Поиск
Закройте это окно поиска.

Покупка недвижимости в Малаге. Юридические и налоговые советы и процедуры

Покупка недвижимости в Малаге. Юридические и налоговые советы и процедуры

Общие аспекты

Город Малага

Малага – оживленный город, расположенный в южной части Испании, на побережье Средиземного моря Коста-дель-Соль. Известный своей богатой историей,

Малага — один из старейших городов мира, берущий свое начало примерно в 770 году до нашей эры, когда он был основан финикийцами.

Это город с богатой культурой, внесший значительный вклад в искусство, в частности, здесь родился знаменитый художник Пабло Пикассо.

Город известен своими прекрасными пляжами, оживленной ночной жизнью и вкусной кухней, особенно морепродуктами. Малага также может похвастаться многочисленными историческими и архитектурными достопримечательностями, в том числе Алькасабой, мавританским дворцом-крепостью, и Малагским собором, церковью эпохи Возрождения.

В последние годы Малага стала центром технологий и инноваций, что еще больше диверсифицирует ее экономическую базу за пределами туризма и сельского хозяйства. Приятный климат города с мягкой зимой и теплым летом делает его популярным местом как для туристов, так и для иностранцев.

Конечно! Малага!, в Андалузском регионе Испании, предлагает богатую палитру культурного и исторического опыта:

  1. Культурное наследие: История Малаги охватывает финикийское, римское и арабское влияние, что проявляется в ее архитектуре и музеях. Город гордится своим самым знаменитым сыном Пабло Пикассо, в музее Пикассо представлены его работы.
  2. Архитектура: Ключевые достопримечательности включают Римский театр и потрясающий замок Хибральфаро, откуда открывается панорамный вид на город.
  3. Фестивали: Малага славится своими яркими фестивалями, особенно Feria de Málaga, недельным праздником с музыкой, танцами и традиционными костюмами.
  4. варка: кулинария города представляет собой смесь традиционных андалузских вкусов и современной гастрономии: улицы разбросаны тапас-барами и ресторанами морепродуктов.
  5. Пляжи и отдых на открытом воздухе: расположение Малаги на побережье Коста-дель-Соль означает, что здесь есть прекрасные пляжи и возможности для активного отдыха, такие как игра в гольф, пешие походы и водные виды спорта.
  6. Искусство и кино: Помимо музея Пикассо, любителей искусства также привлекают Центр Помпиду в Малаге и Музей Кармен Тиссен. В городе также проходит кинофестиваль в Малаге, демонстрирующий испанское кино.
  7. Экономический рост: Помимо туризма, Малага развивается как центр технологий и инноваций, привлекающий стартапы и международные компании.
  8. климат: Малага средиземноморского климата предлагает мягкую зиму и теплое лето, идеально подходящее для круглогодичного отдыха.

Районы города Малага

Малага, разнообразный и обширный город, разделен на несколько отдельных районов, каждый из которых имеет свой уникальный характер и достопримечательности:

  1. Centro Histórico (Исторический центр): сердце города, где расположены такие исторические достопримечательности, как собор и музей Пикассо.
  2. Малагета: популярный пляжный район, известный своей набережной и ареной для корриды.
  3. Эль Пало: Традиционный рыбацкий квартал, известный своими ресторанами морепродуктов.
  4. Педрегалехо: еще один пляжный район, популярный благодаря ночной жизни и традиционным рыбным барам.
  5. Soho: район искусств города, известный своим уличным искусством и современными галереями.
  6. Театинос: Жилой район, в котором также находится Университет Малаги.
  7. Эль Лимонар: Элитный район с роскошными виллами и садами.
  8. Churriana: район, известный своими историческими зданиями и близостью к аэропорту.

Почему Малага?

Выбор Малаги в качестве места для проживания дает множество преимуществ:

  1. Приятный климат: В Малаге мягкий средиземноморский климат с теплым летом и мягкой зимой.
  2. Богатая культура и история: город может похвастаться яркой историей, отраженной в его архитектуре, музеях и фестивалях.
  3. Пляжи и образ жизни на открытом воздухе: Малага с ее потрясающей береговой линией идеально подходит для любителей пляжного отдыха и предлагает различные виды активного отдыха.
  4. Растущая экономика: В городе наблюдается экономический рост, особенно в сфере технологий и туризма.
  5. Кулинарная сцена: известен своей вкусной кухней, особенно морепродуктами.
  6. Здравоохранение и образование: Малага предлагает качественные медицинские услуги и хорошие образовательные учреждения.
  7. Универсальный доступ: Город хорошо связан международным аэропортом и общественным транспортом.
  8. Сообщество: Существует гостеприимное сообщество экспатриантов, что облегчает прибытие новичкам.

 Малага против города Аликанте

Выбор между Малагой и Аликанте для проживания зависит от личных предпочтений и потребностей образа жизни:

Малага:

Аликанте:

Оба города предлагают высокое качество жизни, прекрасные пляжи и теплый климат, но Малага имеет более богатую культурную жизнь, в то время как Аликанте обеспечивает более непринужденный образ жизни, он немного меньше и потенциально менее загружен.

Малага против Мадрида

Выбор между Малагой и Мадридом для проживания сводится к личным предпочтениям и приоритетам:

Малага:

Мадрид:

Малага предлагает прибрежный, непринужденный образ жизни с акцентом на инновации, а Мадрид предлагает шумный городской отдых с большими культурными и карьерными возможностями.

 Малага против Барселоны

Сравнение Малаги и Барселоны с точки зрения жизни предполагает рассмотрение различных аспектов образа жизни:

Малага:

Barcelona:

Малага предлагает более непринужденный, ориентированный на пляж образ жизни, в то время как Барселона предлагает динамичный, богатый культурой городской отдых.

Малага против Марбельи

Малага:

Марбелья:

Малага обеспечивает баланс культурного богатства и городской жизни, а Марбелья известна своим роскошным образом жизни и курортной средой.

 Малага vs Хавеа (Аликанте)

Малага:

Хавия:

Малага предлагает баланс культурного богатства и городской активности, а Хавеа идеально подходит для тех, кто ищет спокойную и живописную прибрежную среду.

Малага vs Пальма де Майорка

Малага:

Пальма-де-Майорка:

Оба города предлагают средиземноморский климат и прибрежную жизнь, но в Малаге более урбанистическая и культурно разнообразная среда, а в Пальме — островной образ жизни с уникальным балеарским шармом.

Работа и жизнь в Малаге

  1. Динамичная рабочая среда: Экономический рост города в технологическом секторе привлекает профессионалов и предпринимателей. Он все чаще становится центром стартапов и инноваций.
  2. Культурное разнообразие: Исторические корни Малаги и приток экспатриантов способствуют созданию мультикультурной среды. Это разнообразие отражается в еде, фестивалях и общественной жизни.
  3. Возможности обучения: Наличие Университета Малаги и различных международных школ предлагает качественные возможности обучения.
  4. Система здравоохранения: Система здравоохранения Испании высоко ценится, а больницы и клиники Малаги предоставляют превосходную помощь.
  5. Баланс образа жизни: Образ жизни Малаги представляет собой смесь традиционной испанской жизни с современными удобствами. Городской ритм в целом спокойный, предлагая баланс между работой и отдыхом.
  6. Взаимодействие с общественностью: Общественные мероприятия, местные рынки и соседские ассоциации предоставляют возможности для социального взаимодействия и культурного погружения.
  7. Природное окружение: Окружающий Андалузский регион предлагает разнообразные пейзажи, от прибрежных зон до горных хребтов, идеальных для отдыха на выходных.
  8. Рынок недвижимости: Рынок недвижимости Малаги удовлетворяет самые разные предпочтения: от недвижимости на берегу моря до городских квартир.

Работа и возможности трудоустройства в Малаге

Рынок труда в Малаге предлагает множество возможностей, особенно для иностранцев, в нескольких ключевых отраслях:

  1. Сектор туризма: Туризм является основной отраслью промышленности Малаги, ежегодно привлекающей около шести миллионов туристов. Вакансий в сфере гостеприимства, туристических услуг и развлекательных заведений много, особенно в туристический сезон.
  2. Англоязычные услуги: Существует высокий спрос на англоговорящих специалистов в сферах обслуживания иностранцев. Возможности существуют в барах, ресторанах, а также в качестве самозанятых поставщиков услуг, таких как уборщики, парикмахеры или сантехники.
  3. Обучение: Преподаватели английского языка, особенно те, кто преподает как второй язык, находят в Малаге множество возможностей. Это включает в себя работу в международных школах, частных языковых школах и частное репетиторство. Спрос на образование на английском языке высок как среди местных жителей, так и среди иностранцев.
  4. Разнообразная экономика: Помимо туризма, экономика Малаги включает в себя такие развивающиеся отрасли, как логистика, транспорт, строительство и технологические услуги. Такое разнообразие означает, что соискатели могут найти широкий спектр возможностей в регионе.

Стоимость жизни в Малаге (2023 г.)

Система здравоохранения в Малаге

Подводя итог, можно сказать, что Малага представляет собой баланс богатой в культурном отношении среды, непринужденного прибрежного образа жизни и современных городских удобств, и все это при относительно доступной цене. Система здравоохранения города надежна и предлагает как государственные, так и частные возможности для удовлетворения различных потребностей. Такое сочетание делает Малагу привлекательным местом для жизни и работы.

Иммиграционный офис города Малага: NIE, визы, разрешения и т. д. 

Офис по делам иностранцев в Малаге, отвечающий за выполнение различных иммиграционных процедур, расположен по адресу Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Этот офис был переведен на свое нынешнее место 21 июля 2015 года. Он предлагает широкий спектр услуг, включая обработку санкций, связанных с иммиграционные вопросы, которые ранее решались в Edificio de la Caleta в правительственном подразделении.

Контактная информация:

Предлагаемые услуги:

Офис по делам иностранцев в Малаге выполняет различные процедуры, в том числе:

Этот офис играет решающую роль для эмигрантов и иностранцев в Малаге, предлагая основные услуги для легального проживания и работы в Испании.

 Какие банки лучшие в Малаге?

  1. Santander Bank
  1. BBVA (Банко Бильбао Бискайя Арджентария)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. Сабадель Банк
  1. ING
  1. Kutxabank

Стыковочные рейсы из аэропорта Малаги

Аэропорт Малаги (AGP) предлагает широкий выбор внутренних и международных рейсов, обслуживаемых многочисленными авиакомпаниями. Вот полный список:

Внутренние рейсы из аэропорта Малаги (лето 2023 г.)

  1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
  2. Бильбао (Вуелинг, Волотя)
  3. Сеута (Элити)
  4. Гран-Канария (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Райанэйр)
  6. Лансароте (Vueling, Ryanair)
  7. Мадрид (Эйр Европа, Эйр Нострум, Иберия, Иберия Экспресс)
  8. Мелилья (Эйр Нострум)
  9. минорка (Райанэйр)
  10. Овьедо (Вуелинг, Волотя)
  11. Пальма-де-Майорка (Vueling, Ryanair)
  12. Сантандер (Райанэйр)
  13. Сантьяго-де-Компостела (Vueling, Ryanair)
  14. Север Тенерифе (Вуэлинг)
  15. Тенерифе Южный (Райанэйр)
  16. Валенсия (Ryanair, Эйр Нострум)
  17. Vitoria (Райанэйр).

Международные рейсы из аэропорта Малаги (лето 2023 г.)

 Международные школы в Малаге

  1. Школа Санни Вью: Расположенная в Торремолиносе школа Sunny View — это международная школа, предоставляющая образование на основе британской учебной программы.
  2. Британская школа Малаги: с 2018 года частная школа, обучающая по британской образовательной системе.
  3. Норвежская школа. Расположенный в Бенальмадене, он предоставляет студентам скандинавскую систему образования.
  4. Deutsche Schule Málaga: это частная немецкая школа, расположенная в Малаге.
  5. Школа Джорджа в Малаге: Школа Св. Георгия в Малаге предлагает образование по британской системе и принимает учащихся от младших классов до среднего.
  6. Французский лицей Малаги: Это французская международная школа в Малаге, предлагающая обучение по французской программе.
  7. Colegio Sueco (шведская школа): Шведская школа расположена в Фуэнхироле и обеспечивает обучение по шведской программе.

Какие университеты есть в Малаге?

 В Валенсии находится несколько авторитетных университетов и высших учебных заведений. Вот обзор некоторых основных университетов Малаги:

Университет Малаги

Частные университеты и центры бизнес-образования

Escuela Superior de Gestión Commercial y Marketing (ESIC)

Этот институт является разведывательным, особенно для программы MBA, которая является лучшей фигурой в следующем году Bloomberg Business.

Имеет высшее образование в области маркетинга и цифрового бизнеса, как разнообразные мастера в области администрирования, технологий, торговли и финансов.

Высшая школа бизнес-исследований (ESESA)

Это учреждение, которое обеспечивает профессиональное образование для обучения, магистратуры и курсы профессионального образования (FP) в области экономики, маркетинга, коммуникаций, технологий и т. д. В Малаге кампус ESESA дает возможность преподавать программы в качестве магистра в области больших данных и разработки данных и MBA Global.

Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Официальные дипломы и магистры в областях управления предприятиями, пропагандой, дизайном и физическим образованием.

Международный университетский центр Марбельи (MIUC)

Имеет дипломы и мастера английского языка, специализирующиеся на международных отношениях, переговорах, коммуникациях и маркетинге. Это знание, которое поможет вам понять мультикультурность и попрактиковаться в понимании.

Бизнес-школа Сан-Тельмо

В кампусе в Малаге и Севилье — это школы ведения бизнеса в Испании. Официальное формирование предпринимателей и директив, с учетом практики и реализации в администрировании предприятий.

Список консульств и посольств в городе Малага

Консульство Финляндии

+34 952 21 24 35

Консульство Коста-Рики

+34 610 70 44 01

Консульство Канады

+34 952 22 33 46

Консульство Республики Австрии

+34 646 06 09 72

Почетное консульство Чили

+34 952 21 14 14

Консульство Алемании

+34 952 36 39 58

Консульство Монако

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Малага

+34 952 21 29 42

Консульство Республики Бразилия

+34 952 21 10 69

Консульство Парагвая

+34 952 04 17 29

Консульство Динамарки

+34 952 21 17 97

Консульство Республики Армения

Тезео, 12 лет – Малага

+34 693 36 55 70

Консульство Республики Полония

+34 952 00 38 44

Консульство Панамы

Коммандер де С. Рафаэль

+ 34 · 952 35 98 06

Британское консульство

+ 952 35 23 00

Консульство Уругвая 

+34 952 20 06 33

Консульство королевы Саудовской Аравии

+34 952 06 29 46

Консульство Португалии

+34 952 34 76 77

Почетное консульство Франции

Консульство Суэсии

+34 952 60 43 83

Консульство Эсловакии

+34 952 22 33 10

Консульство Республики Доминикана

Консульство Украины в Малаге

+34 952 22 06 15

Консульство Республики Гаити

Лугар Монте Мирамар, 10 · Малага

+34 952 21 23 39

Консульство Венгрии в Малаге

+34 951 27 16 72

Консуладо Филиппинский

+34 952 77 18 50

Консульство Эквадора

+34 952 06 29 59

Консульство лос-Паисес-Бахос

Средний. Пальма-де-Майорка, 57, 29620 Торремолинос, Малага

Официальные торговые палаты Малаги

 Официальная коммерческая камера, промышленность и навигация провинции Малага

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Малага

+34 952 21 16 73

 Покупка, инвестирование или аренда дома в Малаге

Типология строительства в Малаге 

Город Малага с его богатой историей и современным развитием демонстрирует разнообразие типологий строительства:

  1. Исторические Здания: Центр города усеян историческими зданиями, отражающими мавританское прошлое Малаги и более поздние христианские влияния. Ключевые примеры включают Алькасабу, мавританскую крепость, и собор Малаги, сочетающий в себе стили ренессанса и барокко.
  2. Традиционная андалузская архитектура: Типичными особенностями являются побеленные здания, часто с черепичными крышами, небольшими балконами и внутренними двориками. Эти конструкции предназначены для сохранения прохлады в жарком средиземноморском климате.
  3. Современные жилые и коммерческие здания: По мере развития Малаги современные многоквартирные дома, офисные здания и коммерческие комплексы стали обычным явлением, особенно в новых районах.
  4. Туристические курорты и отели: На побережье Коста-дель-Соль многочисленные курорты и отели отражают современные архитектурные стили, уделяя особое внимание роскоши и комфорту.
  5. Культурно-просветительские здания: Малага инвестировала в культурную инфраструктуру, включая музеи (например, музей Пикассо), театры и образовательные учреждения, которые часто сочетают в себе современные и исторические элементы дизайна.
  6. Промышленная Архитектура: В промышленных зонах города расположены склады, фабрики и логистические центры, ориентированные в первую очередь на функциональность.
  7. Общественные места и парки: общественные места Малаги, такие как недавно отремонтированный портовый район Мюэль Уно и исторический пляж Ла Малагета, демонстрируют городской дизайн, сочетающий в себе практичность и эстетическую привлекательность.

 Типология жилых домов и вилл в городе Малага 

В городе Малага на типологию жилых зданий влияют исторические, культурные и климатические факторы, что приводит к появлению особого архитектурного стиля. Ключевые характеристики включают в себя:

  1. Традиционные андалузские дома: Они широко распространены, особенно в старом городе и пригородных районах. Обычно они имеют побеленные стены, которые отражают солнечный свет и помогают сохранить прохладу в интерьере. Крыши часто покрыты терракотовой черепицей.
  2. Внутренние дворы (Патио Андалуз): многие традиционные дома имеют внутренние патио, классический элемент андалузской архитектуры, обеспечивающий личное открытое пространство и способствующий вентиляции и естественному освещению.
  3. Балконы и террасы: Балконы распространены в старых зданиях, в то время как новые постройки часто включают террасы или террасы на крыше, что позволяет максимально увеличить жилое пространство на открытом воздухе в мягком климате города.
  4. Современные апартаменты и кондоминиумы: В недавно застроенных районах преобладают современные жилые комплексы и кондоминиумы. Эти здания часто имеют современный дизайн и оснащены такими удобствами, как бассейны, парковка и ландшафтные сады.
  5. Таунхаусы: В пригородных районах и новостройках таунхаусы – обычное явление. Они часто спроектированы в современном стиле, имеют несколько этажей и иногда имеют небольшие частные сады.
  6. Возле пляжа: жилые дома вдоль побережья спроектированы таким образом, чтобы максимально увеличить вид на море, и часто включают в себя такие элементы, как большие окна и просторные балконы.
  7. Энергоэффективность и устойчивость: В новых конструкциях все больше внимания уделяется энергоэффективности, включая такие функции, как солнечные панели, эффективную изоляцию и технологии «умного дома».

Это сочетание традиционных андалузских элементов и современного дизайна отражает культурное наследие Малаги и его адаптацию к современным требованиям жизни. 

Типологии жилищного строительства в городах и деревнях вокруг Малаги

 Бенальмадена, Торремолинос и Фуэнхирола 

Бенальмадена, Торремолинос и Фуэнхирола, расположенные вдоль побережья Коста-дель-Соль недалеко от Малаги, характеризуются различными типами жилищного строительства, которые обслуживают как местное население, так и значительное количество иностранцев и туристов. На эти типологии влияют климат, география и история культуры региона:

  1. Виллы в средиземноморском стиле: распространенные в этих прибрежных городах, эти виллы часто имеют белый или светлый фасад, красные черепичные крыши и арки. Они предназначены для сохранения прохлады летом и часто окружены садами или террасами.
  2. Современные апартаменты и кондоминиумы: В ответ на растущий спрос на туризм и проживание иностранцев здесь появилось множество современных жилых комплексов, особенно вдоль береговой линии. В этих зданиях часто есть такие удобства, как бассейны, сады и вид на море.
  3. Таунхаусы: этот стиль популярен в пригородных районах и новых застройках. Обычно они имеют несколько уровней, иногда с общественными удобствами, такими как бассейны и игровые площадки, а также могут иметь небольшие частные сады или патио.
  4. Высотные жилые дома: особенно в Фуэнхироле и Торремолиносе есть высотные здания, из которых открывается панорамный вид на Средиземное море. Их часто ищут как для постоянного проживания, так и для домов отдыха.
  5. Традиционные андалузские дома: особенно в старых районах города можно найти традиционные андалузские дома с характерными внутренними двориками, толстыми стенами и небольшими балконами.
  6. Роскошные поместья и особняки: В более богатых районах, особенно в некоторых частях Бенальмадены, есть роскошные поместья и особняки, предлагающие просторные жилые помещения, высококлассные удобства и зачастую захватывающий вид на море.
  7. Дома в стиле бунгало: это одноэтажные дома, часто с садами, обычно встречающиеся в жилых районах вдали от основных туристических зон.

Каждый из этих городов адаптировал свою жилую архитектуру к потребностям разнообразного населения, сочетая традиционные испанские элементы с современными удобствами и стилями, чтобы удовлетворить потребности как местного сообщества, так и иностранных жителей.

 Велес Малага и Нерха

В Велес-Малага и Нерха, городах, расположенных в провинции Малага, типологии жилищного строительства отражают как традиционное андалузское наследие региона, так и современные влияния:

Велес-Малага:

  1. Традиционные андалузские таунхаусы: Эти таунхаусы, характеризующиеся побеленным фасадом, часто имеют внутренние дворы (патио), крыши с терракотовой черепицей и богато украшенные металлические изделия на балконах.
  2. Современные апартаменты и кондоминиумы: Новые разработки включают современные жилые комплексы с современным дизайном, часто с такими удобствами, как общие бассейны и сады.
  3. Виллы и частные дома: В пригородах и на окраинах есть виллы и отдельные дома, часто с садами, предлагающие больше пространства и уединения.
  4. Исторические здания: Некоторые жилые объекты в Велесе-Малага переоборудованы из исторических зданий с сохранением традиционных архитектурных особенностей, таких как деревянные балки и каменные арки.

Нерха:

  1. Апартаменты и виллы на берегу моря: Благодаря своему прибрежному расположению, Нерха имеет множество объектов недвижимости, спроектированных с максимальным видом на море, включая апартаменты на берегу моря и виллы с большими террасами и балконами.
  2. Традиционные побеленные дома: отражающие классический андалузский стиль, эти дома распространены в старом городе и характеризуются белыми фасадами, часто украшенными яркими цветами.
  3. Современные Жилые Комплексы: Они оснащены современным оборудованием и предназначены как для постоянного проживания, так и для домов отдыха.
  4. Сельская недвижимость (Кортихос и Финкас): На окраинах Нерхи распространена традиционная сельская недвижимость, такая как кортихос (фермерские дома) и усадьбы (поместья), предлагающие деревенскую жизнь, часто среди сельскохозяйственных или природных ландшафтов.

 Михас, Алаурин, Фрихилиана, Охен, Коин и Ронда 

В деревнях внутри Малаги, таких как Михас, Фрихилиана, Охен, Коин и Ронда, типологии жилищного строительства часто отражают традиционную андалузскую архитектуру, адаптированную к сельской местности и подверженную влиянию исторических факторов и факторов окружающей среды. Ключевые характеристики включают в себя:

  1. Белоснежные виллы и дома: Как и в прибрежных районах, во внутренних деревнях преобладают побеленные здания. Этот традиционный стиль, известный как «casas blancas», помогает отражать солнечный свет и сохранять прохладу в интерьерах жарким летом.
  2. Терракотовая черепица: Большинство домов имеют крыши из терракотовой черепицы, основного элемента средиземноморской архитектуры, обеспечивающего долговечность и изоляцию.
  3. Толстые стены и маленькие окна: Старые дома часто имеют толстые стены и маленькие окна, которые предназначены для поддержания более прохладной внутренней температуры.
  4. Внутренние патио и дворы: Во многих домах, особенно в старых частях деревень, есть внутренние патио или дворы, часто с растениями или небольшим садом, служащие центральной частной открытой площадкой.
  5. Сельские фермерские дома (Кортихос): В сельской местности распространены традиционные фермерские дома, известные как «кортихос». Обычно это более крупные, отдельные объекты недвижимости, часто имеющие обширную землю, а иногда и хозяйственные постройки.
  6. Современные влияния в новых разработках: В новых проектах используются элементы современного дизайна, такие как большие окна, современные методы изоляции и использование солнечной энергии.
  7. Использование местных материалов: при строительстве часто используются местные материалы, такие как камень и дерево, что позволяет гармонично вписать здания в природный ландшафт.
  8. Деревенские таунхаусы: В сельских центрах распространены таунхаусы. Зачастую это узкие и многоэтажные дома, разделяющие стены с соседними домами для экономии места.

Кадастровый офис в городе Малага

Офис Кадастро города Малага расположен в Ayuntamiento de Málaga.

Земельные кадастровые офисы в городе Малага 

Как получить свидетельство о проживании в Малаге

Что такое лицензия на первое занятие и лицензия на второе занятие в Малаге? 

В Малаге, как и в остальной части Андалусии, существует два основных типа разрешений на проживание, каждый из которых служит разным целям:

  1. Лицензия первого занятия: Это для совершенно новых зданий. Это способ для властей подтвердить, что недавно построенное здание безопасно и соответствует всем необходимым стандартам, таким как правила охраны труда и техники безопасности. Его выдают после завершения строительства и проверки. Это разрешение имеет решающее значение для первого подключения к электричеству, воде и газу. После выдачи эту лицензию обычно не нужно продлевать.
  2. Лицензия второго занятия: Это относится к существующим зданиям, особенно когда они переходят из рук в руки или претерпевают значительные изменения. Это своего рода проверка, чтобы убедиться, что здание находится в хорошем состоянии и соответствует нынешнему уровню жизни. Эта лицензия необходима либо для повторного подключения коммунальных услуг, либо для изменения контрактов на коммунальные услуги на чужое имя. В отличие от первой, эта лицензия может иметь срок действия и потребовать продления.

Проще говоря, Лицензия на первую работу – это «свидетельство о рождении».«для новых зданий, в то время как Лицензия на вторую профессию больше похоже на обычный "проверка здоровья» для пожилых людей. И то, и другое важно для законного проживания и использования собственности, а также для обеспечения доступа к основным услугам, таким как вода и электричество.

Изменение названия с «Свидетельства о жилье» на «Licencia de Primera Ocupación» — лицензия на первое занятие.

В 2020 году правительство Андалусии преобразовало «Сертификат проживания» (Седула де Хабитабилидад) к «Лицензии первого занятия» (Лицензия на первое занятие), а запрашивалась она только в новостройках. Эта процедура и ее последствия точно такие же, как и в других регионах Испании, таких как регион Валенсия. (прочтите нашу статью для региона Валенсия здесь)

Так, в Андалусии «Свидетельство о жилье» теперь называется «Licencia de Primera Ocupación», которое используется для новых зданий.

А как насчет перепродажи? Есть ли в Малаге «Licencia de Segunda Ocupación» или «Лицензия на второе занятие»? 

Норматив Малаги не требует Licencia de Ocupación для завершения продажи перепродаж.

Традиционно, несмотря на другие регионы, такие как Каталония, Валенсия, Мурсия и т. д., в Андалусии и Малаге получение свидетельства о проживании при продаже и покупке или перепродаже недвижимости не было обычным явлением.

Таким образом, в процессе купли-продажи не обязательно предоставлять от продавца Свидетельство о проживании или Разрешение на второе занятие.

Можно ли изменить договоры на воду и электричество в Малаге без свидетельства о жилье или лицензии на второе занятие? 

Да. в Малаге для внесения изменений в договоры на воду и электричество не требуется свидетельство о жилье или лицензия на второе занятие. Итак, большая часть покупок недвижимости в Андалусии совершается существующие дома и некоторые из них в настоящее время не имеют CH.

Таким образом, даже при отсутствии Жилищного свидетельства продажа может быть завершена, а изменения договоров на воду и электричество могут быть завершены от имени новых владельцев.

Как получить свидетельство о проживании или лицензию на владение старой недвижимостью в Малаге для туристической или туристической сдачи в аренду на AirBnB?

Как было сказано выше, в Андалусии ни от продавца, ни от покупателя не требуется предоставлять свидетельство о перепродаже жилья. Это означает, что во многих случаях недвижимость покупается и продается без наличия этого сертификата.

Проблема возникает, когда владелец недвижимости желает подать заявление на получение лицензии на туристическую аренду или аренду на время отпуска. Некоторые крупные платформы, такие как AirBnb, Homeaway, Booking и т. д., вынуждают владельцев предоставлять Сертификат о проживании для публикации объекта недвижимости на своих платформах, а также это документ, запрашиваемый администрацией для получения регистрации туристической лицензии.

Чтобы решить эту проблему, андалузские законы создали документ под названием «Декларация об ответственности за оккупацию». 

Правительство Андалусии в своем недавнем законе приняло меры для разрешения ситуации: LISTA

«Декларация ответственности» в Андалусии – 7/2021 Лей – «ЛИСТА»

Закон от 7/2021, 1 декабря, об импульсе для сохранения территории Андалусии (также известный как «ЛИСТА») о его  Статьи. 138 устанавливает 2 способа получения Свидетельства о проживании – лицензии на второе занятие в процессе «Декларация ответственного» (Ответственное заявление от собственника).

1.- Новые здания или полностью отремонтированные объекты недвижимости с предварительной лицензией на строительство или декларацией ответственности («Декларация ответственности»)

Это Декларация ответственного за лицензию на первое занятие («Лицензия на первое занятие), и оно предоставляется, когда занятие или использование зданий или сооружений, на которые распространяется действие предварительная лицензия или ответственная декларация работ.

И всегда при условии, что они завершены и адаптированы к ним, а их назначение соответствует применимым нормам.

2.- Старая недвижимость или существующие постройки- Вторичная продажа – Лицензия на второе занятие по заявлению ответственного лица

Для существующей недвижимости или построек, при отсутствии предыдущей лицензии на строительство, можно получить «Декларацию ответственного лица», которая будет иметь те же последствия, что и «Лицензия де оккупацион» или «Свидетельство о жилье».

Может ли «Fuera de Ordenación» или «DAFO» получить лицензию на занятие должности – ответственному за декларацию, запрошенному для получения туристической лицензии или лицензии на аренду на время отпуска в Малаге? 

Да. Искусство. 138 из LISTA устанавливает, что Декларация ответственного лица с теми же последствиями, что и Лицензия на занятие деятельностью, может быть получена в следующих случаях:

Итак, если вы намерены получить туристическую лицензию, вам будет предложено получить то, что называется «ДЕКЛАРАЦИЯ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОКУПАЦИОН». Это документ, выданный мэрией Малаги и заменяющий свидетельство о проживании. Для этого вам необходимо будет предоставить в Ратушу:

Можно ли получить свидетельство о проживании на DAFO в Rustic Land в провинции Малага? 

Нет. В соответствии со статьей 138 LISTA ответственный за декларацию имеет право приобретать недвижимость DAFO, но на «городской земле», а не на деревенской земле.

Итак, как я могу получить лицензию на туристическую аренду земельного участка в деревенском стиле «Fuera de Ordenación» или DAFO в деревенской Малаге?

Вы можете получить туристическую лицензию или лицензию на аренду на время отпуска с помощью того же документа DAFO. DAFO, полученное от государственной администрации, будет иметь те же последствия, что и лицензия на занятие деятельностью для получения туристической лицензии или лицензии на аренду на время отпуска.

Что такое лицензия на первое занятие? это то же самое, что и свидетельство о проживании?

Да, «Лицензия на занятие деятельностью» и «Лицензия на занятие деятельностью» обычно означают одно и то же, хотя терминология может немного различаться в зависимости от региона или страны. Эта лицензия является юридическим документом, удостоверяющим, что здание или часть здания пригодно для проживания и соответствует местным нормам и стандартам, установленным для проживания.

В контексте Испании, и особенно в таких регионах, как Валенсия, эта лицензия известна как «Cédula de Habitabilidad» на испанском языке, что часто переводится как «Свидетельство о проживании» или «Свидетельство о проживании». Важно понимать роль и требования этого документа:

Цель лицензии

Главные преимущества

Различия в терминологии

Получение лицензии

Владельцам недвижимости важно знать юридические требования в отношении лицензии на занятие деятельностью в их конкретном регионе, поскольку отсутствие действующей лицензии, когда она требуется, может привести к юридическим и административным сложностям, особенно в сделках, связанных с продажей или арендой недвижимости.

Что такое декларация об ответственности за вторую оккупацию?

«Заявление о втором ответственном занятии» в Испании представляет собой особый административный документ, связанный с использованием и заселением жилых помещений. Это особенно актуально при работе с существующими объектами недвижимости, которые ранее были заняты. Вот подробное объяснение:

Определение и цель

Контекст и использование

Обработка

Правовые последствия

Региональные вариации

Важность для владельцев недвижимости

Подводя итог, » Ответственная декларация для второй оккупации ” — это упрощенный административный процесс, используемый в Испании, особенно для объектов недвижимости, которые ранее были заняты, для подтверждения их пригодности для дальнейшего проживания. Владельцы недвижимости должны убедиться, что их недвижимость действительно соответствует всем необходимым стандартам, прежде чем подавать эту декларацию.

Какова кадастровая стоимость в Малаге

 «Кадастровая стоимость» в Малаге – это оценочная стоимость, присвоенная недвижимости местными муниципальными властями. Он используется для различных административных и налоговых целей. Понимание его специфики может помочь вам более эффективно справляться с финансовыми обязанностями, связанными с недвижимостью.

Определение и цель

Как определяется кадастровая стоимость в Малаге?

Важность для владельцев недвижимости в Малаге

Определение кадастровой стоимости в Малаге

Влияние на сделки с недвижимостью

Юридическое и административное использование

Кадастровая стоимость в Малаге — это оцененная государством стоимость недвижимости, которая играет решающую роль в определении налоговых обязательств. Это ключевая фигура для владельцев недвижимости необходимо знать для точного расчета налогов и соблюдения местных правил. Если вы не уверены в кадастровой стоимости вашей собственности или в том, как она влияет на ваши налоговые обязательства, может оказаться полезной консультация местного налогового консультанта или эксперта по недвижимости.

Какова финансовая стоимость в Малаге?

«Налоговая стоимость» недвижимости в Малаге, Испания, — это стоимость, используемая налоговыми органами для расчета различных налогов, связанных со сделками с недвижимостью. Это важная концепция налогообложения недвижимости, которая может отличаться от других оценок, таких как рыночная стоимость или кадастровая стоимость.

Определение и цель

Как определяется бюджетная стоимость в Малаге?

Отличия от других ценностей

Важность для сделок с недвижимостью

Определение фискальной стоимости

Юридические и административные последствия

Таким образом, налоговая стоимость в Малаге — это оценка, используемая налоговыми органами для расчета налогов, связанных со сделками с недвижимостью.

Он играет важную роль в определении налоговых обязательств в таких ситуациях, как покупка недвижимости, наследство и дарение. Эта стоимость может отличаться от рыночной или кадастровой стоимости, и ее понимание имеет решающее значение для владельцев недвижимости и покупателей для обеспечения надлежащего соблюдения налогового законодательства.

Для конкретных оценок или споров относительно финансовой стоимости рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом.

Как получить лицензию на строительство в Малаге?

Получение лицензии на строительство в Малаге, Испания, является важным шагом в обеспечении того, чтобы любое строительство, реконструкция или значительное изменение объекта недвижимости соответствовало местным нормам и законам о городском планировании. Вот общее руководство о том, как действовать:

  1. Определите тип необходимой лицензии
  1. Подготовьте необходимую документацию
  1. Наймите квалифицированного архитектора или инженера
  1. Подать заявление в местный совет (ратушу)
  1. Оплатить регистрационные сборы

В Малаге «Налог на строительство» ICIO составляет 3% от общей суммы строительства (обновлено в 2023 г.).

  1. Дождитесь одобрения
  1. Получить проверку и одобрение
  1. Соблюдать правила и стандарты безопасности

Важные соображения

После завершения

Получение лицензии на строительство в Малаге требует тщательного планирования и соблюдения местных правил. Профессиональное руководство архитектора, инженера или юриста может помочь сориентироваться в этом процессе, гарантируя соблюдение всех юридических и технических требований.

Где подать заявление на получение лицензии на строительство в Малаге?

Малага мэрии

Многочисленное здание муниципальных служб
ПАСЕО-ДЕ-АНТОНИО МАЧАДО, 12 (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН)

Вы можете подать заявку на получение лицензии на строительство онлайн https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Городской совет Бенальмадены

Вы можете получить процесс онлайн:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Аюнтамиенто Торремолинос

Вы можете получить процесс онлайн:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Аюнтамиенто де Фуэнхирола

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Аюнтамиенто де Михас

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Аюнтамиенто де Нерха

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Малага

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Поставщики воды, электричества и газа в Малаге, Нерхе, Фуэнхироле, Михасе, Бенальмадене, Велес-Малага, Алаурин-эль-Гранде и Торремолиносе

В различных городах и поселках провинции Малага, в том числе в Малаге, Нерхе, Фуэнхироле, Михасе, Бенальмадене, Велес-Малага, Алаурин-эль-Гранде и Торремолиносе, несколько компаний предоставляют услуги водоснабжения, электричества и газа. Поставщики могут незначительно различаться в зависимости от местоположения, но вот некоторые из основных поставщиков:

Поставщики воды

Поставщики электроэнергии

Поставка электроэнергии в Испании либерализована, поэтому потребители могут выбирать из множества национальных поставщиков. Некоторые из выдающихся из них включают в себя:

Поставщики газа

Как и в случае с электричеством, поставки газа в Испании открыты для конкуренции, и потребители могут выбирать из нескольких поставщиков. Основными поставщиками газа являются:

Важно отметить, что, хотя эти компании являются основными поставщиками, потребители в этих городах имеют свободу выбора предпочитаемых поставщиков из ряда вариантов, доступных на испанском рынке. Кроме того, по поводу конкретных услуг или контрактов рекомендуется напрямую обращаться в местную мэрию или к поставщику для получения наиболее точной и актуальной информации.

 Как получить лицензию на колодец в Малаге?

Строительство колодца в регионе Малаги, как и в других частях Испании, предполагает соблюдение ряда конкретных юридических и экологических требований. Эти правила созданы для устойчивого управления водными ресурсами и защиты окружающей среды. Основные требования обычно включают в себя:

  1. Получение разрешения: Вам необходимо подать заявление и получить разрешение в местном органе водоснабжения, которым в Андалусии является Agencia Andaluza del Agua или Confederación Hidrográfica. Это обязательно для того, чтобы ваш колодец не оказывал негативного воздействия на местный уровень грунтовых вод и не нарушал права других водопользователей.
  2. Гидрогеологические исследования: Перед бурением может потребоваться гидрогеологическое исследование для оценки воздействия на водоносный горизонт, потенциального дебита скважины и любого возможного воздействия на соседние источники воды.
  3. Оценка воздействия на окружающую среду: В зависимости от размера и местоположения скважины может потребоваться оценка воздействия на окружающую среду, чтобы гарантировать, что бурение и использование скважины не нанесут вреда местной экосистеме.
  4. Технический проект: Строительством колодца должен руководить квалифицированный специалист, а в рамках заявки на получение разрешения может потребоваться представление технического проекта. В этом проекте описываются методы строительства, материалы и другие технические детали.
  5. Регистрация: После постройки колодца его необходимо зарегистрировать в соответствующем органе водоснабжения. Эта регистрация включает такие данные, как местоположение, глубина и мощность скважины.
  6. Соблюдение местных законов о зонировании: Убедитесь, что колодец соответствует местным нормам зонирования и землепользования, особенно в сельских или охраняемых районах.
  7. Регулярная отчетность: В зависимости от правил вам может потребоваться отчет об использовании колодца, например, об объеме добытой воды.
  8. Правила безопасности и доступа: Колодец следует строить и обслуживать в соответствии с правилами техники безопасности во избежание несчастных случаев. Это включает в себя безопасный доступ к колодцу.
  9. Периодические проверки: Скважина может подвергаться периодическим проверкам со стороны властей для обеспечения постоянного соблюдения стандартов окружающей среды и безопасности.
  10. Возможные ограничения: В некоторых районах, особенно в тех, где водные ресурсы недостаточны или чрезмерно эксплуатируются, могут действовать дополнительные ограничения или даже мораторий на строительство новых скважин.

Крайне важно проконсультироваться с местными властями и, возможно, с юристами в области права окружающей среды и землепользования, чтобы обеспечить полное соблюдение всех правил и понять конкретные требования региона Малаги. Несоблюдение этих правил может привести к штрафам и судебным искам, а также к принудительному закрытию скважины.

Могу ли я установить солнечные батареи в своем доме или на вилле в Малаге?

Да, вы можете установить солнечные панели в своем доме в Малаге, Испания. Правительство Испании поддерживает возобновляемые источники энергии и проводит политику поощрения использования солнечной энергии. Однако существуют определенные правила и процедуры, которые необходимо соблюдать:

  1. Проверьте местные правила
  1. Получите необходимые разрешения
  1. Выберите тип системы солнечных батарей
  1. Наймите квалифицированного профессионала

Уведомить _ электроэнергетическую компанию

Регистрация _ установка

Рассмотрите стимулы и скидки

Техническое обслуживание и страхование

Сертификаты экологической и энергоэффективности

Сообщество владельцев

Если вы живете в сообществе владельцев (например, в многоквартирном доме), вам потребуется одобрение сообщества для установки в местах общего пользования.

Книга «Самопотребление энергии в регионе Андалусия» на английском языке (обновлено в 2023 г.)

В регионе Андалусия подробно описан процесс установки для самостоятельного потребления (обновлено в октябре 2023 г.).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Каковы требования для установки септика в моем доме или вилле в Малаге?

Установка септика в Малаге, Испания, требует соблюдения особых правил для обеспечения экологической безопасности и надлежащего обращения с отходами. Вот общее руководство по требованиям и шагам, которые следует учитывать:

  1. Ознакомьтесь с местными правилами и законами о зонировании.
  1. Получите необходимые разрешения
  1. Наймите квалифицированного профессионала

Конструкция и размер септика

Экологические аспекты

Установка сертифицированным персоналом

Регулярное техническое обслуживание и осмотр

Документация и записи

Правила сообщества

Рассмотрите современные альтернативы

Важные соображения

Таким образом, установка септика в Малаге требует тщательного планирования, соблюдения местных правил, профессиональной установки и постоянного обслуживания. Крайне важно гарантировать, что система не наносит вреда окружающей среде и не представляет риска для здоровья населения.

Могу ли я иметь домашних животных, кошек или собак в моем доме/вилле в Малаге?

Общие аспекты

В Малаге, Испания, как и во многих других городах, содержание домашних животных, таких как кошки и собаки, в квартире, как правило, разрешено, но есть определенные соображения и правила, о которых вам следует знать:

Условия договора аренды _

Если вы арендуете, проверьте договор аренды. Некоторые арендодатели могут включать положения, ограничивающие владение домашними животными или требующие внесения дополнительных залогов за домашних животных.

Правила сообщества владельцев

Если квартира является частью сообщества владельцев (сообщества владельцев), могут существовать правила или подзаконные акты сообщества, касающиеся домашних животных. В некоторых сообществах могут действовать ограничения на количество, размер или тип разрешенных домашних животных.

Местные постановления

Ознакомьтесь с местными постановлениями Малаги, касающимися владения домашними животными. Они могут включать правила регистрации вашего питомца, требования к вакцинации и законы о поводке в общественных местах.

В городе Малага постановления о домашних и домашних животных изложены в нормативе 1990 года, доступ к которому вы можете получить по следующей ссылке: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Ответственное владение домашними животными

Здоровье и безопасность

Безопасность на балконе

Если у вас есть балкон, убедитесь, что домашние животные на нем безопасны, чтобы предотвратить падение или попытку побега.

Домашние животные _ Гигиена

Регулярный уход и уборка помогут избавиться от шерсти домашних животных и аллергенов, что особенно важно в общих жилых помещениях.

Размер квартиры

Учитывайте размер вашего питомца относительно размера вашей квартиры. Например, более крупным породам собак может потребоваться больше места и физических упражнений.

Шум _ Внимание

Научите своих питомцев сводить к минимуму чрезмерный лай и шум, поскольку это может серьезно мешать обстановке в квартире.

Доступ к ветеринару

Доступ к местному ветеринару или услугам по уходу за домашними животными в Малаге важен для здоровья и благополучия ваших питомцев.

Подводя итог, можно сказать, что, хотя содержание домашних животных, таких как кошки и собаки, в квартире в Малаге, как правило, разрешено, важно проверять любые конкретные правила или ограничения в договоре аренды или подзаконных актах сообщества, а также практиковать ответственное владение домашними животными. Это обеспечивает гармоничную среду обитания для вас, ваших питомцев и соседей.

Правила по городам

город Малага
Торремолинос
Бенальмадена
Фуэнхирола
Михаса
Нерха, Испания

Могу ли я иметь лошадей на своей вилле Кортихо в Малаге?

Общие аспекты

Содержание лошадей в вашем доме в Малаге (Испания) регулируется особыми условиями и правилами, в первую очередь из-за требований к пространству и уходу за этими животными. Вот что вам нужно учитывать:

Правила зонирования

Требования к земле и пространству _

Конюшня и приют

Ветеринарная помощь

Доступ к ветеринарной помощи имеет важное значение. Регулярные осмотры, вакцинация и неотложная помощь должны быть доступны.

Еда и вода

Обеспечьте постоянное снабжение качественными продуктами питания и пресной водой. Лошадям для здоровья требуется хорошо сбалансированная диета и много воды.

Физические упражнения и социальные потребности

Управление навозом

Эффективное управление навозом важно для предотвращения появления запахов и поддержания гигиены. Это включает в себя регулярную уборку конюшен и правильную утилизацию навоза.

Правовые требования

Могут существовать особые юридические требования в отношении регистрации и идентификации лошадей, а также соблюдения законов о защите животных.

Влияние соседства

Подумайте о воздействии на ваших соседей, особенно с точки зрения шума, запаха и общего обращения с животными.

Страхование _

Страхование ответственности может иметь решающее значение при владении крупными животными, такими как лошади, поскольку оно защищает вас в случае несчастных случаев или травм.

Обзор

 Каковы требования для того, чтобы завести лошадей на моей деревенской земле в Малаге?

 Начало деятельности лошадей в Андалусии регулируется следующими основными законами:

  1. Регионалы

– Указ от 29 апреля 2015 года о регулировании зоотехнических порядков, условий содержания животных, санитарных условий и движения конных средств и эксплуатации лошадей, а также внесен в реестр взрывоопасных объектов Ганадераса в Андалусии.

– ДЕКРЕТ 14/2006, 18 января, о том, что было создано и регламентировано Регистром взрывоопасных работ Ганадераса в Андалусии.

  1. б) Национальный

– Настоящий декрет 804/2011 от 10 июня, согласно которому регулируются зоотехнические, санитарные и санитарные меры по эксплуатации животных, а также устанавливается санитарный план для лошадей.

 Вышеупомянутый норматив регулирует следующее:

 1.- Регистрация конного хозяйства в РЕГА.

 Все животноводческие и конные фермы, расположенные на территории Автономного сообщества Андалусия, должны быть зарегистрированы в Реестре животноводческих ферм Андалусии (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), а также должны быть зарегистрированы в официальной базе данных Андалусии. «Интегрированная система управления животноводством Андалусии» (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía» – SIGGAN).

2.- Идентификационный код семьи («Код идентификации де ла Explotación»)

Правительство Андалусии присвоит каждой эксплуатации идентификационный код, гарантирующий ее уникальную идентификацию. Структура указанного кода будет: 

 3.- Расположение и требования фермы

 Требования, которым должны соответствовать фермерские хозяйства:

а) Соблюдать требуемую законом санитарную дистанцию ​​в зависимости от вида по отношению к другим животноводческим фермам, а также предприятиям, объектам, населенным пунктам, дорогам и тропам, которые могут представлять собой источник заражения.

б) Иметь средства производства, гарантирующие поддержание соответствующего гигиенического и санитарного уровня хозяйства и позволяющие эффективно проводить уборку, дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию.

в) Конструкции, оборудование и материалы не должны быть вредными для животных и должны соответствовать физиологическим и этологическим потребностям каждого вида.

г) Соблюдать требования, установленные действующими правилами по охране животных.

д) Иметь лазарет или соответствующие средства для наблюдения и изоляции больных животных или животных с подозрением на заразные заболевания.

е) Интенсивные фермы и помещения экстенсивных ферм должны быть изолированы таким образом, чтобы свободный доступ людей, животных и транспортных средств был ограничен и регламентирован санитарно.

ж) Расположены на огороженной и ограниченной территории. На обширных фермах также будут парки или помещения для отлова всех животных на ферме.

з) Иметь на входах соответствующие помещения и оборудование, обеспечивающие эффективную очистку и дезинфекцию колес транспортных средств и обуви посетителей.

i) Иметь адекватные средства для обращения с животными, которые облегчают проведение тестов на здоровье и любую другую инспекционную работу, с соответствующими гарантиями безопасности как для животных, являющихся объектом этих тестов, так и для персонала, который их проводит.

j) Погрузка и разгрузка животных должна осуществляться с достаточными гарантиями здоровья и благополучия животных.

k) Управление твердыми и жидкими экскрементами Он будет адаптироваться к положениям действующих правил и правил, установленных для каждого вида с этой целью. Если они не включены в это явно, интенсивные фермы будут учитываться как минимум:

Пруды, которые должны быть надлежащим образом огорожены по всему периметру, сосуд которых гидроизолирован искусственно, выкапываются от уровня земли на максимальную глубину 2.5 метра, соблюдая в любом случае минимальное безопасное расстояние в 50 сантиметров между поверхностью лист сточных вод и край пруда.

Минимальная разрешенная вместимость пруда должна быть достаточной для хранения твердых и жидких экскрементов, образующихся в течение трех месяцев, и иметь максимальный объем 4,000 кубических метров.

Разрешение на установку пруда или расширение существующего будет связано с разрешением на эксплуатацию провинциальной делегации Министерства, компетентного в вопросах животноводства, и заинтересованная сторона должна представить соответствующий строительный проект.

Наличие прудов для сбора экскрементов на животноводческой ферме будет означать регистрацию в компьютеризированной базе данных под названием «Интегрированная система управления животноводством» (SIGGAN), в структуре данных об эксплуатации фермы с указанием количества прудов и их вместимости в кубических метрах. .

Содержание указанного Плана будет разработано в соответствии с регламентом.

Владельцы животноводческих ферм должны доказать, где это применимо, наличие достаточной сельскохозяйственной площади для использования их в качестве органо-минеральных удобрений, соблюдая минимальное расстояние при их распределении в 500 метров относительно городских центров.

Что касается водотоков, то это будет регулироваться положениями Правил общественного достояния в области гидравлики, утвержденными Королевским указом 849/1986 от 11 апреля, а также положениями различных гидрологических планов бассейна.

l) Будут приняты соответствующие меры, гарантирующие уничтожение или уничтожение туш животных и других побочных продуктов добычи в соответствии с действующими правилами.

Владельцы животноводческих ферм должны доказать, где это применимо, наличие площади и достаточных сельскохозяйственных площадей для их использования в качестве органо-минеральных удобрений, соблюдая минимальное расстояние при их распределении в 500 метров относительно городских центров.

Что касается водотоков, то это будет регулироваться положениями Правил общественного достояния в области гидравлики, утвержденными Королевским указом 849/1986 от 11 апреля, а также положениями различных гидрологических планов бассейна.

l) Будут приняты соответствующие меры, гарантирующие уничтожение или уничтожение туш животных и других побочных продуктов добычи в соответствии с действующими правилами.

Прежде чем продолжить, желательно провести тщательное расследование и, возможно, проконсультироваться с местными властями, экспертами по конному спорту и ветеринарами, чтобы убедиться, что вы можете удовлетворить все требования и обеспечить подходящие условия для содержания лошадей.

Сколько лошадей я могу иметь на своей территории в Малаге/Андалусии?

Андалузский закон Орден 29 апреля 2015 г., относит тип конных ферм к тем, которые перечислены в Приложении I del Real Decreto 804/2011 от 10 июня, в котором прямо указано следующее:

2.2.4.5 Некоммерческая эксплуатация: Эксплуатация, направленная на содержание лошадиных, частным лицом без непосредственной деловой или коммерческой цели, без ущерба для того факта, что она будет рассматриваться как коммерческая эксплуатация, пока она превышает 5 UGM (UGM = Более чем 12 месяцев лошадь)

Итак, принимая это во внимание, из местного норматива, который мог бы ограничить владение лошадьми на ферме, в Андалусии Разрешено приобретать до 5 лошадей в индивидуальной и некоммерческой эксплуатации.

Покупка дома в Малаге

Общие советы и рекомендации

Покупка дома в Малаге, Испания, может оказаться простым процессом, но важно знать юридические аспекты, чтобы сделка прошла гладко. Вот несколько ключевых юридических советов, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Малаге:

Наймите местного квалифицированного юриста в Малагане 

Местный юрист, знакомый с испанским законодательством о собственности, может помочь вам в этом процессе, провести юридические проверки и убедиться, что все документы в порядке.

Проверьте юридический статус недвижимости – Юридический поиск

Ознакомьтесь со спецификациями здания объекта недвижимости

При покупке новостройки или строящейся недвижимости проверьте полномочия застройщика или застройщика, а также технические характеристики здания.

Обеспечьте соблюдение городских норм

Подтвердите, что объект размещения соответствует местному законодательству о городском планировании. Это особенно важно для сельской недвижимости, где могут быть ограничения.

Получите предварительное одобрение ипотеки

Если вам нужно финансирование, получите предварительное одобрение ипотеки, прежде чем совершать покупку. Ознакомьтесь с условиями и соответствующими расходами.

Просмотрите и поймите все контракты

Тщательно ознакомьтесь с договором купли-продажи (contrato de compraventa) перед его подписанием. В нем должны быть подробно описаны условия продажи, описание недвижимости, цена покупки и условия оплаты.

Обратите внимание на депозитный договор

·       НЕ ПОДПИШИТЕ ДЕПОЗИТНЫЙ ДОГОВОР БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ ВАШЕГО ЮРИСТА!!

Заказать обследование недвижимости

Рассмотрите возможность проведения обследования недвижимости для выявления структурных проблем, особенно для старых объектов недвижимости.

План дополнительных расходов

Страхование права собственности на покупку

Хотя страхование титула не является обязательным, оно может обеспечить дополнительную защиту от любых непредвиденных юридических проблем.

Завершение и регистрация

NIE Номер

Если вы нерезидент, убедитесь, что у вас есть испанский идентификационный номер для иностранцев (Número de Identificación de Extranjero или NIE), который требуется для сделок с недвижимостью в Испании.

После покупки

После покупки обязательно измените коммунальные услуги и услуги на свое имя и настройте местные налоговые платежи.

Культурные и языковые аспекты

Если вы не владеете испанским языком, желательно, чтобы все документы были переведены, чтобы обеспечить полное понимание.

Загрузите наше полное и полное руководство «Как покупать в Испании»

Покупка недвижимости в Испании предполагает различные юридические шаги и проверки. Экспертное руководство местного юриста по недвижимости может значительно облегчить этот процесс и помочь избежать распространенных ошибок. Помните, что каждая недвижимость и сделка уникальны, поэтому индивидуальный совет имеет решающее значение.

Нажмите на ссылку, чтобы получить наш Руководство о том, как купить недвижимость в Испании

При покупке недвижимости в Малаге, Испания, вам необходимо учитывать различные расходы. Эти расходы могут незначительно отличаться в зависимости от того, является ли недвижимость новой постройкой (obra nueva) или перепродажей (segunda mano). Вот обзор затрат, которые вы можете ожидать в каждом случае.

Расходы и налоги при покупке дома/виллы в Малаге 

Покупка новостройки (Обра Нуэва)

Покупка вторичной недвижимости («Сегунда Мано»)

Прочие расходы: 

  1. Нотариальные сборы: Как и в случае с новостройками, эти сборы зависят от цены недвижимости.
  2. Сборы за регистрацию недвижимости: Для регистрации смены собственника.
  3. Юридические услуги: За юридическую помощь взимается плата, аналогичная той, которая применяется при покупке новой недвижимости.
  4. Банковские платежи: аналогичные сборы, связанные с ипотекой, если вы финансируете покупку.
  5. Другое:Доверенность, НИС, подключение воды и электричества и т.д.

Общие расходы в обоих случаях

Важные советы

Калькулятор расходов, налогов и расходов при покупке дома в Малаге – также расходы по ипотеке!

Нажмите здесь, чтобы получить доступ к нашему обновленному калькулятору покупки дома в Испании + расходы по ипотеке.

Владение домом в Малаге – налоги, обслуживание и расходы

Налоги и расходы на владение домом в Малаге

Конечно, вот обновленный обзор налогов и расходов на содержание дома в Малаге, включая налог на богатство и налог на аренду недвижимости:

·       IBI (Налог на недвижимость)

Это муниципальный налог на недвижимость, размер которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, устанавливаемая местным самоуправлением. Ставка налога IBI обычно составляет от 0.4% до 1.1% от кадастровой стоимости.

·       Подоходный налог с доходов физических лиц)

Это подоходный налог с населения, который взимается с доходов от владения недвижимостью. Доход от владения недвижимостью рассчитывается как 2% от кадастровой стоимости недвижимости или 1.1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 года. Ставка налога IRPF обычно составляет от 19% до 24%.

·       Муниципальный Плюсвалия (Налог на увеличение стоимости городской земли)

Это местный налог, который взимается с увеличения стоимости имущества в сверхурочную работу. Ставка налога обычно составляет от 4% до 11% от прироста стоимости.

·       Налог на богатство на активы в Малаге

Это налог на богатство, который взимается со стоимости активов человека, включая недвижимость. Ставка налога является прогрессивной, что означает, что ставка налога увеличивается по мере увеличения стоимости активов человека.

В 2023, Налог на богатство во всей Андалусии отменен.. Таким образом, налог на богатство платить не нужно.

Это налог, который взимается с аренды недвижимости. Ставка налога обычно составляет от 0.5% до 1% от дохода от аренды.

Эксплуатационные расходы

Пример

Вот пример примерных налогов и расходов на содержание типичного дома в Малаге:

Это всего лишь пример, и ваши фактические затраты могут быть выше или ниже в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств. Прежде чем покупать дом в Малаге, важно провести исследование и получить предложения от разных поставщиков.

Какой подоходный налог в Малаге и как его платить

Уплата подоходного налога в Малаге (Испания) обычно включает в себя несколько этапов, аналогичных процессу уплаты налогов в других частях страны. Вот основной обзор процесса:

  1. Определите свои налоговые обязательства : Во-первых, вам необходимо определить, обязаны ли вы подавать налоговую декларацию в Испании. Обычно это зависит от вашего статуса проживания и уровня дохода. Будучи резидентом Испании, вы, как правило, облагаетесь налогом со своего дохода по всему миру. Нерезиденты облагаются налогом только на свой испанский доход.
  2. Соберите необходимые документы : Соберите все необходимые документы, включая отчеты о доходах, подробную информацию о любых вычетах или кредитах, на которые вы имеете право, а также ваши идентификационные данные (например, ваш NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
  3. Воспользуйтесь онлайн-сервисами Налогового агентства : Агентство Tributaria (Налоговое агентство Испании) предоставляет онлайн-систему Renta WEB для подачи налоговых деклараций. Вы можете получить доступ к этой системе через веб-сайт агентства Tributaria. Он доступен как резидентам, так и нерезидентам.

Налоговые органы провинции Малага

Вы также можете получить прямую консультацию по поводу вашего подоходного налога в любом из отделов подоходного налога провинции Малага:

Алора

 Антекера

Марбелья

Ронда

Велеса-Малага

Торремолинос

  1. Подача налоговой декларации : Налоговый год в Испании длится с 1 января по 31 декабря, а налоговые декларации обычно подаются в период с апреля по июнь следующего года. Вы можете подать налоговую декларацию онлайн, используя сервис Renta WEB. Если вам неудобно делать это самостоятельно, вы можете рассмотреть возможность найма налогового консультанта.
  2. Способ оплаты : Если у вас есть задолженность по налогу, вы можете оплатить его напрямую через веб-сервис Renta. Платежи могут производиться прямым дебетом со счета в испанском банке, кредитной или дебетовой карты или другими способами онлайн-платежей.
  3. Автоматические черновики : Для резидентов налоговый орган может предоставить автоматический проект налоговой декларации на основании имеющихся у них данных. При необходимости этот проект можно изменить, а затем отправить.
  4. Вести учет : После подачи сохраните копию налоговой декларации и подтверждение ее подачи и оплаты для своего учета.
  5. Сроки и штрафы : Помните о сроках подачи и оплаты. Несвоевременная подача или оплата могут повлечь за собой штрафы.
  6. Попросите налогового юриста. Если вы не владеете испанским языком или не знакомы с испанской налоговой системой, рекомендуется обратиться за помощью к налоговому юристу. Они могут помочь гарантировать, что ваша налоговая декларация заполнена правильно и что вы воспользуетесь всеми применимыми вычетами и кредитами. Кроме того, налоговое законодательство и процедуры могут меняться, поэтому важно иметь самую актуальную информацию.

Загрузите наше полное руководство по налоговой испанской системе

Полный отчет и понимание подоходного налога, корпоративного налога и общих концепций

Калькулятор подоходного налога в Малаге

Хотели бы вы получить БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО калькулятор подоходного налога в Малаге? , просто посетите наш сайт испанского налогового калькулятора, где вы найдете различные калькуляторы, позволяющие моделировать налоги, такие как:

  1. Налоги на аренду недвижимости в Малаге
  2. Какой налог платить за пенсии в Малаге?
  3. Каковы затраты при покупке дома в Малаге
  4. Каковы расходы, налоги и расходы при продаже дома в Малаге?

Просто нажмите здесь и получите свою налоговую информацию БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО:

www.spanishtaxcalculator.com

Продажа дома/виллы в Малаге 

Сколько налогов платить при продаже дома в Малаге?

При продаже дома в Малаге, Испания, необходимо учитывать несколько затрат и налогов. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как стоимость недвижимости, ваш статус проживания и срок владения недвижимостью. Вот основные расходы:

Plusvalía (Местный налог на прирост капитала)

Это налог на увеличение стоимости земли с момента покупки недвижимости до ее продажи. Сумма зависит от местонахождения объекта недвижимости, срока владения и увеличения стоимости земли. Каждый местный совет имеет свои собственные ставки и метод расчета.

Налог на прирост капитала на прирост капитала)

Если вы являетесь резидентом Испании и продаете недвижимость, которая не является вашим основным домом, вы облагаетесь налогом на прирост капитала от прибыли (разница между ценой покупки и ценой продажи). Ставки могут варьироваться, обычно от 19% до 23%. Однако в некоторых случаях существуют исключения и скидки, например, если вы старше 65 лет и прожили в доме определенный период.

Подоходный налог для нерезидентов (IRNR)

Если вы нерезидент, вы будете платить фиксированную ставку в размере 19% (для граждан ЕС) или 24% (для граждан стран, не входящих в ЕС) от прибыли.

Гонорары агента по недвижимости

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, будьте готовы платить комиссию. Эта сумма варьируется, но обычно составляет от 3% до 5% от продажной цены плюс НДС (НДС).

Нотариальные сборы и сборы за регистрацию собственности

Это меньшие затраты на оформление юридических документов, связанных с сделкой. Они могут варьироваться в зависимости от сложности продажи и стоимости недвижимости.

Гонорары адвоката и солиситора

Если вы наймете юриста, его гонорар будет зависеть от предоставляемых услуг и сложности продажи.

Комиссия за аннулирование ипотеки

Если недвижимость находится под ипотекой, за ее аннулирование взимаются сборы.

Сертификат энергоэффективности (EPC)

При продаже недвижимости в Испании вам необходимо иметь EPC. Стоимость получения этого сертификата зависит от размера недвижимости, но, как правило, не является значительной статьей расходов.

Ремонт Свидетельства на жилье

Мы напоминаем, что вы должны предоставить покупателям подтверждение того, что ваша недвижимость имеет законные условия для проживания и соответствует местным и региональным законам. По этой причине в регионе Малаги вам необходимо будет получить обновленное свидетельство о жилье для потенциальных покупателей вашей недвижимости.

Обновление конструкций на вашем участке

В частности, когда вы провели реформы или расширили свою собственность, вам необходимо будет предоставить потенциальным покупателям, что на эти работы распространяется соответствующая строительная лицензия, и что они обновлены в земельном реестре и катастральном офисе.

Другие возможные затраты 

В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться и другие затраты, например, коммунальные платежи, если недвижимость является частью сообщества владельцев.

Важно заранее рассчитать эти затраты, чтобы понять, как они повлияют на вашу чистую выручку от продажи. Кроме того, налоговое законодательство может измениться, а личные обстоятельства могут повлиять на налоговые обязательства, поэтому часто рекомендуется обратиться за советом к налоговому консультанту или юристу по недвижимости.

Загрузите наше полное и исчерпывающее руководство о том, как продать недвижимость в Испании.

Этапы процесса продажи. Расчет прироста капитала, расходов, комиссий, сборов необходим в самом начале процесса.

Скачать здесь

Калькулятор налога на продажу в Малаге  

Хотели бы вы получить БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО калькулятор подоходного налога в Малаге? , просто посетите наш сайт испанского налогового калькулятора, где вы найдете различные калькуляторы, позволяющие моделировать налоги, такие как:

  1. Налоги на аренду недвижимости в Малаге
  2. Какой налог платить за пенсии в Малаге?
  3. Каковы затраты при покупке дома в Малаге
  4. Каковы расходы, налоги и расходы при продаже дома в Малаге?

Просто нажмите здесь и получите свою налоговую информацию БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО:

www.spanishtaxcalculator.com

Аренда дома/виллы в Малаге

Какие районы в Малаге лучше всего арендовать?

Выбор лучших районов Малаги для аренды во многом зависит от ваших личных предпочтений, образа жизни и бюджета. Малага предлагает разнообразные районы, каждый из которых имеет свой уникальный характер и удобства. Вот несколько популярных областей, каждая из которых привлекательна по разным причинам:

  1. Centro Histórico (Исторический центр): Идеально подходит для тех, кто любит городскую жизнь и пребывание в самом центре города. Район полон кафе, музеев, магазинов и исторических мест. Он идеально подходит для людей, которые любят яркую культурную жизнь и не обращают внимания на шум и суету.
  2. Малагета: Престижный район рядом с пляжем, предлагающий сочетание традиционных и современных квартир. Он расположен недалеко от центра города, но предлагает более спокойную атмосферу. Отлично подходит для любителей пляжного отдыха и тех, кто ищет баланс между городской жизнью и отдыхом.
  3. Эль Лимонар: престижный район, известный своими роскошными виллами и элитными апартаментами. Здесь немного тише, чем в центре города, и он подходит для семей или тех, кто ищет более эксклюзивную обстановку.
  4. Театинос: Популярен среди студентов и молодых специалистов из-за близости к Университету Малаги. Район оживленный, относительно доступный и имеет хорошее транспортное сообщение.
  5. Педрегалехо и Эль Пало: бывшие рыбацкие районы, ныне популярные благодаря своим пляжам, набережной и рыбным ресторанам. Эти районы имеют более непринужденную атмосферу и популярны как среди местных жителей, так и среди эмигрантов.
  6. Soho: Сохо, известный как район искусств, переживает период возрождения и популярен среди молодежи. Это отличное место для тех, кто ценит уличное искусство, современную культуру и немного более острую атмосферу.
  7. Сьюдад-Хардин (Город-сад): Более зеленый, жилой район с атмосферой, подходящей для семейного отдыха. Он находится немного дальше от центра города, но предлагает более спокойный ритм жизни.

Каждый из этих районов имеет свое очарование и преимущества, поэтому лучший выбор зависит от ваших личных потребностей: отдаете ли вы приоритет близости к пляжу, хотите бурной ночной жизни, ищете атмосферу для семейного отдыха или вам необходимо находиться рядом с учебными заведениями. Цены могут значительно различаться между этими районами: Исторический центр и Ла-Малагета, как правило, дороже, а Театинос и Сьюдад-Хардин могут предложить более доступные варианты.

Какие районы в Малаге наиболее часто арендуются Airbnb (2023 г.)?

В Малаге (Испания) есть определенные районы, которые особенно популярны для аренды на Airbnb. На популярность этих районов часто влияют такие факторы, как близость к туристическим достопримечательностям, пляжам, ресторанам и общее очарование района.

Вот список (по объему) наиболее арендуемых площадей в Малаге для Airbnb по состоянию на 2023 год:

  1. Centro Histórico (Исторический центр)
  2. Малагета:
  3. Soho.
  4. Эль Пало и Педрегалехо
  5. Эль Лимонар
  6. Театинос.

 Средняя стоимость аренды в Малаге в 2023 году?

Стоимость аренды в Малаге варьируется в зависимости от района, размера недвижимости и предлагаемых удобств. Однако в целом вы можете рассчитывать на оплату следующих сумм за аренду в городе Малага в 2023 году:

Вот таблица средних цен на аренду в городе Малага в 2023 году:

Тип Средняя ежемесячная арендная плата (€)
Студия 500
Двухкомнатная квартира 700
Трехкомнатная квартира 850
Трехкомнатная квартира 1,100

Обратите внимание, что это всего лишь средние значения, а фактические цены на аренду могут варьироваться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и района.

Вот некоторые дополнительные факторы, которые могут повлиять на стоимость аренды в Малаге:

Какова стоимость аренды дома/виллы в Малаге?

При сдаче дома в аренду в Малаге вам, как арендодателю, необходимо учитывать некоторые расходы и налоги. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от вашей конкретной ситуации, объекта недвижимости и договора аренды. Вот разбивка основных расходов и налогов:

Налоги

  1. Подоходный налог с доходов от аренды (НДФЛ – IRPF) : Доход от аренды облагается налогом в Испании. Если вы являетесь резидентом, этот доход должен быть задекларирован как часть вашей годовой налоговой декларации. Ставка налога зависит от вашего общего дохода и может варьироваться от 19% до 45%. Нерезиденты облагаются налогом по фиксированной ставке 19% для граждан ЕС/ЕЭЗ и 24% для граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ.
  2. Вычитаемые расходы : Как арендодатель, вы можете вычесть определенные расходы, связанные с арендой недвижимости, из вашего дохода от аренды до налогообложения. К ним относятся проценты по ипотеке, местные налоги (IBI), коммунальные сборы, страхование, расходы на техническое обслуживание и ремонт, счета за коммунальные услуги (если вы их оплачиваете) и юридические издержки, связанные с сдачей недвижимости в аренду.

Прочие расходы

  1. Обслуживание и ремонт недвижимости : Вы как арендодатель несете ответственность за регулярное техническое обслуживание и любой необходимый ремонт для поддержания имущества в хорошем состоянии, если в договоре аренды не указано иное.
  2. Счета за коммунальные услуги : В зависимости от договора аренды счета за коммунальные услуги (электричество, воду, газ и т. д.) могут нести либо арендатор, либо арендодатель. Если ответственность несет арендодатель, эти расходы необходимо учитывать.
  3. Коммунальные платежи : Если ваша недвижимость является частью сообщества владельцев, вам придется платить общественные сборы. Эти сборы покрывают содержание и обслуживание мест общего пользования.
  4. Страхование : Желательно иметь страховку жилья, которая покрывает арендуемую недвижимость. Эта страховка может быть дороже, чем стандартное страхование жилья.
  5. Плата за управление недвижимостью : Если вы нанимаете управляющего недвижимостью или управляющую компанию для сдачи в аренду, вам придется оплатить их услуги. Эсте обычно составляет от 8% до 12% от ежемесячной арендной платы.
  6. Юридические и профессиональные сборы : Если вам нужна юридическая консультация или бухгалтерские услуги, связанные с вашей арендной деятельностью, это будут дополнительные расходы.

Рекомендации для нерезидентов

Иметь ввиду

Сдача недвижимости в аренду в Испании может быть хорошим источником дохода, но важно быть полностью информированным о связанных с этим финансовых и юридических обязанностях.

Малага Налог на арендную плату Калькулятор

Хотели бы вы получить БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО налог на калькулятор аренды в Малаге? , просто посетите наш сайт испанского налогового калькулятора, где вы найдете различные калькуляторы, позволяющие моделировать налоги, такие как:

    1. Налоги на аренду недвижимости в Малаге
    2. Какой налог платить за пенсии в Малаге?
    3. Каковы затраты при покупке дома в Малаге
    4. Каковы расходы, налоги и расходы при продаже дома в Малаге?

Просто нажмите здесь и получите свою налоговую информацию БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО:

www.spanishtaxcalculator.com

 Как получить туристическую лицензию в Малаге

Получение лицензии на туристическую аренду в Малаге, Испания, является важным шагом, если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду в качестве краткосрочного жилья для отдыха. Вот общее руководство о том, как действовать:

Убедитесь, что ваша недвижимость соответствует критериям

Важные соображения

Процесс получения туристической лицензии на аренду в Малаге требует пристального внимания к местным законам и стандартам. Обеспечение полного соответствия не только позволяет избежать юридических проблем, но также повышает качество обслуживания и безопасность ваших гостей.

Посетите наш специализированный раздел о том, как получить лицензию на туристическую аренду.

Для получения дополнительной информации и помощи о том, как получить туристическую лицензию в регионе Малаги, просто посетите наш специализированный раздел о

 Процесс и оформление туристической аренды в Андалусии

Скваттеры и «окупас» или сквоттеры в Малаге. Это реальная проблема? 

Присутствие «окуп» в городе Малага в последние годы вызывает растущую обеспокоенность. Окупа — это отдельные лица или группы, которые незаконно занимают собственность без согласия владельца. Хотя точное количество окупа в Малаге неизвестно, оно, по оценкам, исчисляется сотнями.

Феномен окупа имеет ряд негативных последствий как для владельцев собственности, так и для общества в целом. Для владельцев недвижимости это может означать финансовые трудности, поскольку им, возможно, придется платить за ремонт собственности и потерю арендной платы. Также может быть эмоционально неприятно, когда в вашем доме живут незнакомцы.

У более широкого сообщества окупы могут вызвать чувство незащищенности и страха. Они также могут привести к росту преступности и снижению стоимости собственности.

Город Малага предпринял ряд шагов для решения проблемы окупы, в том числе:

Однако проблема окупа остается серьезной проблемой, и простого решения не существует.

Вот несколько советов для владельцев недвижимости в Малаге, которые помогут предотвратить оккупацию:

Если ваше имущество занято окупами, важно как можно скорее обратиться за юридической консультацией. Не следует пытаться выселить окупа самостоятельно, так как это может привести к насилию.

 Как избежать скваттеров или скваттеров в моем доме в Малаге?

Чтобы не допустить, чтобы скваттеры, известные в Испании как «скваттеры», заняли вашу собственность, особенно если это второй дом или если вы часто отсутствуете, необходимо принять упреждающие меры. Вот несколько эффективных стратегий:

  1. Регулярные посещения и проверки
  1. Меры безопасности
  1. Никаких признаков вакансии
  1. Обслуживание недвижимости 
  1. Соседские часы

** Страхование

Убедитесь, что ваша страховка имущества покрывает инциденты, связанные с сквоттингом, обеспечивая дополнительную защиту и душевное спокойствие.

  1. Юридическая консультация
  1. Нанять управляющую компанию
  1. Используйте свойство

Незамедлительные действия в случае приседания

Если вы обнаружите скваттеров, действуйте быстро. Чем дольше они остаются, тем сложнее их юридически удалить.

Ключевые соображения

Реализация этих профилактических мер может значительно снизить риск того, что скваттеры займут вашу собственность в Испании. Речь идет о том, чтобы сделать вашу собственность менее привлекательной или легкой целью, обеспечивая при этом быстрое и законное решение любых потенциальных проблем.

Адвокатская практика в Малаге

1.- Как зарегистрироваться в качестве адвоката в Малаге

 – Малага – «Коллегия адвокатов»

В Малаге, как и на всей территории Испании, адвокаты должны быть зарегистрированы в « Колледж Юристов », чтобы иметь возможность заниматься своей профессией. Коллегии адвокатов – это профессиональные учреждения, которые представляют адвокатов и регулируют адвокатскую практику.

В Испании есть 83 коллегии адвокатов по одному на каждого область и один от автономного города Сеута и один от автономного города Мелилья. Коллегии адвокатов объединены в Генеральный совет испанских юристов («Consejo General de la Abogacía»), который является представительным органом испанской юридической профессии.

В провинции Малага есть 2 «Коллегии юристов».

Коллегия юристов Малаги имеет различные делегации:

Чтобы иметь возможность зарегистрироваться в коллегии адвокатов, адвокат должен соответствовать следующим требованиям:

После вступления в коллегию адвокатов адвокат приобретает статус « зарегистрированный адвокат ». Зарегистрированный адвокат имеет право заниматься юридической практикой на всей территории Испании.

Коллегии адвокатов выполняют следующие функции:

Коллегия адвокатов являются фундаментальной частью испанской судебной системы. Коллегии адвокатов обеспечить соответствие юристов требованиям к обучению и профессиональной этике и что граждане имеют доступ к качественной правовой защите.

Каковы затраты на адвоката в Испании при покупке/продаже дома или виллы?

Средний гонорар авторитетных и квалифицированных юристов в Малаге составляет 1%-2% + НДС с «минимумом». Этот «минимум» зависит от опыта и услуг, которые предлагает адвокат. Этот минимум может варьироваться от 2,000 до 3,000 евро + минимум НДС.

Как выбрать лучшего юриста по недвижимости/юристов по недвижимости при покупке или продаже дома/виллы в Малаге

Не стоит нанимать услуги адвоката в Испании по цене ниже этой, поскольку это может повлечь за собой некачественную услугу или нарушение правовых гарантий процесса. Сокращение гонорара адвоката на несколько сотен евро не может быть ничем по сравнению с инвестициями в приобретение недвижимости.

Поэтому очень важно нанять известного, опытного и квалифицированного юриста. Подтвердите, что юрист является экспертом не только в сфере недвижимости, но и в строительстве.

Поиски: Покупка недвижимости в Малаге требует очень сложного процесса, требующего большого количества информации для надлежащего юридического изучения дела и недвижимости.

Во многих случаях юристы предлагают:

– Юридический поиск имущества: право собственности, расходы (если таковые имеются), обновленные налоговые платежи и поставки и т. д.

формальности

Вышеуказанные услуги верны. Большинство юристов в области права недвижимости предлагают эти «формальные» услуги, которые необходимы для продолжения процесса покупки.

Юридическое исследование недвижимости: Юридические поиски

В большинстве случаев от адвокатов в Малаге мы находим следующие услуги:

Упомянутые выше услуги также являются правильными, и их необходимо правильно обрабатывать в процессе приобретения.

Обе услуги: формальности + юридическая проверка недвижимости — это то, что вы можете ожидать от большинства услуг юристов в Малаге при покупке недвижимости.

Но, к сожалению, этого НЕДОСТАТОЧНО. Чтобы провести безопасную и гарантированную транзакцию, «Правовое исследование» или «Юридический поиск» должны быть более полными.

Какое юридическое исследование или юридический поиск должен провести квалифицированный юрист при покупке дома в Испании?

К сожалению, в этом секторе нелегко найти авторитетные компании, которые проводят «полный поиск».

Почему большинство профессиональных юристов в Испании не проводят «полный поиск»?

 Причины могут быть:

И это причина того, что в прошлом международные покупатели обнаружили так много проблем со своей недвижимостью после ее приобретения . Они купили свою недвижимость при помощи непрофессиональных посредников (например, агентов) или юристов, которые, возможно, проводили поиски, НО НЕ ВСЕ.

И это теперь причина, по которой международные или иностранные покупатели сравнивают юридические услуги, просто учитывая «размер гонораров». Если бы система была надежной, как в их странах, то процесс, даже проводимый неквалифицированным специалистом, мог бы иметь высокие гарантии успеха. Таким образом, получение самого дешевого предложения услуг может быть важным.

Гражданское и профессиональное страхование

Ваш адвокат должен быть застрахован надлежащим гражданским страхованием, чтобы защитить вас в случае ошибки в оказании услуг, плохой практики или халатности. Итак, попросите своего адвоката показать вам его страховку гражданской ответственности.

Услуги адвоката в Малаге

В Малаге имеется полная юридическая служба юристов, которые предлагают все аспекты и вопросы юридического обслуживания.

Юристы и адвокаты по недвижимости в Малаге и квалифицированные юристы-эксперты в области имущественного и строительного права

Адвокаты по имущественным и строительным спорам в Малаге

Гражданские адвокаты в Малага

Адвокаты по наследству по испанскому законодательству

Эти юристы специализируются на оказании помощи людям в разрешении наследственных споров. Они могут помочь клиентам составить завещания, дополнения и другие документы по планированию недвижимости или представлять их в суде в случае спора о наследстве с испанской точки зрения.

Международные юристы по наследству и правопреемству

Международные юристы по наследству — это юристы, специализирующиеся на наследственном праве применительно к делам с участием людей из разных стран. Наследственное право – это отрасль права, которая занимается распределением имущества умершего человека.

Международные юристы по наследству могут помочь людям разобраться в сложных законах о наследстве разных стран.

Услуги предлагаемые международными юристами по наследству:

Однако в целом международные юристы по наследству обычно выполняют следующие действия: задачи :

Вот некоторые конкретные примеры того, что могут сделать международные юристы по наследству :

Адвокаты по уголовным делам в Малаге 

Вы также можете найти адвокатов по уголовным делам в Малаге. Адвокат по уголовным делам, также известный как адвокат по уголовным делам, — это профессиональный юрист, который представляет отдельных лиц или организации, обвиняемых в преступлениях. Они работают над защитой законных прав своих клиентов и обеспечивают им справедливое судебное разбирательство. Адвокаты по уголовным делам могут работать как на защиту, так и на обвинение.

Обязанности и ответственность адвоката по уголовным делам:

Типы уголовных адвокатов

Адвокаты по трудовым спорам в Малаге

Юрист по трудовым спорам, также известный как адвокат по трудоустройству , является профессиональным юристом, специализирующимся на праве, регулирующем трудовые отношения и практику трудоустройства. Они представляют отдельных лиц и организации по широкому кругу вопросов, связанных с трудом, в том числе:

Обязанности и ответственность юриста по трудовым спорам:

Налоговые или финансовые юристы в Малаге

A финансовый юрист , также известная как налоговый юрист , является профессиональным юристом, специализирующимся на налоговом праве. Они консультируют частных лиц и предприятия по различным вопросам, связанным с налогообложением, включая налоговое планирование, соблюдение налогового законодательства и налоговые споры.

Обязанности и ответственность налогового юриста:

Корпоративные юристы в Малаге 

Юрист по корпоративному праву — это профессиональный юрист, который специализируется на праве, регулирующем бизнес и корпорации. Они консультируют предприятия по широкому кругу юридических вопросов, в том числе:

Иммиграционные адвокаты в Малаге

Иммиграционный адвокат – это профессиональный юрист, специализирующийся на иммиграционном праве. Они консультируют людей по широкому кругу иммиграционных вопросов, в том числе:

Ориентация юристов-международников в Малаге

·       Англоговорящие юристы и адвокаты в Малаге

Помимо испанского языка, некоторые юристы и адвокаты в Испании также могут владеть английским языком. Это особенно распространено среди юристов, практикующих международное право или имеющих клиентов из англоязычных стран. Знание английского языка также может быть полезно для юристов, которым необходимо изучать зарубежное право или которым необходимо посещать международные конференции или встречи.

·       Франкоязычные юристы в Малаге

В отличие от английского языка, в городе Малага меньше франкоязычных юристов, но есть некоторые адвокатские бюро (например, TLA Lawyers), которые предоставляют юридические услуги со стороны сотрудников на французском языке, включая юристов.

·       Голландские/нидерландскоязычные юристы в Малаге

В Малаге всего несколько юристов, предлагающих услуги на голландском/нидерландском/фламандском языках. Юристы TLA – один из них. Таким образом, команда юристов TLA предоставляет безупречные юридические услуги в Нидерландах и Нидерландах в Малаге.

·       Немецкоязычные юристы в Малаге

Контор юристов с хорошим уровнем немецкого языка не так много. ТЛА – один из них. Итак, команда TLA Lawyers предоставляет юридические услуги на прекрасном немецком языке в офисе в Малаге.

Трибуналы и суды Малаги

В Малаге, Испания, есть несколько судов, которые рассматривают различные виды юридических вопросов. Здесь мы предоставляем вам список некоторых из наиболее важных судов:

1. Высший суд Малаганской общины

Это высший суд Малаганской общины, рассматривающий гражданские, уголовные, административные, трудовые и административно-спорные дела.

2. Провинциальный суд Малаги

Он отвечает за апелляции на судебные приговоры и более серьезные уголовные дела.

3. Суды первой инстанции

Они рассматривают гражданские дела, такие как судебные иски, разводы и семейные дела.

4. Суды по уголовным расследованиям («de Instrucción»)

Они отвечают за этап расследования в уголовном процессе.

5. Уголовные суды

Они занимаются уголовными преступлениями, которые не требуют вмешательства провинциального суда.

6. Суды по трудовым спорам («de lo Social»)

Эти суды рассматривают дела, связанные с трудовым законодательством, такие как увольнения или конфликты между работниками и компаниями.

7. Арбитражно-административные суды

Ведает судебными спорами между гражданами и государственной администрацией.

8. Насилие в отношении женщин Суды

Специально посвящен случаям гендерного насилия.

9. ЗАГС

Для процедур, связанных с семейным положением людей, таких как рождения, браки и смерти. Он расположен в Городе Справедливости.

10. Суды по делам несовершеннолетних

Они занимаются делами с участием несовершеннолетних, как по уголовным делам, так и по мерам защиты.

Город юстиции Малаги

Большинство судов сосредоточено в Городе юстиции Малаги, комплексе, который централизует судебную деятельность города.

Список нотариусов в Малаге и окрестностях

Малага

нотариус Фамилия Телефон Адрес
Нотариальная контора Малаги № 1 Мигель Анхель Гарсия Лопес 952 216 000 Калле Алькасабилья, 10, 29015 Малага
Нотариальная контора Малаги № 2 Хосе Мануэль Марин Руис 952 218 000 Калле Гранада, 17, 29015 Малага
Нотариальная контора Малаги № 3 Хосе Антонио Фернандес-Креуэт Гарсия 952 219 000 Калле Гранада, 21, 29015 Малага
Нотариальная контора Малаги № 4 Хуан Франсиско Гарсиа Маркес 952 220 000 Калле Гранада, 23, 29015 Малага
Нотариальная контора Малаги № 5 Антонио Хесус Герреро Гонсалес 952 222 000 Калле Гранада, 25, 29015 Малага
Нотариальная контора Малаги № 6 Мария Тереза ​​Гарсиа Муньос 952 224 000 Калле Гранада, 27, 29015 Малага
Нотариальная контора Малаги № 7 Анхела Мария Гарсиа Торрес 952 226 000 Калле Гранада, 29, 29015 Малага
Нотариальная контора Малаги № 8 Хосе Мигель Лопес-Фустер Лопес 952 228 000 Калле Гранада, 31, 29015 Малага
Нотариальная контора Малаги № 9 Мария Тереза ​​Ортис Диас 952 230 000 Калле Гранада, 33, 29015 Малага

Бенальмадена

нотариус Фамилия Телефон Адрес
Нотариус Бенальмадены Мануэль Хесус Родригес Гарсия 952 477 000 Авенида Антонио Мачадо, 3, 29660 Бенальмадена

Фуэнхирола

нотариус Фамилия Телефон Адрес
Нотариат Фуэнхиролы Хавьер Лопес-Лопес Герреро 952 580 100 Калле Сан-Франциско, 23, 29640 Фуэнхирола

Велес-Малага и Нерха

нотариус Фамилия Телефон Адрес
Нотариат Велес-Малага

 

 Хесус Хавьер Фернандес Лопес 952 540 800 Calle San Francisco, 1, 29700 Велес-Малага

 

Нерха, Испания

Нотариальная контора Дья. Милагрос Мантилья де лос Риос Вергара: Адрес: C. la Cruz, 17, 29780 Нерха, Малага, Испания. Телефон: +34 952 52 46 31
Нотариус Хосе-Альберто Нуньеса Гонсалеса: Адрес: C. Diputación Provincial, № 6, Бахо, 29780 Нерха, Малага, Испания. Телефон: +34 952 52 01 92

Ронда

нотариус Фамилия Телефон Адрес
Нотариальная контора Ронды Хосе Мария Герреро Перес 952 185 000 Площадь Испании, 1, 29400 Ронда

Михаса

нотариус Фамилия Телефон Адрес
Нотариус Михаса Мария дель Кармен Гарсиа-Гальярдо Перес-Морено 952 588 800 Калле Андалусия, 16, 29650 Михас

Торремолинос

нотариус Фамилия Телефон Адрес
Нотариус Торремолиноса Хосе Антонио Лопес Мартинес 952 370 100 Авенида Изабель ла Католика, 1, 29620 Торремолинос

Нужен ли мне адвокат или нотариус, чтобы купить дом в Малаге?

В Испании, включая Валенсию, в процессе покупки дома обычно участвуют и нотариус, и юрист, хотя их роли различны:

  1. нотариус: Нотариус в Испании – это государственное должностное лицо, которое играет важную роль в процессе покупки недвижимости. Они несут ответственность за подготовку договора купли-продажи (escritura pública), проверку личности участвующих сторон, обеспечение законности сделки и регистрацию собственности в Земельной книге. Участие нотариуса является юридическим требованием для официального признания продажи.
  2. Юрист: Хотя это и не является обязательным по закону, при покупке недвижимости в Испании настоятельно рекомендуется нанимать адвоката. Юрист может предоставить важные услуги, такие как проведение комплексной проверки недвижимости, обеспечение отсутствия непогашенных долгов или юридических вопросов, помощь в переговорах и руководство через сложности испанской правовой системы. Они также могут представлять ваши интересы и обеспечивать соблюдение всех требований законодательства.

Зачем нужен юрист при покупке/продаже дома или виллы в Малаге?

Потому что нотариус не будет делать следующее:

Процесс наследования в Малаге

Что делать в процессе наследования в Малаге

При рассмотрении процесса наследования в Малаге, Испания, следует учитывать несколько ключевых шагов и соображений. Этот процесс может быть сложным, особенно если вы не знакомы с испанским законодательством. Вот общее руководство по всем вопросам:

Получить Свидетельство о смерти (Свидетельство о смерти) :

Это первый шаг в процессе наследования. Свидетельство о смерти можно получить в ЗАГСе по месту наступления смерти.

В случае города Малага контактные данные ЗАГС следующие:

 Гражданский реестр Малаги

ГРАЖДАНСКИЙ РЕГИСТР № 1 (Reg.Civil)

 Получите последнюю волю 

Нотариальное завещание или заявление наследников 

При наличии завещания в нем указываются наследники. Если завещания нет, декларацию о наследниках необходимо оформить у нотариуса.

Инвентаризация поместья 

Проведите инвентаризацию всего имущества и долгов умершего. Сюда входит недвижимость, банковские счета, инвестиции, долги и т. д.

Оплатить налог на наследство (налог на наследство в Малаге) 

Загрузите наше полное руководство по процессу наследования и налогу на наследство в Испании.

Более 20 лет практики

Калькулятор налога на наследство в Малаге 

Посетите наш специализированный раздел, где вы найдете много информации о наследстве в Малаге, налоге на наследство в Малаге и о том, как оформить завещание в регионе Малаги.

 https://spanishsolicitors.com/inheritance

 

 

 

Видео

Процедура покупки неизменяемой части 1.-

видео

Следующий процесс, пар. 2.-

последние сообщения

20-30 % налоговых деклараций нерезидентов содержат ошибки или ошибки

Почему важно нанять специалиста по налогам для заполнения и подачи испанских налоговых деклараций?

Прочтите все сообщения

Контакты

info@tlacorp.es

+34 965 48 81 68

Безопасный онлайн-платеж

Нажмите здесь для оплаты ОНЛАЙН

Онлайн оплата кредитной картой
© Все права защищены. Корпорация TLA.

Поболтай с нами!

Выберите язык:

Флаг Франции Флаг германии Бандера Паисес Бажос Бандера Испания Флаг соединенного королевства
Флаг Франции Флаг германии Бандера Паисес Бажос Бандера Испания Флаг соединенного королевства

Не стесняйтесь обращаться

Начать снова