«ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПИСЬМА» от испанской налоговой инспекции, когда вы купили недвижимость по выгодной цене (дешевая цена)
В последние несколько лет мы видели клиентов, которые получали письма из региональной налоговой инспекции о том, что их просили доначислить налог на покупку их недвижимости. Эту концепцию легко объяснить: по испанскому законодательству налоговая инспекция и получил возможность переоценить объявленную стоимость сделок, чтобы запросить дополнительный налог на том основании, что заявленная цена была «ниже рыночной стоимости».
Эти письма в настоящее время называются «complementarias».
Мы объясним вам этот вопрос на примере.
Представьте себе, что у вас есть перепродаваемая недвижимость в процессе приобретения по цене 345.000 EUR, в регионе Валенсия.
Стоимость этой сделки 345.000 EUR
Эта цена называется РЕАЛЬНО-КОММЕРЧЕСКОЙ СТОИМОСТЬЮ и представляет собой значение, используемое для расчета налогов, полученных от покупки и продажи.
В случае перепродажи применяется налог на покупку (налог на передачу – ITP), который в Валенсии составляет 10% от цены.
Однако, хотя стоимость покупки 345.000 EUR (РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ), у испанской администрации есть до 4-5 лет для проверки и пересмотра цены, используемой в качестве базы налога и уплачиваемой за это имущество (РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ). Таким образом, в течение этого периода в 5 лет администрация может проверить сделку и может учесть в своих критериях, что стоимость, которая будет использоваться для расчета налога на эту продажу, вместо уплаченной цены (РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ), равная 345.000 EUR должно быть выше, например, 400.000 EUR. Это последнее значение и есть то, что мы называем ФИСКАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ («Фискальный доблесть»).
В этом случае испанская администрация может потребовать от вас оплатить разницу в обоих значениях, РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ (345.000 EUR.) и ФИСКАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ (рассчитанная администрацией: 400.000EUR). Таким образом, администрация может потребовать от вас уплаты налога в размере 10 % в отношении 400.000 345.000 евро, а не XNUMX XNUMX евро.
И способ расчета налога к уплате будет заключаться в превышении суммы при использовании фискальной стоимости. Используя этот пример:
- 10 % от реальной коммерческой стоимости составляет 34.500 XNUMX евро.
- 10% от фискальной стоимости 40.000
40.000 – 34.500 = 5.500 евро за франшизу
Есть ли способ определить фискальную стоимость сделки с недвижимостью?
Да, есть, на официальный сайт Катастро но вам необходимо иметь официальный цифровой сертификат в Испании. Обычно ваш юрист должен сделать это, когда процесс покупки открыт.
Однако, даже получив эту Ценность с официального сайта Catastro, испанская администрация в течение 4-5 лет может расследовать и оспаривать Реально-Коммерческую цену, согласованную с покупателем-продавцом. Таким образом, для того, чтобы гарантировать вам от каких-либо вопросов по этому поводу, рекомендуется провести ОЦЕНКУ недвижимости специалистом – АРХИТЕКТОРОМ – в день покупки. Эта ОЦЕНКА поможет продемонстрировать испанской администрации РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ собственности, и у вас будет больше аргументов, чтобы выступить против будущих возможных проверок этих ценностей в будущем.