ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ВАЛЕНСИИ

Это небольшая презентация нашей Юридической помощи по купле / продаже недвижимости, расположенной в Валенсии.  Валенсия замечательный город. Самый важный сервисный центр в Валенсии и четвертый по значимости и населению в Испании.

Наряду с экономической и промышленной деятельностью, с одним из самых важных торговых портов Средиземного моря, Валенсия также является известной туристической зоной с одним из крупнейших исторических охраняемых центров города и другими особо охраняемыми территориями, такими как Кабаньял, а также с известные и типичные рестораны, услуги, магазины, Город искусств и наук и т. д.

Но в Валенсии также есть пляжи с высоким качеством:

• Плайя де ла Мальварроса
• Плайя дель Салер
• Плайя дель Леванте
• Плайя де Лас Аренас
• Плайя де ла Патакона
• Плайя дель Пинедо
• Плайя де ла Девеса

Если вы заинтересованы в покупке или продаже недвижимости, размещенной в Валенсии, TLACORP поможет вам принять окончательное решение о покупке или продаже.

Ассоциация площадь города Валенсии покрыто наш офис в Валенсии.

Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от простых квартир и домов в загородном стиле до квартир, бунгало, урбанизаций, полей для гольфа и т. Д.

Остановимся подробнее на основных правовых аспектах каждого из этих свойств:

1.- Валенсия городские районы:    Эти районы охватывают дома и квартиры, построенные в центре Валенсии.

Тип конструкций и свойства там должны быть основные места жительства для местных жителей  и жители,  вторые резиденцииили дома отдыха с большим количеством туристов или экспатов.

А) ЗАЩИЩЕННЫЙ ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ВАЛЕНСИИ:  В Валенсии есть разные районы с сильной защитой зданий.

1.- «Сьютат Велла»: Это район, окруженный проспектами: Гран Виа дель Маркиш де Турия, Ган Виа Рамон и Кахаль, Пасео де ла Печина и Пасео Сьюдадела.

В этой области мы находим такие места, как Паласио-де-ла-Рейна, Колон, Плаза-дель-Аюнтамиенто, Баррио-эль-Кармен, Меркадо-де-Колон, Меркадо-Сентраль, Торрре-де-Серранос, Торрес-де-Кварт, Экстрамур, Сан-Франсеск и т. Д.

Этот район состоит из одного из самых элегантных зданий, с модернистскими фасадами, и с одной из самых больших охраняемых городских территорий Европы.

Специальное упоминание должно иметь “Эль Баррио дель Кармен”: Эль-Кармен известен как один из самых символических районов в городе Валенсия, и его пешеходные прогулки по его тысячелетним улицам вызывают старость и историю. Это часть старого города, который был построен между двумя оборонительными стенами: мусульманской и христианской.

Этот харизматичный, полный очарования район за время своего существования претерпел множество изменений. Построенный вокруг Пласа-дель-Кармен, он дал жизнь таким разнообразным пространствам, как пригород и мусульманское убежище, огород, союзное поселение, пролетарский район во время индустриализации, а в последние годы - пространство для отдыха населения.

2.- Ближайший центр Валенсии: Этот район является прилегающим районом от центра города: Рузафа, Энсанче, Арранкапинс, Ла Петксина и др.

3.-«Эль-Кабаньял» и «Эль-Грау»: Эль-Кабаньяль — это «район» или «квартал», расположенный в районе под названием «Пуэблос-Маритимос», в прибрежной зоне Валенсии. Часть этого района выходит на пляж Ла-Мальварроса и Плайя-дель-Леванте.

Это район моряков и рыбаков в Валенсии. Он родился в результате объединения трех ядер: Кабаньяль, Каньямелар и Пунта-де-Франсия, которые были объединены с середины девятнадцатого века до наших дней в одном районе.

Этот район представляет собой особую сетку с узкими и вытянутыми блоками, что является результатом расположения старых садов и оврагов, которые были расположены здесь параллельно морю. Их дома характеризуются наличием от двух до трех этажей, а некоторые с небольшими садами, как в задней, так и в передней части участка. Популярный модернистский архитектурный стиль, его внешний вид и красочные фасады делают эти дома более привлекательными.

Особые юридические соображения при покупке в этих районах Валенсии с высоким уровнем защиты: 

1.- Правовые ограничения: Здания и имущество могут считаться «охраняемыми зданиями» из-за их исторического интереса. Рассмотрение здания как «защищенного» по историческим причинам придает им дополнительную ценность.
Например, существуют некоторые ограничения, которые создаются для защиты здания. Самое главное, что владельцам абсолютно запрещено проводить реформы, которые могут повлиять на фасад и внешний вид, а также структурные реформы всего здания должны быть прямо одобрены ратушей.

2.- Ограничения на туристическую аренду: Есть 3 способа арендовать собственность: Долгосрочная аренда, Средняя / Сезонная аренда и Туристическая аренда. при покупке недвижимости в Валенсии очень важно знать, что туристическая аренда довольно ограничена, в целом при покупке исторических и охраняемых зданий.

3.- Технический осмотр зданий с возрастом более 50 лет: Один из самых важных моментов при покупке исторического или старого здания в Валенсии — «проверить», проходит ли здание обязательный техосмотр в течение 50 лет. Здания, построенные более 50 лет, проходят проверку со стороны мэрии, чтобы подтвердить структурное состояние здания и, в случае необходимости, попросить владельцев провести необходимые реформы для устранения структурных или существенных проблем здания.

Пожалуйста, нажмите на ссылку ниже для получения дополнительной информации по этой теме:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-испанский-строительство /

Б) Вне районов города Валенсия: За пределами центра города Валенсии есть районы с традиционными и современными зданиями в таких районах, как Бенимакле, Торрефиэль, Патре, Альгирос, Сьюдад-де-лас-Артес-и-лас-Сенсас и др.

C) АПАРТАМЕНТЫ НА ПЛЯЖЕ В ВАЛЕНСИИ: PORT SA PLAYA (Alboraya), «EL PERELLÓ» И «EL PERELLONET» (Sueca): Это районы, расположенные перед пляжем, с захватывающими пляжами и видами на море, состоящие из традиционных, старинных и современных зданий, предназначенных для туризма и домов отдыха.

Вместе со специальной проверкой, рекомендованной при покупке в центре Валенсии, в транспортном средстве, при принятии решения о покупке и вне обычных юридических поисков, которые должны проводиться в таких свойствах, ниже приведены важные моменты, чтобы проверить:

- Правовое и административное изучение истории строительства. Знать, как строился объект и как он развивался. Важно выяснить, было ли здание расширено, или была ли крытая терраса, или крыльцо теперь является кухней, или под ним теперь находится комната. Это поможет узнать, выполнили ли предыдущие владельцы все эти работы с соответствующими лицензиями, или, например, есть ли какие-либо штрафы или штрафные санкции в отношении этих свойств, вызванные невыполнением надлежащего разрешения.

Кроме того, знать, есть ли какие-либо изменения в первоначальной структуре, поможет определить, правильно ли обновлены документы с текущей ситуацией в здании.

В дополнение к этому, если на имущество наложен штраф за строительство, ратуша может отказать в продлении свидетельства о проживании, а у новых владельцев могут возникнуть проблемы с продлением договора на коммунальные услуги.

- Водные и электрические контракты: Поскольку это старые объекты недвижимости, компании-поставщики могут попросить покупателей обновить установку, чтобы изменить контракты после завершения. Это может привести к расходам, например, на оплату услуг электрика или сантехника за осмотр собственности, и других расходов, например, на повторный монтаж проводки, который, если он известен до завершения, может стать частью коммерческого соглашения о цене с продавцом.

- Плюсвалиа: Если недвижимость старая и долгое время принадлежит одним и тем же владельцам, то этот налог будет высоким. Этот муниципальный налог должен оплачиваться продавцами, но знание этого с самого начала поможет получить необходимые гарантии, которые должны быть уплачены продавцом.

- Сообщество владельцев: Будет очень важно знать, не только если продавец обновляет платежи сообщества, но и крупные или важные частичные платежи в реформировании или обслуживании общественных территорий (террас, фасадов, парковок и т. ), которые не всегда появляются в сертификатах, сделанных сообществом владельцев.

– Является ли здание «Социально-защищенным зданием» – ВПО?:  В процессе покупки недвижимости в Валенсии важно знать, считается ли здание «официальным субсидированным жильем», VPO, которое характеризуется тем, что его продвигает испанская государственная администрация и которое предлагается по цене ниже этой. аналогичных зданий на рынке.

В целом, эти типы домов предоставляются Правительству для облегчения доступа к жилью для наиболее обездоленных, особенно тех, кто имеет более низкие доходы.

В зависимости от типа субсидии при продаже имущества существуют определенные ограничения, которые вытекают из полного запрета продажи или ограничения цены продажи.

2.- Валенсия окружающих деревень

В окрестностях Валенсии мы находим другие деревни с высоким уровнем привлекательности для иностранных инвесторов и экспатов, такие как Ллирия, Монтсеррат, Олокау, Вильямарксант, Годелла, Годеллета, Альберик, Эстивелла, Накера, Патерна и т. Д., Которые являются предметом другого специального исследования, которое Приглашаем вас посетить наш специализированный раздел:

Покупка недвижимости на внутренне-деревенской земле Валенсия

TLACORP в вашем полном распоряжении, в наш офис в Валенсии  со специальными сборами, для свойств, размещенных в этой области.

Просто свяжитесь с нами для цитаты