ПЕЩЕРЫ АНДАЛУЗИИ - НОВАЯ СФЕРА РАЗВИТИЯ ТУРИЗМА

ПЕЩЕРЫ АНДАЛУЗИИ - НОВАЯ СФЕРА РАЗВИТИЯ ТУРИЗМА

Закон о содействии устойчивому развитию территории Андалусии (LISTA), от 1 декабря 2021 года, устанавливает новую и революционную систему, в соответствии с которой пещерные дома Андалусии будут признаны «домами», и им будут разрешены все привилегии и льготы, как у обычных домов. Поэтому, будет разрешено его использование в жилых помещениях и, что более важно, в целях его использования и сдачи в туристический прокат.

Разрешение на использование андалузских пещер в качестве туристической базы для сдачи в аренду является большим шагом на пути к закреплению использования исторического и особого типа жизни, защите этих уникальных сооружений, характеризующих андалузскую культуру и сельские традиции. Помимо помощи в сохранении культурного наследия, возможность развития туристической деятельности по аренде в этих пещерах будет способствовать коммерческому и экономическому развитию района, помогая консолидировать бизнес-модель, основанную на уважении к истории, культуре и экологии.

Что такое «Касас Куэва»?

Это раскопки под землей с использованием неровностей холмов или гор, которые представляют собой инфраструктуру, позволяющую использовать их в качестве домов. Их можно встретить поодиночке или коллективно, даже образуя небольшие деревни.

Некоторые из них происходят из пятнадцатого и шестнадцатого веков, которые были древними мавританскими поселениями в этом районе.

Они очень распространены в районах Гранада, Гуадикс, Беналуа, База, Куэвас-де-Альмансора, Кадис и т. д.

Экологические и устойчивые дома

Эти экологические конструкции и полностью устойчивые, и уважительное отношение к окружающей среде. Именно рост затрат на энергию, а также поиск и защита архитектурных решений, позволяющих и повышающих эффективность использования энергии, делают традиционные андалузские дома-пещеры модель и пример устойчивой архитектуры в 21 веке.

Интерьер этих пещер позволяет постоянная годовая температура от 17 до 23 градусов Цельсия, помимо очень высокой степени акустическая изоляция и звукоизоляция.

Закон

Закон о содействии устойчивости территории Андалусии (LISTA) создаст основу для этих пещер, чтобы улучшить их обитаемость, а также безопасность и здоровье, в результате чего появляются безопасные и комфортные дома, которые позволяют им жить в них здоровым образом. и уважительное отношение к окружающей среде. Кроме того, будет гарантировано его устойчивое использование в качестве туристического продукта на основе его исторического, культурного и экологического характера.

Закон позволит регистрировать эти пещерные дома и признавать их в испанской системе жилищем как в юридических, так и в финансовых целях.

Закон точно не устанавливает механизм регистрации и легализации, но ожидается, что он будет осуществляться аналогично DAFO (Декларация об ассимиляции вне нормативного). То есть представить небольшой проект с планами и технической документацией, которая позволит нотариусу, кадастру и реестру собственности точно определить размер, тип, услуги и границы пещерного дома, чтобы обеспечить доступ к земле. реестр. собственность и IBI, и, таким образом, разрешить ее юридическую консолидацию.

Следовательно, ожидается, что в этих пещерах могут быть проведены восстановительные и консервационные работы, чтобы улучшить их условия безопасности и обитаемости или улучшить городскую и природную среду, в которой они расположены..

В то же время законом установлено, что Городские советы могут одобрить городские работы в окрестностях и в районах, где расположены эти пещеры, например, работы по укреплению внешних слоев земли для обеспечения ее устойчивости, которые обеспечивают лучшую безопасность и пригодность для жилья в этих домах.

УТВЕРЖДЕН НОВЫЙ НОРМАТИВ ДЛЯ ПЕЩЕРНЫХ ДОМОВ В АНДАЛУСИИ

Указ 550/2022 от 29 ноября, которым утверждается Общее положение Закона 7/2021 от 1 декабря о содействии устойчивости андалузской территории. – Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с законом

Статья 420. Определения. Для целей настоящего Регламента понимается:

а) «троглодитская среда обитания»: Традиционная форма расселения, при которой преобладает освоение недр определенного географического района посредством пещер. Возвышенности или холмы, пещеры и связанные с ними свободные пространства (площади, патио, загоны), а также элементы коммуникаций (дороги, улицы, тропинки и тротуары) и эвакуация дождевой воды стоком являются частью среды обитания . .

б) Серро ("Холм"): Элемент рельефа, образованный одной или несколькими единицами геолого-геоморфологического характера, поддерживающий троглодитский ареал.

в) «Пещера»: Конструктивная единица, разработанная в недрах, искусственно вырытая в земле или полученная путем приспособления естественной пещеры для ее использования.

г) «Баррио-де-Куэвас»: Площадь городских земель, занятых ареалом троглодитов.

Что такое ТРОГЛОДСКИЙ МУНИЦИПАЛИТЕТ?

Согласно ст. 421, «Троглодитский муниципалитет Андалусии» определяется следующим образом:

Он будет считаться «троглодитским муниципалитетом», отвечающим любой из следующих характеристик:

1. а) Более пятнадцати процентов существующих жилищ на городских землях соответствуют пещерной типологии.
2. б) Более пятидесяти процентов городской территории муниципалитета занято зоной обитания троглодитов.
3. c) Среда обитания троглодитов представляет собой особый элемент муниципалитета, имеющий наследственную ценность или туристическую значимость, характеристики которого должны быть сохранены.

Какие правила применяются для регулирования «Троголодического муниципалитета»?

1.- Разрешено строительство и раскопки новых пещер.: В районах обитания троглодитов раскопки новых пещер могут быть разрешены, когда это разрешено соответствующим актом городского планирования и при условии, что соответствующие основные условия строительства гарантированы.

2.- Разрешено расширение существующих пещер: Изменения в использовании и работы по расширению существующих пещер будут проводиться в соответствии с условиями, установленными градостроительными актами. При их отсутствии в окрестностях пещер могут быть санкционированы работы по расширению с целью улучшения безопасности и санитарных условий существующих пещер при условии, что они не влекут за собой увеличение раскопанной поверхности пещеры более чем на пятьдесят процентов. и выполняются в соответствии со строительными, типологическими и эстетическими условиями, гарантирующими адекватную интеграцию в окружающую среду.

3.- Разрешены восстановительные и реформаторские работы.: Реабилитационные и консервационные работы могут проводиться в существующих пещерах с целью улучшения их безопасности и санитарных условий, а также те другие, которые необходимы для улучшения городской и природной среды, в которой они расположены. построены.

4.- Пещеры должны соответствовать правовым условиям безопасности и здоровья. При отсутствии муниципального постановления, регулирующего минимальные условия безопасности и гигиены труда в существующих пещерах, будут применяться правила, установленные статьей 407.

На какой земле может развиваться «троглодитская среда обитания»?

Земли этого типа среды обитания будут разграничены градостроительными инструментами, классифицируя их как городские земли или деревенские земли.

О «городской земле»

– Окрестности пещер, интегрированные в городскую сеть населенного пункта, частью которого они являются, имеют доступ по городской дороге, с инфраструктурой водоснабжения, канализации и электроснабжения, а также с системой водоотведения ливневых стоков.

– «Традиционные сельские ядра пещер», законно заселенные в сельской местности, которые служат опорой для сингулярного и идентифицируемого поселения населения, также могут считаться городскими землями при условии, что они были разграничены градостроительными инструментами и имеют доступ через общественное достояние и с инфраструктуры для отвода дождевых и сточных вод и для снабжения питьевой водой и электроэнергией на определенных ими условиях.

О «деревенской земле», в соответствии со статьей 20.2 градостроительным актом могут быть разграничены участки сельской среды обитания, разбросанные пещерами.

Каковы правовые условия пещер? – Статья 424.

1. Полномочия собственности на землю достигают земли и недр в сроки, определенные актами управления. Это право будет ограничено в соответствии с положениями гражданского законодательства Испании на тех почвах, на которых пересекаются несколько пещер, дорог или других элементов общественного достояния.
2. 2. Существующие пещеры смогут получить доступ к реестру имущества в установленные законодательством сроки с ограничениями, вытекающими из того, что указано в разделе

3.- В случае «неправильных пещер» применяются положения Главы IV. 3.

Какие обязанности у владельцев пещер?

а) Сохранять и поддерживать землю, на которой раскопана пещера., площадь, охватываемая ими, и, при необходимости, растительный массив, а также все ценности, которые в нем встречаются, в соответствии с условиями, требуемыми территориальным и городским планированием и конкретным применимым к нему законодательством.

б) сохранить геологические условия и геоморфологию земли заняты пещерами, не изменяя существующую топографию или природные и живописные ценности среды обитания троглодитов.

в) Предоставить существующие пещеры и земли в местах обитания троглодитов в пользование, предусмотренное территориальным и градостроительным планированием, и выполнить правовую обязанность по сохранению в сроки, установленные настоящим Положением.

Обязанность сохранения пещер. Статья 429

1. Обязанность по сохранению и восстановлению пещер включает в себя поддержание и сохранение внешнего слоя земли, где он выкопан, даже если он является частью свободных пространств, а также обслуживание естественных каналов для отвода дождевой воды.
2. Ратуши и остальные государственные администрации могут распоряжаться, после лишения избирательных прав, землями холмов, которые находятся в государственной собственности и необходимы для обеспечения соблюдения минимальных условий безопасности, здоровья и доступности в существующих пещерах.
3. Объявление правового положения городской руины пещер будет осуществляться в случаях, предусмотренных Законом. Когда их реабилитация невозможна, резолюция, завершающая процедуру, устанавливает необходимые меры для обеспечения условий безопасности в прилегающих владениях и восстановления естественных условий земли.

Что такое «неправильные пещеры»?

«Пещеры неправильной формы» - существующие пещеры, построенные без лицензии или в отношении которых истек срок осуществления мер территориальной и городской дисциплины, будут подлежать режиму нестандартной застройки в состоянии «приравнены к неисправным».

Когда пещера предназначена для проживания, она должна соответствовать, как минимум, следующему:

а) Она должна включать, как минимум, помещение, выполняющее функции проживания и отдыха, кухонное оборудование и отдельный санузел.

б) Пещера будет иметь, по крайней мере, дымоход, который действует как вентиляционный канал, и отверстия, открытые наружу, которые в сумме составляют эквивалент пяти процентов ее поверхности.

в) Кухонные и санузлы будут иметь естественную или механическую систему вентиляции.

г) Зависимости, предназначенные для кухни и отдыха, будут иметь открытые наружу проемы или будут примыкать к другим помещениям, в которых они есть.