Следующего 1 января 2013 года вступит в силу новый закон, который коснется ВСЕХ продаж недвижимости на испанском рынке. Итак, затрагивает всю территорию Испании (это национальный закон). И, когда мы говорим о продаже ВСЕЙ собственности, мы включаем в себя продажу НОВОЙ собственности и ПЕРЕПРОДАЖИ, размещенных как в ГОРОДСКОЙ, так и в РУСТИКЕ ЗЕМЛЕ.
Также этот сертификат будет также необходим для АРЕНДЫ недвижимости в Испании. Таким образом, сертификат будет необходим при продаже или сдаче в аренду.
Это новое положение будет заключаться в том, что у нотариуса, когда происходит продажа недвижимости (новой или перепродажи), он попросит Вендор предоставить сертификат от испанской сертифицированной компании, подтверждающий КЛАССИФИКАЦИЮ энергоэффективности объекта. Итак, это обязанность Вендора.
Таким образом, как и в случае холодильника, посудомоечной машины и т. Д. Для продажи испанской недвижимости, необходимо будет подтвердить классификацию энергоэффективности объекта, который будет продан.
Цель этого регламента состоит в том, что покупатели холодильника должны знать, как энергоэффективность этого продукта, так и покупатели, должны быть информированы об эффективности приобретаемой ими недвижимости.
– Как получить Сертификат энергоэффективности ?: Независимая сертифицированная компания должна посетить ваше имущество, чтобы осмотреть его и проверить, каким образом имущество использует и потребляет различные источники энергии.
- В чем состоит классификация?: В результате проверки сертифицированной компанией ваша собственность будет классифицирована по категориям A, B, C, D, E, F, G в отношении эффективности использования энергии, когда A - лучший, а G - наихудший.
Таким образом, недвижимость, классифицируемая как А или В, будет легче продать и привлекательнее для покупателей, чем недвижимость С.
ОЧЕНЬ ВАЖНО: Не будет объектов, отнесенных к категории ниже C. Эти объекты не получат сертификаты. Свойства ниже G не будут приняты, и на них не будет выдан сертификат.
–Например, если моя собственность классифицирована как «G», что я могу сделать, чтобы получить «B» ?: В этом случае вы должны руководить той же компанией, поскольку они являются специалистами в этом вопросе, и в результате проверки у них будет существенная информация о вашей собственности.
Но будет нормально, что можно будет попросить изменить все огни «светодиодных» ламп собственности, чтобы позаботиться о том, чтобы бытовая техника изменилась на более высокую классификацию эффективности (покупка продуктов A вместо B или C поможет ), и т.д.
Итак, если вы покупаете / арендуете недвижимость в Испании после 01 г., обратите внимание на тот факт, что продавец / арендодатель должен предоставить вам этот сертификат, чтобы подтвердить классификацию недвижимости с точки зрения энергетической эффективности.
В противном случае, если вы собираетесь продать свою испанскую недвижимость, мы рекомендуем вам связаться со специализированной компанией, чтобы помочь вам как можно скорее получить помощь по этому вопросу, чтобы подготовить всю документацию для завершения продажи.
ТЛАКОРП
