Горизонтальное разделение в урбанизации означает, что земля, на которой размещены различные дома от урбанизации, принадлежит всем владельцам «совместно».
Это горизонтальное разделение является способом, используемым в урбанизациях и зданиях, где разные владельцы владеют 100% от своих домов и «в сообществеЗемля урбанизации.
Таким образом, земля, на которой расположены дома, считается «коммунальной» территорией и обычно используется для создания различных общественных зон, таких как коммунальные бассейны, спортивные площадки, зеленые зоны, коммунальные дороги и т. Д.
Иногда владельцы урбанизаций используют часть земли для собственного пользования. Например, дом и сад или частный бассейн. Эта земля считается тогда какчастная земля, либоземля частного / исключительного использованияОт каждого из владельцев.
«ГРУППА ДОМОВ», а НЕ «УРБАНИЗАЦИЯ»:
Дома в «горизонтальных делениях» не считаются «урбанизацией». Посмотрите на последствия свойств, построенных с использованием этой системы:
- Земля, на которой находится эта недвижимость, не классифицируется как «городская», поэтому считается «деревенской». Чтобы быть «урбанизацией», первым делом нужно преобразовать землю из «деревенской» в «городскую» ……………. для этого промоутер, прежде чем строить эти дома, должен был обратиться в мэрию с просьбой изменить Генеральный план урбанизации в этом районе, включая затронутые земли как «городские». Это изменение называется на испанском «Plan Parcial».
- Поскольку земля является «деревенской», единственный способ построить несколько домов - это иметь более 10.000 м2 земли на каждый дом и разделить землю на участки по 10.000 м2 каждый. Но обычно земля этому требованию не отвечает.
Обычно застройщик строил эти дома без соответствующей лицензии на строительство, потому что, как было сказано, единственный способ получить лицензию на это было бы иметь как минимум несколько участков земли площадью 10.000 м2. Так что, вероятно, застройщик построил дома, и ратуша, однажды обнаружив эти постройки без лицензии, оштрафовала их, даже приказом о сносе.
Позже застройщик объявил эти дома в земельной книге с отдельными титулами. Но тогда возникла еще одна проблема - разделить землю на несколько частей. Поскольку земля была деревенской, единственный способ получить несколько участков земли - это изначально иметь более 10.000 м2 / участок.
Так, как они это сделали? : Они использовали способ, который был запрещен позже в 2006 году. Таким образом создается «сообщество собственников» на земле, сформированное собственниками домов. Вместо нескольких отдельных участков эта система привела к тому, что каждый из собственников имел «процент владения» на землю. Итак, поскольку земля не может быть разделена, они будут иметь процент от земли.
Когда испанская система обнаружила, что этот способ был использован для объявления незаконных зданий, он был автоматически отменен в 2006 году.
Основная проблема на этом пути заключается в том, что несколько участков земли с нынешними границами, в которых разделены дома, фактически являются результатом соглашения собственников, как «сообщества собственников».
ПОСЛЕДСТВИЯ, ПОЛУЧЕННЫЕ ИЗ ЭТОГО ВИДА УРБАНИЗАЦИЙ:
Дом не может быть продлен, и невозможно построить какие-либо дополнительные сооружения, такие как навес для бассейнов, гаражей или любых других.
УРБАНИЗАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ:
Это был новый закон, недавно утвержденный правительством Валенсии, в котором объекты, построенные таким образом, могут быть куплены, и поэтому владельцев могут попросить произвести / оплатить некоторые работы по улучшению инфраструктуры в этом районе, например:
- Асфальтирование дорог и доступ к каждой собственности
- Пешеходные зоны
- Общественные огни
- Зеленые зоны и парки
- Улучшение воды и электроэнергии и подключения
- Подключение канализации к сети.
Таким образом, необходимо выяснить, какие работы планировалось запросить у мэрии, и кто за это заплатит.
Просто чтобы указать, что самая дорогая стоимость урбанизации является подключение к сети канализации из города. Поскольку эти объекты недвижимости обычно находятся в «деревенской земле» или в сельской местности, так что довольно далеко от центра города, принято, что вместо подключения к основной канализационной системе, позволить владельцам установить септик с системами удаления воды для фильтрации и удаления сточных вод.
TLACORP март 2020.
