В Нидерландах партнеры и директора голландских компаний очень часто снимают деньги, принадлежащие компании, для использования в личных целях. В данном случае, как эксперты в области права недвижимости, мы обнаружили, что клиенты-инвесторы, граждане Нидерландов, используют средства своей компании или общества для приобретения жилья в Испании в частном порядке.
Это, в принципе, разрешено законодательством Нидерландов, согласно которому использование и допускается вывод небольших сумм денег из компании за счет частных инвестиций директоров, и не облагается налогом. Это освобождение от налогов.
Несмотря на то что, с 2023 года в Нидерландах установлен новый регламент, устанавливающий лимит провизий, а также усиление системы контроля за происхождением средств в Испании. По этой причине от 700,000 XNUMX евро, установлено, что эти положения, которые делаются директорами, действительно могут означать косвенное вознаграждение. При этом следует проявлять особую осторожность, когда голландский инвестор использует средства своей компании для приобретения недвижимости в Испании, и эти резервы превышают 700,000 XNUMX евро.
Однако при оформлении купли-продажи недвижимости в Испании, хотя в Нидерландах оформлять документ о снятии диспозиций на сумму ниже установленной не нужно, необходимо представить какой-либо документ, подтверждающий происхождение этих средств. Например, документ, составленный и оформленный директором как управляющим компании, или кредитный договор между компанией и директором. При отсутствии этого голландского документа в Испании может быть подготовлен кредитный договор, который должен пройти через налоговую администрацию Испании. Освобождается от налогов, но необходимо подать декларацию в региональную налоговую инспекцию., в котором этот кредит декларируется посредством контракта, заключенного в соответствии с испанскими законами.
Это предотвратит в будущем, что испанское законодательство может считать деньги, полученные директором, пожертвованием от скрытой компании.
Поэтому для этого необходимо подготовить договор, в котором компания одалживает деньги директору, а последний обязывает его их вернуть, с процентами по рыночной стоимости. Другими словами, средние процентные ставки должны устанавливаться в соответствии с рынком, чтобы это нельзя было считать фиктивной операцией.
После того, как этот договор составлен, его необходимо представить в областную налоговую инспекцию по образцу 600, который, как мы говорим, является льготным.
Однако из осторожности после того, как кредитный договор был подготовлен в Испании, до его официального оформления, инвестору необходимо получить согласие своего бухгалтера или голландского налогового консультанта, чтобы подтвердить правильность операции.
