Участвующие стороны в процессе строительства в Испании. Строитель, Архитектор, Промоутер

УЧАСТНИКИ, УЧАСТВУЮЩИЕ В ПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Испанский органический закон о строительстве (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1.- Агенты, участвующие в продвижении

Владелец и Пользователь

Ассоциация владелец является владельцем произведения или принципалов, в то время как пользователь это тот, кто, не являясь собственником, имеет либо вещное право на чужое здание (например, право пользования, право на землю и т. д.), либо личное право пользования (например, право аренды, передачи использовать и др.).

Хотя логично, что эти две фигуры именуются конечные получатели здания, включение их в состав строительных агентов считается не совсем корректным, так как режим ответственности, предусмотренный в ПС, не должен применяться к ним, так как их обязанности заключаются не что иное, как в поддержании здания в надлежащем состоянии и его надлежащем использовать. В конце концов, именно они пострадали от ущерба и, следовательно, именно они совершают соответствующие действия, требуя ответственности, когда видят, что их права ущемлены.

Обязанности по сохранению, использованию и обслуживанию

Обязанности владельца и пользователя выдающийся , независимо от того, является ли владельцем.

Обязательства Владельцы а сообщества владельцев:

– поддерживать здание в хорошем состоянии за счет надлежащего использования и технического обслуживания;

— Получать, сохранять и передавать документацию о выполненных работах и ​​имеющиеся у нее страховки и гарантии.

Так, согласно СНиП:

• Здание и его помещения должны использоваться надлежащим образом в соответствии с Инструкции по применению, воздерживаясь от использования, несовместимого с предполагаемым использованием. Владельцы и пользователи должны информировать лиц, ответственных за техническое обслуживание, о любых аномалиях, наблюдаемых при нормальной эксплуатации здания.
• Здание должно содержаться в хорошем состоянии за счет надлежащее обслуживание . Это предполагает выполнение следующих действий:

– выполнять план технического обслуживания здания, поручая компетентному специалисту плановые операции по обслуживанию здания и его сооружений;

– проводить проверки, установленные регламентом, и вести соответствующую документацию; А ТАКЖЕ

– документировать в течение срока службы здания все вмешательства, будь то ремонт, реформа или реабилитация, проведенные в нем, записывая их в строительной книге.

Пользователи, независимо от того, являются ли они владельцами, обязаны использовать здания или их часть надлежащим образом, в соответствии с инструкциями по эксплуатации и содержанию, содержащимися в документации о выполненных работах. Обязательства пользователей достигают пропорции, согласованной в соответствующем договоре. При отсутствии этого или при отсутствии пункта, относящегося к вышеупомянутой пропорции, она соответствует тому или иному в системе равного распределения сборов и пособий в зависимости от характера или отсутствия мелкого ремонта, на который возлагаются такие обязанности, мотивированы ежедневным использованием объектов и услуг.

Таким образом, как собственники, так и пользователи обязаны адекватно и правильно использовать здание и поддерживать его в хорошем состоянии.

Владельцы также обязаны сохранить здание.

Часть доктрины понимает, что обязательство правильно использовать здание в соответствии с инструкциями по эксплуатации и обслуживанию должно включать обязательство по консервации, поскольку правильное использование и обслуживание являются инструментальными обязательствами по консервации. Сам LOE относится к Технический кодекс строительства (КТЭ) как нормативная база, в которой можно найти основные требования к качеству зданий и их сооружений, которые позволяют выполнить основные требования и, следовательно, можно понять, что именно там границы обязательств по использованию, поддерживать и сохранять здание.

Комплексы недвижимости и урбанизации

В случае комплексов недвижимости это обязательство по использованию и сохранению относится к исключительные элементы, а также к общим элементам. Таким образом, в случае модификации архитектурных элементов, сооружений или услуг частного элемента, это должно быть выполнено соответствующим образом, чтобы избежать нарушения или изменения безопасности здания, его общей конструкции, конфигурации или внешнего состояния. или нарушение прав другого лица. владелец.

Обязанности каждого владельца, среди прочего, заключаются в соблюдении общие элементы и общие объекты сообщества, независимо от того, предназначены ли они для общего или частного использования любого из владельцев, используя их надлежащим образом и всегда избегая причинения ущерба или ущерба.

О содержании в хорошем состоянии квартиры или помещения и ее частные объекты , объем или мера этого обязательства должны быть поняты в той мере, в какой оно не наносит никакого ущерба сообществу или другим владельцам. Закон налагает обязательство возместить ущерб, причиненный обществу или другим собственникам из-за их собственной небрежности, либо в частном элементе, либо в общих элементах комплекса недвижимости, либо в здании, на которое распространяется режим горизонтальной собственности. , либо из-за халатности людей, за которых он должен отвечать.

В дополнение к особому обязательству использования, технического обслуживания и сохранения каждого из владельцев, сообщество владельцев обязан выполнять необходимые работы для надлежащего обслуживания и сохранения имущества и его услуг, чтобы оно соответствовало надлежащим условиям. конструкционные, герметизирующие, обитаемые и безопасные.

 Пределы обязательства по сохранению

 Обязанность сохранения имеет следующие пределы:

• Когда снос здания подходит. Это ограничение обязанности по сохранению не препятствует наложению работ или ремонтов признанной срочности и временного и исключительного характера для обеспечения безопасности и даже здоровья здания, пока оно обитаемо или стоит.
• Помимо предыдущего случая, природоохранная пошлина достигает половина стоимости новостройки, эквивалентен оригиналу по конструктивным характеристикам и полезной поверхности. Этот количественный предел юридической обязанности сохранения связан с концепцией экономическая разруха .

Если обязанность содержать здания в безопасном, здоровом и общественном состоянии является частью нормальное содержание права собственности , эта обязанность имеет свой предел или момент прекращения в ситуации разрушения, потому что, когда снос уместен, она аннулируется, за несовместимостью, обязанность консервации, которая не является препятствием для наложения работ или ремонта признанной срочности и временный и исключительный характер, чтобы следить за безопасностью и даже здоровьем здания, пока оно обитаемо или стоит.

 Нарушение обязанности по сохранению

 В случае необоснованного невыполнения заказанной работы в отведенный для этого срок, она будет отнесена наша дочерняя компания компетентной государственной администрацией или применения любых других формул административного реагирования по своему выбору. В таких случаях максимальный размер консервационной пошлины может быть увеличен, если это предусмотрено региональным законодательством, до 75% восстановительной стоимости соответствующего сооружения или здания.

Таким образом, региональные нормативные акты несут ответственность за определение мер в случае несоблюдения обязательств по сохранению, использованию и техническому обслуживанию, упомянутых выше. Типичная административная реакция состоит из исполнительные листы для выполнения тех работ по техническому обслуживанию и консервации, которые необходимы и которые он считает целесообразными для обеспечения хорошего состояния консервации и технического обслуживания зданий.

Невыполнение приказа о выполнении работ, выданного Администрацией по консервации здания, может привести к выполнению Администрацией заказанных работ по консервации с последствиями для их оплаты собственнику имущества. . Аналогичным образом, действующая Администрация направляет в Реестр имущества подтверждение соответствующего акта или актов для его подтверждения путем примечание на полях последней регистрации домена.

Несоблюдение также влечет за собой соответствующие административные санкции .

Документация, страховка и гарантии здания

 Собственники обязаны получать, хранить и передавать документация о выполненных работах и ​​имеющиеся у нее страховки и гарантии.

Вообще говоря, эту документацию можно сгруппировать в следующие Блоки :

• Документация в отношении авторство произведений : Должен быть предоставлен список всех компаний и специалистов, которые участвовали в строительстве, чтобы идентифицировать строительных агентов.
• Техническая документация :

– планы зданий;

– Инструкции по эксплуатации и обслуживанию;

— перечень материалов, использованных в работах;

– значимые заказы по содержанию и содержанию здания, включенные в книгу заказов, помощи и происшествий;

– Документы, которые требуются по закону или которые были запрошены руководством проекта, с помощью которых аккредитовано качество строительных процессов, материалов, установок или любого другого элемента или части работы.

• Юридическая документация : Владельцам должны быть предоставлены копии требуемых законом разрешений на строительство дома и сертификат градостроительного планирования или сертификат, удостоверяющий градостроительные обстоятельства собственности, со ссылкой на выполнение операций по переделке или компенсации, а также лицензия или эквивалентный акт на использование или занятие дома (лицензия или сертификат владения), места общего пользования и вспомогательные услуги.

Регистрационная информация и другие обстоятельства, касающиеся правового статуса имущества, должны быть доставлены или предоставлены владельцу: регистрационные данные, сборы, уставы и правила эксплуатации, если таковые имеются, сообщества владельцев, информация о договорах на обслуживание и коммунальных и жилищных услугах.

В случае суброгации покупателя здания в любом кредитная операция с реальной гарантией об имуществе, стороной которого оно не является, информация должна быть особенно подробной и четкой о нотариусе, удостоверяющем акт, его дату, регистрационные данные в Земельном кадастре и ипотечные обязательства, соответствующие рассматриваемому жилому помещению, с указанием сроков погашения и суммы.

По отношению к гарантии здания и его элементов (страхование на один год и десять лет) , как и те, которые предусмотрены в любых других применимых нормативных актах, владелец должен получить информацию о личности гаранта и владельце гарантии, правах, которые соответствуют указанному владельцу, и сроке действия.

Несмотря на вышеизложенное, градостроительные нормы регулируют обязательный контент что титул должен содержать, в силу чего оформляется отчуждение земли и строений:

• Ассоциация городская ситуация земли, когда они не подходят для частного использования или строительства, имеют внеплановые постройки или предназначены для строительства жилья, находящегося под каким-либо режимом общественной защиты, который допускает оценку его максимальной цены продажи, аренды или других форм доступа к Корпус.
• Юридические обязанности и обязательства, ожидающие соблюдения, когда земля подлежит урбанизации или пожертвованию.

Нарушение этого обязательства дает покупателю право расторгнуть договор в течение 4 лет и потребовать компенсацию в соответствии с гражданским законодательством.

Ассоциация поставка Вышеупомянутая документация после завершения работ передается застройщику руководителем строительства, который несет ответственность за доставку ее владельцам и конечным пользователям здания.

В случае приобретения права собственности на здание или его часть вся документация, относящаяся к зданию или приобретенной части, должна быть передана лицу, приобретающему имущество. , при этом, в случае аренда , лицо, которое использует здание, должно получить инструкции по эксплуатации и обслуживанию.

 Промоутер

 Промоутером считается любое лицо, физическое или юридическое, государственное или частное, которое индивидуально или коллективно решает, продвигает, программирует и финансирует , своими силами или средствами других, строительные работы для себя или для их последующей продажи, сдачи или уступки третьим лицам под любым титулом.

Таким образом, работа по продвижению влечет за собой постоянная организация по которому человек берет на себя инициативу в строительных работах и ​​отвечает за координацию ее этапов.

это деятельность состоит из планирования операции, ее организации и координации с юридической, технической, административной и финансовой точек зрения. Следовательно, чтобы понять эту фигуру, необходимо принять во внимание ее экономическую функцию как посредника, т. е. как агента, управляющего превращением капитала в строительные работы.

Промоутер – это тот, кто осуществляет Функции принятия решений, продвижения, программирования и финансирования строительных работ. В принципе, понятие промоутера не должно включать агентов или менеджеров иностранных предприятий, которые вмешиваются исключительно и исключительно в интересах лица или лиц, которые совершают свои действия. Промоутер является их главным. Однако вышеупомянутые агенты подпадают под понятие промоутера и реагируют как таковые, если подтверждается, что их намерение состоит в том, чтобы использовать фигуру мандата, чтобы избежать ответственности промоутера.

Ассоциация Технические строительные нормы и правила (CTE), более простым способом, чем LOE, определяет фигуру промоутера как «строительный агент, который решает, продвигает, программирует и финансирует строительные работы

Промоутером может быть:

• Любые физическое или юридическое лицо . В отличие от остальных строительных агентов, по закону не требуется никакой академической или профессиональной квалификации или аккредитации компетентности, чтобы быть промоутером. Также следует отметить, что если лица застройщика и застройщика не совпадают, первый не вмешивается в выполнение строительства.
• Общественный или частный . Он охватывает как гражданские, коммерческие или промышленные компании, так и корпорации, ассоциации или фонды. Таким образом, определяется, в отличие от того, что было заявлено Верховным судом в многочисленных постановлениях до вступления в силу LOE, что мотив получения прибыли не имеет значения перед лицом того, считается ли промоутер или нет. В этом смысле LOE приравнивает в своем обосновании фигуры учредителя, управляющего кооперативами или сообществами собственников или другие аналогичные фигуры, которые все чаще появляются в хозяйственном управлении зданиями. Аналогичным образом, ответственность промоутера прямо распространяется на физических или юридических лиц, которые в соответствии с договором или своим вмешательством в процесс принятия решения о продвижении выступают в качестве таких промоутеров в форме промоутера или управляющего кооперативами или сообществами собственников или другими аналогичные фигуры
• Индивидуально или коллективно . Учредителями считаются как лицо, которое индивидуально выполняет функции одного и того же лица, так и лица, выполняющие указанные функции более одного человека. Это тот случай, когда несколько компаний одной группы берут на себя продвижение проекта, одни из которых отвечают за финансирование проекта, а другие за его организацию, координацию, программирование и управление исполнением. Казуистики в этом отношении не счесть.
• Доступно собственные или сторонние ресурсы . Промоутер может выполнять свои функции по принятию решений, продвижению, программированию и финансированию строительных работ как собственными, так и чужими ресурсами. Он прибегает к внешним средствам, когда, например, он обращается к финансовым средствам, к банковским учреждениям, пользуясь посредничеством сообщества собственников. В этом смысле и для целей ответственности, которую несет промоутер, необходимо учитывать, кто является лицом, которое эффективно выполняет функции промоутера, когда появляются физические или юридические лица, которые занимаются управлением, техническими консультациями владельцев. и управление.

Обязанности Организатора:

 Обязанности промоутера:

• Иметь право собственности на участок, что дает им право строить на нем. Не обязательно быть собственником участка, на котором предполагается строительство. Важно то, что промоутер имеет возможность построить на сайте , что было бы достаточно при наличии доверенности, выданной владельцем земли.
• Обеспечьте документация и предварительная информация необходимых для составления проекта, а также уполномочить руководителя работ на внесение в него последующих изменений.
• Управляйте и получайте необходимые лицензии и административный Разрешения , а также подписать акт приема-передачи работы . Промоутер – это лицо, отвечающее за управление получением всех лицензий, разрешений и разрешений, необходимых для выполнения строительства. В этом смысле следует отметить, что застройщик будет нести ответственность вместе с подрядчиком, если работы начнутся без необходимых лицензий. На практике, если нарушение этой обязанности предполагает задержку работ, если стороны не договорились об ином, несоответствующий субъект может быть вынужден возместить ущерб остальным агентам, участвующим в работе. Все это без ущерба для права, которое указанные агенты могут иметь, когда это уместно, расторгнуть свои соответствующие договоры, если их договорные интересы будут нарушены.
• Подпишите страхование и гарантии один и десять лет ответственности.
• Застройщик незавершенного строительства должен гарантировать с момента получения разрешения на строительство, возврат поставленных сумм (включая соответствующие налоги) плюс законные проценты, в случае несоблюдения согласованных сроков начала строительства или сдачи жилья.
• Предоставление покупателю, при необходимости, документация о выполненных работах или любой другой документ, требуемый компетентной Администрацией. Документация о выполненных работах состоит из:

- проект с внесением, при необходимости, должным образом одобренных изменений;

– акт приема-передачи;

– идентифицирующие отношения агентов, вмешавшихся в процесс строительства; Д

– Инструкции по эксплуатации и содержанию здания и его сооружений.

Вся эта документация составляет книгу здания.

Самореклама — Автопромоутер

 С юридической точки зрения нет различий между застройщиком, выполняющим свои функции в целях распоряжения построенным, и тем, кто строит, хотя бы на начальном этапе, для собственного пользования и удовольствия.

Саморекламой считается человек, который, не являясь профессиональный , назначает и нанимает необходимых специалистов, чтобы построить здание для собственного использования и удовольствия, принимая во внимание рисках, возникающие в связи с застройкой на собственном участке.

Ассоциация правовое обращение промоутер и самореклама - это одно и то же. Все положения, относящиеся к промоутеру, полностью применимы к саморекламе и, в частности, те, которые относятся к режиму ответственности и гарантий.

Следовательно, самореклама обязана предоставить необходимые гарантии Организатору в любом случае, за исключением случаев, указанных в Гарантийном обязательстве по десятилетнему страхованию, а не только в случае, когда он намеревается распорядиться имуществом или когда он фактически приступает к его распоряжению.

Ассоциация контроль Над созданием вышеуказанных гарантий осуществляется не в момент продажи, а в момент совершения акта и регистрации объявления о новой работе в органе земельного кадастра.

Один из практические проблемы которые могут возникнуть, если вышеупомянутые гарантии не будут созданы во время объявления новой работы, отсрочки указанной конституция на момент отчуждения здания, будет заключаться в том, что если для приобретения имущества покупатель (или финансирующее лицо) запрашивает ипотечный кредит, финансовое учреждение потребует документальное подтверждение завершения работ, для которых необходима декларация. аккредитация о том, что была оформлена соответствующая десятилетняя страховка. Учитывая, что страховая компания для оформления десятилетнего страхования ответственности по строительству должна была с самого начала пройти определенный контроль качества, на практике будет невозможно заявить о новых работах и ​​завершении работ и, следовательно, получить кредит будет невозможно.

Несмотря на вышеизложенное, возможно решения К практической задаче страховой компании, оформляющей десятилетнее страхование ответственности по строительству, не прошедшему соответствующего контроля качества, может относиться:

– установить обязанность осуществлять контроль качества здания без немедленного оформления соответствующей страховки (ОСТ); либо

– Что обязанность подписать соответствующее страхование ложится на застройщика, поскольку это может быть прямо согласовано со застройщиком, который является страхователем от имени первого.

 Дом на одну семью для собственного использования

 Это допущение исключается из требования о заключении контракта. десятилетнее страхование гражданской ответственности за материальный ущерб.

Несмотря на вышеизложенное, в случае передача «при жизни» в течение 10 лет , самореклама обязана подписаться на соответствующую страховку на оставшееся время, чтобы завершить 10 лет. В отношении этой обязанности саморекламы можно договориться об ином.

Несмотря на возможность не оформлять десятилетнюю страховку ответственности, когда дом на одну семью строится для собственного использования, не следует забывать, что если он распоряжаться до истечения 10-летнего срока с момента завершения работ это может быть очень сложно На практике страховая компания оформляет страхование ответственности на оставшееся время для выполнения 10 лет, на строительство, которое может не соответствовать качеству контроль с самого начала.

Сообщество собственников в строительстве

В тех случаях, когда сообщество владельцев выполняет функции промоутера, отсутствует юридическое лицо, которому может быть предоставлено вознаграждение промоутера. Теоретически сообщества собственников не имеют профессиональная преданность в строительном секторе, в отличие от жилищных кооперативов.

Учитывая возможные сомнения относительно того, кто статус промоутера в определенных ситуациях, встречающихся на практике, необходимо указать, что:

• Промоутер – это профессиональный менеджер который, получая комиссию от членов сообщества, принимает соответствующие и принципиальные решения относительно заказа строительства и строительного процесса.

Все сообщество участники имеют статус промоутера:

– когда нет профессионального менеджера; либо

- Будучи одним из членов сообщества, который разрабатывает вмешательство в процесс принятия решений в продвижении, это не имеет развития недвижимости как профессиональное посвящение или его обычная деятельность не осуществляется на строительном рынке.

В этих двух случаях все члены сообщества несут ответственность за обязательства, вытекающие из принятия решения о вмешательстве сообщества в продвижение. Собственники кондоминиума несут ответственность по обязательствам, взятым на себя сообществом собственников на основании их платы за участие. ответственность по отношению к потерпевшим является, следовательно, совместным и не совместным и несколькими ( УК ст.393 ). Несмотря на вышеизложенное, в случае, если один из участников сообщества кто разрабатывает вмешательство в процесс принятия решений по продвижению и имеет в качестве профессиональной деятельности развитие недвижимости или любую другую деятельность, непосредственно связанную с рынком недвижимости, это будет единственное лицо, которое считается промоутером для целей LOE.

Кооперативы в строительстве

 Жилищно-строительные кооперативы – это объединения людей, чьи цель - общая социально-экономический интерес или потребность, то есть предоставлять своим членам дома или помещения и здания, а также сохранять их или управлять ими, имея возможность приобретать, разделять и осваивать землю для этой цели. и выполнять те работы, работы и услуги, которые необходимы, и даже непосредственно и лично способствовать работе своих партнеров.

Кооператив – одна из форм, которая, в принципе, представляется как дешевле приступить к строительству и приобретению дома, так как фигура промоутера исключена из процесса строительства и, следовательно, члены кооператива сохраняют свою коммерческую прибыль (около 25% от стоимости дома), сумев приспосабливать цены к возможностям спроса и приспосабливать формы оплаты к возможностям и потребностям членов кооператива, если указанная адаптация совместима с финансированием работы. С другой стороны, кооперативный партнер несет ответственность, даже финансовую, как член кооператива, за дома и помещения, которые не были присуждены по окончании акции.

относительно договаривающийся жилищные кооперативы могут:

• Нанимайте напрямую всех специалистов, вовлеченных в процесс строительства, от техника, отвечающего за проектирование здания, до подрядчиков, выполняющих работы. В этом случае ни с каким промоутером не заключается договор, а партнеры берут на себя продвижение и, следовательно, те, кто должен контролировать работы, беря на себя любые дополнительные расходы или задержки в доставке.
• Нанять управляющую компанию, т. е. субъект, специализирующийся на создании жилищных кооперативов и управлении ими, взимая плату в зависимости от цены жилья. В этом случае именно субъект управления несет ответственность перед самим кооперативом за свои действия в отношении его интересов, а также и в индивидуальном порядке перед членами и третьими лицами.

Однако юридически, предоставляется статус промоутера не только к тем, кто выполняет функции промоутера коллективно, но и к тем, кто в соответствии с договором или своим вмешательством в принятие решения о продвижении выступает в качестве таких промоутеров в форме промоутера или управляющего кооперативами.

В этом смысле и перед лицом возможных сомнения О том, кто имеет статус промоутера в определенных ситуациях, встречающихся на практике, следует отметить, что они имеют статус промоутера:

• Ассоциация профессиональный управляющий строительством, которому управляющий совет наделил достаточными полномочиями для принятия соответствующих решений по планированию строительства.
• В случае, если полномочия не предоставлены или предоставлены полномочия, это не включает в себя право принимать решения об основных действиях в процессе строительства, кооперативный . Ответственность правления кооператива и его членов перед кооперативом из-за пороков или недостатков в жилищах требует виновных действий со стороны директоров.

Контроль за соблюдением гарантии не предусмотрены на момент регистрации прекращения кооператива в Реестре кооперативных обществ. В этом смысле необходимо учитывать, что уставы кооперативов должны устанавливать в качестве минимальный срок существования общества , время, необходимое для того, чтобы дома были переданы партнерам индивидуально и просуществовали как минимум еще 5 лет. с момента выдачи сертификата или разрешения на проживание.

Агенты по недвижимости и посредники

 Эта фигура не предусматривается в LOE как таковой. Однако с экономической точки зрения это интересная фигура в договорах купли-продажи недвижимости, поскольку ее конкуренция оказывает прямое влияние на корректировку цен.

Они не застройщики. Его деятельность занимается не столько строительством, сколько продажей зданий. Посредники – это агенты или профессионалы, которые дают консультации по искать и покупать домов и других типов зданий. В большинстве случаев они берут на себя все необходимые Процедуры до фактического приобретения конкретного здания.

Фундаментальный преимущество предоставляемые посредниками, есть не что иное, как экономия времени для людей, которые заинтересованы в покупке дома или другого типа здания. Они предоставляют информацию о цене недвижимости, способствуют предложениям, адаптированным к потребностям и возможностям будущего покупателя, являются посредниками между продавцом и покупателем и консультируют по вопросам поиска финансирования.

Услуги этого типа брокерских услуг по недвижимости генерируют комиссии это обычно оплачивается лицом, продающим имущество, но иногда также может быть оплачено лицом, приобретающим имущество (двойная комиссия).

Посредники бывают следующих видов:

• Real Агенты по недвижимости.
• Объект менеджеров .
• Компании по недвижимости .

Посредничество услуги (консультации, информация, управление и т. д.), предоставляемые тремя типами посредников, очень похожи. Основное отличие агентов по недвижимости от других риэлторов в том, что у них есть страхование гражданской ответственности, а у остальных оно есть не всегда.

2.- Агенты, вмешивающиеся в процесс строительства

Строитель

Строитель или подрядчик является агентом строительства, который берет на себя по договору перед застройщиком обязательство выполнить с использованием человеческих и материальных ресурсов, собственных или внешних, работы или их часть в соответствии с проектом и контрактом.

Ассоциация основное обязательство строителя – предоставить промоутеру полезный результат, добиться выполненной работы; однако подрядчик берет на себя различные обязательства и обязанности:

– В договорной сфере он несет риск и стоимость утраты или уничтожения работы до ее доставки, за исключением задержек в получении (ст. 1544 ГК, 1588 с. и 1596; ПС ст. 17);

– на рабочем месте (может навлечь на себя чувство вины в выборе и в мониторинге );

– в отношении материалов (независимо от того, поставлены они или размещены самим застройщиком);

– в отношении капитала, его финансирования и т. д.

Вдохновленный принципом риска и случайности подрядчика, контракт на выполнение работ также известен как контракт компании , намекая на различные обязательства и ответственность, принимаемые на себя подрядчиком по контракту, и на тот факт, что подрядчик должен предоставить средства, человеческие и материальные ресурсы, необходимые для получения обещанного результата.

Требования

 Застройщик обязан иметь квалификации или профессиональной подготовки что соответствует условиям, необходимым для работы в качестве застройщика.

Поскольку упомянутая квалификация или профессиональная подготовка не указаны и не существует конкретной квалификации, целью которой является обучение подрядчиков, правовое положение, касающееся квалификационной квалификации строителя, лишено содержания, оставаясь простым заявлением о добрых намерениях.

Поскольку нет официального права быть подрядчиком, в настоящее время любое лицо, физическое или юридическое, с юридическим вместимость быть связанным и с достаточными профессиональными (и экономическими) возможностями для выполнения трудового договора может быть подрядчиком.

Однако, в случае необходимости, подрядчик должен соблюдать обязательства, установленные автономными сообществами для осуществления строительной профессии, поскольку они являются единственными, кто правомочен диктовать правила в отношении осуществления несертифицированных профессий в области строительства. строительство.

Да, есть некоторые официальные квалификации, профессиональная подготовка, связанная с различными материальными работами по строительству (например, выполнение и рабочие планы, каменная кладка и т. д.). В этом смысле существуют сертификаты профессионализма, подтверждающие компетентность и опыт, приобретенные некоторыми строительными техниками.

обязательства

 В дополнение к требованию, связанному с квалификацией или квалификационной профессиональной подготовкой, чтобы быть строителем, применяются следующие обязательства:

• Ассоциация выполнение работы в соответствии с проектом, применимым законодательством и инструкциями руководителя строительства и директора по выполнению работ, чтобы достичь качества, требуемого в проекте.

Выполнение работ подрядчиком должно соответствовать следующим параметры :

– на заказ, полученный от принципала или промоутера;

– к проекту, составленному дизайнером;

- к лекс арт строителя, который является частью контракта (ст. 1258 УК), то есть, что он должен соблюдать обычные правила и передовые методы, характерные для его профессии;

– к действующему законодательству, особенно в отношении строительной продукции, контроля качества, здоровья и безопасности, предотвращения профессиональных рисков и т. д., и должны иметь необходимые разрешения, разрешения и лицензии и т. д.;

– Инструкции промоутера, обычно направляемые через руководство проекта, то есть менеджера проекта и менеджера по исполнению проекта.

Как было проанализировано ранее, подрядчик не соблюдает ведение деятельности с должным усердием, необходимо достичь результата, установленного в договоре. По этой причине риск утраты вещи за свой счет до сдачи работы.

Подрядчик не может ограничиваться выполнением технических указаний, так как его статус эксперта позволяет ему оценивать выполнимость инструкций и полученные заказы, а также пригодность строительных материалов, если они поставляются клиентом. Он обязан предупредить доверителя, когда инструкции или распоряжения неверны или невыполнимы, и поэтому имеет право не выполнять или выполнять распоряжения, когда, по его мнению, они неверны или невыполнимы.

Подрядчик обязан соблюдать инструкции промоутера , однако у него нет места, чтобы утверждать и прикрываться тем, что он делает то, что ему приказывают техники в случае попытки избежать его возможной ответственности в отношении работ.

• Ассоциация назначение руководителя строительства который берет на себя техническое представительство строителя в работе и который в силу своей квалификации или опыта должен иметь соответствующую подготовку в соответствии с особенностями и сложностью работы.

Менеджер сайта не обязан иметь академическое степень . Как правило, это технический архитектор или человек с большим опытом в сфере строительства.

Чтобы иметь возможность отдавать распоряжения своим подчиненным, руководителю строительства необходимо знать строительство, которое должно быть выполнено, и уметь распоряжаться человеческими и материальными ресурсами, необходимыми для выполнения и выполнения работ в соответствии с с тем, что было согласовано подрядчиком и заказчиком в контракте.

• Ассоциация распределение человеческих и материальных ресурсов этого требует важность работы. Строитель должен выделить для работы человеческие и материальные ресурсы, необходимые для достижения результата в соответствии с договором.

Застройщик обычно не осуществляет свою деятельность напрямую, а действует через свою бизнес-структуру. Таким образом, полное или частичное субподряда работ возможно при условии соблюдения требований, изложенных в Законе L 32/2006, который регулирует роль субподрядчика в строительном секторе, за исключением случаев, когда указанное право прямо исключено в договоре, или если основные решения или поручает все работы подрядчику на его личных условиях.

• Ассоциация оформление субподряда отдельных частей или объектов работы в пределах, установленных в договоре и в Законе 32/2006.

Субподряд входит в число обязательств подрядчика, однако это не столько обязанность, сколько обязанность. мощностью подрядчика.

Подрядчик непосредственно ответственный , перед владельцем работы, за работу, которую выполняют субподрядчики. В свою очередь, если работа была скорректирована на более высокой основе, субподрядчик может внести суброгация и субсидиарный иск против того же владельца работы, чтобы потребовать, что подрядчик должен.

• Подписание макет или свидетельство о начале работ и свидетельство о приеме работы. Акт размещения должен быть подписан подрядчиком и руководством проекта, то есть руководителем строительства и руководителем производства работ.

Разметка должна быть выполнена строителем в рамках выполнения работ. В акте макета должно быть указано, продолжается ли начало работ, и, если применимо, акт макета служит официальное начало работы.

Кроме того, подрядчик обязан подписать акт прием работы , который должен быть подписан, как минимум, подрядчиком и промоутером (статья 6 LOE). Если Бронирование фиксируются в акте приема-передачи, после устранения этих оговорок подрядчик должен подписать свидетельство об исправлении ( LOE статья 6.2.d ).

• Предоставить руководителю строительства необходимые данные для выполнения документация о выполненных работах . Подрядчик должен предоставить руководителю строительства информацию и документацию, необходимые для подготовки им документации, связанной с выполненными работами ( LOE ст.12. 3.ф ).
• Подписка на гарантии предусмотренные законом, в частности страховка на десять лет , и страхование материального ущерба , поручительство или финансовая гарантия, которую строитель должен подписаться в качестве гарантии материального ущерба из-за пороков или дефектов в исполнении, которые влияют на элементы прекращения или завершения работ, и которые должны быть возмещены в течение периода один год от завершения работ и их сдачи промоутеру.

Подписка на указанное страхование может быть заменена удержанием by домен промоутер в размере 5% от суммы материального выполнения работ в течение всего гарантийного срока. Следует понимать, хотя в LOE ничего не сказано, что подрядчик может также заменить подписку на вышеупомянутую страховку доставкой промоутеру банка гарантия, гарантирующая не менее 5% от суммы материального выполнения работ сроком на один год, посредством которой будет нанесен материальный ущерб, причиненный зданию из-за пороков или дефектов его выполнения, затронувших отделку или отделочные элементы в течение указанного года. компенсироваться.

Организатор может прямо договориться с подрядчиком о том, что последний страхователь от имени первого в отношении страхования материального ущерба или страхования поручительства, чтобы гарантировать возмещение ущерба, причиненного дефектами или дефектами строительных элементов или сооружений для 3 лет . вызывающие несоблюдение требований обитаемости; Д

– страхование материального ущерба или страхование поручительства в качестве гарантии 10 лет возмещение материального ущерба, причиненного зданию пороками или дефектами, возникшими в фундаменте, опорах, балках, перекрытиях, несущих стенах или других конструктивных элементах или затрагивающими их, и которые непосредственно нарушают механическую прочность и устойчивость здания.

Субподрядчик

Субподрядчик — это физическое или юридическое лицо, которое по договору принимает на себя перед подрядчиком или другим субподрядчиком по вводу в эксплуатацию обязательство выполнить определенные части или единицы работы , в зависимости от проекта, которым регулируется его исполнение. варианты из этой цифры могут быть у первого субподрядчика (субподрядчик, заказчиком которого является подрядчик), второго субподрядчика (субподрядчик, заказчиком которого является первый субподрядчик) и так далее.

Закон 32/2006 регулирует субподряд в строительной сфере и направлена ​​на улучшение условий труда в отрасли в целом и условий здоровья и безопасности ее работников, в частности. Этот Закон предполагает радикальное изменение по сравнению с ранее существовавшей моделью, поскольку он впервые и строго отраслевым образом касается регулирования правового режима субподряда, который, признавая его важность для строительного сектора и специализацию для повышение производительности, устанавливает ряд гарантий, направленных на предотвращение того, чтобы отсутствие контроля в этой форме производственной организации вызывало объективные ситуации риска для безопасности и здоровья рабочих в такой стране, как Испания, в которой по-прежнему регистрируется уровень несчастных случаев. Труд очень печально известен своей численностью и серьезностью.

Это правило, имеющее строго отраслевой характер, применяется к контрактам, заключенным в порядке субподряда на выполнение следующих работы, выполняемые в строительных работах :

- земляные работы;

– движения Земли;

- строительство;

– сборка и разборка сборных элементов;

– фитинги или установки;

– трансформация;

– реабилитация;

- ремонт;

– демонтаж;

- сбить;

- техническое обслуживание;

— консервационные и малярно-очистительные работы;

– санитария.

 Требования к подрядчику и субподрядчику

Для подрядчиков и субподрядчиков установлен ряд требований, в заказ избегать участия компаний без минимальной организационной структуры, позволяющей гарантировать, что они в состоянии выполнять свои обязательства по защите здоровья и безопасности работников. .

Чтобы компания могла вмешиваться в процесс субподряда в строительном секторе в качестве подрядчика или субподрядчика, она должна соответствовать следующим требованиям:

• Есть собственная производственная организация иметь необходимые материальные и личные ресурсы и использовать их для выполнения договорной деятельности.
• Предположим, что риски, обязательства и ответственность присущие развитию деловой активности.
• Непосредственно осуществлять полномочия организация и управление над работой, выполняемой их работниками на строительной площадке, и, в случае самозанятых работников, выполнять работу самостоятельно и под свою ответственность и вне рамок организации и управления компании, которая работает на них. наняли.

В дополнение к вышеуказанным требованиям компании, которые намереваются заключить договор или субподряд для работ на строительной площадке, должны:

• Докажи, что у них есть отдел кадров , на их управленческом и производственном уровне, что они имеют необходимую подготовку по предотвращению профессиональных рисков, а также превентивную организацию, соответствующую L 31/1995, по предотвращению профессиональных рисков.
• Быть зарегистрированным в Реестр аккредитованных компаний . Эта регистрация осуществляется ex officio компетентным органом по труду на основании заявления работодателя, упомянутого в следующем параграфе.

Компании-подрядчики или субподрядчики должны удостоверить соответствие вышеуказанным требованиям посредством заявление подписанное их законным представителем, сформулированное перед Реестром аккредитованных компаний. Регистрация производится ex officio компетентным органом по труду на основании указанной декларации.

Кроме того, компании, деятельность которых заключается в обычном подряде или субподряде для выполнения работ на строительных площадках, должны иметь в сроки, определенные законодательством, ряд работники, нанятые на неопределенный срок то есть не менее 10 % в течение первых 18 месяцев действия настоящего правила, а также 20 % в течение месяцев с 19 по 36 число и 30 % с 37 месяца включительно. Для этих целей в ассоциированные трудовые кооперативы, партнеры-работники рассчитываются так же, как и наемные работники, в сроки, определенные законодательством.

Режим субподряда

 Излишество в субподрядных цепочках, особенно в строительном секторе, постепенно снижает маржу бизнеса и качество предоставляемых услуг до такой степени, что в последних звеньях цепочки такая маржа практически отсутствует, что способствует подводным работам. именно в конечном элементе, который должен отвечать за безопасность и здоровье рабочих, выполняющих работы. По этой причине указанный превышение субподряда может способствовать появлению практик, несовместимых со здоровьем и безопасностью на рабочем месте.

Субподряд , как форма производственной организации, не может быть ограниченный , за исключением условий и случаев, предусмотренных L 32/2006. Таким образом, режим субподряда в строительной отрасли в целом выглядит следующим образом:

• Ассоциация промоутер может заключать прямые контракты с любым количеством подрядчиков, которое сочтет целесообразным, будь то физические или юридические лица.
• Ассоциация подрядчик может заключать контракты с компаниями-субподрядчиками или самозанятыми работниками для выполнения работы, на которую был заключен контракт с промоутером.
• Ассоциация первый и второй субподрядчики могут заключить субподряд на выполнение работ, на которые они, соответственно, заключили договор.
• Ассоциация сторонний субподрядчик не может передавать работу, которую она заказала, другому субподрядчику или самозанятому лицу.
• Ассоциация самозанятый работник не может отдавать в субподряд работу, порученную ему или другим субподрядным компаниям или другим самозанятым работникам.
• Точно так же субподрядчики также не могут заключать субподряды. , чья производительная организация, введенная в действие в работе, состоит, в основном, во вкладе труда, понимаемом как тот, который для выполнения договорной деятельности не использует больше собственного рабочего оборудования, чем ручные инструменты, в том числе переносные электроинструменты, даже если они имеют поддержка других рабочих групп, кроме указанных, при условии, что они принадлежат другим компаниям, подрядчикам или субподрядчикам работ.

Несмотря на вышеизложенное, при должным образом обоснованном случайные случаи , в связи с требованиями специализации работ, техническими сложностями производства или обстоятельствами непреодолимой силы, которые могут возникнуть у агентов, привлекаемых к работе, необходимо, по мнению руководства проекта, заключение какой-либо части работ с третьих лиц, в исключительных случаях договор субподряда, установленный на дополнительном уровне, может быть продлен, при условии, что руководство проекта заявляет о своем предварительном одобрении и причине или причинах, мотивирующих его, в книге субподряда (L 32/2006 ст.7).

Исключительное расширение субподряда не применяется в случаях, предусмотренных в пунктах e) и f) выше, за исключением случаев, когда мотивирующим обстоятельством является форс-мажор.

Подрядчик должен сообщить здоровье и координатор по безопасности и домен представители рабочих различных компаний, включенных в объем исполнения его контракта, которые перечислены в книге субподряда, исключительный субподряд.

Кроме того, подрядчик должен информировать компетентный труд полномочия указанного исключительного субподряда путем представления в течение 5 рабочих дней после его утверждения отчета с указанием обстоятельств его необходимости и копии записи, сделанной в книге субподряда.

Реестр аккредитованных компаний – (L 32/2006 ст.5 и 6)

Для целей положений, касающихся режима субподряда, предусмотрено создание Реестра аккредитованных компаний, в зависимости от грамотного труда орган, под которым понимается орган, соответствующий территории автономного сообщества, где находится зарегистрированный офис компании. подрядчик или субподрядчик.

Регистрация в Реестр аккредитованных компаний действителен на всей территории страны, и его данные общедоступны, за исключением тех, которые касаются личной жизни.

По регламенту, содержание, форма и эффекты будет установлена ​​регистрация в указанном реестре, а также системы координации различных реестров, зависящих от региональных органов по труду.

Обязанности подрядчика и субподрядчика

Устанавливаются следующие обязательства:

• Обязанность зоркость и ответственности, вытекающей из несоблюдения. Подрядные и субподрядные компании, участвующие в строительных работах, включенных в сферу применения L 32/2006, должны контролировать соблюдение его положений субподрядными компаниями и самозанятыми работниками, с которыми они заключают контракты; в частности, в отношении:

– обязательства аккредитация и регистрация (L 32/2006 ст.4.2); Д

- субподрядная система (L 32/2006 ст.5).

Компании-субподрядчики должны сообщать или передавать подрядчику через свои соответствующие компании по вводу в эксплуатацию, если они отличаются от первых, любые информация или документация что влияет на вышесказанное.

Без ущерба для других обязанностей, установленных в социальном законодательстве, нарушение требуемых обязательств по аккредитации и регистрации или режима субподряда, определяет совместные и множественная ответственность субподрядчика, заключившего договор с допущенными указанными нарушениями, и соответствующего подрядчика в отношении трудовых обязательств и социального обеспечения, полученного в результате выполнения согласованного договора, которые соответствуют субподрядчику, ответственному за нарушение в рамках выполнения его договора, независимо от того, деятельности указанных компаний.

В любом случае ответственность, установленная Статутом трудящихся, ст. 43, требуется (ET), когда имеют место предусмотренные в нем допущения.

• Есть документация по субподряду . Каждый подрядчик должен иметь книгу субподряда на все строительные работы, входящие в сферу применения L 32/2006.
• Обязанность информировать представители рабочих . Представители рабочих различных компаний, которые вмешиваются в выполнение работы, должны быть проинформированы о найме и субподряде, которые совершаются в ней.
• Аккредитовать профилактическое обучение рабочих . Компании должны обеспечить, чтобы все работники, предоставляющие услуги на строительных площадках, прошли необходимую и соответствующую подготовку для своей работы или функции в отношении предотвращения профессиональных рисков, чтобы они знали о рисках и мерах по их предотвращению.

1) Посредством общегосударственного отраслевого коллективного договора системы или процедуры представительства работников могут быть установлены через представителей профсоюзов или на двусторонней основе между бизнес-организациями и союзами в целях содействия соблюдению требований профессионального риска. правила профилактики при проведении строительных работ на соответствующей территории. Вы также можете установить учебные программы и конкретное содержание отраслевого характера и для работы по каждой специальности.

2) Конкретные система аккредитации обучения может заключаться в выдаче профессиональной карты для каждого работника, уникальной и действительной во всем секторе.

3) Субподрядчик не имеет статуса строительного агента в соответствии с режимом LOE, который определяет ответственность строительных агентов против строительные дефекты , строитель несет ответственность за деятельность субподрядчиков, поскольку они связаны договором, ограничивая действия субподрядчика выполнением инструкций своего подрядчика.

4) Нарушения положений L 32/2006 влекут за собой санкции в соответствии с RDLeg 5/2000 сводного текста Закона о нарушения и санкции в общественном порядке

Временный союз компаний –  (Л 18/1982)

Учитывая техническую и коммерческую сложность, а также законодательную, которую приобрели рынок недвижимости и процесс строительства, появились и появляются новые участники или субъекты, которые развивают предоставление услуг, которые тем или иным образом способствуют чтобы гарантировать более эффективное и качественное строительство.

В этой большой группе выделяются:

– комплексное управление проектами или менеджер проекта ; А ТАКЖЕ

– сотрудничество компаний и/или предпринимателей строительного сектора с совместными предприятиями и совместные предприятия .

Временные объединения компаний (далее ВТО) предполагают система сотрудничества между компаниями и/или предпринимателями на определенное время, определенное или неопределенное, для разработки или выполнения работы, услуги или поставки и с определенным налоговым режимом.

UTE возникают из договора о сотрудничестве, подписанного между компаниями и/или бизнесменами и оформленного в общественный акт что порождает организацию, которой не хватает правосубъектность . По этой причине члены UTE несут солидарную ответственность перед третьими лицами за действия и операции, осуществляемые для общего блага.

Характеристики

Для того, чтобы налоговый режим, установленный в L 18/1982, был применим, ЕНЭ должен иметь следующие характеристики:

• это члены должны быть физическими или юридическими лицами, проживающими в Испании или за границей. Бизнес доход физических лиц, входящих в состав совместного предприятия, определяется прямым исчислением налога на доходы физических лиц.
• это объект должна заключаться исключительно в разработке или выполнении конкретной работы, услуги или поставки внутри или за пределами Испании, имея возможность разрабатывать или выполнять дополнительные и вспомогательные работы и услуги по отношению к исходному объекту.
• это продолжительность должен быть таким же, как у работы, услуги или поставки, составляющих ее предмет, с максимальным сроком действия 25 лет, если только выполнение или эксплуатация не относятся к общественным работам или услугам, и в этом случае максимальная продолжительность будет составлять 50 лет. годы.
• Они должны управляться один менеджер с достаточными полномочиями, предоставленными каждым из членов UTE для осуществления прав и принятия соответствующих обязательств от имени UTE.
• Они должны быть составлены с помощью публичный акт который содержит уставы или соглашения, регулирующие их работу, включая, среди прочего, пропорцию или метод определения участия различных членов в распределении результатов UTE и критерий распределения времени. результаты или доходы и расходы. Государственный акт должен быть зарегистрирован в специальном реестре административного характера в Министерстве финансов. До постановка на учет , в Главное налоговое управление должен быть направлен документ, в котором члены УНТ требуют принятия специального налогового режима и регистрации акта. Указанный документ должен быть представлен вместе с копией учредительного договора UTE, ксерокопией модели 036 или 037 с запросом CIF UTE и ксерокопией модели 845 (для муниципальной пошлины) или 846 (для провинциальной пошлины). .

L 18/1982 использует термин « предприниматели» однако следует понимать, что физические лица могут входить в состав УТЭ при условии, что они находятся в режиме прямой оценки.

 налоговый режим

 Налоговый режим, применимый к этим организациям, варьируется в зависимости от того, соблюдаются ли требования, указанные в L 18/1982:

• Если требования не выполнены: эти объекты не являются налогоплательщиками ИС , уплачивая налоги в соответствии с системой распределения доходов ( ЗИС ст.6 ).
• При соблюдении требований налоговый режим зависит от того, или нет УТЭ зарегистрирован в специальном реестре : ЕНЭ, не зарегистрированные в специальном реестре, облагаются налогом по общему режиму ИС, а зарегистрированные - по специальному, установленному для этих лиц налоговому режиму.

 Специальный налоговый режим

 К ЕНЭ, зарегистрированным в специальном реестре, применяется следующий налоговый режим:

1) Они не платят ИС за часть налоговая база, относящаяся к участникам-резидентам на территории Испании. В случае, если UTE выберет способ оплаты в рассрочку , в базу расчета не включается часть налоговой базы, приходящаяся на участников, которые должны произвести исчисление налоговой базы. Ни в коем случае не производится возврат излишне уплаченных платежей в отношении той же части.

2) это члены, проживающие на территории Испании или нерезидентам, имеющим на ней постоянное представительство, вменяется:

• Ассоциация чистые финансовые расходы которые, при применении ограничения на вычет финансовых расходов, не были вычтены УТЭ в налоговом периоде. Чистые финансовые расходы, отнесенные на счет партнеров, не подлежат вычету предприятием.
• Что касается налоговые периоды начиная с или после 1-1-2015 , резерв капитализации, не примененный самой ЕТЭ в налоговом периоде. Резерв, начисляемый партнерам УТЭ, не может применяться последними, если только партнер не является налогоплательщиком КРЭР.
• Положительный или отрицательный налоговые базы, полученные ЕТЭ. Отрицательная налоговая база, относящаяся к партнерам, не может быть компенсирована UTE. Для налоговых периодов, начинающихся 1 или после этой даты, положительные налоговые базы уменьшаются или увеличиваются в зависимости от обстоятельств в выравнивающем резерве.
• Ассоциация основания отчислений и премий в квоте, на которую имеет право организация. Эти базы вычетов или бонусов интегрированы в ликвидацию партнеров, уменьшая квоту в соответствии с правилами IS или IRPF.
• Удержания и платежи по счету соответствует УТЭ.

3) Дивиденды и доли в прибыли соответствующий члены-нерезиденты на территории Испании облагаются налогом как таковые в соответствии с положениями, установленными RDLeg 5/2004 (доход нерезидента), и соглашениями об избежании двойного налогообложения, подписанными Испанией. .

Дивиденды и участие в прибыли, соответствующие партнеры которые должны нести выделение налоговой базы и исходить из налоговых периодов, в течение которых ЕНЭ находился в этом режиме, не облагаются налогом по данному налогу или НДФЛ.

4) В случае передача акций в капитале, собственных средствах или результатах совместной деятельности в рамках специального налогового режима стоимость приобретения увеличивается на сумму социальных выплат, которые без фактического распределения были отнесены к партнерам. как доход от своих акций в период времени между приобретением и передачей.

5) Что касается налоговые периоды начиная с или после 1-1-2015 , стоимость приобретения акций УПТ уменьшается на сумму социальных убытков, отнесенных на счет партнеров.

Этот налоговый режим не применяется в те налоговые периоды, в которых осуществляется деятельность, не соответствующая их цели, либо они владеют прямо или косвенно долями в компаниях, являющихся их партнерами, либо непосредственно или контролируют, прямо или косвенно, деятельность своих партнеров или третьих лиц .

УТЭ и их участники, проживающие в Испании не обязаны производить удержания у источника на счет IS или IRPF в отношении доходов, подлежащих удержанию, которые взаимно выплачиваются как прямое следствие деятельности профсоюза в его отношениях со своими членами. В отношении прочих доходов, которые они удовлетворяют, существует обязанность произвести соответствующее удержание или выплату в счет в качестве выплаты в счет ИС или ИРПФ.

Компании-члены UTE, работающие за границей, могут воспользоваться доход из-за границы до из прогибиционистского метод ( ЛИС ст.45 ). Субъекты, которые участвуют в работах, услугах или поставках, которые выполняются или предоставляются за границей, посредством формул сотрудничества, аналогичных UTE, могут воспользоваться освобождением в отношении доходов из-за границы. Организации должны запросить освобождение от Министерства экономики и финансов, предоставив информацию, аналогичную той, которая требуется для временных союзов компаний, зарегистрированных на территории Испании. Вариант освобождения определяет его применение до прекращения действия UTE. Отрицательный доход, полученный УТЭ, относится на налоговую базу субъектов-участников. В этом случае, когда в последующие годы совместное предприятие получает положительный доход, компании-участники включают в свою налоговую базу на положительной основе ранее распределенный отрицательный доход в пределах суммы указанного положительного дохода. Вышеизложенное не применяется в те налоговые периоды, в которых налогоплательщик осуществляет деятельность, отличную от той, в которой должна состоять его корпоративная цель.

Налоговая администрация считает похожим на испанский UTE ” совместные предприятия » (когда они не порождают новую компанию) и консорциумы с другими иностранными компаниями, не являющимися юридическими лицами и целью которых является выполнение аналогичной работы, поставки или услуги.

 Вымирание

Как только корпоративная цель, для которой она была создана, была достигнута, UTE гаснет. Прекращение оформляется в публичный акт , о чем необходимо сообщить Министерству финансов, которое исключает его из специального реестра.

Урегулирование

Если в результате ликвидации доставка товара компаниям, входящим в состав ЕНЭ, рыночная стоимость которых превышает учетную стоимость, разница между обеими величинами должна быть включена в налоговую базу ЕНЭ, соответствующую налоговому периоду, в котором происходит передача. исчезновение, так что оно будет вменено членам, которые увеличат фискальную стоимость своего участия в UTE на сумму прироста капитала от роспуска UTE, которая была им вменена.

На уровне членов ликвидируемого UTE, доход производится на разницу между рыночной стоимостью полученного ликвидационного сбора и вмененной им налоговой стоимостью участия в ПТО, включая доход, полученный при ликвидации ПТО, который относится к его членам.

 Совместные предприятия

Совместное предприятие формула предполагает сотрудничество между несколькими компаниями через договорное соглашение или посредством, в дополнение к вышеупомянутому договорному соглашению, конституции несколькими компаниями общая дочерняя компания для осуществления конкретной деятельности. Последний случай обычно наиболее характерен. Вышеупомянутая дочерняя компания обычно представляет собой открытую компанию с ограниченной ответственностью или компанию с ограниченной ответственностью, созданную и принадлежащую в одинаковой доле всем вовлеченным компаниям.

Все формальности, предусмотренные испанским регламентом для каждого из них, должны быть соблюдены для учреждение и деятельность вышеупомянутой общей дочерней компании. Коммерческие общества имеют, в принципе, устойчивый характер и определенное призвание к постоянству, но и при этом они могут иметь временный характер, устанавливая для него определенную продолжительность или веху завершения.

Поскольку это конкретная формула сотрудничества партнеров, необходимо установить очень четкое соглашение о цель и форма общества и организации, созданной в уставе и акционерном соглашении, надлежащим образом регулирующем органы управления и кворум. минимальное количество голосов в указанных органах (собрание партнеров или акционеров и административный орган) для принятия соглашений, даже будучи в состоянии установить некоторые соглашения, требующие согласия всех партнеров.

Типы компаний

 В качестве отличительных особенностей каждого из двух упомянутых типов компаний следует выделить следующие:

• Компания с ограниченной ответственностью (SA): он должен иметь минимальный капитал в размере 60,101 XNUMX евро, разделенный на акции, и партнеры не несут личной ответственности по долгам компании, а только активы компании несут ответственность за выполнение указанных долгов.
• Общество с ограниченной ответственностью (SL): он должен иметь минимальный капитал в размере 3,005 евро, разделенный на акции, которые не могут быть свободно переданы лицам, кроме партнеров или их родственников или компаний в той же группе. В этом случае партнеры также не несут личной ответственности по долгам компании. Компания с ограниченной ответственностью имеет относительно более гибкий режим, чем публичная компания с ограниченной ответственностью, предоставляя больше автономии волеизъявлению сторон.

 Различия между UTE и «совместным предприятием»

Альтернатива создания СП для развития проекта недвижимости, несмотря на его организационные и операционные Преимущества а специальный налоговый режим, обеспечивающий большую гибкость сотрудничества между присоединяющимися компаниями, имеет недостаток что его члены несут солидарную ответственность перед третьими лицами за действия и операции, осуществляемые для общего блага. Другим недостатком является форма его органа управления через единого управляющего, который вверяет УТЭ и, следовательно, его партнерам. Все партнеры должны договориться о личности управляющего, который может совершать перед ним свои действия.

Однако это неудобство не возникает в случае общая дочерняя компания в результате совместное предприятие (компания с ограниченной ответственностью или корпорация), поскольку партнеры не несут личной ответственности по корпоративным долгам компании. С другой стороны, эта альтернатива влечет за собой создание компании со всеми соответствующими процедурами и затратами и неприменение спец. налоговый режим УТЭ.

С другой стороны, временный характер УТЭ может также применяться к обществу с ограниченной ответственностью, устанавливая срок, ограниченный выполнением работы или оказанием услуги.

 3.- Техническое направление

 Автор проекта – (УДО ст.10 )

Дизайнер определенный как квалифицированный и компетентный техник, который по заказу застройщика и при соблюдении соответствующих технических и градостроительных норм отвечает за отражение концепции здания в серии планов и документов в соответствии с графическим кодом общего объема.

Дизайнер может взять на себя разработку проекта самостоятельно или договориться с промоутером о найме частичное сотрудничество других технических специалистов, которые могут:

— писать частичные черновики проекта; либо

– напишите части, завершающие проект.

Заключение договора частичного сотрудничества должно осуществляться в координация с дизайнером, который является автором основного проекта, избегая дублирования в документации и в гонорарах, которые должны быть получены авторами различных указанных работ ( LOE статья 4.2 ).

Когда проект разрабатывается или завершается с помощью частичных проектов или других технических документов, каждый проектировщик берет на себя собственность своего проекта.

 Требования

Дизайнер должен обладать академическими и профессиональными квалификация архитектора, технического архитектора, инженера или технического инженера, в зависимости от обстоятельств, и удовлетворить Условия требуется для занятия профессией.

Для выполнения данных профессий требуется наличие ученой степени, соответствующей каждому из вышеупомянутых технических специалистов. В этом смысле замечания, сделанные в п. 1695 , в отношении директора по выполнению работы, в отношении квалификационной академической и профессиональной квалификации, условий, необходимых для осуществления профессии и профессионального вмешательства.

Законопослушный гражданин

Если лицо, назначенное техническим составителем проекта, является юридическим лицом, это лицо, в свою очередь, должно указать технический специалист, который собирается быть дизайнером, который должен иметь квалификационную профессиональную квалификацию. Дизайнером в этом случае может быть либо работник по найму юридического лица или одного из партнеры что составляет его часть.

 Менеджер по строительству

 Менеджер по строительству - это строительный агент, который в рамках управления проектом руководит развитием работ в их технических, эстетических, городских и экологических аспектах в соответствии с определяющим проектом, с строительной лицензией и другими обязательными разрешениями. и условия контракта, чтобы обеспечить его пригодность для предполагаемой цели.

Это компетентный квалифицированный техник, который вместе с руководителем производства работ формирует опциональное управление работ.

Руководитель строительства может осуществлять, в дополнение к Функции принадлежащие ему (высшему руководству работ), директору по выполнению работ. Обе функции того и другого совершенно дифференцированы и идентифицируемы.

Руководителем строительства может быть лицо, составившее проект предполагаемых к выполнению работ, или другое лицо. Когда это профессионал, отличный от того, кто разработал проект, они обязаны рассмотреть проект, так как они берут на себя ответственность. риск и ответственность вытекающие из упущений, недостатков и несовершенств указанного проекта ( LOE ст.17.7.2º ). Тем не менее, руководитель строительства имеет право на повторение против дизайнера.

Более одного директора заключен контракт на совместное руководство работами, они несут солидарную ответственность без ущерба для распределения, которое соответствует между ними ( LOE ст.17. 7.3º ).

Работы частичные проекты могут быть направлены другими техниками по согласованию с руководителем строительства.

Если лицо, назначенное для выполнения функций руководителя проекта, является законопослушный гражданин , это лицо, в свою очередь, должно назначить техника, который будет руководителем проекта и который должен иметь соответствующую профессиональную квалификацию.

1) A дефект проекта не освобождает от ответственности техника, руководящего работой, так как его статус техника обязывает его изучить проект и определить его пригодность для конкретных обстоятельств работы, без ущерба для ответственности проектировщика за допущенные дефекты. Поэтому надо понимать, что руководитель работ молчаливо утверждает и утверждает то, что было рассчитано и спроектировано техническим проектировщиком и, следовательно, при наличии ошибок ответственность, вытекающая из таких действий, является солидарной. оба технари.

2) Ассоциация архитектор требуется руководитель проекта степень усердия это проистекает из специализации его знаний и технических и профессиональных гарантий, которые предполагает его вмешательство в работу, включая в его обязанности изучение особых условий земли, на которой он будет построен. Эта устоявшаяся правовая доктрина включена в LOE.

Требования

Для выполнения функций руководителя строительства требуется наличие квалификационного удостоверения. академический и профессиональный квалификацию и соответствовать Условия требуется для занятия профессией.

Архитекторы, технические архитекторы, инженеры и технические инженеры могут выполнять функции руководителя строительства. Эти специалисты должны для выполнения своей профессии иметь соответствующие название .

Ассоциация омологация в Испании присвоения степеней, выданных государствами, не входящими в Европейский Союз, осуществляется в соответствии с двусторонними конвенциями и соглашениями, которые, если применимо, Испания может подписать в отношении признания образования и степеней. Аналогичным образом, вышеупомянутые степени могут быть омологированы в Испании при условии соблюдения требований и процедуры омологации и декларации об эквивалентности степени и официального академического уровня университета, а также подтверждение иностранных высшее образование выполнено, и процедура определения соответствия уровням испанской рамки квалификаций для высшего образования официальных званий архитектора, инженера, выпускника, технического архитектора, технического инженера и диплома ( RD 967 / 2014 ).

Омологация и признание в Испании степеней, выданных в государстве-члене Европейского Союза, осуществляется в соответствии с типом степени.

Что касается условия для занятия профессией , для выполнения функций управляющего строительством необходима регистрация и, следовательно, соблюдение определенных уставом обязанностей профессиональными объединениями.

В обязанности менеджера проекта входят:

• Есть академический и профессиональный квалификация архитектора, технического архитектора, инженера или технического инженера, в зависимости от обстоятельств, и соответствовать Условия необходимые для работы по профессии (п. 1684 ). В целом, руководство выполнением работ могут осуществлять лица, имеющие звание архитектора, технического архитектора, инженера или инженера-техника.

Как и в случае с проектировщиком, по отношению к руководителю строительства LOE не предлагает предпочтение в котором определяется, какие специалисты несут ответственность за направление каких работ, ограничиваясь перечислением технических специалистов, которые могут быть задействованы, за исключением случая здания группы а) of LOE статья 2.1 , в котором компетенция руководства работами возлагается исключительно на архитекторов.

• Проверить изложение и адекватность основы и прогнозируемый структура к геотехническим характеристикам земли. Руководитель строительства обязан проверить на месте геометрическую осуществимость проекта, который предполагается реализовать, а также наличие земли, необходимой для его реализации.

Под разбивкой понимается акт вычерчивания в натуральную величину на местности или произведении геометрической фигуры переменного состава и со своим техническим значением, которая предварительно разработана на плане или ее описание зафиксировано в другом документе с достаточными данными к его правильному толкованию и передаче (РД 314/1979 пункт 3.1.1).

В отношении второй части описываемого обязательства необходимо подготовить геотехническое исследование чтобы руководитель строительства мог проверить соответствие фундамента и проектируемой конструкции. Однако в LOE геотехнические исследования не указаны среди обязательных документов, которые должны быть частью проекта.

Настройки внешний включает в себя отметку или определение на местности того, что отражено в плане проектировщиком, и ограничивается геометрической проверкой на участке проектируемого здания и заявлением строителя о том, что он в состоянии начать работы по контракту, с тем, что что руководство проекта, по согласованию с промоутером, санкционирует немедленное начало работ.

• Решение непредвиденные обстоятельства которые происходят на сайте и фиксируются в книга заказов и помощи точные инструкции для правильной интерпретации проекта. Руководитель строительства должен обеспечить выполнение работ в соответствии с проектом, для чего он должен контролировать и обеспечивать развитие работ и разрешать любые непредвиденные обстоятельства, которые могут возникнуть в ходе указанного развития. Вы должны сделать столько проверок, сколько необходимо, чтобы работы действительно соответствовали запланированным, предоставив подрядчику необходимые инструкции для этого. В этом смысле подрядчику должны быть предоставлены планы и данные, необходимые для правильной интерпретации проекта.

Руководитель строительства отвечает за интерпретация проекта , как с технической, экономической и эстетической точки зрения, так и принятие необходимых мер для завершения разработки проекта, установление приспособлений, дополнительных деталей и модификаций, которые могут потребоваться для достижения полного завершения работы. , согласно проекту.

Руководитель строительства должен зафиксировать отданные распоряжения в книге заказов и помощи, а также распоряжения, связанные с контролем качества, и представить его выполненным по окончании работ.

• Подготовить по просьбе промоутера или с его согласия возможные модификации проекта , которые требуются в ходе работ, при условии, что они соответствуют нормативным положениям, предусмотренным и соблюдаемым при составлении проекта. По закону руководитель строительства обязан вносить изменения в проект только тогда, когда этого требует ход работ. Однако по договору можно продлить Ius Variandi от промоутера столько модификаций, сколько он решит внести в проект в ходе работ, или даже ограничить указанное право на внесение модификаций, которые влекут за собой изменения в цене контракта, либо в сторону увеличения, либо в сторону уменьшения. , на определенный процент.

Ни LOE, ни Гражданский кодекс не признают право промоутера вносить изменения в проект. Руководитель строительства обязан только внести изменения в проект, направленные на исправление того, что является неправильным или невыполнимым. невыполнимость может определяться техническими, юридическими, градостроительными причинами и т.п.

В случае, если предусмотрена возможность внесения изменений в проект, способ регулирования и исчисления корректировок цены и срок, обусловленный этими изменениями, должны быть специально регламентированы в договоре на выполнение работ.

Архитектор работы должен исправить проект, который выполняется, когда он берет на себя Ошибки . Если автор проекта и руководитель работ один и тот же вышестоящий архитектор, то это всего лишь исполнение задуманного. Но если оно иное, то второе становится определителем и корректором первого, потому что критерием является то, что проект — это намерение, а исполнение — реальность.

1. e) Подпишите макет или начало работы минуты и финал трудовую книжку, а также подготовить частичные сертификаты и окончательная ликвидация выполненных рабочих единиц с визами, которые могут быть обязательными.

Акт укладки или начала работ или зачистки канатов должен быть подписан руководством проекта, подрядчиком и промоутером.

Подписание руководителем строительства окончательного акта работ является необходимым требованием для того, чтобы иметь возможность зарегистрировать декларацию о новом строительстве (или подтвердить завершение, когда было объявлено о новом строящемся объекте) и получить первую лицензию на занятие.

1. f) Подготовить и подписать документация о выполненных работах доставить его промоутеру, с визами, которые могут быть обязательными. Учитывая, что практика доказывает, что в работах всегда есть изменения (большие или незначительные) в проекте с начала его выполнения до конца работ, обязанностью руководителя строительства является подготовка и подписание рабочей документации. что действительно было исполнено. Такая документация называется паспортом здания. as — встроенная документация .

Руководитель строительства должен передать указанную документацию о выполненных работах заказчику, который, в свою очередь, должен передать ее будущим покупателям построенного здания.

g) Обязательства директор по выполнению работ , в тех случаях, когда руководитель работы и руководитель выполнения работы являются одним и тем же профессионалом.

Исполнительный директор – Директор работ

Руководителем выполнения работ является определенный в качестве строительного агента, который в рамках управления проектом берет на себя техническую функцию руководства материальным выполнением работ и качественного и количественного контроля строительства и качества здания. .

две фигуры Таким образом, дифференцируются в факультативном направлении:

– руководитель строительства; А ТАКЖЕ

– Директор по исполнению работ.

Обе фигуры совместим и в то же время их функции совершенно дифференцируемы.

Ассоциация Основные функции директора по выполнению работ должны направлять, заказывать и контролировать выполнение и разработку работ. Однако функции директора по исполнению работы всегда подчинены функциям руководителя работы.

Фигура руководителя производства работ традиционно разрабатывалась в мире строительства сюрвейер или технический архитектор . Этот агент не имеет полномочий для подготовки или составления проекта или его модификации.

Руководитель работ разрабатывает промежуточное направление выполнения работ, в то время как директор по выполнению работ осуществляет то, что было бы непосредственное направление . Он находится непосредственно и непосредственно в работах и ​​в процессе строительства и приходит к устранению технических и подготовительных недостатков подрядчика на месте.

Если лицо, назначенное для выполнения функций руководителя выполнения работ, является юридическое лицо , это лицо должно, в свою очередь, назначить техника, который будет руководить выполнением работ, который должен иметь квалификационную профессиональную квалификацию.

Директор по выполнению работ в качестве техника должен быть в курсе последних событий и знать технологические стандарты здания , и предупредить руководителя работ о его несоответствии, проверив соответствие конструкции его лекс арт

Требования

 Для выполнения функций директора по выполнению работ необходимо иметь квалификационную академическую и профессиональную квалификацию и соответствовать требованиям необходимые условия для осуществления профессии. Это требование не зависит от того, подпадают ли под действие LOE здания, которые предполагается проектировать и управлять ими.

Таким образом, архитекторы, технические архитекторы, инженеры и технические инженеры может выполнять функции директора по реализации проектов.

обязательства

На руководителя производства работ возлагаются следующие обязанности:

• Проверить прием строительная продукция на месте , заказывая выполнение точных тесты и испытания. Среди обязанностей, которые ложатся на руководителя выполнения работ, входит проверка материалов, используемых при выполнении работ (смеси, испытания и проверки, пропорции и дозировка материалов, анализ, правильное размещение материалов). вышеупомянутые материалы, сопутствующую документацию и т. д.).
• Направьте материальное исполнение работ, проверка плана, материалов, правильности выполнения и расположения строительных элементов и установок в соответствии с проектом и указаниями руководителя строительства.
• Запишите соответствующие инструкции в книга заказов и помощи и в книга контроля качества. Руководитель выполнения работ должен фиксировать в книге распоряжений и помощи точные распоряжения и указания, данные в работе, для правильного толкования и выполнения проекта.

Что касается контроля качества, в LOE ничего не говорится об обязательствах руководства проекта в этом отношении. Именно региональным законодательством установлена ​​обязанность контролировать и проверять соблюдение степени качества и программы контроля качества, соответствующей зданию, на руководителя проекта (директора по строительству и директора по выполнению работ).

• Подпишите минут макета или начало работы и окончательный сертификат работы, а также подготовить и подписать частичные сертификаты и окончательная ликвидация выполненных единиц работы.
• Сотрудничать в разработке документация о выполненных работах . Директор факультативного исполнения должен сотрудничать с другими агентами здания при подготовке документации о выполненных работах, предоставляя результаты проведенного контроля.