Как купить недвижимость в Бильбао. Этапы, юридический и налоговый процесс

Бильбао — впечатляющий город, который претерпел большую эволюцию на протяжении всей своей истории, став одним из самых современных и развитых городов Испании.

В это время Бильбао можно считать главным и экономическим ядром Страны Басков, с такими важными районами, как порт, горнодобывающая и сталелитейная промышленность, а также отличной сетью государственных услуг, что гарантирует сеть связи и инфраструктуры. необходимо жить и наслаждаться таким красивым городом.

В дополнение к Гуггенхайму и отличной гастрономии, вы также можете насладиться насыщенной культурной и спортивной жизнью в любом из секторов и районов города.

Город Бильбао по зонам

Урбанистически город делится на несколько секторов:

Деусто

Начнем с района Деусто. Также известен как Сан-Педро-де-Деусто-ла-Рибера .

Этот район состоит из важной городской застройки, предпочтительно жилой, где мы также находим другие третичные виды использования, объекты, открытые пространства, а также хорошие связи как с остальной частью города, так и с соседними муниципалитетами.

Отличная транспортная развязка, пешеходные переходы, велосипедисты и т.д.

В этом секторе есть спецификация, которая Элорриета район , где в настоящее время заняты здания, объекты хозяйственной деятельности, коммунальное оборудование и инфраструктура, такие как Муниципальный флот Бильбобус качества БильбоГарби , а также дома средней и малой плотности.

Также находим площадь Университет Саррико, Ибарреколанда , предназначенный для общественного учебного оборудования в качестве расширения возможностей университета Саррико .

Мы также находим Район Арангоити . Расположен на склоне г. Артксанда , который имеет важную и устоявшуюся городскую застройку, предпочтительно жилую, но также с удобствами и открытыми пространствами, которые необходимо укрепить и улучшить с точки зрения доступности для пешеходов. Хотя в этой области мы находим другие под -области такие как Аранеко Бидеа , Гора Элорриага , Miramar , и т.д.

С другой стороны, мы находим Буэнависта район , также расположенный на склоне Артксанды, имеет устоявшуюся городскую застройку, предпочтительно жилую, которую необходимо укрепить и улучшить с точки зрения пешеходной доступности.

И, наконец, мы находим Район Университета Деусто . Этот район также имеет важную и устоявшуюся городскую застройку для консолидации, а также хорошие связи с остальной частью города, где можно выделить две наиболее важные части:

• С одной стороны, основная и большая часть площади, которая используется в учебных целях, связана с Университет Деусто . Очень важную часть этой площади занимают поселки существующих университетских помещений, а также здесь будет использовано свободное пространство для пристроек университетского кампуса.
• С другой стороны, мы находим среду, называемую Тальерес Деусто . Это область под названием Кооператива Обрера Тальерес де Деусто , расположенный на склоне Артксанда. Его городская среда была разработана в 1930-х годах, чтобы удовлетворить существовавший тогда спрос на жилье в соответствии с критериями того времени. Он организован и имеет доступ для транспортных средств по единственной мощеной улице и доступ для пешеходов по лестнице с территории прилегающего Университета Деусто.

И, наконец, мы находим Район Зорроцаурре. В настоящее время в этом районе проводятся важные реформы и действия по возрождению города с целью создания нового городского центра города, которому суждено сыграть важную роль в нем в будущем. Эти работы ведутся в связи с преобразованием территории в остров, изменением ее конфигурации в виде полуострова.

Урибарри

Район Урибарри состоит из следующих суперрайонов:

• Пикотаменди
• Матико-Урибарри
• Город-сад
• Старая дорога Лезамы
• Сурбаран-Арабелла

Пикотаменди

Это частная урбанизация, состоящая примерно из 12 изолированных зданий. Обычно одна семья или семья.

Матико-Урибарри

Это район, который практически интегрирован в городскую ткань Бильбао, включая его устойчивые сети мобильности, общественный, железнодорожный, автобусный, городской транспорт, а также зоны доступа для пешеходов и велосипедистов.

В пределах этой зоны мы находим поддиапазоны, такие как C. Эчезури , Лас-Пьедритас , Тиболи , Монте Амо , С. Рок , Матико , С.Агустин качества Урибарри.

В отношении Сьюдад-Жардин , этот район был разработан в образованных 1920-1930 годах для строительства доступного жилья для рабочих по действующим в то время правилам. Это парные постройки, соответствующие архитектурному стилю необасков.

Он имеет очень развитую инфраструктуру жилого типа, хотя и обусловлен пешеходной доступностью и окружен крутыми склонами.

Старый путь Лезамы

Очень консолидированный городской поселок, предпочтительно жилой, с широкой сетью объектов и свободных пространств.

В этой области мы находим Резиденция Нуэва Аврора качества новый рассвет .

Сурбаран-Арабелла

Этот район также имеет высокоразвитый урбанистический район, очень развитый и предпочтительно жилой, хотя и дополненный экономической деятельностью, удобствами и свободными пространствами.

Очаргокага – Чурдинага

Отхаргокага

Это очень устоявшийся и развитый в урбанистическом отношении район с особенно жилым характером, который дополняется свободными пространствами и удобствами.

Он был разработан в 1960-х годах и до настоящего времени претерпел важную эволюцию с увеличением городского развития, а также с улучшением условий городской связи и оборудования, таких как общественные места, улучшение и обновление территорий, оборудования, застроенный парк, а также интеграция и связь с остальной частью города общественным транспортом, включая метро.

В этих областях мы находим подобласти такие как Зизеруэн, К. Эррекако , Тксотена , Аксеона качества Лосоньо

Чурдинага

Это очень устоявшийся и развитый в урбанистическом отношении район с особенно жилым характером, который дополняется свободными пространствами и удобствами.

Он был разработан в 1970-х годах и до настоящего времени претерпел важную эволюцию с ростом городского развития, а также с улучшением условий городской коммуникации и оборудования, таких как общественные места, улучшением и восстановлением территорий, оборудования, построенного парка. , а также интеграция и связь с остальной частью города общественным транспортом, включая метро.

Begoña

В этой области мы не находим такие подобласти, как:

• Begoña
• Santutxu
• Мина дель Морро
• Волюта

Begoña

Он полностью интегрирован в городскую ткань Бильбао, включая его сети устойчивой мобильности, общественный, железнодорожный, автобусный, городской транспорт, а также пешеходные и велосипедные сети.

Это важная, хорошо зарекомендовавшая себя городская застройка, предпочтительно жилая, но дополняемая другими третичными видами использования, сооружениями, открытыми пространствами и т. д.

Некоторые из этих пространств должны быть консолидированы без ущерба для исключений, относящихся к определенным частям поля, которые оправдывают корректировку текущей ситуации.

Внутри этой зоны мы находим другие подзоны, такие как Белая девственница , Зумалакарреги и Доларетче.

Santutxu

Как и Бегонья, он имеет пространство, которое тесно интегрировано в городскую ткань Бильбао, включая его сети устойчивой мобильности, общественный транспорт, железнодорожный транспорт, городские автобусы, а также пешеходные и велосипедные сети.

Он очень консолидирован урбанистически, с преимущественно жилой типологией, хотя он дополняется другими третичными видами использования, оборудованием, открытыми пространствами, которые необходимо консолидировать.

В этой области мы находим такие области, как Забалдибе и Fika .

Морро Майн

Как и все остальные, это очень населенный городской район, предпочтительно жилой типологии, также дополненный важными городскими парками (такими как Ларреагабуру ) и сеть объектов, подлежащих консолидации (например, икастолас Кармеко, Абусу д.), выполненный в соответствии с предложениями Частичного плана рудников Морро и Мирафлорес, окончательно утвержденного в 1995 году.

Волюта

Это район, полностью интегрированный в городскую структуру города Бильбао, включая его сети устойчивой мобильности, общественный транспорт, железную дорогу, городские автобусы, пешеходные и велосипедные сети.

Он также имеет важную городскую застройку, как жилую, так и экономическую деятельность, степень консолидации и развития которой находится в разной степени заселения и исполнения.

В этой области мы не находим других областей, таких как Резиденция Болуэта , Бильбао-Галдакао , Ибарсубидея , Чиррита , Пинтор Лосада и Мирафлорес .

Ибайондо

В этой области мы находим такие области, как следующие:

• Этхебаррия
• Старый город – Каско Вьехо
• Бильбао-ла-Вьеха-Сан-Франциско-Забала
• Итурральде-Солокоэче
• Мирибилла
• Святой Адриан
• Ла Пенья
• Буябаррия

Этхебаррия

Этот парк является результатом городской застройки, которая проводилась в 1980–1990-х годах, и является центральным ядром и главным героем района с оборудованием, Спортивные сооружения Маллоны , и жилой участок, такой как Маллона 31 .

Это территория консолидированных городских земель, за исключением тех ядер неконсолидированных городских земель из-за увеличения взвешенной застройки.

Старый город – Каско Вьехо

Он соответствует комплексной реабилитационной зоне Старого города Бильбао. Часть его, в частности старый город, в 1972 году была объявлена ​​национальным историко-художественным комплексом.

Позже, в 1995 году, он был объявлен квалифицированным культурным достоянием с категорией монументального комплекса.

В этот комплекс входят так называемые семь улиц , три улицы, включенные в примитивную обнесенную стеной ограду Гойенкале, Артекалле и Тендерия , завершенные улицами г. Белостикале, Карнисерия Вьеха, Барренкале и Барренкале Баррена .

С другой стороны, городская застройка, впоследствии осуществленная в окрестностях указанных улиц, склеивается, пока не завершится, с одной стороны, вышеупомянутый монументальный комплекс, а с другой - упомянутая и более обширная интегрированная реабилитационная зона.

Кроме того, если они включают в себя определенную землю или элементы, такие как станция Конкордия, Спортивные сооружения Маллоны, и земля в Баррио-де-ла-Крус .

Бильбао Ла-Вьеха-Сан-Франциско-Забала

Он во многом соответствует группе, образованной кварталами Бильбао Ла-Вьеха, Сан-Франциско и Забала.

Итурральде-Солокоэче

Он имеет важную и устоявшуюся городскую застройку, предпочтительно жилую, дополненную удобствами, свободными пространствами и т. д.

В пределах этой области мы находим другие подобласти, такие как Zabalbide.

Мирибилла

Мы снова оказываемся в высокоразвитом и консолидированном районе с городской точки зрения.

Типология в целом жилая, хотя и дополненная оборудованием, свободными помещениями, разработана в середине 90-х.

Святой Адриан

Очень развитый и консолидированный район с городской точки зрения.

Ла Пенья

Очень развитый и консолидированный район с городской точки зрения.

Буябаррия

Это район жилой застройки, зародившийся в жилых поселениях, построенных без какого-либо планирования в начале 20 века для размещения сильной иммиграции того времени.

Основная проблема, возникающая в этом районе, заключается в отсутствии преемственности и удаленности от городской среды Бильбао, что делает его районом, в котором продолжают осуществляться действия по урбанизации, восстановлению городов и строительству.

Абандо

Это самый центральный район города с высокоразвитым городским поселением преимущественно жилого характера, хотя приветствуются другие третичные виды использования и удобства, свободные площади и т. Д., Которые имеют тенденцию объединяться во время очень хороших коммуникаций. как с остальной частью города, так и с соседними муниципалитетами, с общественным транспортом, пешеходными сетями и велосипедистами.

Ему способствует высокое городское качество, и его нынешнее состояние является результатом развития, продвигаемого генеральным планом 1995 года, и настоящим символом действий, проведенных с этой целью в городе за последние 30 лет.

В его окрестностях находится Дворец Эускальдуна, конференц-центр и развлекательный центр.

Мы также находим район Энсанче, застроенный в конце 19-го и начале 20-го веков. Этот район, ранее известный как Пуэрто-де-ла-Пас, и который в настоящее время считается центром города Бильбао.

Мы также находим другую область, называемую Станция Абандо , который также расположен в центре города и занят железнодорожной станцией Адиф, которая особенно обуславливает городскую среду как барьер, который разъединяет и связывает различные части существующего города с его окрестностями. В настоящее время коренная реконструкция является нерешенной проблемой в течение многих лет в этом районе.

Рекальде

Этот сектор состоит из следующих направлений:

• Рекалдеберри
• Амезола-Ирала
• Иралабарри
• Уретаменди
• Итурригорри-Пеньяскаль
• Ларраскиту

Рекалдаберри

Он имеет важную и устоявшуюся городскую застройку, особенно жилого характера, но дополненную другими третичными видами использования, оборудованием, открытыми пространствами и т. Д. С уединением, но с хорошим сообщением с остальной частью города.

Важнейшую проблему представляет наличие в этом районе варианта Рекальде, который сейчас предполагается ликвидировать.

Амезола-Ирала

Он имеет важную и устоявшуюся городскую застройку, особенно жилого характера, но дополненную другими третичными видами использования, оборудованием, открытыми пространствами и т. Д. С уединением, но с хорошим сообщением с остальной частью города.

Иралабарри

Он имеет важную и устоявшуюся городскую застройку, особенно жилого характера, но дополненную другими третичными видами использования, оборудованием, открытыми пространствами и т. Д. С уединением, но с хорошим сообщением с остальной частью города.

Как и у Rekaldaberri, наиболее важной проблемой является наличие в поле зрения варианта Rekalde, который, как ожидается, теперь будет устранен.

Уретаменди

Он имеет важную и устоявшуюся городскую застройку преимущественно жилого характера, дополненную другими третичными видами использования, сооружениями, открытыми пространствами и т. Д., Хотя этот район в значительной степени обусловлен его сложной орографией и связанными с этим проблемами доступности.

Итурригорри-Пеньяскаль

Этот район получает выгоду от важных мероприятий по возрождению городов и восстановлению зданий, которые были проведены в последние годы и которые будут продолжаться в ближайшие годы. Он имеет важную городскую застройку, преимущественно жилого характера, дополненную другими третичными видами использования, оборудованием, свободными пространствами и т. Д.

 Ларраскиту

Это важная и хорошо зарекомендовавшая себя городская застройка, преимущественно жилая по своему характеру, дополненная другими видами использования, такими как третичные услуги, объекты, открытые пространства и т. Д., Которая была разработана в основном на основе генерального плана 1995 года.

Также на это влияет наличие варианта Rekalde, который сейчас планируется убрать.

Басурто-Зорроца

 В этом районе города Бильбао мы находим следующие районы:

• Пунта Зорроца
• Строгость
• Альто-де-Кастрексана
• Кадагуа Кастрексана
• Альтамира
• Олабеага
• Больница Басурто-Сан-Мамес
• Басурто
• Масустеги
• Монте-Карамело
• Кадагуа-Артигас

Пунта Зорроца

Он имеет важную городскую застройку, но, тем не менее, указанная застройка находится в очень плохом состоянии, что оправдывает проводимую комплексную городскую реконструкцию. В этом районе выделяется наличие промышленных зданий, некоторые из которых уже пустуют, а другие работают, иногда их дополняют жилые дома.

Строгость

Он имеет важную городскую застройку, предпочтительно жилую, дополненную экономической деятельностью, объектами и т. Д.

Наиболее остро проблема экологии обнаруживается именно в сложности орографии на различных участках, таких как Зазпиланда, а также наличие пересекающих его железнодорожных сетей, создающих барьеры, которые вызывают блокировку и разделение сообщения между различными сторонами. из района

Альто-де-Кастрексана

Это площадь или сектор правильной формы, расположенный в районе Альтамира, дорога из Басурто к Кастрексане, так же хорошо как Играть дорог , и другие места с преобладающим положением над Бильбао. Его пересекает дорога Би-3736, с участками по обеим сторонам. Его занимали предприятия компаний Beyena и Pepsi Cola, ныне производных.

Кадагуа Кастрексана

Он имеет важное, хотя и ухудшившееся городское развитие, которое оправдывает его возрождение.

 Альтамира

Он расположен на склонах горы Кобетас и был построен в конце 1950-х годов для поощрения эмиграции рабочего населения, прибывшего в Бильбао в то время.

В настоящее время он имеет важную городскую застройку, преимущественно жилую. Наиболее острая проблема связана с его голографической сложностью и проблемами доступности, которые она порождает.

Олабеага

Это район, который изначально и исторически был тесно связан с Рией. В этом районе велась хозяйственная деятельность, связанная с портом и судостроением. Так было в прошлом, и в настоящее время он переживает процесс важной городской регенерации, который в настоящее время разрабатывается в соответствии с текущим планом.

Монте-Карамело

Это изолированное городское ядро, расположенное на склоне горы Кобетас-Арраиз, в окрестностях Масустеги. Он состоит из около 50 жилых домов, построенных в 1950-х и 1960-х годах для размещения иммигрантского населения тех лет.

Его высота видов делает этот район отличной смотровой площадкой-балконом города Бильбао и его окрестностей.

Незастроенная земля – Суэло Нет урбанизируемых территорий в Бильбао

В рамках незастроенных земель выделяются следующие сектора:

• Темный
• Себеретче
• Сан Хусто
• быстро
• Пагасарри
• Арраис-Артигас

А также другие:

• Центральный район Артксанды и окрестности
• Метрополитен-парк Артксанда

Темный

В 2016 году провинциальный совет Бискайи окончательно утвердил ядро ​​​​Буйя в качестве «сельского ядра».

Он расположен к юго-востоку от муниципалитета Бильбао и граничит с Арригорриагой и автомагистралью AP 68, которая отделяет его от района Буябаррия.

Себеретче

В 2016 году провинциальный совет Бискайи окончательно утвердил ядро ​​Seberetxe в качестве «сельского ядра».

Он расположен к юго-востоку от муниципалитета Бильбао и граничит с автомагистралью AP 68.

Сан-Хусто, Азкараи

Точно так же в 2016 году провинциальный совет Бискайи окончательно утвердил ядра Сан-Хусто и Азкараи как «сельские ядра».

Пагасарри

Этот район широко известен как Монте-Пагасарри. Он расположен в южной части Бильбао и включает в себя природную зону массива Ганекогорта в Пасторекорта и Кобетаменди. Он считается районом наибольшей природной и экологической ценности в Бильбао.

Нынешняя обработка защищает указанную территорию и развивает ее посредством специального плана, который предлагает ее расширение примерно на 92 га, чтобы углубить цели поддержания и сохранения окружающей среды и ее природных ценностей.

Арраис-Артигас

Этот сектор расположен на западных склонах горы Арраис и Пеньяскаль. Он состоит из двух больших дифференцированных областей. С одной стороны район Арраис, занятый в древности карьером Кото Минеро Примитива, а с другой — район Артигас. Последний в настоящее время занят муниципальной свалкой с таким же названием.

Центральный район Арксанды и его окрестности

Это территория, состоящая из окрестностей зоны отдыха и отдыха Artxanda с различными спортивными и образовательными объектами, зелеными зонами, третичными объектами, гостиницами, а также специфическими жилыми комплексами.

Следует сказать, что этот район в настоящее время является частью другого более крупного надмуниципального района, который включает земли Сондика и Бильбао и в котором предлагается разработать план, чтобы сделать общие планы этих двух муниципалитетов совместимыми.

Метрополитен-парк Артксанда

Это парк, регулируемый территориальным планом, целью которого является упорядоченное объединение зеленых зон, объектов и мест отдыха, а также смотровых площадок, прогулочных площадок, площадок для пикников, ресторанов и т. д. с другими видами нерекреационных объектов. пожертвований, таких как клиники, учебные центры, которые в настоящее время расположены в этой среде.

Этот парк включает в себя большую часть земли на склоне холма Арчанда, расположенного в муниципалитете Бильбао. Он также распространяется на другие земли, расположенные в соседних муниципалитетах, поэтому мы имеем дело с надмуниципальным парком.

Сколько налогов платить при покупке дома в Бильбао 

Вторичная недвижимость

Налог, подлежащий уплате, представляет собой «Налог на передачу имущества», который выглядит следующим образом:

• 7%: передача недвижимости
• 4%: Передача домов
• 5%: Переезд на обычное место жительства
• 4%: Передача животных и личного имущества

Новые здания 

Уплачиваются следующие налоги:

• • НДС - 10%
  • АЖД: 0.5%

Другие юридические аспекты, которые следует проверить при покупке в Бильбао. Сертификат на жилье? 

• Лицензия продавца на занятие не требуется. Несколько лет назад в Стране Басков старый «Сертификат пригодности для проживания», выданный региональным правительством, был аннулирован и заменен «Разрешением на первое занятие», которое в настоящее время выдается местными органами власти/мэриями в новых домах.
• Желательно уточнить в горсовете, что в строительстве нет градостроительных нарушений, и объект не считается «выведенным из строя».
• В городских объектах необходимо подтвердить, что здание прошло ИТЭ («Строительный технический осмотр»), который проходит каждые 10 лет, начиная с 50-летнего возраста.
• КАДАСТРОВ: Страна Басков имеет свою собственную кадастровую организацию, доступ к которой осуществляется иначе, чем в остальной части государства.
• НАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ: Кадастровая запись недвижимости указывает и подтверждает ее налоговую стоимость.

Как получить лицензию на туристическую аренду в Бильбао 

• В городе Бильбао развитие арендной деятельности разрешено только через туристические дома на первом этаже жилых домов, либо на этажах непосредственно ниже тех, что предназначены для жилья, и только при наличии к ним самостоятельного доступа.
• В районах города, подпадающих под действие Плана восстановления Каско-Вьехо и Специального плана восстановления и внутренней реформы Бильбао-ла-Вьеха, действуют более серьезные ограничения, поскольку разрешено только одно туристическое использование в каждом здании.

Различные типы туристического размещения 

Таким образом, в соответствии с Законом 13/02016 от 28 июля о туризме в Стране Басков, городской совет Бильбао сгруппирует различные модальности, которые он включает, сгруппировав их в четыре разные категории:

• Туристические номера : В этом типе размещения владелец лицензии на туристическую деятельность должен быть зарегистрирован в доме (он должен проживать постоянно), в котором предлагаются комнаты для туристической аренды. Использование дома регулируется теми же условиями или возможностями, которые разрешены в случае использования исключительно для проживания, и одно и то же лицо ни при каких обстоятельствах не может предлагать комнаты более чем в одном доме.
• Туристическое жилье : те, которые предназначены исключительно для туристических целей и должны быть расположены в зданиях жилого назначения и исключительно на первых этажах одного -или на верхних этажах, при условии, что они расположены под домами и имеют отдельный вход. к ним от дороги общего пользования.
• Гостиницы, общежития или пансионаты : Они остаются приравненными к использованию оборудования, и его регулирование остается на тех же условиях, на которых оно разрешено в настоящее время, в соответствии с положениями Генерального плана городского планирования в отношении его местоположения, а также с положениями PER Casco Viejo и PERRI. Бильбао-ла-Вьеха в случае их реализации в указанных областях-.
• Туристические апартаменты и апарт-отели : согласно описанию, содержащемуся в Законе 13/2016 от 28 июля о туризме в Стране Басков, апартаментами считаются те, в которых есть не только спальня, но и туалет и кухня. На эту группу туристических объектов, в дополнение к условиям, установленным муниципальным планированием для использования в гостиницах в целом, будет распространяться соблюдение технических условий, связанных с освещением, вентиляцией и другими санитарно-гигиеническими условиями, предъявляемыми к помещениям в обычных домах.

В районах, подпадающих под действие Плана восстановления Каско-Вьехо и Специального плана ремонта и восстановления внутренних помещений Бильбао-Ла-Вьеха, во всем здании разрешена только установка одного вида деятельности для туристического использования (будь то туристическое жилье, гостиница, комната или любая другая типология, регулируемая Генеральным планом градостроительства).