Руководство по покупке и проживанию в Валенсии

Общие аспекты

Город Валенсия

Город Валенсия является столицей провинции Валенсия и расположен в автономном региональном сообществе Валенсия. Регион Валенсия — одно из 17 автономных сообществ, входящих в состав Испании. Сообщество Валенсия расположено на восточном побережье Пиренейского полуострова, с видом на Средиземное море.

Помимо города Валенсия, в состав Валенсийского сообщества входят другие провинции, такие как Аликанте и Кастельон. Каждая провинция имеет свои уникальные особенности, и вместе они образуют разнообразный и богатый в культурном отношении регион Испании.

Валенсия, Испания, имеет средиземноморский климат с мягкой влажной зимой и жарким сухим летом. Вот некоторые общие характеристики погоды в Валенсии:

1. Лето (с июня по август): Лето жаркое и сухое, средняя температура составляет от 30 до 35 градусов по Цельсию (от 86 до 95 градусов по Фаренгейту). Июнь обычно самый жаркий месяц.
2. Осень (с сентября по ноябрь): Осень еще довольно теплая, температура снижается. Средняя максимальная температура колеблется от 25 до 30 градусов по Цельсию (от 77 до 86 градусов по Фаренгейту).
3. Зима (с декабря по февраль): Зимы мягкие, со средней температурой от 15 до 20 градусов по Цельсию (от 59 до 68 градусов по Фаренгейту). Хотя температура редко опускается ниже нуля, все равно может быть прохладно, особенно по вечерам.
4. Весна (с марта по май): Весна — приятное время для посещения, с постепенным повышением температуры. Средняя максимальная температура колеблется от 20 до 25 градусов по Цельсию (от 68 до 77 градусов по Фаренгейту).

Осадки распределяются относительно равномерно в течение года. , но летом немного более засушливый период. Всегда полезно проверить текущий прогноз погоды ближе к дате поездки, чтобы получить наиболее точную информацию.

Районы города Валенсия

Валенсия, третий по величине город Испании , разделен на различные кварталы и районы, каждый из которых имеет свой уникальный характер и очарование. Вот некоторые из основных зон и районов Валенсии:

1. Сьютат Велья (Старый город): Это историческое сердце Валенсии, где расположены многие из самых известных достопримечательностей города, в том числе Кафедральный собор, Ла-Лонха (Шелковая биржа) и Центральный рынок. Баррио-дель-Кармен в Сьютат-Велья известен своими узкими улочками, историческими зданиями и бурной ночной жизнью.
2. Энсанш (Эшампле): Этот район характеризуется широкими, обсаженными деревьями бульварами и представляет собой сочетание жилых, коммерческих и культурных пространств. Он включает в себя торговый район вокруг Калле Колон и модернистскую архитектуру Меркадо де Колон.
3. Рузафа: Этот модный район стал популярным благодаря своей богемной атмосфере, эклектичным магазинам и разнообразным барам и ресторанам. Рузафа известна своей артистической атмосферой и является фаворитом среди местных жителей и гостей города.
4. Мальварроса: Мальварроса, расположенная вдоль береговой линии города, представляет собой пляжный район с широкой набережной, песчаными пляжами и ресторанами морепродуктов. Это популярное место как среди туристов, так и среди местных жителей, желающих насладиться солнцем и морем.
5. Экстрамурты: Этот район расположен недалеко от старых городских стен и представляет собой смесь жилых и коммерческих районов. Он включает в себя Ботанический сад и Jardines del Real (Королевские сады).
6. Каминс аль Грау: Расположенный недалеко от порта, этот район претерпел значительную городскую застройку и является домом для Города искусств и наук, комплекса футуристических зданий, спроектированных Сантьяго Калатравой.
7. Бенимаклет: В оживленном и разнообразном районе Бенимаклет царит молодежная атмосфера благодаря большому количеству студентов. Он предлагает сочетание культурных мероприятий, магазинов и недорогих ресторанов.
8. Поблатс Маритаймс: Этот район включает в себя территории вокруг порта и пляжа, включая Кабаньял и Мальварросу. Он известен своей морской историей, красочными домами и оживленной атмосферой.

Почему Валенсия?

Валенсия против Аликанте

Выбор между Валенсией и Аликанте как лучшего места для жизни во многом зависит от личных предпочтений и индивидуальных обстоятельств каждого человека. Оба города имеют свои отличительные особенности и очарование. Вот некоторые соображения, которые могут повлиять на выбор Валенсии вместо Аликанте или наоборот:

Валенсия:

1. Размер и культурное предложение:
   • Валенсия является третьим по величине городом Испании и предлагает значительные культурные возможности: многочисленные музеи, театры и культурные мероприятия в течение года.
2. Возможности трудоустройства:
   • Если вы ищете возможности трудоустройства в таких секторах, как технологии, исследования или услуги, Валенсия может предложить множество вариантов благодаря своей растущей экономике.
3. Город искусств и наук:
   • Город искусств и наук — впечатляющий архитектурный и культурный комплекс, придающий городу дополнительную привлекательность.

Аликанте:

1. Климат и пляжи:
   • В Аликанте мягкий и теплый средиземноморский климат с приятной температурой большую часть года. Кроме того, в городе есть прекрасные пляжи, такие как Плайя-дель-Постигет.
2. Туризм и отдых:
   • Аликанте известен своей туристической атмосферой и оживленной ночной жизнью. Экспланада Испании, замок Санта-Барбара и район Санта-Крус являются популярными направлениями.
3. Спокойствие:
   • Аликанте, по сравнению с Валенсией, может предложить более спокойную и непринужденную атмосферу, которая может быть привлекательной для тех, кто предпочитает более медленный темп жизни.
4. Доступ к природе:
   • Провинция Аликанте имеет разнообразную географию, включая горы и природные парки, которые могут быть привлекательными для любителей природы.

Валенсия против Мадрида

В конечном счете, «лучший» город для жизни будет зависеть от ваших личных предпочтений, ваших конкретных потребностей и ваших индивидуальных обстоятельств, таких как работа или семейные возможности. Целесообразно посетить оба города, изучить их характеристики и подумать, какие аспекты для вас наиболее важны, прежде чем принимать решение.

Выбор Валенсии или Мадрида как лучшего места для жизни во многом зависит от индивидуальных предпочтений и потребностей. Оба города имеют свои особенности и достопримечательности. Вот несколько причин, по которым некоторые люди могут предпочесть Валенсию Мадриду:

1. Климат: В Валенсии средиземноморский климат, который обычно мягче и теплее, чем континентальный климат Мадрида. Если вы предпочитаете более умеренные температуры и более мягкий климат, Валенсия может оказаться более привлекательной.
2. Стоимость жизни: В целом стоимость жизни в Валенсии, как правило, ниже, чем в Мадриде. Цены на жилье, продукты питания и услуги могут стать более доступными, что может быть выгодно для тех, кто ищет более доступный образ жизни.
3. Размер города: Валенсия меньше и менее густонаселена, чем Мадрид. Некоторые люди предпочитают ощущение более компактного и удобного для навигации города, в то время как другие наслаждаются яркостью и суетой такого большого города, как Мадрид.
4. Пляжи: Валенсия имеет доступ к прекрасным пляжам, таким как пляж Мальварроса, расположенный недалеко от центра города. Для тех, кто любит прибрежную жизнь, это может быть плюсом Валенсии.
5. Местная культура: Валенсия имеет уникальную и самобытную культуру со своими традициями, фестивалями и гастрономией. Некоторых людей может привлечь эта аутентичность и культурная самобытность Валенсии.
6. Непринужденная атмосфера: Некоторые жители и гости города считают, что в Валенсии более спокойная атмосфера по сравнению с суетой и быстрым темпом Мадрида. Это может быть особенно привлекательно для тех, кто ищет более спокойный образ жизни.

Тем не менее, у Мадрида также есть свои преимущества, такие как политический и экономический центр Испании, предлагающий широкий спектр профессиональных и культурных возможностей, а также оживленную ночную жизнь.

Выбор между Валенсией и Мадридом будет зависеть от ваших личных предпочтений, условий работы, предпочитаемых видов отдыха и других индивидуальных факторов. Оба города могут многое предложить, и лучшим вариантом будет тот, который лучше всего соответствует вашим целям и образу жизни.

Валенсия против Барселоны

Выбор между Валенсией и Барселоной как лучшего места для жизни во многом зависит от личных предпочтений и индивидуальных потребностей. Каждый город имеет свои отличительные особенности и прелести. Ниже приведены некоторые причины, по которым некоторые люди могут предпочесть Валенсию Барселоне:

1. Стоимость жизни:
   • Валенсия, как правило, имеет более доступную стоимость жизни по сравнению с Барселоной. Цены на жилье, продукты питания и услуги могут быть ниже, что может быть привлекательным для тех, кто ищет более доступный вариант.
2. Размер и окружающая среда:
   • Валенсия меньше по размеру и имеет более спокойную атмосферу по сравнению с шумной Барселоной. Некоторые люди предпочитают для своего повседневного образа жизни более компактные и менее перегруженные города.
3. Климат:
   • В Валенсии средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом. Для тех, кто предпочитает более мягкий и солнечный климат, Валенсия может оказаться более привлекательным вариантом.
4. Пляжи:
   • В Валенсии есть прекрасные пляжи, такие как Мальварроса и Эль-Кабаньял, до которых легко добраться из города. В Барселоне тоже есть пляжи, но для некоторых близость пляжей Валенсии может быть преимуществом.
5. Культура и традиции:
   • Валенсия имеет богатую историю и культурные традиции, здесь проводятся популярные фестивали, такие как Лас Фальяс. Некоторые люди находят аутентичность и культурные корни Валенсии особенно привлекательными.
6. Менее массовый туризм:
   • По сравнению с Барселоной, Валенсия может испытывать меньше массового туризма, что может привести к менее многолюдной повседневной жизни и более аутентичному ощущению местной жизни.
7. Общественный транспорт:
   • В обоих городах хорошо развиты системы общественного транспорта, но некоторые люди считают, что транспортная система Валенсии более проста в навигации и менее перегружена.
8. Местная среда:
   • Валенсия известна своей гостеприимной и дружелюбной атмосферой. Ежедневное общение с местными жителями может показаться более непринужденным по сравнению с таким более крупным городом, как Барселона.

Следует отметить, что Барселона и Валенсия — уникальные города со своими преимуществами и проблемами. Лучший выбор будет зависеть от индивидуальных факторов, таких как личные предпочтения, конкретные возможности трудоустройства и желаемый образ жизни. Оба города предлагают богатую культуру, отличную гастрономию и завидное качество жизни.

Валенсия против Марбельи

Выбор между Валенсией и Марбельей как лучшего места для жизни во многом будет зависеть от ваших личных предпочтений, потребностей и образа жизни. Оба города имеют уникальные характеристики и предлагают разные впечатления. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при сравнении Валенсии и Марбельи:

Валенсия:

1. Климат: В Валенсии средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Если вы предпочитаете более умеренный климат, Валенсия может подойти больше.
2. Культура и традиции: Валенсия – город с богатой культурой и традициями. Он предлагает широкий спектр культурных мероприятий, фестивалей и активную художественную сцену.
3. Стоимость жизни: В целом стоимость жизни в Валенсии, как правило, более доступная, чем в некоторых других испанских и европейских городах.
4. Пляжи: В Валенсии есть прекрасные пляжи, такие как пляж Мальварроса, до которых можно добраться из города и которые предлагают спокойную обстановку.
5. Ночная жизнь: В городе оживленная ночная жизнь с множеством баров, клубов и ресторанов на выбор.

Марбелья:

1. Климат: В Марбелье, расположенной на побережье Коста-дель-Соль, большую часть года теплый и солнечный климат. Если вы предпочитаете более теплый климат, Марбелья может оказаться более привлекательной.
2. Прибрежный образ жизни: Марбелья известна своим прибрежным образом жизни, потрясающими пляжами и шикарной ночной жизнью. Это популярный вариант для тех, кто ищет более роскошную и эксклюзивную обстановку.
3. Туризм и отдых: Марбелья привлекает множество туристов и предлагает широкий выбор развлекательных мероприятий, таких как поля для гольфа, пляжные клубы и высококачественные рестораны.
4. Эксклюзивность: Марбелья часто ассоциируется с более эксклюзивным и роскошным образом жизни, недвижимостью и услугами, которые отражают эту атмосферу.
5. Пуэрто Банус: Знаменитая пристань Пуэрто Банус в Марбелье известна своими роскошными яхтами, дизайнерскими магазинами и элитной ночной жизнью.

В конечном итоге выбор между Валенсией и Марбельей будет зависеть от ваших личных предпочтений с точки зрения климата, культуры, образа жизни и затрат. Желательно по возможности посетить оба города, чтобы лучше понять, что они предлагают, прежде чем принимать решение.

Работа и жизнь в Валенсии

Работа и жизнь в Валенсии могут стать полезным опытом, учитывая яркую культуру города, приятный климат и разнообразный образ жизни. Вот несколько советов, которые помогут вам сориентироваться в работе и жизни в Валенсии:

Работа в Валенсии:

1. Поиск работы :
   • Начните поиск работы с изучения онлайн-порталов вакансий, веб-сайтов компаний и местных ярмарок вакансий.
   • Налаживание связей имеет решающее значение, поэтому посещайте отраслевые мероприятия и общайтесь с профессионалами в своей области.
2. Языковые навыки:
   • Хотя на многих рабочих местах говорят по-английски, базовые знания испанского языка могут улучшить ваши перспективы трудоустройства и помочь в повседневной жизни.
3. Правовые требования :
   • Убедитесь, что у вас есть необходимая юридическая документация для работы в Испании. Эсте включает в себя получение соответствующей визы или вида на жительство_
4. Стоимость жизни:
   • При обсуждении зарплаты учитывайте стоимость жизни в Валенсии. Как правило, он более доступен, чем в некоторых других европейских городах.

Жизнь в Валенсии:

1. Размещение :
   • Исследуйте разные районы, чтобы найти тот, который соответствует вашему образу жизни. Популярные районы включают Рузафа, Сьутат-Велья и Эшампле.
   • Рассмотрите возможность временного проживания по прибытии, пока вы знакомитесь с городом.
2. Транспорт:
   • В Валенсии развита система общественного транспорта, включая автобусы и метро. Велосипед также является популярным видом транспорта.
   • Если вы планируете водить машину, ознакомьтесь с правилами дорожного движения и правилами парковки.
3. Здравоохранение :
   • Зарегистрируйтесь в местной системе здравоохранения. Здравоохранение в Испании, как правило, высокого качества: существуют как государственные, так и частные варианты здравоохранения.
4. Социальная интеграция :
   • Присоединяйтесь к местным клубам, программам языкового обмена или социальным группам, чтобы познакомиться как с местными жителями, так и с эмигрантами.
   • Посещайте культурные мероприятия и фестивали, чтобы погрузиться в местную культуру.
5. Кухня:
   • Откройте для себя разнообразную и вкусную испанскую кухню. Валенсия известна своей паэльей, морепродуктами и традиционными блюдами.
   • Посетите местные рынки, чтобы купить свежие продукты и региональные деликатесы.
6. Изучите местные обычаи:
   • Понимайте местные обычаи, приветствия и социальный этикет, чтобы легче интегрироваться.
   • Примите участие в местных традициях и фестивалях, чтобы в полной мере ощутить культурное богатство.
7. Погода :
   • В Валенсии средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Будьте готовы к теплой погоде и периодическим дождям.
8. Банковское дело и финансы :
   • Откройте счет в местном банке для облегчения финансовых операций.
   • Ознакомьтесь с местным налоговым законодательством.
9. Образование:
   • Если у вас есть дети, поищите информацию о местных школах или международных школах в этом районе.
10. Экстренные службы:
    • Сохраните важные контактные номера, в том числе местных служб экстренной помощи, а также посольства или консульства вашей страны.

Иммиграционный офис в Валенсии: NIE, визы, разрешения и т. д. 

Национальный полицейский участок – иммиграция

Офис 1. Адрес: Авенида дель Сид, 1, 46018 Валенсия, Испания.

Офис 2. – Calle Diputada Clara Campoamor, угол Motilla de Palancar, 23 – 46019 – Валенсия (Валенсия/Валенсия)

Офис 3.- Calle Joaquín Ballester, 39, 46009 – Валенсия (Валенсия/Валенсия)

Какие банки лучшие в Валенсии?

1. Santander Bank

• Один из крупнейших банков Испании, известный своей обширной сетью отделений и банкоматов.
• Предлагает широкий спектр банковских продуктов и услуг, включая банковские услуги для физических и юридических лиц, онлайн-банкинг и инвестиционные услуги.

2. BBVA (Банко Бильбао Бискайя Арджентария)

• Еще один крупный испанский банк с сильным присутствием в Валенсии.
• Известен своей удобной платформой онлайн-банкинга и широким спектром услуг.

3. CaixaBank

• Одно из ведущих финансовых учреждений Испании, известное своим обслуживанием клиентов.
• Предлагает широкий спектр банковских продуктов, включая инновационные цифровые банковские решения.

4. Bankia

• Он имеет значительное присутствие в Валенсии и предлагает широкий спектр банковских услуг для частных лиц и предприятий.
• Известен своими эффективными услугами онлайн-банкинга.

5. Сабадель Банк

• Предлагает широкий спектр банковских услуг и известен хорошим обслуживанием иностранцев и англоговорящих клиентов.
• Предоставляет личные, деловые и частные банковские услуги.

6. ING

• Голландский транснациональный банк, популярный благодаря своим простым онлайн-банковским услугам.
• Известен своими конкурентоспособными сберегательными счетами и отсутствием комиссий за основные услуги.

7. Kutxabank

• Небольшой региональный банк, предлагающий персонализированные услуги.
• Может предлагать льготы для местных жителей или определенных групп.

Стыковочные рейсы из аэропорта Валенсии

СУДЬБА	СТРАНА	АВИАКОМПАНИИ
КОРУНЬЯ (LCG)	ИСПАНИЯ	ПОТОКИ
АМСТЕРДАМ/ШИПХОЛ (AMS)	НИДЕРЛАНДЫ	KLM
АСТУРИЯ (ОВД)	ИСПАНИЯ	ПОТОКИ
БАКАУ (BCM)	РУМЫНИЯ	ДЭН ЭЙР
БАДЕН БАДЕН-КАРЛСРУЭ (FKB) (FKB)	ГЕРМАНИЯ	RYANAIR
БАРСЕЛОНА-ЭЛЬ-ПРАТ ЖОЗЕП ТАРРАДЕЛЛАС (BCN)	ИСПАНИЯ	ВОЗДУШНЫЙ НОСТРУМ
БАРИ/ПАЛЕСЕ (BRI)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
БЕЛГРАД (БЕГ)	СЕРБИЮ	ЭЙР СЕРБИЯ
БЕРЛИН-БРАНДЕРБУРГ ВИЛЛИ БРАНДТ (БЕР)	ГЕРМАНИЯ	RYANAIR	EASYJET
БИЛЬБАО (БИО)	ИСПАНИЯ	ПОТОКИ	ВОЗДУШНЫЙ НОСТРУМ	VUELING
БИРМИНГЕМ / МЕЖДУНАРОДНЫЙ (BHX)	UK	RYANAIR
БОЛОНЬЯ (BLQ)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
БРЮССЕЛЬ (BRU)	БЕЛЬГИЯ	АВИАКОМПАНИЯ БРЮССЕЛЬ	VUELING	РЯЙНЭЙР
БРЮССЕЛЬ/ШАРЛЕРУА (CRL)	БЕЛЬГИЯ	RYANAIR
БУХАРЕСТ (ОТП)	РУМЫНИЯ	ВИЗЗ ЭЙР МАЛЬТА
БУДАПЕШТ (БАД)	ВЕНГРИЯ	RYANAIR
КАСАБЛАНКА /МОХАМЕД V (CMN)	MAROC	ROYAL AIR MAROC
КЛУЖ-НАПОКА/СОМЕСЕНИ (CLJ)	РУМЫНИЯ	ВИЗЗ ЭЙР МАЛЬТА
КЕЛЬН/БОНН (CGN)	ГЕРМАНИЯ	RYANAIR
ПРОБКА (ОРК)	ИРЛАНДИЯ	RYANAIR
КРАКОВ (КРК)	ПОЛЬША	RYANAIR
ДУБЛИН (ДУБЛ)	ИРЛАНДИЯ	RYANAIR
ДЮССЕЛЬДОРФ (DUS)	ГЕРМАНИЯ	ЕВРОВИНГИ
ЭЙНДХОВЕН (EIN)	НИДЕРЛАНДЫ	ТРАНСАВИА
СТАМБУЛ (IST)	ТУРЦИЯ	ТУРЕЦКИЕ АВИАЛИНИИ
ФРАНКФУРТ (Франция)	ГЕРМАНИЯ	LUFTHANSA
ЖЕНЕВА (GVA)	ШВЕЙЦАРИЯ	ШВЕЙЦАРСКИЕ АВИАЛИНИИ	ЛЕГКАЯ ДЖЕТ
ГРАН-КАНАРИЯ (LPA)	ИСПАНИЯ	RYANAIR	VUELING
ИБИЦА (ИБЗ)	ИСПАНИЯ	ВОЗДУШНЫЙ НОСТРУМ	VUELING	РЯЙНЭЙР
ЛАНСАРОТЕ СЕЗАР МАНРИК (ACE)	ИСПАНИЯ	RYANAIR
ЛИССАБОН (LIS)	ПОРТУГАЛИЯ	ТАР ПОРТУГАЛИЯ	RYANAIR
ЛОНДОН / ХИТРОУ (LHR)	UK	Британские воздушные пути
ЛОНДОН/ГАТВИК (LGW)	UK	EASYJET	VUELING
ЛОНДОН/СТАНСТЕД (STN)	UK	RYANAIR
ЛЮКСОР (LXR)	ЕГИПЕТ	ЭЙР КАИР
ЛИОН (LYS)	ФРАНЦИЯ	ПОТОКИ
МАДРИД-БАРАХАС АДОЛЬФО СУАРЕС (МАД)	ИСПАНИЯ	ЭЙР ЕВРОПА	ВОЗДУШНЫЙ НОСТРУМ
МАЛАГА-КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ (AGP)	ИСПАНИЯ	RYANAIR	ВОЗДУШНЫЙ НОСТРУМ
МАНЧЕСТЕР (МАН)	UK	RYANAIR
МАРРАКЕШ (РАК)	MAROC	RYANAIR
МАРСЕЛЬ (MRS)	ФРАНЦИЯ	RYANAIR
МЕММИНГЕН (FMM)	ГЕРМАНИЯ	RYANAIR
МЕНОРКА (МАХ)	ИСПАНИЯ	ВОЗДУШНЫЙ НОСТРУМ
МИЛАН/МАЛЬПЕНСА (MXP)	ИТАЛИЯ	АЛЬБА СТАРЭР	RYANAIR
МИЛАН/БЕРГАМО (BGY)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
МЮНХЕН (MUC)	ГЕРМАНИЯ	LUFTHANSA
НАНТ-АТЛАНТИК (NTE)	ФРАНЦИЯ	RYANAIR
НЕАПОЛЬ (NAP)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
НЮРНБЕРГ (NUE)	ГЕРМАНИЯ	RYANAIR
ПОРТО (ОПО)	ПОРТУГАЛИЯ	RYANAIR
ПАЛЕРМО/ПУНТА-РАИСИ (ПМО)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
ПАЛЬМА ДЕ МАЙОРКА (PMI)	ИСПАНИЯ	ЭЙР ЕВРОПА	VUELING	РЯЙНЭЙР	ВОЗДУШНЫЙ НОСТРУМ
ПАРИЖ /БОВЕ-ТИЛЬ (БВА)	ФРАНЦИЯ	RYANAIR
ПАРИЖ/ШАРЛЬ ДЕ ГОЛЛЬ (CDG)	ФРАНЦИЯ	ФРАНЦУЗСКИЕ АВИАЛИНИИ
ПАРИЖ/ОРЛИ (ОРИ)	ФРАНЦИЯ	VUELING	ТРАНСАВИА
ПИЗА / ГАЛИЛЕО ГАЛИЛЕЙ (PSA)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
ПРАГА (PRG)	ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА	СМАРТВИНГС
РИМ/ФЬУМИЧИНО (FCO)	ИТАЛИЯ	RYANAIR	ЭЙР МАЛЬТА	ITA	VUELING
РОТТЕРДАМ (RTM)	НИДЕРЛАНДЫ	ТРАНСАВИА
САН-СЕБАСТЬЯН (EAS)	ИСПАНИЯ	ПОТОКИ
САНТАНДЕР-СЕВЕ БАЛЛЕСТЕРОС (SDR)	ИСПАНИЯ	RYANAIR
САНТЬЯГО-РОЗАЛИЯ ДЕ КАСТРО (SCQ)	ИСПАНИЯ	ВОЗДУШНЫЙ НОСТРУМ	RYANAIR
СЕВИЛЬЯ (SVQ)	ИСПАНИЯ	VUELING	RYANAIR	ВОЗДУШНЫЙ НОСТРУМ
СОФИЯ (СОФ)	БОЛГАРИЯ	WIZZ AIR ВЕНГРИЯ
ШТУТГАРТ (STR)	ГЕРМАНИЯ	ЕВРОВИНГИ
ТАНЖЕР (ТНГ)	MAROC	RYANAIR
ТЕНЕРИФЕ СЕВЕР-Ц. ЛА ЛАГУНА (TFN)	ВОЗДУШНЫЙ НОСТРУМ	RYANAIR	VUELING
ТЕНЕРИФЕ ЮГ (TFS)	ИСПАНИЯ	RYANAIR
ТИМИШОАРА (TSR)	РУМЫНИЯ	ВИЗЗ ЭЙР МАЛЬТА
ТУЛУЗА (TLS)	ФРАНЦИЯ	RYANAIR
ТРЕВИЗО/С.АНЖЕЛО (МИЛ) (TSF)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
ТРИЕСТ (TRS)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
ТУРИН (ТРН)	ИТАЛИЯ	RYANAIR
ВАРШАВА (ВАВ)	ПОЛЬША	WIZZ AIR ВЕНГРИЯ
ВАРШАВА/МОДЛИН (WMI)	ПОЛЬША	RYANAIR
ВЕНА (ПТ)	АВСТРИЯ	RYANAIR
ВРОЦЛАВ (WRO)	ПОЛЬША	WIZZ AIR ВЕНГРИЯ	RYANAIR
ЦЮРИХ (ZRH)	ШВЕЙЦАРИЯ	ШВЕЙЦАРСКИЕ АВИАЛИНИИ

Международные школы в районе Валенсии

Некоторые из международных школ в регионе Валенсии, известных по состоянию на 2022 год, включают:

1. Американская школа Валенсии (ASV) : ASV предлагает американскую учебную программу и известна своими международными программами.
2. Британская школа Валенсии (BSV) : Эта школа следует британской системе образования и предлагает программы от детского сада до шестого класса.
3. Колстонский колледж : Caxton College — британская международная школа, обеспечивающая обучение с ранних лет по программе Международного бакалавриата (IB).
4. Французский лицей Валанса : Это французская международная школа в Валенсии, предлагающая французскую программу обучения.
5. Colegio Alemán de Valencia (немецкая школа) : Эта школа следует немецкой образовательной системе.
6. Общественный колледж Кембридж Хаус : Это британская школа, предлагающая британскую учебную программу и различные этапы обучения.
7. Colegio CEU Сан-Пабло Валенсия : Это испанская школа с упором на католическое образование и ценности.
8. Международная школа Эль Плантио : Эта школа следует британской учебной программе и предлагает образование для различных возрастных групп.
9. Международная школа IES Levante : Это международная школа в Валенсии, предлагающая обучение на английском языке.
10. Шведская школа Валенсии : Эта школа предоставляет образование на основе шведской учебной программы.

Какие университеты есть в Валенсии?

 В Валенсии находится несколько авторитетных университетов и высших учебных заведений. Вот обзор некоторых основных университетов Валенсии:

Университет Валенсии (Университет Валенсии)

• Основанный в 1499 году, это один из старейших университетов Испании.
• Предлагает широкий спектр программ бакалавриата и магистратуры на различных факультетах, включая гуманитарные, естественные, социальные науки и медицину.

Политехнический институт – Университет Валенсии (University Polytechnic of Valencia)

• Известен своим сильным вниманием к научно-техническим программам.
• Предлагает курсы по инженерному делу, архитектуре, изобразительному искусству и различным другим техническим дисциплинам.

Католический университет Валенсии Святого Винсента Мученика (Католический университет Валенсии Сан-Висенте Мартир)

• Частный университет, предлагающий степени в области медицинских наук, образования, бизнеса, права, философии и теологии.
• Сочетает в себе сильную академическую программу с акцентом на гуманистические ценности.

Европейский университет Валенсии (Европейский университет Валенсии)

• Часть международного частного учреждения Европейского университета, предлагающего различные курсы бакалавриата и магистратуры.
• Известен своими современными удобствами и международной атмосферой.

Университет кардинала Эрреры CEU

• Еще один значительный частный университет Валенсии.
• Предлагает ряд программ, особенно в области медицинских наук, ветеринарии, коммуникаций и права.

Школа бизнеса и маркетинга ESIC

• Бизнес-школа, предлагающая степени и обучение в области делового администрирования, маркетинга, цифрового бизнеса и смежных областей.

Международный университет Валенсии (VIU)

• Частный университет с сильным упором на онлайн- и дистанционное обучение.
• Предлагает курсы в области образования, науки и технологий, медицинских наук, искусств и гуманитарных наук.

Университет Флориды

• Кооперативный университет, предлагающий степени, магистратуру и профессиональную подготовку, особенно в областях бизнеса, образования, туризма, ИКТ и инженерии.

Музыкальный колледж Беркли, кампус Валенсии

• Валенсийский кампус знаменитого музыкального колледжа Беркли в Бостоне.
• Предлагает программы магистратуры, летние программы и возможности обучения за рубежом, ориентированные на музыку и исполнительское искусство.

Список консульств и посольств в городе Валенсия

Консульство АВСТРИИ в Валенсии

• C/ Convent Santa Clara, 10 – 3ª / 46002 – Валенсия
• Телефон + 34 963 522 212
• Факс. + 34 963 511 220

Консульство ГЕРМАНИИ в Валенсии

• Адрес и контакты: Avenida Marqués de Sotelo 4, 3° – 9 A46002 Валенсия.
• Тел .: (+34) 963 10 62 53
  Факс: (+34) 963 94 23 88Электронная почта: valencia@hk-diplo.de

Консульство BEGICA в Валенсии

• Калле Пинтор Сальвадор Абриль, 35, Бахо 2
  46005 Валенсия Испания
• Тел.: +34 624 63 23 47
• @: consulbelvalencia@globexs.com

Консульство БОЛИВИИ в Валенсии

• www.consuladodebolivia.es /  consulado@consuladodeboliviava.es
• C/ Maestro Palau, 8 Bajo / 46008 – Валенсия
• Телефон + 34 96 315 42 25
• Факс. + 34 96 315 43 29

Консульство БРАЗИЛИИ в Валенсии

• C/ Антонио Суарес, 48 / 46021 – Валенсия
• Тел. +34 96 369 09 21 – 96 369 17 88
• Факс. +34 Факс: 96 389 13 57

Консульство БУРКИНА ФАСО в Валенсии

• www.consulat-burkinaespagne.or  / info@consulat-burkinaespagne.org
• Plaza Huerto Sogueros, 7-3º-1ª / 12001 – Кастельон
• Телефон + 34 96 425 64 55
• Факс. + 34 96 425 66 15

Консульство ЧИЛИ в Валенсии

• webmaster@aeb.es
• Авда. Маркес де Сотело 4- 5ª-1ª / 46002 – Валенсия
• Телефон + 34 963 944 028
• Факс. + 34 963 942 223

Консульство КОЛУМБИИ в Валенсии

• C/ Cronista Carreres, 9-1 B / 46003 – Валенсия
• Телефон + 34 963 533 549
• Факс. + 34 963 517 417

Консульство КОСТА-РИКА в Валенсии

• manelalej@hotmail.com
• C/ Compte d' Altea , 3-4-7ª / 46005 – Валенсия
• Тел. +34 96 374 75 42 – 662 369 484
• Факс. + 34 96 333 04 10

Консульство БЕРЕГА Слоновой Кости в Валенсии

• C/Pelai, 7/46007 – Валенсия
• Телефон + 34 963 515 049
• Факс. + 34 963 944 151

Консульство ДАНИЯ в Валенсии

• C/ Eugenia Vinyes, 101/46011 – Валенсия
• Телефон + 34 963 335 719
• Факс. + 34 963 748 884

Консульство ЭКВАДОРа в Валенсии

• cecuvalencia@mmrree.gov.ec
• Авда. Маркиза де Сотело 3 – 10ª / 46002 – Валенсия
• Телефон + 34 96 342 75 09
• Факс. + 34 963 519 840

Консульство США в Валенсии

• ДОКТОР РОМАГОСА КАРРЕР, 1 46002, ВАЛЕНСИЯ
• Телефон: 96.351.69.73
• Факс: 96.352.95.65
• Веб-сайт: https://es.usembassy.gov/
• Эл. почта: valenciacons@state.gov

Консульство САЛЬВАДОРА в Валенсии

• rbv@rree.gob.sv
• C/ Сирило Аморос, 53 – 5º / 46004 – Валенсия
• Телефон + 34 963 527 058
• Факс. + 34 963 943 514

Консульство ЭСТОНИИ в Валенсии

• Авда. Гильем де Кастро, 141-2ª / 46008 – Валенсия
• Телефон + 34 678 391 407

ФРАНЦИЯ Консульство в Валенсии

• КАРРЕР АМБАЙШАДОР ВИЧ, 3 46002, ВАЛЕНСИЯ
• Телефон: 96.351.03.59
• Факс: 96.352.71.46
• Веб-сайт: https://es.ambafrance.org/
• Эл. почта: agenceconsulfrance.valencia@gmail.com

Консульство ФИНЛЯНДИИ в Валенсии

• Адрес :
• Carrer del Comte de Salvatierra, 11, 46004 Валенсия, Валенсия
• Телефон : 963 52 55 25

Консульство ГВАТЕМАЛА в Валенсии

• guatevalencia@infonegocio.com
• C/ Dr. Moliner 2- 8ª-15ª / 46010 – Валенсия
• Телефон + 34 963 392 543
• Факс. + 34 963 391 678

Консульство ГОНДУРАСА в Валенсии

• www.embahonduras.es / hnvalenciaspain.consulado@gmail.com
• C/ Сальвадор Пау, 34-8ª / 46021 – Валенсия
• Телефон + 34 96 389 09 94
• Факс. + 34 96 369 85 78

ВЕНГРИЯ Консульство в Валенсии

• hungria@grupoland.com
• C/ Альваро де Базан, 3-2° / 46010 – Валенсия
• Телефон + 34 963 933 631
• Факс. + 34 963 608 541

Консульство ИСЛАНДИИ в Валенсии

• consulateislandia@yahoo.es
• Plaça Porta de la Mar, 4 Bajo 3 / 46004 – Валенсия
• Телефон + 34 963 517 275
• Факс. + 34 963 523 325

Консульство ИТАЛИИ в Валенсии

• C/ Quart, 14 Bajo / 46001 – Валенсия
• Телефон + 34 96 321 72 34
• Факс. + 34 96 321 76 30

ЛИТВА Консульство в Валенсии

• consul.es3@urm.lt
• C/ Хулио Антонио, 3-1°-2ª / 46007 – Валенсия
• Телефон + 34 963 816 291
• Факс. + 34 963 816 292

Консульство МАКЕДОНИЯ в Валенсии

• www.mfa.gov.mk
• con.mac.vlc@gmail.com
• Авда. Сан-Хосе де ла Монтанья, 14-1ª / 46008 – Валенсия
• Телефон + 34 963 230 601

Консульство МАЛЬТЫ в Валенсии

• C/ Sant Vicent Martir, 95, 3A / 46002 – Валенсия
• Телефон + 34 96 341 00 60

Консульство МЕКСИКА в Валенсии

• secretaria@consulmexvalencia.com
• Площадь Кановас дель Кастильо, 1- 2ª – / 46005 – Валенсия
• Телефон + 34 96 321 43 54
• Факс. + 34 96 321 42 53

Консульство МОНАКО в Валенсии

• consulmonacoval@hotmail.com
• Авда. Мария Кристина, 1-5° / 46001 – Валенсия
• Телефон + 34 963 514 795

Консульство МАРОККО в Валенсии

• C/ La Pau, 38 / 46003 – Валенсия
• Телефон + 34 963 523 443
• Факс. + 34 963 106 061

Консульство НИДЕРЛАНДОВ в Валенсии

• МУЗЫКАЛЬНАЯ КАРЬЕРА ГИНЕС, 16 46022, ВАЛЕНСИЯ
• Телефон: 639.707.465
• Факс: 963 553 551
• Веб-сайт: https://www.paisesbajosytu.nl/
• Эл. почта: valencia@nlconsul.es

Консульство НОРВЕГИИ в Валенсии

• Норвежское консульствоval@gmail.com
• Авда. дель Порт, 312/46024 – Валенсия
• Телефон + 34 963 310 887
• Факс. + 34 963 310 887

ПАНАМА Консульство в Валенсии

• consulpanamavalencia@hotmail.com
• Авда. Порт, 320-2º / 46024 – Валенсия
• Телефон + 34 963 303 028
• Факс. + 34 963 306 003

Консульство ПЕРУ в Валенсии

• info@consuladoperuvalencia.org
• Plaza los Pinazo, 2-3º / 46004 – Валенсия
• Тел. +34 96 352 44 63 – 963 515 927
• Факс. + 34 96 352 32 89

Консульство ПОЛЬШИ в Валенсии

• www.Polonia-Valencia.es /  consulpolvalencia@gmail.com
• Авда. Corts Valencianes 35 1° – 2ª / 46015 – Валенсия
• Телефон + 34 963 580 002
• Факс. + 34 963 580 168

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ (АЛИКАНТЕ)

• РАМБЛА МЕНДЕС НУСЬЕС, 28-32 SPACE BUILDING 03002, АЛИКАНТЕ
• Телефон: 965 21 60 22
• Веб-сайт: https://www.gov.uk/

Консульство ДОМИНИКАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ в Валенсии

• C/ Сан-Висент-Мартир, 100-2º / 46007 – Валенсия
• Телефон + 34 963 521 780
• Факс. + 34 963 943 293

Консульство РУМЫНИИ в Валенсии (Кастельон)

• www.madrid.mae.ro /  секретариат@consulatcastellon.e.tel…
• C/ Ларра, 2 Бахо / 12006 – Кастельо-де-ла-Плана
• Тел. +34 96 421 61 72 – 96 421 62 24
• Факс. + 34 96 425 70 53

РОССИЯ Консульство в Валенсии

• АВЕНГУДА АРАГО, 4 46021, ВАЛЕНСИЯ
• Телефон: 96.147.53.18
• Телефон: 648.019.438
• Веб-сайт: https://www.consulrusocv.com/
• Эл. почта: consulrusocv@consulrusocv.com

Консульство СЕЙШЕЛЬСКИХ ОСТРОВОВ в Валенсии

• www.seychelles.com / casintd@gmail.com
• C/ Саламанка, 7-20ª / 46005 – Валенсия
• Телефон + 34 96 113 26 03
• Факс. + 34 96 395 30 08

ШВЕЦИЯ Консульство в Валенсии

• www.sweden.se / consulateswedenvalencia@hotmail.com
• C/ Pasqual i Genís, 20-5º / 46002 – Валенсия
• Телефон + 34 963 940 375
• Факс. + 34 963 520 974

Консульство ШВЕЙЦАРИИ в Валенсии

• The Westin ValenciaCalle Amadeo de Saboya, 1646010 ВаленсияСПАНЬ
• Телефон: +34 963 625
• Факс: Главный офис +34 963 625 909
• Штаб-квартира valencia@honrep.ch
  Консульские услуги barcelona@eda.admin.ch

Консульство ТУРЦИИ в Валенсии

• консульствоofturquiavalencia@hotmail.com
• C/ Рибера, 18-14° / 46002 – Валенсия
• Тел. +34 671 54 81 22 – 96 331 70 99
• Факс. + 34 96 331 70 99

УКРАИНА (Мадрид)

• ГДР. Удод, 52 28043, МАДРИД
• Телефон: 91.748.93.60
• Телефон: 91.041.84.16
• Веб-сайт: https://spain.mfa.gov.ua/
• Эл. почта: emb_es@mfa.gov.ua

Официальные торговые палаты Валенсии

Официальная палата торговли, промышленности, услуг и судоходства Валенсии

C/ Poeta Querol, № 15, 46002 ВАЛЕНСИЯ
Телефон: 963103900 / Факс: 963516349Электронная почта: info@camarascv.org Посетить сайт

г-н Хосе Висенте Мората Эстрагезе Президент

г-н Хорхе Линарес Ферран Управляющий директор

г-жа Ана Энкабо Бальбин Генеральный секретарь

Покупка, инвестирование или аренда дома в Валенсии

Типология строительства в Валенсии

В городе Валенсия тип конструкции зданий может варьироваться в зависимости от эпохи их постройки и конкретного архитектурного стиля. Однако по всему городу преобладают некоторые общие черты и типы строительства:

1. Старый город (Сьютат Велья): В историческом центре, особенно в Сьютат-Велья (Старый город), вы найдете сочетание архитектурных стилей, отражающих разные периоды. Многие здания имеют традиционные средиземноморские черты, такие как лепнина снаружи, кованое железо и керамическая плитка. На узких улочках часто встречаются многоэтажные здания, а в некоторых постройках могут присутствовать исторические элементы, датируемые несколькими столетиями.
2. Эшампле (Энсанш): Район Эшампле, застроенный в конце 19 — начале 20 веков, представляет собой сетку с широкими улицами и скошенными углами. Здания в этом районе часто демонстрируют модернистскую архитектуру с влиянием движения в стиле модерн. Многие из них имеют замысловатые фасады, красочную плитку и декоративные элементы.
3. Рузафа: В этом модном районе сочетаются как старые здания, так и более современные постройки. Вы можете найти отреставрированные традиционные здания рядом с современными постройками, особенно в районах, которые недавно подверглись возрождению.
4. Современные разработки: В последние годы в Валенсии наблюдается значительное городское развитие, особенно в таких районах, как Каминс-аль-Грау, недалеко от Города искусств и наук. В этих новых разработках вы часто встретите современные и инновационные архитектурные стили с упором на функциональность и экологичность.
5. Пляжные зоны (Мальварроса, Кабаньял): Здания рядом с пляжем, особенно в таких районах, как Мальварроса и Кабаньял, могут включать в себя как традиционные рыбацкие дома с яркими фасадами, так и новые постройки, часто с более современным дизайном.

Важно отметить, что архитектура города разнообразна, отражая его долгую историю и влияние различных культур. За прошедшие годы Валенсия претерпела изменения в городском планировании и архитектурную эволюцию, в результате чего во всем городе смешались исторические и современные элементы.

Города и деревни, окружающие Валенсию, такие как Сагунто, Суэка, Ллирия, Торрент, Олокау, Монтсеррат. Монтрой и др.

Города и деревни, окружающие Валенсию, такие как Сагунто, Суэка, Ллирия, Торрент, Олокау, Монтсеррат, Монрой и другие, часто демонстрируют смесь традиционных средиземноморских и испанских архитектурных стилей. Типичная застройка в этих районах отражает сочетание исторических влияний и современных разработок. Вот общий обзор архитектурных особенностей, которые можно встретить в этих регионах:

1. Традиционный _ средиземноморский стиль

• Белые стены : многие здания имеют классические средиземноморские белые или светлые стены, которые помогают отражать солнечный свет и сохранять прохладу в интерьерах.
• Черепичные крыши : распространена черепица из красной глины, которая придает зданиям характерный вид и обеспечивает устойчивость к погодным условиям.
• Деревянные балки и ставни : Деревянные элементы часто используются в оконных ставнях и внутренних балках, придавая деревенский шарм.

2. Архитектурные влияния Валенсии

• Мавританские элементы : влияние исторической мавританской архитектуры, например, богато украшенная плитка и арки, особенно в старых зданиях.
• Балконы и патио : Балконы с железными перилами и внутренние патио (внутренние дворы) являются общими, обеспечивая наружное пространство и вентиляцию.

3. Сельские и сельскохозяйственные постройки

• В таких районах, как Монтсеррат и Монрой, которые имеют сильные сельскохозяйственные традиции, вы можете найти фермерские дома (финки) с обширной землей.
• Эти здания часто имеют функциональную конструкцию с большими дверями, а иногда и дополнительными конструкциями сельскохозяйственного назначения.

4. Современные разработки

• В более урбанизированных районах, таких как Торрент и Суэка, можно увидеть современные стили строительства, особенно в новых жилых комплексах и жилых комплексах.
• В этих зонах современный дизайн сочетается с традиционными стилями.

5. Исторические центры

• В таких городах, как Ллирия, известных своими историческими и археологическими памятниками, есть хорошо сохранившиеся старые города с узкими улочками и традиционными таунхаусами.

6. Виллы и шале

• В пригородных и полусельских районах распространены отдельные дома (виллы) и шале, часто с садами, а иногда и бассейнами.

7. Устойчивый и экологически чистый дизайн

• В последнее время наблюдается растущая тенденция к устойчивому строительству с использованием экологически чистых материалов и энергоэффективных конструкций.

Кадастровый офис

Офис Кадастро в городе Валенсия расположен по адресу C/ de Roger de Llòria, 26, 46002 Валенсия, Валенсия, Испания. Он находится в 186 км от вас, и поездка туда на машине займет 2 часа 3 минуты. Навигация .

Земельные кадастровые офисы в Валенсии

• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 01
  Пинтор Пейро, 12 – 4ª пл.
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 02
  Пинтор Пейро, 12 – 6ª пл.
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 03
  Журналист Хосе Омбуэна, 4 года
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 04
  Пинтор Пейро, 12 – 3ª пл.
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 05
  Пинтор Пейро, 12 – 5ª пл.
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 06
  Пинтор Пейро, 12 – 7ª пл.
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 07
  Пинтор Пейро, 12 – 8ª пл.
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 08
  Пинтор Пейро, 12 – 2°
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 09
  Пинтор Пейро, 12 лет
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 10
  Журналист Хосе Омбуэна, 4–2°
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 11
  Пинтор Пейро, 12 лет
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 12
  Пинтор Пейро, 12 лет
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 13
  Пинтор Пейро, 12 лет
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 14
  Пинтор Пейро, 12 – 2 пл.
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 15
  Пинтор Пейро, 12 лет
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 16
  Пинтор Пейро, 12 – 2 пл.
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 17
  Пинтор Пейро, 12 – 2°
• Реестр недвижимости Валенсии Нет. 18
  Пинтор Пейро, 12 – 5°

Как получить свидетельство о проживании в Валенсии

Получение Сертификата проживания (Cédula de Habitabilidad) в Валенсии, Испания, является важным шагом в обеспечении того, чтобы ваша недвижимость была законно пригодна для проживания и соответствовала местным нормам. Этот сертификат часто требуется при продаже или аренде недвижимости, а также для подключения коммунальных услуг, таких как вода и электричество. Вот общее руководство о том, как его получить:

1. Что такое сертификат проживания в Валенсии

• Сертификат о жилье подтверждает, что недвижимость соответствует государственным стандартам проживания, включая стандарты безопасности, гигиены и проживания.

2.  Что такое «Licencia de Primera Ocupación» или «Лицензия на первое занятие»?

• Эти сертификаты действительны в течение определенного периода (обычно 10 лет). Если у вашей собственности уже есть действующий сертификат, возможно, вам не потребуется получать новый.

3. Какие документы необходимы для получения Сертификата на жилье в Валенсии для перепродажи?

• Идентификация : Обычно это ваш NIE (иностранный идентификационный номер) или DNI (национальный документ, удостоверяющий личность), если вы являетесь гражданином Испании.
• Документы на недвижимость : Публичное письмо или копия из реестра собственности.
• Предыдущий сертификат : Если это применимо .
• Техническая документация : Сюда могут входить планы объекта недвижимости и технический отчет архитектора или технического архитектора, подтверждающий, что объект соответствует стандартам пригодности для проживания.

4. Наймите квалифицированного профессионала

• Архитектор или технический архитектор обычно обязан осмотреть объект и подготовить технический отчет.
• Они оценят такие аспекты, как размер комнат, помещений и коммунальных услуг, чтобы убедиться, что они соответствуют правовым стандартам.

5. Подать заявку

• Заявление вместе со всей необходимой документацией необходимо подать в местный жилищный отдел или ратушу (City Hall).
• В городе Валенсия этот процесс часто можно выполнить онлайн через официальный сайт мэрии Валенсии или лично в соответствующем офисе.

 

Нажмите здесь, чтобы посетить конкретный сайт мэрии Валенсии, которая собирается получить или продлить свидетельство о проживании или лицензию на занятие деятельностью.

6. Оплатить пошлину

• За сертификат взимается плата, которая варьируется в зависимости от муниципалитета и размера собственности.
• Оплата обычно может быть произведена онлайн или в банке.

Важные соображения

• Срок действия : Имейте в виду, что сертификат имеет срок действия, по истечении которого его необходимо будет продлить.
• Правовые требования : Перед подачей заявки убедитесь, что ваша недвижимость соответствует всем необходимым стандартам.
• Профессиональная помощь : Учитывая техническую природу процесса, желательно обратиться за профессиональной помощью к квалифицированному архитектору или техническому архитектору.

Получение сертификата проживания в Валенсии является важным шагом в обеспечении соответствия вашей недвижимости местным стандартам жизни. Хотя процесс прост, помощь профессионального архитектора или юриста может гарантировать, что все требования будут выполнены плавно и эффективно.

Что такое лицензия на занятие? это то же самое, что и свидетельство о проживании?

Да, «Лицензия на занятие деятельностью» и «Лицензия на занятие деятельностью» обычно означают одно и то же, хотя терминология может немного различаться в зависимости от региона или страны. Эта лицензия является юридическим документом, удостоверяющим, что здание или часть здания пригодно для проживания и соответствует местным нормам и стандартам, установленным для проживания.

В контексте Испании, и особенно в таких регионах, как Валенсия, эта лицензия известна как «Cédula de Habitabilidad» на испанском языке, что часто переводится как «Свидетельство о проживании» или «Свидетельство о проживании». Важно понимать роль и требования этого документа:

Цель лицензии

• Сертификат пригодности для проживания : Он подтверждает, что объект недвижимости соответствует минимальным стандартам безопасности, охраны труда и проживания, определенным местным законодательством.
• Требования к коммунальным услугам : Это часто требуется для заключения контрактов на коммунальные услуги, такие как электричество, вода и газ.
• Необходимо для сделок с недвижимостью : Лицензия обычно требуется для продажи или сдачи в аренду недвижимости.

Главные преимущества

• Осмотр : Чтобы получить эту лицензию, недвижимость обычно должна быть проверена квалифицированным специалистом, например архитектором или техническим архитектором, который проверяет, соответствует ли недвижимость требуемым стандартам.
• Срок действия : Эти лицензии действительны в течение определенного количества лет, после чего их необходимо продлить.
• Соблюдения правовых норм : Наличие действующей лицензии на занятие деятельностью является юридическим требованием для владельцев недвижимости, желающих продать или сдать в аренду свою недвижимость.

Различия в терминологии

• Разные термины, одна и та же концепция : Термины «Лицензия на занятие деятельностью», «Лицензия на занятие деятельностью», «Свидетельство о проживании» и «Cédula de Habitabilidad» могут использоваться как взаимозаменяемые, хотя точный термин может варьироваться в зависимости от региона.
• Региональные вариации : Правила строительства и проживания могут существенно различаться в разных регионах и странах, поэтому важно понимать конкретные требования в вашем регионе.

Получение лицензии

• Прикладной Процесс : Процесс включает в себя подачу заявления в местные муниципальные или региональные органы власти вместе с необходимой документацией, такой как удостоверение личности, документы на собственность и технический отчет.
• Сборы и время обработки : За получение лицензии взимается плата, а время обработки может варьироваться.

Владельцам недвижимости важно знать юридические требования в отношении лицензии на занятие деятельностью в их конкретном регионе, поскольку отсутствие действующей лицензии, когда она требуется, может привести к юридическим и административным сложностям, особенно в сделках, связанных с продажей или арендой недвижимости.

Что такое «Licencia de Primera Ocupación» (Licencia de Primera Ocupación) (Лицензия на первое занятие) , которые отличаются от «Лиценсии второй оккупации» (Лицензия на вторую профессию)? 

В Валенсии, Испания, различие между лицензией на первое занятие (licencia de primera ocupación) и лицензией на второе или последующее занятие (licencia de segunda ocupación или cédula de hackabilidad de segunda ocupación) в первую очередь связано с возрастом и историей объекта недвижимости. :

1. Лицензия первого занятия (Licencia de Primera Ocupación):

   • Цель: Новые здания.  Эта лицензия требуется для недавно построенных зданий или объектов недвижимости, которые подверглись значительной реконструкции или реабилитации.
   • выдача: Выдается после завершения строительных работ, подтверждающий соответствие здания утвержденным архитектурным планам и всем строительным нормам и стандартам.
   • проверка: Обычно это включает в себя проверку безопасности, пригодности для проживания и инженерных коммуникаций нового или капитально отремонтированного здания.
   • Необходимость: Необходим для легализации собственности и подключения коммунальных услуг. Это также необходимо при продаже или аренде недвижимости.

2. Лицензия на второе или последующее занятие (Licencia de Segunda Ocupación или Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación):

   • Цель: Перепродажа. Эта лицензия применима к существующим объектам недвижимости, которые уже были заняты. Это часто требуется при смене владельца или арендатора, особенно для объектов недвижимости, которые использовались в течение нескольких лет.
   • выдача: Он выдается для подтверждения того, что недвижимость остается пригодной для проживания и безопасной, а также продолжает соответствовать необходимым стандартам, установленным строительными нормами.
   • проверка: Проверка для этой лицензии, как правило, менее обширна, чем для лицензии на первое занятие, и больше внимания уделяется обеспечению того, чтобы объект сохранял свои стандарты пригодности для проживания с течением времени.
   • Необходимость: Требуется для перепродажи или сдачи в аренду существующей недвижимости, а иногда и для продления коммунальных услуг.

Таким образом, лицензия на первое заселение предназначена для новых или значительно отремонтированных зданий, гарантируя, что они построены в соответствии со стандартами, а лицензия на второе заселение предназначена для существующих зданий, подтверждая их постоянную пригодность для проживания.

Что такое декларация об ответственности за вторую оккупацию?

«Заявление о втором ответственном занятии» в Испании представляет собой особый административный документ, связанный с использованием и заселением жилых помещений. Это особенно актуально при работе с существующими объектами недвижимости, которые ранее были заняты. Вот подробное объяснение:

Определение и цель

• Ответственный за заявление : Буквально переводится как «ответственная декларация». Это документ самодекларации, в котором владелец недвижимости заявляет, что недвижимость соответствует необходимым условиям для проживания и использования в соответствии с местными правилами.
• Вторая оккупация : Этот термин означает «второе занятие». В этом контексте это относится к объектам недвижимости, которые не являются новыми и ранее были заняты или использовались.

Контекст и использование

• Используется для существующих свойств : Эта декларация обычно используется для объектов недвижимости, которые повторно заселяются, например, когда недвижимость продается, сдается в аренду или требуется новый контракт на коммунальные услуги.
• Альтернатива жилищному сертификату : В некоторых случаях это может быть альтернативой «Cédula de Habitabilidad» (Свидетельство о проживании) для существующей недвижимости, в зависимости от региональных правил.

Процесс

• Представление : Декларация подается в местную ратушу (мэрию) или соответствующий муниципальный орган.
• Ответственность владельца : Предоставляя данный документ, собственник заявляет, что объект недвижимости соответствует всем требованиям законодательства, предъявляемым к проживанию, без необходимости предварительного технического осмотра.
• Более быстрый процесс : Этот процесс может быть быстрее, чем получение традиционного свидетельства о проживании, поскольку зачастую он не требует проверки или такого же уровня бюрократических процедур.

Правовые последствия

• Законность и соответствие : Владелец несет юридическую ответственность за достоверность декларации. Если недвижимость не соответствует стандартам, собственнику могут грозить юридические последствия.
• Контракты на коммунальные услуги : часто используется для организации коммунальных услуг (например, воды и электричества) на участке.

Региональные вариации

• Разные в разных регионах : Требования, процесс и действительность этой декларации могут различаться в разных автономных сообществах и муниципалитетах Испании.

Важность для владельцев недвижимости

• Простота транзакций : Эта декларация может упростить процессы, связанные с продажей или арендой старой недвижимости.
• Проверка соответствия : Очень важно, чтобы недвижимость действительно соответствовала стандартам, заявленным в декларации, чтобы избежать будущих юридических проблем.

Подводя итог, » Ответственная декларация для второй оккупации ” — это упрощенный административный процесс, используемый в Испании, особенно для объектов недвижимости, которые ранее были заняты, для подтверждения их пригодности для дальнейшего проживания. Владельцы недвижимости должны убедиться, что их недвижимость действительно соответствует всем необходимым стандартам, прежде чем подавать эту декларацию.

Какова кадастровая стоимость в Валенсии

 «Кадастровая стоимость» в Валенсии — это оценочная стоимость, присвоенная недвижимости местными муниципальными властями. Он используется для различных административных и налоговых целей. Понимание его специфики может помочь вам более эффективно справляться с финансовыми обязанностями, связанными с недвижимостью.

Определение и цель

• Оценочная стоимость : Кадастровая стоимость представляет собой оценку стоимости недвижимости, которая обычно ниже рыночной стоимости.
• Основа для налогообложения : это значение используется в качестве основы для расчета местных налогов, таких как налог на недвижимость (IBI), который является местным налогом на недвижимость, а также для национальных налогов, таких как подоходный налог на недвижимость для нерезидентов.

Как определяется кадастровая стоимость в Валенсии?

• Характеристики недвижимости: Кадастровая стоимость рассчитывается на основе размера, местоположения и типа недвижимости, а также стоимости строительства и стоимости земли в этом районе.
• Регулярная переоценка : Периодически переоценивается с учетом изменений на рынке недвижимости и других факторов.

Важность для владельцев недвижимости в Валенсии

• Расчет налога : Понимание кадастровой стоимости вашей недвижимости важно для точного расчета ваших налоговых обязательств.
• Местные вариации : Метод расчета и частота переоценки могут варьироваться от одного муниципалитета к другому.

Определение кадастровой стоимости в Валенсии

• Счета по налогу на недвижимость: кадастровая стоимость обычно указана в счете местного налога на недвижимость (IBI).
• Кадастровый офис : Вы также можете получить его в местном офисе Кадастро или через их веб-сайт. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Онлайн доступ : Во многих случаях владельцы недвижимости могут получить доступ к кадастровой стоимости своей недвижимости онлайн через веб-сайт испанского кадастра. https://www.sedecatastro.gob.es/

Влияние на сделки с недвижимостью

• Продажа или аренда : Хотя кадастровая стоимость сама по себе не влияет напрямую на цену продажи или аренды, она является решающей цифрой для целей налогообложения.

Юридическое и административное использование

• Соответствие нормативным требованиям : Обеспечение точности и актуальности кадастровой стоимости вашей недвижимости важно для соблюдения нормативных требований.

Кадастровая стоимость в Валенсии — это оцененная правительством стоимость недвижимости, которая играет решающую роль в определении налоговых обязательств. Это ключевая фигура для владельцев недвижимости необходимо знать для точного расчета налогов и соблюдения местных правил. Если вы не уверены в кадастровой стоимости вашей собственности или в том, как она влияет на ваши налоговые обязательства, может оказаться полезной консультация местного налогового консультанта или эксперта по недвижимости.

Какова финансовая стоимость в Валенсии?

«Налоговая стоимость» недвижимости в Валенсии, Испания, — это стоимость, используемая налоговыми органами для расчета различных налогов, связанных со сделками с недвижимостью. Это важная концепция налогообложения недвижимости, которая может отличаться от других оценок, таких как рыночная стоимость или кадастровая стоимость.

Определение и цель

• Налоговые расчеты : Фискальная стоимость используется в основном для целей налогообложения. Это стоимость, присвоенная собственности налоговыми органами для расчета налогов, таких как налог на передачу собственности (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), налог на наследство и налог на дарение.
• Основа для оценок : это значение служит основой для оценки суммы налога, причитающегося при таких операциях, как покупка, наследование или получение недвижимости в подарок.

Как определяется бюджетная стоимость в Валенсии?

• Методы оценки : Налоговая стоимость определяется налоговыми органами и может основываться на нескольких факторах, включая кадастровую стоимость, рыночные тенденции и тип недвижимости.
• Периодические корректировки : Официальные органы могут периодически корректировать свои критерии оценки в соответствии с текущими рыночными условиями.

Отличия от других ценностей

• Рыночная стоимость : Рыночная стоимость – это то, за какую недвижимость можно было бы реально продать в нормальных рыночных условиях. Финансовая стоимость часто ниже, чем у Este.
• Кадастровая стоимость : Кадастровая стоимость, используемая в основном для местных налогов, таких как IBI, обычно ниже рыночной стоимости и также может отличаться от налоговой стоимости.

Важность для сделок с недвижимостью

• Покупка или продажа : При покупке или продаже недвижимости очень важно знать ее финансовую стоимость, поскольку она может повлиять на налоги, которые вам придется платить.
• Наследство и подарки : Для сделок по наследству или дарению налоговая стоимость определяет налоговые обязательства бенефициара.

Определение фискальной стоимости

• Консультация налогового органа : Фискальную стоимость можно получить в региональном налоговом органе Валенсии или на официальном сайте Кадастро. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Налоговые счета или оценки : Это часто подробно описывается в налоговых счетах или оценках, связанных со сделками с недвижимостью.

Юридические и административные последствия

• Соблюдение налогового законодательства : Точное знание финансовой стоимости вашей собственности имеет важное значение для соблюдения налогового законодательства.
• Споры и апелляции : Если вы не согласны с налоговой стоимостью, присвоенной вашей собственности, существует процедура ее апелляции или оспорения.

Таким образом, фискальная стоимость в Валенсии — это оценка, используемая налоговыми органами для расчета налогов, связанных со сделками с недвижимостью.

Он играет важную роль в определении налоговых обязательств в таких ситуациях, как покупка недвижимости, наследство и дарение. Эта стоимость может отличаться от рыночной или кадастровой стоимости, и ее понимание имеет решающее значение для владельцев недвижимости и покупателей для обеспечения надлежащего соблюдения налогового законодательства.

Для конкретных оценок или споров относительно финансовой стоимости рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом.

Как получить лицензию на строительство в Валенсии?

Получение лицензии на строительство в Валенсии, Испания, является важным шагом в обеспечении того, чтобы любое строительство, реконструкция или значительное изменение объекта недвижимости соответствовало местным нормам и законам о городском планировании. Вот общее руководство о том, как действовать:

1. Определите тип необходимой лицензии

• Основные работы : Для значительного строительства, такого как новые здания, пристройки или крупные структурные изменения.
• Незначительные Работы : Для небольших проектов, таких как мелкий ремонт или ремонт, не влияющий на структуру или внешний вид.

2. Подготовьте необходимую документацию

• Описание проекта : Подробное описание планируемых работ.
• Технические планы : Подготовлено квалифицированным архитектором или инженером, включая подробные чертежи и спецификации.
• Документация на право собственности : Доказательство того, что вы владеете недвижимостью или имеете разрешение от владельца.
• Другие разрешения : В зависимости от проекта вам могут потребоваться дополнительные разрешения, например, оценка воздействия на окружающую среду.

3. Наймите квалифицированного архитектора или инженера

• Профессиональная помощь обычно требуется для подготовки технической документации и обеспечения соответствия местным строительным нормам и правилам.

4. Подать заявление в местный совет (ратушу)

• Заявка вместе со всей необходимой документацией должна быть подана в отдел планирования местного совета Валенсии.
• Процесс подачи может незначительно отличаться в зависимости от муниципалитета и масштаба проекта.
• Мэрия Валенсии создала специальную службу, которая поможет гражданам ответить на их вопросы и получить информацию для получения лицензии на строительство: https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Оплатить регистрационные сборы

• Стоимость лицензии будет зависеть от типа и масштаба проекта. Обычно взимается плата за обработку заявки и дополнительные сборы в зависимости от бюджета или характеристик проекта.

В Валенсии «Налог на строительство» ICIO составляет 3% от общей суммы строительства (обновлено в 2023 г.).

6. Дождитесь одобрения

• Время, необходимое для получения одобрения, может варьироваться в зависимости от сложности проекта и эффективности местного совета. Он может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.

7. Получить проверку и одобрение

• Что касается крупных работ, то проект, скорее всего, будет проверяться на различных этапах, а окончательное одобрение будет дано после завершения, гарантируя, что работа соответствует утвержденным планам.

8. Соблюдать правила и стандарты безопасности

• Убедитесь, что все строительные работы соответствуют стандартам безопасности и местным нормам.

Важные соображения

• Законы о городском планировании : Помните о местных законах городского планирования (Plan General de Ordenación Urbana), которые могут влиять на допустимые нормы.
• Исторические Здания : Если здание историческое или находится на охраняемой территории, то, скорее всего, возникнут дополнительные ограничения и требования.
• Юридические и технические консультации : Учитывая сложность строительных законов и правил, настоятельно рекомендуется обратиться за юридической и технической консультацией.

После завершения

• Окончательная сертификация : По завершении обычно требуется окончательная сертификация архитектора или инженера, подтверждающая, что работа соответствует утвержденному плану.
• Обновление кадастрового реестра : После крупных работ вам может потребоваться обновить данные об объекте недвижимости в кадастровом реестре.

Получение лицензии на строительство в Валенсии требует тщательного планирования и соблюдения местных правил. Профессиональное руководство архитектора, инженера или юриста может помочь в этом процессе, гарантируя соблюдение всех юридических и технических требований.

Поставщики воды, электричества и газа в городе Валенсия

В Валенсии, Испания, есть несколько ключевых коммунальных компаний, которые предоставляют услуги водоснабжения, электричества и газа. Когда вы хотите подключить эти коммунальные услуги к своей собственности, вы обычно выбираете одного из следующих поставщиков:

Водоснабжение

1. Global Omnium (Агуас-де-Валенсия) : Это основной поставщик воды в Валенсии. Они занимаются распределением и управлением водоснабжением в городе и прилегающих районах.

Электроснабжение

Несколько компаний обеспечивают электричеством Валенсию. Вы можете выбрать, основываясь на тарифах, обслуживании клиентов и других факторах:

1. Iberdrola : Один из крупнейших поставщиков электроэнергии в Испании.
2. Endesa : Еще один крупный поставщик электроэнергии с различными планами и тарифами.
3. Naturgy (ранее Gas Natural Fenosa) : Предлагает услуги по электричеству и газу.
4. EDP ​​Испания : Обеспечивает электричество и газ, с возможностью использования возобновляемых источников энергии.
5. Repsol : Известная прежде всего как нефтяная компания, Repsol также поставляет электроэнергию и газ.

Газоснабжение

В отношении природного газа вы можете рассмотреть следующих поставщиков:

1. Naturgy (ранее Gas Natural Fenosa) : Крупный поставщик природного газа в Валенсии.
2. Endesa : Предлагает услуги природного газа по различным планам.
3. Iberdrola : Предоставляет комплексные энергетические услуги, включая природный газ.
4. Repsol : Помимо электроэнергии поставляет природный газ.

Шаги по подключению коммунальных услуг

1. Свяжитесь с компанией : Обратитесь в коммунальную компанию, чтобы узнать об их услугах и планах.
2. Предоставить документацию : вам может потребоваться предоставить удостоверение личности (например, NIE или DNI), подтверждение права собственности или договор аренды, а также банковские реквизиты для выставления счетов.
3. Технический осмотр : В некоторых случаях может потребоваться техническое обследование объекта недвижимости, особенно на предмет подключения газа.
4. Контракт и активация : После того, как вы выбрали поставщика и план, вы подпишете контракт. Затем компания запланирует активацию услуги.

Выбор провайдера

• Сравните тарифы и планы : просмотрите различные тарифы и услуги, предлагаемые различными провайдерами, чтобы найти наиболее подходящий для ваших нужд.
• Служба поддержки игроков : Учитывайте репутацию поставщика услуг по обслуживанию и поддержке клиентов.
• Экологичные варианты : Некоторые поставщики предлагают планы использования возобновляемых источников энергии для электроэнергии.

Дополнительные очки

• Регулируемый и свободный рынок : В Испании вы можете выбирать между регулируемым рынком (регулируемый mercado) с ценами, установленными правительством, или свободным рынком (mercado libre) с конкурентоспособными ценами различных компаний.
• Комбинированные услуги : Некоторые компании предлагают комбинированные услуги (например, электричество и газ), что может быть более удобно, а иногда и скидки.

Целесообразно изучить и сравнить различных поставщиков и планы, чтобы найти наиболее подходящий для ваших конкретных потребностей в Валенсии. Имейте в виду, что тарифы и услуги могут различаться, и часто бывает полезно проконсультироваться с компаниями напрямую или использовать инструменты сравнения, доступные в Интернете.

Как получить лицензию на колодец в Валенсии?

 Получение лицензии на скважину в Валенсии, Испания, регулируется особыми правилами и требует одобрения соответствующих органов. Этот процесс важен для обеспечения законного и устойчивого использования водных ресурсов. Вот общее руководство о том, как получить лицензию на скважину:

1. Определите тип товара

• Частное или публичное использование : Установите, предназначен ли колодец для частного использования (например, для орошения, личного потребления) или для общественных/коммерческих целей.
• Бассейн подземных вод : Определите, расположена ли скважина в контролируемом бассейне подземных вод, поскольку это может повлиять на процесс подачи заявки и ограничения.

2. Подготовьте необходимую документацию

• Технический проект : Он должен быть подготовлен квалифицированным инженером или гидрологом и включать такие данные, как глубина, диаметр, расчетный расход и назначение скважины.
• Документация на право собственности : Доказательство права собственности на место, где будет расположено имущество.
• Оценка воздействия на окружающую среду : В зависимости от размера и назначения скважины может потребоваться оценка воздействия на окружающую среду.

3. Подайте заявку в Гидрографию Конфедерации.

• Гидрографическая Конфедерация Хукара является руководящим органом водных ресурсов Валенсии.
• Подайте заявку вместе с техническим заданием и другими необходимыми документами.

4. Получите права на туалет

• Права на воду необходимы для законного доступа к подземным водам и их использования. Обычно это является частью процесса лицензирования скважин.

5. Оплатите любые применимые сборы

• Могут взиматься сборы, связанные с подачей заявки на лицензию и предоставлением прав на воду.

Соблюдать _ проверки и правила.

• Скважина может подлежать проверке гидрографической службой Конфедерации или местными властями.
• Соблюдение правил, касающихся лимитов водозабора, содержания скважин и охраны окружающей среды, является обязательным.

Продление и отчетность

• Лицензии на скважины обычно действительны в течение определенного периода и могут потребовать продления.
• Может потребоваться регулярная отчетность об использовании воды и состоянии скважин, особенно для более крупных колодцев или колодцев, используемых в коммерческих целях.

Важные соображения

• Юридическая и техническая помощь : Учитывая сложность и технический характер водного законодательства, настоятельно рекомендуется обратиться за советом к юридическим и техническим экспертам.
• Экологическая Ответственность : Помните о воздействии добычи подземных вод на окружающую среду.
• В курсе : Водное законодательство и правила могут меняться, особенно с развитием экологической политики и условий.

Контекстные соображения

• Региональные вариации : Управление водными ресурсами и лицензирование могут существенно различаться в разных регионах Испании.
• Проблемы нехватки воды : В районах, испытывающих нехватку воды, могут существовать дополнительные ограничения или соображения.

Получение лицензии на скважину в Валенсии включает в себя тщательный процесс, который уравновешивает индивидуальные потребности с соображениями охраны окружающей среды и управления ресурсами.

Крайне важно тщательно следовать этому процессу, чтобы обеспечить соблюдение законодательства и устойчивое использование воды.

Могу ли я установить солнечные батареи в своем доме в Валенсии?

Да, вы можете установить солнечные панели в своем доме в Валенсии, Испания. Правительство Испании поддерживает возобновляемые источники энергии и проводит политику поощрения использования солнечной энергии. Однако существуют определенные правила и процедуры, которые необходимо соблюдать:

1. Проверьте местные правила

• Муниципальные правила : В каждом муниципалитете могут действовать особые правила или требования к установке солнечных панелей. Уточните в местной ратуше (мэрии) Валенсии какие-либо конкретные требования или ограничения.

Мэрия Валенсии подробно описывает процедуру установки солнечных панелей на своем официальном сайте Женералитата Валенсии. https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Получите необходимые разрешения

• Разрешение на строительство : Для установки солнечных панелей, особенно если требуются структурные изменения в здании, вам может потребоваться разрешение на строительство (лицензия на выполнение работ) от местного совета.
• Разрешение на электромонтаж : Если система подключена к общественной электросети, это разрешение гарантирует, что установка соответствует стандартам безопасности.

3. Выберите тип системы солнечных батарей

• Сетевые системы : Эти системы подключены к общественной электросети. Избыточная энергия может быть подана в сеть, и вы можете получить компенсацию в соответствии с схемой чистого учета электроэнергии в Испании.
• Автономные системы : Эти системы не подключены к электросети и обычно требуют аккумуляторной батареи.

4. Наймите квалифицированного профессионала

• Привлеките сертифицированного установщика, чтобы убедиться, что ваша система солнечных батарей установлена ​​правильно и соответствует всем нормам.

Уведомить _ электроэнергетическую компанию

• Если ваша система подключена к сети, сообщите об установке поставщику электроэнергии.

Регистрация _ установка

• Зарегистрируйте свою систему солнечных батарей в региональном правительстве и в национальном реестре электроустановок.

Рассмотрите стимулы и скидки

• Испания предлагает различные стимулы для установки возобновляемых источников энергии, включая солнечные панели. проверьте наличие доступных грантов, налоговых льгот или скидок.

Техническое обслуживание и страхование

• Для обеспечения эффективности необходимо регулярное техническое обслуживание. Кроме того, рассмотрите возможность обновления страховки вашего дома, чтобы покрыть солнечные панели.

Сертификаты экологической и энергоэффективности

• Установка солнечных панелей может повысить энергоэффективность вашего дома и может потребоваться для получения определенных экологических сертификатов.

Общественная недвижимость

• Если вы живете в общественной собственности (например, в многоквартирном доме), вам понадобится одобрение сообщества для установки в местах общего пользования.

Каковы требования для установки септика в моем доме в Валенсии?

Установка септика в Валенсии, Испания, требует соблюдения определенных правил для обеспечения экологической безопасности и надлежащего обращения с отходами. Вот общее руководство по требованиям и шагам, которые следует учитывать:

1. Ознакомьтесь с местными правилами и законами о зонировании.

• Муниципальное одобрение : Вашим первым шагом должна быть консультация с местным муниципалитетом (мэрией) Валенсии, чтобы понять конкретные правила и требования к установке септика.
• Ограничения по зонированию : В некоторых районах, особенно вблизи водоемов или в городских районах, могут действовать ограничения на установку септиков.

2. Получите необходимые разрешения

• Разрешения на строительство и экологические разрешения : Вам, скорее всего, понадобится разрешение на строительство и экологическое разрешение. Последнее особенно важно для обеспечения того, чтобы ваша септическая система не оказывала негативного воздействия на окружающую среду.

3. Наймите квалифицированного профессионала

• Установку септика должен выполнять квалифицированный и лицензированный специалист, который понимает местные правила и может гарантировать, что система спроектирована и установлена ​​правильно.

Септик _ Конструкция и размер резервуара

• Вместимость и дизайн : Размер и конструкция септика должны соответствовать размеру вашего дома и способности поглощать почву вашего участка.
• Техническая оценка : Может потребоваться техническая оценка, чтобы определить лучшую систему для ваших нужд и условий.

Экологические аспекты

• Тест на просачивание почвы : Этот тест оценивает способность почвы поглощать и фильтровать отходы. Это решающий фактор при определении пригодности вашего участка для установки септика.
• Защита водных источников : Убедитесь, что септик установлен на безопасном расстоянии от колодцев, водоемов или водотоков, чтобы предотвратить загрязнение.

Установка сертифицированным персоналом

• Установка должна выполняться сертифицированным персоналом, чтобы гарантировать ее соответствие санитарным и экологическим стандартам.

Регулярное техническое обслуживание и осмотр

• Регулярное техническое обслуживание необходимо для поддержания правильной работы септика и предотвращения загрязнения окружающей среды.
• Местные правила могут требовать периодических проверок.

Документация и записи

• Сохраняйте всю документацию, разрешения и записи технического обслуживания и проверок. Это важно как для соблюдения законодательства, так и для будущих сделок с недвижимостью.

Правила сообщества

• Если ваша собственность является частью сообщества владельцев, вам может потребоваться одобрение сообщества для таких установок.

Рассмотрите современные альтернативы

• Изучите современные, экологически чистые септические системы, которые могут обеспечить более высокую эффективность и снизить воздействие на окружающую среду.

Важные соображения

• Соблюдение правил : Несоблюдение необходимых экологических и строительных норм может привести к юридическим проблемам и последствиям.
• Профессиональный совет : Из-за сложности экологических и санитарных стандартов настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом по управлению сточными водами.

Таким образом, установка септика в Валенсии требует тщательного планирования, соблюдения местных правил, профессиональной установки и постоянного обслуживания. Крайне важно гарантировать, что система не наносит вреда окружающей среде и не представляет риска для здоровья населения.

Могу ли я иметь домашних животных, кошек или собак в моем доме в Валенсии?

В Валенсии, Испания, как и во многих других городах, содержание домашних животных, таких как кошки и собаки, в квартире, как правило, разрешено, но есть определенные соображения и правила, о которых вам следует знать:

Условия договора аренды _

Если вы арендуете, проверьте договор аренды. Некоторые арендодатели могут включать положения, ограничивающие владение домашними животными или требующие внесения дополнительных залогов за домашних животных.

Правила сообщества владельцев

Если квартира является частью сообщества владельцев (сообщества владельцев), могут существовать правила или подзаконные акты сообщества, касающиеся домашних животных. В некоторых сообществах могут действовать ограничения на количество, размер или тип разрешенных домашних животных.

Местные постановления

Ознакомьтесь с местными постановлениями Валенсии, касающимися владения домашними животными. Они могут включать правила регистрации вашего питомца, требования к вакцинации и законы о поводке в общественных местах.

В городе Валенсия постановления о домашних и домашних животных изложены в нормативе 1990 года, доступ к которому можно получить по следующей ссылке:

На испанском языке (официальный): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1.pdf.

На английском языке (неофициальный перевод): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1-1.pdf.

Ответственное владение домашними животными

• Убедитесь, что ваши питомцы хорошо обучены и не вызывают беспокойства, например чрезмерного шума, который может беспокоить соседей.
• Поддерживайте чистоту, чтобы избежать таких проблем, как запахи или заражения.

Здоровье и безопасность

• Держите своих питомцев здоровыми и своевременно делайте прививки. Важны регулярные осмотры ветеринара.
• Убедитесь, что домашние животные не представляют угрозы для соседей, особенно в местах общего пользования.

Безопасность на балконе

Если у вас есть балкон, убедитесь, что домашние животные на нем безопасны, чтобы предотвратить падение или попытку побега.

Домашние животные _ Гигиена

Регулярный уход и уборка помогут избавиться от шерсти домашних животных и аллергенов, что особенно важно в общих жилых помещениях.

Размер квартиры

Учитывайте размер вашего питомца относительно размера вашей квартиры. Например, более крупным породам собак может потребоваться больше места и физических упражнений.

Шум _ Внимание

Научите своих питомцев сводить к минимуму чрезмерный лай и шум, поскольку это может серьезно мешать обстановке в квартире.

Доступ к ветеринару

Доступ к местному ветеринару или услугам по уходу за домашними животными в Валенсии важен для здоровья и благополучия ваших питомцев.

Таким образом, хотя содержание домашних животных, таких как кошки и собаки, в квартире в Валенсии, как правило, разрешено, важно проверять любые конкретные правила или ограничения в договоре аренды или местных постановлениях и практиковать ответственное владение домашними животными. Это обеспечивает гармоничную среду обитания для вас, ваших питомцев и соседей.

Могу ли я иметь лошадей в своем доме в Валенсии?

Содержание лошадей в вашем доме в Валенсии, Испания, регулируется особыми условиями и правилами, в первую очередь из-за требований к пространству и уходу за этими животными. Вот что вам нужно учитывать:

Правила зонирования

• Сельские и городские районы : Как правило, содержание лошадей возможно в сельских или полусельских районах, где законы о зонировании разрешают разведение домашнего скота. В городских районах это обычно запрещено из-за нехватки места и местных правил.
• Проверьте местные законы : Проконсультируйтесь с местным муниципалитетом (мэрией) Валенсии, чтобы понять законы зонирования и узнать, находится ли ваша недвижимость в зоне, где разрешено содержание лошадей.

Требования к земле и пространству _

• Лошадям требуется значительное пространство для их здоровья и благополучия. Вам нужно достаточно земли не только для конюшни, но и для прогулок и выпаса скота.
• Земля должна быть надлежащим образом огорожена, чтобы обеспечить безопасность лошадей.

Конюшня и приют

• Вам понадобятся подходящие конюшни, обеспечивающие достаточное укрытие, вентиляцию и пространство для лошадей.
• Регулярное обслуживание конюшни для обеспечения чистоты и гигиены имеет решающее значение.

Ветеринарная помощь

Доступ к ветеринарной помощи имеет важное значение. Регулярные осмотры, вакцинация и неотложная помощь должны быть доступны.

Еда и вода

Обеспечьте постоянное снабжение качественными продуктами питания и пресной водой. Лошадям для здоровья требуется хорошо сбалансированная диета и много воды.

Физические упражнения и социальные потребности

• Регулярные физические упражнения имеют решающее значение для лошадей. Необходимо достаточно места для катания или выпаса скота.
• Лошади — социальные животные, поэтому учитывайте их социальные потребности, будь то содержание более одной лошади или обеспечение социального взаимодействия другими способами.

Управление навозом

Эффективное управление навозом важно для предотвращения появления запахов и поддержания гигиены. Это включает в себя регулярную уборку конюшен и правильную утилизацию навоза.

Правовые требования

Могут существовать особые юридические требования в отношении регистрации и идентификации лошадей, а также соблюдения законов о защите животных.

Влияние соседства

Подумайте о воздействии на ваших соседей, особенно с точки зрения шума, запаха и общего обращения с животными.

Страхование _

Страхование ответственности может иметь решающее значение при владении крупными животными, такими как лошади, поскольку оно защищает вас в случае несчастных случаев или травм.

Обзор

• осуществимость : Содержание лошадей дома в Валенсии более целесообразно в сельской местности, где имеется достаточно земли и соответствующие условия.
• Правила и уход : Вы должны соблюдать местные правила и обеспечивать необходимый уход и условия для лошадей.

Прежде чем продолжить, желательно провести тщательное расследование и, возможно, проконсультироваться с местными властями, экспертами по конному спорту и ветеринарами, чтобы убедиться, что вы можете удовлетворить все требования и обеспечить подходящие условия для содержания лошадей.

Покупка дома в Валенсии

Общие советы и рекомендации

Покупка дома в Валенсии, Испания, может быть простым процессом, но важно знать юридические аспекты, чтобы сделка прошла гладко. Вот несколько ключевых юридических советов, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Валенсии:

Наймите местного квалифицированного юриста из Валенсии 

Местный юрист, знакомый с испанским законодательством о собственности, может помочь вам в этом процессе, провести юридические проверки и убедиться, что все документы в порядке.

Проверьте юридический статус недвижимости – Юридический поиск

• Убедитесь, что имущество не имеет долгов, сборов или залогов. Это включает в себя проверку Земельного кадастра (Registro de la Propiedad) на предмет каких-либо обременений или ипотеки на недвижимость.
• Убедитесь, что недвижимость имеет все необходимые разрешения и правильно зарегистрирована.

Ознакомьтесь со спецификациями здания объекта недвижимости

При покупке новостройки или строящейся недвижимости проверьте полномочия застройщика или застройщика, а также технические характеристики здания.

Обеспечьте соблюдение городских норм

Подтвердите, что объект размещения соответствует местному законодательству о городском планировании. Это особенно важно для сельской недвижимости, где могут быть ограничения.

Получите предварительное одобрение ипотеки

Если вам нужно финансирование, получите предварительное одобрение ипотеки, прежде чем совершать покупку. Ознакомьтесь с условиями и соответствующими расходами.

Просмотрите и поймите все контракты

Тщательно ознакомьтесь с договором купли-продажи (contrato de compraventa) перед его подписанием. В нем должны быть подробно описаны условия продажи, описание недвижимости, цена покупки и условия оплаты.

Обратите внимание на депозитный договор

• Депозитный договор (contrato de arras) обычно подписывается перед окончательной покупкой. Ознакомьтесь с условиями, так как этот контракт обычно предполагает невозвратный депозит.

• НЕ ПОДПИШИТЕ ДЕПОЗИТНЫЙ ДОГОВОР БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСИЯ ВАШЕГО ЮРИСТА!!

Заказать обследование недвижимости

Рассмотрите возможность проведения обследования недвижимости для выявления структурных проблем, особенно для старых объектов недвижимости.

План дополнительных расходов

• Налоги
• Нотариальные и регистрационные сборы
• Гонорар адвоката
• Гонорары агента по недвижимости
• НИС
• Доверенность
• Ремонт Свидетельства на жилье и т.д.

Страхование права собственности на покупку

Хотя страхование титула не является обязательным, оно может обеспечить дополнительную защиту от любых непредвиденных юридических проблем.

Завершение и регистрация

• Покупка считается завершенной, когда перед нотариусом подписывается публичный акт (escritura pública) и выплачивается оставшаяся часть покупной цены.
• Зарегистрируйте документ в местном земельном кадастре.

NIE Номер

Если вы нерезидент, убедитесь, что у вас есть испанский идентификационный номер для иностранцев (Número de Identificación de Extranjero или NIE), который требуется для сделок с недвижимостью в Испании.

После покупки

После покупки обязательно измените коммунальные услуги и услуги на свое имя и настройте местные налоговые платежи.

Культурные и языковые аспекты

Если вы не владеете испанским языком, желательно, чтобы все документы были переведены, чтобы обеспечить полное понимание.

Загрузите наше полное и полное руководство «Как покупать в Испании»

Покупка недвижимости в Испании предполагает различные юридические шаги и проверки. Экспертное руководство местного юриста по недвижимости может значительно облегчить этот процесс и помочь избежать распространенных ошибок. Помните, что каждая недвижимость и сделка уникальны, поэтому индивидуальный совет имеет решающее значение.

Нажмите на ссылку, чтобы получить наш Руководство о том, как купить недвижимость в Испании

При покупке недвижимости в Валенсии, Испания, вам необходимо учитывать различные расходы. Эти расходы могут незначительно отличаться в зависимости от того, является ли недвижимость новой постройкой (obra nueva) или перепродажей (segunda mano). Вот обзор затрат, которые вы можете ожидать в каждом случае.

Расходы и налоги при покупке дома в Валенсии 

Покупка новостройки (Обра Нуэва)

1. НДС (НДС): за новую недвижимость вам придется платить НДС, который обычно составляет 10% от покупной цены.
2. Гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados – AJD): обычно это около 1.5% от покупной цены, но ставка может варьироваться.
3. Нотариальные сборы: Эти сборы взимаются за нотариальное заверение сделки и могут варьироваться в зависимости от цены недвижимости.
4. Сборы за регистрацию недвижимости: зарегистрировать недвижимость на свое имя, которое также зависит от стоимости недвижимости.
5. Юридические услуги: Если вы нанимаете адвоката, рассчитывайте заплатить около 1-2% от покупной цены за юридические услуги.
6. Банковские платежи: Если вы берете ипотечный кредит, могут взиматься соответствующие банковские сборы, включая комиссию за открытие ипотечного кредита.
7. Другое: Доверенность, НИС, подключение воды и электричества и т.д.

Покупка вторичной недвижимости («Сегунда Мано»)

1. Налог на передачу (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): при перепродаже недвижимости вы платите налог на передачу вместо НДС. Обычно в Валенсии это 10%, но может варьироваться.
2. Нотариальные сборы: Как и в случае с новостройками, эти сборы зависят от цены недвижимости.
3. Сборы за регистрацию недвижимости: Для регистрации смены собственника.
4. Юридические услуги: За юридическую помощь взимается плата, аналогичная той, которая применяется при покупке новой недвижимости.
5. Банковские платежи: аналогичные сборы, связанные с ипотекой, если вы финансируете покупку.
6. Другое: Доверенность, НИС, подключение воды и электричества и т.д.

Общие расходы в обоих случаях

• Стоимость оценки: Если вы получаете ипотеку, банк потребует оценку недвижимости, которая обычно стоит несколько сотен евро.
• Гонорары агента по недвижимости: Если вы пользуетесь услугами агента, его комиссию обычно оплачивает продавец, но это может варьироваться.
• Дополнительные расходы: В зависимости от состояния недвижимости вам также может потребоваться запланировать ремонт или улучшение.

Важные советы

• Бюджетирование: Целесообразно заложить в бюджет около 10–15 % от покупной цены на эти дополнительные расходы, хотя точная сумма может варьироваться.
• Юридические и финансовые консультации: Учитывая сложность и различия в сборах и налогах, рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к юристу и/или финансовому консультанту, знакомому с рынком недвижимости Валенсии.

Калькулятор расходов, налогов и расходов при покупке дома в Валенсии – также расходы по ипотеке!

Нажмите здесь, чтобы получить доступ к нашему обновленному калькулятору покупки дома в Испании + расходы по ипотеке.

Владение домом в Валенсии – налоги, обслуживание и расходы

Налоги и расходы на владение домом в Валенсии

Конечно, вот обновленный обзор налогов и расходов на содержание дома в Валенсии, включая налог на богатство и налог на аренду недвижимости:

• IBI (Налог на недвижимость)

Это муниципальный налог на недвижимость, размер которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, устанавливаемая местным самоуправлением. Ставка налога IBI обычно составляет от 0.4% до 1.1% от кадастровой стоимости.

• Подоходный налог с доходов физических лиц)

Это подоходный налог с населения, который взимается с доходов от владения недвижимостью. Доход от владения недвижимостью рассчитывается как 2% от кадастровой стоимости недвижимости или 1.1%, если кадастровая стоимость была пересмотрена с 1 января 1994 года. Ставка налога IRPF обычно составляет от 19% до 24%.

• Муниципальный Плюсвалия (Налог на увеличение стоимости городской земли)

Это местный налог, который взимается с увеличения стоимости имущества в сверхурочную работу. Ставка налога обычно составляет от 4% до 11% от прироста стоимости.

• Налог на богатство на активы Валенсии

Это налог на богатство, который взимается со стоимости активов человека, включая недвижимость. Ставка налога является прогрессивной, что означает, что ставка налога увеличивается по мере увеличения стоимости активов человека.

В регионе Валенсия владельцы недвижимости и активов стоимостью более 500,000 XNUMX евро обязаны платить этот налог со стоимости, превышающей эту сумму.

Вычеты: налогоплательщик может вычесть текущие расходы на имущество, долги, ипотеку и сумму на ПМЖ (скидка 300,000 XNUMX евро на ПМЖ)

Таким образом, после дисконтирования вычетов полученная сумма, превышающая 500,000 XNUMX евро, облагается налогом по следующей шкале:

Ставка налога

Налоговые обязательства налогоплательщиков, проживающих в Валенсийском Сообществе, возникают путем применения следующего налога: лестница в налоговую базу:

 

Чистая налоговая база (до евро)	Квота (евро)	Оставшаяся чистая налоговая база (до евро)	Применимая ставка (процент)
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Впредь	3.5

 

• Аренда недвижимости (Налог _ на недвижимость): Это налог, который взимается с аренды недвижимости. Ставка налога обычно составляет от 0.5% до 1% от дохода от аренды.

Эксплуатационные расходы

• Коммунальные платежи: Если вы проживаете в многоквартирном доме, вам придется платить коммунальные платежи. Эти сборы покрывают расходы на содержание общих частей здания, таких как сад, бассейн и лифт. Сумма коммунальных платежей варьируется в зависимости от размера и удобств здания.
• Утилиты : Вам также необходимо будет оплатить коммунальные услуги, такие как электричество, вода и газ. Стоимость коммунальных услуг варьируется в зависимости от вашего использования.
• Insurance: Также желательно застраховать свое имущество. Это защитит вас от финансовых потерь в случае повреждения вашего имущества или получения телесных повреждений.
• Налог на ремонт: Если вам необходимо отремонтировать или отремонтировать свою недвижимость, вам также необходимо будет заплатить налоги на стоимость ремонта. Эти налоги обычно составляют от 8% до 10% от стоимости ремонта.

Пример

Вот пример примерных налогов и расходов на содержание типичного дома в Валенсии:

• IBI: 500 евро в год
• НДФЛ: 200 евро в год.
• Прирост муниципального капитала: 1,000 евро в год.
• Активы: 300 евро в год.
• Аренда недвижимости: 2,000 евро в год.
• Коммунальные платежи: 100 евро в месяц.
• Коммунальные платежи: 100 евро в месяц.
• Страховка: 50 евро в год.
• налог на ремонт: 500 евро в год.

Это всего лишь пример, и ваши фактические затраты могут быть выше или ниже в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств. Прежде чем покупать дом в Валенсии, важно провести исследование и получить предложения от разных поставщиков.

Какой подоходный налог в Валенсии и как его платить

Уплата подоходного налога в Валенсии (Испания) обычно включает в себя несколько этапов, аналогичных процессу уплаты налогов в других частях страны. Вот основной обзор процесса:

1. Определите свои налоговые обязательства : Во-первых, вам необходимо определить, обязаны ли вы подавать налоговую декларацию в Испании. Обычно это зависит от вашего статуса проживания и уровня дохода. Будучи резидентом Испании, вы, как правило, облагаетесь налогом со своего дохода по всему миру. Нерезиденты облагаются налогом только на свой испанский доход.
2. Соберите необходимые документы : Соберите все необходимые документы, включая отчеты о доходах, подробную информацию о любых вычетах или кредитах, на которые вы имеете право, а также ваши идентификационные данные (например, ваш NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Воспользуйтесь онлайн-сервисами Налогового агентства : Агентство Tributaria (Налоговое агентство Испании) предоставляет онлайн-систему Renta WEB для подачи налоговых деклараций. Вы можете получить доступ к этой системе через веб-сайт агентства Tributaria. Он доступен как резидентам, так и нерезидентам.

Налоговые органы провинции Валенсия

Вы также можете получить прямую консультацию по поводу вашего подоходного налога в любом из офисов подоходного налога провинции Валенсия:

Налоговая инспекция Альзира

Plaza Sufragio, 9. 46600, Альзира, Валенсия (Com. Valenciana)

Катарройский офис

Calle Maestro Manfredo Monforte, 4. 46470, Катарроха, Валенсия (Com. Valenciana)

Налоговая инспекция Гандии

Avenida Alacant, 33. 46701, Гандия, Валенсия (Com. Valenciana)

Налоговая инспекция Хатива

Avenida Selgas, 1 46800, Хатива, Валенсия (Com. Valenciana)

Налоговая инспекция Ллирии

Calle Colón, 20 46160, Лирия, Валенсия (Com. Valenciana)

Налоговая инспекция Манисеса

Авенида Бласко Ибаньес, 10 46940, Манисес, Валенсия (Com. Valenciana)

Налоговая инспекция Монкада

Passeig Street Royal Sèquia, 1. 46113, Монкада, Валенсия (Com. Valenciana)

Налоговая инспекция Рекена

Calle Capitan Gadea, 6-8 46340, Рекена, Валенсия (Com. Valenciana)

Налоговая инспекция Сагунто

Calle Huertos, 79 46500, Сагунто, Валенсия (Com. Valenciana)

Налоговая инспекция Суэка

Авенида Маэстро Серрано, 15. 46410, Суэка, Валенсия (Com. Valenciana)

Торрент налоговая инспекция

Avenida al Vedat, 103 (здание метро) 46900, Торрент, Валенсия (Com. Valenciana)

Специальная делегация Валенсии

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, Валенсия, Валенсия (Com. Valenciana)

Налоговая инспекция Валенсии – Бласко Ибаньес

Calle Músico Ginés, 16 46022, Валенсия, Валенсия (Com. Valenciana)

Налоговая инспекция Валенсии - Гильем де Кастро

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, Валенсия, Валенсия (Com. Valenciana)

4. Подача налоговой декларации : Налоговый год в Испании длится с 1 января по 31 декабря, а налоговые декларации обычно подаются в период с апреля по июнь следующего года. Вы можете подать налоговую декларацию онлайн, используя сервис Renta WEB. Если вам неудобно делать это самостоятельно, вы можете рассмотреть возможность найма налогового консультанта.
5. Способ оплаты : Если у вас есть задолженность по налогу, вы можете оплатить его напрямую через веб-сервис Renta. Платежи могут производиться прямым дебетом со счета в испанском банке, кредитной или дебетовой карты или другими способами онлайн-платежей.
6. Автоматические черновики : Для резидентов налоговый орган может предоставить автоматический проект налоговой декларации на основании имеющихся у них данных. При необходимости этот проект можно изменить, а затем отправить.
7. Вести учет : После подачи сохраните копию налоговой декларации и подтверждение ее подачи и оплаты для своего учета.
8. Сроки и штрафы : Помните о сроках подачи и оплаты. Несвоевременная подача или оплата могут повлечь за собой штрафы.
9. Попросите налогового юриста. Если вы не владеете испанским языком или не знакомы с испанской налоговой системой, рекомендуется обратиться за помощью к налоговому юристу. Они могут помочь гарантировать, что ваша налоговая декларация заполнена правильно и что вы воспользуетесь всеми применимыми вычетами и кредитами. Кроме того, налоговое законодательство и процедуры могут меняться, поэтому важно иметь самую актуальную информацию.

Загрузите наше полное руководство по налоговой испанской системе

Полный отчет и понимание подоходного налога, корпоративного налога и общих концепций

• Я резидент или нерезидент Испании?
• Налоговые обязательства и права
• Налог платить в случае аренды?
• Корпоративный налог?.

Калькулятор подоходного налога в Валенсии

Хотели бы вы получить БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО калькулятор подоходного налога в Валенсии? , просто посетите наш сайт испанского налогового калькулятора, где вы найдете различные калькуляторы, позволяющие моделировать налоги, такие как:

1. Налоги на аренду недвижимости в Валенсии
2. Какой налог платить за пенсии в Валенсии?
3. Каковы затраты при покупке дома в Валенсии
4. Каковы расходы, налоги и расходы при продаже дома в Валенсии?

Просто нажмите здесь и получите свою налоговую информацию БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО:

www.spanishtaxcalculator.com

Продажа дома в Валенсии 

Сколько налогов платить при продаже дома в Валенсии?

При продаже дома в Валенсии, Испания, необходимо учитывать несколько затрат и налогов. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как стоимость недвижимости, ваш статус проживания и срок владения недвижимостью. Вот основные расходы:

Plusvalía (Местный налог на прирост капитала)

Это налог на увеличение стоимости земли с момента покупки недвижимости до ее продажи. Сумма зависит от местонахождения объекта недвижимости, срока владения и увеличения стоимости земли. Каждый местный совет имеет свои собственные ставки и метод расчета.

Налог на прирост капитала на прирост капитала)

Если вы являетесь резидентом Испании и продаете недвижимость, которая не является вашим основным домом, вы облагаетесь налогом на прирост капитала от прибыли (разница между ценой покупки и ценой продажи). Ставки могут варьироваться, обычно от 19% до 23%. Однако в некоторых случаях существуют исключения и скидки, например, если вы старше 65 лет и прожили в доме определенный период.

Подоходный налог для нерезидентов (IRNR)

Если вы нерезидент, вы будете платить фиксированную ставку в размере 19% (для граждан ЕС) или 24% (для граждан стран, не входящих в ЕС) от прибыли.

Гонорары агента по недвижимости

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, будьте готовы платить комиссию. Эта сумма варьируется, но обычно составляет от 3% до 5% от продажной цены плюс НДС (НДС).

Нотариальные сборы и сборы за регистрацию собственности

Это меньшие затраты на оформление юридических документов, связанных с сделкой. Они могут варьироваться в зависимости от сложности продажи и стоимости недвижимости.

Гонорары адвоката и солиситора

Если вы наймете юриста, его гонорар будет зависеть от предоставляемых услуг и сложности продажи.

Комиссия за аннулирование ипотеки

Если недвижимость находится под ипотекой, за ее аннулирование взимаются сборы.

Сертификат энергоэффективности (EPC)

При продаже недвижимости в Испании вам необходимо иметь EPC. Стоимость получения этого сертификата зависит от размера недвижимости, но, как правило, не является значительной статьей расходов.

Ремонт Свидетельства на жилье

Мы напоминаем, что вы должны предоставить покупателям подтверждение того, что ваша недвижимость имеет законные условия для проживания и соответствует местным и региональным законам. По этой причине в регионе Валенсии вам необходимо будет получить обновленный сертификат на жилье для потенциальных покупателей вашей недвижимости.

Обновление конструкций на вашем участке

В частности, когда вы провели реформы или расширили свою собственность, вам необходимо будет предоставить потенциальным покупателям, что на эти работы распространяется соответствующая строительная лицензия, и что они обновлены в земельном реестре и катастральном офисе.

Другие возможные затраты 

В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться и другие затраты, например, коммунальные платежи, если недвижимость является частью сообщества владельцев.

Важно заранее рассчитать эти затраты, чтобы понять, как они повлияют на вашу чистую выручку от продажи. Кроме того, налоговое законодательство может измениться, а личные обстоятельства могут повлиять на налоговые обязательства, поэтому часто рекомендуется обратиться за советом к налоговому консультанту или юристу по недвижимости.

Загрузите наше полное и исчерпывающее руководство о том, как продать недвижимость в Испании.

Этапы процесса продажи. Расчет прироста капитала, расходов, комиссий, сборов необходим в самом начале процесса.

Скачать здесь

Налог Валенсии на калькуляторе продажи  

Хотели бы вы получить БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО калькулятор подоходного налога в Валенсии? , просто посетите наш сайт испанского налогового калькулятора, где вы найдете различные калькуляторы, позволяющие моделировать налоги, такие как:

1. Налоги на аренду недвижимости в Валенсии
2. Какой налог платить за пенсии в Валенсии?
3. Каковы затраты при покупке дома в Валенсии
4. Каковы расходы, налоги и расходы при продаже дома в Валенсии?

Просто нажмите здесь и получите свою налоговую информацию БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО:

www.spanishtaxcalculator.com

Аренда дома в Валенсии

Какие помещения лучше всего арендовать в Валенсии?

Валенсия, известная своей яркой культурой, красивой архитектурой и приятным климатом, предлагает множество районов, отвечающих разным образам жизни и предпочтениям. При выборе лучших районов для постоянной аренды важно учитывать такие факторы, как близость к удобствам, транспорт, безопасность и общая атмосфера. Вот несколько популярных районов Валенсии для постоянной аренды:

1. Сьютат Велья (Старый город)
   • Идеально подходит для тех, кто любит историю и культуру.
   • Здесь расположены такие достопримечательности, как собор Валенсии и Центральный рынок.
   • Узкие улочки с очаровательными зданиями, но могут быть оживленными и шумными.
2. Eixample
   • Известен своими элегантными зданиями и усаженными деревьями аллеями.
   • Включает модные районы Рузафа и Гран-Виа, популярные среди молодежи и эмигрантов.
   • Предлагает сочетание современного и традиционного, с множеством магазинов, кафе и ресторанов.
3. Кармен
   • Часть исторического центра, известная своей богемной атмосферой.
   • Популярен среди художников и студентов, предлагает оживленную ночную жизнь.
   • В этом районе может быть шумно, особенно по выходным.
4. Эль-Кабаньяль и Эль-Кабаньяль-Каньямелар
   • Расположен недалеко от пляжа, идеально подходит для тех, кто предпочитает морской образ жизни.
   • Район с уникальной самобытностью, исторически являвшийся рыбацким районом.
   • За последние годы он претерпел значительную регенерацию.
5. Город искусств и наук (Город искусств и наук)
   • Современная часть города, известная своей футуристической архитектурой.
   • Более жилой, с новыми многоквартирными домами.
   • Рядом с садами Турия, большим общественным парком в высохшем русле реки.
6. Альгирос
   • Рядом с Университетом Валенсии, что делает его популярным среди студентов и преподавателей.
   • Предлагает доступные варианты аренды.
   • Оживленный, с множеством баров, кафе и магазинов.
7. Бенимаклет
   • Сочетает в себе традиционную деревенскую атмосферу и современные удобства.
   • Популярен среди студентов и молодых специалистов.
   • Ориентированный на сообщество, с участием местных и иностранных жителей.
8. колокол
   • Более жилой и тихий район.
   • Предлагает как современное, так и традиционное жилье.
   • Хороший доступ к торговым центрам и медицинским учреждениям.

Каждая из этих областей имеет свое неповторимое очарование и особенности. Лучший выбор зависит от ваших личных предпочтений, образа жизни и бюджета. Целесообразно посетить эти районы и, возможно, провести там некоторое время, чтобы по-настоящему почувствовать местность, прежде чем принимать решение. Кроме того, консультация с местным агентом по недвижимости может дать ценную информацию, соответствующую вашим конкретным потребностям.

Какие районы в Валенсии наиболее арендуются на Airbnb?

В Валенсии (Испания) есть определенные районы, которые особенно популярны для аренды на Airbnb. На популярность этих районов часто влияют такие факторы, как близость к туристическим достопримечательностям, пляжам, ресторанам и общее очарование района. Вот некоторые из наиболее арендуемых помещений в Валенсии для Airbnb по состоянию на 2023 год:

1. Сьютат Велья (Старый город) : этот исторический центр Валенсии с его живописными улочками всегда пользуется успехом у туристов. Такие районы, как Эль-Кармен, особенно популярны из-за их близости к достопримечательностям, оживленной ночной жизни и богатых культурных предложений.
2. Eixample : этот район, включая модные районы, такие как Рузафа (Русафа), известен своим артистическим талантом, эклектичными ресторанами и яркой ночной жизнью, привлекающей самых разных посетителей.
3. Эль-Кабаньяль и Эль-Кабаньяль-Каньямелар : Близость к пляжу делает этот район излюбленным в теплое время года. Этот исторический рыбацкий район предлагает уникальный культурный опыт и легкий доступ к пляжам Валенсии.
4. искусств и наук : Территория вокруг этого архитектурно-культурного комплекса привлекает тех, кто интересуется современной архитектурой и наукой. Потрясающие виды и близость к садам Турия добавляют ему привлекательности.
5. Пла-дель-Реаль , особенно районы рядом с Университетом Валенсии и Политехническим университетом Валенсии, могут быть популярны среди посетителей, которые хотят находиться поближе к этим учебным заведениям или ищут более жилую атмосферу.
6. Бенимаклет : Этот район, известный своей деревенской атмосферой в городе, популярен среди тех, кто ищет более аутентичный и менее туристический отдых.
7. Поблат Маритимы , который включает в себя такие районы, как Ла-Мальва-Роза, известный своим пляжем и набережной, также привлекает множество посетителей, особенно летом.

Какова стоимость аренды дома в Валенсии?

При сдаче дома в аренду в Валенсии вам, как арендодателю, необходимо учитывать некоторые расходы и налоги. Эти расходы могут варьироваться в зависимости от вашей конкретной ситуации, объекта недвижимости и договора аренды. Вот разбивка основных расходов и налогов:

Налоги

1. Подоходный налог с доходов от аренды (НДФЛ – IRPF) : Доход от аренды облагается налогом в Испании. Если вы являетесь резидентом, этот доход должен быть задекларирован как часть вашей годовой налоговой декларации. Ставка налога зависит от вашего общего дохода и может варьироваться от 19% до 45%. Нерезиденты облагаются налогом по фиксированной ставке 19% для граждан ЕС/ЕЭЗ и 24% для граждан стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ.
2. Вычитаемые расходы : Как арендодатель, вы можете вычесть определенные расходы, связанные с арендой недвижимости, из вашего дохода от аренды до налогообложения. К ним относятся проценты по ипотеке, местные налоги (IBI), коммунальные сборы, страхование, расходы на техническое обслуживание и ремонт, счета за коммунальные услуги (если вы их оплачиваете) и юридические издержки, связанные с сдачей недвижимости в аренду.

Прочие расходы

3. Обслуживание и ремонт недвижимости : Вы как арендодатель несете ответственность за регулярное техническое обслуживание и любой необходимый ремонт для поддержания имущества в хорошем состоянии, если в договоре аренды не указано иное.
4. Счета за коммунальные услуги : В зависимости от договора аренды счета за коммунальные услуги (электричество, воду, газ и т. д.) могут нести либо арендатор, либо арендодатель. Если ответственность несет арендодатель, эти расходы необходимо учитывать.
5. Коммунальные платежи : Если ваша недвижимость является частью сообщества владельцев, вам придется платить общественные сборы. Эти сборы покрывают содержание и обслуживание мест общего пользования.
6. Страхование : Желательно иметь страховку жилья, которая покрывает арендуемую недвижимость. Эта страховка может быть дороже, чем стандартное страхование жилья.
7. Плата за управление недвижимостью : Если вы нанимаете управляющего недвижимостью или управляющую компанию для сдачи в аренду, вам придется оплатить их услуги. Эсте обычно составляет от 8% до 12% от ежемесячной арендной платы.
8. Юридические и профессиональные сборы : Если вам нужна юридическая консультация или бухгалтерские услуги, связанные с вашей арендной деятельностью, это будут дополнительные расходы.

Рекомендации для нерезидентов

• Налог для нерезидентов : Если вы не являетесь налоговым резидентом Испании, но владеете там недвижимостью, вы все равно обязаны платить подоходный налог нерезидента на любой доход, полученный в Испании, включая доход от аренды.
• Налог на удержание : Арендаторы, снимающие жилье у арендодателей-нерезидентов, часто обязаны удерживать процент от арендной платы и выплачивать его непосредственно испанским налоговым органам от имени арендодателя.

Иметь ввиду

• Правовые обязательства : Убедитесь, что ваш договор аренды соответствует законодательству и соблюдаете местные законы об аренде.
• Налоговые правила : Налоговое законодательство может меняться, и индивидуальные обстоятельства могут сильно повлиять на налоговые обязательства. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по налогам для получения индивидуального совета.
• Местные вариации : Конкретные расходы и правила могут различаться в зависимости от региона Испании, поэтому важно знать местные законы и правила.

Сдача недвижимости в аренду в Испании может быть хорошим источником дохода, но важно быть полностью информированным о связанных с этим финансовых и юридических обязанностях.

Налог Валенсии на калькулятор аренды

Хотели бы вы получить БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО налог на калькулятор аренды в Валенсии? , просто посетите наш сайт испанского налогового калькулятора, где вы найдете различные калькуляторы, позволяющие моделировать налоги, такие как:

1. 1. Налоги на аренду недвижимости в Валенсии
   2. Какой налог платить за пенсии в Валенсии?
   3. Каковы затраты при покупке дома в Валенсии
   4. Каковы расходы, налоги и расходы при продаже дома в Валенсии?

Просто нажмите здесь и получите свою налоговую информацию БЕСПЛАТНО и БЕСПЛАТНО:

www.spanishtaxcalculator.com

Как получить туристическую лицензию в Валенсии

Получение лицензии на туристическую аренду в Валенсии, Испания, является важным шагом, если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду в качестве краткосрочного жилья для отдыха. Вот общее руководство о том, как действовать:

Убедитесь, что ваша недвижимость соответствует критериям

• • Адрес : В некоторых регионах могут действовать ограничения или особые правила в отношении аренды жилья для туристов.
  • Одобрение сообщества : Если ваша недвижимость является частью сообщества владельцев, проверьте устав сообщества, чтобы убедиться, что краткосрочная аренда разрешена.
• Удовлетворять потребности
  • Стандарты собственности : Объект должен соответствовать определенным стандартам безопасности, качества и доступности.
  • Удобства : Убедитесь, что на объекте имеются все необходимые удобства и мебель, необходимые для размещения туристов.
• Страхование : Получите соответствующую страховку, которая покрывает использование вашей недвижимости в качестве туристической сдачи в аренду.
• Зарегистрируйтесь в местных органах власти
  • Туристический регистр Валенсии : Вам необходимо зарегистрировать свою недвижимость в Туристическом реестре Валенсийского сообщества. Нажмите здесь, чтобы посетить официальный сайт Туристического реестра Валенсии: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Прикладной Процесс : процесс обычно включает в себя заполнение формы (заявление об ответственности) и ее отправку вместе с необходимой документацией, такой как подтверждение права собственности, удостоверение личности и сведения об объекте недвижимости.
  • Осмотр : В некоторых случаях вашей собственности может потребоваться пройти проверку местными властями.
• Получите лицензию на туристическую аренду
  • Лицензионный номер : После одобрения вы получите номер туристической лицензии, который должен отображаться в вашей рекламе и сообщениях.
  • Будьте осторожны, ваша собственность
  • Включить номер лицензии : Обязательно указывайте номер своей туристической лицензии во всех рекламных объявлениях и списках.
• Соблюдать налоговые обязательства
  • Налогообложение : Доходы, полученные от туристической аренды, должны быть задекларированы и обложены налогом соответствующим образом. Владельцы-нерезиденты имеют особые налоговые обязательства.
  • Местные налоги : Помните о местных налогах, которые могут применяться к туристическим объектам размещения.
  • Соблюдайте местные правила
  • Правила проживания : Следуйте правилам, касающимся максимального количества гостей, уровня шума и других местных норм.
  • Гостевая регистрация : Вам может потребоваться зарегистрировать личность ваших гостей в местной полиции или органах власти.
  • Будь в курсе
  • Нормативные изменения : Законы и правила, касающиеся аренды жилья для туристов, могут меняться, поэтому будьте в курсе любых обновлений.

Важные соображения

• Местные различия : Правила могут существенно различаться в зависимости от региона и муниципалитета. Важно проверить конкретные требования для Валенсии.
• Профессиональный совет : рассмотрите возможность консультации с местным экспертом, например, юристом или фирмой по управлению недвижимостью, особенно если вы не знакомы с процессом или местным языком.
• Штрафы за несоблюдение : Организация туристической аренды без надлежащего лицензирования или несоблюдения правил может привести к штрафам и юридическим проблемам.

Процесс получения туристической лицензии на аренду в Валенсии требует пристального внимания к местным законам и стандартам. Обеспечение полного соответствия не только позволяет избежать юридических проблем, но также повышает качество обслуживания и безопасность ваших гостей.

Посетите наш специализированный раздел о том, как получить лицензию на туристическую аренду.

Для получения дополнительной информации и помощи о том, как получить туристическую лицензию в регионе Валенсии, просто посетите наш специализированный раздел о Процесс и оформление туристической аренды в Валенсии

Скваттеры и «окупасы» в Валенсии. Это реальная проблема? 

Проблема сквоттинга, или «скваттеров», как их называют в Испании, вызывает определенную обеспокоенность в различных частях страны, в том числе в таких городах, как Валенсия. Масштаб проблемы может варьироваться в зависимости от конкретных районов города и с течением времени. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать:

1. Городские районы : О сквоттинге чаще сообщается в городских районах, в том числе в некоторых частях Валенсии, где наблюдается более высокий уровень пустующей недвижимости. некоторые районы могут столкнуться с проблемой Эсте более остро.
2. Экономические факторы : Экономический спад, высокий уровень безработицы и жилищный кризис могут способствовать увеличению сквотирования. Люди, которые не могут позволить себе жилье, могут прибегнуть к занятию пустующей недвижимости.
3. Правовые рамки : Испанское законодательство, хотя и обеспечивает защиту владельцев собственности, также известно своими процессуальными сложностями, которые иногда могут затянуть процесс выселения скваттеров. Эта правовая база может повлиять на распространенность сквотирования.
4. Реакция правительства и полиции : Реакция местных властей и правоохранительных органов также может повлиять на ситуацию. В Валенсии, как и в других испанских городах, существуют меры и политика по борьбе с сквоттингом, но их эффективность может различаться.
5. Освещение в СМИ и общественное мнение : Проблема сквоттинга часто привлекает значительное внимание средств массовой информации, что может повлиять на общественное мнение. Иногда проблема может восприниматься как более широко распространенная, чем она есть из-за громких дел или внимания СМИ.
6. Влияние сообщества : Сквотирование может иметь различные последствия для местных сообществ: от беспокойства по поводу стоимости и безопасности собственности до вопросов социальной справедливости и потребности в доступном жилье.
7. Индивидуальный опыт варьируется : Важно отметить, что опыт работы с скваттерами может сильно различаться от одного владельца недвижимости к другому, и не все пустующие объекты недвижимости подлежат скваттерству.

Подводя итог, можно сказать, что сквоттинг является проблемой в Валенсии, как и в других городах Испании, масштабы проблемы могут варьироваться в зависимости от района и других факторов. Это сложный вопрос, который переплетается с более широкими социально-экономическими условиями и правовыми аспектами. Для получения актуальной и подробной информации о конкретных районах или эффективности недавних мер против сквоттинга в Валенсии рекомендуется проконсультироваться с местными источниками новостей, специалистами по недвижимости или экспертами по правовым вопросам в этом районе.

Как избежать скваттеров или сквоттеров в моем доме в Валенсии?

Чтобы не допустить, чтобы скваттеры, известные в Испании как «скваттеры», заняли вашу собственность, особенно если это второй дом или если вы часто отсутствуете, необходимо принять упреждающие меры. Вот несколько эффективных стратегий:

1. Регулярные посещения и проверки

• Регулярно посещайте объект. Дом, который выглядит жилым, с меньшей вероятностью станет объектом нападения.
• Если вы не можете часто навещать вас, попросите соседа, друга или службу управления недвижимостью регулярно проверять недвижимость.

2. Меры безопасности

• Установите сигнализацию и камеры видеонаблюдения : Современные системы безопасности, включая камеры, могут стать сильным сдерживающим фактором.
• Прочные двери и окна : Убедитесь, что все точки входа безопасны. Качественные замки, усиленные двери и оконные решетки предотвратят несанкционированное проникновение.
• Освещение датчика движения : Установите огни обнаружения движения вокруг объекта, чтобы отпугнуть злоумышленников.

3. Никаких признаков вакансии

• Избегайте признаков того, что на объекте никого нет (например, не забранная почта, закрытые ставни на долгое время, отсутствие света в ночное время).
• Рассмотрите таймеры для освещения или электронных устройств, чтобы создать видимость присутствия людей.

4. Обслуживание имущества 

• Ухоженная недвижимость с меньшей вероятностью привлечет скваттеров. Содержите сад в порядке и своевременно устраняйте любые повреждения.

5. Соседские часы

• Сообщите соседям о вашем отсутствии и попросите их сообщать о любых подозрительных действиях.
• Построение хороших отношений с соседями может стать ценным активом в обеспечении безопасности вашей собственности.

6.Insurance 

• Убедитесь, что ваша страховка имущества покрывает инциденты, связанные с сквоттингом, обеспечивая дополнительную защиту и душевное спокойствие.

7. Юридическая консультация

• Ознакомьтесь с испанскими законами, касающимися прав собственности и сквоттинга.
• Проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять ваши права и юридические меры, которые вы можете предпринять, если скваттеры захватят вашу собственность.

8. Нанять управляющую компанию

• Если вы часто уезжаете или если недвижимость представляет собой дом для отдыха, рассмотрите возможность найма компании по управлению недвижимостью, которая будет присматривать за ней.

9. Используйте свойство

• Если возможно, попросите кого-нибудь поселиться в этой собственности или сдать ее в аренду. Занятая собственность редко становится объектом нападения скваттеров.

10. Подскажите _ действия в случае приседания.

• Если вы обнаружите скваттеров, действуйте быстро. Чем дольше они остаются, тем сложнее их юридически удалить.

Ключевые соображения

• Юридическая сложность : Процесс выселения скваттеров в Испании может быть сложным и трудоемким, поэтому профилактика имеет ключевое значение.
• Уважение конфиденциальности и закона : Избегайте мер, которые могут нарушить права на неприкосновенность частной жизни или местные законы (например, законы о слежке).

Реализация этих профилактических мер может значительно снизить риск того, что скваттеры займут вашу собственность в Испании. Речь идет о том, чтобы сделать вашу собственность менее привлекательной или легкой целью, обеспечивая при этом быстрое и законное решение любых потенциальных проблем.

Адвокатская практика в Валенсии

1.- Как зарегистрироваться адвокатом в Валенсии

 – Валенсия – «Коллегия адвокатов»

В Валенсии, как и на всей территории Испании, адвокаты должны быть зарегистрированы в « Колледж Юристов », чтобы иметь возможность заниматься своей профессией. Коллегии адвокатов – это профессиональные учреждения, которые представляют адвокатов и регулируют адвокатскую практику.

В Испании есть 83 коллегии адвокатов по одному на каждого область и один от автономного города Сеута и один от автономного города Мелилья. Коллегии адвокатов объединены в Генеральный совет испанских юристов («Consejo General de la Abogacía»), который является представительным органом испанской юридической профессии.

В провинции Валенсия действуют следующие «Коллегии юристов»:

Коллегия адвокатов Альзира https://www.icaalzira.com/

Шведская коллегия адвокатов https://icasueca.es/

Коллегия адвокатов Валенсии https://www.icav.es

Чтобы иметь возможность зарегистрироваться в коллегии адвокатов, адвокат должен соответствовать следующим требованиям:

• Есть гражданство Испании или государства-члена Европейского Союза.
• Иметь юридическое образование или эквивалент.
• Мастер доступа к юридической профессии (2 лет)
• Прошли вступительный экзамен в бар .

После вступления в коллегию адвокатов адвокат приобретает статус « зарегистрированный адвокат ». Зарегистрированный адвокат имеет право заниматься юридической практикой на всей территории Испании.

Коллегии адвокатов выполняют следующие функции:

• Представительство адвокатов.
• Регулирование адвокатской практики.
• Обучение и повышение квалификации юристов.
• Бесплатная юридическая помощь.
• Защита интересов граждан.

Коллегия адвокатов являются фундаментальной частью испанской судебной системы. Коллегии адвокатов обеспечить соответствие юристов требованиям к обучению и профессиональной этике и что граждане имеют доступ к качественной правовой защите.

Каковы затраты на адвоката в Испании по представлению интересов при сделке с недвижимостью?

Средний гонорар авторитетных и квалифицированных юристов в Валенсии составляет 1% + НДС с «минимумом». Этот «минимум» зависит от опыта и услуг, которые предлагает адвокат. Этот минимум может варьироваться от 2,000 до 3,000 евро + минимум НДС.

Как выбрать лучшего юриста по недвижимости/юристов по недвижимости при покупке или продаже дома в Валенсии

Не стоит нанимать услуги адвоката в Испании по цене ниже этой, поскольку это может повлечь за собой некачественную услугу или нарушение правовых гарантий процесса. Сокращение гонорара адвоката на несколько сотен евро не может быть ничем по сравнению с инвестициями в приобретение недвижимости.

Поэтому очень важно нанять известного, опытного и квалифицированного юриста. Подтвердите, что юрист является экспертом не только в сфере недвижимости, но и в строительстве.

Поиски: Покупка недвижимости в Валенсии требует очень сложного процесса, требующего большого количества информации для надлежащего юридического изучения дела и недвижимости.

Во многих случаях юристы предлагают:

– Юридический поиск имущества: право собственности, расходы (если таковые имеются), обновленные налоговые платежи и поставки и т. д.

формальности

• Выступайте в качестве посредника, готовьте и редактируйте частные контракты, даже на вашем языке.
• Рассчитать налоги и расходы на приобретение
• Подготовить документы в нотариальной конторе
• Организовать платежи
• Помощь и подготовка нотариальной конторы
• Сопровождение вас у нотариуса для подписания документов или помощь по доверенности.
• Завершите процесс регистрации недвижимости на свое имя.
• Изменение счетов за воду, электричество и муниципальный налог на ваше имя
• Подготовка и получение нотариальной доверенности, которая будет представлять ваши интересы на протяжении всего процесса.
• Визы, золотая виза, вид на жительство и т. д.

Вышеуказанные услуги верны. Большинство юристов в области права недвижимости предлагают эти «формальные» услуги, которые необходимы для продолжения процесса покупки.

Юридическое исследование недвижимости: Юридические поиски

В большинстве случаев от адвокатов в Валенсии мы находим следующие услуги:

• Юридические обыски на объекте:
• Подтверждение права собственности
• Проверьте, есть ли какие-либо юридические обвинения или долги, влияющие на недвижимость.
• Проверьте, оплачена ли вода, электричество и налоги

Упомянутые выше услуги также являются правильными, и их необходимо правильно обрабатывать в процессе приобретения.

Обе услуги: формальности + юридическая проверка недвижимости — это то, что вы можете ожидать от большинства услуг юристов в Валенсии при покупке недвижимости.

Но, к сожалению, этого НЕДОСТАТОЧНО. Чтобы провести безопасную и гарантированную транзакцию, «Правовое исследование» или «Юридический поиск» должны быть более полными.

Какое юридическое исследование или юридический поиск должен провести квалифицированный юрист при покупке дома в Испании?

• Проверка правильности регистрации недвижимости во ВСЕХ реестрах и базах данных, которые юридически влияют на собственность, не только в земельном реестре, но и в кадастре, в ратуше, в муниципальной налоговой инспекции.
• Проверка ситуации со строительством объекта недвижимости, здания, того, как оно было построено со всеми разрешениями и т. д., а также его истории, подтверждающей, были ли внесены изменения в объект недвижимости (например, пристройки), и были ли они законными и т. д.
• Проверка решений Сообщества Собственников на предмет выявления возможных проектов реформирования квартиры/здания, помимо обычного технического обслуживания.
• Проверка того, планируется ли в этом районе какая-либо общественная или частная застройка, которая может повлиять на собственность (это особенно важно для вилл в деревенском стиле) и т. д.

К сожалению, в этом секторе нелегко найти авторитетные компании, которые проводят «полный поиск».

Почему большинство профессиональных юристов в Испании не проводят «полный поиск»?

 Причины могут быть:

• Поскольку этот профессионал не является юристом или, будучи юристом, даже специализируется на сделках с недвижимостью, он/она не специализируется на строительстве или разрешении на строительство, поэтому не может понять соответствующую информацию, полученную в результате строительства, легализации и т. д. ..., затрагивающее имущество.
• Потому что профессионал просто не знает, что ему приходится делать больше поисков, чем «обычных».
• Потому что просто они снизили комиссию только для того, чтобы проводить «нормальные поиски», с целью, чтобы, даже снижая качество обслуживания и безопасность транзакций и снимая защиту со своих клиентов, они хотели быть более конкурентоспособными и просто «поймать дело». ».

И это причина того, что в прошлом международные покупатели обнаружили так много проблем со своей недвижимостью после ее приобретения . Они купили свою недвижимость при помощи непрофессиональных посредников (например, агентов) или юристов, которые, возможно, проводили поиски, НО НЕ ВСЕ.

И это теперь причина, по которой международные или иностранные покупатели сравнивают юридические услуги, просто учитывая «размер гонораров». Если бы система была надежной, как в их странах, то процесс, даже проводимый неквалифицированным специалистом, мог бы иметь высокие гарантии успеха. Таким образом, получение самого дешевого предложения услуг может быть важным.

Гражданское и профессиональное страхование

Ваш адвокат должен быть застрахован надлежащим гражданским страхованием, чтобы защитить вас в случае ошибки в оказании услуг, плохой практики или халатности. Итак, попросите своего адвоката показать вам его страховку гражданской ответственности.

Услуги адвоката в Валенсии

Валенсия имеет полную юридическую службу юристов, которые предлагают все аспекты и вопросы юридического обслуживания.

Юристы и адвокаты по недвижимости в Валенсии и квалифицированные юристы-эксперты в области имущественного и строительного права.

• Специализируется на сделках купли-продажи недвижимости («Передача»):
• Юридические обыски на объекте недвижимости (частичные обыски или полные обыски в зависимости от уровня специализации юриста)
• Обмен контрактами
• Расчет затрат, расходов и налогов
• NIE и банковский счет и т. д.

Юристы по имущественным и строительным спорам в Валенсии

• Нарушение контракта продавца/покупателя/строителя
• Скрытые дефекты
• Дефекты конструкции
• Споры о границах, собственности и т.д.

Гражданские адвокаты в Валенсия

• Семейные юристы
  • Адвокаты по разводу/разделению семьи
  • Юристы по опеке: Эти адвокаты специализируются на оказании помощи родителям в разрешении споров об опеке над детьми. Они могут помочь клиентам заключить договор об опеке или представлять их интересы в суде.
  • Юристы по алиментам: Эти адвокаты специализируются на оказании помощи родителям в разрешении споров по алиментам. Они могут помочь клиентам заключить соглашение об алиментах или представлять их интересы в суде.
  • Юристы по усыновлению: Эти адвокаты специализируются на оказании помощи людям в усыновлении детей. Они могут помочь клиентам завершить процесс усыновления, от подачи заявления до завершения.

Адвокаты по наследству по испанскому законодательству

Эти юристы специализируются на оказании помощи людям в разрешении наследственных споров. Они могут помочь клиентам составить завещания, дополнения и другие документы по планированию недвижимости или представлять их в суде в случае спора о наследстве с испанской точки зрения.

Международные юристы по наследству и правопреемству

Международные юристы по наследству — это юристы, специализирующиеся на наследственном праве применительно к делам с участием людей из разных стран. Наследственное право – это отрасль права, которая занимается распределением имущества умершего человека.

Международные юристы по наследству могут помочь людям разобраться в сложных законах о наследстве разных стран.

Услуги предлагаемые международными юристами по наследству:

• Проекты завещаний и других документов планирования недвижимости, действительных во многих странах.
• Решайте наследственные споры с участием людей из разных стран.
• Подать заявление на имущество умершего человека, умершего в иностранном государстве.
• Конкретные задачи юриста по международному наследству различаются в зависимости от конкретного дела.

Однако в целом международные юристы по наследству обычно выполняют следующие действия: задачи :

• Изучите законы о наследстве стран, участвующих в деле.
• Заключить соглашения с другими заинтересованными сторонами в деле.
• Представляем интересы клиентов в суде.
• Обзор плана недвижимости
• Международные юристы по наследству — это обученные профессионалы, которые могут помочь людям защитить свои интересы в случае их смерти. Если вы участвуете в деле о международном наследстве, важно проконсультироваться с квалифицированным адвокатом по международному наследству.

Вот некоторые конкретные примеры того, что могут сделать международные юристы по наследству :

• Международный адвокат по наследству может помочь человеку, живущему в Испании, составить завещание, действительное в Испании и в стране его происхождения.
• Международный юрист по наследству может помочь разрешить наследственный спор между наследниками, проживающими в разных странах.
• Международный адвокат по наследству может помочь человеку, живущему в Испании, подать заявление о наследовании родственнику, умершему в чужой стране.

Адвокаты по уголовным делам в Валенсии

Вы также можете найти адвокатов по уголовным делам в Валенсии. Адвокат по уголовным делам, также известный как адвокат по уголовным делам, — это профессиональный юрист, который представляет отдельных лиц или организации, обвиняемых в преступлениях. Они работают над защитой законных прав своих клиентов и обеспечивают им справедливое судебное разбирательство. Адвокаты по уголовным делам могут работать как на защиту, так и на обвинение.

Обязанности и ответственность адвоката по уголовным делам:

• Расследовать обстоятельства дела: Адвокаты по уголовным делам тщательно исследуют доказательства, опрашивают свидетелей и собирают другую информацию, чтобы понять детали дела.
• Провести юридическое расследование: Они углубляются в соответствующие законы, прецеденты и правовые теории, чтобы построить сильную стратегию защиты или преследования.
• Проанализируйте доказательства: Юристы по уголовным делам критически оценивают допустимость доказательств и выявляют любые недостатки в версии обвинения.
• Переговоры о признании вины: Они могут сотрудничать с прокурорами для заключения выгодных сделок о признании вины, которые могут включать смягчение приговора или другие уступки.
• Подготовьте юридические документы: Они составляют ходатайства, петиции и другие юридические документы для поддержки позиции своего клиента в суде.
• Представляем интересы клиентов в суде: Адвокаты по уголовным делам защищают интересы своих клиентов во время слушаний, судебных процессов и апелляций.
• Консультирование клиентов по их законным правам: Они предоставляют рекомендации и консультации своим клиентам на протяжении всего судебного процесса.

Типы уголовных адвокатов

• Адвокаты защиты: Они представляют отдельных лиц или организации, обвиняемых в преступлениях. Их цель – защитить права своих клиентов и добиться наилучшего результата по делу.
• Прокуроры Адвокаты: Они представляют правительство в уголовных делах. Их обязанность — расследовать преступления, выдвигать веские дела и выносить обвинительные приговоры тем, кто нарушил закон.

Трудовые адвокаты в Валенсии

Юрист по трудовым спорам, также известный как адвокат по трудоустройству , является профессиональным юристом, специализирующимся на праве, регулирующем трудовые отношения и практику трудоустройства. Они представляют отдельных лиц и организации по широкому кругу вопросов, связанных с трудом, в том числе:

• Коллективные переговоры: Юристы по трудовым спорам консультируют представителей профсоюзов и работодателей по вопросам переговоров и реализации коллективных договоров (CBA).
• Трудовые договоры: Они помогают в составлении, проверке и обсуждении трудовых договоров, гарантируя, что условия являются справедливыми и юридически соответствующими.
• Неправомерное прекращение: Они представляют сотрудников, которые были уволены с работы без уважительной причины, такой как дискриминация, преследование или месть.
• Нарушения заработной платы и рабочего времени: Они расследуют и предъявляют иски работодателям за невыплату заработной платы, нарушения сверхурочной работы и другие нарушения заработной платы и рабочего времени.
• Компенсация рабочим : Они представляют интересы сотрудников, получивших травмы или заболевания на работе, обеспечивая им получение надлежащей компенсации и льгот.
• Трудовые споры: Они выступают посредниками и арбитрами в трудовых спорах между профсоюзами и работодателями, помогая разрешать конфликты посредством переговоров или альтернативного разрешения споров.

Обязанности и ответственность юриста по трудовым спорам:

• Провести юридическое исследование: Они углубляются в соответствующие законы, постановления и прецедентное право, чтобы выявить юридические проблемы и разработать стратегии защиты прав своих клиентов.
• Анализ трудовых договоров и коллективных договоров: Они тщательно проверяют эти документы, чтобы убедиться, что они соответствуют всем применимым законам и правилам.
• Расследование жалоб на нарушения трудового законодательства: Они собирают доказательства, опрашивают свидетелей и проводят проверки на рабочих местах, чтобы определить, было ли нарушено трудовое законодательство.
• Согласование расчетов: Они работают с работодателями и профсоюзами для достижения взаимоприемлемого урегулирования трудовых споров.
• Проекты юридических документов: Они готовят заявления, ходатайства и другие юридические документы для представления своих клиентов в суде или административных разбирательствах.
• Представляем интересы клиентов в суде: Они представляют интересы своих клиентов в трудовых арбитражах, административных слушаниях и судебных разбирательствах.
• Оказываем постоянную юридическую помощь: Они предлагают постоянные юридические консультации своим клиентам по вопросам, связанным с трудом, таким как политика на рабочем месте, дисциплинарные процедуры и трудовые отношения.

Налоговые или финансовые юристы в Валенсии

A финансовый юрист , также известная как налоговый юрист , является профессиональным юристом, специализирующимся на налоговом праве. Они консультируют частных лиц и предприятия по различным вопросам, связанным с налогообложением, включая налоговое планирование, соблюдение налогового законодательства и налоговые споры.

Обязанности и ответственность налогового юриста:

• Предоставление консультаций по налоговому планированию: Фискальные юристы помогают частным лицам и предприятиям разрабатывать налоговые стратегии, позволяющие минимизировать налоговые обязательства. Это может включать структурирование транзакций, инвестирование в счета с налоговыми льготами и использование вычетов и кредитов.
• Проведение проверок налогового законодательства: Они помогают клиентам соблюдать налоговое законодательство и правила. Это может включать подготовку налоговых деклараций, консультирование по требованиям к налоговой отчетности и обеспечение надлежащего удержания налогов с сотрудников.
• Представляем интересы клиентов в налоговых спорах: Фискальные юристы представляют интересы клиентов в спорах с Налоговой службой (IRS) или другими налоговыми органами. Они могут вести переговоры об урегулировании споров, готовить апелляции и представлять интересы клиентов в судебных разбирательствах.
• Предоставление налоговых консультаций по международным операциям: Они помогают предприятиям и частным лицам ориентироваться в сложном налоговом законодательстве, применимом к трансграничным транзакциям. Это может включать консультирование по вопросам налогообложения иностранных доходов, использования иностранных компаний и последствий соглашений об избежании двойного налогообложения.
• Будьте в курсе изменений налогового законодательства: Фискальные юристы должны быть в курсе постоянно меняющихся налоговых законов и правил. Эсте требует регулярных исследований, анализа,

Корпоративные юристы в Валенсии

Юрист IA по корпоративному праву — профессиональный юрист, специализирующийся на праве, регулирующем бизнес и корпорации. Они консультируют предприятия по широкому кругу юридических вопросов, в том числе:

• Формирование и организация: Корпоративные юристы помогают предприятиям выбрать подходящую юридическую структуру, например, корпорацию, товарищество или ООО, и сопровождают их в процессе формирования и регистрации юридического лица.
• Заключение и составление договора: Они помогают предприятиям вести переговоры и составлять контракты с клиентами, поставщиками и другими заинтересованными сторонами. Это могут быть контракты на продажу товаров или услуг, трудовые договоры, договоры аренды и договоры об интеллектуальной собственности.
• Слияния и поглощения (M&A): Корпоративные юристы консультируют предприятия по правовым аспектам слияний и поглощений, включая комплексную проверку, соблюдение нормативных требований и структурирование сделки.
• Закон о ценных бумагах: Они помогают предприятиям соблюдать законы о ценных бумагах при выпуске акций или других ценных бумаг для инвесторов.
• Корпоративное управление: Корпоративные юристы консультируют предприятия по вопросам корпоративного управления, таким как обязанности директоров и должностных лиц, права акционеров и процедуры заседаний совета директоров.
• Интеллектуальная собственность: Они помогают предприятиям защитить свои активы интеллектуальной собственности, такие как товарные знаки, авторские права и патенты.
• Трудовое право и трудоустройство: Корпоративные юристы консультируют предприятия по вопросам трудового законодательства, таким как практика найма и увольнения, льготы для сотрудников и дискриминация на рабочем месте.
• Закон о налоге: Они предоставляют консультации по налоговым вопросам, которые влияют на бизнес, например, корпоративный подоходный налог, налоги на заработную плату и налог с продаж.
• Разрешение спора: Корпоративные юристы представляют интересы бизнеса в судебных процессах, арбитраже и других формах разрешения споров.

Иммиграционные адвокаты в Валенсии

Иммиграционный адвокат – это профессиональный юрист, специализирующийся на иммиграционном праве. Они консультируют людей по широкому кругу иммиграционных вопросов, в том числе:

• Заявки на иммиграцию: Они помогают людям подать заявление на получение виз, грин-карт, гражданства и других иммиграционных льгот.
• Натурализация: Они помогают людям получить гражданство США, включая подачу необходимых заявлений, прохождение собеседования и подготовку к церемонии натурализации.
• Семейная иммиграция: Они представляют семьи, желающие иммигрировать в Соединенные Штаты на основании отношений с гражданами США или законными постоянными жителями.
• Бизнес-иммиграция: Они консультируют предприятия о том, как нанимать и удерживать иностранных работников, включая подачу заявлений на получение визы и соблюдение иммиграционного законодательства.
• Задержание и депортация: Они представляют интересы лиц, которым грозит задержание или депортация, включая предоставление юридических консультаций, ведение переговоров с иммиграционными властями и подготовку апелляций.
• Права человека и убежище: Они помогают лицам, ищущим убежища в Соединенных Штатах, которые спасаются от преследований или насилия в своих странах.
• Международное усыновление: Они помогают частным лицам в усыновлении детей из других стран, включая подготовку необходимой документации, проведение юридического процесса.

Ориентация юристов-международников в Валенсии

• Англоговорящие юристы и адвокаты в Валенсии

Помимо испанского языка, некоторые юристы и адвокаты в Испании также могут владеть английским языком. Это особенно распространено среди юристов, практикующих международное право или имеющих клиентов из англоязычных стран. Знание английского языка также может быть полезно для юристов, которым необходимо изучать зарубежное право или которым необходимо посещать международные конференции или встречи.

• Франкоязычные юристы в Валенсии

В отличие от английского языка, в городе Валенсия меньше франкоязычных юристов, но есть некоторые адвокатские бюро (например, TLA Lawyers), которые предоставляют юридические услуги со стороны сотрудников на французском языке, включая юристов.

• Голландско-/нидерландскоязычные юристы в Валенсии

В Валенсии всего несколько юристов, предлагающих услуги на голландском/нидерландском/фламандском языках. Юристы TLA – один из них. Таким образом, команда юристов TLA предоставляет безупречные юридические услуги в Нидерландах и Нидерландах в Валенсии.

• Немецкоязычные юристы в Валенсии

Контор юристов с хорошим уровнем немецкого языка не так много. ТЛА – один из них. Итак, команда TLA Lawyers предоставляет юридические услуги на прекрасном немецком языке в офисе в Валенсии.

Трибуналы и суды Валенсии

В Валенсии, Испания, есть несколько судов, которые рассматривают различные виды юридических вопросов. Здесь мы предоставляем вам список некоторых из наиболее важных судов:

1. Высший суд Валенсийского сообщества

Это высший суд Валенсийского сообщества, рассматривающий гражданские, уголовные, административные, трудовые и административно-спорные дела.

2. Провинциальный суд Валенсии

Он отвечает за апелляции на судебные приговоры и более серьезные уголовные дела.

3. Суды первой инстанции

Они рассматривают гражданские дела, такие как судебные иски, разводы и семейные дела.

4. Криминальные следственные суды («de Instrucción»)

Они отвечают за этап расследования в уголовном процессе.

5. Уголовные суды

Они занимаются уголовными преступлениями, которые не требуют вмешательства провинциального суда.

6. Суды по трудовым спорам («de lo Social»)

Эти суды рассматривают дела, связанные с трудовым законодательством, такие как увольнения или конфликты между работниками и компаниями.

7. Арбитражно-административные суды

Ведает судебными спорами между гражданами и государственной администрацией.

8. Насилие в отношении женщин Суды

Специально посвящен случаям гендерного насилия.

9. ЗАГС

Для процедур, связанных с семейным положением людей, таких как рождения, браки и смерти. Он расположен в Городе Справедливости.

10. Суды по делам несовершеннолетних

Они занимаются делами с участием несовершеннолетних, как по уголовным делам, так и по мерам защиты.

Город Справедливости

Большинство судов сосредоточено в Городе юстиции Валенсии, комплексе, который централизует судебную деятельность города.

Адрес: Av. дель Профессор Лопес Пиньеро, 14, 46013 Валенсия, Валенсия

Нотариальные услуги

Список нотариусов в Валенсии

Хосе Аликарте Доминго	·       Калле Колон, номер 11 Pl 2 2, Валенсия o 46004, Валенсия ·       963.534.055 ·       jalicarte@correonotarial.org
Франсиско Бадиа Эскрике	·       Калле Монхас-де-Санта-Каталина, номер 8 3, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.513.366 ·       fbadia@correonotarial.org
Хуан Фко. Байшаули Алонсо	·       Калле Колон, номер 12 Pl 2, Валенсия o 46004, Валенсия ·       963.530.299 ·       jfbaixauli@correonotarial.org
Хорхе Барбера Пичо	·       Авенида Перес Гальдос, номер 11, Валенсия o 46007, Валенсия ·       963.282.838 ·       jbarbera@notariado.org
Клара Барбера Пичо	·       Авенида Примадо Рейг, номер 82 Бахо, Валенсия o 46010, Валенсия ·       963.892.121 ·       cbarbera@notariado.org
Сезар Белда Казанова	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, номер 7 Pl 3, Валенсия o 46003, Валенсия ·       963.943.393 ·       cesarbelda@notariado.org
Хоакин Боррель Гарсия	·       Калле Сан-Висенте, номер 24 Pl 2 5ª, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.535.270 ·       joaquinborrell@notariado.org
Хуан Баутиста Бовер Беленгер	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, номер 7 Pl 3, Валенсия o 46003, Валенсия ·       963.943.393 ·       jbover@notariado.org
Луис Калабуиг Де Лейва	·       Калле Моратин, номер 17 6, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.333.010 ·       ljcalabuig@correonotarial.org
Хорхе Кано Рико	·       Калле Пинтор Соролья, номер 11 Pl 1, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.522.957 ·       jcano@notariado.org
Франсиско Кантос Виньялс	·       Калле Пинтор Соролья, номер 23 Бахо, Валенсия o 46002, Валенсия ·       962.007.802 ·       franciscocantos@notariado.org
Максимо Каталан Пардо	·       Калле Корреос, номер 1 Pl 1 B, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.530.275 ·       mcatalan@correonotarial.org
Алехандро Сервера Таулет	·       Калле Изабель ла Католика, номер 8 Pl 2, Валенсия o 46004, Валенсия ·       963.518.443 ·       acervera@correonotarial.org
Мануэль Чиривелья Бонет	·       Калле Колон, номер 17, Валенсия o 46004, Валенсия ·       963.535.392 ·       notaria@mchirivella.com
Фернандо Корби Колома	·       Калле Ла-Пас, номер 28, Пуэрта 7, Валенсия o 46003, Валенсия ·       963.533.564 ·       fcorbi@notariado.org
Висенте Хуан Эскрива Рубио	·       Авенида Маркиза де Сотело, номер 3 6, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.521.443 ·       vjescriva@correonotarial.org
Рафаэль Эстеван Гордо	·       Калле Хатива, номер 21 Pl 4, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.943.165 ·       rafaelestevan@notariado.org
Хосе Мануэль Фуэртес Видаль	·       Calle Doctor JJ Dómine, номер 10 Bajo Puerta Izq, Валенсия o 46011, Валенсия ·       963.671.050 ·       jmfuertes@notariado.org
Хосе Мануэль Фустер Муньос	·       Калле Колон, номер 50 Pl 1 1, Валенсия o 46004, Валенсия ·       963.535.218 ·       jmfuster@correonotarial.org
Сальвадор Эдуардо Гарсиа Парра	·       Авенида Института Обреро, номер 7 Бахо, Валенсия o 46013, Валенсия ·       961.259.732 ·       eduardogarcia@notariado.org
Эдуардо Ллуна Апаризи	·       Калле Баркас, номер 2, Pl 4 9, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.533.647 ·       ella@notariado.org
Анхель Лопес-Амо Калатаюд	·       Калле Дуке де Калабрия, номер 17, Валенсия o 46005, Валенсия ·       963.085.900 ·       alopez-amo@notariado.org
Альфонсо Мальдонадо Рубио	·       Calle Pascual y Genís, номер 1, Планта 3, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.535.107 ·       notaria@alfonsomaldonadorubio.com
Мария Исабель Менендес-Вальдес Таурони	·       Калле Рейна, номер 1 Бахо, Валенсия o 46011, Валенсия ·       961.623.272 ·       mimenendezvaldes@correonotarial.org
Мария Исабель Мерино Кубельс	·       Калле Транситс, номер 2, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.526.176 ·       mimerino@correonotarial.org
Сантьяго Хосе Мендес Уренья	·       Калле Маркес де Сотело, номер 1, Pl 6 11, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.528.085 ·       sjmendez@notariado.org
Хосе Антонио Мильц Рамон	·       Авенида Кортес Валенсианас, номер 26 Блок 1 Эскалера 2 Планта 2 Пуэрта Изк, Валенсия o 46015, Валенсия ·       963.464.445 ·       jamilz@correonotarial.org
Мануэль Мингес Хименес	·       Калле Изабель ла Католика, номер 16 Pl 1 2, Валенсия o 46004, Валенсия ·       963.943.687 ·       mminguez@correonotarial.org
Сантьяго Момпо Химено	·       Пасео-де-ла-Аламеда, номер 14, Pl 1 1, Валенсия o 46010, Валенсия ·       960.599.984 ·       smompo@notariado.org
Рикардо Монлор Гонсалес	·       Калле Рейна, номер 61, Валенсия o 46011, Валенсия ·       963.728.262 ·       rmonllor@correonotarial.org
Сальвадор Мораталь Маргарит	·       Calle Universidad, номер 4 Pl 1, Валенсия o 46003, Валенсия ·       963.534.022 ·       smoratal@notariado.org
Франсиско Морет Мартинес	·       Калле Гарриг, номер 5, Pl 2, Валенсия o 46001, Валенсия ·       963.516.801 ·       franciscomoret@notariado.org
Убальдо Ньето Кэрол	·       Калле Сан-Игнасио-де-Лойола, номер 19, Валенсия o 46008, Валенсия ·       963.856.874 ·       unieto@correonotarial.org
Виктор Мануэль Ногера Мари	·       Авенида Арагон, номер 29 Энтресуэло, Валенсия o 46010, Валенсия ·       963.511.448 ·       vmnoguera@notariado.org
Висенте Томас Бернат	·       Калле Моратин, номер 17 6, Валенсия o 46002, Валенсия ·       963.890.073 ·       vtomas@notariado.org

Нужен ли мне адвокат или нотариус, чтобы купить дом в Валенсии?

В Испании, включая Валенсию, в процессе покупки дома обычно участвуют и нотариус, и юрист, хотя их роли различны:

1. нотариус: Нотариус в Испании – это государственное должностное лицо, которое играет важную роль в процессе покупки недвижимости. Они несут ответственность за подготовку договора купли-продажи (escritura pública), проверку личности участвующих сторон, обеспечение законности сделки и регистрацию собственности в Земельной книге. Участие нотариуса является юридическим требованием для официального признания продажи.
2. Юрист: Хотя это и не является обязательным по закону, при покупке недвижимости в Испании настоятельно рекомендуется нанимать адвоката. Юрист может предоставить важные услуги, такие как проведение комплексной проверки недвижимости, обеспечение отсутствия непогашенных долгов или юридических вопросов, помощь в переговорах и руководство через сложности испанской правовой системы. Они также могут представлять ваши интересы и обеспечивать соблюдение всех требований законодательства.

Зачем нужен юрист в сделке купли-продажи?

Потому что нотариус не будет делать следующее:

• Личное налоговое планирование по инвестициям
• Полные юридические проверки: Нотариус проведет необходимые юридические проверки, но не подтвердит:
  • Если в здании есть структурный проект реформы
  • Если строительство соответствует нормативам жилья
  • Если пристройки конструкций произведены в соответствии с нормативными
  • Если земельный участок и границы соответствуют нормативам
  • Если есть какие-либо расходы на урбанизацию, помимо тех, которые зарегистрированы в земельном кадастре
  • Возможности реформирования или разрешение на строительство
  • Юридические консультации по обмену предыдущими контрактами
  • и так далее

Процесс наследования в Валенсии

Что делать в процессе наследования в Валенсии

При оформлении наследства в Валенсии, Испания, следует учитывать несколько ключевых шагов и соображений. Этот процесс может быть сложным, особенно если вы не знакомы с испанским законодательством. Вот общее руководство по всем вопросам:

Получить Свидетельство о смерти (Свидетельство о смерти) :

Это первый шаг в процессе наследования. Свидетельство о смерти можно получить в ЗАГСе по месту наступления смерти.

В случае города Валенсия контактные данные ЗАГС следующие:

 Гражданский реестр Валенсии

• Адрес :Средний. дель Профессор Лопес Пиньеро, 14, 46013 Валенсия, Валенсия
• Телефон : 961 92 71 02
• Провинция : Валенсия

Получите последнюю волю и завещание 

• • Если есть завещание, узнайте, у какого нотариуса оно есть. В Испании завещания обычно регистрируются в Центральном реестре последних завещаний в Мадриде.
  • Свидетельство о последнем завещании), чтобы узнать, оставил ли умерший завещание и у какого нотариуса оно находится.

Нотариальное завещание или заявление наследников 

При наличии завещания в нем указываются наследники. Если завещания нет, декларацию о наследниках необходимо оформить у нотариуса.

Инвентаризация поместья 

Проведите инвентаризацию всего имущества и долгов умершего. Сюда входит недвижимость, банковские счета, инвестиции, долги и т. д.

Оплатить налог на наследство (налог на наследство в Валенсии) 

• • Налог на наследство должен быть уплачен в течение шести месяцев со дня смерти. Расширения могут быть запрошены, но подлежат утверждению.
  • Сумма налога варьируется в зависимости от родства с умершим, стоимости наследства и других факторов. В Валенсии существуют свои региональные различия в налоге.

Загрузите наше полное руководство по процессу наследования и налогу на наследство в Испании.

Посетите наш специализированный раздел, где вы найдете много информации о наследстве в Валенсии, налоге на наследство в Валенсии и о том, как оформить завещание или завещание в регионе Валенсия.

Наследование в Испании. Процесс и налоги