Полное руководство по юридическим, налоговым вопросам и советам при покупке дома в Теулада-Морайре

Teulada- Moraira

Теулада-Морайра — прибрежный город, расположенный в провинции Аликанте, в составе Валенсийского сообщества Испании. Он расположен на восточном побережье Пиренейского полуострова, с видом на Средиземное море. Этот муниципалитет нетипичен, так как имеет два смежных населенных пункта: городской район Теулада, расположенный во внутренних районах, и Морайра, на побережье.

Вот некоторые из его ключевых моментов:

1. Адрес: Теулада-Морайра расположена на побережье Коста Бланка, популярном туристическом направлении, известном своими прекрасными пляжами, кристально чистой водой и приятным средиземноморским климатом. Он расположен примерно в 80 километрах (50 милях) к северу от Аликанте и примерно в 120 километрах (75 милях) к югу от Валенсии.
2. Пляжи: Этот район славится своими нетронутыми пляжами и бухтами. Одними из самых известных в окрестностях являются Плайя-де-л'Амполья, Плайя-дель-Портет и Плайя-де-Платжетес. Они идеально подходят для купания, принятия солнечных ванн и занятий водными видами спорта.
3. Туризм: Это очень популярное туристическое направление, привлекающее посетителей из Испании и из-за границы, особенно в летние месяцы. Его очаровательный старый город с узкими улочками и историческими зданиями является популярной достопримечательностью для туристов, желающих познакомиться с традиционной испанской культурой.
4. Морайры: Это прибрежная часть муниципалитета, известная своим живописным портом, где можно найти множество ресторанов, баров и магазинов. Здесь более современная и туристическая атмосфера по сравнению с внутренним городом Теулада.
5. Производство вина: Регион Теулада-Морайра известен своим виноделием. На местных виноградниках производят разнообразные вина, в том числе популярное вино «Москатель» — сладкое десертное вино.
6. Местные Фестивали: В течение года в муниципалитете проводятся различные культурные мероприятия и фестивали. Эти мероприятия часто включают традиционную музыку, танцы и кухню, предоставляя возможность как местным жителям, так и гостям города погрузиться в местную культуру.
7. Походы и природа: Окрестности предлагают возможности для активного отдыха, например, пеших прогулок и изучения природных красот региона, в том числе природного парка Монтго.
8. Недвижимость: Благодаря своей популярности как туристического направления, Теулада-Морайра имеет значительный рынок недвижимости, и многие люди покупают дома для отдыха или недвижимость для престарелых в этом районе.

В целом Теулада-Морайра — очаровательный прибрежный муниципалитет Испании, известный своими прекрасными пляжами, культурными мероприятиями и сочетанием современного и традиционного испанского образа жизни. Это популярное место среди туристов, ищущих расслабленного средиземноморского отдыха.

 Районы Теулада-Морайра

TМуниципалитет разделен на различные районы или урбанизации, некоторые из которых более популярны, чем другие. Некоторые из наиболее примечательных мест муниципалитета Теулада-Морайра включают:

Пла-дель-Мар Урбанизация

Урбанизация Пла-дель-Мар признана одним из самых престижных районов города и выделяется тем, что является одним из первых застроенных районов, где можно найти впечатляющие испанские виллы. В настоящее время он продолжает пользоваться высоким спросом благодаря своему привилегированному расположению, недалеко от города, пляжей и яхт-клуба. За прошедшие годы его инфраструктура подверглась реконструкции, чтобы предложить высококачественные услуги, такие как услуги консьержа и ухоженные сады. Широкие улицы и элегантная атмосфера выделяют его среди других. Кроме того, благодаря своей ориентации и панорамному виду на море, многие иностранные жители предпочитают этот район для покупки жилья в Испании.

Урбанизация Эль-Портета

Урбанизация Эль-Портет широко известна в Морайре своим очаровательным песчаным пляжем, а также набережной вдоль моря. Здесь есть множество зон отдыха, баров и ресторанов.

Эль-Портет можно считать самым эксклюзивным районом Морайры, где расположены самые роскошные виллы района.

Урбанизация Сан-Хайме

Урбанизация Сан-Хайме — еще одно очень привлекательное место, характеризующееся широкими и ухоженными улицами, большими зелеными зонами и полем для гольфа. Ориентация на юг и вид на море являются дополнительной ценностью в этом районе. Здесь можно найти шале с большими участками, идеально подходящие для отдыха в частных садах и большей конфиденциальности.

Бенимейт Урбанизация

Развивающийся район современного и перспективного строительства. Отличные виды и расположение.

Урбанизация Сол Парка

Дальше от города и моря, в деревенской и тихой обстановке.

Урбанизация Эль Тесоро

Недавно реализованный и очень модернистский.

Моравит Урбанизация

Очень близко и связано с центром города.

Алькасар Урбанизация

Потрясающий вид на море и непринужденная атмосфера. Хорошая связь с центром города.

Урбанизация Кап Блан

Одна из самых эксклюзивных урбанизаций, наряду с Эль-Портетом, в Морайре. В этой урбанизации есть шале и виллы высокого статуса и роскоши.

Почему Теулада-Морайра?

Теулада-Морайра с ее потрясающей природой и средиземноморским климатом предлагает широкий выбор развлечений на свежем воздухе для жителей и туристов. Вот некоторые из них:

1. Пляжные развлечения: Здесь есть несколько прекрасных пляжей, на песчаных берегах можно отдохнуть, искупаться в кристально чистой воде, позагорать и заняться водными видами спорта, такими как гребля, водные мотоциклы и подводное плавание.
2. Пеший туризм: Природный парк Монтго — рай для любителей пеших прогулок, с многочисленными тропами, откуда открывается потрясающий вид на город, побережье и окружающую сельскую местность. Сама гора Монтго является популярным местом для пеших прогулок.
3. Катание на горных велосипедах: Разнообразный рельеф и природные ландшафты делают Теулада-Морайру отличным местом для катания на горных велосипедах. Здесь множество трасс и маршрутов, подходящих для велосипедистов любого уровня.

Велоспорт в Теуладе-Морайре

Популярный вид активного отдыха благодаря приятному климату города, живописным пейзажам и разнообразию велосипедных маршрутов, подходящих для велосипедистов разного уровня. Независимо от того, предпочитаете ли вы езду на шоссейном или горном велосипеде, муниципалитет предлагает варианты для обоих типов велосипедистов. Вот что вам нужно знать о велоспорте в Теуладе-Морайре:

Дорожный велосипед

 Он имеет множество панорамных маршрутов и возможность выбора между различными уровнями сложности. Среди них выделим: 

1. ВЕЛОСИПЕДНЫЙ МАРШРУТ:МОРАЙРА – БЕНИМАРКО – ЭЛЬ ПОРТЕТ – MORAIRA : маршрут, граничащий с «городом-садом», полный контрастов и удивительных панорамных видов.
2. ТЕУЛАДА – МОРАИРА – АБИАР – ТЕУЛАДА : исследовать муниципальный район, открыть для себя его самые потаенные уголки и полюбоваться красивейшими панорамными видами.
3. ТЕУЛАДА – АБИАР – ФОНТ САНТА – ТЕУЛАДА : маршрут через часть муниципалитета до самой высокой точки Эль-Тоссаль-Грос, откуда мы спустимся, пройдя через муниципалитеты Хавеа и Побле-Ноу-де-Бенитатчель, к одному из самых низких уровней - Эрмитажу Фонтана Санта, откуда мы вернемся к исходной точке.

Помимо езды на велосипеде, вы также можете отправиться в поход по различным местам, включая смотровую площадку или маршрут «Риураус», типичную постройку региона, которая благодаря большому крыльцу с множеством арок позволяла изготавливать пропуска для винограда для производства. мускатного вина.

Погружение

Теулада-Морайра известна своей подводной красотой и является фантастическим местом для дайвинга и сноркелинга.

Другие водные виды спорта: Если вы предпочитаете находиться ближе к поверхности, вы можете заняться парусным спортом, рыбалкой, каякингом, покататься на гидроцикле, арендовать лодку или заняться разнообразными видами спорта. Здесь также есть морской порт.

 Гольф в Теулада-Морайра

В окрестностях Теулада-Морайры есть несколько полей для гольфа в таких районах, как Хавеа и Дения, но самым близким является поле для гольфа Ifach.

Поле для гольфа Ифач

Гольф-клуб Ifach, основанный в 1974 году, признан предшественником гольфа на Коста Бланке. Это поле расположено среди впечатляющего ландшафта, в прибрежной зоне Бениссы, в частности в урбанизации Сан-Хайме, на дороге, соединяющей Морайру (Теулада) с Кальпе. Поле для гольфа расположено в долине, окруженной двумя холмами, откуда открывается исключительный вид на море и символический Пеньон-де-Ифач, давший название клубу. Его расположение и дизайн делают его идиллическим и символичным местом для любителей гольфа.

 Теннис в Теулада-Морайре

Предлагает любителям тенниса возможность играть на общественных и частных теннисных кортах, а некоторые клубы предлагают уроки и аренду оборудования.

Полиспортиу «Les Sorts»

• 80.3 км · Центр. Морайра – Кальпе, 10
• Открыто ⋅ Закроется в 8:30.

Сольпарк Теннис

• 81.5 км · К. Лерида · 965 74 09 47
• Открыто ⋅ Закроется в 22:00.

Теннисный клуб Портет

81.4 км · Теулада

Теннисный клуб Буэнависта Бенисса

76.9 км · Бенисса · 965 74 78 67

Частные виллы и апартаменты

Если вы остановились на вилле или квартире с теннисными кортами, у вас может быть доступ к частным кортам. В некоторых жилых комплексах Теулада-Морайры есть общественные теннисные корты, которыми могут пользоваться жители и гости.

Ищете ли вы приключения, отдых или сочетание того и другого, различные мероприятия на свежем воздухе удовлетворят широкий спектр интересов и уровней навыков. Обязательно учитывайте время года и погодные условия при планировании приключений на свежем воздухе в этом прекрасном прибрежном городе.

Гастрономия в Теулада-Морайре

Коста Бланка в Испании известна своей богатой гастрономией, которая предлагает восхитительное сочетание традиционной испанской кухни, средиземноморских блюд и блюд интернациональной кухни. Близость города к морю означает, что морепродукты играют заметную роль во многих кулинарных творениях. Ниже мы представляем некоторые ключевые элементы гастрономии:

1. Свежие морепродукты: Учитывая свое прибрежное расположение, муниципалитет славится свежими морепродуктами. Вы можете попробовать такие блюда, как паэлья (рис, приготовленный с шафраном и различными морепродуктами), аррос банда (рис, приготовленный на рыбном бульоне), а также многочисленные блюда из рыбы и морепродуктов.
2. тапас: Как и во многих частях Испании, здесь популярны тапас. Эти вкусные маленькие блюда идеально подходят для того, чтобы поделиться ими и попробовать разнообразные вкусы. Вы найдете тапас-бары и рестораны, где подают как традиционные, так и креативные тапас.
3. Блюда из риса: Помимо паэльи здесь предлагается широкий выбор блюд из риса, часто включающих свежие местные ингредиенты. Ищите такие блюда, как арроз негро (черный рис с чернилами кальмара), арроз аль хорно (запеченный рис с овощами и мясом) и другие.
4. Традиционная испанская кухня: Во многих ресторанах подают традиционные испанские блюда, такие как гаспачо (холодный томатный суп), сальморехо (более толстая версия гаспачо), косидо (сытное рагу на основе нута) и различные виды мяса на гриле.
5. Фидеуа: Похожая на паэлью, но приготовленная из короткой лапши вместо риса, фидеуа — еще одно местное блюдо, которое стоит попробовать. Его часто готовят из морепродуктов или смеси морепродуктов и мяса.
6. Местные вина: Испания известна своим вином, и Теулада-Морайра предлагает возможность насладиться превосходными местными винами, в том числе из близлежащих регионов, таких как Аликанте и Валенсия. Дополните трапезу бокалом местного вина, чтобы получить аутентичные впечатления.
7. Фрукты и овощи: Климат в этом районе благоприятен для выращивания свежих фруктов и овощей. Вы сможете насладиться вкусными салатами, запеченными овощами и фруктовыми десертами.
8. Международная кухня: Помимо испанской и средиземноморской кухни, Теулада-Морайра предлагает разнообразную международную гастрономическую жизнь. Вы можете найти итальянские, французские, азиатские и другие международные рестораны, предлагающие разнообразные блюда на любой вкус.
9. Десерты: Не упустите возможность попробовать местные десерты, такие как миндальный пирог, орчата (освежающий напиток из тигровых орехов) и крем-брюле.
10. Чирингитос: В этих пляжных барах и ресторанах подают закуски, напитки и блюда из морепродуктов, что делает их популярным выбором среди любителей пляжного отдыха.

Обедаете ли вы в эксклюзивных ресторанах, традиционных тапас-барах или чирингитос на пляже, Теулада-Морайра предлагает широкий выбор кулинарных впечатлений, которые удовлетворят ваш аппетит и познакомят вас со вкусами средиземноморской и испанской кухни.

Теулада/Морайра против Дении

Теулада-Морайра и Дения — красивые прибрежные города, расположенные на побережье Коста Бланка в регионе Валенсия, Испания. Хотя они имеют некоторое сходство из-за своей близости, у них также есть отличительные характеристики и атмосфера, которая может понравиться разным людям и разным образам жизни. Вот сравнение, которое поможет вам решить, какой из них лучше всего соответствует вашим предпочтениям:

Морайра:

1. Прибрежное очарование: Морайра известна своим прибрежным очарованием, прекрасными пляжами, кристально чистой водой и живописной пристанью для яхт. В городе сохранилась более традиционная испанская атмосфера.
2. Живая Марина: Район пристани для яхт является центром Морайры и предлагает множество ресторанов, баров и магазинов. Это прекрасное место, чтобы насладиться ужином на берегу океана и понаблюдать за людьми.
3. Наследие рыбацкой деревни: Морайра сохранила наследие своей рыбацкой деревни, и до сих пор можно увидеть рыбаков, приносящих улов и продающих свежие морепродукты на рынке.
4. Тише, чем некоторые прибрежные города: Хотя Морайра является популярным местом, она, как правило, более тихая и менее развитая, чем некоторые крупные прибрежные города в этом районе.
5. Мероприятия на свежем воздухе: Морайра также предлагает возможности для занятий водными видами спорта, пешего туризма и игры в гольф. Рядом находится несколько полей для гольфа.
6. Местные фестивали: В течение года в городе проводится несколько местных фестивалей и культурных мероприятий, дающих представление об испанских традициях.

Дения:

1. Культурно-исторические объекты: Дения имеет богатую историю и является домом для нескольких культурных достопримечательностей, в том числе исторического замка, археологических музеев и оживленного старого города с узкими улочками и традиционной архитектурой.
2. Занятая Марина: В гавани и пристани Дении кипит жизнь, что делает ее центром водных видов спорта, катания на лодках и чартера яхт. Это динамичный район с живой атмосферой.
3. Паромное сообщение: Дения служит воротами на Балеарские острова, откуда регулярно отправляются паромы на Ибицу, Майорку и Форментеру. Это делает его удобным вариантом для тех, кто любит путешествовать по островам.
4. Ночная жизнь и развлечения: Дения предлагает более оживленную ночную жизнь по сравнению с Хавеей, с множеством баров, клубов и развлекательных заведений. Это популярное место среди молодежи и тех, кто ищет более активную общественную деятельность.
5. Покупки: В Дении более широкий выбор магазинов, включая крупные супермаркеты, бутики и рынки. Это коммерческий центр региона.
6. Гольф-курорт Ла Селла: Расположенный недалеко от Дении, Ла Селла предлагает поле для гольфа и жилую недвижимость, что делает его популярным выбором среди любителей гольфа.

В конечном итоге выбор между обоими муниципалитетами зависит от ваших предпочтений и приоритетов в образе жизни. Если вы цените более спокойную, непринужденную атмосферу и близость к природным красотам, Теулада-Морайра может стать лучшим выбором. С другой стороны, если вы ищете более оживленный город с разнообразными культурными и развлекательными возможностями, Дения может стать для вас идеальным вариантом. Оба города предлагают высокое качество жизни, и это вопрос личных предпочтений.

Теулада/Морайра-Валенсия

Выбор между Теуладой-Морайрой и Валенсией как лучшего места для жизни во многом зависит от личных предпочтений каждого человека и индивидуальных обстоятельств. Оба муниципалитета имеют свои отличительные особенности и прелести. Вот некоторые соображения, которые могут повлиять на выбор:

Теулада-Морайра:

1. Прибрежная атмосфера и спокойствие : Теулада-Морайра — более тихий и спокойный прибрежный город по сравнению с более крупным городом Валенсией. Если вы предпочитаете более спокойную обстановку, менее многолюдные пляжи и более спокойную жизнь у моря, Теулада-Морайра может стать правильным выбором.
2. Габаритные размеры: Это меньший муниципалитет по сравнению с Валенсией, что может привести к более тесному сообществу и ощущению маленького города. Это может быть идеально для тех, кто ищет более спокойную и общественную жизнь.
3. Меньше пробок : В Теуладе-Морайре меньше пробок и пробок по сравнению с Валенсией, что делает передвижение более легким и менее напряженным.

 Валенсия:

1. Размер и культурное предложение:
   • Валенсия является третьим по величине городом Испании и имеет важное культурное предложение: многочисленные музеи, театры и культурные мероприятия в течение года.
2. Возможности трудоустройства:
   • Если вы ищете возможности трудоустройства в таких секторах, как технологии, исследования или услуги, Валенсия может предложить вам множество вариантов благодаря своей растущей экономике.
3. Город искусств и наук:
   • Город искусств и наук — впечатляющий архитектурный и культурный комплекс, придающий городу дополнительную привлекательность.

 Теулада/Морайра-Хавеа

Теулада-Морайра и Хавеа — два очаровательных прибрежных города, расположенных на побережье Коста Бланка в регионе Валенсия, Испания. Несмотря на то, что они имеют некоторое сходство из-за своего прибрежного расположения, у них также есть отличительные характеристики и атмосфера, отвечающая разным предпочтениям. Вот сравнение, которое поможет вам решить, какой из них лучше всего соответствует вашим потребностям:

1. Климат: Здесь средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Если вы предпочитаете более умеренный климат, он может подойти больше.
2. Культура и традиции: Это муниципалитет с богатой культурой и традициями. В течение года он предлагает широкий спектр культурных мероприятий.
3. Стоимость жизни: В целом стоимость жизни здесь более доступная, чем в других испанских и европейских городах.
4. Пляжи: Здесь есть прекрасные пляжи, такие как Плайя-дель-Портет или Л'Амполья, до которых легко добраться и которые предлагают непринужденную атмосферу.
5. Ночная жизнь: В городе оживленная ночная жизнь с множеством баров, клубов и ресторанов на выбор.

Хавеа:

1. Естественная красота: Хавеа известна своей потрясающей природной красотой, живописными пляжами, кристально чистой водой и знаменитой горой Монтго на фоне. Город окружен пышной зеленью, что обеспечивает спокойную и спокойную атмосферу.
2. Расслабленный образ жизни: В Хавеа более спокойная и непринужденная атмосфера. Это место для тех, кто ищет более спокойный и медленный образ жизни. Город популярен среди пенсионеров, эмигрантов и семей.
3. Мероприятия на свежем воздухе: Хавеа предлагает отличные возможности для активного отдыха, такого как пеший туризм, катание на горных велосипедах, водные виды спорта и гольф. Природный парк Монтго — примечательная достопримечательность для любителей природы.
4. Местная гастрономия: Хавеа известна своими свежими морепродуктами и средиземноморской кухней и предлагает широкий выбор ресторанов: от традиционных испанских блюд до блюд интернациональной кухни.
5. Сообщество экспатов: В Хавеа проживает значительное сообщество эмигрантов, что может быть полезно для новичков, ищущих чувство общности и поддержки. Широко распространен английский язык, что облегчает общение англоговорящих жителей.

Короче говоря, Хавеа предлагает более тихий, ориентированный на природу образ жизни, в то время как Морайра обладает прибрежным очарованием, основанным на наследии рыбацкой деревни. Выбор между ними во многом будет зависеть от ваших предпочтений в образе жизни и от того, предпочитаете ли вы более спокойную, ориентированную на природу среду (Хавеа) или прибрежный город с традиционной испанской атмосферой (Морайра). Оба места предлагают высокое качество жизни и гостеприимную атмосферу.

Теулада-Морайра против Мадрида

В конечном счете, «лучший» город для жизни будет зависеть от личных предпочтений, ваших конкретных потребностей и ваших индивидуальных обстоятельств, таких как работа или семейные возможности. Целесообразно посетить оба, изучить их особенности и подумать, какие аспекты наиболее важны, прежде чем принимать решение. Вот несколько причин, по которым некоторые люди могут предпочесть Теуладу Мадриду:

1. Климат: В районе Теулада-Морайра средиземноморский климат, который обычно мягче и теплее, чем континентальный климат Мадрида. Если вы предпочитаете более умеренные температуры и более мягкий климат, вариант этих муниципалитетов Аликанте может оказаться более привлекательным.
2. Стоимость жизни: В целом стоимость жизни ниже, чем в Мадриде. Цены на жилье, еду и услуги могут быть более доступными, что может быть выгодно для тех, кто ищет более доступный образ жизни.
3. Размер: Теулада-Морайра меньше и менее густонаселена, чем Мадрид. Некоторые люди предпочитают ощущение более компактного и удобного для навигации города, в то время как другие наслаждаются яркостью и суетой такого большого города, как Мадрид.
4. Пляжи: Для тех, кто любит прибрежную жизнь, это может быть плюсом муниципалитета Аликанте.
5. Местная культура: Он имеет уникальную и самобытную культуру со своими традициями, фестивалями и гастрономией. Некоторых людей может привлечь эта аутентичность и культурная самобытность Валенсии.
6. Непринужденная атмосфера: Некоторые жители и гости города считают, что в Теуладе-Морайре более спокойная атмосфера по сравнению с суетой и быстрым темпом Мадрида. Это может быть особенно привлекательно для тех, кто ищет более спокойный образ жизни.

Конечно, у Мадрида есть и свои преимущества, например, он является политическим и экономическим центром Испании, предлагает широкий спектр профессиональных и культурных возможностей и оживленную ночную жизнь. Оба направления могут многое предложить, и лучшим вариантом будет тот, который лучше всего соответствует вашим собственным целям и образу жизни.

Теулада-Морайра vs Барселона

Выбор между Теуладой-Морайрой и Барселоной как лучшего места для жизни во многом зависит от личных предпочтений и индивидуальных потребностей. Каждый город имеет свои отличительные особенности и прелести. Ниже приведены некоторые причины для рассмотрения:

1. Стоимость жизни:
   • В городе Аликанте, как правило, более доступная стоимость жизни по сравнению с Барселоной. Цены на жилье, еду и услуги могут быть ниже, что может быть привлекательным для тех, кто ищет более доступный вариант.
2. Размер и окружающая среда:
   • Он меньше по размеру и имеет более спокойную атмосферу по сравнению с шумной Барселоной. Некоторые люди предпочитают для своего повседневного образа жизни более компактные и менее перегруженные города.
3. Климат:
   • Наслаждайтесь средиземноморским климатом с мягкой зимой и жарким летом. Для тех, кто предпочитает более мягкий и солнечный климат, это может оказаться более привлекательным вариантом по сравнению с Барселоной.
4. Пляжи:
   • Здесь есть прекрасные пляжи, до которых легко добраться. В Барселоне тоже есть пляжи, но близость пляжей в случае Теулада-Морайра для некоторых может быть преимуществом.
5. Культура и традиции:
   • Он имеет богатую историю и культурные традиции, здесь проводятся выдающиеся народные фестивали. Некоторые люди находят особенно привлекательными аутентичность и культурные корни Валенсийского сообщества.
6. Менее массовый туризм:
   • По сравнению с Барселоной, здесь меньше массового туризма, что может привести к менее многолюдной повседневной жизни и более аутентичному ощущению местной жизни.
7. Местная атмосфера:
   • Теулада-Морайра может похвастаться гостеприимной и дружеской атмосферой. Ежедневное общение с местными жителями может быть более непринужденным по сравнению с таким более крупным городом, как Барселона.

Лучший выбор будет зависеть от индивидуальных факторов, таких как личные предпочтения, конкретные возможности трудоустройства и желаемый образ жизни. Эти два направления предлагают богатую культуру, отличную гастрономию и завидное качество жизни.

Теулада/Морайра-Бенисса

Теулада-Морайра и Бенисса — привлекательные прибрежные города на побережье Коста Бланка в испанском регионе Валенсия, но они предлагают разную атмосферу и впечатления. Вот сравнение, которое поможет вам решить, какой из них лучше всего соответствует вашим предпочтениям:

1. Климат: Здесь средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Если вы предпочитаете более умеренный климат, он может подойти больше.
2. Культура и традиции: Это муниципалитет с богатой культурой и традициями. В течение года он предлагает широкий спектр культурных мероприятий.
3. Стоимость жизни: В целом стоимость жизни здесь более доступная, чем в других испанских и европейских городах.
4. Пляжи: Здесь есть прекрасные пляжи, такие как Плайя-дель-Портет или Л'Амполья, до которых легко добраться и которые предлагают непринужденную атмосферу.
5. Ночная жизнь: В городе оживленная ночная жизнь с множеством баров, клубов и ресторанов на выбор.
6. Старый город: Бенисса имеет хорошо сохранившийся старый город с очаровательными узкими улочками, историческими зданиями и богатым культурным наследием. Он предлагает более традиционную испанскую атмосферу.

 Бенис:

1. Расположение внутри страны: В отличие от Теулады-Морайры, Бенисса расположена немного вглубь страны, хотя все же недалеко от побережья. Такое расположение обеспечивает другой ландшафт и более спокойную обстановку.
2. Деревенское очарование: Бенисса окружена живописной сельской местностью, что делает ее привлекательной для любителей сельской местности. Здесь есть пешеходные тропы и природные территории для изучения.
3. Местные фестивали: В течение года в городе проводится несколько местных фестивалей и культурных мероприятий, позволяющих познакомиться с испанскими традициями и обычаями.
4. Прибрежный доступ: Бенисса имеет собственную прибрежную полосу с красивыми бухтами и пляжами, такими как Кала Фустера и Кала Баладрар, которые предоставляют возможности для купания и водных развлечений.
5. Менее туристическое: Бенисса, как правило, менее туристическая по сравнению с Теуладой-Морайрой, что может понравиться тем, кто предпочитает более спокойный и традиционный испанский образ жизни.

Короче говоря, Теулада-Морайра предлагает прибрежный и ориентированный на природу образ жизни с более непринужденной атмосферой, а Бенисса предлагает старый город, сельскую местность и традиционную испанскую атмосферу. Ваш выбор между ними будет зависеть от ваших предпочтений в образе жизни, предпочитаете ли вы прибрежное или внутреннее расположение и ищете ли вы более активную или тихую среду. Оба города обладают уникальным очарованием и заслуживают внимания для вашей жизни в Испании.

Теулада/Морайра-Марбелья

Выбор между тем или другим местом для жизни во многом будет зависеть от ваших личных предпочтений, потребностей и образа жизни. Оба города имеют уникальные характеристики и предлагают разные впечатления. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать:

Теулада-Морайра:

6. Климат: Здесь средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Если вы предпочитаете более умеренный климат, он может подойти больше.
7. Культура и традиции: Это муниципалитет с богатой культурой и традициями. В течение года он предлагает широкий спектр культурных мероприятий.
8. Стоимость жизни: В целом стоимость жизни здесь более доступная, чем в других испанских и европейских городах.
9. Пляжи: Здесь есть прекрасные пляжи, такие как Плайя-дель-Портет или Л'Амполья, до которых легко добраться и которые предлагают непринужденную атмосферу.
10. Ночная жизнь: В городе оживленная ночная жизнь с множеством баров, клубов и ресторанов на выбор.

Марбелья:

1. Климат: В Марбелье, расположенной на побережье Коста-дель-Соль, большую часть года теплый и солнечный климат. Если вы предпочитаете более теплый климат, Марбелья может оказаться для вас более привлекательной.
2. Прибрежный образ жизни: Марбелья известна своим прибрежным образом жизни, потрясающими пляжами и стильной ночной жизнью. Это популярный вариант для тех, кто ищет более роскошную и эксклюзивную обстановку.
3. Туристско-рекреационная деятельность: Марбелья привлекает множество туристов и предлагает широкий выбор развлекательных мероприятий, таких как поля для гольфа, пляжные клубы и высококачественные рестораны.
4. Эксклюзивность: Марбелья часто ассоциируется с более эксклюзивным и роскошным образом жизни, недвижимостью и услугами, которые отражают эту атмосферу.
5. Пуэрто Банус: Знаменитая пристань Пуэрто Банус в Марбелье известна своими роскошными яхтами, дизайнерскими магазинами и элитной ночной жизнью.

 Работать и жить в Теулада-Морайре

Работа и жизнь в Теуладе-Морайре могут стать полезным опытом, учитывая яркую культуру города, приятный климат и разнообразный образ жизни. Вот несколько советов о том, каково жить и работать в этой области:

Работа в Теуладе-Морайре:

1. Поиск работы :
   • Начните поиск работы с изучения онлайн-досок вакансий, веб-сайтов компаний и местных ярмарок вакансий.
   • Общение – это ключ к успеху, поэтому посещайте отраслевые мероприятия и общайтесь с профессионалами в своей области.
2. Языковые навыки :
   • Хотя на многих рабочих местах говорят по-английски, базовые знания испанского языка могут улучшить ваши перспективы трудоустройства и помочь в повседневной жизни.
3. Правовые требования :
   • Убедитесь, что у вас есть необходимая юридическая документация для работы в Испании. Сюда входит получение соответствующей визы или вида на жительство _
4. Стоимость жизни:
   • Учитывайте стоимость жизни в провинции Аликанте при обсуждении вашей зарплаты. Как правило, он более доступен, чем в других европейских городах.

Жизнь в Теуладе-Морайре:

1. Размещение :
   • Исследуйте разные районы, чтобы найти тот, который соответствует вашему образу жизни.
   • Подумайте о временном размещении по прибытии, пока вы знакомитесь с городом.
2. Транспорт:
   • Здесь имеется система общественного транспорта, включающая автобусы. Популярной альтернативой также является езда на велосипеде или прогулка и наслаждение пейзажами.
   • Если вы планируете водить машину, ознакомьтесь с правилами дорожного движения и правилами парковки.
3. Здравоохранение:
   • Зарегистрируйтесь в местной системе здравоохранения. Здравоохранение в Испании, как правило, высокого качества: существуют как государственные, так и частные варианты здравоохранения.
4. Социальная интеграция :
   • Присоединяйтесь к местным клубам, программам языкового обмена или социальным группам, чтобы знакомиться как с местными жителями, так и с эмигрантами.
   • Посещайте культурные мероприятия и фестивали, чтобы погрузиться в местную культуру.
5. Кухня:
   • Откройте для себя разнообразную и вкусную испанскую кухню. Валенсийское сообщество и, в частности, провинция Аликанте, известны высоким уровнем своей гастрономии и такими типичными блюдами, как паэлья.
   • Посетите местные рынки, чтобы купить свежие продукты и региональные деликатесы.
6. Узнайте о местных обычаях:
   • Понимайте местные обычаи, приветствия и социальный этикет, чтобы легче интегрироваться.
   • Примите участие в местных традициях и фестивалях, чтобы в полной мере ощутить культурное богатство.
7. Время:
   • В Теуладе-Морайре средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Будьте готовы к теплой погоде и периодическим дождям.
8. Банки и финансы:
   • Откройте счет в местном банке, чтобы упростить финансовые операции.
   • Ознакомьтесь с местным налоговым законодательством.
9. Образование:
   • Если у вас есть дети, поищите местные или международные школы в этом районе.
10. Экстренные службы:
    • Сохраните важные контактные номера, в том числе местных экстренных служб, а также посольства или консульства вашей страны.

Международные школы в районе Теулада-Морайра

Теулада-Морайра, являющаяся прибрежной зоной на испанском побережье Коста-Бланка, имеет множество международных и двуязычных школ, обслуживающих международное сообщество, проживающее в регионе. Некоторые из международных школ в Теуладе-Морайре и его окрестностях включают:

1. Школа Лауд Леди Элизабет: Это британская международная школа, расположенная в соседнем городке Бенитачель, что недалеко от Теулада-Морайры. Они предлагают британское образование на основе учебной программы Великобритании. .
2. Международный колледж Ксавия (XIC) : Международный колледж Xàbia — это международная школа совместного обучения, которая принимает студентов от младенческого до бакалавриата. Он предлагает занятия по британской национальной учебной программе, а также по испанской учебной программе.
3. Скандинавская школа Коста Бланки : Скандинавская школа Коста Бланки предлагает начальное образование от дошкольного до 6-го класса для шведских, норвежских и финских учащихся. Будучи утвержденной шведской школой, она следует шведской учебной программе и принимает студентов как на семестр, так и на весь учебный год.
4. Колледж Альмедиа де Теулада: Это государственная школа в Теуладе, предлагающая двуязычные программы на валенсийском и испанском языках, что может быть вариантом для местных жителей.

 Какие университеты ближе всего к пункту назначения Теулада-Морайра?

В провинции Аликанте расположено несколько известных университетов и высших учебных заведений. Вот краткая информация о некоторых основных университетах Аликанте:

Университет Аликанте (Universidad de Alicante): Расположение: Сан-Висенте-дель-Распейг, Аликанте (приблизительно 80 км от Морайры).

 Веб-сайт: Университет Аликанте (ua.es)

Университет Мигеля Эрнандеса де Эльче (Universidad Miguel Hernández de Elche): Местонахождение: Эльче, Аликанте (примерно 100 км от Морайры).

 Веб-сайт: УМХ – Главная страница

Университет Валенсии (Universat de València): Расположение: Валенсия (примерно 120 км от Морайры)

 Веб-сайт: https://www.uv.es/Университетской https://www.uv.es/de https://www.uv.es/Валенсия https://www.uv.es/(ув.эс)

Политехнический университет Валенсии (Universitat Politècnica de València): Расположение: Валенсия (примерно 120 км от Морайры)

 Веб-сайт: УПВ https://www.upv.es/Университетскойhttps://www.upv.es/ https://www.upv.es/политехникум https://www.upv.es/of https://www.upv.es/Валенсияhttps://www.upv.es/

Эти университеты предлагают широкий спектр программ бакалавриата и магистратуры в различных областях обучения. Хотя они могут находиться немного далеко от Теулады-Морайры, они служат отличным вариантом для тех, кто хочет получить высшее образование в этом регионе. Студенты из этого региона часто едут в близлежащие города, чтобы поступить в эти университеты, а некоторые могут выбрать проживание в студенческих общежитиях или квартирах в университетских городах во время учебы.

Иммиграционные офисы в районе Теулада-Морайра: NIE, визы, разрешения и т. д.

Чтобы получить NIE (иностранный идентификационный номер) в Теуладе-Морайре, вы можете запросить его по адресу Офис по делам иностранцев в Дении , который является ближайшим офисом, который управляет заявлениями NIE для жителей Теулада-Морайры.

· Офис по делам иностранцев расположен в полицейском участке Дении.

• C/ Кастель Д'Олимбруа № 5
• Телефон:

Кроме того, вы можете подать заявление на получение NIE и других виз по адресу:

Полицейский участок провинции Аликанте – иммиграция

Офис 1.- Адрес: Изабель ла Католика, 25, 3007 Аликанте, Испания.

Какие банки в Теулада-Морайре лучшие?

1. Сантандер

• Один из крупнейших банков Испании, известный своей обширной сетью отделений и банкоматов.
• Он предлагает широкий спектр банковских продуктов и услуг, включая личные и коммерческие банковские услуги, онлайн-банкинг и инвестиционные услуги.

2. BBVA (Банко Бильбао Бискайя Арджентария)

• Еще один крупный испанский банк с сильным присутствием в Валенсии.
• Известен своей простой в использовании платформой онлайн-банкинга и широким спектром услуг.

3. CaixaBank

• Одно из ведущих финансовых учреждений Испании, известное своим обслуживанием клиентов.
• Он предлагает широкий спектр банковских продуктов, включая инновационные цифровые банковские решения.

4. Популярный банк: Несмотря на то, что в банковской структуре Испании произошли изменения, Banco Popular остается частью других финансовых учреждений и может предлагать банковские услуги в регионе.
5. Сабадель Банк

• Он предлагает широкий спектр банковских услуг и известен хорошим обслуживанием эмигрантов и англоговорящих клиентов.
• Предоставляет личные, деловые и частные банковские услуги.

6. Кахамар

• Это кредитный кооператив, который работает в нескольких регионах Испании и может быть подходящим вариантом, если вы ищете более местное финансовое учреждение.

 Стыковочные рейсы из Теулады-Морайры

Муниципалитет Теулада-Морайра расположен чуть более чем в часе езды от двух самых международных аэропортов Испании: Валенсии и Аликанте.

Таким образом, международный посетитель имеет привилегированную возможность выбора между поиском и поиском наилучшего варианта.

Аэропорт Аликанте

Муниципалитет имеет отличное сообщение с аэропортом Аликанте, который является одним из самых международных аэропортов Испании и предлагает широкий спектр национальных и международных рейсов, обслуживаемых многочисленными авиакомпаниями. Вот полный список:

 

ОЛЕСУНД/ВИГРА (AES)	НОРВЕГИЯ	НОРВЕЖСКАЯ ЭЙР ШВЕЦИЯ AOC AB
АНТВЕРПЕН / ДЁРН (ANR)	БЕЛЬГИЯ	ТУИ ФЛАЙ БЕЛЬГИЯ
АМСТЕРДАМ/ШИПХОЛ (AMS)	НИДЕРЛАНДЫ	EASYJET ЕС (EJU)ТРАНСАВИА
АЛЖИР/УАРИ БУМЕДЬЕН (ALG)	АЛЖИР	ЭЙР АЛЖИР
АСТУРИЯ (ОВД)	ИСПАНИЯ	ПОТОКИ
БАДЕН БАДЕН-КАРЛСРУЭ (FKB) (FKB)	АЛМАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
БАРСЕЛОНА-ЭЛЬ-ПРАТ ЖОЗЕП ТАРРАДЕЛЛАС (BCN)	ИСПАНИЯ
БАЗЕЛЬ/МЮЛУЗ (BSL)	ШВЕЙЦАРИЯ	EASYJET ШВЕЙЦАРИЯ (EZS)
БЕЛФАСТ (BFS)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	JET2.COM RYANAIR UK (RUK)
БЕРГЕН/ФЛЕСЛАНДИЯ (BGO)	НОРВЕГИЯ	СЕВЕРНЫЙ АВИАТРАНСПОРТ. сертификат соответствия
БЕРЛИН – БРАНДЕРБУРГ ВИЛЛИ БРАНДТ (БЕР)	АЛМАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
БИЛЬБАО (БИО)	ИСПАНИЯ	VUELING AIRLINESVOLOTEA
БИЛЛУНД (BLL)	ДАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
БИРМИНГЕМ / МЕЖДУНАРОДНЫЙ (BHX)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	JET2.COMRYANAIR (RYR)
БОРНМУТ (BOH)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
БРЕМЕН (БРЕ)	АЛМАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
БРИСТОЛЬ (BRS)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR EASYJET JET2.COM
БРЮССЕЛЬ (BRU)	БЕЛЬГИЯ	ТРАНСАВИА ТУИ ФЛАЙ БЕЛЬГИЯ
БРЮССЕЛЬ/ШАРЛЕРУА (CRL)	БЕЛЬГИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
БУХАРЕСТ (ОТП)	РУМЫНИЯ	WIZZ AIR МАЛЬТА (WMT)
БУДАПЕШТ (БАД)	ВЕНГРИЯ	RYANAIR (RYR)WIZZ AIR HUNGR.
КАРДИФФ (CWL)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	TUI AIRWAYSVUELING AIRLINES
КЛУЖ-НАПОКА/СОМЕСЕНИ (CLJ)	РУМЫНИЯ	WIZZ AIR МАЛЬТА (WMT)
КЕЛЬН/БОНН (CGN)	АЛМАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
КОПЕНГАГЕН (CPH)	ДАНИЯ	НОРВЕЖСКАЯ ЭЙР ШВЕЦИЯ AOC
КОРК (ОРК)	ИРЛАНДИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
КРАКОВ (КРК)	ПОЛЬША	РАЙАНЭЙР (RYR)
ДУБЛИН (ДУБЛ)	ИРЛАНДИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ТРОЙНИКИ DURHAM VALLEY (MME)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ДЮССЕЛЬДОРФ (DUS)	АЛМАНИЯ	ЕВРОВИНГИ
ДЮССЕЛЬДОРФ/ВИЗЕ (NRN)	АЛМАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ИСТ-МИДЛЕНДЕРС (ЕМА)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR TUI AIRWAYS JET2.COM
ЭДИНБУРГ (EDI)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR JET2.COMEASYJET (EZY)
ЭЙНДХОВЕН (EIN)	НИДЕРЛАНДЫ	РЯНЭЙР (RYR)ТРАНСАВИА (TRA)
СТОКГОЛЬМ/АРЛАНД (ARN)	ШВЕЦИЯ	НОРВЕЖСКАЯ ЭЙР ШВЕЦИЯ AOC
ЭКСЕТЕР (ЭКН)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ФРАНКФУРТ (Франция)	АЛМАНИЯ	LUFTHANSA
ФРАНКФУРТ /ХАН (HHN)	АЛМАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ГДАНСК/РЕБЕХОВО (GDN)	ПОЛЬША	RYANAIR (RYR)WIZZ AIR HUNGR.
ЖЕНЕВА (GVA)	ШВЕЙЦАРИЯ	EASYJET ШВЕЙЦАРИЯ (EZS)
ГЛАЗГО (GLA)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	TUI AIRWAYS JET2.COMRYANAIR
ГЛАЗГО/ПРЕСТВИК (ПИК)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ГЕТЕНБУРГ (ПОТ)	ШВЕЦИЯ	РЯНЭЙР НОРВЕЖИАН ЭЙР
ГРАН-КАНАРИЯ (LPA)	ИСПАНИЯ	АВИАКОМПАНИЯ ВУЭЛИНГ
HAMBURG	АЛМАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ХАУГЕСУНД (ХАУ)	НОРВЕГИЯ	НОРВЕЖСКАЯ ЭЙР ШВЕЦИЯ AOC AB
ХЕЛЬСИНКИ (HEL)	ФИНЛЯНДИЯ	НОРВЕЖСКАЯ ЭЙР ШВЕЦИЯ AOC
ИБИЦА (ИБЗ)	ИСПАНИЯ	ЭЙР НОСТРУМРЯНЭЙР (RYR)
КАТОВИЦЕ / ПИЖОВИЦЕ (KTW)	ПОЛЬША	WIZZ AIR ВЕНГРИЯ (WZZ)
КАУНАС (КУН)	ЛИТВА	РАЙАНЭЙР (RYR)
КЕФЛАВИК ИНТЕРНЕШНЛ (КЕФ)	ИСЛАНДИЯ	ИСЛАНДИЯAIRFLY ИГРА
ЛИДС/БРЭДФОРД (LBA)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR (RYR)JET2.COM
ЛЬЕЖ/БИРСЕТ (LGG)	БЕЛЬГИЯ	ТУИ ФЛАЙ БЕЛЬГИЯ
ЛИССАБОН (LIS)	ПОРТУГАЛИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ЛИВЕРПУЛ (LPL)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
ЛОДЗЬ/ЛЮБЛИНЕК (LCJ)	ПОЛЬША	РАЙАНЭЙР (RYR)
ЛОНДОН/ГАТВИК (LGW)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	BA EUROFLYERRYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
ЛОНДОН/ЛУТОН (LTN)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
ЛОНДОН / СТАНСТЕД (STN)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	JET2.COMRYANAIR (RYR)
МААСТРИХТ (MST)	НИДЕРЛАНДЫ	РАЙАНЭЙР (RYR)
МАДРИД-БАРАХАС АДОЛЬФО СУАРЕС (МАД)	ИСПАНИЯ	ЭЙР ЕВРОПА ЭЙР НОСТРУМ АЛЬБА
МАНЧЕСТЕР (МУЖЧИНЫ)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	ТУИ ЭЙРВЕЙС ИЗИДЖЕТ РАЙАНЭР
МАРРАКЕШ (РАК)	МАРОККО	РАЙАНЭЙР (RYR)
МАРСЕЛЬ (госпожа)	ФРАНЦИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
МЕММИНГЕН (FMM)	АЛМАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
МИЛАН/МАЛЬПЕНСА (MXP)	ИТАЛИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
МИЛАН/БЕРГАМО (BGY)	ИТАЛИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
МЮНХЕН (MUC)	АЛМАНИЯ	LUFTHANSA
НЬЮКАСЛ (НКЛ)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	TUI AIRWAYS RYANAIR JET2.COM
НЬЮКЕЙ (NQY)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
НЮРНБЕРГ (NUE)	АЛМАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ПОРТО (ОПО)	ПОРТУГАЛИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ОРАН /ES СЕНИЯ (ОРН)	АЛЖИР	ЭЙР АЛЖИР
ОСЛО / ГАРДЕРМУЭН (OSL)	НОРВЕГИЯ	СКАНДИНАВСКАЯ СИСТЕМА АЭРЛИН.
ОСЛО/САНДЕФЬОРД (TRF)	НОРВЕГИЯ	РЯНЭЙР НОРВЕЖИАН ЭЙР
Остенде-Брюгге (OST) (OST)	БЕЛЬГИЯ	ТУИ ФЛАЙ БЕЛЬГИЯ
ПАДЕРБОРН / ЛИППШТАДТ (ПАД)	АЛМАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ПАЛЬМА ДЕ МАЙОРКА (PMI)	ИСПАНИЯ	ЭЙР ЕВРОПА РЯНЭЙР ВУЭЛИНГ
ПАРДУБИЦЕ (ПЕД)	ЧЕХИИ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ПАРИЖ /БОВЕ-ТИЛЬ (БВА)	ФРАНЦИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ПАРИЖ / ШАРЛЬ ДЕ ГОЛЛЬ (CDG)	ФРАНЦИЯ	АВИАКОМПАНИЯ ВУЭЛИНГ
ПАРИЖ/ОРЛИ (ОРИ)	ФРАНЦИЯ	ТРАНСАВИА
ПОЗНАНЬ/ЛАВИЦА (POZ)	ПОЛЬША	РАЙАНЭЙР (RYR)
РИМ/ФЬУМИЧИНО (FCO)	ИТАЛИЯ	РЯНЭЙР VUELING АВИАКОМПАНИЯ
РОТТЕРДАМ (RTM)	НИДЕРЛАНДЫ	ТРАНСАВИА (ТРА)
САНТЬЯГО-РОЗАЛИЯ ДЕ КАСТРО (SCQ)	ИСПАНИЯ	РЯНЭЙР VUELING АВИАКОМПАНИЯ
СЕВИЛЬЯ (SVQ)	ИСПАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
Шеннон (SNN)	ИРЛАНДИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
СОФИЯ (СОФ)	БОЛГАРИЯ	WIZZ AIR ВЕНГРИЯ (WZZ)
ЮГ (SEN)	ВЕЛИКОБРИТАНИЯ	EASYJET ЕВРОПА (EJU)
СТАВАНГЕР (SVG)	НОРВЕГИЯ	НОРВЕЖСКИЙ ВОЗДУШНЫЙ ТРАНСПОРТ
ТЕНЕРИФЕ СЕВЕР-Ц. ЛА ЛАГУНА (TFN)	ИСПАНИЯ	VUELING AIRLINESRYANAIR
ТЕТУАН (ТТУ)	МАРОККО	РАЙАНЭЙР (RYR)
ТУЛУЗА (TLS)	ФРАНЦИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ТРЕВИЗО/С.АНЖЕЛО (МИЛ) (TSF)	ИТАЛИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ТРОНХЕЙМ (ТРД)	НОРВЕГИЯ	НОРВЕЖСКИЙ ВОЗДУШНЫЙ ТРАНСПОРТ
ВАРШАВА (ВАВ)	ПОЛЬША	WIZZ AIR ВЕНГРИЯ RYANAIR
ВАРШАВА/МОДЛИН (WMI)	ПОЛЬША	РАЙАНЭЙР (RYR)
ВЕНА (ПТ)	АВСТРИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ВИТОРИЯ (ВИТ)	ИСПАНИЯ	РАЙАНЭЙР (RYR)
ВРОЦЛАВ (WRO)	ПОЛЬША	РАЙАНЭЙР (RYR)
ЦЮРИХ (ZRH)	ШВЕЙЦАРИЯ	ИНТЕРН АВИАКОМПАНИЯ ШВЕЙЦАРИЯ

Стыковочные рейсы из аэропорта Валенсии

МЕСТО НАЗНАЧЕНИЯ	СТРАНА	АВИАКОМПАНИИ
ЛА-КОРУНЬЯ (LCG)	ИСПАНИЯ	ПОТОКИ
АМСТЕРДАМ/ШИПХОЛ (AMS)	НИДЕРЛАНДЫ	KLM
АСТУРИЯ (ОВД)	ИСПАНИЯ	ПОТОКИ
БАКАУ (BCM)	РУМЫНИЯ	ДАЙТЕ ВОЗДУХА
БАДЕН БАДЕН-КАРЛСРУЭ (FKB) (FKB)	ГЕРМАНИЯ	Ryanair
БАРСЕЛОНА-ЭЛЬ-ПРАТ ЖОЗЕП ТАРРАДЕЛЛАС (BCN)	ИСПАНИЯ	НОСТРУМ ЭЙР
БАРИ/ПАЛЕСЕ (BRI)	ИТАЛИЯ	Ryanair
БЕЛГРАД (БЕГ)	СЕРБИЮ	СЕРБИЙСКИЙ ЭЙР
БЕРЛИН – БРАНДЕРБУРГ ВИЛЛИ БРАНДТ (БЕР)	ГЕРМАНИЯ	Ryanair	EASYJET
БИЛЬБАО (БИО)	ИСПАНИЯ	ПОТОКИ	НОСТРУМ ЭЙР	VUELING
БИРМИНГЕМ / МЕЖДУНАРОДНЫЙ (BHX)	UK	Ryanair
БОЛОНЬЯ (BLQ)	ИТАЛИЯ	Ryanair
БРЮССЕЛЬ (BRU)	БЕЛЬГИЯ	БРЮССЕЛЬСКАЯ АВИАКОМПАНИЯ	VUELING	РЯЙНЭЙР
БРЮССЕЛЬ/ШАРЛЕРУА (CRL)	БЕЛЬГИЯ	Ryanair
БУХАРЕСТ (ОТП)	РУМЫНИЯ	ВИЗЗ ЭЙР МАЛЬТА
БУДАПЕШТ (БАД)	ВЕНГРИЯ	Ryanair
КАСАБЛАНКА /МОХАМЕД V (CMN)	МАРОККО	РОЯЛ ЭЙР МАРОККО
КЛУЖ-НАПОКА/СОМЕСЕНИ (CLJ)	РУМЫНИЯ	ВИЗЗ ЭЙР МАЛЬТА
КЕЛЬН/БОНН (CGN)	ГЕРМАНИЯ	Ryanair
КОРК (ОРК)	ИРЛАНДИЯ	Ryanair
КРАКОВ (КРК)	ПОЛЬША	Ryanair
ДУБЛИН (ДУБЛ)	ИРЛАНДИЯ	Ryanair
ДЮССЕЛЬДОРФ (DUS)	ГЕРМАНИЯ	ЕВРОВИНГИ
ЭЙНДХОВЕН (EIN)	НИДЕРЛАНДЫ	ТРАНСАВИА
СТАМБУЛ (IST)	Турции	ТУРЕЦКИЕ АВИАЛИНИИ
ФРАНКФУРТ (Франция)	ГЕРМАНИЯ	LUFTHANSA
ЖЕНЕВА (GVA)	SWISS	ШВЕЙЦАРСКИЕ АВИАЛИНИИ	ЛЕГКАЯ ДЖЕТ
ГРАН-КАНАРИЯ (LPA)	ИСПАНИЯ	Ryanair	VUELING
ИБИЦА (ИБЗ)	ИСПАНИЯ	НОСТРУМ ЭЙР	VUELING	РЯЙНЭЙР
ЛАНСАРОТЕ СЕЗАР МАНРИК (КАК)	ИСПАНИЯ	Ryanair
ЛИССАБОН (LIS)	ПОРТУГАЛИЯ	ТАР ПОРТУГАЛИЯ	Ryanair
ЛОНДОН / ХИТРОУ (LHR)	UK	Британские воздушные пути
ЛОНДОН/ГАТВИК (LGW)	UK	EASYJET	VUELING
ЛОНДОН/СТАНСТЕД (STN)	UK	Ryanair
ЛЮКСОР (LXR)	ЕГИПЕТ	ЭЙР КАИР
ЛИОН (LYS)	ФРАНЦИЯ	ПОТОКИ
МАДРИД-БАРАХАС АДОЛЬФО СУАРЕС (МАД)	ИСПАНИЯ	ЭЙР ЕВРОПА	НОСТРУМ ЭЙР
МАЛАГА-КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ (AGP)	ИСПАНИЯ	Ryanair	НОСТРУМ ЭЙР
МАНЧЕСТЕР (МУЖЧИНЫ)	UK	Ryanair
МАРРАКЕШ (РАК)	МАРОККО	Ryanair
МАРСЕЛЬ (MRS)	ФРАНЦИЯ	Ryanair
МЕММИНГЕН (FMM)	ГЕРМАНИЯ	Ryanair
МЕНОРКА (МАХ)	ИСПАНИЯ	НОСТРУМ ЭЙР
МИЛАН/МАЛЬПЕНСА (MXP)	ИТАЛИЯ	АЛЬБА СТАРЭР	Ryanair
МИЛАН/БЕРГАМО (BGY)	ИТАЛИЯ	Ryanair
МЮНХЕН (MUC)	ГЕРМАНИЯ	LUFTHANSA
НАНТ-АТЛАНТИК (NTE)	ФРАНЦИЯ	Ryanair
НЕАПОЛЬ (СИЕСТА)	ИТАЛИЯ	Ryanair
НЮРНБЕРГ (NUE)	ГЕРМАНИЯ	Ryanair
ПОРТО (ОПО)	ПОРТУГАЛИЯ	Ryanair
ПАЛЕРМО/ПУНТА-РАИСИ (ПМО)	ИТАЛИЯ	Ryanair
ПАЛЬМА ДЕ МАЙОРКА (PMI)	ИСПАНИЯ	ЭЙР ЕВРОПА	VUELING	РЯЙНЭЙР	НОСТРУМ ЭЙР
ПАРИЖ /БОВЕ-ТИЛЬ (БВА)	ФРАНЦИЯ	Ryanair
ПАРНО-С/ШАРЛЬ ДЕ ГОЛЛЬ (CDG)	ФРАНЦИЯ	ФРАНЦУЗСКИЙ ЭЙР
ПАРИЖ/ОРЛИ (ОРИ)	ФРАНЦИЯ	VUELING	ТРАНСАВИА
ПИЗА / ГАЛИЛЕО ГАЛИЛЕЙ (PSA)	ИТАЛИЯ	Ryanair
ПРАГА (PRG)	ЧЕХИИ	УМНЫЕ КРЫЛЬЯ
РИМ/ФЬУМИЧИНО (FCO)	ИТАЛИЯ	Ryanair	МАЛЬТА ЭЙР	ITA	VUELING
РОТТЕРДАМ (RTM)	НИДЕРЛАНДЫ	ТРАНСАВИА
САН-СЕБАСТЬЯН (EAS)	ИСПАНИЯ	ПОТОКИ
САНТАНДЕР-СЕВЕ БАЛЛЕСТЕРОС (SDR)	ИСПАНИЯ	Ryanair
САНТЬЯГО-РОЗАЛИЯ ДЕ КАСТРО (SCQ)	ИСПАНИЯ	НОСТРУМ ЭЙР	Ryanair
СЕВИЛЬЯ (SVQ)	ИСПАНИЯ	VUELING	Ryanair	НОСТРУМ ЭЙР
СОФИЯ (СОФ)	БОЛГАРИЯ	WIZZ AIR ВЕНГРИЯ
ШТУТГАРТ (STR)	ГЕРМАНИЯ	ЕВРОВИНГИ
ТАНЖЕР (ТНГ)	МАРОККО	Ryanair
ТЕНЕРИФЕ СЕВЕР-Ц. ЛА ЛАГУНА (TFN)	НОСТРУМ ЭЙР	Ryanair	VUELING
ТЕНЕРИФЕ ЮГ (TFS)	ИСПАНИЯ	Ryanair
ТИМИШОАРА (TSR)	РУМЫНИЯ	ВИЗЗ ЭЙР МАЛЬТА
ТУЛУЗА (TLS)	ФРАНЦИЯ	Ryanair
ТРЕВИЗО/С.АНЖЕЛО (МИЛ) (TSF)	ИТАЛИЯ	Ryanair
ТРЕСТ (ТРС)	ИТАЛИЯ	Ryanair
ТУРИН (ТРН)	ИТАЛИЯ	Ryanair
ВАРШАВА (ВАВ)	ПОЛЬША	WIZZ AIR ВЕНГРИЯ
ВАРШАВА/МОДЛИН (WMI)	ПОЛЬША	Ryanair
ВЕНА (ПТ)	АВСТРИЯ	Ryanair
ВРОЦЛАВ (WRO)	ПОЛЬША	WIZZ AIR ВЕНГРИЯ	Ryanair
ЦЮРИХ (ZRH)	SWISS	ШВЕЙЦАРСКИЕ АВИАЛИНИИ

Список консульств и посольств возле Морайры

В Аликанте, как крупном городе Испании, расположено несколько консульств, представляющих разные страны. Консульства предоставляют помощь и услуги своим гражданам, живущим или путешествующим в регионе. Вот список некоторых консульств в Аликанте:

Консульство Великобритании в Аликанте

Адрес: Edificio Espai, Rambla Méndez Núñez, 28-30, 6 этаж, 03002 Аликанте, Испания

Веб-сайт: Британское консульство в Аликанте – GOV.UK (www.gov.uk)

Консульства Нидерландов в Аликанте

Адрес: Авенида Паисес Эскандинавос, 1, Урб. Oasis Beach, Block 5, Portal 2, 2º C, 03183 Торревьеха, Аликанте, Испания

Веб-сайт: Ондерверпен, Аризона | Нидерланды Верельдвейд

ЛАНУСИЯ – БЕНИДОРМ – АЛИКАНТ Э. Почетный консульство : C/ Benlliure, 2 – Ла Нусия – 03530 – АЛИКАНТЕ. Телефон: 96 687 59 32 // Электронная почта. Электронная почта: alicante@nlconsul.es

Консульство Германии в Аликанте

Адрес: Калле Герона, 1-3, 1° A, 03001 Аликанте, Испания.

Веб-сайт: Deutsche Vertretungen в Испании – Auswärtiges Amt (diplo.de)

Консульство Швеции в Аликанте

Адрес: Калле Сьенфуэгос, 15-2, 03010 Аликанте, Испания

Веб-сайт: Главная – Швеция за рубежом (swedenabroad.se)

Консульство Норвегии в Аликанте

Адрес: Avenida País Valenciano, 19, 1º, 03580 Альфас-дель-Пи, Аликанте, Испания.

 Веб-сайт: Норвегия в Испании ( https://www.norway.no/es/spain/Норвегия.нет https://www.norway.no/es/spain/)

Почетное консульство Норвегии

C/ Reyes Católicos, 31, 1°C – 03003 – АЛИКАНТЕ Тел.: 34 96 5120235 Электронная почта: info@gkalicante.es

Консульство Дании в Аликанте

Адрес : Авенида Дения, 37, 2° A, 03002 Аликанте, Испания

Вебсайт : Дания In Испания (um.dk)

Консульство Финляндии в Аликанте

Адрес: Calle Finland, 11, 03530 Ла Нусия, Аликанте, Испания

Веб-сайт: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuПервая страница https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu– https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuSuomihttps://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuУлькомайлла https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu: https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivuИспания https://finlandabroad.fi/web/esp/etusivu(finlandabroad.fi)

Консульство Бельгии в Аликанте

Адрес: Калле Элькано, 3, 03001 Аликанте, Испания.

Веб-сайт: Услуги | FPS https://diplomatie.belgium.be/en/servicesИностранныйhttps://diplomatie.belgium.be/en/services https://diplomatie.belgium.be/en/servicesДела https://diplomatie.belgium.be/en/services– Внешняя торговля и сотрудничество в целях развития (belgium.be)

Консульство Эквадора в Аликанте

Plaza del Ayuntamiento, 7 – 1º – 03002 Аликанте Телефон +34 965213971 – consuladohonorarioecuador.alicante@hotmail.com

Консульство Франции в Аликанте

Авда. Рамбла Мендз Нуньес – 03002 – Аликанте. Телефон: 865 680 042.- Факс: 96 512 58 22 Электронная почта: alicante@agenceconsulaire.fr

Консульство Ирландии в Аликанте

Кртра. Мадридский км 4 (Павильон мультисервисных услуг).- CP 03007 Телефон: 965 10 74 85. – Факс: 965 11 35 19 Электронная почта: alicante@honorayconsul.ie

Консульство Италии в Аликанте

Авда. Бенито Перес Гальдос 9-11, 1º D – CP 03004 Телефон: 965 141 133 – Факс: 965 141 143 Электронная почта: alicante.onorario@esteri.it

Консульство Люксембурга в Аликанте

Хуан Баутиста Лафора, 3, Энтрсуэло – 03002 – Телефоны: 96 520 53 33. -. Факс: 965 217 563 Электронная почта: alicante@consul-hon.lu

Покупка, инвестирование или аренда дома в Теулада-Морайре

Типология строительства в муниципалитете Теулада-Морайра

Теулада-Морайра — это район, который предлагает своим жителям и гостям широкий выбор зданий и домов. Архитектура и тип домов различаются, и вы можете найти все: от современной недвижимости до более традиционных средиземноморских домов. Вот некоторые типы зданий и домов, которые можно найти в Теуладе-Морайре:

1. Квартиры: В прибрежной зоне Морайры часто можно найти жилые комплексы и кондоминиумы с видом на море. Эти апартаменты часто пользуются популярностью у туристов и тех, кто хочет недорогой в обслуживании дом рядом с пляжем..
2. Виллы: Виллы — популярный выбор в Теуладе-Морайре, особенно в окружающих холмистых урбанизациях. Здесь можно найти виллы различных размеров и стилей, некоторые из которых имеют частные бассейны и бассейны.
3. Деревенские дома: В центре города Теулада и в некоторых районах Морайры можно найти традиционные испанские таунхаусы. Эти дома часто имеют живописные фасады и традиционные архитектурные особенности.
4. Шале: Шале — это отдельные дома на одну семью, которые обычно расположены в урбанизациях и предлагают уединение и пространство. Некоторые виллы могут иметь вид на море или находиться на холмах с просторными участками.
5. Бунгало: Это одноэтажные дома, которые часто встречаются в жилых комплексах или жилых комплексах. Они популярны благодаря своему удобству и доступности.
6. Таунхаусы: Этот тип дома разделяет стены с другими подобными объектами. Вы можете найти таунхаусы в урбанизациях или закрытых поселках.
7. Недвижимость с видом на море: Учитывая прибрежное расположение Теулада-Морайры, из многих объектов недвижимости открывается вид на море либо на берегу моря, либо на окружающих холмах.

Разнообразие домов в Теулада-Морайре позволяет жителям и покупателям выбирать в соответствии со своими личными предпочтениями и потребностями. От домов у моря до недвижимости на вершине холма с панорамным видом — этот район предлагает варианты для различного образа жизни и бюджета.

Кадастровое управление

Кадастровое управление Теулада-Морайра на испанском языке известно как «Oficina del Cadastre». Он отвечает за ведение кадастра, который представляет собой официальный и подробный реестр собственности на территории муниципалитета. Кадастровое управление играет решающую роль в вопросах, связанных с недвижимостью, включая налоги на недвижимость и учет земельной собственности.

Если вам необходимо посетить или связаться с кадастровым управлением Теулады по вопросам, связанным с недвижимостью, ее границами, кадастровой стоимостью или другими вопросами, связанными с недвижимостью, вы можете найти их местонахождение и контактную информацию ниже:

Кадастровые офисы в Теулада-Морайра

• Адрес: Avenida Madrid, 15, 03724 Теулада, Аликанте, Испания
• Телефон: + 34 965 740 158
• Адрес: Авенида Санта-Каталина, 2, 03725
• Телефон: + 34 992 13-58-90
• Адрес: Авенида Медитерранео, 147, 03725
• Телефон: + 34 992 13-58-90

Обратите внимание, что часы работы и услуг могут различаться, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться в пунктах кадастровой информации или посетить их официальный веб-сайт, чтобы получить самую актуальную информацию о часах работы, услугах и любых встречах или встречах. документация, которая может вам понадобиться. когда речь идет о вопросах, связанных с имуществом.

Земельные кадастровые органы в Теулада-Морайре

Муниципалитет Теулада-Морайра не имеет собственного земельного кадастра. Земельный кадастр, в котором зарегистрированы дома, квартиры или недвижимость, расположенные в Теуладе-Морайре, принадлежит ипотечному округу Реестра недвижимости Хавеи/Хавеи:

• Реестр собственности Хавеи/Хавеи № 01
  Историадор Хабас, 2 – 1º – местный 2

Как получить свидетельство о проживании в Теуладе-Морайре

Получение Сертификата проживания (Cédula de Habitabilidad) в Теулада-Морайра, Испания, является важным шагом в обеспечении того, чтобы ваша недвижимость была законно пригодна для проживания и соответствовала местным нормам. Этот сертификат обычно требуется при продаже или аренде недвижимости, а также при подключении коммунальных услуг, таких как вода и электричество. Вот общее руководство о том, как его получить:

1. Что такое сертификат на проживание в Теуладе-Морайре?

• Сертификат проживания подтверждает, что недвижимость соответствует государственным стандартам жизни, включая стандарты безопасности, гигиены и проживания.

2. Что такое «Лицензия на первое занятие»?

• Эти сертификаты действительны в течение определенного периода (обычно 10 лет). Если у вашей собственности уже есть действующий сертификат, возможно, вам не потребуется получать новый.

3. Какие документы необходимы для получения Сертификата на жилье в Теулада-Морайре для перепродажи?

• Идентификация: Обычно это ваш NIE (идентификатор иностранца) или DNI (национальный документ, удостоверяющий личность), если вы являетесь гражданином Испании.
• Сделки с недвижимостью: Публичный акт или копия земельного кадастра.
• Предыдущий сертификат: Если это применимо.
• Техническая документация: Он может включать в себя планы объекта недвижимости и технический отчет архитектора или технического архитектора, который удостоверяет, что объект соответствует стандартам жилости.

4. Наймите квалифицированного специалиста

• Архитектор или технический архитектор обычно обязан осмотреть объект и подготовить технический отчет.
• Оцените такие аспекты, как размер комнаты, удобства и коммунальные услуги, чтобы убедиться, что они соответствуют юридическим стандартам.

5. Отправить заявку

 Заявление вместе со всей необходимой документацией необходимо подать в местный жилищный департамент или мэрию.

• В Теуладе-Морайре эта процедура обычно осуществляется онлайн через официальный сайт городского совета или лично в соответствующем офисе.

Нажмите здесь, чтобы посетить конкретную страницу городского совета Теулада-Морайра, чтобы получить или продлить свидетельство о проживании или лицензию на проживание.se

6. Оплатить взнос

• За сертификат взимается плата, которая варьируется в зависимости от муниципалитета и размера собственности.
• Оплата обычно может быть произведена онлайн или в банке.

Важные соображения

• Срок годности: Обратите внимание, что сертификат имеет срок действия, по истечении которого его необходимо будет продлить.
• Правовые требования: Перед подачей заявки убедитесь, что ваша недвижимость соответствует всем необходимым стандартам.

• Профессиональная помощь: Учитывая техническую природу процесса, желательно обратиться за профессиональной помощью к квалифицированному архитектору или техническому архитектору.

Получение жилищного сертификата в Теулада-Морайре является важным шагом в обеспечении соответствия вашей недвижимости местным стандартам жизни. Хотя процесс прост, помощь профессионального архитектора или адвоката может гарантировать, что все требования будут выполнены плавно и эффективно.

Что такое лицензия на занятие деятельностью? Это то же самое, что и свидетельство о проживании?

Да, «Лицензия на проживание» и «Свидетельство о проживании» обычно означают одно и то же, хотя терминология может незначительно отличаться в зависимости от региона или страны. Эта лицензия является юридическим документом, удостоверяющим, что здание или часть здания пригодно для проживания и соответствует установленным местным нормам и стандартам пригодности для проживания.

В контексте Испании, и особенно в таких регионах, как Аликанте, эта лицензия известна как «Cédula de Habitabilidad» на испанском языке, что часто переводится как «Certificado de Habitación» или «Certificado de Habitabilidad». Важно понимать функцию и требования этого документа:

Цель лицензии

• Сертификат пригодности для проживания: Подтверждает, что объект недвижимости соответствует минимальным стандартам безопасности, здоровья и проживания, определенным местным законодательством.
• Требования к коммунальным услугам: Обычно это требуется для приобретения коммунальных услуг, таких как электричество, вода и газ.
• Для сделок с недвижимостью необходимы: Для продажи или аренды недвижимости обычно требуется лицензия.

Ключевые характеристики

• Осмотр: Чтобы получить эту лицензию, недвижимость обычно должна быть проверена квалифицированным специалистом, например архитектором или техническим архитектором, который проверяет, соответствует ли недвижимость требуемым стандартам.
• Срок годности: Эти лицензии действительны в течение определенного количества лет, после чего их необходимо продлить.
• Соблюдения правовых норм: Наличие действующей лицензии на занятие деятельностью является юридическим требованием для арендодателей, желающих продать или сдать в аренду свою недвижимость.

Различия в терминологии

• Разные термины, одна и та же концепция: Термины «Лицензия на проживание», «Лицензия на проживание», «Свидетельство о проживании» и «Свидетельство о проживании» могут использоваться как взаимозаменяемые, хотя точный термин может различаться в зависимости от региона.
• Региональные варианты: Правила строительства и проживания могут существенно различаться в разных регионах и странах, поэтому важно понимать конкретные требования вашего региона.

Получение лицензии

• Прикладной процесс: Процесс включает в себя подачу заявления в местные муниципальные или региональные органы власти вместе с необходимой документацией, такой как удостоверение личности, право собственности на землю и технический отчет.
• Сборы и время обработки: За получение лицензии взимается плата, и время обработки может варьироваться.

Арендодателям важно знать о юридических требованиях, связанных с лицензией на проживание в их конкретном регионе, поскольку отсутствие действующей лицензии, когда она требуется, может привести к юридическим и административным сложностям, особенно в сделках, связанных с продажей или арендой недвижимости.

Что такое «Licencia de Primera Ocupación» (Лицензия на первое занятие), каковы различия с «Licencia de Segunda Ocupación» (Лицензия на второе занятие)?

В Валенсийском сообществе, Испания, различие между первой лицензией на занятие (первой лицензией на занятие) и второй или последующей лицензией на занятие (вторая лицензия на занятие или второе свидетельство о пригодности для проживания) в основном связано с возрастом и историей объекта недвижимости:

1. Лицензия первого занятия (Licencia de Primera Ocupación):

• Назначение: Новые здания. Эта лицензия требуется для вновь построенных зданий или объектов недвижимости, которые подверглись капитальному ремонту или реабилитации.
• выдача: Выдается после завершения строительных работ, подтверждающий соответствие здания утвержденным архитектурным планам и всем строительным нормам и стандартам.
• Проверка: Обычно это включает в себя проверку безопасности, пригодности для проживания и служебных подключений..
• Необходимость: Необходимо узаконить собственность и подключить инженерные коммуникации. Это также необходимо при продаже или аренде недвижимости.

2. Лицензия на второе или последующее проживание (Licencia de Segunda Ocupación o Cédula de Habitabilid adde Segunda Ocupación):

• Цель: Перепродажа. Эта лицензия применима к существующим объектам недвижимости, которые уже были заняты. Это часто требуется при смене владельца или аренде, особенно для объектов недвижимости, которые использовались в течение нескольких лет.
• Выпуск: Выдается для подтверждения того, что недвижимость остается пригодной для проживания и безопасной и продолжает соответствовать необходимым стандартам, установленным строительными нормами.
• проверка: Проверка этой лицензии, как правило, менее обширна, чем проверка лицензии на первое размещение, и больше внимания уделяется обеспечению того, чтобы объект сохранял свои стандарты пригодности для проживания с течением времени.
• Необходимость: Требуется для перепродажи или аренды существующей недвижимости, а иногда и для обновления коммунальных услуг.

 Короче говоря, первая лицензия на проживание предназначена для новых или значительно отремонтированных зданий, гарантируя, что они построены в соответствии со стандартами, тогда как вторая лицензия на размещение предназначена для существующих зданий, подтверждая их постоянную пригодность для проживания.

Что такое ответственная декларация второй оккупации?

«Ответственная декларация второго занятия» в Испании — это особый административный документ, связанный с использованием и заселением домов. Это особенно актуально при работе с уже существующими объектами недвижимости, которые ранее были заняты. Вот подробное объяснение:

Определение и цель

• Ответственная декларация: буквально переводится как «ответственная декларация». Это документ самодекларации, в котором владелец заявляет, что недвижимость соответствует необходимым условиям проживания и использования в соответствии с местными правилами.
• Вторая оккупация: Этот термин означает «вторая оккупация». В этом контексте это относится к объектам недвижимости, которые не являются новыми и ранее были заняты или использовались.

Контекст и использование

• Используется для существующих объектов недвижимости: этот оператор обычно используется для объектов недвижимости, которые повторно заселяются, например, когда недвижимость продается, сдается в аренду или если необходим новый контракт на коммунальные услуги.
• Альтернатива Сертификату проживания: В некоторых случаях он может быть альтернативой «Cédula de Habitabilidad» для существующей недвижимости, в зависимости от региональных правил.

Процесс

• Подача: Декларация подается в местную ратушу (Ayuntamiento) или соответствующий муниципальный орган.
• Ответственность владельца: Предъявляя этот документ, владелец заявляет, что недвижимость соответствует всем законным требованиям, необходимым для проживания без необходимости предварительного технического осмотра.
• Более быстрый процесс: этот процесс может быть быстрее, чем получение традиционной Cédula de Vivienda, поскольку он часто не требует проверки или такого же уровня бюрократической документации.

Правовые последствия

• Законность и соответствие: Владелец принимает на себя юридическую ответственность за точность заявления. Если недвижимость не соответствует стандартам, владелец может столкнуться с юридическими последствиями.
• Контракты на коммунальные услуги: часто используются для установления коммунальных услуг (таких как вода и электричество) для объекта недвижимости.

 Региональные вариации

• В зависимости от региона: требования, процедура и действительность этой декларации могут различаться в разных автономных сообществах и муниципалитетах Испании.

Важность для владельцев недвижимости 

• Простота транзакций: это заявление может упростить процессы, связанные с продажей или арендой старой недвижимости.
• Проверка соответствия: Очень важно, чтобы недвижимость действительно соответствовала стандартам, заявленным в декларации, чтобы избежать будущих юридических проблем.

Короче говоря, «Декларация об ответственности за второе заселение» — это упрощенная административная процедура, используемая в Испании, особенно для объектов недвижимости, которые ранее были заселены, для подтверждения их пригодности для дальнейшего проживания. Владельцы недвижимости должны убедиться, что их недвижимость действительно соответствует всем необходимым стандартам, прежде чем подавать это заявление.

Какова кадастровая стоимость в Теулада-Морайре?

 «Кадастровая стоимость» в этом муниципалитете представляет собой оценочную стоимость, присвоенную собственности местным муниципальным правительством. Он используется для различных административных и налоговых целей. Понимание его деталей может помочь вам более эффективно справляться с налоговыми обязательствами, связанными с имуществом.

Определение и цель

• Оценочная стоимость: Кадастровая стоимость представляет собой оценку стоимости недвижимости, которая обычно ниже рыночной стоимости.
• База для налогов: это значение используется в качестве основы для расчета местных налогов, таких как налог на недвижимость (IBI), который является местным налогом на недвижимость, а также для национальных налогов, таких как подоходный налог для нерезидентов на недвижимость.

 Как определяется кадастровая стоимость в Теулада-Морайре?

• Характеристики недвижимости: Кадастровая стоимость рассчитывается на основе размера, местоположения и типа недвижимости, а также стоимости строительства и стоимости земли в этом районе.
• Периодическая переоценка: Периодическая переоценка для отражения изменений на рынке недвижимости и других факторов.

 Важность для владельцев недвижимости в Теулада-Морайре

• Расчет налогов: Понимание кадастровой стоимости вашей недвижимости важно для точного расчета ваших налоговых обязательств.
• Местные различия: метод расчета и частота переоценки могут варьироваться от одного муниципалитета к другому.

 Определение кадастровой стоимости в Теулада-Морайре

• Счета по налогу на имущество: Кадастровая стоимость обычно указывается в счете местного налога на недвижимость (IBI).
• Кадастровый офис : • Кадастровый офис: Вы также можете получить его в местном Кадастровом офисе или через их веб-сайт. https://www.sedecatastro.gob.es/. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Онлайн доступ : Доступ онлайн: Во многих случаях владельцы могут получить доступ к кадастровой стоимости своей собственности онлайн через веб-сайт испанского кадастра. https://www.sedecatastro.gob.es/

 Влияние на сделки с недвижимостью

• Продам или сдам в аренду : Хотя кадастровая стоимость сама по себе не влияет напрямую на цену продажи или аренды, она является решающей цифрой для целей налогообложения.

Юридическое и административное использование

• Соответствие нормативным требованиям : Обеспечение точности и актуальности оценочной стоимости вашей недвижимости важно для соблюдения нормативных требований.

Кадастровая стоимость в Теуладе-Морайре — это оцененная правительством стоимость недвижимости, которая играет решающую роль при определении налоговых обязательств. Это ключевой показатель, который владельцы недвижимости должны учитывать при точном расчете налогов и соблюдении местных правил. Если вы не уверены в оценочной стоимости вашей собственности или в том, как она влияет на ваши налоговые обязательства, возможно, будет полезно проконсультироваться с местным налоговым консультантом или экспертом по недвижимости.

Какова финансовая стоимость в Теулада-Морайра?

«Налоговая стоимость» недвижимости в Теулада-Морайре, Испания, — это стоимость, используемая налоговыми органами для расчета различных налогов, связанных со сделками с недвижимостью. Это важное понятие в налогах на недвижимость, и оно может отличаться от других оценок, таких как рыночная стоимость или оценочная стоимость.

Определение и цель

• Налоговые расчеты: Налоговая стоимость в основном используется для целей налогообложения. Это стоимость, присвоенная собственности налоговыми органами для расчета налогов, таких как налог на передачу собственности (ITP), налог на наследство и налог на дарение.
• Основа для расчета: эта стоимость служит основой для оценки суммы налога, причитающегося по таким операциям, как покупка, наследование или получение имущества в дар.

 Как определяется налоговая стоимость в Теуладе-Морайре?

• Методы оценки: Налоговая стоимость определяется налоговыми органами и может основываться на нескольких факторах, включая оценочную стоимость, рыночные тенденции и тип недвижимости.
• Периодические корректировки. Органы власти могут периодически корректировать свои критерии оценки, чтобы привести их в соответствие с текущими рыночными условиями.

 Отличия от других значений

• Рыночная стоимость: Рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость могла бы быть реально продана в нормальных рыночных условиях. Налоговая стоимость обычно ниже, чем у Эсте.
• Кадастровая стоимость: Кадастровая стоимость, используемая в основном для местных налогов, таких как IBI, обычно ниже рыночной стоимости и также может отличаться от налоговой стоимости.

 Значение для сделок с недвижимостью

• Купите или продайте. При покупке или продаже недвижимости важно знать налоговую стоимость, поскольку она может повлиять на налоги, которые вам придется платить.
• Наследство и пожертвования. Для сделок по наследству или дарению налоговая стоимость определяет налоговые обязательства бенефициара.

Найдите финансовую стоимость

• Проконсультируйтесь с налоговым органом: стоимость налога можно получить в региональном налоговом органе Валенсии или на официальном сайте Кадастро. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Налоговые счета или оценки: часто подробно описаны в налоговых счетах или оценках, связанных со сделками с недвижимостью.

 Юридические и административные последствия

• Налоговое соблюдение: Точное знание налоговой стоимости вашей собственности имеет важное значение для соблюдения налогового законодательства.
• Споры и апелляции: Если вы не согласны с налоговой стоимостью, присвоенной вашему имуществу, существуют процедуры ее апелляции или оспорения..

Таким образом, налоговая стоимость в Теуладе-Морайре представляет собой оценку, используемую налоговыми органами для расчета налогов, связанных со сделками с недвижимостью.

Он играет важную роль при определении налоговых обязательств в таких ситуациях, как покупка недвижимости, наследство и дарение. Эта стоимость может отличаться от кадастровой или рыночной стоимости, и ее понимание крайне важно для домовладельцев и покупателей для обеспечения надлежащего соблюдения налогового законодательства.

Для конкретных оценок или споров относительно налоговой стоимости рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом.

Как получить лицензию на строительство в Теулада-Морайре?

Получение лицензии на строительство в этом муниципалитете Валенсийского сообщества, Испания, является фундаментальным шагом в обеспечении того, чтобы любое строительство, реконструкция или значительное изменение объекта недвижимости соответствовало местным нормам и законам о городском планировании. Вот общее руководство о том, как действовать:

1. Определите тип необходимой лицензии

• Крупные работы: Для капитального строительства, например, новых зданий, пристроек или крупных структурных изменений.
• Мелкие работы: для небольших проектов, таких как реконструкция или мелкий ремонт, которые не влияют на структуру или внешний вид.

2. Подготовить необходимую документацию

• Описание проекта: Подробное описание планируемых работ.
• Технические планы: Подготовлены квалифицированным архитектором или инженером, включая подробные чертежи и спецификации.
• Документация о праве собственности: доказательство того, что вы владеете недвижимостью или имеете разрешение от владельца.
• Другие разрешения: В зависимости от проекта вам могут потребоваться дополнительные разрешения, например, оценка воздействия на окружающую среду.

3. Наймите квалифицированного архитектора или инженера

• Обычно требуется профессиональная помощь для подготовки технической документации и обеспечения соблюдения местных строительных норм и правил.

4. Подать заявление в местный совет (ратушу)

• Заявление вместе со всей необходимой документацией необходимо подать в отдел городского планирования местного совета Теулада-Морайра.
• Процесс подачи может незначительно отличаться в зависимости от муниципалитета и масштаба проекта.
• Городской совет Теулада-Морайра создал специальную службу, которая помогает гражданам делиться их сомнениями и информацией для получения разрешения на строительство: Электронный штаб Теулада: Sede Electronica de Teulada (sedelectronica.es)

5. Оплатить регистрационный сбор

• Стоимость лицензии будет зависеть от типа и масштаба проекта. Обычно взимается плата за обработку запроса и дополнительные сборы в зависимости от бюджета или характеристик проекта.

В Теуладе-Морайре налог на строительство ICIO составляет 2.40% от общей суммы строительства (обновлено в 2023 г.).

6. Ждите одобрения

• Время, необходимое для получения одобрения, может варьироваться в зависимости от сложности проекта и эффективности совета. Оно может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.

7. Получите проверку и одобрение

• Что касается крупных работ, проект, скорее всего, будет проверен на нескольких этапах, и после завершения будет дано окончательное одобрение, гарантирующее соответствие работ утвержденным планам.

8. Соблюдать правила и стандарты безопасности

• Убедитесь, что все строительные работы соответствуют местным стандартам и правилам безопасности.

Важные соображения

После завершения

• Окончательная сертификация: после завершения обычно требуется окончательная сертификация архитектора или инженера для подтверждения того, что работа соответствует утвержденному плану.
• Обновите кадастровый реестр: после важных работ вам может потребоваться обновить данные о недвижимости в кадастровом реестре.

Получение лицензии на строительство в Теулада-Морайре требует тщательного планирования и соблюдения местных правил. Профессиональное руководство архитектора, инженера или юриста может помочь сориентироваться в этом процессе, гарантируя соблюдение всех юридических и технических требований.

Поставщики воды, электричества и газа в Теулада-Морайра

В Теуладе-Морайре, Испания, есть несколько ключевых коммунальных предприятий, которые предоставляют услуги водоснабжения, электричества и газа. Если вы хотите подключить эти коммунальные услуги к своей собственности, вы обычно выбираете одного из следующих поставщиков:

Водоснабжение

1. Hidraqua : Это компания по водоснабжению, работающая в нескольких регионах Испании. Hidraqua отвечает за распределение питьевой воды и управление сточными водами в Теуладе-Морайре и других прилегающих районах.

Электроснабжение

Несколько компаний поставляют электроэнергию в муниципалитет. Вы можете выбрать, основываясь на тарифах, уровне обслуживания клиентов и других факторах:

1. Naturgy (ранее Gas Natural Fenosa): предлагает услуги как по электричеству, так и по газу.
2. Repsol: Repsol, известная прежде всего как нефтяная компания, также поставляет электроэнергию и газ.
3. Местные компании: Помимо крупных компаний, вы можете найти местные компании, предлагающие услуги по поставке газа, особенно если вы находитесь в сельской или отдаленной местности.

Газоснабжение

Теулада-Морайра и многие другие районы Коста-Бланки в Испании обычно не имеют поставок природного газа, поскольку они не подключены к сети природного газа. Вместо этого дома и предприятия в этих районах обычно используют сжиженный нефтяной газ (СНГ) или пропан в качестве источника газа для отопления, приготовления пищи и горячего водоснабжения.

Некоторые из компаний, поставляющих сжиженный нефтяной газ (СНГ) в Теулада-Морайра и регион Коста-Бланка, включают:

1. Репсоль газ: Repsol — энергетическая компания, которая поставляет сжиженный нефтяной газ (СУГ) во многие регионы Испании, включая Коста Бланку.
2. Cepsa: еще одна важная компания в энергетическом секторе Испании, которая также может поставлять сжиженный нефтяной газ в регион.
3. Газ Бутано: это распространенная марка сжиженного нефтяного газа, которая широко используется в Испании и которую можно найти на различных заправочных станциях и в торговых точках.
4. Местные компании: Помимо крупных компаний, в Теулада-Морайре вы можете найти местные компании, предлагающие услуги по поставкам сжиженного нефтяного газа.

 Этапы подключения инженерных сетей

1. Свяжитесь с компанией: Свяжитесь с коммунальной компанией, чтобы узнать о ее услугах и планах.

2. Предоставьте документацию. Возможно, вам потребуется предоставить удостоверение личности (например, NIE или DNI), подтверждение права собственности или договор аренды, а также банковские реквизиты для выставления счетов.

3. Технический осмотр: В некоторых случаях может потребоваться технический осмотр объекта недвижимости, особенно на предмет подключения газа.

4. Контракт и активация. После того как вы выбрали поставщика и план, вы подпишете контракт. Затем компания запланирует активацию услуги.

Выберите провайдера

• Сравните тарифы и планы. Посмотрите на различные тарифы и услуги, предлагаемые различными поставщиками, чтобы найти тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям.
• Обслуживание клиентов. Учитывайте репутацию поставщика услуг по обслуживанию и поддержке клиентов.
• Экологичные варианты: некоторые поставщики предлагают планы использования возобновляемых источников энергии.

Дополнительные очки

• Регулируемый или свободный рынок: В Испании вы можете выбирать между регулируемым рынком (регулируемый рынок) с ценами, установленными правительством, или свободным рынком (свободный рынок) с конкурентоспособными ценами от разных компаний.
• Комбинированные услуги. Некоторые компании предлагают комплексные услуги (например, электричество и газ), которые могут быть более удобными, а иногда и со скидками.

Целесообразно изучить и сравнить различных поставщиков и планы, чтобы найти тот, который лучше всего соответствует вашим конкретным потребностям в этом районе. Обратите внимание, что тарифы и услуги могут различаться, и часто полезно напрямую обращаться к компаниям или использовать инструменты сравнения, доступные в Интернете.

Как получить лицензию на скважину в Теулада-Морайре?

 Получение лицензии на скважину в Теулада-Морайра, Испания, регулируется особыми правилами и требует одобрения соответствующих органов. Этот процесс важен для обеспечения законного и устойчивого использования водных ресурсов. Вот общее руководство о том, как получить лицензию на скважину:

1. Определить тип использования колодца

• Частное или общественное использование: Определите, предназначен ли колодец для частного использования (например, орошения, личного потребления) или для общественных/коммерческих целей.
• Бассейн подземных вод: Определите, находится ли скважина в контролируемом бассейне подземных вод, поскольку это может повлиять на процесс подачи заявки и ограничения.

2. Подготовить необходимую документацию

• Технический проект: он должен быть подготовлен квалифицированным инженером или гидрологом и включать такие данные, как глубина, диаметр, расчетный расход и назначение скважины.
• Документация о праве собственности: Подтверждение права собственности на недвижимость, на которой она будет расположена.
• Оценка воздействия на окружающую среду: В зависимости от размера и назначения скважины может потребоваться оценка воздействия на окружающую среду.

3. Подать заявку в Гидрографическую конфедерацию

• Гидрографическая конфедерация Хукара является руководящим органом водных ресурсов Теулада-Морайры.
• Подайте заявку вместе с техническим заданием и другими необходимыми документами.

4. Получите право на туалет

• Права на воду необходимы для законного доступа и использования подземных вод. Обычно это часть процесса лицензирования скважин.

5. Оплатите все применимые сборы

• За подачу заявки на лицензию и предоставление прав на воду могут взиматься сборы.

 Соблюдать проверки и правила

• Скважина может подлежать проверке со стороны Гидрографической конфедерации или местных властей.
• Соблюдение нормативов по лимитам водозабора, содержанию скважин и охране окружающей среды является обязательным.

 Продление и отчетность

• Лицензии на скважины обычно действительны в течение определенного периода и могут потребовать продления.
• Могут потребоваться периодические отчеты об использовании воды и состоянии скважин, особенно для более крупных колодцев или колодцев, используемых в коммерческих целях.

Важные соображения

• Юридическая и техническая помощь: Учитывая сложность и технический характер водного законодательства, настоятельно рекомендуется обратиться за советом к юридическим и техническим экспертам.
• Экологическая ответственность: Учитывайте воздействие добычи подземных вод на окружающую среду.
• Будьте в курсе: Водные законы и правила могут измениться, особенно в зависимости от меняющейся политики и условий окружающей среды.

 Контекстуальные соображения

• Региональные различия: Управление и лицензирование водных ресурсов может значительно различаться в разных регионах Испании.
• Проблемы нехватки воды: В районах, испытывающих нехватку воды, могут существовать дополнительные ограничения или соображения.

Получение лицензии на скважину в Теуладе-Валенсии включает в себя тщательный процесс, который уравновешивает индивидуальные потребности с соображениями охраны окружающей среды и управления ресурсами.

Очень важно тщательно следовать этому процессу, чтобы обеспечить соблюдение законодательства и устойчивое использование воды.

Могу ли я установить солнечные панели в своем доме в Теуладе-Валенсии?

Да, вы можете установить солнечные панели в своем доме в Теулада-Морайра, Испания. Правительство Испании поддерживает возобновляемую энергетику и проводит политику поощрения использования солнечной энергии. Однако существуют определенные правила и процедуры, которые необходимо соблюдать:

1. Проверьте местные правила

• Муниципальные правила : В каждом муниципалитете могут действовать особые правила или требования к установке солнечных панелей. Пожалуйста, свяжитесь с местной ратушей (Ayuntamiento) Теулады, чтобы узнать о каких-либо конкретных требованиях или ограничениях.

Городской совет Теулада-Морайра подробно описывает процедуру установки солнечных панелей на официальном сайте Женералитата Валенсии. https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Получите необходимые разрешения

• Разрешение на строительство : Для установки солнечных батарей, особенно если требуются структурные изменения здания, вам может потребоваться разрешение на строительство (разрешение на строительство) от местного совета.
• Разрешение на электромонтаж : Если система подключена к общественной электросети, это разрешение гарантирует, что установка соответствует стандартам безопасности.

3. Выберите тип системы солнечных батарей

• Сетевые системы : Эти системы подключены к общественной электросети. Избыточная энергия может быть передана в сеть, и вы можете получить компенсацию в соответствии с системой чистых измерений в Испании.
• Автономные системы : Эти системы не подключены к электрической сети и обычно требуют аккумуляторной батареи.

4. Наймите квалифицированного специалиста

• Наймите сертифицированного установщика, чтобы убедиться, что ваша система солнечных панелей установлена ​​правильно и соответствует всем нормам.

 Сообщите об этом электроэнергетической компании.

• Если ваша система подключена к сети, сообщите об установке поставщику электроэнергии.

 Регистрация_установки

• Зарегистрируйте свою систему солнечных батарей в региональном правительстве и в национальном реестре электроустановок.

Учитывайте поощрения и скидки

• Испания предлагает различные стимулы для установки возобновляемых источников энергии, включая солнечные панели. Проверьте наличие грантов, налоговых льгот или скидок.

 Техническое обслуживание и страхование

• Для обеспечения эффективности необходимо регулярное техническое обслуживание. Кроме того, рассмотрите возможность обновления страховки вашего дома, чтобы покрыть солнечные панели.

 Сертификаты экологической и энергоэффективности

• Установка солнечных панелей может повысить рейтинг энергоэффективности вашего дома и может потребоваться для получения определенных экологических сертификатов.

 Общественная недвижимость

• Если вы проживаете на совместной собственности (например, в многоквартирном доме), вам потребуется разрешение сообщества на объекты в местах общего пользования.

 Каковы требования для установки септика в моем доме в Теулада-Морайре?

Установка септика в Теулада-Морайра, Испания, требует соблюдения особых правил, гарантирующих экологическую безопасность и адекватное управление отходами. Здесь мы оставляем вам общее руководство по требованиям и шагам, которые вам следует учитывать:

1. Ознакомьтесь с местными правилами и законами о зонировании.

• Муниципальное одобрение : Вашим первым шагом должна быть консультация с местным муниципалитетом (мэрией) Теулады, чтобы понять конкретные правила и требования к установке септиков.
• Ограничения по зонированию : В некоторых районах, особенно вблизи водоемов или в городских районах, могут иметься ограничения на установку септиков.

2. Получите необходимые разрешения

• Разрешения на строительство и экологические разрешения : Вам, вероятно, понадобится разрешение на строительство и экологическое разрешение. Последнее особенно важно для обеспечения того, чтобы ваша септическая система не оказывала негативного воздействия на окружающую среду.

3. Наймите квалифицированного специалиста

• Установку септика должен выполнять квалифицированный и лицензированный специалист, который понимает местные правила и может гарантировать правильность проектирования и установки системы.

 Конструкция и размер септика

• Вместимость и дизайн : Размер и конструкция септика должны соответствовать размеру вашего дома и поглощающей способности почвы на вашем участке.
• Техническая оценка : Может потребоваться техническая оценка, чтобы определить лучшую систему для ваших нужд и условий.

 Экологические аспекты

• Тест на просачивание почвы : Этот тест оценивает способность почвы поглощать и фильтровать отходы. Это решающий фактор при определении пригодности вашего объекта для установки септика.
• Защита источников воды : Во избежание загрязнения убедитесь, что септик установлен на безопасном расстоянии от колодца, водоема или водотока.

 Установка сертифицированным персоналом

• Установка должна выполняться сертифицированным персоналом, чтобы гарантировать соответствие требованиям стандартов по охране труда и окружающей среды.

 Регулярное техническое обслуживание и осмотр

• Для поддержания правильной работы септика и предотвращения загрязнения окружающей среды необходимо регулярное техническое обслуживание.
• Местные правила могут требовать периодических проверок.

 Документация и записи

• Ведите всю документацию, разрешения, записи по техническому обслуживанию и проверкам. Это важно как для соблюдения законодательства, так и для будущих сделок с недвижимостью.

 Правила сообщества

• Если ваша собственность является частью ассоциации домовладельцев, вам может потребоваться одобрение сообщества для установки таких установок.

 Рассмотрите современные альтернативы

• Изучите современные, экологически чистые септические системы, которые могут обеспечить большую эффективность и снизить воздействие на окружающую среду.

 Важные соображения

• Соответствие нормам : Несоблюдение необходимых экологических и строительных норм может привести к юридическим проблемам и нарушениям.
• Советы : Из-за сложности экологических и санитарных норм настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом по управлению сточными водами.

Таким образом, установка септика в Теулада-Морайре требует тщательного планирования, соблюдения местных правил, профессиональной установки и постоянного обслуживания. Крайне важно обеспечить, чтобы система не наносила вреда окружающей среде и не представляла риска для здоровья населения.

Могу ли я иметь домашних животных, кошек или собак в своем доме в Теулада-Морайра?

В Теуладе-Морайре, Испания, как и во многих других городах, в квартире обычно разрешено проживание с домашними животными, такими как собаки и кошки, но есть определенные соображения и правила, которые следует учитывать:

Условия договора аренды

Если вы арендуете, проверьте договор аренды. Некоторые арендодатели могут включать положения, ограничивающие владение домашними животными или требующие внесения дополнительных залогов за домашних животных.

Правила Сообщества Собственников

Если квартира является частью сообщества владельцев (сообщества владельцев), могут существовать правила или подзаконные акты сообщества, касающиеся домашних животных. В некоторых сообществах могут действовать ограничения на количество, размер или тип разрешенных домашних животных.

Местные постановления

Пожалуйста, ознакомьтесь с местными постановлениями Теулада-Морайры, касающимися владения домашними животными. К ним могут относиться правила регистрации вашего питомца, требования к вакцинации и законы об использовании поводка в общественных местах.

В муниципалитете Теулада-Морайра постановления о домашних и домашних животных сведены в правила, с которыми вы можете ознакомиться по следующей ссылке:

In Spanish (official): https://teuladamoraira.sedelectronica.es/?x=P5HgdWAk*Z9cQlKQk3biClmvpqU5vzZeKy62z1P*C-BcHfJZcTlR80QFkUOPBROoDVVVcHJuuw3GhCHy6JcCao8yZiJ2b6-xX4tgG2SRMQDqr 9lDtxmSSEVyvzrh8kLq

На английском языке (неофициальный перевод):

Ответственное владение домашними животными

• Убедитесь, что ваши питомцы хорошо обучены и не вызывают беспокойства, например чрезмерного шума, который может потревожить соседей.
• Поддерживайте чистоту, чтобы избежать таких проблем, как запахи или заражения.

 Здоровье и безопасность

• Следите за здоровьем своих питомцев и своевременно получайте прививки. Важны регулярные ветеринарные осмотры.
• Убедитесь, что домашние животные не представляют угрозы для соседей, особенно в местах общего пользования.

 Балкон безопасности

Если у вас есть балкон, убедитесь, что он безопасен для домашних животных, чтобы предотвратить падение или попытку побега.

Домашние животные _ Гигиена

Регулярный уход и уборка помогут контролировать шерсть домашних животных и аллергены, что особенно важно в местах общего пользования.

Размер квартиры

Учитывайте размер вашего питомца в зависимости от размера вашей квартиры. Например, более крупным породам собак может потребоваться больше места и физических упражнений.

Шум _ Внимание

Научите своих питомцев сводить к минимуму чрезмерный лай и шум, так как это может стать серьезной помехой в квартире.

Ветеринарный доступ

Доступ к местному ветеринару или услугам по уходу за домашними животными в Валенсии важен для здоровья и благополучия ваших питомцев.

Таким образом, хотя обычно разрешено иметь домашних животных, таких как собаки и кошки, в квартире в Теулада-Морайре, важно проверять любые конкретные правила или ограничения в договоре аренды или подзаконных актах сообщества и практиковать ответственное владение домашними животными. . Это обеспечивает гармоничную среду обитания для вас, ваших питомцев и соседей.

Могу ли я иметь лошадей в своем доме в Теулада-Морайра?

Содержание лошадей в вашем доме в Теулада-Морайре, Испания, регулируется особыми условиями и правилами, главным образом из-за потребности этих животных в пространстве и уходе. Вот что вам следует учитывать:

Правила зонирования

• Сельские и городские районы : Владение лошадьми, как правило, возможно в сельских или полусельских районах, где законы о зонировании разрешают разведение домашнего скота. В городских районах это обычно не допускается из-за ограниченности пространства и местных правил.
• Проверьте местные законы : Обратитесь в местный муниципалитет (Ayuntamiento) Теулады, чтобы узнать о законах зонирования и узнать, находится ли ваша собственность в зоне, где разрешено размещение с лошадьми.

 Требования к земле и пространству _

• Лошадям необходимо пространство для их здоровья и благополучия. Достаточно земли необходимо не только для конюшни, но и для прогулок и пастбищ.
• Земля должна быть надлежащим образом огорожена, чтобы обеспечить безопасность лошадей.

 Конюшня и приют

• Вам понадобятся подходящие конюшни, обеспечивающие достаточное укрытие, вентиляцию и пространство для лошадей.
• Регулярный уход за конюшней для обеспечения чистоты и гигиены имеет важное значение.

 Ветеринарная помощь

Доступ к ветеринарной помощи имеет важное значение. Регулярные осмотры, прививки и неотложная помощь должны быть доступны.

Еда и вода

Обеспечьте постоянный запас качественных продуктов питания и пресной воды. Для здоровья лошадям необходима хорошо сбалансированная диета и много воды.

Физические упражнения и социальные потребности

• Регулярные физические упражнения имеют решающее значение для лошадей. Для верховой езды или выпаса скота необходимо достаточно места.
• Лошади — социальные животные, поэтому учитывайте их социальные потребности, будь то содержание более одной лошади или обеспечение социального взаимодействия другими способами.

 Управление навозом

Эффективное управление навозом важно для предотвращения появления запахов и поддержания гигиены. Сюда входит регулярная уборка конюшен и правильное удаление навоза.

Правовые требования

Могут существовать особые юридические требования в отношении регистрации и идентификации лошадей, а также соблюдения законов о защите животных.

Влияние соседства

Учитывайте влияние на ваших соседей, особенно с точки зрения шума, запаха и общего обращения с животными.

Страхование 

Страхование ответственности может иметь решающее значение при владении крупными животными, такими как лошади, поскольку оно защищает вас в случае несчастных случаев или травм.

Обзор

• осуществимость : Иметь лошадей дома в Теуладе-Морайре более целесообразно в сельской местности, где имеется достаточно земли и соответствующие условия.
• Правила и уход : Вы должны соблюдать местные правила и обеспечивать необходимый уход и условия для лошадей.

Прежде чем продолжить, желательно провести обширное исследование и, возможно, проконсультироваться с местными властями, экспертами по конному спорту и ветеринарами, чтобы убедиться, что вы можете удовлетворить все требования и обеспечить подходящие условия для разведения лошадей.

Покупка дома в Теулада-Морайра

Общие советы и рекомендации.

Покупка дома в Теулада-Морайра, Испания, может оказаться простым процессом, но важно знать юридические аспекты, чтобы сделка прошла гладко. Вот несколько ключевых юридических советов, которые следует учитывать при покупке недвижимости в этом муниципалитете:

Наймите квалифицированного местного адвоката

Местный юрист, знакомый с испанским законодательством о собственности, может помочь вам в этом процессе, позаботиться о юридических проверках и убедиться, что все документы в порядке.

Проверьте юридический статус недвижимости – Юридический поиск

• Убедитесь, что имущество не имеет долгов, сборов или залогов. Это включает в себя проверку Земельного кадастра (Земельного кадастра) на предмет залога или ипотеки на недвижимость.
• Убедитесь, что недвижимость имеет все необходимые разрешения и правильно зарегистрирована.

 Ознакомьтесь со строительными характеристиками объекта недвижимости

Если вы покупаете новостройку или строящуюся недвижимость, проверьте полномочия застройщика или застройщика и технические характеристики здания.

Обеспечьте соблюдение городских норм

Подтвердите, что объект размещения соответствует местному законодательству о городском планировании. Это особенно важно для сельской недвижимости, где могут быть ограничения.

Получите предварительное одобрение ипотеки

Если вам нужно финансирование, получите предварительное одобрение ипотеки, прежде чем совершать покупку. Обратите внимание на условия и связанные с этим расходы.

Просмотрите и поймите все контракты

Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи (договор купли-продажи) перед его подписанием. В нем должны быть подробно описаны условия продажи, описание недвижимости, цена покупки и условия оплаты.

Обратите внимание на депозитный договор

• Обычно договор задатка (договор о задатке) подписывается перед окончательной покупкой. Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями, поскольку этот контракт обычно предполагает невозвратный депозит.

·        НЕ ПОДПИШИТЕ ДЕПОЗИТНЫЙ ДОГОВОР БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ ВАШЕГО ПОВЕРЕННОГО!!

 Заказать обследование недвижимости

Рассмотрите возможность проведения обследования недвижимости, чтобы выявить структурные проблемы, особенно в старых объектах.

Планируйте дополнительные расходы

• Налоги на недвижимость
• Нотариальные и регистрационные сборы
• Судебные издержки
• Гонорары агента по недвижимости
• НЕТ
• Юридическая власть
• Продление свидетельства о приеме на работу и т. д.

 Завершение и регистрация

• Покупка считается завершенной, когда публичный акт подписан нотариусом и выплачена оставшаяся часть покупной цены.
• Зарегистрируйте документ в местном реестре недвижимости.

NIE число

Если вы не являетесь резидентом, убедитесь, что у вас есть испанский идентификационный номер для иностранцев (Número de Identificación de Extranjero или NIE), который требуется для сделок с недвижимостью в Испании.

После покупки

После покупки обязательно измените коммунальные услуги на свое имя и настройте местные налоговые платежи.

Культурные и лингвистические соображения

Если вы не владеете испанским языком, желательно перевести все документы, чтобы обеспечить полное понимание.

Загрузите наше подробное и полное руководство Как покупать в Испании

Покупка недвижимости в Испании включает в себя несколько этапов и юридический контроль. Опытное руководство местного юриста по недвижимости может значительно облегчить этот процесс и помочь избежать распространенных ошибок. Помните, что каждая недвижимость и сделка уникальны, поэтому индивидуальный совет очень важен.

Нажмите на ссылку, чтобы получить наш Руководство о том, как купить недвижимость в Испании

При покупке недвижимости в Теулада-Морайре, Испания, вам необходимо учитывать несколько расходов. Эти расходы могут незначительно отличаться в зависимости от того, является ли недвижимость новой или бывшей в употреблении. Ниже приведен обзор затрат, которые можно ожидать в каждом случае.

Расходы и налоги при покупке дома в Теулада-Морайре

Купить новостройку (Новое строительство)

1. НДС (НДС) : За новую недвижимость вам придется платить НДС, который обычно составляет 10% от покупной цены.
2. Налог на регистрацию (документированные правовые акты – AJD) : Обычно это около 1.5% от покупной цены, но ставка может варьироваться.
3. Нотариальные сборы : Эти сборы предназначены для легализации сделки и могут варьироваться в зависимости от цены недвижимости.
4. Сборы за регистрацию собственности : зарегистрировать недвижимость на свое имя, которое также зависит от стоимости недвижимости.
5. Юридические услуги : Если вы нанимаете адвоката, рассчитывайте заплатить 1-2% от покупной цены за юридические услуги.
6. Банковские сборы : Если вы берете ипотеку, с ней могут взиматься банковские комиссии, включая комиссию за выдачу ипотеки.
7. Другое: Доверенности, NIE, подключение воды и электричества и т. д.

 Купить вторичную недвижимость («Second Hand»)

1. Налог на передачу собственности (ITP) : при перепродаже недвижимости вы платите налог на передачу вместо НДС. Обычно в Валенсии он составляет 10%, но может варьироваться.
2. Нотариальные сборы : Как и в случае с новым строительством, эти сборы зависят от цены недвижимости.
3. Сборы за регистрацию собственности : Для регистрации смены собственника.
4. Юридические услуги : За юридическую помощь взимается плата, аналогичная стоимости покупки новой недвижимости.
5. банковские платежи : Аналогичные сборы, связанные с ипотекой, если вы финансируете покупку.
6. Другое: Доверенности, NIE, подключение воды и электричества и т. д.

 Общие расходы в обоих случаях

• Стоимость оценки : Если вы получаете ипотеку, банк запросит оценку недвижимости, которая обычно стоит несколько сотен евро.
• Гонорары агента по недвижимости : Если вы пользуетесь услугами агента, его комиссию обычно оплачивает продавец, но это может варьироваться.
• Дополнительные расходы : В зависимости от состояния недвижимости вам также может потребоваться запланировать ремонт или улучшение.

Важные советы

• Бюджет : Целесообразно заложить в бюджет от 10 до 15 % от покупной цены на эти дополнительные расходы, хотя точная сумма может варьироваться.
• Юридические и финансовые консультации : Учитывая сложность и различия в сборах и налогах, рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к юристу и/или финансовому консультанту, знакомому с рынком недвижимости в Валенсии.

Калькулятор расходов, налогов и расходов при покупке дома в Теулада-Морайре – расходы по ипотеке тоже!

Нажмите здесь, чтобы получить доступ к нашему обновленному калькулятору покупки дома в Испании + расходы по ипотеке.

Владение домом в Теулада-Морайра – Налоги, обслуживание и расходы

Налоги и расходы на дом в Теулада-Морайре

Вот обновленная сводка налогов и расходов на содержание дома в Теуладе-Морайре, включая налог на богатство и налог на аренду недвижимости:

·        IBI (налог на недвижимость)

Это муниципальный налог на недвижимость, размер которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Оценочная стоимость представляет собой официальную оценку имущества, установленную местным правительством. Ставка налога IBI обычно колеблется от 0.4% до 1.1% от кадастровой стоимости.

·        Подоходный налог

Это НДФЛ, который взимается с доходов от владения недвижимостью. Доход от владения недвижимостью рассчитывается как 2% от кадастровой стоимости недвижимости или 1.1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 года. Ставка подоходного налога с населения обычно колеблется в пределах от 19% до 24%. .

·        Муниципальный Плюсвалия (Налог на увеличение стоимости городской земли)

Это местный налог, взимаемый с увеличения стоимости недвижимости с течением времени. Ставка налога обычно колеблется от 4% до 11% от прироста стоимости.

·        Налог на богатство Теулада-Морайра

Это налог на богатство, взимаемый со стоимости активов человека, включая недвижимость. Ставка налога является прогрессивной, что означает, что ставка налога увеличивается по мере увеличения стоимости активов человека.

В Валенсийском сообществе владельцы недвижимости и активов стоимостью более 500,000 XNUMX евро обязаны платить этот налог со стоимости, превышающей эту сумму.

Вычеты: Налогоплательщик может вычесть текущие расходы. , расходы на недвижимость, долги, ипотека и сумма для постоянного/обычного проживания (скидка на 300,000 XNUMX евро для постоянного проживания)

Таким образом, после вычета вычетов полученная сумма, если она превышает 500,000 XNUMX евро, облагается налогом по следующей шкале:

Ставка налога

Налоговые обязательства налогоплательщиков, проживающих в Валенсийском Сообществе, возникают путем применения следующих масштабный налог в налоговую базу:

 

Чистая налоговая база (до евро)	Поделиться (EUR)	Оставшаяся чистая налоговая база (до евро)	Применимая ставка (процент)
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	отныне	3.5

• Аренда недвижимости (Impuesto_on Real Estate Assets): это налог, взимаемый с аренды недвижимости. Ставка налога обычно колеблется от 0.5% до 1% от дохода от аренды.

 Эксплуатационные расходы

• Коммунальные платежи: Если вы проживаете в многоквартирном доме, вам придется платить коммунальные платежи. Эти ставки покрывают расходы на содержание общих частей здания, таких как сад, бассейн и лифт. Сумма коммунальных платежей варьируется в зависимости от размера и удобств здания.
• Утилиты : Вам также придется платить за коммунальные услуги, такие как электричество, вода и газ. Стоимость государственных услуг варьируется в зависимости от их использования.
• Insurance: Также желательно застраховать свое имущество. Это защитит вас от финансовых потерь в случае повреждения вашего имущества или получения телесных повреждений.
• Налог на ремонт: Если вам необходимо отремонтировать или отремонтировать свою недвижимость, вам также необходимо будет заплатить налоги на стоимость ремонта. Эти налоги обычно составляют от 8% до 10% от стоимости ремонта.

 Пример

Ниже приведен пример примерных налогов и расходов на содержание типичного дома в Теуладе-Морайре:

• IBI: 500 евро в год
• НДФЛ: 200 евро в год.
• Прирост муниципального капитала: 1,000 евро в год.
• Активы: 300 евро в год.
• Аренда недвижимости: 2,000 евро в год.
• Коммунальные расходы: 100 евро в месяц.
• Коммунальные платежи: 100 евро в месяц.
• Страховка: 50 евро в год.
• Налог на ремонт: 500 евро в год.

Это всего лишь пример, и ваши фактические затраты могут быть выше или ниже в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств. Прежде чем покупать дом в Теулада-Морайре, важно провести исследование и получить предложения от разных поставщиков.

Какой подоходный налог в Теуладе-Морайре и как его платить

Уплата подоходного налога в Теулада-Морайре, Испания, обычно включает в себя несколько этапов, аналогичных процессу уплаты налогов в других частях страны. Вот основное описание процесса:

1. Определите свои налоговые обязательства : Во-первых, вы должны определить, обязаны ли вы подавать налоговую декларацию в Испании. Обычно это зависит от вашего штата проживания и уровня вашего дохода. Будучи резидентом Испании, вы обычно облагаетесь налогом со своего дохода по всему миру. Нерезиденты облагаются налогом только на свой испанский доход.
2. Собираем необходимые документы : Соберите все необходимые документы, включая ваши отчеты о доходах, подробную информацию о любых вычетах или кредитах, на которые вы имеете право, а также вашу идентификацию (например, ваш NIE – идентификационный номер иностранца).
3. Воспользуйтесь онлайн-сервисами Налогового агентства : Налоговое агентство предоставляет доступ к онлайн-системе под названием Income WEB для представления деклараций о подоходном налоге. Доступ к этой системе можно получить через сайт налогового агентства. Доступен как резидентам, так и нерезидентам.
4. Подача налоговой декларации : Налоговый год в Испании длится с 1 января по 31 декабря, а налоговые декларации обычно подаются в период с апреля по июнь следующего года. Вы можете подать налоговую декларацию онлайн, используя службу Income WEB. Если вам неудобно делать это самостоятельно, вы можете рассмотреть возможность найма налогового консультанта.
5. Способ оплаты : Если у вас есть задолженность по налогам, вы можете оплатить их напрямую через веб-сервис Renta. Платежи могут производиться прямым дебетом на счет в испанском банке, кредитной или дебетовой картой или другими способами онлайн-платежей.
6. Автоматические черновики : Для резидентов налоговый орган может предоставить автоматический проект декларации на основании имеющихся у него данных. Этот проект может быть изменен при необходимости, а затем отправлен.
7. Вести учет : После подачи сохраните копию налоговой декларации, а также подтверждение подачи и оплаты.
8. Сроки и санкции : Обратите внимание на сроки подачи и оплаты. Несвоевременная подача или оплата могут повлечь за собой штрафные санкции.
9. Пригласите налогового юриста. Если вы плохо говорите по-испански или не знакомы с испанской налоговой системой, рекомендуется обратиться за помощью к налоговому юристу. Они могут помочь вам убедиться, что ваша налоговая декларация заполнена правильно и что вы можете воспользоваться применимыми вычетами и кредитами. Кроме того, налоговое законодательство и процедуры могут меняться, поэтому важно иметь самую актуальную информацию.

Загрузите наше полное руководство по налоговой системе Испании.

Полный отчет и понимание подоходного налога, корпоративного налога и общих концепций.

• Я резидент или нерезидент Испании?
• Налоговые обязательства и права
• Налог платить в случае аренды?
• Корпоративный налог?

Калькулятор подоходного налога Теулада-Морайра

Хотите получить БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО калькулятор подоходного налога в Теулада-Морайре? , просто посетите наш сайт «Налоговый калькулятор» на испанском языке, где вы найдете различные калькуляторы, с помощью которых вы сможете получить налоговые симуляции, такие как:

1. Налоги на аренду недвижимости в Теулада-Морайре
2. Какой налог платить на пенсии в Теулада-Морайре?
3. Каковы затраты при покупке дома в Теулада-Морайре?
4. Какие расходы, налоги и расходы необходимо оплатить при продаже дома в Теулада-Морайре?

Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы получить доступ к нашему испанскому налоговому калькулятору – это бесплатно!

Продать дом в Теулада-Морайре

Сколько налогов платить при продаже дома в Теулада-Морайре?

При продаже дома в Теулада-Морайре, Испания, вам следует учитывать несколько затрат и налогов. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, таких как стоимость недвижимости, штат вашего проживания и срок владения недвижимостью. Вот основные расходы:

Plusvalía (Местный налог на прирост капитала)

Это налог на увеличение стоимости земли с момента покупки недвижимости до ее продажи. Сумма зависит от местонахождения объекта недвижимости, периода владения и возрастающей стоимости земли. В каждом муниципалитете свои ставки и метод расчета.

Налог на прирост капитала на прирост капитала

Если вы являетесь резидентом Испании и продаете недвижимость, которая не является вашим основным домом, вы облагается налогом на прирост капитала с прибыли (разница между ценой покупки и ценой продажи). Ставки могут варьироваться, обычно от 19% до 23%. Однако в некоторых случаях существуют исключения и скидки, например, если вы старше 65 лет и прожили в доме в течение определенного периода времени.

Подоходный налог нерезидентов (IRNR)

Если вы нерезидент, вы будете платить фиксированную ставку в размере 19% (для граждан ЕС) или 24% (для граждан стран, не входящих в ЕС) с прибыли.

Гонорары агента по недвижимости

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, будьте готовы платить комиссию. Сумма варьируется, но обычно составляет от 3% до 5% от продажной цены плюс НДС.

Нотариальные сборы и сборы за регистрацию собственности

Это незначительные затраты на юридическое оформление сделки. Они могут варьироваться в зависимости от сложности продажи и стоимости недвижимости.

Гонорары адвоката и адвоката

Если вы наймете адвоката, его гонорар будет зависеть от предоставляемых услуг и сложности продажи.

Комиссия за аннулирование ипотеки

Если недвижимость находится под ипотекой, за ее погашение будут взиматься сборы.

Сертификат энергоэффективности (EPC)

При продаже недвижимости в Испании необходимо иметь EPC. Стоимость получения этого сертификата зависит от размера недвижимости, но, как правило, не является значительной статьей расходов.

Ремонт свидетельства о проживании

Напоминаем, что вы должны предоставить покупателям подтверждение того, что ваша недвижимость является законно пригодной для проживания и соответствует местным и региональным законам. По этой причине в регионе Аликанте вам необходимо будет получить обновленный сертификат пригодности для проживания от потенциальных покупателей вашей недвижимости.

Обновление строительства на вашем объекте

Особенно, если вы провели ремонт или расширение своей собственности, вы должны сообщить потенциальным покупателям, что на указанные работы распространяется соответствующая строительная лицензия и что они обновлены в Реестре собственности и в Кадастровом управлении.

Другие возможные расходы

В зависимости от деталей сделки могут потребоваться и другие расходы, например, коммунальные платежи, если недвижимость является частью ассоциации домовладельцев.

Важно заранее рассчитать эти затраты, чтобы понять, как они повлияют на чистую выручку от продажи. Кроме того, налоговое законодательство может измениться, а личные обстоятельства могут повлиять на налоговые обязательства, поэтому часто рекомендуется обратиться за советом к налоговому консультанту или юристу по недвижимости.

Загрузите наше полное и исчерпывающее руководство о том, как продать недвижимость в Испании.

Этапы процесса продаж. Расчет прироста капитала, расходов, комиссий, сборов необходим с самого начала процесса.

Скачать здесь

Калькулятор налога с продаж Теулада-Морайра 

Хотите получить БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО калькулятор подоходного налога в Теулада-Морайре? , просто посетите наш сайт «Налоговый калькулятор» на испанском языке, где вы найдете различные калькуляторы, с помощью которых вы сможете получить налоговые симуляции, такие как:

1. Налоги на аренду недвижимости в Теулада-Морайре
2. Какой налог платить на пенсии в Теулада-Морайре?
3. Каковы затраты при покупке дома в Теулада-Морайре?
4. Какие расходы, налоги и расходы необходимо оплатить при продаже дома в Теулада-Морайре?

Просто нажмите здесь и получите свою налоговую информацию БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО.

Аренда дома в Теулада-Морайре

Какие районы лучше всего арендовать в Теулада-Морайре?

При поиске лучших помещений для аренды в этом муниципалитете все зависит от того, что вы ищете: близость к пляжу, тихий район, оживленное сообщество или панорамные виды. Вот некоторые популярные направления:

1. Морайра: Это прибрежная зона, очень популярная среди эмигрантов и туристов благодаря живописной атмосфере, очаровательному порту и близости к пляжам. В Морайре вы можете арендовать множество вилл, квартир и таунхаусов.
2. Преимущества: Это жилой район на холмах, окружающих Морайру, откуда открывается панорамный вид на море и побережье. Если вы ищете спокойствия и захватывающих видов, это может быть вариант.
3. Эль Портет: Эль-Портет — это пляж и жилой район в Морайре, предлагающий выход на пляж и непринужденную прибрежную жизнь. В аренду можно найти дома у моря и с видом на море.
4. Кумбре дель Соль: Расположенный на скале Кумбре дель Соль — это урбанизация, из которой также открывается потрясающий вид на море и побережье. Здесь вы найдете разнообразную недвижимость в аренду.
5. Фанадикс: Фанадикс известен своей спокойной атмосферой и близостью к морю. Существует множество объектов недвижимости, таких как виллы, шале и дома в средиземноморском стиле, которые доступны как для аренды, так и для покупки.
6. Теулада: В Теуладе можно арендовать различную недвижимость: от вилл с бассейнами до традиционных таунхаусов и апартаментов на берегу моря. Это значит, что есть варианты на разные предпочтения и бюджеты.

Каждая из этих областей имеет свое очарование и уникальные характеристики. Лучший вариант зависит от ваших личных предпочтений, образа жизни и бюджета. Помимо упомянутых районов, в Теулада-Морайре есть множество других застроек и жилых районов, которые могут предложить варианты аренды.

Какие районы в г. Теулада-Морайра чаще всего арендует Airbnb?

Популярность районов Теулада-Морайра на Airbnb может меняться со временем и зависеть от спроса путешественников и предложения доступной недвижимости. Однако некоторые из наиболее популярных районов Теулады-Морайры, которые, как правило, пользуются большим спросом на Airbnb, включают:

1. Морайра: Прибрежная часть Теулады, Морайра, известна своим очарованием и пляжами. В этом районе вы можете найти разнообразную приморскую недвижимость: от квартир с видом на море до вилл с прямым выходом на пляж.
2. Эль Портет: Эль-Портет — пляж и жилой район в Морайре, который часто пользуется большой популярностью у туристов, ищущих непринужденную прибрежную атмосферу. Недвижимость в этом районе часто предлагает потрясающий вид на море. .
3. Кумбре дель Соль : Эта урбанизация на холмах недалеко от Морайры известна своими панорамными видами на море и побережье. Недвижимость здесь, как правило, популярна среди тех, кто ищет тихий отдых с захватывающими видами.
4. Преимущества: Это еще один жилой район на холмах, окружающих Морайру, более тихий и с более панорамным видом. Виллы с видом на море часто являются популярным выбором.
5. Ближайшие разработки: Помимо упомянутых районов, вы также можете найти недвижимость в других комплексах и жилых районах Теулада-Морайра, которые предлагают варианты аренды на Airbnb.

 Какова стоимость аренды дома в Теулада-Морайре?

При аренде дома в Теулада-Морайре вы, как владелец, должны учитывать несколько расходов и налогов. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от вашей конкретной ситуации, объекта недвижимости и договора аренды. Основные расходы и налоги представлены ниже:

Налоги

1. Подоходный налог на доход от аренды (Personal Income Tax – IRPF) : Доход от аренды облагается налогом в Испании. Если вы являетесь резидентом, этот доход должен быть указан в вашей годовой налоговой декларации. Ставка налога зависит от вашего общего уровня дохода, который может варьироваться от 19% до 45%. Нерезиденты платят фиксированную ставку в размере 19% для граждан ЕС/ЕЭЗ и 24% для граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ.
2. Вычитаемые расходы : Как арендодатель вы можете вычесть определенные расходы, связанные с арендой недвижимости, из вашего дохода от аренды до уплаты налогов. К ним относятся проценты по ипотеке, местный налог (IBI), коммунальные платежи, страхование, расходы на техническое обслуживание и ремонт, счета за коммунальные услуги (если вы их платите) и судебные издержки, связанные с арендой недвижимости. 

Прочие расходы

3. Обслуживание и ремонт недвижимости : Регулярное техническое обслуживание и любой ремонт, необходимые для поддержания имущества в хорошем состоянии, являются вашей ответственностью как владельца, если в договоре аренды не указано иное.
4. Счета за коммунальные услуги : В зависимости от договора аренды коммунальные услуги (электричество, вода, газ и т. д.) могут нести арендатор или арендодатель. Если ответственность несет владелец, эти расходы необходимо учитывать.
5. Коммунальные платежи : Если ваша недвижимость является частью сообщества владельцев, вам придется платить коммунальные сборы. Эти сборы покрывают содержание и обслуживание мест общего пользования.
6. Страхование : Желательно иметь страховку жилья, которая покрывает арендуемую недвижимость. Эта страховка может быть дороже, чем стандартное страхование жилья.
7. Комиссия за управление недвижимостью : Если вы нанимаете управляющего недвижимостью или управляющую компанию для аренды, вам придется оплатить их услуги. Обычно это колеблется от 8% до 12% от ежемесячной арендной платы.
8. Юридические и профессиональные сборы : Если вам потребуется юридическая консультация или бухгалтерские услуги, связанные с вашей арендной деятельностью, это потребует дополнительных расходов. 

Рекомендации для нерезидентов

• Налог для нерезидентов : Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, но владеете там недвижимостью, вы все равно обязаны платить подоходный налог нерезидента на любой доход, полученный в Испании, включая доход от аренды.
• Удержанные налоги : Арендаторы, снимающие жилье у арендодателей-нерезидентов, часто обязаны удерживать процент от арендной платы и выплачивать его непосредственно испанским налоговым органам от имени арендодателя. 

Иметь ввиду

• Правовые обязательства : Убедитесь, что ваш договор аренды соответствует закону и местному законодательству об аренде.
• Налоговые правила : Налоговые правила могут меняться, и индивидуальные обстоятельства могут сильно повлиять на налоговые обязательства. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам для получения индивидуальной консультации.
• Местные вариации : Конкретные расходы и правила могут различаться в зависимости от региона Испании, поэтому важно знать местные законы и правила.

Аренда недвижимости в Испании может быть хорошим источником дохода, но важно быть полностью информированным о связанных с этим финансовых и юридических обязанностях.

Калькулятор налога на аренду Теулада-Морайра

Хотите БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО получить налог на аренду на калькуляторе аренды в Теуладе-Морайре? , просто посетите наш сайт «Налоговый калькулятор» на испанском языке, где вы найдете различные калькуляторы, с помощью которых вы сможете получить налоговые симуляции, такие как:

1. Налоги на аренду недвижимости в Теулада-Морайре
2. Какой налог платить на пенсии в Теулада-Морайре?
3. Каковы затраты при покупке дома в Теулада-Морайре?
4. Какие расходы, налоги и расходы необходимо оплатить при продаже дома в Теулада-Морайре?

Просто нажмите здесь и получите свою налоговую информацию БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО.

Как получить туристическую лицензию в Теулада-Морайре

Получение лицензии на туристическую аренду в Теулада-Морайре, Испания, является важным шагом, если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду в качестве краткосрочного жилья для отдыха. Вот общее руководство о том, как действовать:

•        Убедитесь, что ваша недвижимость соответствует критериям

• Адрес : В некоторых регионах могут действовать особые ограничения или правила в отношении аренды жилья для туристов.
• Одобрение сообщества : Если ваша недвижимость является частью ассоциации домовладельцев, проверьте устав сообщества, чтобы убедиться, что краткосрочная аренда разрешена.
• Удовлетворять потребности
  • Стандарты недвижимости : Объект должен соответствовать определенным стандартам безопасности, качества и доступности.
  • Удобства : Убедитесь, что на объекте имеются необходимые удобства и мебель для размещения туристов.
• Страхование : Получите соответствующую страховку, покрывающую использование вашей недвижимости в качестве туристической сдачи в аренду.
• Зарегистрируйтесь в местных органах власти
  • Туристический реестр Теулада-Морайра : Необходимо зарегистрировать вашу недвижимость в Туристическом реестре Валенсийского сообщества. Нажмите здесь, чтобы посетить официальный сайт: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Прикладной Процесс : Процесс обычно включает в себя заполнение формы (ответственной декларации) и ее отправку вместе с необходимой документацией, такой как подтверждение права собственности, удостоверение личности и сведения о собственности.
  • Осмотр : В некоторых случаях ваша собственность может быть обязана пройти проверку местными властями.
• Получите лицензию на туристическую аренду
  • Номер лицензии : После одобрения вы получите номер туристической лицензии, который вы должны указывать в своей рекламе и сообщениях.
  • Рассмотрите свою недвижимость
  • Включить номер лицензии : Обязательно указывайте номер своей туристической лицензии во всех объявлениях и объявлениях.
• Соблюдать налоговые обязательства
  • Налогообложение : Доходы, полученные от туристической аренды, должны быть задекларированы и обложены налогом соответствующим образом. Владельцы-нерезиденты имеют особые налоговые обязательства.
  • Местные налоги : Обратите внимание на местные налоги, которые могут применяться к туристическим объектам размещения.
  • Соблюдайте местные правила
  • Правила проживания : Пожалуйста, соблюдайте правила, касающиеся максимального количества гостей, уровня шума и других местных норм.
  • Гостевая регистрация : Возможно, вам придется зарегистрировать личность ваших гостей в полиции или местных органах власти.
  • Чтобы быть в курсе
  • Нормативные изменения : Законы и правила, касающиеся аренды жилья для туристов, могут измениться, поэтому следите за обновлениями.

 Важные соображения

• Местные различия : Правила могут существенно различаться в зависимости от региона и муниципалитета. Обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями Теулада-Валенсия.
• Советы : Рассмотрите возможность консультации с местным экспертом, например, юристом или компанией по управлению недвижимостью, особенно если вы не знакомы с местными процессами или языком.
• Штрафы за несоблюдение : Организация аренды туров без соответствующей лицензии или несоблюдение правил может привести к штрафам и юридическим проблемам.

Процесс получения туристической лицензии на аренду в Теулада-Морайре требует внимательного отношения к местным законам и стандартам. Обеспечение полного соответствия не только позволяет избежать юридических проблем, но также повышает качество обслуживания и безопасность ваших гостей.

Посетите наш специализированный раздел «Как зарегистрировать лицензию на туристическую аренду».

Для получения дополнительной информации и помощи о том, как получить туристическую лицензию в Теулада-Морайре, вам просто нужно посетить наш специализированный раздел, посвященный Оформление и регистрация туристической аренды в Теулада-Морайре

Сквоттеры и «окупасы» в Теуладе-Морайре. Это реальная проблема?

Проблема сквотирования, или «окупа», как их называют в Испании, вызывает обеспокоенность в нескольких частях страны, включая такие муниципалитеты, как Теулада-Морайра. Масштабы проблемы могут варьироваться в зависимости от конкретных областей и с течением времени. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:

1. Городские районы : Сквотирование более распространено в городских районах, в том числе в некоторых частях города Валенсия, где больше пустующих площадей. некоторые районы могут ощутить восточную проблему более остро.
2. Экономические факторы : Экономический спад, высокий уровень безработицы и кризисы на рынке недвижимости могут способствовать увеличению сквоттинга. Люди, которые не могут позволить себе жилье, могут прибегнуть к занятию пустующей недвижимости.
3. Правовые рамки : Испанское законодательство, хотя и обеспечивает защиту владельцев недвижимости, также известно своими процессуальными сложностями, которые иногда могут затянуть процесс выселения скваттеров. Эта правовая база может повлиять на распространенность сквотирования.
4. Реакция правительства и полиции : Реакция местных властей и правоохранительных органов также может повлиять на ситуацию. В Валенсии, как и в других испанских городах, существуют меры и политика по борьбе с сквоттингом, но их эффективность может различаться.
5. Освещение в СМИ и общественное восприятие : Проблема сквоттинга часто привлекает значительное внимание средств массовой информации, что может повлиять на общественное мнение. Иногда проблема может восприниматься как более широко распространенная, чем она есть из-за громких дел или внимания средств массовой информации.
6. Влияние сообщества : Сквотирование может иметь различные последствия для местных сообществ: от беспокойства по поводу стоимости и безопасности собственности до проблем социальной справедливости и потребности в доступном жилье.
7. Индивидуальный опыт варьируется : Важно отметить, что опыт работы с сквоттерами может сильно различаться у разных домовладельцев, и не все пустующие объекты недвижимости подлежат скваттерству.

Подводя итог, можно сказать, что хотя сквоттинг не является проблемой в Теуладе-Морайре, как и в других городах Испании, масштабы проблемы могут варьироваться в зависимости от района и других факторов. Это сложный вопрос, который переплетается с более широкими социально-экономическими условиями и правовыми вопросами. Для получения актуальной и подробной информации о конкретных районах или об эффективности недавних мер по борьбе с сквоттингом в Теуладе-Морайре было бы целесообразно проконсультироваться с местными источниками новостей, специалистами по недвижимости или экспертами по правовым вопросам в этом районе.

Как мне избежать скваттеров или сквоттеров в моем доме в Теуладе-Морайре?

Чтобы не допустить, чтобы сквоттеры, известные в Испании как «сквоттеры», заняли вашу собственность, особенно если это второе место жительства или если вы часто отсутствуете, необходимо принять упреждающие меры. Вот несколько эффективных стратегий:

1. Регулярные посещения и проверки

• Периодически посещайте объект. Дом, который выглядит жилым, с меньшей вероятностью станет целью.
• Если вы не можете часто навещать вас, попросите соседа, друга или службу управления недвижимостью регулярно проверять недвижимость.

2. Меры безопасности

• Установить сигнализацию и камеры видеонаблюдения : Современные системы безопасности, включая камеры, могут стать сильным сдерживающим фактором.
• Прочные двери и окна : Убедитесь, что все точки входа безопасны. Качественные замки, усиленные двери и оконные решетки предотвратят несанкционированное проникновение.
• Освещение датчика движения : Установите датчики движения вокруг объекта, чтобы отпугнуть злоумышленников.

3. Никаких табличек о вакансиях

• Избегайте признаков того, что на объекте никого нет (например, почта не забрана, ставни закрыты на долгое время, нет света в ночное время).
• Рассмотрите таймеры для освещения или электронных устройств, чтобы создать видимость присутствия людей.

4. Уход за недвижимостью

• Ухоженная недвижимость с меньшей вероятностью привлечет скваттеров. Содержите сад в порядке и быстро устраняйте любые повреждения.

5. Соседские часы

• Сообщите соседям о вашем отсутствии и попросите их сообщать о любых подозрительных действиях.
• Построение хороших отношений с соседями может стать ценным активом в обеспечении безопасности вашей собственности.

6. Страхование

• Убедитесь, что ваша страховка имущества покрывает инциденты, связанные с сквоттингом, обеспечивая дополнительную защиту и душевное спокойствие.

7. Юридическая консультация

• Ознакомьтесь с испанскими законами, касающимися прав собственности и сквоттинга.
• Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы понять ваши права и юридические меры, которые вы можете предпринять, если скваттеры захватят вашу собственность.

8. Нанять управляющую компанию

• Если вы часто уезжаете или если недвижимость представляет собой дом для отдыха, подумайте о том, чтобы нанять управляющую компанию, которая позаботится о ней.

9. Используйте свойство

• Если возможно, попросите кого-нибудь поселиться на этой территории или сдайте ее в аренду. Занятая собственность редко становится целью скваттеров. 

10. Prompt_action, если происходит приседание

• Если вы обнаружите скваттеров, действуйте быстро. Чем дольше они остаются, тем сложнее будет их законно удалить. 

Ключевые соображения

• Юридическая сложность : Процесс выселения скваттеров в Испании может быть сложным и трудоемким, поэтому профилактика имеет ключевое значение.
• Уважение частной жизни и закона : Избегайте мер, которые могут нарушить права на неприкосновенность частной жизни или местные законы (например, законы о слежке).

Реализация этих профилактических мер может значительно снизить риск того, что скваттеры займут вашу собственность в Испании. Речь идет о том, чтобы сделать вашу собственность менее привлекательной или легкой целью, обеспечивая при этом быстрое и законное решение любых потенциальных проблем.

Адвокаты, практикующие в Теуладе-Морайре

1.- Как зарегистрироваться в качестве адвоката в провинции Аликанте 

– Аликанте-Валенсия – «Коллегия адвокатов»

В Теуладе-Морайре, как и на всей территории Испании, адвокаты должны зарегистрироваться в « Коллегия адвокатов », чтобы иметь возможность заниматься своей профессией. Коллегии адвокатов – это профессиональные учреждения, которые представляют адвокатов и регулируют адвокатскую практику.

В Испании есть 83 коллегии адвокатов , во всех провинция и один для автономного города Сеута, а другой для автономного города Мелилья. Коллегии адвокатов объединены в Генеральный совет юристов Испании («Генеральный совет юристов»), который является представительным органом испанской юридической профессии.

Для регистрации в коллегии адвокатов адвокат должен соответствовать следующим требованиям:

• Есть Гражданство Испании или государства-члена Европейского Союза.
• Иметь юридическая степень или эквивалент.
• Мастер доступа к юридической профессии (год 2)
• Они прошли Вступительный экзамен в бар 

После вступления в коллегию адвокатов адвокат приобретает статус « зарегистрированный адвокат ». Зарегистрированный адвокат имеет право заниматься юридической практикой на всей территории Испании.

Коллегии адвокатов выполняют следующие функции:

• Адвокатское представительство.
• Регулирование адвокатской практики.
• Обучение и повышение квалификации юристов.
• Бесплатная юридическая помощь.
• Защита интересов граждан.

Коллегия адвокатов является фундаментальной частью испанской судебной системы. коллегии адвокатов Обеспечить соответствие юристов требованиям к обучению и профессиональной этике. и что граждане имеют доступ к качественной правовой защите. 

Каковы затраты на адвоката в Испании по представлению интересов в сделке с недвижимостью?

Средний гонорар авторитетных и квалифицированных юристов в районе Теулада-Морайра составляет 1% + НДС с «минимумом». Этот «минимум» зависит от опыта и услуг, которые предложит адвокат. Этот минимум может варьироваться от 2,000 до 3,000 евро + минимальный НДС.

Как выбрать лучшего юриста по недвижимости для покупки или продажи дома в Теулада-Морайре?

Не нанимайте услуги адвоката в Испании за цену ниже этой, поскольку это может означать низкое качество услуги или отсутствие юридических гарантий процесса. Снижение судебных издержек на несколько сотен евро не может сравниться с инвестициями в покупку недвижимости.

Поэтому крайне важно нанять авторитетного, опытного и квалифицированного юриста. Подтвердите, что юрист является экспертом не только в сфере недвижимости, но и в сфере строительства.

Поиски: Покупка недвижимости в Теулада-Морайре требует очень сложного процесса, требующего большого количества информации для завершения надлежащего юридического изучения дела и недвижимости.

Во многих случаях юристы предлагают следующее:

– Юридический поиск недвижимости: право собственности, сборы (если таковые имеются), обновленная информация о налогах и платежах за снабжение и т. д. 

формальности

• Посредничество, подготовка и составление частных контрактов, даже на вашем языке.
• Рассчитайте налоги и затраты на приобретение.
• Подготовьте документы у нотариуса.
• Организовать платежи
• Приходите и подготовьте нотариуса.
• Сопровождайте его к нотариусу для подписания документов или помогите ему по доверенности.
• Завершите процесс регистрации недвижимости на свое имя.
• Поменяйте счета за воду, электричество и муниципальный налог на свое имя.
• Подготовьте и получите доверенность, которая будет представлять вас на протяжении всего процесса.
• Визы, золотая виза, вид на жительство и т. д.

Вышеуказанные услуги верны. Большинство юристов по недвижимости предлагают эти «формальные» услуги, которые необходимы для продолжения процесса покупки.

Юридическое исследование недвижимости: Юридические поиски

В большинстве случаев у адвокатов в районе Теулада-Морайра мы находим следующие услуги:

• Юридические обыски на объекте:
• Подтверждение права собственности
• Проверьте, есть ли юридические обвинения или долги, влияющие на имущество.
• Проверьте, оплачены ли вода, электричество и налоги.

Упомянутые выше услуги также являются правильными и должны правильно обрабатываться в процессе закупок.

Обе услуги: процедуры + юридическая проверка недвижимости — это то, что вы можете ожидать от большинства адвокатских услуг в провинции Аликанте при покупке недвижимости.

Но, к сожалению, этого НЕДОСТАТОЧНО. Чтобы провести безопасную и гарантированную транзакцию, вам необходимо более подробно изучить «Юридическое исследование» или «Юридический поиск».

Какой тип юридического исследования или юридического поиска должен проводить квалифицированный юрист при покупке дома в Испании?

• Проверьте, правильно ли зарегистрировано имущество во ВСЕХ реестрах и базах данных, которые юридически влияют на имущество, не только в Реестре собственности, но и в Кадастре, Городском совете, Муниципальном казначействе.
• Проверьте ситуацию со строительством объекта недвижимости, здания, как оно было построено, со всеми разрешениями и т. д., а также его историю, показывая, были ли внесены изменения в объект недвижимости (например, пристройки), и были ли они легализованы и т. д.
• Проверьте решения Сообщества Собственников на предмет обнаружения любого возможного проекта ремонта в квартире/здании, помимо обычного технического обслуживания.
• Проверьте, не планируется ли в этом районе какая-либо общественная или частная застройка, которая может повлиять на собственность (это особенно важно в шале с деревенской землей) и т. д.

К сожалению, в этом секторе нелегко найти авторитетные компании, которые проводят «полный поиск».

Почему большинство профессиональных юристов в Испании не проводят «полный обыск»?

 Причины могут быть:

• Поскольку этот профессионал не является юристом или, будучи юристом, даже специализирующимся на сделках с недвижимостью, он не специализируется ни на строительстве, ни на разрешении на строительство, поэтому он не в состоянии понять соответствующую информацию, полученную в ходе строительства. , легализация и т.д. . ., затрагивающее имущество.
• Потому что профессионал просто не знает, что ему следует проводить больше поисков, чем «обычные».
• Потому что просто они снизили свои ставки просто для того, чтобы заниматься «нормальным поиском», с той целью, чтобы, даже снизив качество обслуживания и безопасность транзакции, и сняв защиту своих клиентов, они захотели быть более конкурентоспособными, а просто «возьмись за дело».

И именно поэтому в прошлом международные покупатели столкнулись с множеством проблем со своей недвижимостью после покупки . Они купили свою недвижимость при помощи непрофессиональных посредников (например, агентов) или юристов, которые, возможно, проводили обыски, НО НЕ ВСЕ.

И это теперь причина, по которой международные или иностранные покупатели сравнивают юридические услуги, просто учитывая «сумму гонораров». Если бы система была точной, как в ваших странах, то процесс, даже осуществляемый неквалифицированным профессионалом, мог бы иметь высокую гарантию успеха. Поэтому может быть важно получить самое дешевое предложение услуг.

Гражданское и профессиональное страхование

Ваш адвокат должен быть застрахован соответствующим гражданским страхованием, чтобы защитить вас в случае непредоставления услуг, злоупотребления служебным положением или халатности. Затем попросите своего адвоката показать вам страховку гражданской ответственности.

Услуги адвоката в Теуладе-Морайре

Теулада-Морайра предлагает полный спектр юридических услуг, предоставляемых юристами, которые предлагают все аспекты и вопросы юридического обслуживания.

Юристы и адвокаты по недвижимости в Теуладе-Морайре и дипломированные юристы-эксперты в области права недвижимости и строительного права

• Специализируется на операциях купли-продажи недвижимости («Передача»):
• Юридические обыски на объекте недвижимости (частичные или полные обыски, в зависимости от уровня специализации юриста)
• обмен контрактами
• Расчет затрат, расходов и налогов.
• NIE и банковский счет и т. д. 

Юристы по спорам в сфере недвижимости и строительства в Теуладе-Морайре

• Нарушение договора продавца/покупателя/застройщика
• Скрытые дефекты
• Строительные дефекты
• Пограничные споры, имущественные и т.д. 

Гражданские адвокаты в Теулада-Морайра

• Семейные юристы
  • Адвокаты по разводу/разделению семьи
  • Адвокаты по опеке: Эти адвокаты специализируются на оказании помощи родителям в разрешении споров об опеке над детьми. Они могут помочь клиентам заключить договор об опеке или представлять их интересы в суде.
  • Адвокаты по алиментам. Эти адвокаты специализируются на оказании помощи родителям в разрешении споров по алиментам. Они могут помочь клиентам заключить соглашение об алиментах или представлять их интересы в суде.
  • Адвокаты по усыновлению. Эти адвокаты специализируются на оказании помощи людям в усыновлении детей. Они могут помочь клиентам завершить процесс усыновления, от подачи заявления до завершения. 

Адвокаты по наследству по испанскому законодательству

Эти адвокаты специализируются на оказании помощи людям в разрешении наследственных споров. Они могут помочь клиентам составить завещания, дополнения и другие документы по планированию недвижимости или представлять их в суде в случае спора о наследстве с испанской точки зрения.

Международные юристы по наследству и наследованию

Международные юристы по наследству — это юристы, специализирующиеся на наследственном праве, применяемом к делам с участием людей из разных стран. Наследственное право – это отрасль права, которая занимается распределением имущества умершего человека.

Международные юристы по наследству могут помочь людям разобраться в сложных законах о наследстве разных стран.

Услуги предлагаемые международными юристами по наследству:

• Проекты завещаний и других документов планирования недвижимости, действительных во многих странах.
• Решайте наследственные споры с участием людей из разных стран.
• Подать заявление на имущество умершего человека, умершего в иностранном государстве.
• Конкретные задачи юриста по международному наследству различаются в зависимости от конкретного дела.

Однако в целом международные юристы по наследству обычно выполняют следующие действия: задачи :

• Изучите законы о наследстве стран, участвующих в деле.
• Заключить соглашения с другими заинтересованными сторонами в деле.
• Представляем интересы клиентов в суде.
• Обзор плана поместья
• Международные юристы по наследству — это обученные профессионалы, которые могут помочь людям защитить свои интересы в случае их смерти. Если вы участвуете в деле о международном наследстве, важно проконсультироваться с квалифицированным адвокатом по международному наследству.

Вот некоторые конкретные примеры того, что могут сделать международные юристы по наследству :

• Международный адвокат по наследству может помочь человеку, живущему в Испании, составить завещание, действительное в Испании и в стране его происхождения.
• Международный юрист по наследству может помочь разрешить наследственный спор между наследниками, проживающими в разных странах.
• Международный адвокат по наследству может помочь человеку, живущему в Испании, подать заявление о наследовании родственнику, умершему в чужой стране. 

Адвокаты по уголовным делам в Теулада-Морайра

Вы также можете найти адвокатов по уголовным делам в районе Теулада-Морайра. Адвокат по уголовным делам, также известный как адвокат по уголовным делам, — это профессиональный юрист, который представляет людей или организации, обвиняемые в преступлениях. Они работают над защитой законных прав своих клиентов и обеспечивают им справедливое судебное разбирательство. Адвокаты по уголовным делам могут работать как на стороне защиты, так и на стороне обвинения.

Обязанности и ответственность адвоката по уголовным делам:

• Расследовать обстоятельства дела: Адвокаты по уголовным делам тщательно исследуют доказательства, опрашивают свидетелей и собирают другую информацию, чтобы понять детали дела.
• Провести юридическое исследование: Они углубляются в соответствующие законы, прецеденты и правовые теории, чтобы выстроить надежную стратегию защиты или преследования.
• Проанализируйте доказательства: Юристы по уголовным делам критически оценивают допустимость доказательств и выявляют любые недостатки в версии обвинения.
• Переговоры о признании вины: Они могут сотрудничать с прокурорами для заключения выгодных соглашений о признании вины, которые могут включать смягчение приговора или другие уступки.
• Подготовьте юридические документы: Они составляют ходатайства, петиции и другие юридические документы для поддержки позиции своих клиентов в суде.
• Представительство клиентов в суде: Адвокаты по уголовным делам защищают интересы своих клиентов во время слушаний, судебных процессов и апелляций.
• Консультирование клиентов по их законным правам: Они предоставляют рекомендации и консультации своим клиентам на протяжении всего юридического процесса. 

Типы уголовных адвокатов

• Адвокаты защиты: Они представляют людей или организации, обвиняемые в преступлениях. Его цель – защитить права своих клиентов и добиться наилучшего исхода дела.
• Адвокаты прокуратуры: Они представляют правительство в уголовных делах. Их обязанность — расследовать преступления, выдвигать веские дела и выносить обвинительные приговоры тем, кто нарушил закон. 

Трудовой адвокаты в Теулада-Морайра

Юрист по трудоустройству, также известный как адвокат по трудоустройству , является профессиональным юристом, специализирующимся на праве, регулирующем трудовые отношения и практику трудоустройства. Они представляют отдельных лиц и организации по широкому кругу вопросов, связанных с работой, в том числе:

• Коллективные переговоры: Юристы по трудовым спорам консультируют представителей профсоюзов и работодателей по вопросам переговоров и реализации коллективных договоров (CBA).
• Трудовые договоры: Они помогают в составлении, проверке и согласовании трудовых договоров, гарантируя, что условия являются справедливыми и соответствуют закону.
• Неправомерное прекращение: Представляет сотрудников, которые были уволены с работы без уважительной причины, такой как дискриминация, преследование или месть.
• Нарушения заработной платы и рабочего времени: Расследовать и подавать иски против работодателей за невыплату заработной платы, нарушение сверхурочной работы и другие нарушения заработной платы и рабочего времени.
• Компенсация рабочим: Они представляют интересы сотрудников, получивших травмы или заболевания на работе, обеспечивая им соответствующую компенсацию и льготы.
• Трудовые споры: Выступает посредником и арбитром трудовых споров между профсоюзами и работодателями, помогая разрешать конфликты посредством переговоров или альтернативного разрешения споров. 

Обязанности и ответственность юриста по трудовым спорам:

• Провести юридическое исследование: Они изучают соответствующие законы, постановления и прецедентное право, чтобы выявить юридические проблемы и разработать стратегии защиты прав своих клиентов.
• Анализ трудовых договоров и коллективных договоров: Они тщательно проверяют эти документы, чтобы убедиться, что они соответствуют всем применимым законам и правилам.
• Расследование жалоб на нарушения трудового права: Они собирают доказательства, опрашивают свидетелей и проводят проверки на рабочих местах, чтобы определить, было ли нарушено трудовое законодательство.
• Заключить соглашения: Они работают с работодателями и профсоюзами для достижения взаимоприемлемых соглашений в трудовых спорах.
• Проекты юридических документов: Они готовят заявления, ходатайства и другие юридические документы для представления своих клиентов в судебных или административных разбирательствах.
• Представляем интересы клиентов в суде: Выступайте от имени своих клиентов в трудовых арбитражах, административных слушаниях и судебных разбирательствах.
• Оказываем постоянную юридическую помощь: Они предлагают постоянные юридические консультации своим клиентам по вопросам, связанным с работой, таким как политика занятости, дисциплинарные процедуры и трудовые отношения. 

Налоговые или налоговые юристы в Теуладе-Морайре

Фискальный юрист , также известная как налоговый юрист , является профессиональным юристом, специализирующимся в области налогового права. Они консультируют физических и юридических лиц по различным вопросам, связанным с налогообложением, включая налоговое планирование, соблюдение налогового законодательства и налоговые споры. 

Обязанности и ответственность налогового юриста:

• Предоставление консультаций по налоговому планированию: Налоговые юристы помогают частным лицам и предприятиям разрабатывать налоговые стратегии, позволяющие минимизировать налоговые обязательства. Это может включать структурирование транзакций, инвестирование в счета с налоговыми льготами и использование вычетов и кредитов.
• Проведение проверок налогового законодательства: Они помогают клиентам соблюдать налоговое законодательство и правила. Это может включать подготовку налоговых деклараций, консультирование по требованиям к налоговой отчетности и обеспечение надлежащего удержания налогов с сотрудников.
• Представление интересов клиентов в налоговых спорах: Налоговые адвокаты представляют интересы клиентов в спорах с Налоговой службой (IRS) или другими налоговыми органами. Они могут вести переговоры об урегулировании споров, готовить апелляции и представлять интересы клиентов в судебных разбирательствах.
• Предоставление налоговых консультаций по международным операциям: Они помогают компаниям и частным лицам ориентироваться в сложном налоговом законодательстве, применимом к трансграничным сделкам. Это может включать в себя консультации по налогообложению иностранных доходов, использованию иностранных компаний и последствиям соглашений об избежании двойного налогообложения.
• Будьте в курсе изменений налогового законодательства: Налоговые адвокаты должны быть в курсе постоянно меняющихся налоговых законов и правил. Для этого необходимы регулярные исследования, анализ и анализ. 

Корпоративные юристы в Теулада-Морайра

IA Corporate Law Attorney — профессиональный юрист, специализирующийся на праве, регулирующем бизнес и корпорации. Они консультируют компании по широкому спектру юридических вопросов, в том числе:

• Формирование и организация: Корпоративные адвокаты помогают предприятиям выбрать подходящую юридическую структуру, например, корпорацию, партнерство или ООО, и проводят их через процесс создания и регистрации субъекта предпринимательской деятельности.
• Переговоры и составление договоров: Они помогают компаниям вести переговоры и составлять контракты с клиентами, поставщиками и другими заинтересованными сторонами. Это могут быть контракты на продажу товаров или услуг, трудовые договоры, договоры аренды и договоры об интеллектуальной собственности.
• Слияния и поглощения (M&A): Корпоративные юристы консультируют компании по юридическим аспектам слияний и поглощений, включая комплексную проверку, соблюдение нормативных требований и структурирование сделок.
• Закон о ценных бумагах: Они помогают компаниям соблюдать законы о ценных бумагах при выпуске акций или других ценных бумаг для инвесторов.
• Корпоративное управление: Корпоративные юристы консультируют компании по вопросам корпоративного управления, таким как обязанности директоров и должностных лиц, права акционеров и процедуры совета директоров.
• Интеллектуальная собственность: Они помогают компаниям защитить свои активы интеллектуальной собственности, такие как товарные знаки, авторские права и патенты.
• Трудовое право и трудоустройство: Корпоративные юристы консультируют компании по вопросам трудового законодательства, таким как практика найма и увольнения, льготы для сотрудников и дискриминация на рабочем месте.
• Закон о налоге: Они предоставляют консультации по налоговым вопросам, затрагивающим бизнес, таким как корпоративный подоходный налог, налоги на заработную плату и налог с продаж.
• Разрешение спора: Корпоративные юристы представляют компании в судебных процессах, арбитражах и других формах разрешения споров. 

Иммиграционные адвокаты в Теулада-Морайра

Иммиграционный адвокат – это профессиональный юрист, специализирующийся на иммиграционном праве. Они консультируют людей по широкому спектру иммиграционных вопросов, в том числе:

• Заявки на иммиграцию: Они помогают людям подать заявление на получение виз, грин-карт, гражданства и других иммиграционных льгот.
• Натурализация: Они помогают людям получить гражданство США, включая подачу необходимых заявлений, прохождение собеседования и подготовку к церемонии натурализации.
• Семейная иммиграция: Представляет семьи, желающие иммигрировать в Соединенные Штаты на основании отношений с гражданами США или законными постоянными жителями.
• Бизнес-иммиграция: Они консультируют компании о том, как нанимать и удерживать иностранных работников, включая подачу заявлений на получение визы и соблюдение иммиграционного законодательства.
• Задержание и депортация: Представляет интересы людей, которым грозит задержание или депортация, включая предоставление юридических консультаций, ведение переговоров с иммиграционными властями и подготовку апелляций.
• Права человека и убежище: Они помогают людям, ищущим убежища в США и спасающимся от преследований или насилия в своих родных странах.
• Международное усыновление: Они помогают людям усыновлять детей из других стран, включая подготовку необходимой документации и проведение юридического процесса. 

Ориентация юристов-международников в Теуладе-Морайре

·        Англоговорящие юристы и адвокаты в Теуладе-Морайре

Помимо испанского, некоторые юристы и адвокаты в Испании также могут говорить по-английски. Это особенно распространено среди юристов, практикующих международное право или имеющих клиентов из англоязычных стран. Знание английского языка также может быть полезно юристам, которым необходимо изучать зарубежное право или которым необходимо посещать международные конференции или встречи.

·        Франкоязычные адвокаты в Теулада-Морайра

В отличие от английского, франкоязычных юристов меньше, но есть некоторые адвокатские конторы (например, TLA Lawyers), которые предоставляют юридические услуги франкоязычным персоналом, включая юристов.

·        Юристы, говорящие на голландском/нидерландском языке в Теуладе-Морайре

В этом районе всего несколько юристов, которые предлагают услуги на голландском, нидерландском и фламандском языках. Юристы TLA – один из них. Вот почему команда юристов TLA предлагает идеальные юридические услуги в Нидерландах и Нидерландах в этой области.

·        Немецкоязычные адвокаты в Морайре-Теуладе

Юридических фирм с хорошим уровнем немецкого языка не так много. ТЛА – один из них. По этой причине команда TLA Abogados предоставляет юридические услуги на идеальном немецком языке в офисе в этом районе.

Нотариальные услуги

Список нотариусов в Теуладе-Морайре

Хосе Баррера Бласкес

Средний. Медитерранео, 135 · 965 74 08 00

Виктор Ортега Альварес

Средний. Медитерранео, 132, 2· 965740958

Нужен ли мне адвокат или нотариус, чтобы купить дом в Теулада-Морайре?

В Испании, включая провинцию Аликанте, где находится Теулада-Морайра, в процессе покупки дома обычно участвуют и нотариус, и юрист, хотя их функции разные:

1. нотариус : Нотариус в Испании является важным должностным лицом в процессе покупки недвижимости. Они несут ответственность за подготовку акта купли-продажи (публичного акта), проверку личности участвующих сторон, обеспечение законности сделки и регистрацию собственности в Реестре собственности. Вмешательство нотариуса является юридическим требованием для официального признания продажи.
2. Иностранцы : Хотя это и не требуется по закону, при покупке недвижимости в Испании рекомендуется нанять юриста. Юрист может предоставить важные услуги, такие как проведение комплексной проверки недвижимости, обеспечение отсутствия непогашенных долгов или юридических проблем, помощь в переговорах и руководство через сложности испанской правовой системы. Они также могут представлять ваши интересы и обеспечивать соблюдение всех требований законодательства. 

Зачем нужен юрист в сделке купли-продажи?

Потому что нотариус не будет делать следующее:

• Личное налоговое инвестиционное планирование
• Полные юридические проверки: Нотариус проведет необходимые юридические проверки, но не подтвердит:
  • Если в здании имеется проект структурной реконструкции
  • Если строительство соответствует нормативам проживания.
  • Если пристройки к зданиям выполнены с соблюдением норм
  • Если земля и границы соответствуют правилам
  • Если есть расходы на урбанизацию, помимо тех, которые зарегистрированы в реестре недвижимости
  • Возможности реформы или разрешение на строительство.
  • Юридические консультации по обмену предыдущими контрактами.
  • и т.д

Процесс наследования в Теулада-Морайра

Что делать в процессе наследования в Теулада-Морайре

При подходе к процессу наследования в Испании необходимо принять во внимание несколько ключевых шагов и соображений. Этот процесс может быть сложным, особенно если вы не знакомы с испанским законодательством. Вот общее руководство по всему:

Получить Свидетельство о смерти (Свидетельство о смерти):

Это первый шаг в процессе наследования. Свидетельство о смерти можно получить в ЗАГСе по месту наступления смерти.

Получите последнюю волю и завещание

• Если есть завещание, узнайте, у какого нотариуса оно есть. В Испании завещания обычно регистрируются в Центральном реестре последних завещаний в Мадриде.
• Свидетельство о последнем завещании), чтобы узнать, оставил ли умерший завещание и у какого нотариуса оно было ранее. 

Нотариальное завещание или заявление наследников

При наличии завещания в нем указываются наследники. Если завещания нет, заявление о наследстве необходимо оформить у нотариуса.

Инвентаризация поместья

Проведите инвентаризацию всего имущества и долгов умершего. Сюда входит недвижимость, банковские счета, инвестиции, долги и т. д.

Оплатить налог на наследство (налог на наследство в Теуладе-Морайре)

• Налог на наследство должен быть уплачен в течение шести месяцев со дня смерти. Расширения могут быть запрошены, но подлежат утверждению.
• Сумма налога варьируется в зависимости от родства с умершим, стоимости наследства и других факторов. В Валенсии существуют свои региональные различия в налоге.

Загрузите наше полное руководство по процессу наследования и налогу на наследство в Испании.

• Зачем составлять испанское завещание?
• Какие действия следует предпринять в Испании в случае смерти человека?
• Налог на наследство

Более 20 лет практики

Калькулятор налога на наследство Теулада-Морайра

Посетите наш специализированный раздел, где вы найдете много информации о наследстве в Теуладе-Морайре, налоге на наследство и о том, как оформить завещание.