МОДИФИКАЦИИ TRLHL В IIVTNU («MUNICIPAL PLUSVALIA») согласно RDL 26/2021 (BOE 9/11/2021, В силе с 10/11/2021).
Продажа недвижимости в Испании облагается 2 налогами:
- Прирост капитала - Налог на прибыль, полученную от приобретения и продажи недвижимости. Этот налог уплачивается центральному правительству (Мадрид).
- Налог Плюсвалии - Налог на увеличение стоимости земли. Этот налог уплачивается на основе увеличения стоимости земли, на которой размещается строительство, и уплачивается местному правительству (ратуше).
В течение десятилетий местные власти Испании облагали продажу недвижимости налогом PLUSVALIA. По сути, это налог на увеличение стоимости земли на котором находится ваша недвижимость, с момента купли-продажи.
Способ расчета этого налога зависит от конкретных критериев горсовета.
Дело в том, что способ расчета этого налога был действительно субъективным со стороны испанских властей. Таким образом, в большинстве случаев продавцы были вынуждены платить этот налог, даже если они продавали без прибыли.
Другими словами, были случаи, когда продавец продавал по цене НИЖЕ, чем цена приобретения (то есть прибыль не была получена). Таким образом, в большом количестве случаев, и даже продавцы не облагались налогом на прирост капитала, ратуша могла счесть, что цена земли на момент продажи могла быть выше с момента приобретения. В результате были случаи, когда продавцы, даже продававшие с убытком или без прибыли, были вынуждены платить местной испанской Plusvalia.
Эта система была изменена последним нормативным документом в декабре 2021 года:
ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО:
«Не будет налога на передачу земли, в отношении которой нет увеличения стоимости из-за разницы между стоимостью такой земли на даты передачи и приобретения».
УСЛОВИЯ:
- ОБЯЗАТЕЛЬСТВО «ЗАЯВИТЬ»: Существует обязанность декларировать налог в соответствии с режимом каждого муниципалитета. Значит, это означает, что даже продать недвижимость без прибыли.
- ОБЯЗАННОСТЬ ДОКАЗАТЬ ОТСУТСТВИЕ ПРИБЫЛИ: Необходимо доказать отсутствие увеличения стоимости налогооблагаемого участка.
И такая аккредитация должна быть осуществлена следующим образом:
(I) В принципе, в соответствии с судебной практикой Верховного суда, из-за разницы между титулом приобретения у текущего лица, передающего право, и титулом на передачу, которое выполняет налогооблагаемое событие.
(II) Стоимость права собственности не может включать в себя расходы или налоги, уплаченные в то время, и не может быть обновлена. Очевидно, что текущая стоимость передачи не может быть уменьшена за счет связанных с ней расходов и налогов.
.- Если передается исключительно городская земля, сравнение является прямым.
.- Если то, что передается, является построенным недвижимым имуществом (земля и строение), стоимость земли должна быть разграничена исключительно в соответствии с пропорцией, которая соответствует ей в кадастровой стоимости, соответствующей земле в текущей передаче, чтобы зафиксировать стоимость земли в текущей передаче и стоимость земли в предыдущем приобретении.
Если это юридическое доказательство было выполнено налогоплательщиком, оно имеет полную обязательную силу для местных администраций.
.- Исключительное правило определения периода генерации для целей будущих передач, когда текущая передача не подлежала из-за отсутствия увеличения стоимости.
Для целей последующих передач к текущей, период генерации рассчитывается с даты текущей передачи, даже если она не была предметом из-за отсутствия увеличения стоимости.
- ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПРИ ПОВЫШЕНИИ СТОИМОСТИ. НОВАЯ СЛОВА ИСКУССТВА. 107 ТРЛХЛ.
.- Объективный расчет налоговой базы.
В случае увеличения стоимости необходимо лишь прибегнуть к средствам объективного определения налогооблагаемой базы новой статьи 107 ЗТЛХЛ, по существу аналогичных предыдущей:
(I) Применяется кадастровая стоимость, соответствующая земле.
(II) Период генерации составляет от месяца +1 (отсутствие налогообложения передач, сделанных в первый год после последней подлежащей передаче, исчезает) до максимум 20 лет, считая полные годы, если только он не меньше одного года (в в этом случае годовой коэффициент рассчитывается пропорционально с учетом количества полных месяцев, то есть без учета долей месяца).
(III) Применяются коэффициенты, установленные муниципальными постановлениями каждого муниципалитета.
Кроме того, особые правила предусмотрены в случаях:
.- Когда земля, даже если она городского типа или интегрирована в недвижимость с особыми характеристиками, на момент начисления налога не имеет определенной кадастровой стоимости, городской совет может практиковать ликвидация при определении вышеупомянутой кадастровой стоимости со ссылкой на указанную стоимость на момент начисления. В этом случае самооценка исключается в любом случае, поскольку подлежит ликвидации (новая редакция раздела 4 статьи 110 ЗТЛХЛ).
Ограничение налогооблагаемой суммы увеличением действующей стоимости, когда это обстоятельство было доказано налогоплательщиком в сроки, предусмотренные для случая неподчинения из-за отсутствия увеличения стоимости и налогооблагаемой базы объективного метода составляет выше.
Единое DT RDL устанавливает два правила:
(I) Муниципалитеты, в которых действует этот налог (помните, что он является необязательным), должны изменить в течение шести месяцев с момента его вступления в силу свои соответствующие налоговые постановления, чтобы адаптировать их к их положениям.
(II) До такого изменения правила RDL применяются напрямую, принимая для определения налогооблагаемой базы налога максимальные коэффициенты, установленные в новой статье 107.4 TRLHL.
(Обновлено в декабре 2021 г.)
