DAFO – ЛЕГАЛИЗАЦИЯ АНДАЛУЗСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ОТСУТСТВИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
В Андалусии, как и во многих других регионах Испании, много объектов, построенных с соответствующей строительной лицензией. Эти сооружения могут быть оштрафованы, оштрафованы или даже предписаны администрацией о сносе.
В 2012 году правительство области установило процедуру легализации собственности под названием «DECLARACION DE SITUACION ASIMILADA A FUERA DE ORDENACIÓN» — DAFO.
В принципе, администрация Андалусии разрешает такие постройки. строится без надлежащей лицензии на строительство (даже иногда строят на охраняемых территориях) во избежание сноса, в случае, если это старое имущество и имущество не подлежит сносу.
Обычно время, требуемое от строительства для участия в этом процессе легализации, составляет 6 лет со дня постройки.
Так, например, постройки, построенные более 6 лет назад, которые не были подвергнуты распоряжению о сносе, могут участвовать в этом процессе легализации.
Для этого, что владелец должен сделать, это представить проект администрации to попытаться юридически «консолидировать» дом. В случае одобрения испанские власти рассматривают строительство с DAFO, которое в результате получает рассмотрение «Дом, пригодный для проживания и не подлежащий сносу администрацией».
В случае, если владелец получает положительный результат, владелец получает рассмотрение «Фуэра де Орденасьон, либоненормативный“. Этот вид возмещения распространяется на постройки, которые «юридически укреплены по возрасту», а значит, не подлежат возможному распоряжению администрации о сносе.
Для этих типов недвижимости, несмотря на то, что администрация подтверждает с DAFO, что они никогда не будут снесены, и в связи с тем, что они были построены без разрешения на строительство, мэрия разрешает интерьер реформы только по соображениям безопасности или санитарии, Но не структурные реформы, или другие строительные пристройки, а также любые другие конструкции, такие как гаражи, бассейны и т. д.
Поскольку это довольно старые здания, мэрия принимает во внимание, что со временем эти объекты были узаконены. Другими словами, поскольку они считаются «старыми зданиями», эти конструкции в то время юридически закреплены, даже без соблюдения строительного норматива.
Таким образом, с юридической точки зрения, если эти объекты не имеют каких-либо «недавних» штрафов за строительство, которые в настоящее время затрагивают объект, не будет никаких действий, которые мэрия может предпринять в отношении этого объекта из-за его возраста, например, будущие штрафы или заказы на снос существующих построек.
Какие последствия вытекают из DAFO?
- Гарантия того, что имущество не будет никаких штрафов или сноса заказы на существующие конструкции
- Разрешение на использование и проживание в собственности с те же эффекты, что и «Свидетельство о проживании». Таким образом, вода и электроснабжение могут быть заключены с использованием DAFO.
Значит, с DAFO все эти свойства прекрасно узаконены?
Нет. Имущество с DAFO по-прежнему будет «ненормативным», и поэтому мэрия никогда не одобрит лицензию на реформу основных конструктивных элементов здания, таких как фундамент, крыша и т. д. Мэрия допустит ограниченное «реформы» по соображениям безопасности или санитарии, и «ремонтировать» существующую структуру, но ни «снять» старые части дома, ни построить новые, ни даже перестроить конструкцию.
Например, в случае аварии или стихийных бедствий (наводнения и т. д.), которые могут повлиять на конструкцию дома, мэрия не может дать право «перестроить» недвижимость. Итак, в заключение, ратуша допускает внутренние реформы для поддержания строительства, но не структурные реформы, такие как собственность, фундамент, смена крыши и т. д.
Поэтому мы рекомендуем вам запросить у страховой компании, чтобы стихийные бедствия и другие бедствия, которые могут повлиять на существующие здания, покрывались обязательной страховкой дома, которую необходимо оформить при покупке дома.
ПОСЛЕДСТВИЯ ДОМА, СЧИТАЕМОГО «НЕ НОРМАТИВНЫМ»:
– Существующие конструкции уважают по своим размерам, но невозможно построить новый строительный элемент или даже расширить существующие.
– Также, следовательно, Ратуша уважает существующие конструкции, но их нельзя расширять. Таким образом, новые постройки в собственности не могут быть построены.
– Городской совет допускает внутренние реформы в отношении этих типов собственности. Но, в связи с тем, что имущество является ненормативным, мэрия не одобрит лицензию на реформирование «основных конструктивных частей» здания, таких как фундамент, крыша и т. д. Мэрия признает «реформирование». существующий дом, и «ремонт» существующей конструкции, но не «удаление» старых комнат для установки новых. Например, в случае возникновения «пожара» или наводнения, которые могут повлиять на строение дома, мэрия может не дать права «перестроить» недвижимость. Таким образом, как вывод, ратуша санкционирует внутренние реформы для поддержания строительства, а не структурные реформы от шахт, фундаментов, смены кровли и т. д.
– Одним из условий получения «ненормативного» возмещения является доказательство того, что имущество не подвергалось взысканиям в течение 15 лет после строительства.
Его DAFO такой же, как СЕРТИФИКАТ ЖИЛЬЯ?
Жилищный сертификат – это документ, выдаваемый мэрией района, подтверждающий, что недвижимость соответствует жилищным требованиям.
Этот документ также необходим для подключения воды и электричества к собственности и для внесения изменений в контракты на воду и электричество от вашего имени.
DAFO properties НИКОГДА не получит «Certificat d'Habitation» (CH). Но, как объяснялось выше, DAFO предоставляет официальное разрешение на использование и проживание в собственности с теми же последствиями, что и «Свидетельство о проживании».
