ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ В ПРОЦЕССЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
- Строитель
- Условия строительного подряда
- Условия субподряда
- Субподрядчик
- Конструктор / Строитель
Строитель или подрядчик является строительным агентом, который принимает на себя по договору перед застройщиком обязательство выполнить с помощью человеческих и материальных средств, собственных или чужих, работы или их часть в соответствии с проектом и контрактом.
Основной обязанностью застройщика является получение полезного результата по отношению к промоутеру, завершение выполненных работ, однако подрядчик берет на себя разноплановые обязательства и ответственность:
– в договорной сфере он несет риск и стоимость утраты или уничтожения работы до ее поставки, за исключением несвоевременной передачи (ст. 1544 УК, ст. 1588 и 1596; ПС ст. 17);
– на рабочем месте (может нести чувство вины при выборе и контроле);
– в отношении материалов (независимо от того, поставлены они или уложены самим застройщиком);
– в отношении капитала, его финансирования и т. д.
Подробнее
Вдохновленный принципом риска и приключений подрядчика, рабочий контракт также известен как контракт компании, ссылаясь на различные обязательства и ответственность, которые берет на себя подрядчик по контракту, а также на тот факт, что подрядчик должен предоставить необходимые человеческие и материальные ресурсы. ресурсы для получения желаемого результата.
Требования
Строитель должен иметь квалификацию или профессиональную подготовку, необходимые для выполнения условий, необходимых для работы в качестве строителя.
В отсутствие указания квалификации или профессиональной подготовки, на которые делается ссылка, и нет конкретной квалификации, целью которой является обучение подрядчиков, правовое положение, касающееся соответствующей квалификации строителя, лишено содержания, оставаясь простым заявлением о добросовестности. намерения.
Поскольку официального титула подрядчика не существует, в настоящее время подрядчиком может быть любое физическое или юридическое лицо, имеющее правоспособность быть связанным и иметь профессиональные (и экономические) возможности, достаточные для выполнения трудового договора.
Однако, в соответствующих случаях, на подрядчика должны распространяться обязательства, установленные автономными сообществами для осуществления профессии строителя, поскольку только они правомочны диктовать правила в отношении осуществления неквалифицированных профессий в этой области. строительства.
Есть некоторые официальные квалификации, профессиональная подготовка, связанные с различными материальными видами деятельности строительства (например, выполнение и планы работ, каменная кладка и т. д.). В этом смысле существуют сертификаты профессионализма, подтверждающие компетентность и опыт, приобретенные некоторыми строительными техниками.
обязательства
В дополнение к требованию, касающемуся квалификации или профессиональной подготовки, позволяющей быть строителем, ему соответствуют следующие обязательства:
- Выполнение работ в соответствии с проектом, применимым законодательством и инструкциями руководителя строительства и директора по выполнению работ для достижения качества, требуемого в проекте.
Выполнение работ подрядчиком должно соответствовать следующим параметрам:
– заказ, полученный от принципала или промоутера;
– проект, составленный дизайнером/архитектором;
– lex artis строителя, который является частью договора (ст. 1258 ГК), то есть он должен соблюдать обычные правила и передовую практику, характерные для его профессии;
– действующее законодательство, в частности, касающееся строительной продукции, контроля качества, безопасности и гигиены труда, предотвращения профессиональных рисков и т. д., и должно иметь необходимые разрешения, разрешения и лицензии и т. д.;
– к указаниям промоутера, обычно направляемым через факультативное управление, то есть руководителя работы и руководителя выполнения работы.
Как уже было проанализировано ранее, подрядчик не соблюдает разработку деятельности с должным усердием, необходимо достичь результата, установленного в договоре. Поэтому риск утраты вещи/работы до сдачи работы осуществляется за его счет.
Подрядчик не может ограничиваться выполнением технических инструкций, поскольку его положение эксперта означает, что он может оценить осуществимость полученных инструкций и заказов, а также пригодность строительных материалов, если они предоставляются заказчиком/застройщиком. Он обязан предупредить принципала, когда инструкции или приказы неверны или невыполнимы, и, следовательно, имеет право не выполнять или выполнять приказы, когда, по его мнению, они неверны или невыполнимы.
Внимание
Подрядчик должен подчиняться указаниям промоутера, однако он не может заявлять и прикрываться тем, что он делает то, что ему приказывают техники, в случае попытки избежать своей возможной ответственности в отношении работ.
- Назначение руководителя строительства, который берет на себя техническое представительство строителя в работе и который в силу своей квалификации или опыта должен иметь соответствующую подготовку в соответствии с особенностями и сложностью работы.
Руководитель работ не обязан иметь академическую квалификацию. Поэтому обычно он технический архитектор или человек с большим опытом в мире строительства.
Необходимо иметь возможность отдавать распоряжения своим подчиненным, чтобы руководитель строительства знал строительство, которое предполагается выполнить, и мог заранее заказать человеческие и материальные средства, необходимые для выполнения и выполнения работ по согласованию с подрядчиком и Принципал в договоре.
- Распределение человеческих и материальных ресурсов, которых требует важность работы. Подрядчик должен выделить для работы человеческие и материальные средства, необходимые для достижения результата в соответствии с договорным соглашением.
Строитель обычно не развивает свою деятельность непосредственно, а действуя через свою импресарианскую структуру. Таким образом, возможна полная или частичная передача работ на субподряд при условии соблюдения требований, содержащихся в L 32/2006, который регулирует фигуру субподрядчика в строительном секторе, если только указанная возможность не была прямо исключена в контракте, или если заказчик присуждает или поручает все работы подрядчику на основе личных условий последнего.
- Оформление субподряда определенных частей или объектов работы в пределах, установленных в договоре и в Законе 32/2006.
Субподряд входит в число обязанностей подрядчика, однако это не столько обязанность, сколько способность подрядчика.
Подрядчик несет прямую ответственность перед заказчиком работ за работу, которую выполняют субподрядчики. В свою очередь, если работа была каким-то образом скорректирована, субподрядчик может предъявить суброгативные и субсидиарные иски к тому же владельцу работы, чтобы потребовать возмещения того, что подрядчик ему должен.
- Подписание акта закладки или начала работ и акта приема-передачи работ. Акт пересмотра должен быть подписан подрядчиком и факультативным руководством, то есть руководителем строительства и руководителем производства работ.
Разбивка должна выполняться строителем в рамках выполнения работ. В отчете о ставках должно быть указано, подходит ли работа, и, если это уместно, акт ставки служит формальным началом работы.
Аналогичным образом, подрядчик обязан подписать акт приема-передачи работ, который должен быть подписан одновременно подрядчиком и заказчиком (статья 6 ПС). Если оговорки зафиксированы в акте приема-передачи, после исправления этих оговорок подрядчик должен подписать акт исправления (ст. 6.2.d LOE).
- Предоставить руководителю строительства необходимые данные для оформления документации выполненных работ. Подрядчик должен предоставить руководителю строительства информацию и документацию, необходимые для подготовки им документации, связанной с выполненными работами (статья 12. 3.f LOE).
- Подписка на гарантии, предусмотренные в № 1816 s. Это обязательство относится к страхованию материального ущерба, поручительства или финансовой гарантии, которую строитель должен подписать в качестве гарантии материального ущерба из-за дефектов или дефектов исполнения, которые затрагивают элементы завершения или отделки работ, и которые должны быть возмещены в течение одного года. года с момента завершения работ и их сдачи промоутеру.
Возможна замена подписки на данную страховку удержанием промоутером 5% от суммы материального выполнения работы в течение всего гарантийного срока. Следует понимать, даже если в LOE ничего не сказано, что подрядчик также может заменить подписку на вышеупомянутую страховку предоставлением промоутеру банковской гарантии, гарантирующей не менее 5% от суммы. материальное выполнение работ в течение одного года, с помощью которого они будут компенсировать, в соответствующих случаях, материальный ущерб, причиненный зданию дефектами или дефектами его выполнения, которые затрагивают элементы завершения или отделки в течение вышеупомянутого года.
Организатор может прямо договориться с подрядчиком о том, что он является страхователем от имени подрядчика в отношении (ст. 19. 1.b и c и 19.2 (a) LOE):
– страхование материального ущерба или страхование поручительства, гарантирующее в течение 3 лет возмещение ущерба, причиненного дефектами или дефектами конструктивных элементов или установок, вызвавшими несоответствие требованиям обитаемости; и
– страхование материального ущерба или страхование поручительства, гарантирующее в течение 10 лет возмещение материального ущерба, причиненного зданию дефектами или дефектами, которые имеют свое происхождение или затрагивают фундамент, опоры, балки, плиты, несущие стены или другие конструктивные элементы, и что напрямую снижают механическую прочность и устойчивость здания.
2. Субподрядчик
Субподрядчик — это физическое или юридическое лицо, которое по договору принимает на себя перед подрядчиком или другим основным субподрядчиком обязательство по выполнению определенных частей или единиц работы в соответствии с проектом, которым регулируется ее выполнение. Вариантами этой фигуры могут быть варианты первого субподрядчика (субподрядчик, заказчиком которого является подрядчик), второго субподрядчика (субподрядчик, заказчиком которого является первый субподрядчик) и так далее.
L 32/2006 регулирует субподряд в строительном секторе и направлен на улучшение условий труда в этом секторе в целом и условий здоровья и безопасности работников в этом секторе, в частности. Этот Закон представляет собой радикальное изменение по сравнению с ранее существовавшей моделью, поскольку он впервые и строго отраслевым образом касается регулирования правового режима субподряда, который, признавая его важность для строительного сектора и специализацию для повышение производительности, устанавливает ряд гарантий, направленных на недопущение того, чтобы отсутствие контроля в этой форме производственной организации вызывало объективные ситуации риска для безопасности и здоровья рабочих в такой стране, как Испания, которая продолжает фиксировать очень печально известную несчастный случай на производстве в зависимости от его цифр и тяжести.
Этот закон, который носит строго отраслевой характер, применяется к договорам, заключаемым в порядке субподряда на выполнение следующих работ, выполняемых в строительных работах:
- земляные работы;
– земляные работы;
- строительство;
– сборка и разборка сборных элементов;
– оборудование или установки;
– трансформация;
– реабилитация;
- ремонт;
– вывод из эксплуатации;
- снос;
- техническое обслуживание;
— консервационные и малярно-очистительные работы;
– санитария.
Требования к подрядчикам и субподрядчикам
Ряд требований установлен для подрядчиков и субподрядчиков, чтобы избежать участия компаний без минимальной организационной структуры, чтобы гарантировать, что они в состоянии выполнить свои обязательства по защите здоровья и безопасности работников.
Чтобы компания могла вмешиваться в процесс субподряда в строительном секторе в качестве подрядчика или субподрядчика, она должна соответствовать следующим требованиям:
- Обладать собственной производственной организацией, располагать необходимыми материальными и личными средствами и использовать их для развития договорной деятельности.
- Принять на себя риски, обязательства и ответственность развития деловой активности.
- Непосредственно осуществлять полномочия по организации и управлению работой, выполняемой ее работниками на объекте, и, в случае самозанятых работников, выполнять работу самостоятельно и под свою ответственность и вне рамок организации и управления компании, которая нанял его.
В дополнение к вышеуказанным требованиям компании, которые намереваются нанять или привлечь субподрядчиков для работы на строительной площадке, должны:
- Докажите, что у них есть человеческие ресурсы на их управленческом и производственном уровне, которые имеют необходимую подготовку по предотвращению профессиональных рисков, а также превентивную организацию, соответствующую L 31/1995, для предотвращения профессиональных рисков.
- Быть зарегистрированным в Реестре аккредитованных компаний (№ 1631). Эта регистрация осуществляется ex officio компетентным органом по труду на основании заявления работодателя, упомянутого в следующем параграфе.
Подрядчики или субподрядчики должны подтвердить соблюдение вышеуказанных требований посредством заявления, подписанного их законным представителем, сделанного перед Реестром аккредитованных компаний. Регистрация осуществляется ex officio компетентным органом по труду на основании такой декларации.
Кроме того, компании, деятельность которых заключается в обычном найме или привлечении субподрядчиков для выполнения работ в сфере строительства, должны иметь в сроки, определенные законодательством, количество работников, нанятых на неопределенный срок, которое составляет не менее 10% в течение первого 18 месяцев действия данного правила, ни 20% в период с 19-го по 36-й месяц, ни 30% с 37-го месяца включительно. В этих целях в рабочих кооперативах учет рабочих осуществляется аналогично наемным работникам, в сроки, определенные положением.
Режим субподряда
Избыток в субподрядных цепочках, особенно в строительном секторе, действует в ущерб коммерческой марже и качеству предоставляемых услуг, постепенно до такой степени, что в последних звеньях цепочки такая маржа практически отсутствует, благоприятствуя скрытым работа, только в конечном элементе, который должен соответствовать условиям безопасности и здоровья рабочих, выполняющих работы. Таким образом, предполагаемые излишества субподряда могут способствовать появлению практики, несовместимой с безопасностью и гигиеной труда.
Однако субподряд как форма производственной организации не может быть ограничен, кроме как на условиях и в случаях, предусмотренных L 32/2006. Таким образом, режим субподряда в строительной отрасли в целом выглядит следующим образом:
- Организатор может напрямую заключить договор с любым количеством подрядчиков, будь то физические или юридические лица.
- Подрядчик может заключить договор с субподрядчиками или самозанятыми работниками на выполнение работ, которые он заключил договор с промоутером.
- Первый и второй субподрядчики могут передать в субподряд выполнение работ, на которые они, соответственно, заключили контракт.
- Третий субподрядчик не может отдавать в субподряд работы, которые он заключил с другим субподрядчиком или самозанятым работником.
- Самозанятый работник не может отдавать в субподряд работу, порученную ему или другим субподрядчикам или другим самозанятым работникам.
- Точно так же субподрядчики не могут заключать субподряды, производственная организация которых, введенная в действие на объекте, состоит, в основном, во вкладе труда, понимаемом как тот, который для осуществления договорной деятельности не использует больше своего собственного рабочего оборудования, чем ручные инструменты, включая переносные моторизованные инструменты, хотя они имеют поддержку другого рабочего оборудования, кроме указанного, при условии, что они принадлежат другим компаниям, подрядчикам или субподрядчикам работ.
Несмотря на вышеизложенное, при наличии должным образом обоснованных случайных обстоятельств, обусловленных требованиями специализации работ, техническими сложностями производства или обстоятельствами непреодолимой силы, через которые могут пройти агенты, участвующие в работе, необходимо, по мнению факультативное управление, передача некоторой части работ третьим лицам. В исключительных случаях, субподряд, установленный на дополнительном уровне, может быть продлен, при условии, что его предварительное одобрение и причина или причины этого будут зафиксированы факультативным руководством в субподряде книга.
Подробнее
Исключительное распространение субподряда не применяется в случаях, указанных в пунктах e) и f) выше, за исключением случаев, когда мотивирующим обстоятельством является форс-мажор.
Подрядчик должен информировать координатора по охране труда и технике безопасности и представителей рабочих различных компаний, включенных в объем выполнения его контракта, которые перечислены в книге субподряда, исключительного субподряда.
Аналогичным образом, подрядчик должен проинформировать компетентный орган по труду о вышеупомянутом исключительном субподряде, направив в течение 5 рабочих дней после его утверждения информацию с указанием обстоятельств его необходимости и копию аннотации, сделанной в книге субподряда.
Регистрация аккредитованных компаний
Для целей положений, касающихся режима субподряда, предусмотрено создание Реестра аккредитованных компаний, в зависимости от компетентного органа по труду, понимаемого как соответствующая территории автономного сообщества, где зарегистрирован офис подрядчика. или компания-субподрядчик находится.
Регистрация в Реестре аккредитованных компаний действительна на всей территории страны, поскольку ее данные находятся в открытом доступе, за исключением тех, которые относятся к частной жизни людей.
Постановлением будут установлены содержание, форма и последствия регистрации в указанном реестре, а также системы координации различных реестров, зависящих от автономных органов по труду.
Обязанности подрядчика и субподрядчика
Устанавливаются следующие обязательства:
- Обязанность проявлять бдительность и ответственность, вытекающая из ее несоблюдения. Подрядчики и субподрядчики, участвующие в строительных работах, подпадающих под действие L 32/2006, должны контролировать соблюдение положений L 32/2006 субподрядчиками и самозанятыми лицами, с которыми они заключают контракты; в частности, в отношении:
– обязательства по аккредитации и регистрации (L 32/2006, ст. 4.2); и
– режим субподряда (L 32/2006 ст.5).
Субподрядчики должны сообщать или передавать подрядчику через свои соответствующие основные компании, если они не являются подрядчиком, любую информацию или документацию, которая влияет на вышеуказанное.
Без ущерба для других обязанностей, установленных в социальном законодательстве, нарушение требуемых обязательств по аккредитации и регистрации или режима субподряда определяет солидарную ответственность субподрядчика, заключившего контракт, допустившего такие нарушения, и соответствующего подрядчика в отношении обязательства по труду и социальному обеспечению, вытекающие из выполнения согласованного контракта, которые соответствуют субподрядчику, ответственному за нарушение в рамках исполнения его контракта, независимо от деятельности указанных компаний.
В любом случае ответственность, установленная Статутом о трудящихся, ст. 43, подлежит исполнению при соблюдении предусмотренных им случаев.
- Наличие документации по субподряду. Каждый подрядчик должен иметь книгу субподрядов для любой строительной площадки, подпадающей под действие L 32/2006.
- Обязанность информирования представителей работников. Представители работников различных предприятий, участвующих в выполнении работ, должны быть проинформированы о заключенных при этом договорах и субподрядах.
- Аккредитовать профилактическое обучение работников. Компании должны обеспечить, чтобы все работники, предоставляющие услуги на строительных площадках, прошли необходимую и соответствующую подготовку для своей работы или функции в области предотвращения профессиональных рисков, чтобы они знали риски и меры по их предотвращению.
Подробнее
(1) По отраслевому коллективному договору на государственном уровне системы или процедуры представительства работников могут быть установлены через представителей профсоюзов или представителей двустороннего характера между организациями работодателей и профсоюзов, чтобы способствовать соблюдению положений о предотвращение профессиональных рисков при строительстве соответствующей территории. Он также может устанавливать учебные программы и конкретное содержание отраслевого характера и для работ по каждой специальности.
2) Система специального обучения по аккредитации может состоять в выдаче буклета или профессиональной карты для каждого работника, уникального и действительного во всем секторе.
3) Субподрядчик не имеет статуса строительного агента в соответствии с режимом LOE, который разграничивает ответственность строительных агентов за дефекты строительства, несет ответственность за деятельность субподрядчиков, строитель, связанный договором, ограничивает действия субподрядчика. выполнять указания своего подрядчика (ТУ 9-10-18, ЭДЖ 597989).
4) Нарушения положений L 32/2006 наказуемы в соответствии с RDLeg 5/2000 сводного текста Закона о нарушениях и санкциях в сфере общественного порядка.
