ОТСУТСТВИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРОЖИВАНИИ В АНДАЛУСИИ - ДЕКЛАРАЦИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Что такое лицензия на первое занятие и лицензия на второе занятие в Андалусии? 

Изменение названия с «Свидетельства о жилье» на «Licencia de Primera Ocupación» — лицензия на первое занятие.

В 2020 году правительство Андалусии преобразовало «Сертификат проживания» (Седула де Хабитабилидад) к «Лицензии первого занятия» (Лицензия на первое занятие), а запрашивалась она только в новостройках. Эта процедура и ее последствия точно такие же, как и в других регионах Испании, таких как регион Валенсия. (прочтите нашу статью для региона Валенсия здесь)

Так, в Андалусии «Свидетельство о жилье» теперь называется «Licencia de Primera Ocupación», которое используется для новых зданий.

А как насчет перепродажи? Существует ли в Андалусии «Licencia de Segunda Ocupación» или «Лицензия на второе занятие»? 

Андалусия не запрашивает Licencia de Ocupación для завершения продажи перепродаж.

Традиционно, несмотря на другие регионы, такие как Каталония, Валенсия, Мурсия и т. д., в Андалусии не было принято получать свидетельство о проживании при продаже и покупке или перепродаже недвижимости.

Таким образом, в процессе купли-продажи не обязательно предоставлять от продавца Свидетельство о проживании или Разрешение на второе занятие.

Можно ли изменить договоры на воду и электричество в Андалусии без свидетельства о жилье или лицензии на второе занятие? 

Да. в Андалусии для внесения изменений в договоры на воду и электричество не требуется свидетельство о жилье или лицензия на второе занятие. Итак, большая часть покупок недвижимости в Андалусии совершается существующие дома и некоторые из них в настоящее время не имеют CH.

Таким образом, даже при отсутствии Жилищного свидетельства продажа может быть завершена, а изменения контрактов на воду и электричество могут быть завершены от имени новых владельцев.

Как получить свидетельство о проживании или лицензию на владение старой недвижимостью в Андалусии для туристической или туристической сдачи в аренду на AirBnB?

Как было сказано выше, в Андалусии ни от продавца, ни от покупателя не требуется предоставлять свидетельство о перепродаже жилья. Это означает, что во многих случаях недвижимость покупается и продается без наличия этого сертификата.

Проблема возникает, когда владелец недвижимости желает подать заявление на получение лицензии на туристическую аренду или аренду на время отпуска. Некоторые крупные платформы, такие как AirBnb, Homeaway, Booking и т. д., вынуждают владельцев предоставлять Сертификат о проживании для публикации объекта недвижимости на своих платформах, а также это документ, запрашиваемый администрацией для получения регистрации туристической лицензии.

Чтобы решить эту проблему, андалузские законы создали документ под названием «Декларация об ответственности за оккупацию». 

Правительство Андалусии в своем недавнем законе приняло меры для разрешения ситуации: LISTA

«Декларация ответственности» в Андалусии – 7/2021 Лей – «ЛИСТА»

Закон от 7/2021, 1 декабря, об импульсе для сохранения территории Андалусии (также известный как «ЛИСТА») о его  Статьи. 138 устанавливает 2 способа получения Свидетельства о проживании – лицензии на второе занятие в процессе «Декларация ответственного» (Ответственное заявление от собственника).

1.- Новые здания или полностью отремонтированные объекты недвижимости с предварительной лицензией на строительство или декларацией ответственности («Декларация ответственности»)

Это Декларация ответственного за лицензию на первое занятие («Лицензия на первое занятие), и оно предоставляется, когда занятие или использование зданий или сооружений, на которые распространяется действие предварительная лицензия или ответственная декларация работ.

И всегда при условии, что они завершены и адаптированы к ним, а их назначение соответствует применимым нормам.

2.- Старая недвижимость или существующие постройки- Вторичная продажа – Лицензия на второе занятие по заявлению ответственного лица

Для существующих объектов недвижимости или построек, при отсутствии предыдущей лицензии на строительство, можно получить «Декларацию ответственного лица», которая будет иметь те же последствия, что и «Лицензия де оккупацион» или «Свидетельство о жилье».

Что такое декларация об ответственности за вторую оккупацию?

«Заявление о втором ответственном занятии» в Испании представляет собой особый административный документ, связанный с использованием и заселением жилых помещений. Это особенно актуально при работе с существующими объектами недвижимости, которые ранее были заняты. Вот подробное объяснение:

Определение и цель

• Ответственный за заявление : Буквально переводится как «ответственная декларация». Это документ самодекларации, в котором владелец недвижимости заявляет, что недвижимость соответствует необходимым условиям для проживания и использования в соответствии с местными правилами.
• Вторая оккупация : Этот термин означает «второе занятие». В этом контексте это относится к объектам недвижимости, которые не являются новыми и ранее были заняты или использовались.

Контекст и использование

• Используется для существующих свойств : Эта декларация обычно используется для объектов недвижимости, которые повторно заселяются, например, когда недвижимость продается, сдается в аренду или требуется новый контракт на коммунальные услуги.
• Альтернатива жилищному сертификату : В некоторых случаях это может быть альтернативой «Cédula de Habitabilidad» (Свидетельство о проживании) для существующей недвижимости, в зависимости от региональных правил.

Обработка

• Представление : Декларация подается в местную ратушу (мэрию) или соответствующий муниципальный орган.
• Ответственность владельца : Предоставляя данный документ, собственник заявляет, что объект недвижимости соответствует всем требованиям законодательства, предъявляемым к проживанию, без необходимости предварительного технического осмотра.
• Более быстрый процесс : Этот процесс может быть быстрее, чем получение традиционного свидетельства о проживании, поскольку зачастую он не требует проверки или такого же уровня бюрократических процедур.

Правовые последствия

• Законность и соответствие : Владелец несет юридическую ответственность за достоверность декларации. Если недвижимость не соответствует стандартам, собственнику могут грозить юридические последствия.
• Контракты на коммунальные услуги : часто используется для организации коммунальных услуг (например, воды и электричества) на участке.

Региональные вариации

• Разные в разных регионах : Требования, процесс и действительность этой декларации могут различаться в разных автономных сообществах и муниципалитетах Испании.

Важность для владельцев недвижимости

• Простота транзакций : Эта декларация может упростить процессы, связанные с продажей или арендой старой недвижимости.
• Проверка соответствия : Очень важно, чтобы недвижимость действительно соответствовала стандартам, заявленным в декларации, чтобы избежать будущих юридических проблем.

Подводя итог, » Ответственная декларация для второй оккупации ” — это упрощенный административный процесс, используемый в Испании, особенно для объектов недвижимости, которые ранее были заняты, для подтверждения их пригодности для дальнейшего проживания. Владельцы недвижимости должны убедиться, что их недвижимость действительно соответствует всем необходимым стандартам, прежде чем подавать эту декларацию.

Может ли «Fuera de Ordenación» или «DAFO» получить лицензию на занятие должности – ответственному за декларацию, запрошенному для получения туристической лицензии или лицензии на аренду на время отпуска в Андалусии? 

Да. Искусство. 138 из LISTA устанавливает, что Декларация ответственного лица с теми же последствиями, что и Лицензия на занятие деятельностью, может быть получена в следующих случаях:

• Для тех существующих зданий, которые соблюдать с действующим нормативом планирования
  • OR
• Для тех, кто находится в правовой ситуации вне планирования («Fuera de Ordenación» — DAFO), расположенный на городской территории. не подлежат градостроительным мероприятиям при условии, что они не являлись предметом работ.

Итак, если вы намерены получить туристическую лицензию, вам будет предложено получить то, что называется «ДЕКЛАРАЦИЯ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОКУПАЦИОН». Это документ, выдаваемый мэрией и заменяющий свидетельство о проживании. Для этого вам нужно будет поставить в Ратушу:

• Сертификат, выданный официальным архитектором, с планами и деталями, подтверждающий, что недвижимость соответствует требованиям к жилью.
• Документ, в котором владелец гарантирует под свою ответственность, что строительство и предоставленные документы соответствуют закону.

Можно ли получить Свидетельство о проживании на DAFO в Rustic Land в Андалусии? 

Нет. В соответствии со статьей 138 LISTA ответственный за декларацию имеет право приобретать недвижимость DAFO, но на «городской земле», а не на деревенской земле.

Итак, как я могу получить лицензию на туристическую аренду загородного земельного участка «Fuera de Ordenación» или DAFO?

Вы можете получить лицензию на туристическую аренду или аренду на время отпуска с помощью того же документа DAFO. DAFO, полученное от государственной администрации, будет иметь те же последствия, что и лицензия на занятие деятельностью для получения туристической лицензии или лицензии на аренду для отдыха.