Кадастр – «Катастро»
- 1 «КАТАСТРО УРБАНО» против «КАТАСТРО РУСТИКО»
- 1.0.1 Какие из двух законопроектов и ссылок верны?
- 1.0.2 Соображения о налоге для нерезидентов модели 210 на дом в сельской местности.
- 1.0.3 У меня есть дом в Рустик Лэнд, но в IBI, который я получаю, упоминается «Урбано». Означает ли это, что дом НЕ ДЕРЕВЕНСКИЙ, а «УРБАНО»?
- 1.0.4 Вот несколько примеров счетов IBI, в которых вы можете найти оба:
«Катастрофа» - это организация, которая рассматривает свойства карт, чертежей, планов и является источником соразмерное значение, оценочная стоимость имущества для целей налогообложения.
Хотя Registro-де-ла Propiedad и дело вполне может подтвердить право собственности на недвижимость и ее условия, например, в каком процентном соотношении, если существуют ограничения или сборы (например, ипотека, публичные аукционы, споры в Трибунале и т. д.), Кадастр даст вам лучшее понимание границ , точное местоположение объекта недвижимости (обычно в визуальной форме), размер и описание объекта недвижимости, обычно с картами, местоположением и рисунками.
Но когда вы завершаете строительство дома (или пристройки, например, новой комнаты), или другого строительства, такого как бассейн, гараж, сарай и т. Д., Вы должны сообщить в земельный кадастр об этом новом изменении в собственности, но ТАКЖЕ Как с нами связаться . Вы должны предоставить в Кадасте планы и чертежи этих новых зданий или новых расширенных частей вашей собственности. Если вы этого не сделаете, у вас могут возникнуть проблемы в будущем, поскольку Кадастр никогда не узнает о существовании новых построек.
Существует общее заблуждение о том, что владельцы, когда они завершают строительство дома или расширение существующей конструкции, или другие (например, гаражи, бассейны и т. Д.), Они думают, что Catastro автоматически зарегистрирует эти конструкции, когда они будут переданы нотариус. К сожалению, это не так. Когда вы закончите любую из этих работ, вы должны будете объявить их в нотариальном, земельном реестре и в Катастро.
Как только конструкция будет надлежащим образом вписана в Catastro, работа будет завершена, и вскоре (иногда это занимает около 1 или 2 года) вы начнете получать счета из налогового сбора.
Катастрофические записи по многим объектам недвижимости в Испании устарели и неточны, Катастральная система была использована для формулирования стоимости свойств и, следовательно, для определения налогооблагаемого уровня для каждого свойства. Для многих испанцев уклонение от уплаты налогов является национальным прошлым временем, и многие из них не смогли обновить свои катастрофические данные из-за боязни уплаты повышенного уровня налога.
Эта Обновление Catastro всегда было добровольной системой так что любой, кто не смог обновить свою собственность в Catastro (и, следовательно, сэкономил на уплате налога), не делал ничего плохого. Во многих случаях в настоящее время вы обнаружите, что испанские владельцы очень неохотно обновляют свою собственность в Catastro, и очень трудно убедить их в обратном.
Но теперь, в 2014 году, это ОБЯЗАТЕЛЬНО, Итак, в настоящее время установлено 2 года упорядочивать и ОБНОВЛЕНИЕ КАТАСТРО, Catastro отмечает, что существует большое количество свойств, которые не обновляются в базе данных Catastro. Как правило, эти свойства имеют недостаточно заявленный размер здания или части имущества (например, бассейн, гаражи или другие части дома), не заявленные в Catastro, и, как следствие, ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ НАЛОГОВ СОВЕТА, КОТОРЫЕ ОНИ ДОЛЖНЫ. Таким образом, в настоящее время в Catastro идет процесс упорядочения и обновления свойств, который заканчивается в 2016 году. Поэтому абсолютно необходимо, чтобы вы обратились за юридической консультацией, чтобы проверить, нужно ли вам ОБНОВИТЬ ЗАПИСИ CATASTRO.
Нажмите здесь, чтобы узнать больше о процессе обновления свойств в Catastro.
Если ваша собственность не была обновлена в Catastro, вы должны платить МЕНЬШЕ СОВЕТА, ЧЕМ ВЫ ДОЛЖНЫ. Таким образом, после того, как вы представили необходимые документы в Catastro, и процесс регуляризации завершен, Catastro может отправить вам ретроспективные счета на сумму муниципального налога, не уплаченного за необъявленные сооружения, до 4 лет назад.
Таким образом, для ознакомления с записями земельного кадастра недвижимости настоятельно рекомендуется проконсультироваться с администрацией катастрофы, чтобы проверить, как имущество записано и зарегистрировано.
ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРАЛЬНАЯ ССЫЛКА (по-испански – «Referencia Catastral»?) и как ее получить?
Кадастровая справка — это код, идентифицирующий объект недвижимости в кадастровых записях и на картах. Это код, используемый офисом Кадастро для:
- Найдите объект в кадастровом учете.
- Определить право собственности на недвижимость
- Определите собственность как местный «Муниципальный налог» или «IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles».
Как получить КАДАСТРОВУЮ СПРАВКУ?
Обычно есть 2 пути:
- В квитанции/счете муниципального налога – IBI
- В содержании актов купли-продажи
Код будет таким: 03011A004001759000WZ или вот так 002501100YH57E0011UI (см. изображения ниже)
Что такое КАДАСТРАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ или «Катастральная доблесть»?
Кадастровая стоимость — это налоговая стоимость недвижимости, используемая офисом Catastro для расчета «муниципального налога» или IBI на недвижимость.
Это также значение, используемое для расчета ЕЖЕГОДНОГО НАЛОГА С РЕЗИДЕНТОВ/НЕРЕЗИДЕНТОВ (модели подоходного налога – IRPF 100 – или IRPF 210).
«Катастровая стоимость» или «Кадастровая стоимость» совпадает с «Налоговой или налоговой стоимостью» недвижимости?
Нет. Это не то же самое. «Налоговая или налоговая стоимость» недвижимости (называемая по-испански «Valor Fiscal» или «Valor de Referencia») — это стоимость недвижимости, используемая для расчета НАЛОГА НА ПОКУПКУ при приобретении недвижимости. Фискальная или налоговая стоимость рассчитывается с использованием «кадастровой стоимости», но это две разные стоимости.
В некоторых счетах/квитанциях катастральная стоимость упоминается как:
- «Катастральная доблесть»
- «Вал.Кот»
- «База ликвидируемая»
В заключение:
- Вам будет предложено предоставить «Катастральная ценность» или «Катастральная доблесть» по следующим налогам:
- Муниципальный налог - IBI
- Подоходный налог, арендный налог и т. д. – Модель 210 (Налог с нерезидентов), Модель 100 (Налог с резидентов), и т.д.
- Вам будет предложено рассчитать «Бюджетная/налоговая стоимость» или «Финансовая/налоговая ценность», только когда ты в процесс покупки дома в Испании.
Как получить кадастровую стоимость недвижимости?
Единственный способ получить кадастровую стоимость недвижимости – проконсультироваться с Законопроект IBI («Ресибо де Иби»), который обычно вы должны получать каждый год на свой банковский счет (если этот платеж зарегистрирован на вашем банковском счете) или по почте (если платеж не зарегистрирован в вашем банке).
Особенности недвижимости в Rustic Land
«КАТАСТРО УРБАНО» против «КАТАСТРО РУСТИКО»
«У меня есть недвижимость в RUSTIC LAND с 2 счетами:
- Вилла зарегистрирована как «урбана» и оплачивает независимый счет IBI как «IBI URBANO».
- Земля зарегистрирована как «rustica» и оплачивается по независимому счету IBI как «IBI RÚSTICO».
TLACORP ОТВЕТ:
Подобные ситуации вполне нормальны для недвижимости на деревенской земле, где земля всегда деревенская и платит муниципальный налог за деревенскую недвижимость (IBI rustico), а дома рассматриваются в соответствии с муниципальным налогом (IBI urbano).
Обратите внимание, что НЕ ВСЕГДА земельные участки в загородном стиле имеют 2 отдельные кадастровые записи. В зависимости от региона Испании мы можем найти районы, где дома на деревенской земле имеют только ОДНУ кадастровую ссылку (которая охватывает и землю, и дом) и только ОДНУ катастральную стоимость (которая также охватывает и землю, и дом). .
Какие из двух законопроектов и ссылок верны?
В этом отношении:
- Вам придется оплатить 2 счета IBI: один как «rústica» за землю, а другой как «urbana» за дом.
- Будет 2 катастральных ссылки: одна как «rustica» для земли, а другая как «urbana» для дома.
- Будет 2 катастральных значения: одно для «рустики» для земли, а другое для «урбана» для дома.
Соображения о налоге для нерезидентов модели 210 на дом в сельской местности.
Как указано выше, если дом расположен на деревенской земле, может быть 2 кадастровых ссылки с 2 катастральными значениями, каковы последствия при подготовке модели 210 «Налог на нерезидентов»? Как это объявить?, В двух отдельных декларациях? Или объединить обе в одну декларацию?
Ответ следующий: Налоги для нерезидентов Испании (модель 210 IRPFNR):
- Модель 210 – Концепция подоходного налога: аренда и доходы, полученные от любого вида испанской недвижимости (городской, деревенской, коммерческой, промышленной и т. д.). Итак, в тот момент, когда вы получаете доходы от испанской недвижимости в виде аренды участка земли для сельскохозяйственных целей или сдачи в аренду дома/квартиры/гаража и т. д., вы должны декларировать и платить за это.
- Модель 210 – Концепция вмененного налога: Но если недвижимость не сдается в аренду, тогда налог уплачивается по концепции налога, называемого «вмененный налог», а не за полученные «доходы». Этот вмененный налог облагается недвижимостью в Испании, которая не используется владельцами в качестве постоянного места жительства. Этот налог облагается только «городской недвижимостью», а не «сельской землей».
Итак, вывод: если у вас есть недвижимость на деревенской земле с 2 кадастровыми ссылками и 2 кадастровыми значениями:
- Если вы получаете арендную плату или доходы от земли (например, аренду для сельскохозяйственных нужд или продажу фруктов и т. д.), вы должны декларировать эти доходы в отдельной Модели 210 для «Доходов», даже если рента получена от сельской земли. То же, если доходы, полученные от деятельности по аренде дома, коммерческого строительства и т.п.
- Но если вы НЕ получаете никаких доходов от своей деревенской земельной собственности, тогда Модель 210 будет использоваться для концепции «вмененного налога», тогда налог будет взиматься только с счета за дом. Итак, ваш налоговый консультант потребует от вас катастральную справку и катастральную стоимость IBI URBANO (того, что принадлежит дому).
У меня есть дом в Рустик Лэнд, но в IBI, который я получаю, упоминается «Урбано». Означает ли это, что дом НЕ ДЕРЕВЕНСКИЙ, а «УРБАНО»?
Здесь есть две разные концепции: соображения катастрофы в отношении налога IBI и урбанистические соображения относительно собственности как «городской» или «деревенской земли» в отделе планирования строительства.
Учитывая налог IBI, хотя офис Catastro может рассматривать землю как «деревенскую» для целей IBI, жилые постройки, построенные на ней, будут считаться «городскими» исключительно для целей муниципального налога (IBI). Таким образом, муниципальный налог будет выплачиваться как «городской» за дом и «деревенский» за землю.
Но, учитывая урбанистическую классификацию земли в отделе планирования мэрии, если земля считается «деревенской», то это потому, что ратуша в Плане развития строительства в этом районе считает землю деревенской. Земля всегда будет считаться деревенской, за исключением случаев, когда ратуша изменит эту классификацию на «городскую». И это независимо от того, как Catastro рассматривает недвижимость для целей муниципального налога (IBI).
Таким образом, мы подтверждаем, что ваша ситуация нормальна, и ваша земля будет считаться в ратуше «деревенской», хотя вы получаете городские налоговые выплаты за дом в счете IBI.
Вот несколько примеров счетов IBI, в которых вы можете найти оба:
- Катастральная ссылка («Referencia Catastral»)
- Катастральная стоимость («Катастральная доблесть» или «Базовая ликвидируемая»)
