Калькулятор покупки и ипотеки Испания
РАСХОДЫ И НАЛОГИ ПО СДЕЛКЕ ПОКУПКИ
После того, как вы достигли соглашения с продавцом о цене покупки, вы должны еще учесть ряд дополнительных расходов, налогов и расходов, связанных с процессом покупки недвижимости.
Точное и подробное знание каждого из налоговых обязательств зависит от многих факторов, поскольку, как вы увидите, даже по регионам дополнительные расходы различаются.
Таким образом, расходы, подлежащие оплате, следующие:
1.- ЦЕНА согласовано с продавцом/застройщиком
2.- НАЛОГИ, которые различаются в зависимости от того, являются ли они
– Покупка нового строительства
- Перепродажа/Покупка из вторых рук
3.- ПРОЧИЕ РАСХОДЫ, как нотариальные и регистрационные сборы, адвокаты, NIE, расходы на юридическое обучение и т. д.
НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Налоги, полученные от покупки новостройки, составляют 2:
– НДС (налог на добавленную стоимость)
– AJD (Налог на задокументированные юридические действия)
НДС – НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ
Это налог на недвижимость, который уплачивается непосредственно застройщику/застройщику. НДС включен в каждый из платежей, которые должны быть сделаны застройщику.
Квота:
- 10% для жилой недвижимости и гаражей, непосредственно примыкающих к дому
- 21% для остальных
- 0%, если покупатель является зарегистрированной в Испании компанией, которая будет использоваться для коммерческой деятельности (инвестиции, офис, аренда и т. д.).
AJD – НАЛОГ НА ДОКУМЕНТИРОВАННЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДЕЙСТВИЯ
Региональный налог. Он выплачивается автономным сообществам сразу после завершения покупки.
Квота:
Покупка физического лица:
- МАДРИД: 0.4% -0.75%
- БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА: 1,5 %
- МУРСИЯ: 1,5 %
- КАТАЛОНИЯ: 1.5%
- АНДАЛУЗИЯ: 1,2 %
- КАНАРСКИЕ ОСТРОВА: 1 %
- ВАЛЕНСИЯ: 1.5% (0.1%, если они предназначены для постоянного проживания)
Покупка через зарегистрированную в Испании компанию для коммерческой деятельности: 2 %
НАЛОГ НА ПОКУПКУ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО РЕГИОНАМ – ITP
Налог, подлежащий уплате, – это «НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА“. Это региональный налог, который необходимо оплатить сразу после совершения покупки.
Это налог, квота которого варьируется в зависимости от различных регионов Испании:
- БАЛЕАРСКИЕ ОСТРОВА: 8-11 %
- МАДРИД: 6 %
- МУРСИЯ: 8 %
- КАТАЛОНИЯ: 10 % или 11 % на сумму более 1 млн евро.
- АНДАЛУЗИЯ: 7% или 6%, если обычное место жительства
- КАНАРСКИЕ ОСТРОВА: 10 %
- ВАЛЕНСИЯ: 10 %
ПРОЧИЕ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ:
В дополнение к налогам, полученным от покупки, вы должны оплатить другие расходы, а именно:
– Юридические расходы: нотариус, земельный кадастр, адвокат, разрешение на ввод в эксплуатацию, изменение поставок 2-4%
– Профессиональные расходы: агент по недвижимости, архитекторы и т. д.
ПРИМЕР РАСХОДОВ И НАЛОГОВ ВАЛЕНСИЯ
| НОВОСТРОЙКИ | 300.000 | ВТОРИЧКА | 300.000 |
| НДС 10 % | 30.000 | ИТП 10 % | 30.000 |
| 1.5 % | 4.500 | ЮРИДИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ | 7.500 |
| ЮРИДИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ 2,5 % | 6.000 | АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ | ПОДТВЕРДИТЬ |
| АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ | ПОДТВЕРДИТЬ | ||
| СУММАРНЫЕ РАСХОДЫ | 40.500 | СУММАРНЫЕ РАСХОДЫ | 37.500 |
| ЦЕНА+РАСХОДЫ | 340.500 | ЦЕНА+РАСХОДЫ | 337.500 |
НОВЫЙ! СИМУЛЯТОР НАЛОГОВ+РАСХОДОВ + ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
Мы создали Симулятор/Калькулятор расходов и затрат, который поможет вам узнать примерную сумму, которую нужно заплатить сверх цены.
- Это бесплатно
- НЕ НУЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
- Это поможет вам РАССЧИТАТЬ НАЛОГИ и РАСХОДЫ как для новостроек, так и для перепродаж.
- Учитывает РАЗЛИЧИЯ НАЛОГОВ в разных регионах Испании.
- Это поможет вам РАССЧИТАТЬ СУММУ ЧАСТНЫХ СРЕДСТВ, необходимых для покупки недвижимости с ИПОТЕКОЙ
====> Нажмите здесь, чтобы начать использовать наш КАЛЬКУЛЯТОР РАСХОДОВ НА ПОКУПКУ!
