Cédula dehababilidad - Свидетельство о проживании - Лицензия на занятие
Свидетельство о проживании - CH (Cédula de Habitabilidad или Licencia de Primera o Segunda Ocupación).
Это документ, который возобновляет подтверждение от ратуши, что имущество готово для жилья, и применяется после того, как собственность будет завершена с Заключительной лицензией на работы (Certificado Final de Obra) и внесена в реестр земли вместе с Декларацией о новых зданиях (Declaracion de Obra Nueva) .DON
Вам нужен этот документ, чтобы получить разрешение ратуши на проживание в доме. Прежде чем вы получите это, у вас есть конструкция, а не «дом».
Этот документ будет необходим для получения индивидуальной поставки ГЛАВНЫХ коммунальных услуг на ваше имя и с потреблением.
Этот документ чрезвычайно важен для получения контрактов на электроэнергию и воду от имени физических лиц в ПЕРВОЕ СОЕДИНЕНИЕ. До того, как застройщик получит свидетельство о проживании, в здании могут быть подведены вода и электричество, как правило, застройщик получает эти поставки для проведения работ (сборы за проезд, оборудование и т. Д.). Но поставка, полученная от застройщика, предназначена для «работ», а не для «домашнего потребления».
Иногда покупатели или промоутеры остаются в своих свойствах с электричеством и водоснабжением для использования в течение многих лет, потому что застройщик не получил надлежащий СН (Справка о проживании). У них есть вода и электричество, но они находятся в очень плохом состоянии и стоят дороже, чем обычные дома.
Чтобы гарантировать вам как покупателю или промоутеру, что застройщик получит надлежащий СН, настоятельно рекомендуется оставить часть оплаты цены при получении СН. Это заставит застройщика работать правильно и сделать все возможное, чтобы этот документ как можно скорее.
Как объяснено, CH особенно важен, чтобы подключить собственность к водопроводу и электричеству в ПЕРВЫЙ РАЗ. Иногда, и в зависимости от области, не требуется ИЗМЕНИТЬ контракты на поставку на имя нового владельца, но широко запрашивается ПЕРВОЕ подключение объекта к электросети.
Нужен ли этот документ для совершения продажи? Другими словами, если я хочу купить дом, должен ли этот документ быть представлен?
До июля 2008 г. для завершения продажи не было необходимости получать свидетельство о жилье. Продавцам не было предложено представить CH новым владельцам. Таким образом, нотариусы, сотрудники земельной книги, банки, юристы и т. Д. Не просили ЦС завершить продажи. Таким образом, этот документ не был обязательным до июля 2008 года.
Почему этот документ не был обязательным для завершения продаж? - Потому что цель этого документа, как объяснено выше, заключается в том, чтобы впервые «подключить» имущество к водопроводу и электричеству, а после подключения «изменить» существующие контракты на имя нового владельца.
Фактически, в случае ПЕРЕПРОДАЖИ на протяжении десятилетий испанские покупатели и продавцы подключали свою недвижимость к воде и электричеству и меняли контракты на поставку без этого документа. Электроэнергетические и водопроводные компании, особенно в сельских районах, не просили этот документ для изменения контрактов на поставку.
Итак, НОВАЯ недвижимость и Вторички были куплены и проданы, а продажи были завершены в нотариальной конторе и зарегистрированы в земельной книге без CH. Таким образом, строители продавали свои новые дома покупателям без этого документа. Также продавцы (в перепродаже) продавали свою недвижимость покупателям без.
В некоторых областях даже компании-поставщики не требовали заключения этого документа. В большинстве случаев покупатели могли заключить контракт на воду и электричество по телефону или сменив название контракта на свои имена, и CH никогда не запрашивался. Даже сегодня это возможно в определенных областях.
Проблема возникла с НОВОЙ недвижимостью, такой как новые квартиры, урбанизации и т. Д., А также с взрывом испанского кризиса. Как пояснялось, до июля 2008 года у строителей не было необходимости предоставлять своим покупателям ЦО для завершения продаж. Так что продажа недвижимости «под строительство» была действительно обычным делом. Например, в урбанизации с 500 домами застройщик может продавать блоки, например, по 100 домов, как только они будут завершены, не дожидаясь завершения ВСЕЙ инфраструктуры урбанизации.
СН является последним документом, полученным после завершения строительных работ здания. Таким образом, поскольку до 2008 года не было необходимости представлять ЦО по завершении строительства, застройщики строили и продавали свою недвижимость до того, как она была «полностью завершена». Согласно этому сценарию, покупатели покупали новую недвижимость, готовую к использованию, но иногда без «завершения» других этапов или кварталов урбанизации или какой-либо инфраструктуры урбанизации. Покупатели были подключены к источникам снабжения с помощью «строительных материалов» в надежде, что строитель, завершив оставшуюся часть урбанизации или остальные работы по урбанизации, затем обеспечит их «сетевым» питанием.
Это был сценарий до кризиса.
Но с кризисом на рынке повторилось, что строители внезапно обанкротились, а их компании столкнулись с большими финансовыми проблемами из-за закрытия банков. Кроме того, рынок остановился, и большие урбанизации внезапно оказались непроданными. Таким образом, строители были заблокированы драматическим положением, в котором они не могли завершить урбанизацию или строительство уже начатого, потому что они не могли найти достаточно кредита для этого в банках. Вдобавок к этому они не могли получить частное финансирование от своих продаж, потому что рынок был остановлен, и они не могли продавать свою собственность.
В результате этого сценария покупатели, которые ранее завершили свои продажи и купили объекты у застройщика из незавершенных урбанизаций, оказались на контрактах на коммунальные услуги «поставка здания» и увидели, как застройщик просто исчез, оставив комплекс урбанизации незавершенным. Поскольку глобальные работы по урбанизации не были завершены, ЦО было невозможно получить ее, а покупатели и семьи оставались с «строительными материалами» на долгое время.
Эта проблема не возникала в RESALES, где, за очень немногими исключениями, продавцы и покупатели старых объектов недвижимости, которые действительно были связаны с водоснабжением и электричеством, могли получить подпись контрактов на имя новых владельцев, после продажи, без какого-либо проблем. Таким образом, на рынке было обычным делом НЕ обращаться к ЦЗ при перепродаже (городская и деревенская), если объекты уже были подключены к водопроводу и электричеству, и когда ЦГ не требовалось менять коммунальное предприятие на имя нового владельца. ,
Но в июле 2008 года вступил в силу новый закон для всей территории Испании. Одним из намерений этого закона было избежать ситуации с покупателями новостроек в урбанизациях, комплексах, зданиях и т. Д. В этом законе говорилось, что застройщики не могут завершить продажу новостроек без СН. И приказал нотариусам, земельным кадастрам и т. Д. Просить ЦС завершить продажу новой недвижимости. Но этот закон заставлял нотариусов и сотрудников земельного кадастра просить ЦЗ завершить покупки ТОЛЬКО ДЛЯ НОВЫХ СВОЙСТВ.
К примеру, в этом законе ничего не сказано по поводу ПЕРЕПРОДАЖ. Таким образом, как следствие, для завершения перепродажи не было необходимости предоставлять этот документ.
Этот закон помог избежать будущих проблем с покупателями, покупающими НОВУЮ недвижимость, но, поскольку они ничего не упомянули в отношении Вторичных продаж, создавая большую путаницу на рынке.
Как объяснено выше, покупатели и продавцы продавали и перепродавали свою недвижимость без ЦЗ. Покупатели перепродажи меняли свои счета за воду и электричество без каких-либо проблем, и нотариус никогда попросил СН в своих сделках.
Путаница возникла, когда после принятия этого закона в 2009–2010 годах покупатели стали просить продавцов предоставить этот документ. Продавцов попросили предоставить CH, но, когда они проконсультировались с нотариусом, чтобы подтвердить, является ли этот документ обязательным для предоставления, они были подтверждены, что это не было запрошено законом. Таким образом, нотариусы, земельные кадастры и т. Д. Требовали CH только для НОВЫХ продаж, а не для ПЕРЕПРОДАЖ.
В тот период началась большая неразбериха между покупателями, которые запрашивали этот документ в RESALES, и продавцами, которые не хотели предоставлять его, поскольку они не были вынуждены это делать.
Эта путаница была еще хуже в RESALES в RUSTIC Land недвижимости, построенной менее чем 10.000 м2. Долгое время ратуша в деревенских районах не знала, как реагировать, когда продавцы или покупатели просят ЦС завершить свои продажи.
Несколько ратуш (TH) решили дать CH без ограничений, Они рассматривали ЦО как «административный» документ для получения или изменения договоров на электроэнергию и воду. Поскольку эти ратуши не рассматривали этот документ как «юридический» документ, были случаи, когда на объекте мог быть идеальный СН и штраф, который может быть построен незаконно.
В других случаях TH решил предоставить CH всем свойствам (построенным больше или меньше минимального участка), всегда, чтобы никакие штрафы за строительство не влияли на это свойство. Это была самая логичная позиция.
В частности, некоторые другие решили не отдавать ЦД на деревенские земли, если они не соблюдали минимальный размер земли (в основном 10.000 м2), Положение этих Ратуш, создало несправедливую и нелогичную ситуацию, в которой довольно старым зданиям, даже построенным 20-40 лет назад, было отказано в получении ЦЗ, потому что они были построены на участках, меньших, чем минимум.
Кроме того, путаница была еще хуже, потому что, в большинстве случаев, покупатели просили продавцов, чтобы CH купил их свойства, даже зная, что в области, в которой было это имущество, CH не запрашивался Компании-поставщики поменяют коммунальные контракты на свои имена.
Тем временем страна Испания получила финансовую поддержку со стороны институтов ЕС. Одним из требований ЕС к Испании для получения финансовой помощи было улучшение защиты окружающей среды и снижение воздействия на окружающую среду. Причина этого требования в том, что на протяжении десятилетий Испания не следовала директивам ЕС в этом направлении. В переводе на строительный рынок это означает, что конструкции и здания были построены в Испании без учета или соблюдения законов ЕС в этом отношении (в основном, снижение потребления энергии и сокращение остаточной воды).
В течение 2012-2013 и 2014 годов эта путаница, похоже, подходит к концу., Теперь кажется, что большинство ратуш и региональных правительств (включая сложные области, такие как Катрал, Эльче, Дения, Хавеа и т. Д.) Создали базу того, что необходимо для получения СН, то есть более или менее следуя за RUSTIC LAND свойства:
- Независимо от размера участка, собственность не должна быть оштрафована на строительство.
- Что имущество и его конструкции объявлены и уплачены надлежащим муниципальным налогом
- Широко просят предоставить отчет архитектора о строительстве.
- Собственность должна соответствовать экологическим нормативам района (потребление энергии и остаточная вода).
Этим закончились возможные путаницы, возникшие в отношении предоставления или отказа от CH на земельных участках в деревенском стиле менее 10.000 м2 без CH. Итак, в целом ПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ позиция большинства ратушей в отношении правового положения тысяч СТАРОЙ собственности, ПОСТРОЕННОЙ на деревенской земле (и юридически закрепленной собственности) на участке меньше минимального стандарта. Итак, после всех этих неразберих и споров, ратуши широко дают CH, если соблюдены вышеуказанные условия.
Мы должны сказать, что есть только несколько ратуш (например, Crevillente) с очень неразумной позицией, чтобы отказываться давать CH открыто.
Я продавец (не строитель), НУЖНО ЛИ Я ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ЭТОТ ДОКУМЕНТ ПОКУПАТЕЛЮ?
Ответ прост: С ПРАВОВОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ: НЕТ, В Испании нет закона, который бы заставлял продавца (при перепродаже) предоставлять ЦЗ для завершения.
Но, например, с КОММЕРЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ, БОЛЬШЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ, если вы предоставите его, потому что он подтвердит покупателю, что независимо от толкования законов в этом районе или любых требований коммунальных компаний, внесение изменений в коммунальные договоры гарантируется. Другими словами, вашу собственность будет легко продать, если будет предоставлен CH.
То же самое, если СН просрочен. CH имеет срок действия 5 лет (или 10 лет для последних). Таким образом, даже если вы приобрели его при покупке, и даже в том случае, если испанские законы не обязывают вас его предоставлять, с «коммерческой» точки зрения для покупателя будет лучше, если вы предложите недвижимость. с ремонтом ЦЗ.
ОБНОВЛЕННЫЕ НОВОСТИ О СЕРТИФИКАТЕ ЖИЛЬЯ В РЕГИОНЕ ВАЛЕНСИИ:
- Сертификат о рождении Катрала - Как получить CH в Катрале
- Бесплатная юридическая консультация по получению справки о проживании в Катрале
- Сертификат проживания в Альбатере - Как получить CH в Альбатере
- Бесплатная юридическая консультация по получению справки о проживании в Альбатере.
