клиентов в суде.
• Обзор плана недвижимости
• Международные юристы по наследству — это обученные профессионалы, которые могут помочь людям защитить свои интересы в случае их смерти. Если вы участвуете в деле о международном наследстве, важно проконсультироваться с квалифицированным адвокатом по международному наследству.

Вот некоторые конкретные примеры того, что могут сделать международные юристы по наследству :

• Международный адвокат по наследству может помочь человеку, живущему в Испании, составить завещание, действительное в Испании и в стране его происхождения.
• Международный юрист по наследству может помочь разрешить наследственный спор между наследниками, проживающими в разных странах.
• Международный адвокат по наследству может помочь человеку, живущему в Испании, подать заявление о наследовании родственнику, умершему в чужой стране.

Адвокаты по уголовным делам в Марбелье 

Вы также можете найти адвокатов по уголовным делам в Марбелье. Адвокат по уголовным делам, также известный как адвокат по уголовным делам, — это профессиональный юрист, который представляет отдельных лиц или организации, обвиняемых в преступлениях. Они работают над защитой законных прав своих клиентов и обеспечивают им справедливое судебное разбирательство. Адвокаты по уголовным делам могут работать как на защиту, так и на обвинение.

Обязанности и ответственность адвоката по уголовным делам:

• Расследовать обстоятельства дела: Адвокаты по уголовным делам тщательно исследуют доказательства, опрашивают свидетелей и собирают другую информацию, чтобы понять детали дела.
• Провести юридическое расследование: Они углубляются в соответствующие законы, прецеденты и правовые теории, чтобы построить сильную стратегию защиты или преследования.
• Проанализируйте доказательства: Юристы по уголовным делам критически оценивают допустимость доказательств и выявляют любые недостатки в версии обвинения.
• Переговоры о признании вины: Они могут сотрудничать с прокурорами для заключения выгодных сделок о признании вины, которые могут включать смягчение приговора или другие уступки.
• Подготовьте юридические документы: Они составляют ходатайства, петиции и другие юридические документы для поддержки позиции своего клиента в суде.
• Представляем интересы клиентов в суде: Адвокаты по уголовным делам защищают интересы своих клиентов во время слушаний, судебных процессов и апелляций.
• Консультирование клиентов по их законным правам: Они предоставляют рекомендации и консультации своим клиентам на протяжении всего судебного процесса.

Типы уголовных адвокатов

• Адвокаты защиты: Они представляют отдельных лиц или организации, обвиняемых в преступлениях. Их цель – защитить права своих клиентов и добиться наилучшего результата по делу.
• Прокуроры Адвокаты: Они представляют правительство в уголовных делах. Их обязанность — расследовать преступления, выдвигать веские дела и выносить обвинительные приговоры тем, кто нарушил закон.

Адвокаты по трудовым спорам в Марбелье

Юрист по трудовым спорам, также известный как адвокат по трудоустройству , является профессиональным юристом, специализирующимся на праве, регулирующем трудовые отношения и практику трудоустройства. Они представляют отдельных лиц и организации по широкому кругу вопросов, связанных с трудом, в том числе:

• Коллективные переговоры: Юристы по трудовым спорам консультируют представителей профсоюзов и работодателей по вопросам переговоров и реализации коллективных договоров (CBA).
• Трудовые договоры: Они помогают в составлении, проверке и обсуждении трудовых договоров, гарантируя, что условия являются справедливыми и юридически соответствующими.
• Неправомерное прекращение: Они представляют сотрудников, которые были уволены с работы без уважительной причины, такой как дискриминация, преследование или месть.
• Нарушения заработной платы и рабочего времени: Они расследуют и предъявляют иски работодателям за невыплату заработной платы, нарушения сверхурочной работы и другие нарушения заработной платы и рабочего времени.
• Компенсация рабочим : Они представляют интересы сотрудников, получивших травмы или заболевания на работе, обеспечивая им получение надлежащей компенсации и льгот.
• Трудовые споры: Они выступают посредниками и арбитрами в трудовых спорах между профсоюзами и работодателями, помогая разрешать конфликты посредством переговоров или альтернативного разрешения споров.

Обязанности и ответственность юриста по трудовым спорам:

• Провести юридическое исследование: Они углубляются в соответствующие законы, постановления и прецедентное право, чтобы выявить юридические проблемы и разработать стратегии защиты прав своих клиентов.
• Анализ трудовых договоров и коллективных договоров: Они тщательно проверяют эти документы, чтобы убедиться, что они соответствуют всем применимым законам и правилам.
• Расследование жалоб на нарушения трудового законодательства: Они собирают доказательства, опрашивают свидетелей и проводят проверки на рабочих местах, чтобы определить, было ли нарушено трудовое законодательство.
• Согласование расчетов: Они работают с работодателями и профсоюзами для достижения взаимоприемлемого урегулирования трудовых споров.
• Проекты юридических документов: Они готовят заявления, ходатайства и другие юридические документы для представления своих клиентов в суде или административных разбирательствах.
• Представляем интересы клиентов в суде: Они представляют интересы своих клиентов в трудовых арбитражах, административных слушаниях и судебных разбирательствах.
• Оказываем постоянную юридическую помощь: Они предлагают постоянные юридические консультации своим клиентам по вопросам, связанным с трудом, таким как политика на рабочем месте, дисциплинарные процедуры и трудовые отношения.

Налоговые или финансовые юристы в Марбелье

A финансовый юрист , также известная как налоговый юрист , является профессиональным юристом, специализирующимся на налоговом праве. Они консультируют частных лиц и предприятия по различным вопросам, связанным с налогообложением, включая налоговое планирование, соблюдение налогового законодательства и налоговые споры.

Обязанности и ответственность налогового юриста:

• Предоставление консультаций по налоговому планированию: Фискальные юристы помогают частным лицам и предприятиям разрабатывать налоговые стратегии, позволяющие минимизировать налоговые обязательства. Это может включать структурирование транзакций, инвестирование в счета с налоговыми льготами и использование вычетов и кредитов.
• Проведение проверок налогового законодательства: Они помогают клиентам соблюдать налоговое законодательство и правила. Это может включать подготовку налоговых деклараций, консультирование по требованиям к налоговой отчетности и обеспечение надлежащего удержания налогов с сотрудников.
• Представляем интересы клиентов в налоговых спорах: Фискальные юристы представляют интересы клиентов в спорах с Налоговой службой (IRS) или другими налоговыми органами. Они могут вести переговоры об урегулировании споров, готовить апелляции и представлять интересы клиентов в судебных разбирательствах.
• Предоставление налоговых консультаций по международным операциям: Они помогают предприятиям и частным лицам ориентироваться в сложном налоговом законодательстве, применимом к трансграничным транзакциям. Это может включать консультирование по вопросам налогообложения иностранных доходов, использования иностранных компаний и последствий соглашений об избежании двойного налогообложения.
• Будьте в курсе изменений налогового законодательства: Фискальные юристы должны быть в курсе постоянно меняющихся налоговых законов и правил. Эсте требует регулярных исследований, анализа и т. д.

Корпоративные юристы в Марбелье 

Юрист по корпоративному праву — это профессиональный юрист, который специализируется на праве, регулирующем бизнес и корпорации. Они консультируют предприятия по широкому кругу юридических вопросов, в том числе:

• Формирование и организация: Корпоративные юристы помогают предприятиям выбрать подходящую юридическую структуру, например, корпорацию, товарищество или ООО, и сопровождают их в процессе формирования и регистрации юридического лица.
• Заключение и составление договора: Они помогают предприятиям вести переговоры и составлять контракты с клиентами, поставщиками и другими заинтересованными сторонами. Это могут быть контракты на продажу товаров или услуг, трудовые договоры, договоры аренды и договоры об интеллектуальной собственности.
• Слияния и поглощения (M&A): Корпоративные юристы консультируют предприятия по правовым аспектам слияний и поглощений, включая комплексную проверку, соблюдение нормативных требований и структурирование сделки.
• Закон о ценных бумагах: Они помогают предприятиям соблюдать законы о ценных бумагах при выпуске акций или других ценных бумаг для инвесторов.
• Корпоративное управление: Корпоративные юристы консультируют предприятия по вопросам корпоративного управления, таким как обязанности директоров и должностных лиц, права акционеров и процедуры заседаний совета директоров.
• Интеллектуальная собственность: Они помогают предприятиям защитить свои активы интеллектуальной собственности, такие как товарные знаки, авторские права и патенты.
• Трудовое право и трудоустройство: Корпоративные юристы консультируют предприятия по вопросам трудового законодательства, таким как практика найма и увольнения, льготы для сотрудников и дискриминация на рабочем месте.
• Закон о налоге: Они предоставляют консультации по налоговым вопросам, которые влияют на бизнес, например, корпоративный подоходный налог, налоги на заработную плату и налог с продаж.
• Разрешение спора: Корпоративные юристы представляют интересы бизнеса в судебных процессах, арбитраже и других формах разрешения споров.

Иммиграционные адвокаты в Марбелье

Иммиграционный адвокат – это профессиональный юрист, специализирующийся на иммиграционном праве. Они консультируют людей по широкому кругу иммиграционных вопросов, в том числе:

• Заявки на иммиграцию: Они помогают людям подать заявление на получение виз, грин-карт, гражданства и других иммиграционных льгот.
• Натурализация: Они помогают людям получить гражданство США, включая подачу необходимых заявлений, прохождение собеседования и подготовку к церемонии натурализации.
• Семейная иммиграция: Они представляют семьи, желающие иммигрировать в Соединенные Штаты на основании отношений с гражданами США или законными постоянными жителями.
• Бизнес-иммиграция: Они консультируют предприятия о том, как нанимать и удерживать иностранных работников, включая подачу заявлений на получение визы и соблюдение иммиграционного законодательства.
• Задержание и депортация: Они представляют интересы лиц, которым грозит задержание или депортация, включая предоставление юридических консультаций, ведение переговоров с иммиграционными властями и подготовку апелляций.
• Права человека и убежище: Они помогают лицам, ищущим убежища в Соединенных Штатах, которые спасаются от преследований или насилия в своих странах.
• Международное усыновление: Они помогают частным лицам в усыновлении детей из других стран, включая подготовку необходимой документации, проведение юридического процесса.

Ориентация юристов-международников в Марбелье

• Англоговорящие юристы и адвокаты в Марбелье

Помимо испанского языка, некоторые юристы и адвокаты в Испании также могут владеть английским языком. Это особенно распространено среди юристов, практикующих международное право или имеющих клиентов из англоязычных стран. Знание английского языка также может быть полезно для юристов, которым необходимо изучать зарубежное право или которым необходимо посещать международные конференции или встречи.

• Франкоязычные юристы в Марбелье

В отличие от английского языка, в городе Марбелья меньше франкоязычных юристов, но есть некоторые адвокатские бюро (например, TLA Lawyers), которые предоставляют юридические услуги со стороны сотрудников на французском языке, включая юристов.

• Голландско-/нидерландскоязычные юристы в Марбелье

В Марбелье всего несколько юристов, предлагающих услуги на голландском/нидерландском/фламандском языках. Юристы TLA – один из них. Таким образом, команда юристов TLA предоставляет безупречные юридические услуги в Нидерландах и Нидерландах в Марбелье.

• Немецкоязычные юристы в Марбелье

Контор юристов с хорошим уровнем немецкого языка не так много. ТЛА – один из них. Итак, команда TLA Lawyers предоставляет юридические услуги на прекрасном немецком языке в офисе в Марбелье.

Список нотариусов в Марбелье и окрестностях

Марбелья и Сан-Педро-де-Алькантара

Хосе Ордоньес Куадрос	·       Авенида Рикардо Сориано, номер 19 Pl 6, Марбелья ·       952.765.069 – 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Филиберто Каррильо Де Альборнос Фисак	·       Calle María Auxiliadora, номер 1 Entresuelo, Марбелья ·       952.766.143 – 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
Хосе Андухар Уртадо	·       Calle Agricultor José Urbano, номер 1 Bajo Puerta 14 (вход со стороны Avda. Саламанка), Марбелья·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Марта Патрисия Паскуа Понсе	·       Авенида Рикардо Сориано, номер 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Марбелья ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Мигель Анхель де ла Фуэнте дель Реал	·       Авенида Манолете, номер 11 1B (CC Plaza – Новая Андалусия), Марбелья ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Эдуардо Эрнандес Компта	·       Улица Доктора Эстебана Сан-Матео, номер 11 Pl 1 Dch (Сан-Педро-де-Алькантара), Марбелья ·       951.915.368 – 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Мануэль Хавьер Де Чуррука и Гарсия Де Фуэнтес	·       Авенида Рикардо Сориано, номер 21 Pl 3 (Edificio RS21), Марбелья ·       952.880.408 – 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Хоакин Мария Креспо Кандела	·       Авенида Рикардо Сориано, номер 20 Pl 2, Марбелья ·       952.821.977 – 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Луис Де ла Фуэнте О'Коннор	·       Калле Антонио Эрреро, номер 2 Бахо (Эдифисио Альбатрос), Марбелья·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Альберто Хосе Инохоса Боливар	·       Авенида Рикардо Сориано, номер 65 Pl 6, Марбелья·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Луис Пла Рубио	·       Авенида Рикардо Сориано, номер 19 Pl 6, Марбелья ·       952.765.069 – 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Эстепона и Манильва

Альмудена Ромеро Лопес	·       Carretera Nacional 340, километр 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Эстепона ·       952.904.030 – 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Игнасио Байон Педраса	·       Calle Real, номер 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Эстепона·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Фернандо Хосе Бермудес Маффиотте	·       Calle Real, номер 85 Pl 1 A, Эстепона ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
Хосе Мануэль Пинто Хита	·       Калле Мигель де Сервантес, номер 1 Бахо C, Манильва·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Фернандо Герреро Ариас	·       Калле Антонио Гала, номер 1, местный 5, Манильва ·       952.891.094 ·       Fergue@notariado.org

 

Монета

Антонио Мартинес Торральба	·       Пласа-де-ла-Вилья, номер 1, Pl 2 1, Монета ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
Мария Де лас Мерседес Уседа Серрано	·       Калле Педро Гонсалес Домингес, номер 18, Монета ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Нужен ли мне адвокат или нотариус, чтобы купить дом или виллу в Марбелье?

 В Испании, включая Валенсию, в процессе покупки дома обычно участвуют и нотариус, и юрист, хотя их роли различны:

1. нотариус: Нотариус в Испании – это государственное должностное лицо, которое играет важную роль в процессе покупки недвижимости. Они несут ответственность за подготовку договора купли-продажи (escritura pública), проверку личности участвующих сторон, обеспечение законности сделки и регистрацию собственности в Земельной книге. Участие нотариуса является юридическим требованием для официального признания продажи.
2. Юрист: Хотя это и не является обязательным по закону, при покупке недвижимости в Испании настоятельно рекомендуется нанимать адвоката. Юрист может предоставить важные услуги, такие как проведение комплексной проверки недвижимости, обеспечение отсутствия непогашенных долгов или юридических вопросов, помощь в переговорах и руководство через сложности испанской правовой системы. Они также могут представлять ваши интересы и обеспечивать соблюдение всех требований законодательства.

Зачем нужен юрист при сделке купли-продажи дома или виллы в Марбелье?

Потому что нотариус не будет делать следующее:

• Личное налоговое планирование по инвестициям
• Полные юридические проверки: Нотариус проведет необходимые юридические проверки, но не подтвердит:
  • Если в здании есть структурный проект реформы
  • Если строительство соответствует нормативам жилья
  • Если пристройки конструкций произведены в соответствии с нормативными
  • Если земельный участок и границы соответствуют нормативам
  • Если есть какие-либо расходы на урбанизацию, помимо тех, которые зарегистрированы в земельном кадастре
  • Возможности реформирования или разрешение на строительство
  • Юридические консультации по обмену предыдущими контрактами

Процесс наследования в Марбелье

Что делать в процессе наследования в Марбелье

При оформлении наследства в Марбелье, Испания, следует учитывать несколько ключевых шагов и соображений. Этот процесс может быть сложным, особенно если вы не знакомы с испанским законодательством. Вот общее руководство по всем вопросам:

Получить Свидетельство о смерти (Свидетельство о смерти):

Это первый шаг в процессе наследования. Свидетельство о смерти можно получить в ЗАГСе по месту наступления смерти.

В случае города Марбелья контактные данные ЗАГС следующие:

 Гражданский реестр Марбельи

ГРАЖДАНСКИЙ РЕГИСТР № 1 (Reg.Civil)

Средний. Ариас де Веласко, 15, 29601 Марбелья, Малага, Малага

телефон:  951 91 43 57

 Получите последнюю волю 

Если есть завещание, узнайте, у какого нотариуса оно есть. В Испании завещания обычно регистрируются в Центральном реестре последних завещаний в Мадриде.

• • Свидетельство о последнем завещании), чтобы узнать, оставил ли умерший завещание и у какого нотариуса оно находится.

Нотариальное завещание или заявление наследников 

При наличии завещания в нем указываются наследники. Если завещания нет, декларацию о наследниках необходимо оформить у нотариуса.

Инвентаризация поместья 

Проведите инвентаризацию всего имущества и долгов умершего. Сюда входит недвижимость, банковские счета, инвестиции, долги и т. д.

Оплатить налог на наследство (налог на наследство в Марбелье) 

• • Налог на наследство должен быть уплачен в течение шести месяцев со дня смерти. Расширения могут быть запрошены, но подлежат утверждению.
  • Сумма налога варьируется в зависимости от родства с умершим, стоимости наследства и других факторов. В Марбелье действуют свои региональные различия в налоге.

Загрузите наше полное руководство по процессу наследования и налогу на наследство в Испании.

• Зачем составлять испанское завещание?
• Какие действия следует предпринять в Испании в случае смерти человека?
• Налог на наследство

Более 20 лет практики

Калькулятор налога на наследство в Марбелье 

Посетите наш специализированный раздел, где вы можете найти много информации о наследстве в Марбелье, налоге на наследство в Марбелье и о том, как оформить завещание или завещание в регионе Марбелья.

 https://spanishsolicitors.com/inheritance